ECLI:NL:RBLIM:2021:9551, Rechtbank Limburg, 15-12-2021, 9390355 cv expl 21-4133
Rechtbank Limburg — Uitspraak 
Datum: 2021-12-15 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht

Samenvatting: Artikel 7:219 en 7:225 BW. Verzetzaak. Na het aantreffen van een hennepkwekerij in de woning heeft de huurder de huurovereenkomst vrijwillig opgezegd. De gewezen huurder is een gebruiksvergoeding verschuldigd over de periode dat de woning op last van de burgemeester is gesloten.

RECHTBANK LIMBURG
    Burgerlijk recht
    
    
      Zittingsplaats Roermond
    
    
    
      Zaaknummer: 9390355 \ CV EXPL  21-4133
    
    
    
      
        Vonnis van de kantonrechter van 15 december 2021
      
    
    
    
      in de zaak van:
    
    
    
      de stichting STICHTING ZOWONEN,
      gevestigd te Sittard, gemeente Sittard-Geleen,
      eisende partij,
      gedaagde partij in verzet,
      gemachtigde Vaessen Gerechtsdeurwaarders B.V.,
    
    
    
      tegen:
    
    
    
      
        
          [gedaagde]
        ,
      thans verblijvende in de penitentaire inrichting 
      in [plaats] , gemeente [gemeente] ,
      gedaagde partij,
      eisende partij in verzet,
      gemachtigde mr. A.J.J. Kreutzkamp,
    
    
    
      Partijen zullen hierna “ZOwonen” en “ [gedaagde] ” worden genoemd.
    
    
  
  
    
      1De procedure
    
    
      1.1.
      Het verloop van de procedure blijkt uit het navolgende:
      
        
          het door de kantonrechter op 14 oktober 2020 tussen ZOwonen als eisende partij en [gedaagde] als gedaagde partij bij verstek gewezen vonnis onder zaaknummer 8780336 CV EXPL 20-4914;
        
        
          de verzetdagvaarding, met producties;
        
        
          de conclusie van antwoord in verzet, met producties;
        
        
          de conclusie van repliek in verzet.
        
      
      
    
    
      1.2.
      Ten slotte is vonnis bepaald.
      
    
  
  
    
      2De feiten
    
    
      2.1.
      
        [gedaagde] huurde van ZOwonen met ingang van 20 november 2018 een woning aan de [adres] in [woonplaats] . 
      
    
    
      2.2.
      Op 14 januari 2020 heeft de politie in de door van [gedaagde] gehuurde woning een hennepplantage aangetroffen. 
      
    
    
      2.3.
      Naar aanleiding daarvan heeft ZOwonen bij brief van 15 januari 2020 aan [gedaagde] laten weten dat hij in strijd met de huurovereenkomst handelt en dat zij voornemens is een gerechtelijke procedure tot ontbinding van de huurovereenkomst te starten, tenzij [gedaagde] uiterlijk 22 januari 2020 schriftelijk aangeeft de huurovereenkomst per 21 februari 2021 vrijwillig op te zeggen. 
      
    
    
      2.4.
      Bij e-mail van 21 februari 2020 heeft de gemachtigde van [gedaagde] , onder verwijzing naar een eerdere mail van 29 januari 2020 (die niet is overgelegd) aan ZOwonen laten weten dat hij akkoord gaat met vrijwillige opzegging van de huurovereenkomst. 
      
    
    
      2.5.
      ZOwonen heeft daarop bij e-mail van 27 februari 2020, voor zover van belang, als volgt gereageerd:
      
      
        “Uw schrijven (…) heb ik in goede orde ontvangen. 
      
      
      
        
          In uw schrijven geeft u aan dat uw cliënt bereid is de huurovereenkomst vrijwillig op te zeggen.
        
      
      
      
        
          Thans is ZOwonen nog in afwachting van de bestuurlijke rapportage waarbij de gemeente Sittard-Geleen vermoedelijk ook zal overgaan tot sluiting op last van bestuursdwang. De sluitingsperiode komt door de toerekenbare tekortkoming van uw cliënt voor diens rekening. (…)
        
      
      
      
        
          Voorts heeft uw cliënt een forse huurachterstand. Deze bedraagt tot en met februari 2020 EUR 3.874,21. (…)”
      
      
    
    
      2.6.
      Op grond van artikel 13b van de Opiumwet is de woning op last van de burgemeester van de gemeente Sittard-Geleen in de periode van 5 juni 2020 tot 5 september 2020 gesloten. 
      
    
  
  
    
      3Het geschil
    
    
      3.1.
      ZOwonen heeft in de verstekprocedure – samengevat - gevorderd:
      
        
           de huurovereenkomst te ontbinden;
        
        
          
            [gedaagde] te veroordelen tot ontruiming van de woning;
        
        
          
            [gedaagde] te veroordelen tot betaling van een bedrag van € 6.218,56 (aan huur/gebruiksvergoeding tot en met juni 2020);
        
        
          
            [gedaagde] te veroordelen tot betaling van een gebruiksvergoeding van € 584,88 per maand, ingaande 1 juni 2020 tot aan de dag van ontruiming;
        
        
          vermeerderd met de wettelijke rente als vermeld en met veroordeling van [gedaagde] in de proceskosten.
        
      
      
    
    
      3.2.
      Bij verstekvonnis van 14 oktober 2020 is de vordering aan ZOwonen toegewezen, met veroordeling van [gedaagde] in de proceskosten.
      
    
    
      3.3.
      
        [gedaagde] vordert in het verzet te worden ontheven van de bij het verstekvonnis uitgesproken veroordeling, met veroordeling van ZOwonen in de proceskosten van beide instanties. 
      
    
    
      3.4.
      Op de stellingen van partijen wordt hierna, voor zover van belang, nader ingegaan.
      
    
  
  
    
      4De beoordeling
    
    
      4.1.
      Uit de overgelegde processtukken blijkt dat het verzet tijdig is ingesteld, zodat [gedaagde] in zoverre in zijn verzet kan worden ontvangen.
      
    
    
      4.2.
      
        [gedaagde] stelt – samengevat – dat hij de huur heeft opgezegd per 21 februari 2020  en dat ZOwonen daar zonder voorbehoud mee akkoord is gegaan. Uit de e-mail van 27 februari 2020 van ZOwonen volgt volgens [gedaagde] dat hij maximaal een bedrag van € 3.879,04 aan ZOwonen verschuldigd is. (Nb. op pagina 3 van de verzetdagvaarding staat dat de huur is opgezegd per 1 februari 2020, echter gelet op de overige stellingen van [gedaagde] en het ontbreken van iedere onderbouwing daarvoor gaat de kantonrechter er van uit dat 1 februari een typefout is en dat bedoeld is 21 februari 2020.)
      
    
    
      4.3.
      ZOwonen heeft naar aanleiding van het door [gedaagde] gevoerde verweer haar vorderingen tot ontbinding en ontruiming bij conclusie van antwoord in verzet ingetrokken. Zij vordert thans nog een bedrag van € 3.879,04 aan huur tot en met februari 2020 en een bedrag van € 3.631,00 aan gebruiksvergoeding op grond van artikel 7:225 BW tot 5 september 2020, een en ander met veroordeling van [gedaagde] in de proceskosten, alles te vermeerderen met wettelijke rente als vermeld in de gewijzigde eis. ZOwonen stelt daartoe dat de huurovereenkomst weliswaar is opgezegd, maar dat zij eerst na de opheffing van de sluiting van de woning weer de beschikking heeft gekregen over het gehuurde.
      
    
    
      4.4.
      Uit het bovenstaande volgt dat partijen het er over eens zijn dat [gedaagde] tot en met februari 2020 huur verschuldigd is, zodat het bedrag van € 3.879,04 toewijsbaar is. 
      
    
    
      4.5.
      Na februari 2020 is geen sprake meer van huur. Op grond van het bepaalde in artikel 7:224 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek (verder: BW) diende [gedaagde] de woning bij het einde van de huur weer ter beschikking te stellen aan ZOwonen.  [gedaagde] heeft niet weersproken de stelling dat de woning pas na de opheffing van de burgemeesterssluiting weer ter beschikking is gekomen van ZOwonen. De periode dat de woning is gesloten, komt voor rekening van [gedaagde] . De sluiting is immers het gevolg van het feit dat in de woning een hennepplantage is aangetroffen. Dat er een hennepplantage in de woning was, blijkt uit de bestuurlijke rapportage van de politie, opgemaakt op ambtsbelofte. [gedaagde] is als huurder van de woning verantwoordelijk voor hetgeen zich in zijn woning afspeelt, ook als hij van het bestaan van de plantage niet op de hoogte was (artikel 7:219 BW). Een en ander leidt tot de conclusie dat [gedaagde] op de voet van artikel 7:225 BW aan ZOwonen een gebruiksvergoeding verschuldigd is gelijk aan de huur over de periode 1 maart 2020 tot en met 5 september 2020. Het door ZOwonen in verband daarmee gevorderde – en door [gedaagde] op zichzelf niet weersproken – bedrag van € 3.631,00 is daarmee eveneens toewijsbaar. Dat ZOwonen blijkens haar e-mail van 27 februari 2020 (zoals hierboven geciteerd) zou hebben afgezien van een gebruiksvergoeding door geen voorbehoud te maken, zoals [gedaagde] heeft betoogd, kan de kantonrechter niet volgen, nu uit deze e-mail nu juist wel blijkt dat een voorbehoud is gemaakt. 
      
    
    
      4.6.
      Nu sprake is van een gewijzigde toewijsbare vordering, dient het verstekvonnis te worden vernietigd. 
      
    
    
      4.7.
      
        [gedaagde] zal als de in het ongelijk gestelde partij in de kosten van de verstek- en verzetprocedure worden verwezen. Dat betekent dat de kosten van het uitbrengen van de verzetdagvaarding voor rekening van [gedaagde] blijven. [gedaagde] heeft niet onderbouwd zijn stelling, dat hij ten tijde van het uitbrengen van de inleidende dagvaarding stond ingeschreven op zijn detentieadres in [plaats] . Het moet er daarom voor worden gehouden dat deze dagvaarding op de juiste wijze is betekend, zoals nader door ZOwonen toegelicht. 
      
    
  
  
    
      5De beslissing
    
    
      De kantonrechter
    
    
    
      5.1.
      vernietigt het door de kantonrechter op 14 oktober 2020 onder zaaknummer 8780336 CV EXPL 20-4914 gewezen verstekvonnis,
      
      
        en opnieuw beslissend 
      
      
    
    
      5.2.
      veroordeelt [gedaagde] tot betaling aan ZOwonen van een bedrag van € 3.879,04 aan huur tot en met februari 2020, te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf de dag van opeisbaarheid, zijnde de eerste van iedere maand, tot de dag van algehele voldoening,
      
    
    
      5.3.
      veroordeelt [gedaagde] tot betaling aan ZOwonen van een bedrag van € 3.631,00 aan gebruiksvergoeding over de periode maart 2020 tot 5 september 2020, te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf de dag van opeisbaarheid, zijnde de eerste van iedere maand, tot de dag van algehele voldoening,
      
    
    
      5.4.
      veroordeelt  [gedaagde] in de kosten van de verstek- en de verzetprocedure, aan de zijde van ZOwonen tot op heden begroot op € 1.218,89, waaronder € 600,00 voor gemachtigdensalaris, vermeerderd met de wettelijke rente met ingang van de vijftiende dag na betekening van dit vonnis tot de dag van volledige betaling, 
      
    
    
      5.5.
      verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad.
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mr. A.H.M.J.F. Piëtte en in het openbaar uitgesproken.
      
      
      
      
        type: EB
        coll: