ECLI:NL:OGHNAA:2008:BF7116, Gemeenschappelijk Hof van Justitie van de Nederlandse Antillen en Aruba, 23-09-2008, AR 1271/1272/1273/1274/06 – H. 08/08
Gemeenschappelijk Hof van Justitie van de Nederlandse Antillen en Aruba — Uitspraak 
Datum: 2008-09-23 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht

Samenvatting: Blijkens de overeenkomsten hebben de erven zich verbonden het genot van een perceel grond aan partij(en) te verschaffen tegen een vastgestelde huurprijs. Daarmee staat vast dat er huurovereenkomst(en) zijn gesloten. Het feit dat zij dat genot niet hebben verschaft of blijven verschaffen maakt dat niet anders. Dat is relevant voor de mogelijkheid tekortschieten in de nakoming. Nu geen sprake is van vernietiging, ontbinding of opschorting moeten huurders de overeengekomen prijs betalen.

Registratienrs. AR 1271/1272/1273/1274/06 – H. 08/08
      Uitspraak: 23 september 2008
    
    
    
    
      GEMEENSCHAPPELIJK HOF VAN JUSTITIE
      VAN DE NEDERLANDSE ANTILLEN EN ARUBA
    
    
    in de zaak van:
    
    
      de erven [naam], 
      allen wonende op Curaçao,
      oorspronkelijk eisers in conventie, verweerders in reconventie, 
      thans appellanten in het principaal hoger beroep,
      geïntimeerden in het incidenteel hoger beroep,
      gemachtigde: mr. L.L. James, 
    
    
    - tegen -
    
    
      1. [naam huurder 1],
      2. [naam huurder 2],
      3. [naam huurder 3],
      4. [naam huurder 4],
      wonende op Curaçao,
      oorspronkelijk gedaagden in conventie, eisers in reconventie,
      geïntimeerden in het principaal hoger beroep,
      appellanten in het incidenteel hoger beroep,
      gemachtigde: mr. E.J. Maduro.
    
    
    Partijen worden hierna aangeduid als de erven [naam] en [huurders] e.a..
    
    
    1. Het verloop van de procedure
    
    1.1 Op 18 juni 2007 heeft het Gerecht in eerste aanleg van de Nederlandse Antillen, zittingsplaats Curaçao (verder: GEA), tussen partijen vier afzonderlijke vonnissen gewezen in de zaken met bovengenoemde AR-nummers. Voor hetgeen in eerste aanleg is gesteld en gevorderd, de procesgang aldaar en de overwegingen en beslissingen van het GEA wordt verwezen naar die vonnissen, waarvan de inhoud geldt als hier ingelast.
    
    1.2 De erven [naam] hebben op 6 juli 2007 een akte van hoger beroep ingediend. Bij afzonderlijke memorie van grieven hebben de erven [naam] twee grieven tegen voormelde vonnissen aangevoerd en toegelicht. Hun conclusie strekt ertoe dat het Hof de vonnissen zal vernietigen en hun vorderingen alsnog zal toewijzen, met veroordeling van [huurders] e.a. in de proceskosten. 
    
    1.3 Bij memorie van antwoord, tevens incidentele memorie van grieven, hebben [huurders] e.a. verzocht om gevoegde behandeling van de onderhavige zaken, de grieven bestreden, zijn zij in hoger beroep gekomen van voornoemde vonnissen en hebben zij twee grieven ertegen aangevoerd en toegelicht. Hun conclusie strekt ertoe dat het Hof, bij vonnis in hoger beroep uitvoerbaar bij voorraad, in het principaal hoger beroep de vonnissen waarvan beroep al dan niet met verbetering van de gronden, zal bevestigen, met veroordeling van de erven [naam] in de kosten van het geding in hoger beroep, en in het incidenteel hoger beroep de niet toegewezen vorderingen van [huurders] e.a. zal vernietigen en, opnieuw rechtdoende bij vonnis, hun vorderingen alsnog zal toewijzen, met veroordeling van de erven [naam] in de proceskosten van beide instanties.
    
    1.4 De erven [naam] hebben afgezien van het indienen van een memorie van antwoord in incidenteel appèl.
    
    1.5 Op de voor pleidooi nader bepaalde dag heeft de gemachtigde van de erven [naam] pleitnotities overgelegd. De gemachtigde van [huurders] e.a. heeft daarvan afgezien. Vonnis is gevraagd en nader bepaald op heden.
    
    
    2. De ontvankelijkheid 
    
    De erven [naam] en [huurders] e.a. zijn tijdig en op de juiste wijze in principaal respectievelijk incidenteel hoger beroep gekomen, zodat zij daarin in zoverre ontvankelijk zijn.
    
    
    3. Grieven
    
    Voor de grieven wordt verwezen naar de memorie van grieven in principaal hoger beroep en de memorie van grieven in incidenteel hoger beroep. 
    
    
    4. Beoordeling in conventie en in reconventie
    
    4.1 Het geschil in de ene zaak is identiek aan die in de andere zaken, zodat er sprake is van verknochte zaken. Gelet daarop zal het Hof overgaan tot de door partijen verzochte voeging.
    
    4.2 Het GEA heeft in rechtsoverweging 1 van de bestreden vonnissen de vaststaande feiten vastgesteld. Daartegen zijn geen grieven gericht en heeft het Hof ook ambtshalve geen bedenkingen. Ook het Hof neemt die feiten daarom tot uitgangspunt voor de beoordeling. 
    
    In principaal hoger beroep
    
    4.3 De grieven richten zich tegen de afwijzing van de vordering tot betaling van achterstallige huurpenningen en het afgeven van een verklaring van recht, dat tussen partijen geen huurovereenkomst bestaat.
    
    4.4 Blijkens de overeenkomsten hebben de erven [naam] zich daarbij (telkens) verbonden het genot van een perceel grond aan [huurders] e.a. te verschaffen tegen een vastgestelde huurprijs. Daarmee staat vast dat tussen de erven [naam] enerzijds en [huurders] e.a. anderzijds huurovereenkomsten zijn gesloten. Het feit dat van de erven [naam] mogelijkerwijs niet gezegd kan worden dat zij dat genot daadwerkelijk hebben verschaft en/of blijven verschaffen maakt dat niet anders. Dat is slechts relevant voor de vraag naar een mogelijk tekortschieten in de nakoming van de overeenkomsten en niet voor het bestaan van de overeenkomsten. Ook het feit dat [huurders] e.a. tevens huurovereenkomsten met de familie [naam familie] hebben gesloten doet aan de geldigheid van de huurovereenkomsten met de erven [naam] niet af.
    
    4.5 Nu gesteld noch gebleken is dat de huurovereenkomsten zijn vernietigd of ontbonden of de betalingsverplichtingen zijn opgeschort, zijn [huurders] e.a. gehouden de overeengekomen prijs aan de erven [naam] te betalen. Als niet weersproken kunnen de gevorderde bedragen worden toegewezen. De in reconventie gevorderde verklaring voor recht, dat tussen partijen geen huurovereenkomst bestaat, dient gelet op het hiervoor overwogene te worden afgewezen. 
    
    4.6 Het principaal hoger beroep slaagt derhalve. [huurders] e.a. zullen als de in het ongelijk gestelde partij worden veroordeeld in de proceskosten in hoger beroep. In de omstandigheid dat zij in de in eerste aanleg afzonderlijk gevoerde procedures in conventie dezelfde stellingen hebben ingenomen, ziet het Hof aanleiding om hen gezamenlijk en hoofdelijk te veroordelen het gemachtigdensalaris van de erven [naam] (op basis van tariefgroep 4) te voldoen. 
    
    In incidenteel hoger beroep
    
    4.7 Hetgeen [huurders] e.a. reeds aan de erven [naam] hebben betaald, is verricht uit hoofde van de huurovereenkomsten tussen partijen en dus niet zonder een rechtsgrond, zoals [huurders] e.a. hebben betoogd. Derhalve dient de gevorderde restitutie te worden afgewezen.  
    
    4.8 Het incidenteel hoger beroep slaagt niet. [huurders] e.a. zullen als de in het ongelijk gestelde partij worden veroordeeld in de proceskosten. In de omstandigheid dat zij in de in eerste aanleg afzonderlijk gevoerde procedures in reconventie dezelfde stellingen hebben ingenomen, ziet het Hof aanleiding om hen gezamenlijk en hoofdelijk te veroordelen het gemachtigdensalaris van de erven [naam] te voldoen. 
    
    
    5. Beslissing
    
    vernietigt de bestreden vonnissen, en opnieuw rechtdoende:
    
    in conventie:
    
    veroordeelt  [huurder 1] tot betaling van NAF. 3.480,= ter zake van achterstallige huurpenningen aan de erven [naam];
    
    veroordeelt [huurder 2] tot betaling van NAF. 815,06 ter zake van achterstallige huurpenningen aan de erven [naam];
    
    veroordeelt [huurder 3] tot betaling van NAF. 1.080,= ter zake van achterstallige huurpenningen aan de erven [naam];
    
    veroordeelt  [huurder 4] tot betaling van NAF. 5.442,= ter zake van achterstallige huurpenningen aan de erven [naam];
    
    veroordeelt [huurder 1] in de proceskosten in eerste aanleg aan de zijde van de erven [naam] gevallen, tot op heden begroot in conventie op NAF. 450,= aan griffierechten;
    
    veroordeelt [huurder 2] in de proceskosten in eerste aanleg aan de zijde van de erven [naam] gevallen, tot op heden begroot in conventie op NAF. 120,= aan griffierechten en NAF. 240,13 aan exploitkosten;
    
    veroordeelt [huurder 3] in de proceskosten in eerste aanleg aan de zijde van de erven [naam] gevallen, tot op heden begroot in conventie op NAF. 160,= aan griffierechten en NAF. 175,38 aan exploitkosten;
    
    veroordeelt [huurder 4] in de proceskosten in eerste aanleg aan de zijde van de erven [naam] gevallen, tot op heden begroot in conventie op NAF. 450,= aan griffierechten en NAF. 214,23 aan exploitkosten;
    
    in reconventie:
    
    wijst het gevorderde af;
    
    in conventie en reconventie:
    
    veroordeelt [huurders] e.a. hoofdelijk in de proceskosten in eerste aanleg aan de zijde van de erven [naam] gevallen, tot op heden begroot in conventie op NAF. 1.500,= aan gemachtigdensalaris en in reconventie op NAF. 750,= aan gemachtigdensalaris;
    
    veroordeelt [huurders] e.a. in de kosten van het hoger beroep aan de zijde van de erven [naam] gevallen, tot op heden begroot in het principaal appel op NAF. 900,= aan griffierechten, NAF. 267,13 aan exploitkosten en NAF. 3.600,= aan gemachtigdensalaris en in het incidenteel hoger beroep op NAF. 250,= aan gemachtigdensalaris;
    
    verklaart dit vonnis, voor zover het voornoemde veroordelingen betreft, uitvoerbaar bij voorraad.
    
    
    Dit vonnis is gewezen door mrs. G.C.C. Lewin, L.J. de Kerpel-van de Poel en F.J.P. Lock, leden van het Gemeenschappelijk Hof van Justitie van de Nederlandse Antillen en Aruba, en uitgesproken ter openbare terechtzitting op Curaçao van 23 september 2008, in tegenwoordigheid van de griffier.
    
     
    
      Kostenveroordeling
      In EA in conventie: T. [huurders]				
    
    
    Hoofdsom NAF. 3480,= 
    
    Salaris gemachtigde:	 Tarief 2 (Naf. 250,= per punt, max. 5 punten)
    
    
      Punten:
      - inl. verzoekschrift	1 	antw in reconv		½ 
      - repl in conv		1 	dupliek in reconv	½ 
      		---------			---------
      Totaal		2			1
    
    
    2 x NAF. 250,= is NAF 500,=		1 x NAF. 250,= is NAF. 250,=	
    
    
      Griffierechten NAF. 450,=
      Deurwaarderskosten – (exploot is niet uitgebracht!!!)
    
     
    In EA in conventie: Winedt
    
    Hoofdsom NAF. 815,06 
    
    Salaris gemachtigde:	 Tarief 1 (Naf. 100,= per punt, max. 4 punten)
    
    
      Punten:
      Punten:
      - inl. verzoekschrift	1 	antw in reconv		½ 
      - repl in conv		1 	dupliek in reconv	½ 
      		---------			---------
      Totaal		2			1
    
    
    2 x NAF. 100,= is NAF 200,=		1 x NAF. 100,= is NAF. 100,=	
    
    
      Griffierechten NAF. 120,=
      Deurwaarderskosten 240,13
    
    
    In EA in conventie: Emerenciana
    
    Hoofdsom NAF. 1.080,= 
    
    Salaris gemachtigde:	 Tarief 2 (Naf. 250,= per punt, max. 5 punten)
    
    
      Punten:
      - inl. verzoekschrift	1 	antw in reconv		½ 
      - repl in conv		1 	dupliek in reconv	½ 
      		---------		---------
      Totaal		2			1
    
    	
    2 x NAF. 250,= is NAF 500,=		1 x NAF. 250,= is NAF. 250,=	
    
    
      Griffierechten NAF. 160,=
      Deurwaarderskosten 175,38
    
    
    In EA in conventie: S. [huurders]
    
    Hoofdsom NAF. 5.442,= 
    
    Salaris gemachtigde:	 Tarief 3 (Naf. 400,= per punt, max. 5 punten)
    
    
      Punten:
      - Punten:
      - inl. verzoekschrift	1 	antw in reconv		½ 
      - repl in conv		1 	dupliek in reconv	½ 
      		---------			---------
      Totaal		2			1
    
    
    2 x NAF. 400,= is NAF 800,=		1 x NAF. 400,= is NAF. 400,=	
    
    
    
      Griffierechten NAF. 450,=
      Deurwaarderskosten 214,23
    
    
    
    In hoger beroep:
    
    Hoofdsom: gevoegd! NAF. 10.xxx
    
    Salaris gemachtigde: tarief 4 (NAF. 1.200,= per punt, max 3 punten)
    
    
      Punten:
      - memorie van grieven	2
      - pleidooi		2
      		----
      		4
    
    
    3 x NAF. 1.200,= is NAF. 3.600,=
    
    
      Griffierechten NAF. 900,=
      Deurwaarderskosten: NAF. 267,13
    
    
    
    In incidenteel HB: (helft van het tarief in principaal HB)
    
    
      Salaris gemachtigde:	 Tarief 2 (Naf. 250,= per punt, max. 5 punten)
      Punten:
      - pleidooi		2
      		---------
      Totaal		3
    
    
    2 x Naf. 250,= is NAF 500,= * ½ = NAF. 250,=