ECLI:NL:RBSGR:2008:BC2606, Rechtbank 's-Gravenhage, 18-01-2008, 719840/07-29136
Rechtbank 's-Gravenhage — Uitspraak 
Datum: 2008-01-18 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht

Samenvatting: Eisers vorderen bij wijze van voorlopige voorziening veroordeling van gedaagden tot nakoming van tussen partijen gesloten huurovereenkomsten door het aan eisers ter beschikking stellen van twee woonruimten. Zij stellen daartoe hun spoedeisend belang liggende daarin dat eisers zonder woonruimte dreigen te geraken. De kernvraag in onderhavig geschil is of in het najaar van 2007 door gedaagden of een hunner duidelijke d.w.z. ondubbelzinnige en onvoorwaardelijke toezeggingen zijn gedaan aan eisers en op zodanige wijze dat eisers er in redelijkheid op mochten en konden vertrouwen per december jl. huurders van de bedoelde woonruimten te zijn. De slotsom is dat niets van het gevorderde voor toewijzing in aanmerking komt. Vorderingen afgewezen.

RECHTBANK 'S-GRAVENHAGE
      Sector kanton - locatie 's-Gravenhage
    
    
    
      IM
      Rolnummer: 719840/07-29136
      Datum vonnis: 18 januari 2008
    
    
    Vonnis ex artikel 254 Rv.  in de zaak van:
    
    
      [eiseres] en [eiser],
      beiden wonende te [woonplaats],
      eisers volgens dagvaarding d.d. 21 december 2007,
      gemachtigde: mr. H.P. Schouten;
    
    
    tegen:
    
    
      [gedaagde 1] en [gedaagde 2],
      echtelieden,
      beiden wonende te [woonplaats],
      gedaagden,
      gemachtigde: mr. B.D.W. Martens.
    
    
    
    I Procesverloop
    
    Op de daartoe bepaalde dag verschenen o.a. partijen met hun gemachtigden. Mondeling is verweer gevoerd aan de hand van een pleitnota tevens bevattende eis in reconventie. Ook namens eisers is een pleitnota gepresenteerd. Van het besprokene is kort aantekening gemaakt. Een groot aantal producties maakt deel uit van het dossier. 
    
    
    II Rechtsoverwegingen
    
    1. Eisers vorderen bij wijze van voorlopige voorziening veroordeling van gedaagden tot nakoming van tussen partijen gesloten huurovereenkomsten door het aan eisers ter beschikking stellen van twee woonruimten aan de [adres] alhier, op straffe van dwangsom alsmede tot betaling van schadevergoeding, zoals ter zitting verminderd in verband met toerekenbare tekortkoming van gedaagden. Zij stellen daartoe hun spoedeisend belang liggende daarin dat eisers zonder woonruimte dreigen te geraken. 
    
    
      2. Gedaagden hebben zowel dit laatste als de grondslag van de vordering gemotiveerd bestreden en vorderen in reconventie opheffing van het in december door eisers op de woonruimten gelegd conservatoir beslag. Gedaagden willen de bedoelde woonruimten immers verkopen, zij het na groot onderhoud/herstel ervan. 
      Overwogen wordt als volgt. 
    
    
    3. Het spoedeisend belang is in zoverre twijfelachtig dat ter gelegenheid van de mondelinge behandeling niet kon worden vastgesteld dat eisers daadwerkelijk het risico lopen binnenkort hun huidige woning te moeten verlaten. Niettemin zal eisers in dit opzicht het voordeel van de twijfel worden gegund. 
    
    
      4. De kernvraag in onderhavig geschil is of in het najaar van 2007 door gedaagden of een hunner duidelijke d.w.z. ondubbelzinnige en onvoorwaardelijke toezeggingen zijn gedaan aan eisers en op zodanige wijze dat eisers er in redelijkheid op mochten en konden vertrouwen per december jl. huurders van de bedoelde woonruimten te zijn. Eisers beroepen zich hiertoe op diverse getuigenverklaringen, zoals geproduceerd. Gedaagden betwisten de inhoud daarvan en hebben hunnerzijds eveneens verklaringen geproduceerd, welke laatste melding maken van door gedaagden voorgenomen verkoop in plaats van verhuur. 
      Voor wat betreft de door eisers geproduceerde getuigenverklaringen: opvalt dat de verklaringen van [A], [B] respectievelijk [eiseres] (eiseres) afkomstig lijken te zijn van eenzelfde tekstverwerker respectievelijk getypt door een persoon, die daarmee geen hoofdletters kan produceren. De handgeschreven verklaringen van de heer [C], mevrouw [D] respectievelijk mevrouw [E] en die van mevrouw [F] vertonen een in het oog springende gelijkenis in handschrift. Het horen van de bedoelde getuigen onder ede komt dan ook onvermijdelijk voor en voor dergelijke bewijslevering is onderhavige procedure, mede gelet op het aantal getuigen, minder geschikt. Daarbij komt dat ingrijpen langs onderhavige weg en in de door eisers verlangde zin een verklaring voor recht zou impliceren, waarvoor onderhavige procedure niet is bedoeld. Sprake moge zijn van een wellicht verwarrende situatie, misschien mede in het leven geroepen door het optreden van gedaagden, maar met betrekking tot de gang van zaken rijst vooralsnog teveel twijfel om vooruit te lopen op de uitkomst van een eventuele bodemprocedure. Daarop stuit het gevorderde af. 
    
    
    
      5. Anderzijds is vooralsnog evenmin ondenkbaar dat in een eventuele bodemprocedure of in tweede instantie van de onderhavige anders wordt geoordeeld. Nu bovendien volgens gedaagden de bedoelde woningen voorlopig amper of niet verkoopbaar zijn, komt in het licht van bovenstaande evenmin geraden voor bij wijze van voorlopige voorziening in reconventie het gelegd beslag op te heffen of eisers te verplichten tot het stellen van zekerheid. 
      De slotsom is dat niets van het gevorderde voor toewijzing in aanmerking komt en dat de proceskosten worden gelaten voor rekening van de partij die ze maakte. Het verder nog aangevoerde is niet van invloed op de beslissing en blijft derhalve buiten bespreking. 
    
    
    
    III Beslissing op de voet van artikel 254 Rv.
    
    De kantonrechter:
    
    1. wijst de vorderingen af;
    
    2. compenseert de proceskosten geheel. 
    
    
    
      Dit vonnis is gewezen door mr. J.A. Westermann en in het openbaar uitgesproken op     
      18  januari 2008 in bijzijn van de griffier.