ECLI:NL:RBMAA:2007:BB2277, Rechtbank Maastricht, 08-08-2007, repnr. 2840/2007 zaaknr. 263947 BMnr. 12363
Rechtbank Maastricht — Uitspraak 
Datum: 2007-08-08 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht; Personen- en familierecht

Samenvatting: Bewind.
        Machtigingsverzoek tot verkoop woning rechthebbende afgewezen; gestelde waardedaling van € 66.000,= binnen een jaar na eerder verleende machtiging niet onderbouwd.

RECHTBANK MAASTRICHT
      Sector Kanton 
    
    
    Locatie Maastricht
    
    
      repnr: 2840/2007
      zaaknr: 263947
      BMnr: 12363
    
    
    Beschikking van 8 augustus 2007
    
    Op het verzoek van:
    
    [verzoeker], wonende te [woonplaats], [adres].
    
    VERLOOP VAN DE PROCEDURE:
    
    Verzoeker heeft een verzoekschrift ingediend dat op 3 augustus 2007 ter griffie van deze Rechtbank is ontvangen.
     
    Hierna is beschikking bepaald.
    
    BEOORDELING:
    
    Bij beschikking van de kantonrechter van 3 januari 2006 zijn alle goederen die toebehoren of zullen toebehoren aan [naam rechthebbende], rechthebbende, onder bewind gesteld met gelijktijdige instelling van een mentorschap ten behoeve van [naam rechthebbende] voornoemd en met benoeming van verzoeker tot bewindvoerder en mentor.
    
    
      Bij beschikking van de kantonrechter van 18 juli 2006 is aan verzoeker machtiging verleend om de bij de rechthebbende in eigendom zijnde onroerende zaak staande en gelegen te [woonplaats], [adres], te verkopen voor de getaxeerde waarde ad 
      €  196.000,-- kosten koper.
    
    
    Bij gedetailleerd taxatierapport van 6 juli 2006 van [naam X] (Heuvelland Makelaars) is de onderhandse verkoopwaarde op  € 196.000,-- en is de executiewaarde op  € 174.400,-- getaxeerd.
    
    
      Verzoeker vraagt machtiging om opgemelde onroerende zaak te verkopen voor 
      €  130.000,-- kosten koper, omdat na uitgebreide marktpeiling door de taxateur gebleken zou zijn dat de getaxeerde waarde van  € 196.000,-- niet haalbaar is en omdat verzoeker op dit moment overeenstemming heeft bereikt met een kandidaat-koper over een koopsom van  
      €  130.000,--.
    
    
    De kantonrechter merkt op dat er naar het oordeel van verzoeker binnen een tijdbestek van een jaar een waardedaling van de te realiseren onderhandse verkoopprijs heeft plaatsgevonden van liefst  €  66.000,-- en van de executiewaarde van liefst  €  44.400,--. Een van de taken van verzoeker in zijn hoedanigheid van bewindvoerder is het genereren van zo veel mogelijk inkomen voor de rechthebbende. Gelet op het aanzienlijke verschil met zowel de getaxeerde verkoopwaarde als de executiewaarde rijst de vraag of verzoeker de belangen van de rechthebbende met de voorgenomen verkoop voldoende behartigt. 
    
    In verband met het ontbreken van iedere controleerbare feitelijke informatie die tendeert in de richting van zo sterke afwijking van de in juli 2006 gemaakte inschatting wijst de kantonrechter het verzoek af. Wellicht zou verzoeker eens te rade kunnen gaan bij een andere deskundige of een nader marktonderzoek kunnen laten doen naar reële verkoopprijzen.
    
    BESLISSING:
    
    Wijst het verzoek af.
    
    Aldus gewezen en in het openbaar uitgesproken op 8 augustus 2007 door mr. H.W.M.A. Staal, kantonrechter, in aanwezigheid van Y.A.M. Tilmans, griffier.