ECLI:NL:RBROT:2022:375, Rechtbank Rotterdam, 14-01-2022, 9413386 CV EXPL 21-28825
Rechtbank Rotterdam — Uitspraak 
Datum: 2022-01-14 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht

Samenvatting: Huur ontbinding ontruiming

RECHTBANK ROTTERDAM
    
    
      zaaknummer: 9413386 CV EXPL 21-28825
    
    
    
      uitspraak: 14 januari 2022
    
    
    
      
        vonnis van de kantonrechter, zitting houdende te Rotterdam,
    
    
    
      in de zaak van
    
    
    
      
        de stichting
      
      
        Stichting Havensteder,
      gevestigd te Rotterdam,
      eiseres bij exploot van dagvaarding van 26 augustus 2021,
      gemachtigde: mr. M. Horvers,
    
    
    
      tegen
    
    
    
      
        
          [gedaagde]
        ,
      wonende te [woonplaats gedaagde],
      gedaagde,
      in persoon procederend.
    
    
    
      Partijen zullen worden aangeduid als “Havensteder” respectievelijk “[gedaagde]”.
    
    
  
  
    
      1. Het verloop van de procedure
    
      1.1
      Het verloop van de procedure volgt uit de volgende processtukken:
      - de dagvaarding, met producties;
      - de conclusie van antwoord;
      - het vonnis van 18 oktober 2021 waarin een mondelinge behandeling is bepaald;
      - de door Havensteder ten behoeve van de mondelinge behandeling toegezonden producties;
      - de aantekening van de op 16 december 2021 gehouden mondelinge behandeling.
      
    
    
      1.2
      De kantonrechter heeft de uitspraak van dit vonnis bepaald op heden.
      
    
  
  
    
      2. De vaststaande feiten
    Als enerzijds gesteld en anderzijds erkend, dan wel niet of onvoldoende gemotiveerd weersproken, staat tussen partijen, voor zover van belang, het volgende vast.
    
    
      2.1
      
        [gedaagde] huurt van Havensteder de woning aan het [adres]. 
      
    
    
      2.2
      
        [gedaagde] is maandelijks € 696,50 aan huur verschuldigd.  
      
    
  
  
    
      3. De vordering
    
      3.1
      Havensteder heeft – kort gezegd – gevorderd bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad, de huurovereenkomst tussen partijen met betrekking tot het gehuurde te ontbinden en [gedaagde] te veroordelen tot ontruiming van het gehuurde en tot betaling aan Havensteder van € 5.039,68 aan achterstallige huur berekend tot en met de maand augustus 2021, € 21,55 aan vervallen rente, € 506,41 aan buitengerechtelijke kosten en tot betaling van de huurtermijnen totdat daadwerkelijk is ontruimd. 
    
    
      3.2
      
        Havensteder heeft aan de vordering ten grondslag gelegd dat [gedaagde] – ondanks aanmaningen daartoe – in gebreke is gebleven met betaling van de verschuldigde huurpenningen. Inmiddels is een huurachterstand ontstaan tot en met december 2021 van 
        € 7.825,88. 
      
      
    
  
  
    
      4Het verweer
    
      [gedaagde] heeft de hoogte van de gevorderde huurachterstand niet betwist. [gedaagde] heeft zich op het standpunt gesteld dat zij slachtoffer is in de toeslagenaffaire, als gevolg waarvan zij niet in staat is geweest de huur te betalen. Zij is moeder van drie kinderen en wil ontruiming voorkomen.  
    
  
  
    
      5. De beoordeling
    
      5.1
      Allereerst staat vast dat [gedaagde] een huurachterstand van € 7.825,88 heeft laten ontstaan, zodat dit deel van de vordering zal worden toegewezen. 
      
    
    
      5.2
      De hoogte van de huurachterstand rechtvaardigt – in beginsel – de ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde.  
      
    
    
      5.3
      
        [gedaagde] acht ontbinding van de huurovereenkomst desondanks ongerechtvaardigd, in verband met haar persoonlijke omstandigheden. In dit geval is de kantonrechter van oordeel dat deze omstandigheden onvoldoende (onderbouwd) zijn om tot afwijzing van de vordering tot ontbinding en ontruiming van het gehuurde te komen.  
      
    
    
      5.4
      Allereerst is van belang dat [gedaagde] sinds februari 2021 in het geheel geen huur meer heeft betaald. Ook heeft zij niet eerder contact opgenomen met de verhuurder om afspraken te maken, dan wel om aan te geven dat zij slachtoffer is in de toeslagenaffaire. In deze procedure heeft Havensteder betwist dat [gedaagde] een (erkend) slachtoffer in de toeslagenaffaire is. Havensteder heeft onderzoek gedaan naar de BSN gegevens van [gedaagde]. Ter zitting kon [gedaagde] ook geen stukken overleggen waaruit blijkt dat zij daadwerkelijk slachtoffer is. [gedaagde] heeft nog gesteld dat zij inmiddels bij verschillende instanties hulp heeft gezocht evenals bij haar ouders. Als gevolg daarvan zou zij weer in staat zijn te betalen. Ook hiervan zijn evenwel geen stukken in het geding gebracht. De kantonrechter moet oordelen op basis van de aan haar ter beschikking gestelde gegevens. Die gegevens laten niets anders zien dan dat [gedaagde] als huurder ernstig in gebreke blijft met de nakoming van haar verplichtingen. De vordering tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde zal dan ook worden toegewezen. Ter zitting is door Havensteder aangegeven dat zij bereid is mee te denken over oplossingen als [gedaagde] vanaf nu de dialoog opzoekt en begint met het betalen van in ieder geval de lopende huurtermijnen. De kantonrechter verwacht dat Havensteder daad bij woord voegt, maar ziet geen reden Havensteder daartoe bij vonnis te verplichten gelet op de ontbrekende onderbouwing van de stellingen van [gedaagde].
      
    
    
      5.5
      De ontruimingstermijn wordt gesteld op 14 dagen.
      
    
    
      5.6
      
        [gedaagde] wordt, als de in het ongelijk gestelde partij, in de proceskosten veroordeeld.
      
      
    
  
  
    
      6. De beslissing
    De kantonrechter:
    
    
      veroordeelt [gedaagde] om aan Havensteder te betalen € 7.825,88 aan achterstallige huur berekend tot en met de maand december 2021, de buitengerechtelijke kosten en vervallen rente, vermeerderd met de wettelijke rente ex artikel 6:119 BW over € 5.039,68 vanaf de dag der dagvaarding tot aan de dag van algehele voldoening;
    
    
    
      ontbindt de bovengenoemde huurovereenkomst tussen partijen en veroordeelt [gedaagde] om binnen 14 dagen na de uitspraak van dit vonnis het gehuurde te ontruimen met alle personen en zaken die zich vanwege [gedaagde] daar bevinden en het gehuurde onder overgave van de sleutels ter beschikking van Havensteder te stellen;
    
    
    
      veroordeelt [gedaagde] om aan Havensteder te betalen € 696,50 met ingang van de maand januari 2022 tot en met de maand waarin de ontruiming plaatsvindt;
    
    
    
      veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten, tot aan deze uitspraak aan de zijde van Havensteder vastgesteld op € 628,39 aan verschotten en € 622,- aan salaris voor de gemachtigde;
    
    
    
      verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad en wijst af het méér of anders gevorderde.
    
    
    
      Dit vonnis is gewezen door mr. I.K. Rapmund en uitgesproken ter openbare terechtzitting.
      527