ECLI:NL:ORBBNAA:2003:BU4487, Raad van Beroep voor Belastingzaken (Nederlandse Antillen en Aruba), 29-10-2003, 2001/546
Raad van Beroep voor Belastingzaken (Nederlandse Antillen en Aruba) — Uitspraak 
Datum: 2003-10-29 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Bestuursrecht; Belastingrecht

Samenvatting: Inkomstenbelasting / Artikel 4 LIB / Belastingjaar 1995
        Waarde van een eigen woning op erfpachtsgrond is inclusief de waarde van de ondergrond.

Beschikking van 29 oktober 2003, nr. 2001/546
    
    
      DE RAAD VAN BEROEP VOOR BELASTINGZAKEN
      zitting houdende in Curaçao ,
    
     
    inzake:
     
    belanghebbende
     
    tegen
     
    de Inspecteur der Belastingen
    
    
    
      1. Het procesverloop.
      1.1. Aan appellante is over het jaar 1995 een aanslag in de inkomstenbelasting opgelegd. De Inspecteur heeft het daartegen gerichte bezwaarschrift afgewezen.
    
    
    1.2. Tegen de beschikking op het bezwaar heeft appellante tijdig beroep aangetekend bij de Raad. De Inspecteur heeft geen vertoogschrift ingediend.
    
    1.3. De mondelinge behandeling van de zaak heeft plaatsgehad ter zitting van de Raad op Curaçao  op 29 oktober 2003 alwaar appellante en de Inspecteur zijn verschenen. 
    
    2. Overwegingen omtrent het geschil
    
    2.1.  Het geschil betreft het antwoord op de vraag hoe voor de berekening van de ingevolge artikel 4 van de Landsverordening inkomstenbelasting 1943 in aanmerking te nemen huurwaarde van de eigen woning van appellante aan de D-weg, rekening moet worden gehouden met de omstandigheid dat haar woning is gelegen op erfpachtsgrond. 
    
    2.2. De huurwaarde van een eigen woning in de zin van de hiervoor genoemde wetsbepaling dient, indien deze niet kan worden afgeleid uit huurprijzen van vergelijkbare woningen, volgens vaste jurisprudentie van de Raad te worden afgeleid uit de verkoopwaarde van de woning en de daarbij behorende grond bij het begin van het kalenderjaar waarop de aanslag betrekking heeft. Het gaat dan om de waarde van het onroerende goed indien de volle en onbezwaarde eigendom daarvan zou kunnen worden overgedragen en de verkrijger daarvan het onroerende goed in de staat waarin dit zich bevindt, onmiddellijk en in volle omvang in gebruik zou kunnen nemen. Van deze waarde dient vervolgens op grond van door de directeur der belastingen gepubliceerd beleid 60 percent in aanmerking te worden genomen. Met de omstandigheid dat appellante niet de volle eigendom bezit doch slechts een recht van erfpacht, wordt rekening gehouden door de betaalde erfpachtscanons in aftrek toe te laten op de berekende huurwaarde.
    
    2.3. De Inspecteur heeft de door appellante in haar aangifte opgenomen huurwaarde gevolgd. Appellante heeft een taxatierapport overgelegd dat inzicht biedt in de waarde van de woning, exclusief de waarde van de grond, in 2001. Daarmee heeft zij, naar het oordeel van de Raad, echter niet aannemelijk gemaakt dat de waarde van de woning in  de onder 2.2 bedoelde zin op 1 januari 1995 lager was dan de waarde die appellante bij haar aangifte tot uitgangspunt heeft genomen. De huurwaarde van de woning is derhalve bij de vaststelling van het belastbare inkomen van appellante over 1995 niet tot een te hoog bedrag in aanmerking genomen.
    
    2.4. Terecht klaagt appellante erover dat haar bezwaar tegen de aanslag zonder motivering is afgewezen. Deze omstandigheid kan echter niet tot een ander oordeel omtrent de hoogte van het belastbare inkomen leiden.
    
    
      3. Beslissing
      De Raad verklaart het beroep ongegrond.
    
    
    mrs. Van Gijn, Groeneveld en Overgaauw