ECLI:NL:RBNHO:2021:9818, Rechtbank Noord-Holland, 29-10-2021, 9464149 \ VV EXPL  21-136
Rechtbank Noord-Holland — Uitspraak 
Datum: 2021-10-29 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht

Samenvatting: Huurrecht. Toewijzing ontruiming in kort geding i.v.m. niet bewonen sociale huurwoning.

RECHTBANK NOORD-HOLLAND
    Handel, Kanton en Insolventie
    locatie Haarlem
    
    
      Zaaknr./rolnr.: 9464149 \ VV EXPL  21-136
      Uitspraakdatum: 29 oktober 2021
    
    
    
      
        Vonnis van de kantonrechter in kort geding in de zaak van:
      
    
    
    
      
        Stichting Pré Wonen 
      
      gevestigd te Velserbroek
      eiseres
      verder te noemen: Pré Wonen
      gemachtigde: mr. E.M. de Bie
    
    
    
      tegen 
    
    
  
  
    
      1 [gedaagde sub 1] 
    
      
        2. [gedaagde sub 2]
      
      wonende te [woonplaats] 
      gedaagden  
      verder gezamenlijk te noemen: [gedaagde sub 1] c.s. 
      niet verschenen
    
    
  
  
    
      1Het procesverloop
    
    
      1.1.
      Pré Wonen heeft [gedaagde sub 1] c.s. op 1 oktober 2021 gedagvaard, zowel aan het adres waarop zij conform de basisregistratie personen zijn ingeschreven als openbaar aan het openbaar ministerie.  
      
    
    
      1.2.
      De mondelinge behandeling heeft plaatsgevonden op 22 oktober 2021. [gedaagde sub 1] c.s. is, hoewel behoorlijk opgeroepen, niet verschenen. Tegen [gedaagde sub 1] c.s. is verstek verleend.
      
    
    
      1.3.
      De griffier heeft aantekeningen gemaakt van wat Pré Wonen ter toelichting van haar standpunt naar voren heeft gebracht. 
      
    
  
  
    
      2De beoordeling
    
    
      2.1.
      Pré Wonen vordert dat de kantonrechter bij wijze van voorlopige voorziening [gedaagde sub 1] c.s. veroordeelt tot:1. het verlaten en ontruimen van de woning aan de [adres] , binnen drie dagen na betekening van het in deze zaak te wijzen vonnis met de daarin aanwezige goederen en personen, met afgifte aan Pré Wonen van de sleutels en al hetgeen tot het gehuurde behoort. Pré Wonen heeft gevorderd om aan het voorgaande een dwangsom te verbinden van € 500,- per dag, met een maximum van € 10.000,-;2. betaling van de huur van € 642,94 per maand vanaf oktober 2021 tot aan de dag van de ontruiming; 3. voldoening van de kosten van de ontruiming, binnen zeven dagen na toezending van en conform het proces-verbaal van ontruiming, te vermeerderen met de wettelijke rente; 4. betaling van de proceskosten en de nakosten; 
      
    
    
      2.2.
      Zij legt aan de vordering ten grondslag – kort weergegeven – dat zij ongeveer een jaar geleden eigenaar en beheerder van het gehuurde is geworden en dat haar gebleken is dat het gehuurde al jaren niet wordt bewoond. De woning staat leeg, is vies en dreigt te verloederen. Uit de verklaringen van verschillende buren volgt dat zij [gedaagde sub 1] c.s. (twee 75-plussers) al minstens tien jaar niet hebben gezien en dat maximaal één à twee weken per jaar jongere mensen, mogelijk de kinderen en kleinkinderen van [gedaagde sub 1] c.s., in de woning verblijven. Zij zijn echter ook al enkele jaren niet gezien door de buurtbewoners. De wijkbeheerder van Pré Wonen heeft het gehuurde meerdere malen en op verschillende tijdstippen bezocht, maar trof daar nooit iemand aan. Het is Pré Wonen op geen enkele manier gelukt om contact te krijgen met [gedaagde sub 1] c.s. Door de woning niet te bewonen is sprake van een tekortkoming in de nakoming van de huurovereenkomst, [gedaagde sub 1] c.s. hebben zich niet als goed huurder gedragen. 
      
    
    
      2.3.
      De kantonrechter zal de vordering toewijzen, nu deze naar haar aard spoedeisend is en niet onrechtmatig of ongegrond voorkomt. Daarbij weegt de kantonrechter mee dat Pré Wonen, die een toegelaten instelling als bedoeld in de Woningwet is en zich toelegt op sociale verhuur, heeft verklaard dat zij voor dit soort woningen een wachtlijst heeft van langer dan tien jaar en dat na ontruiming van de woning, deze direct weer de verhuur in zal gaan. Daarmee is het (spoedeisende) belang gegeven. De vordering tot ontruiming zal worden toegewezen. Ook de gevorderde dwangsom wordt toegewezen omdat Pré Wonen voldoende heeft onderbouwd dat een prikkel om tot vrijwillige ontruiming over te gaan, hier op zijn plaats is.
      
    
    
      2.4.
      De gevorderde vergoeding voor de kosten voor ontruiming zal worden afgewezen, omdat de met de ontruiming gemoeide kosten slechts toewijsbaar zijn als zij in redelijkheid zijn gemaakt, hetgeen niet op voorhand kan worden beoordeeld.
    
    
      2.5.
      Ook de proceskosten komen voor rekening van [gedaagde sub 1] c.s., omdat hij ongelijk krijgt. Daarbij worden [gedaagde sub 1] c.s. ook veroordeeld tot betaling van € 124,00 aan nasalaris voor zover daadwerkelijk nakosten door Pré Wonen worden gemaakt.
      
    
  
  
    
      3De beslissing
    
    
      De kantonrechter:
    
    
    
      3.1.
      veroordeelt [gedaagde sub 1] c.s. tot het verlaten en ontruimen van de woning aan de [adres] , binnen drie dagen na betekening van dit vonnis met de daarin aanwezige goederen en personen, met afgifte aan Pré Wonen van de sleutels en al hetgeen tot het gehuurde behoort, onder verbeurte van een dwangsom van € 500,- per dag dat [gedaagde sub 1] c.s. hieraan niet voldoet, met een maximum van € 10.000,-;
    
    
      3.2.
      veroordeelt [gedaagde sub 1] c.s. tot betaling van de huur van € 642,94 per maand vanaf oktober 2021 tot aan de dag van de ontruiming; 
    
    
      3.3.
      
        veroordeelt [gedaagde sub 1] c.s. tot betaling van de proceskosten, die de kantonrechter aan de kant van Pré Wonen tot en met vandaag vaststelt op:  
        dagvaarding	€	98,52
        griffierecht	€	126,00
        salaris gemachtigde	€	498,00	;
        en  veroordeelt [gedaagde sub 1] c.s. tot betaling van € 124,00 aan nasalaris voor zover daadwerkelijk nakosten door Pré Wonen worden gemaakt; 
      
      
    
    
      3.4.
      verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;
      
    
    
      3.5.
      wijst de gevorderde voorziening voor het overige af.
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mr J.J.  Dijk en op bovengenoemde datum in het openbaar uitgesproken in aanwezigheid van de griffier. 
      
      
      
        De griffier		De kantonrechter