ECLI:NL:RBNHO:2022:11109, Rechtbank Noord-Holland, 31-10-2022, 10082254 \ VV EXPL 22-120
Rechtbank Noord-Holland — Uitspraak 
Datum: 2022-10-31 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht

Samenvatting: Huur. Ontruiming woning. Huurovereenkomst voor de duur van twee jaar of korter als bedoeld in artikel 7:271 lid 1 BW.

RECHTBANK NOORD-HOLLAND
    Handel, Kanton en Insolventie
    locatie Haarlem
    
    
      Zaaknr./rolnr.: 10082254 \ VV EXPL  22-120
      Uitspraakdatum: 31 oktober 2022
    
    
    
      
        Vonnis van de kantonrechter in kort geding in de zaak van:
      
    
    
    
      de stichting
      
        Stichting Woonopmaat 
      
      gevestigd te Heemskerk
      eiseres
      verder te noemen: Woonopmaat
      gemachtigde: mr. G.P. Poiesz
    
    
    
      tegen 
    
    
    
      de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheidBorgstaete B.V. in hoedanigheid van bewindvoerder van [onderbewindgestelde] 
      gevestigd te IJmuiden 
      gedaagde 
      verder respectievelijk te noemen: Borgstaete en [onderbewindgestelde]
      niet verschenen
    
    
  
  
    
      1Het procesverloop
    
    
      1.1.
      Woonopmaat heeft Borgstaete op 23 september 2022 gedagvaard.  
      
    
    
      1.2.
      De mondelinge behandeling heeft plaatsgevonden op 24 oktober 2022. Borgstaete is, zoals aangekondigd bij brieven van 19 september 2022 en 19 oktober 2022, niet verschenen. Tegen Borgstaete is verstek verleend. [onderbewindgestelde] is weliswaar niet gedagvaard maar, naar zeggen van Woonopmaat, door verschillende instanties op de hoogte gebracht van deze procedure. Hij is evenmin verschenen.
      
    
    
      1.3.
      De griffier heeft aantekeningen gemaakt van wat Woonopmaat ter toelichting van haar standpunt naar voren heeft gebracht. Voorafgaand aan de zitting heeft Woonopmaat bij brief van 20 oktober 2022 nog een productie toegezonden. 
      
    
  
  
    
      2De beoordeling
    
    
      2.1.
      Woonopmaat vordert (samengevat) dat de kantonrechter bij wijze van voorlopige voorziening Borgstaete veroordeelt om binnen zeven dagen na betekening van dit vonnis de woning gelegen aan [adres] te (laten) ontruimen en te verlaten, met veroordeling van Borgstaete in de kosten van een eventuele gedwongen ontruiming.
      
    
    
      2.2.
      Woonopmaat legt aan de vordering ten grondslag – kort weergegeven – dat zij met [onderbewindgestelde] een huurovereenkomst is aangegaan voor de duur van twee jaar of korter als bedoeld in artikel 7:271 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek (BW). Per brief van 19 mei 2022 heeft zij [onderbewindgestelde] medegedeeld dat deze huurovereenkomst per 13 augustus 2022 zal eindigen en dat hem geen reguliere huurovereenkomst wordt aangeboden. [onderbewindgestelde] weigert echter de woning te ontruimen. Ook veroorzaakt hij ernstige overlast. Omdat de goederen [onderbewindgestelde] sinds 22 januari 2021 onder bewind staan is de vordering ingesteld tegen de Borgstaete als bewindvoerder.
      
    
    
      2.3.
      De kantonrechter zal de vordering toewijzen nu Woonopmaat hierbij een spoedeisend belang heeft en de vordering de kantonrechter niet onrechtmatig of ongegrond voorkomt. De kantonrechter heeft kunnen vaststellen dat sprake is van een huurovereenkomst voor de duur van twee jaar of korter als bedoeld in artikel 7:271 lid 1 BW die zonder opzegging eindigde op 13 augustus 2022. Woonopmaat heeft op goede gronden besloten [onderbewindgestelde] geen reguliere huurovereenkomst aan te bieden en dat ook tijdig aan [onderbewindgestelde] en Borgstaete medegedeeld. De in artikel 7:271 lid 1 BW bedoelde schriftelijke aanzegging einde huur is ook tijdig gedaan. Gelet hierop hebben Borgstaete en [onderbewindgestelde] geen recht meer op de woning en moet deze worden ontruimd. De ontruimingstermijn zal worden bepaald op veertien dagen na betekening van dit vonnis.
      
    
    
      2.4.
      Borgstaete wordt als in het ongelijk gestelde partij in de proceskosten veroordeeld. Daarbij wordt Borgstaete ook veroordeeld in de nakosten en de explootkosten van betekening van dit vonnis op de wijze als hierna bepaald.
      
    
  
  
    
      3De beslissing
    
    
      De kantonrechter:
    
    
    
      3.1.
      veroordeelt Borgstaete, in hoedanigheid van bewindvoerder van [onderbewindgestelde] , om binnen veertien dagen na betekening van dit vonnis, de woning aan [adres] te (laten) ontruimen en te (doen) verlaten en onder afgifte van de sleutels ter vrije beschikking te stellen aan Woonopmaat;
      
    
    
      3.2.
      
        veroordeelt Borgstaete, in hoedanigheid van bewindvoerder van [onderbewindgestelde] , om,  indien niet vrijwillig aan de hiervoor gegeven veroordeling tot ontruiming wordt voldaan, en Woonopmaat de ontruiming door inschakeling van een gerechtsdeurwaarder
        zelf heeft bewerkstelligd, aan Woonopmaat de kosten van de ontruiming te voldoen op vertoning van en conform de specificatie van die kosten in het proces-verbaal van ontruiming;
      
      
    
    
      3.3.
      
         veroordeelt Borgstaete, in hoedanigheid van bewindvoerder van [onderbewindgestelde] , tot betaling van de proceskosten, die de kantonrechter aan de kant van Woonopmaat tot en met vandaag vaststelt op:  
        dagvaarding	€	125,03
        griffierecht	€	128,00
        salaris gemachtigde	€	498,00nakosten	€	124,00	 voor zover daadwerkelijk nakosten worden gemaakt, te vermeerderen, indien betekening van het vonnis heeft plaatsgevonden, met de explootkosten van betekening van dit vonnis en met de wettelijke rente vanaf de vijftiende dag na betekening van dit vonnis tot de dag van volledige betaling;
      
      
    
    
      3.4.
      verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;
      
    
    
      3.5.
      wijst de gevorderde voorziening voor het overige af.
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mr. J.J. Dijk en op bovengenoemde datum in het openbaar uitgesproken in aanwezigheid van de griffier. 
        
          De griffier		De kantonrechter