ECLI:NL:RBDOR:2007:BA3031, Rechtbank Dordrecht, 12-04-2007, 190613
Rechtbank Dordrecht — Uitspraak 
Datum: 2007-04-12 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht

Samenvatting: In de woning van gedaagde is door de politie een professionele hennepkwekerij van 117 hennepplanten aangetroffen. Hierdoor is gedaagde in ernstige mate toerekenbaar tekortgeschoten in de nakoming van de huurovereenkomst en in het bijzonder het in de algemene huurbepalingen neergelegde verbod op het kweken van hennep. Mede door het risico van overlast en gevaar voor de omgeving, alsmede de negatieve uitstraling voor de woonomgeving is deze toerekenbare tekortkoming  van dien aard dat deze ontbinding van de huurovereenkomst rechtvaardigt.

RECHTBANK DORDRECHT
      Sector kanton
    
    
    Locatie Dordrecht
    
    kenmerk: 190613 CV EXPL 07-25
    
    vonnis van de kantonrechter te Dordrecht van 12 april 2007 
    
    in de zaak van:
    
    
      de stichting Woningstichting Westwaard Wonen,
      gevestigd te Papendrecht,
      eiseres, 
      gemachtigde mr. G.H. Bunt, advocaat te Sliedrecht,
    
    
    tegen:
    
    
      [naam],
      wonende te [adres], 
      gedaagde, 
      die zelf procedeert.
    
    
    Partijen worden hierna aangeduid als Westwaard en [gedaagde].
    
    
      Verloop van de procedure
      De kantonrechter wijst vonnis op de volgende processtukken:
      1. de dagvaarding van 19 december 2006;
      2. de conclusie van antwoord;
      3. het tussenvonnis van 11 januari 2007, waarbij een comparitie van partijen is gelast;
      4. de aantekeningen van de griffier van de op 15 maart 2007 gehouden comparitie van partijen;
      5. de door Westwaard overgelegde producties.
    
    
    
      Omschrijving van het geschil
      De vaststaande feiten
      1. Als enerzijds gesteld en anderzijds niet of onvoldoende gemotiveerd weersproken, alsmede op grond van producties, voorzover niet betwist, staat het volgende tussen partijen vast.
    
    
    2. [gedaagde] huurt van Westwaard met ingang van 7 december 2005 de woning aan [adres] (hierna: het gehuurde). In de huurovereenkomst tussen partijen zijn de Algemene Huurvoorwaarden Zelfstandige Woonruimte van Westwaard d.d. 1 juli 2004 van toepassing verklaard. In art. 6.7 van deze algemene huurvoorwaarden is opgenomen: 
    
    Het is huurder niet toegestaan in het gehuurde hennep te kweken, dan wel activiteiten te verrichten, die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld.
    
    3. Op 27 september 2006 is de politie het gehuurde binnengetreden en heeft daar een in werking zijnde professionele hennepkwekerij aangetroffen met 117 planten in kweek.
    
    
      De vordering
      4. Westwaard heeft gevorderd bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad voorzover de wet zulks toelaat:
      -de huurovereenkomst tussen partijen te ontbinden, althans ontbonden te verklaren;
      -[gedaagde] te veroordelen het gehuurde binnen 14 dagen na betekening van het vonnis te ontruimen, met machtiging van Westwaard om dit zonodig zelf te bewerkstelligen, desnoods met behulp van justitie en politie;
      -[gedaagde] te veroordelen om aan Westwaard te betalen het bedrag van € 523,71 per maand vanaf de datum van ontbinding tot de dag van ontruiming,
      met rente en kosten. Zij legt hieraan het volgende ten grondslag. 
    
    
    5. Door het hebben van een professionele hennepkwekerij heeft [gedaagde] het contractuele verbod daartoe geschonden. Er is dan ook sprake van een dermate ernstige tekortkoming in de nakoming van de huurovereenkomst dat zulks ontbinding rechtvaardigt. Verder heeft [gedaagde] het gehuurde niet conform de woonbestemming gebruikt en is risico voor overlast ontstaan. [gedaagde] heeft zich niet als een goed huurder gedragen. Verder voert Westwaard een stringent beleid ten aanzien van hennepkwekerijen door huurders in woningen. Op basis van dit beleid wordt bij het aantreffen van een hennepplantage altijd ontbinding en ontruiming van het gehuurde gevorderd. Dit beleid is door Westwaard gepubliceerd in een huis-aan-huis blad. 
    
    
      Het verweer
      6. [gedaagde] heeft geconcludeerd tot afwijzing van de vordering. Hij heeft daartoe  het volgende aangevoerd. 
    
    
    7. Er is geen sprake geweest van overlast voor omwonenden. [gedaagde] heeft spijt van zijn gedraging. Gevaar voor herhaling bestaat niet, want hij is niet van plan verder te gaan met kweken. Door ontruiming en onvoldoende zicht op andere woonruimte wordt [gedaagde] dakloos.
    
    
      Beoordeling van geschil
      8. Ter gelegenheid van de gehouden comparitie van partijen heeft [gedaagde], desgevraagd door de kantonrechter, expliciet erkend dat er sprake was van een professionele hennepkwekerij in het gehuurde, waarbij ten aanzien van 117 planten reeds één oogst had plaatsgevonden. Hierdoor is [gedaagde] in ernstige mate toerekenbaar tekortgeschoten in de nakoming van de huurovereenkomst en in het bijzonder het in de algemene huurbepalingen neergelegde verbod op het kweken van hennep. Mede door het risico van overlast en gevaar voor de omgeving, alsmede de negatieve uitstraling voor de woonomgeving is deze toerekenbare tekortkoming  van dien aard dat deze ontbinding van de huurovereenkomst rechtvaardigt. Het verweer van [gedaagde] dat hij spijt heeft en niet tot herhaling zal overgaan doet hier niet aan af en leidt niet tot een ander oordeel. Dit onderdeel van de vordering van Westwaard zal dan ook worden toegewezen. Tegen de overige onderdelen van de vordering is geen verweer gevoerd, zodat deze eveneens worden toegewezen.
    
    
    9. Als de in het ongelijk gestelde partij wordt [gedaagde] veroordeeld in de kosten van het geding.
    
    Beslissing
    
    De kantonrechter:
    
    ontbindt de huurovereenkomst van partijen met betrekking tot de woning, staande en gelegen aan de [adres];
    
    veroordeelt [gedaagde] om voormelde woning binnen veertien dagen na betekening van dit vonnis te verlaten en te ontruimen met al de zijnen en het zijne en met overgifte van de sleutels ter vrije beschikking van eiseres te stellen;
    
    machtigt Westwaard om, zo [gedaagde] daarmede in gebreke blijft, de ontruiming te doen uitvoeren, desnoods met behulp van de sterke arm van justitie en politie;
    
    veroordeelt [gedaagde] om tegen behoorlijk bewijs van kwijting aan Westwaard te betalen ter zake van schadevergoeding een bedrag van € 523,71 per maand vanaf heden, zolang [gedaagde] in gebreke blijft met de ontruiming van het gehuurde;
    
    veroordeelt gedaagde in de kosten van het geding, tot op heden aan de zijde van eiseres bepaald op:
    
    
      aan explootkosten	€   84,87	
      aan griffierecht		€ 281,--	
      aan salaris gemachtigde	€ 300,--	
      totale kosten		€ 665,87;
    
    
    verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad.
    		
    Dit vonnis is gewezen door mr B.C. Vink, kantonrechter, en uitgesproken ter openbare terechtzitting van 12 april 2007, in aanwezigheid van de griffier.