ECLI:NL:RBROT:2021:10819, Rechtbank Rotterdam, 09-11-2021, 9489236 VV EXPL 21-444
Rechtbank Rotterdam — Uitspraak 
Datum: 2021-11-09 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht

Samenvatting: Kort geding, huur, ontruiming.

RECHTBANK ROTTERDAM
    zaaknummer: 9489236 VV EXPL 21-444
    
    
      uitspraak: 9 november 2021 (bij vervroeging)
    
    
    
      
        vonnis in kort geding ex artikel 254 lid 5 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering van de kantonrechter, zitting houdende te Rotterdam,
      
    
    
    
      in de zaak van:
    
    
    
      de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
      
        Vivada Properties VII Rotterdam B.V.,
      
      gevestigd te Amsterdam,
      eiseres, 
      gemachtigde: mr. E. Doornbos te Badhoevedorp,
    
    
    
      tegen:
    
    
    
      
        Zij die verblijven in de onroerende zaak, of gedeelte daarvan te ( [postcode] ) Rotterdam, aan het adres [adres 1] ,
      
      wonende te Rotterdam , 
      gedaagden,
      die niet in de procedure zijn verschenen.
    
    
    
      Partijen worden hierna aangeduid als ‘Vivada’ en ‘gedaagden’.
    
    
  
  
    
      1.Het verloop van de procedure
    
      1.1
      
        Het verloop van de procedure volgt uit de volgende processtukken, waarvan de kantonrechter kennis heeft genomen:
        • de dagvaarding van 27 oktober 2021, met producties.
      
      
    
    
      1.2
      De mondelinge behandeling heeft plaatsgevonden op 4 november 2021. De griffier heeft daarvan aantekeningen gemaakt. Aan de zijde van de eisende partij is verschenen de heer [persoon A] , medewerker debiteurenbeheer, bijgestaan door de gemachtigde. Aan de zijde van gedaagde partij is niemand ter zitting verschenen.
      
    
    
      1.3
      De kantonrechter heeft de uitspraak van het vonnis bij vervroeging bepaald op vandaag.
      
    
  
  
    
      2.De vordering
    
      2.1
      Vivada vordert bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad, gedaagden te gebieden de woning gelegen aan de [adres 1] te Rotterdam binnen 3 dagen na betekening van dit vonnis te ontruimen en te verlaten met al het zijne en de zijne en leeg en ontruimd aan Vivada ter beschikking te stellen, met afgifte van alle sleutels, en ontruimd te houden, een en ander met machtiging van Vivada om bij gebreke van volledige voldoening aan dit bevel deze verlating zelf te bewerkstelligen, zo nodig met behulp van de sterke arm van politie en justitie en op kosten van gedaagden, dit alles op straffe van een dwangsom van € 250,- per dag of gedeelte daarvan dat gedaagden aan deze veroordeling geen gehoor geven. 
    
    
      2.2
      Aan haar vorderingen legt Vivada - zakelijk weergegeven en voor zover thans van belang - het volgende ten grondslag. Na vertrek van de verhuurder is de woning aan de [adres 1] te Rotterdam (hierna: de woning) – net als de naastgelegen woning aan de [adres 2] – gekraakt. De krakers gebruiken de woning zonder enige rechtsgrond en maken daardoor inbreuk op het eigendomsrecht van Vivada. De woning is inmiddels volledig uitgewoond, de krakers staan daar niet in het GBA ingeschreven en zij veroorzaken veel overlast. De sleutels van de woning waren vrijelijk voorhanden in een gemeenschappelijk slotenkastje. De gemeente Rotterdam heeft aangekondigd bestuursdwang toe te passen als Vivada het probleem niet met spoed oplost. Gelet op het voorgaande wil Vivada de woning ontruimen. 
    
    
      2.3
      Vivada heeft een spoedeisend belang bij ontruiming van het gehuurde. Zij kan de uitkomst van een bodemprocedure niet afwachten, omdat gedaagden ernstige overlast voor de omgeving veroorzaken, het woongenot van de huurders op de begane grond ernstig aantasten en de gemeente Rotterdam dreigt met bestuursdwang als de situatie niet snel wordt opgelost. 
    
  
  
    
      3.De beoordeling
    
      3.1
      Gedaagden zijn op 4 november 2021 niet op de mondelinge behandeling verschenen. Uit de dagvaarding en de overgelegde pagina uit het dagblad Het Parool is gebleken dat zij correct voor de zitting zijn opgeroepen. Tegen gedaagden is daarom verstek verleend.
      
    
    
      3.2
      Voldoende is gebleken dat Vivada een spoedeisend belang heeft bij de door haar gevorderde voorzieningen, zodat zij ontvankelijk is in haar vordering. 
      
    
    
      3.3
      De vordering tot ontruiming komt de kantonrechter niet ongegrond of onrechtmatig voor en wordt daarom toegewezen. De in dat kader gevorderde dwangsom wordt eveneens toegewezen, met dien verstande dat deze wordt gemaximeerd tot een bedrag van € 10.000,-.
      
    
    
      3.4
      De gevorderde machtiging om de ontruiming desnoods met behulp van de sterke arm te doen uitvoeren wordt afgewezen. Immers, op grond van de artikel 556 lid 1 en 557 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering kan de deurwaarder zonder rechterlijke tussenkomst de hulp van de sterke arm inroepen, waarbij de kosten ingevolge het Besluit tarieven ambtshandelingen voor rekening van gedaagden komen.
      
    
    
      3.5
      Gedaagden zullen als de grotendeels in het ongelijk gestelde partij in de proceskosten worden veroordeeld. 
    
  
  
    
      4.De beslissing
    De kantonrechter, rechtdoende in kort geding:
    
    
      veroordeelt gedaagden om de woning gelegen aan de [adres 1] te Rotterdam binnen 3 dagen na betekening van dit vonnis te ontruimen en te verlaten en leeg en ontruimd aan Vivada ter beschikking te stellen, met afgifte van alle sleutels, en ontruimd te houden, op straffe van een dwangsom van € 250,- per dag of gedeelte daarvan dat gedaagden aan voornoemde veroordeling geen gehoor geeft, met een maximum van € 10.000,-;
    
    
    
      veroordeelt gedaagden in de proceskosten, tot aan deze uitspraak aan de zijde van Vivada vastgesteld op € 126,- aan griffierecht, € 119,21 aan dagvaardingskosten en € 498,- aan salaris voor de gemachtigde;
    
    
    
      verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad, wijst af het meer of anders gevorderde.
    
    
    
      Dit vonnis is gewezen door mr. B.J.R. van Tongeren en uitgesproken ter openbare terechtzitting.
      43416