ECLI:NL:RBARN:2012:BX6979, Rechtbank Arnhem, 06-04-2012, 738028 Cv Expl. 11-1511
Rechtbank Arnhem — Uitspraak 
Datum: 2012-04-06 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht

Samenvatting: Verhuurder vordert betaling van herstelkosten van huurder. Verhuurder onderbouwt de werkelijk gemaakte kosten met een specificatie die een jaar eerder is opgesteld. Verhuurder heeft niet aannemelijk gemaakt dat dat de werkelijk gemaakte kosten zijn, aangezien de kosten in de loop van het jaar gewijzigd kunnen zijn. Daarnaast is sprake van met toestemming van de verhuurder in het gehuurde aangebrachte voorzieningen, die in de woning achter mogen blijven. Verhuurder heeft niet onderbouwd in hoeverre met deze voorzieningen rekening is gehouden in het definitieve mutatierapport. Niet vast is komen te staan dat alle in het definitieve mutatierapport omschreven werkzaamheden aan huurder kunnen worden doorberekend.

vonnis
    
    
    RECHTBANK ARNHEM
    
    burgerlijk recht, sector kanton
    
    Locatie Nijmegen
    
    
      zaakgegevens	738028 \ CV EXPL  11-1511 \ MB\279\mb
      uitspraak van
    
    
    vonnis  
    
    in de zaak van
    
    
      de stichting Stichting Talis
      gevestigd te Nijmegen
      eisende partij
      gemachtigde M.G. de Jong
    
    
    tegen
    
    
      [gedaagde partij] 
      wonende te [woonplaats]
      gedaagde partij
      gemachtigde mr. P.A. Aan de Kerk
      toevoegingsnummer [nummer]
    
    
    
    Partijen worden hierna Talis en [gedaagde partij] genoemd.
    
    1.	De procedure
    
    
      Het verloop van de procedure blijkt uit:
      -	het tussenvonnis van 30 december 2011 en de daarin genoemde processtukken
      -	de akte houdende uitlaten van Talis, ingekomen ter griffie op 7 februari 2012
      -	de akte uitlating tevens houdende akte in het geding brengen producties van [gedaagde partij], ingekomen ter griffie op 8 maart 2012.
    
    
    2.	De verdere beoordeling van het geschil
    
    2.1.	De kantonrechter blijft bij hetgeen is overwogen en beslist in het tussenvonnis van 30 december 2011. De producties die nadien bij akte door [gedaagde partij] in het geding zijn gebracht, laat de kantonrechter buiten beschouwing nu Talis hierop niet meer heeft kunnen reageren.
    
    2.2.	In het tussenvonnis van 30 december 2011 is Talis in r.o. 4.7. in de gelegenheid gesteld de omvang van haar schade nader te onderbouwen. Bij akte heeft Talis bericht dat zij geen nadere stukken heeft om in het geding te brengen. Verder benadrukt Talis dat de werkzaamheden, zoals omschreven in de definitieve mutatieopdracht van 2 februari 2010 (productie 15 bij conclusie van repliek), zijn verricht en dat er een noodzaak bestond tot het uitvoeren van deze werkzaamheden.
    
    2.3.	De kantonrechter overweegt dat in het tussenvonnis reeds is overwogen dat [gedaagde partij] gehouden is om herstelkosten die Talis heeft moeten maken te vergoeden. De kantonrechter begrijpt uit de overgelegde stukken dat Talis aan de werkzaamheden zoals omschreven in de definitieve mutatieopdracht dezelfde kosten verbindt als die zijn aangegeven in de op 13 januari 2009 aan [gedaagde partij] verstrekte specificatie herstelwerkzaamheden. Hieruit volgt, anders dan Talis stelt, echter niet dat daarmee komt vast te staan dat dat de werkelijk gemaakte kosten zijn. Tussen de op 13 januari 2009 aan [gedaagde partij] gegeven indicatie van de herstelkosten en de uiteindelijk door of vanwege Talis verrichtte herstelwerkzaamheden op 2 februari 2010 is ruim een jaar verstreken. De kosten kunnen in de loop van dat jaar gewijzigd zijn. Daarnaast moet rekening worden gehouden met het feit dat Talis aan [gedaagde partij] toestemming heeft gegeven voor het plaatsen van een inbouwkeuken, het aanbrengen van gipsplaten en spuitwerk op de muren en het plafond. Op grond van de huurovereenkomst (artikel 14.1) en artikel 7:216 lid 2 BW mogen met toestemming aangebrachte voorzieningen in de woning achterblijven. Uit de definitieve mutatieopdracht blijkt niet in hoeverre de daarin omschreven werkzaamheden mede omvatten de met toestemming van Talis aangebrachte voorzieningen. Daarmee staat niet vast dat Talis alle in de definitieve mutatieopdracht omschreven werkzaamheden aan [gedaagde partij] kan doorberekenen. Nu Talis haar schade niet met nadere stukken, zoals een factuur van de aannemer en een bewijs van betaling, heeft onderbouwd – hoewel zij daartoe uitdrukkelijk is uitgenodigd – kan niet worden vastgesteld dat Talis daadwerkelijk een bedrag van € 6.443,85 aan schade heeft geleden. De vordering zal daarom in zoverre worden afgewezen.
    
    2.4.	Gelet hierop en op hetgeen in voornoemd tussenvonnis is overwogen, zal de vordering van Talis ter zake van de huurachterstand ad € 549,79 en de wettelijke rente over dit bedrag worden toegewezen.
    
    2.5.	Partijen worden beide voor een deel in het ongelijk gesteld en moeten daarom ieder hun eigen kosten dragen.
    
    3.	De beslissing
    
    De kantonrechter
    
    3.1.	veroordeelt [gedaagde partij] om aan Talis te betalen een bedrag van € 549,79, te vermeerderen met de wettelijke rente over dit bedrag vanaf de dag van opeisbaarheid tot aan de dag van volledige betaling;
    
    3.2.	compenseert de proceskosten in die zin dat iedere partij de eigen kosten draagt;
    
    3.3.	verklaart deze veroordeling uitvoerbaar bij voorraad;
    
    3.4.	wijst het meer of anders gevorderde af.
    
    
    Dit vonnis is gewezen door de kantonrechter mr. M.J. Blaisse en in het openbaar uitgesproken op