ECLI:NL:RBROT:2023:4254, Rechtbank Rotterdam, 03-05-2023, 10368615 VV EXPL 23-100
Rechtbank Rotterdam — Uitspraak 
Datum: 2023-05-03 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht

Samenvatting: KG huur. Huurovereenkomst niet buitengerechtelijk ontbonden. Huurster niet tekortgeschoten in de nakoming van de huurovereenkomst. Ontruiming afgewezen.

RECHTBANK ROTTERDAM

    
    
      
locatie Rotterdam

    
    
    
      
zaaknummer: 10368615 VV EXPL 23-100

    
    
    
      
datum uitspraak: 3 mei 2023

    
    
    
      

Vonnis in kort geding van de kantonrechter


    
    
    
      
in de zaak van

    
    
    
      

Stichting Woonbron

,

      
vestigingsplaats: Rotterdam,

      
eiseres,

      
gemachtigde: mr. E. Piepers-Westermeijer te Rotterdam,

    
    
    
      
tegen

    
    
    
      

[gedaagde01]

,

      
woonplaats: [woonplaats01] ,

      
gedaagde,

      
die zelf procedeert.

    
    
    
      
Partijen worden hierna aangeduid als “Woonbron” en “ [gedaagde01] ”.

    
    
  
  
    

1.

De procedure

    
      
1.1.

      
Het dossier bestaat uit de volgende processtukken:

      
        
          
de dagvaarding van 23 maart 2023, met producties 1 tot en met 6;

        
        
          
de e-mail van Woonbron van 12 april 2023, met productie 7.

        
      
      
    
    
      
1.2.

      
        
Op 21 april 2023 is de zaak tijdens een mondelinge behandeling met partijen besproken. Namens Woonbron was daarbij aanwezig [naam01] , sociaal beheerder, bijgestaan door mr. N. Glen-Boedhram namens de gemachtigde voornoemd.

        
[gedaagde01] is in persoon verschenen.

      
      
    
  
  
    

2.

De feiten

    
      
2.1.

      
Tussen Woonbron als verhuurder en [gedaagde01] als huurster bestaat sinds

18 september 2018 een huurovereenkomst met betrekking tot de woonruimte staande en gelegen aan de [adres01] te [plaats01] (hierna: het gehuurde). [gedaagde01] is samen met vijf van haar zes kinderen woonachtig in het gehuurde. [naam02] (hierna: [naam02] ), de oudste, meerderjarige, zoon van [gedaagde01] is ook woonachtig in het gehuurde.

      
    
    
      
2.2.

      
        
Op de huurovereenkomst zijn de algemene huurvoorwaarden van Woonbron van toepassing. Artikel 9.1 van de huurvoorwaarden luidt - voor zover thans van belang - als volgt:

        

“(…) U mag geen overlast, schade of hinder veroorzaken. U bent ook verantwoordelijk voor uw huisgenoten, huisdieren, gasten of anderen die voor u zijn gekomen. (…)”


      
      
    
    
      
2.3.

      
        
In de nacht van 19 februari op 20 februari 2023 is een explosief tot ontploffing gebracht bij de voordeur van het gehuurde. De politie heeft naar aanleiding van deze explosie een bestuurlijke rapportage opgesteld d.d. 20 februari 2023 (hierna: de bestuurlijke rapportage). In de bestuurlijke rapportage is het volgende - voor zover thans van belang - vermeld:

        

“(…) Na het eerste onderzoek door de politie bleek dat er een explosief tot ontploffing was gebracht voor de deur van de woning. De ontploffing heeft naar alle waarschijnlijkheid een krater van 15 centimeter diep in de grindtegel voor de deur veroorzaakt. Ook is er in de gang achter de voordeur een afgeschoten kogel aangetroffen waarvan nog niet duidelijk is of dit met de explosie te maken geeft. (…)


      
      
      
        

Ten aanzien van [gedaagde01] zijn de afgelopen jaren de volgende relevante registraties vastgelegd in diverse politiesystemen:


      
      
-

Aangever van (poging) Doodslag/Moord. In 2019 is de woning van [gedaagde01] beschoten waarna 17 hulzen zijn aangetroffen.


      
      
        

Ten aanzien van [naam02] zijn in de afgelopen jaren de volgende relevante registraties vastgelegd in de diverse politiesystemen:


      
      
-

Bezit vuurwapen. In 2021 is na aanleiding van een Meld Misdaad Anoniem melding waarbij [naam02] op een foto te zien is met een vuurwapen een onderzoek gestart. Na aanleiding van dit onderzoek is geen vuurwapen aangetroffen maar wel meerdere grote geldbedragen.


      

(…)”


      
    
    
      
2.4.

      
Bij besluit van 20 februari 2023 heeft de burgemeester van de gemeente Rotterdam het gehuurde per direct gesloten op grond van artikel 175 lid 1 van de Gemeentewet voor de duur van een maand.

      
    
    
      
2.5.

      
Bij brief van 23 februari 2023 heeft Woonbron aan [gedaagde01] meegedeeld dat de huurovereenkomst buitengerechtelijk is ontbonden op grond van artikel 7:231 lid 2 BW.

      
    
  
  
    

3.

Het geschil

    
      
3.1.

      
Woonbron eist samengevat:

      
        
          
[gedaagde01] te veroordelen tot ontruiming van het gehuurde;

        
        
          
[gedaagde01] te veroordelen tot betaling van de verschuldigde huurprijs inclusief servicekosten van € 693,36 per maand tot de datum van ontruiming;

        
        
          
[gedaagde01] te veroordelen in de proceskosten, vermeerderd met de wettelijke rente;

        
        
          
het vonnis uitvoerbaar bij voorraad te verklaren.

        
      
      
    
    
      
3.2.

      
        
Woonbron baseert de eis in de dagvaarding op het volgende.

        
Woonbron heeft de huurovereenkomst op grond van artikel 7:231 lid 2 BW op 23 februari 2023 buitengerechtelijk ontbonden. Woonbron was daartoe gerechtigd nu de burgemeester bij besluit van 20 februari 2023 het gehuurde heeft gesloten. [gedaagde01] dient het gehuurde dan ook te ontruimen.

        
Tijdens de mondelinge behandeling heeft Woonbron de grondslag van de vordering gewijzigd, in die zin dat zij zich thans op het standpunt stelt dat [gedaagde01] tekort is geschoten in de nakoming van artikel 9.1 van de op de huurovereenkomst toepasselijke huurvoorwaarden en artikel 7:219 BW, doordat [gedaagde01] haar zoon [naam02] laat inwonen in het gehuurde en hij aanleiding heeft gegeven voor de explosie en de daarop volgende burgemeesterssluiting, gelet op de bestuurlijke rapportage. [gedaagde01] is als huurster verantwoordelijk voor haar huisgenoten. Het tekortschieten rechtvaardigt dat de kantonrechter in dit kort geding [gedaagde01] veroordeelt tot ontruiming van het gehuurde.

      
      
    
    
      
3.3.

      
[gedaagde01] is het niet eens met de eis en voert het volgende aan. [gedaagde01] dan wel haar zoon [naam02] hebben niets te maken met de explosie. [naam02] beschikt niet over een vuurwapen en het in 2021 in het gehuurde aangetroffen geldbedrag van € 9.000,00 was door hem gespaard en bestemd voor de aankoop van een auto.

      
    
  
  
    

4.

De beoordeling

    
      
4.1.

      
Een eis in kort geding kan worden toegewezen als de partij die de voorziening vraagt hierbij zoveel spoed heeft dat die partij de uitkomst van een gewone procedure niet hoeft af te wachten. Bij die beoordeling is van belang hoe aannemelijk het is dat de eis in een gewone procedure wordt toegewezen. Verder moet het belang dat Woonbron heeft bij toewijzing van de eis worden meegewogen en de gevolgen hiervan voor [gedaagde01] als deze uitspraak later wordt teruggedraaid.

      
      
        

buitengerechtelijke ontbinding


      
      
    
    
      
4.2.

      
Voorop gesteld wordt dat er geen grondslag bestond voor de buitengerechtelijke ontbinding van de huurovereenkomst van 23 februari 2023. Bij een sluiting van een woning door de burgemeester op basis van artikel 175 van de Gemeentewet, zoals hier aan de orde, kan de huurovereenkomst niet buitengerechtelijk worden ontbonden op grond van artikel 7:231 lid 2 BW. Dit betekent dat deze ontbinding geen rechtsgevolg heeft gekregen en dat de huurovereenkomst tussen partijen in stand is gebleven. Dit leidt er tevens toe dat ook de gevorderde ontruiming op deze grondslag reeds hierom niet toewijsbaar is. Woonbron heeft dit tijdens de mondelinge behandeling ook erkend en de grondslag van haar vordering gewijzigd.

      
      
        

tekortschieten in de nakoming van de huurovereenkomst/de wet?


      
      
    
    
      
4.3.

      
        
Ter beoordeling staat de vraag of [gedaagde01] in strijd heeft gehandeld met artikel 9.1 van de huurvoorwaarden en artikel 7:219 BW. Daarin is (kort gezegd) bepaald dat [gedaagde01] verantwoordelijk is voor (de gedragingen van) haar huisgenoten.

        
Niet in geschil tussen partijen is dat [gedaagde01] zelf geen enkele betrokkenheid heeft bij of aanleiding heeft gegeven tot de explosie die op 20 februari 2023 heeft plaatsgevonden. Woonbron heeft gesteld dat haar oudste inwonende zoon [naam02] aanleiding heeft gegeven tot de explosie en dat er aanwijzingen zijn dat hij betrokken is bij (drugsgerelateerde) criminele activiteiten. [gedaagde01] heeft dat echter uitdrukkelijk betwist en aangevoerd dat [naam02] niets met de explosie te maken heeft.

        
De kantonrechter komt tot het voorlopige oordeel dat noch uit de bestuurlijke rapportage noch uit het sluitingsbesluit van de burgemeester kan worden opgemaakt dat [naam02] betrokken is bij criminele activiteiten. [naam02] is naar aanleiding van de explosie ook niet als verdachte aangemerkt door de politie. Dat [naam02] , zoals in de bestuurlijke rapportage is vermeld, zijn getuigenverklaring tussentijds heeft beëindigd en dat hij zijn telefoon, nadat deze voor onderzoek in beslag was genomen door de politie, op afstand heeft teruggezet naar de fabrieksinstellingen voordat deze telefoon kon worden onderzocht, acht de kantonrechter (op zijn minst) opmerkelijk, maar een en ander betekent nog niet dat [naam02] (dus) in verband kan worden gebracht met de explosie.

        
Weliswaar is in de bestuurlijke rapportage vermeld dat er in 2021 een anonieme melding bij de politie is binnengekomen dat [naam02] op een foto te zien was met een vuurwapen, maar daarvan heeft [gedaagde01] aangevoerd dat [naam02] niet over een vuurwapen beschikt en dat de bewuste foto is gemaakt tijdens zijn vakantie in Dubai in een schietgelegenheid die hij had bezocht. In de bestuurlijke rapportage is ook opgenomen dat de politie na de melding geen vuurwapen heeft aangetroffen bij [naam02] . Wel heeft de politie toen een geldbedrag aangetroffen, maar in dat verband heeft [gedaagde01] toegelicht dat het om een bedrag van in totaal € 9.000,00 ging dat [naam02] had gespaard voor de aanschaf van een auto en dat zijn oma hem had geholpen bij het sparen van dit bedrag. Woonbron heeft tijdens de mondelinge behandeling zelf gesteld dat de politie hier verder ook niets mee heeft gedaan.

        
Verder is van belang dat gesteld noch gebleken is dat [naam02] enige betrokkenheid heeft gehad bij de eerdere beschieting van het gehuurde in 2019 en/of dat de gemeente Rotterdam naar aanleiding daarvan handhavend heeft opgetreden en/of dat [naam02] toen als verdachte is aangemerkt door de politie. Ook Woonbron heeft naar aanleiding van dit incident geen enkele actie ondernomen jegens [gedaagde01] , zo is door Woonbron zelf verklaard. Van een eerdere tekortkoming door [gedaagde01] is, nog afgezien van het feit dat dit incident reeds vier jaar geleden heeft plaatsgevonden, dan ook niet gebleken.

      
      
      
        

conclusie


      
      
    
    
      
4.4.

      
Het voorgaande leidt ertoe dat op basis van de thans voorliggende gegevens naar voorlopig oordeel niet geconcludeerd kan worden dat [naam02] enige betrokkenheid heeft gehad bij (criminele activiteiten die hebben geleid tot) de explosie en dat [gedaagde01] is tekortgeschoten in de nakoming van de huurovereenkomst. Dit betekent dat er reeds hierom thans geen grond is voor de gevorderde ontruiming. Deze vordering, evenals de gevorderde doorbetaling van de huur tot de ontruiming, wordt dan ook afgewezen.

      
      
        

proceskosten


      
      
    
    
      
4.5.

      
Woonbron krijgt ongelijk en moet daarom de proceskosten betalen (artikel 237 Rv). De kantonrechter stelt deze kosten aan de kant van [gedaagde01] tot vandaag vast op € 50,00 aan reis- en verletkosten.

      
      
        

uitvoerbaarheid bij voorraad


      
      
    
    
      
4.6.

      
Dit vonnis wordt, voor zover het de veroordeling in de proceskosten betreft, uitvoerbaar bij voorraad verklaard (artikel 233 Rv).

      
    
  
  
    

5.

De beslissing

    
De kantonrechter:

    
    
      
5.1.

      
wijst de vordering van Woonbron af;

      
    
    
      
5.2.

      
veroordeelt Woonbron in de proceskosten, die aan de kant van [gedaagde01] tot vandaag worden vastgesteld op € 50,00;

      
    
    
      
5.3.

      
verklaart dit vonnis voor zover het de veroordeling betreft uitvoerbaar bij voorraad.

      
      
        
Dit vonnis is gewezen door mr. B.J.R. van Tongeren en in het openbaar uitgesproken.

        
764