ECLI:NL:RBNHO:2022:6627, Rechtbank Noord-Holland, 08-04-2022, 19-336
Rechtbank Noord-Holland — Uitspraak 
Datum: 2022-04-08 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Bestuursrecht

Samenvatting: Zaak over planschade door inpassingsplan Westfrisiaweg. Rechtbank schakelt Stab in. Beroep gegrond.

RECHTBANK NOORD-HOLLAND
    
    
      Zittingsplaats Haarlem
    
    
    
      Bestuursrecht
    
    
    
      zaaknummer: HAA 19/336 
    
    
      uitspraak van de meervoudige kamer van 8 april 2022 in de zaak tussen
    
      [eiser] , uit [woonplaats] , eiser
    (gemachtigde: V. Stam),
    
    
      en
    
    
    Gedeputeerde Staten van Noord-Holland, verweerder
    (gemachtigde: mr. E.J. Snijders-Storm).
    
    
  
  
    Procesverloop
    
    
      In het besluit van 15 mei 2018 (primair besluit) heeft verweerder aan eiser op basis van artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) een tegemoetkoming in planschade toegekend van € 51.000,-, exclusief wettelijke rente en restitutie behandelrecht.
    
    
    
      In het besluit van 19 december 2018 (bestreden besluit) heeft verweerder het bezwaar van eiser tegen het primaire besluit ongegrond verklaard.
    
    
    
      Eiser heeft tegen het bestreden besluit beroep ingesteld. 
    
    
    
      Verweerder heeft een verweerschrift (nadere memorie) ingediend.
    
    
    
      De rechtbank heeft het beroep op 26 november 2020 op zitting behandeld. Eiser is verschenen, bijgestaan door zijn gemachtigde, die verbonden is aan Raveel Bedrijfsmakelaardij (Raveel). Verweerder heeft zich laten vertegenwoordigen door R. Witte en zijn gemachtigde.
    
    
    
      De rechtbank heeft op 15 januari 2021 het onderzoek heropend en de Stichting advisering Bestuursrechtspraak voor Milieu en Ruimtelijke Ordening (de STAB) op grond van artikel 8: [perceel 2] van de Algemene wet bestuursrecht (Awb) als deskundige benoemd. De rechtbank heeft de STAB gevraagd advies uit te brengen ten behoeve van de beoordeling van het beroep.
    
    
    
      De STAB heeft op 15 juli 2021 een definitief verslag uitgebracht. Partijen hebben schriftelijk op dit verslag gereageerd, eiser op 15 oktober 2021 en verweerder op 20 oktober 2021. 
    
    
    
      De rechtbank heeft met instemming van partijen besloten verdere behandeling op zitting achterwege te laten, overeenkomstig artikel 8:64, vijfde lid, van de Awb. Daarna heeft de rechtbank het onderzoek gesloten. 
    
    
  
  
    Overwegingen
    
    
      
        Inleiding
      
    
    
      1.1
      
        Eiser is eigenaar van de onroerende zaak aan de [de onroerende zaak] (de onroerende 
        zaak). Aanvankelijk was hij samen met [naam 1] en [bedrijf 1] B.V. eigenaar. Zij waren ieder gerechtigd tot 12/25ste, 12/25ste en 1/25ste  gedeelte van die onroerende zaak. Sinds 20 februari 2014 heeft eiser de volledige eigendom van de onroerende zaak.   
      
      
    
    
      1.2
      Eiser heeft bij verweerder een aanvraag tegemoetkoming planschade ingediend. De aanvraag ziet op schade die eiser stelt te hebben geleden doordat het inpassingsplan Westfrisiaweg (verder: het inpassingsplan) rechtskracht heeft verkregen. Met dit inpassingsplan wordt de herinrichting van de bestaande Westfrisiaweg op het grondgebied van meerdere gemeenten mogelijk gemaakt. Ter hoogte van de onroerende zaak van eiser wordt de Westfrisiaweg volgens het inpassingsplan verhoogd aangelegd en zijn geluidsschermen voorzien. Het inpassingsplan is in werking getreden op 16 oktober 2012 en onherroepelijk geworden op 10 juli 2013. Op het moment dat het inpassingsplan onherroepelijk werd, was eiser gedeeltelijk eigenaar van de onroerende zaak. Eiser wordt daarom beschouwd als degene die (deels) de schade heeft geleden.
      
      
        
          Besluitvorming
        
      
    
    
      2.1
      Verweerder heeft adviseur [naam 2] de opdracht gegeven om over de aanvraag advies uit te brengen. [naam 2] heeft op 5 oktober 2017 een definitief advies uitgebracht. [naam 2] schrijft daarin dat de onroerende zaak van eiser als gevolg van het inpassingsplan in een planologisch nadeligere situatie is komen te verkeren. In dit verband schrijft [naam 2] dat de verhoging van de weg en de plaatsing van een geluidsscherm ertoe leiden dat de onroerende zaak van eiser vanaf de doorgaande verkeersroute niet meer waarneembaar zal zijn. [naam 2] waardeert het nadeel op € 13.000,-, te vermeerderen met wettelijke rente. Dit bedrag is gebaseerd op een waardedaling van € 60.000,-  met aftrek van € [perceel 2] .000,-, zijnde een normaal maatschappelijk risico van 2 % van de waarde onder het oude planologische regime (€ 2.350.000,-). Voorafgaand aan dit definitieve advies, heeft [naam 2] een conceptadvies opgesteld. Eiser heeft naar aanleiding van dat conceptadvies op 17 augustus 2017 een zienswijze ingediend. Ter onderbouwing van zijn zienswijze, heeft eiser een ‘Analyse planschade’ van Raveel ingebracht. 
      
    
    
      2.2
      Na ontvangst van het advies van [naam 2] , heeft verweerder een tweede onafhankelijke deskundige - te weten [bedrijf 2] B.V. (hierna: [bedrijf 2] ) - gevraagd om over de taxatie een nader advies uit te brengen. [bedrijf 2] heeft dat advies op 28  april 2018 uitgebracht. [bedrijf 2] meent dat de onroerende zaak van eiser zodanig is gepositioneerd en ontworpen, dat het zich optimaal etaleert naar het verkeer om het pand heen. De onroerende zaak moet het volgens [bedrijf 2] als het ware hebben van het zicht. Dat effect gaat verloren en het nut daarvan verdwijnt bij maximale invulling van het nieuwe planologische regime. In die situatie zal een deel van de weggebruikers van de provinciale weg – te weten het doorgaande verkeer - de onroerende zaak van eiser niet meer kunnen zien. De onroerende zaak is daarom in waarde gedaald. [bedrijf 2] komt tot een waardedaling van € 114.000,-. Daarop moet een bedrag van € 63.000,- in mindering worden gebracht, zijnde het normaal maatschappelijk risico van 2 %. Verweerder heeft daarna het primaire besluit genomen.
      
    
    
      2.3
      
        In de bezwaarfase heeft verweerder aanvullend advies gevraagd aan [bedrijf 2] . Op 
        10 oktober 2018 heeft [bedrijf 2] nader advies uitgebracht. In dat advies heeft [bedrijf 2] onder meer toegelicht dat de ligging, het gebruik, de aard en de eigenschappen van een object van invloed zijn op de mate waarin schade wordt geleden als gevolg van een vermindering van zicht op het object. Berekening van schade blijft daardoor casuïstisch, aldus [bedrijf 2] . Daarna heeft verweerder het bestreden besluit genomen.
      
      
      
        
          Gronden van het beroep
        
      
    
    
      3.1
      Raveel voert namens eiser in beroep gronden aan die vooral betrekking hebben op de adviezen van [bedrijf 2] . De beroepsgronden worden hierna - samengevat - weergegeven.
      
    
    
      3.2
      Eiser voert in de eerste plaats aan dat de rapporten van [bedrijf 2] onnauwkeurig en onvolledig zijn. Volgens eiser negeert hij de lokale grondprijzen, heeft hij het getaxeerde niet opgenomen en de locatie niet bezocht. Ook schetst hij een verkeerd/onvolledig beeld van het wegennet dan wel de verkeersstroming. Verder stelt eiser dat de huurprijzen niet gebaseerd zijn op een representatief referentiekader waarbij het nabijgelegen kantorenpark “Nieuwe Steen” niet is meegenomen. Alleen al vanwege deze omissies moet het beroep gegrond worden verklaard. Eiser wijst onder meer op de uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (Raad van State) van 29 september 2017.
      
    
    
      3.3
      
        Ook stelt eiser zich op het standpunt dat de adviesrapporten voor de planschade N23 verschillend zijn benaderd ondanks een gelijke grondslag voor planschade, te weten het  vervallen van een zichtlocatie. Voor de buurpercelen [perceel 1] en [perceel 2] – voor kantoorruimte – hanteert [bedrijf 2] een huurprijsverschil van € 10,- per m2 per jaar tussen een zicht- en een minder zicht locatie, terwijl hij voor het pand van eiser rekent met een huurverschil van € 5,- per m2 per jaar. [bedrijf 2] verklaart dit doordat [de onroerende zaak] in een andere categorie valt dan de twee buurpercelen, maar eiser is het daar niet mee eens. Volgens eiser zijn de [perceel 1] en zijn pand vergelijkbaar. Verder wijst eiser erop dat alle objecten direct aan de toegangsweg naar het bedrijventerrein liggen en na het inpassingsplan voor forensenverkeer niet meer zichtbaar zijn vanaf de provinciale weg. In het kader van een gelijke benadering noemt eiser als voorbeeld de uitspraak van deze rechtbank over de [perceel 3]. Daarin werd de schade met 11 % als zwaar gekwalificeerd terwijl die hier met 3,6 % als ‘licht’ kwalificeert. De bestemming, bebouwingsmogelijkheden en ligging zijn voor alle percelen gelijk en er is destijds 24 % meer betaald voor bouwgrond vanwege de zichtlocatie. Het grondcomponent daalt met dat percentage door het vervallen van zicht.
        Eiser stelt zich ook op het standpunt dat [bedrijf 2] ten onrechte de kapitalisatiefactor niet heeft gewijzigd.
      
      
    
    
      3.4
      In bijlage 2 bij het beroepschrift verwijst eiser naar het eerder ingebrachte rapport Raveel. Uit dit rapport volgt een waardevermindering van het perceel van € 328.500,- en een verminderde huurwaarde van € 155.400,-. Hierop is nog geen aftrek in mindering gebracht voor het normale maatschappelijke risico.
      
      
        
          Beoordeling van het beroep
        
      
      4. Bij de rechtbank zijn tegelijkertijd meerdere planschadezaken aanhangig die betrekking hebben op objecten langs de Westfrisiaweg. Verweerder heeft ook in die andere zaken eerst advies gevraagd aan [naam 2] en daarna aan [bedrijf 2] . Bij verweerder rezen in de zaak van eiser maar ook in andere zaken vragen van taxatie-technische aard, zoals de vraag naar de invloed van het aspect zichtbaarheid op een waardering. Daarom heeft verweerder in die zaken en in de zaak van eiser nader advies gevraagd aan [bedrijf 2] . De rechtbank stelt vast dat tussen de adviezen van [naam 2] , [bedrijf 2] en Raveel in meer of mindere mate verschillen in waardering van de mogelijkheden onder het oude en nieuwe planologisch regime bestaan. Daarom, en vanwege de gelijkenissen tussen de diverse bij de rechtbank aanhangige zaken heeft de rechtbank aanleiding gezien om de STAB te benoemen tot deskundige voor het instellen van een onderzoek in deze zaak (en de andere zaken). De rechtbank heeft bij die benoeming aangegeven dat niet in geschil is dat a) de planologische wijziging voor eiser niet voorzienbaar was en b) de vermindering voor het normaal maatschappelijk risico beperkt blijft tot het wettelijk forfait van artikel 6.2, tweede lid, aanhef en onder b, van de Wet op de ruimtelijke ordening. De rechtbank heeft de STAB verzocht de advisering toe te spitsen op de vergelijking van de relevante planologische regimes en de waardevermindering van de onroerende zaak van eiser die het gevolg is van de wijziging van het planologische regime. De rechtbank heeft de STAB ook verzocht een taxatie te doen verrichten.
      
      5. De STAB heeft op 15 juli 2021 advies uitgebracht aan de rechtbank. 
      
      
        
          Beoordelingskader advies STAB
        
      
      6. Zoals de Afdeling meermaals heeft overwogen is de STAB te beschouwen als een deskundige op het gebied van planschade en mag de rechter dan ook in beginsel op het uitgebrachte verslag van de STAB afgaan. Dat is slechts anders indien dat verslag onvoldoende zorgvuldig tot stand is gekomen of anderszins zodanige gebreken bevat, dat het niet aan de oordeelsvorming ten grondslag mag worden gelegd.
      
      
        
          Totstandkoming advies STAB
        
      
      7. Voor de totstandkoming van het verslag van de STAB geldt dat de adviseurs van de STAB ( [naam 3] , [naam 4] en [naam 5] ) de zaak besproken hebben met partijen. Daarna is de situering van de onroerende zaak van eiser globaal opgenomen tijdens een onderzoek ter plaatse. In een later stadium van het onderzoek zijn de onroerende zaak van eiser en de directe omgeving daarvan, opgenomen door een adviseur van de STAB en de door STAB ingeschakelde taxateur. Het conceptverslag en het taxatierapport zijn op 27 mei 2021 naar partijen verzonden. Partijen hebben daarop gereageerd. Die reacties zijn verwerkt in het definitieve verslag. De rechtbank is op basis hiervan van oordeel dat het verslag zorgvuldig tot stand is gekomen.
      
      
      
      
        
          Inhoud advies STAB met taxatie [naam 6]
        
      
    
    
      8.1
      De STAB heeft een vergelijking gemaakt tussen de planologische mogelijkheden van het bestemmingsplan Westfrisiaweg 1981 en het inpassingsplan. Daarbij is ook rekening gehouden met de planologische status van de onroerende zaak van eiser en de planologische mogelijkheden van de tussengelegen gronden op basis van het bestemmingsplan Bedrijventerrein Westfrisia uit 1992. Uit deze vergelijking blijkt dat sprake is van a) planologisch nadeel voor de aspecten zichtbaarheid, vindbaarheid/bereikbaarheid, uitzicht en luchtkwaliteit, b) planologisch voordeel voor de aspecten privacy, geluid, lichthinder en verkeersveiligheid en c) voor- en nadelen voor het aspect bereikbaarheid.
      
    
    
      8.2
      
        Voor de taxatie van de waarde van de onroerende zaak van eiser in zowel de oude als de nieuwe planologische situatie is [naam 6] MRICS RT/RMT ingeschakeld. [naam 6] heeft de onroerende zaak op basis van de vergelijkingsmethode getaxeerd. Uit zijn taxatierapport van 14 juli 2021 blijkt dat hij de locatie op 5 mei 2021 heeft bezichtigd  en opgenomen. Aan de hand van referenties heeft hij de marktwaarde op de peildatum - zijnde 16 oktober 2012 - bepaald. Daarbij heeft hij rekening gehouden met die peildatum, stand en ligging, marktsituatie, bestemming, ouderdom, afmetingen, kwaliteit en functionaliteit, mondelinge toelichting van de eigenaar en/of de opdrachtgever, alsmede alle overige waardebepalende factoren. Ook heeft [naam 6] de economische situatie in oktober 2012 en de marktsituatie in de gemeente Hoorn beschreven. In het taxatierapport zijn de gehanteerde referenties opgenomen en beschreven in de bijlage bij het taxatierapport. De beschreven transacties vóór en na de peildatum geven een overzicht van het prijsniveau rond de peildatum. Daar waar de transactie heeft plaatsgevonden in een ander jaar, is deze herleid naar datum prijspeil met behulp van de gegevens waarmee de economische situatie en de marktsituatie in de gemeente Hoorn is beschreven. 
        De taxatie van [naam 6] is gebaseerd op de planologische vergelijking van de STAB. [naam 6] heeft de aspecten vindbaarheid/bereikbaarheid en luchtkwaliteit niet relevant geacht voor de taxatie van de marktwaarde. De overige door de STAB genoemde planologische nadelen zijn door [naam 6] onderbouwd gewaardeerd. De berekening is in het taxatierapport gemotiveerd aan de hand van een netto en bruto aanvangsrendement vóór en na de peildatum. Het netto aanvangsrendement is na de peildatum wat hoger gesteld vanwege de mindere ligging en attentiewaarde voor bijvoorbeeld een belegger. Het hogere bruto aanvangsrendement na de peildatum vloeit voort uit de lagere huuropbrengsten en het hogere netto aanvangsrendement. In zijn algemeenheid kan volgens [naam 6] gesteld worden dat een gemeente bij verkoop van gronden rekening houdt met het al dan niet gelegen zijn op een zichtlocatie. Een prijsverschil van 10 tot 25% is zeker niet ongewoon, aldus [naam 6] . In de bijlage bij het taxatierapport is de berekening opgenomen.
      
    
    
      8.3
      
        De STAB concludeert op basis van de taxatie dat sprake is van € 225.000,- aan planschade. Daarop moet in mindering worden gebracht het percentage normaal maatschappelijk risico van 2 %, dat niet in geschil is. Dat komt in dit geval neer op een bedrag van € 75.400-. Als tegemoetkoming in planschade resteert daarom een bedrag van 
        € 149.600,-, (€ 225.000,- minus € 75.400-), te vermeerderen met de wettelijke rente. De STAB merkt daarbij nog op dat eiser op de peildatum niet volledig eigenaar was. 
      
      
      
      
      
        
          Zienswijze eiser
        
      
      9. Eiser heeft op 15 oktober 2021 gereageerd op het advies van de STAB. Eiser heeft geen opmerkingen. Eiser wijst nog wel op de door verweerder toegekende vergoeding voor de deskundigenkosten die in de bezwaarfase zijn gemaakt.
      
      
        
          Zienswijze verweerder 
        
      
      10. Verweerder heeft op 20 oktober 2021 gereageerd op het advies van de STAB. Verweerder stelt zich op het standpunt dat het STAB advies - in het bijzonder het taxatierapport van [naam 6] - onvoldoende zorgvuldig tot stand is gekomen en zodanige gebreken bevat dat het in de huidige vorm, zonder reactie op de specifiek door verweerder gevraagde toelichting en/of onderbouwing, niet aan de oordeelsvorming van de rechtbank ten grondslag mag worden gelegd. Daarvoor is volgens verweerder redengevend dat de aspecten die een planologisch nadeel dan wel een planologisch voordeel vormen door de STAB niet zijn gewogen en het advies van de STAB geen conclusie bevat over de ernst van het nadeel. [naam 6] concludeert dat alleen de aspecten ‘zichtbaarheid’ en ‘uitzicht’ relevant zijn voor de taxatiewaarde. Op de voordelen is door [naam 6] niet ingegaan. Deze zijn kennelijk niet betrokken, aldus verweerder. Ook [naam 6] geeft geen oordeel over de ernst van de schade, terwijl dit volgens verweerder een wezenlijk onderdeel is van de planschadetaxatie. Slechts in algemene zin beschrijft [naam 6] waarom zichtbaarheid invloed op de waarde kan hebben. 
      Hieraan voegt verweerder toe dat enkel summier wordt ingegaan op de argumentatie van [bedrijf 2] naar aanleiding van het concept rapport van de STAB en dat hierop niet is aangevuld. Verweerder wijst erop dat volgens [bedrijf 2] het verlies van de zichtlocatie voor het onderhavige type vastgoed geen grote invloed op de huurwaarde heeft. Er blijft zicht bestaan - ook bij planologische maximale invulling – en het doorgaande verkeer blijft voor het pand in belangrijke mate intact. Daarnaast heeft [naam 6] geen onderscheid gemaakt in kantoor- en bedrijfsruimte. Ook wordt er niet ingegaan op de opmerking van [bedrijf 2] dat hij geen aanleiding ziet voor een geringe huurwaardeverlaging én een verhoging van het aanvangsrendement. Evenmin wordt ingegaan op het door [bedrijf 2] benoemde feit dat in de taxatie van [naam 6] de eindtoets ontbreekt die wel gebruikelijk is in planschadezaken. De conclusie van [naam 6] dat een terugval in grondwaarde zich ook uit in een (vergelijkbare daling van) de marktwaarde van het object is volgens verweerder pertinent onjuist. Bij planschadetaxatie moet het aanwezige gebouw het uitgangspunt zijn, inclusief de optimale aanwending van dat specifieke pand.
      
      
        
          Beoordeling zienswijze verweerder 
        
      
      11. De bestuursrechter kan een taxatie slechts terughoudend toetsen. Daarbij is van belang dat de waardering van onroerende zaken niet slechts door het toepassen van een taxatiemethode plaatsvindt, maar dat bij die waardering ook de kennis, ervaring en intuïtie van de desbetreffende deskundige een rol spelen.
      
      12. Naar het oordeel van de rechtbank heeft [naam 6] op zorgvuldige wijze verslag gedaan van zijn taxatie. Uit het taxatierapport volgt dat [naam 6] uitgebreid onderzoek heeft verricht. Daarnaast heeft hij inzichtelijk gemaakt op welke wijze hij tot zijn taxatie is gekomen. De in de motivering in het taxatierapport op pagina 19 genoemde percentages zijn verklaard en terug te vinden in de berekening in de bijlage bij het taxatierapport. 
      
    
    
      13.1
      De rechtbank ziet in hetgeen verweerder naar voren heeft gebracht over het taxatierapport geen aanknopingspunten voor het oordeel dat het rapport zodanige gebreken bevat, dat het niet kan worden gevolgd. Hierna legt de rechtbank uit hoe deze conclusie tot stand is gekomen.
      
    
    
      13.2
      
        [naam 6] vermeldt in zijn rapport dat, rekening houdend met de vraag of een onroerende zaak wel of niet op een zichtlocatie is gelegen, een prijsverschil van 10 tot 25 % niet ongewoon is. Uit de rechtspraak volgt dat het noemen van een percentage niet verplicht is. De waardevermindering vloeit voort uit de getaxeerde waarde voor en na de peildatum. Het vermelden van een percentage dient louter als controlemiddel. Het genoemde bedrag van € 225.000,- komt neer op 6 % van de waarde vóór het inpassingsplan en valt daarmee  buiten (en onder) de door [naam 6] genoemde bandbreedte. Dat betekent niet dat [naam 6] de door verweerder gestelde eindtoets had moeten gebruiken. Het betekent ook niet dat de taxatie door [naam 6] niet zou kunnen worden gevolgd. Redengevend daarvoor is dat de gehanteerde controlepercentages erg grofmazig zijn en niet steeds recht doen aan de werkelijkheid. De rechtbank verwijst in dit verband naar de reactie van de STAB op de zienswijze van verweerder op het concept verslag van de STAB (p. 40, 41).
      
    
    
      13.3
      De STAB is eveneens ingegaan op het punt van de geringe huurwaardeverlaging en een verhoging van het aanvangsrendement waar [naam 6] vanuit gaat en waarvoor [bedrijf 2] geen aanleiding ziet. De STAB heeft opgemerkt dat daar door taxateurs verschillend over wordt gedacht en dat beide standpunten bij planschadetaxaties met enige regelmaat voorkomen. De STAB meent dat een verlaging van de huurwaarde wel degelijk kan leiden tot een noodzakelijke verhoging van het aanvangsrendement, namelijk indien men te maken krijgt met een ander segment van huurders met een risico op betalingsachterstanden en dergelijke.
      
    
    
      13.4
      In het STAB advies wordt over de planologische voordelen het volgende opgemerkt:
      - Het aspect privacy wordt voor een bedrijf minder van belang geacht en een grotere privacy kan als prettig worden ervaren. 
      - Voor de beoordeling van het aspect geluid geldt een afname van de geluidsbelasting van 3 tot 5 dB in de nieuwe situatie omdat de geluidstoename vanwege de hogere verkeersintensiteiten door een geluidscherm wordt weggenomen. 
      - Voor het aspect lichthinder geldt dat de geluidwerende voorzieningen ook voor de afscherming van lichthinder zorgen, waardoor de lichthinder die door de toegenomen verkeersintensiteit kan worden ervaren, minder zal zijn.
      - Het inpassingsplan heeft beoogd de verkeersveiligheid te vergroten. Hierdoor wordt de locatie aantrekkelijker voor medewerkers en bezoekers van de onroerende zaak, hetgeen een voordeel is. 
      Uit het voorgaande kan naar het oordeel van de rechtbank worden geconcludeerd dat de planologische voordelen minder van belang zijn (privacy) en zijn ontstaan omdat de door het inpassingsplan ontstane nadelen worden weggenomen. Daardoor kan voor- en nadeel tegen elkaar worden weggestreept (meer geluid- en lichthinder wordt weggenomen door geluidschermen) en voorts zijn die voordelen beoogd in het algemeen en derhalve in ieders belang. 
      
      
        
          Conclusie
        
      
      14. Concluderend ziet de rechtbank geen aanleiding het advies van de STAB niet te volgen. Uit het advies van de STAB volgt dat verweerder zich niet zonder meer op het advies van [bedrijf 2] heeft kunnen baseren. Het beroep is om die reden gegrond. Het bestreden besluit zal voor wat betreft de hoogte van de toegekende planschade worden vernietigd. Voorts ziet de rechtbank aanleiding om zelf in de zaak te voorzien. Gelet op het hiervoor overwogene zal de rechtbank bepalen dat verweerder aan eiser een tegemoetkoming in planschade van € 149.600,- vermeerderd met de wettelijke rente, moet betalen naar rato van eisers aandeel in de onroerende zaak op de peildatum. Dat komt neer op een bedrag van € 71.800,- (zijnde 48/100 x € 149.600). Het primaire besluit van 15 mei 2018 zal voor wat betreft de hoogte van de toegekende planschade worden herroepen. De rechtbank zal bepalen dat deze uitspraak in zoverre in de plaats treedt van het vernietigde besluit op bezwaar van 19 december 2018. Dit besluit blijft derhalve voor zover het de vergoeding van deskundigenkosten betreft in stand.
      
      15. Omdat de rechtbank het beroep gegrond verklaart, moet verweerder aan eiser het door hem betaalde griffierecht vergoeden.
      
      16. Er zijn voor het overige geen proceskosten die door verweerder vergoed moeten worden. Niet gesteld of gebleken is dat de gemachtigde van eiser als beroepsmatige rechtsbijstandsverlener moet worden gezien. De rechtbank beschouwt hem als deskundige. De kosten die hij in die hoedanigheid heeft gemaakt, zijn door verweerder in de bezwaarfase al vergoed. 
      
      
      
      
      
      
      
      
      
      
      
      
      
      
      
      
      
      
      
      
      
      
      
    
  
  
    Beslissing
    
    
      De rechtbank:
    
    - verklaart het beroep gegrond;
    - vernietigt het bestreden besluit van 19 december 2018, voor zover het de toegekende vergoeding voor planschade betreft;
    - herroept in zoverre het primaire besluit van 15 mei 2018;
    - bepaalt dat het college van gedeputeerde staten van Noord-Holland aan eiser zal betalen een tegemoetkoming in de planschade van € 71.800,-  (zegge eenenzeventigduizend en achthonderd euro), te vermeerderen met de wettelijke rente over dit bedrag vanaf de dag van ontvangst van het verzoek tot aan de dag van algehele voldoening;
    - bepaalt dat deze uitspraak in zoverre in de plaats treedt van het vernietigde besluit op bezwaar van 19 december 2018;
    - draagt verweerder op het betaalde griffierecht van € 174,- aan eiser te vergoeden.
    
    
      Deze uitspraak is gedaan door mr. J.M. Janse van Mantgem, voorzitter, en 
      mr. J.J. Maarleveld en mr. D.M. de Feijter, leden, in aanwezigheid van mr. F. Vermeij, griffier. De uitspraak is uitgesproken in het openbaar op 8 april 2022.
    
    
    
    
    
    
    
    
      
        
        
        
          
            
              griffier
            
            
              voorzitter
            
          
        
      
    
    
    
    
      Een afschrift van deze uitspraak is verzonden aan partijen op:
    
    
    
  
  
    Bent u het niet eens met deze uitspraak?
    Als u het niet eens bent met deze uitspraak, kunt u een beroepschrift sturen naar de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State waarin u uitlegt waarom u het er niet mee eens bent. U moet dit beroepschrift indienen binnen 6 weken na de dag waarop deze uitspraak is verzonden. U ziet deze datum hierboven.
  
  
     ECLI:NL:RVS:2017:2598
  
  
     ECLI:RBNHO:2016:3240
  
  
     met toepassing van artikel 8: [perceel 2] van de Algemene wet bestuursrecht (Awb)
  
  
     bijvoorbeeld in ECLI:NL:RVS:2017:2265 en ECLI:NL:RVS:2019:4337
  
  
     van B&S Taxaties
  
  
     vergelijk bijvoorbeeld overweging 8.11 van de overzichtsuitspraak van de Raad van State van 
    28 september 2016, ECLI:NL:RVS:2016:2582 en de uitspraak van de Raad van State van 27 september 2017, ECLI:NL:RVS:2017:2598
  
  
     zie de uitspraak van de Raad van State van 29 augustus 2007, ECLI:NL:RVS:2007:BB2527