ECLI:NL:RBROT:2022:10327, Rechtbank Rotterdam, 15-07-2022, 9789589
Rechtbank Rotterdam — Uitspraak 
Datum: 2022-07-15 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht

Samenvatting: Huurovereenkomst woonruimte. Huurachterstand van (inmiddels) 7 maanden. Gevorderd worden ontbinding van de overeenkomst en ontruiming van het gehuurde. Bewindvoerder van huurder beroept zich op diens moeilijke financiële omstandigheden (momenteel geen werk). Inmiddels is er bewind en is uitkering aangevraagd; ook is er begeleiding van het sociaal wijkteam. Gelet op hoogte huurachterstand worden de ontbinding en ontruiming toegewezen, evenals het bedrag van de  achterstand.

RECHTBANK ROTTERDAM
    
    
      locatie Rotterdam
    
    
    
      zaaknummer: 9789589 CV EXPL 22-10426
    
    
    
      datum uitspraak: 15 juli 2022
    
    
    
      
        Vonnis van de kantonrechter
      
    
    
    
      in de zaak van
    
    
    
      
        
          [eiser]
        ,
      woonplaats: [woonplaats eiser],
      eiser, 
      gemachtigde: mr. S.E. de Vriend - Juten,
    
    
    
      tegen
    
    
    
      
        Mijnbudgetcoach.nl B.V., in haar hoedanigheid van bewindvoerder over de goederen die (zullen) toebehoren aan [naam],
      vestigingsplaats: Papendrecht,
      gedaagde,
      zonder gemachtigde.
    
    
    
      De partijen worden hierna ‘[eiser]’ en ‘Mijnbudgetcoach.nl’ genoemd. De onder bewind gestelde wordt ‘[naam]’ genoemd. 
    
    
  
  
    
      1. De procedure
    
      1.1.
      Het dossier bestaat uit de volgende processtukken:
      
        
          de dagvaarding van 23 maart 2022, gericht aan [naam], met bijlagen;
        
        
          het antwoord namens [naam], met bijlagen;
        
        
          de brief waarin een mondelinge behandeling is bepaald.
        
      
      
    
    
      1.2.
      Op 8 juni 2022 is de zaak tijdens een mondelinge behandeling met [eiser], zijn gemachtigde en Mijnbudgetcoach.nl besproken. Tijdens de mondelinge behandeling heeft Mijnbudgetcoach.nl zich gesteld als partij, in de plaats van [naam], en het geding overgenomen. [eiser] is hiermee akkoord gegaan. 
      
    
  
  
    
      2. De feiten
    
      2.1.
      
        [naam] huurt een woning van [eiser] aan de [adres]. De huurprijs bedraagt op dit moment € 656,13 per maand en moet bij vooruitbetaling worden betaald.
      
    
    
      2.2.
      In de betaling van de huur is vanaf augustus 2020 een achterstand ontstaan.
      
    
    
      2.3.
      Bij beschikking van 19 april 2022 zijn de goederen die (zullen) toebehoren aan [naam] onder bewind gesteld en is Mijnbudgetcoach.nl benoemd tot bewindvoerder.
      
      
    
  
  
    
      3. Het geschil
    
      3.1.
      
        [eiser] eist samengevat:
      
        
          de huurovereenkomst te ontbinden en Mijnbudgetcoach.nl te veroordelen om het gehuurde te ontruimen, op straffe van een dwangsom;
        
        
          
            [eiser] te machtigen de ontruiming te bewerkstelligen met behulp van de sterke arm van politie en justitie;
        
        
          Mijnbudgetcoach.nl te veroordelen aan hem te betalen € 3.402,56 met rente vanaf de vervaldatum van de huurtermijnen;
        
        
          Mijnbudgetcoach.nl te veroordelen tot betaling van € 656,13 per maand, voor de nog te vervallen termijnen, met rente;
        
        
          Mijnbudgetcoach.nl te veroordelen in de proceskosten met nakosten, met rente;
        
        
          het vonnis uitvoerbaar bij voorraad te verklaren.
        
      
      Het bedrag dat wordt geëist, bestaat uit € 2.704,03 aan huur tot en met de maand maart 2022 en buitengerechtelijke kosten van € 698,53.
      
    
    
      3.2.
      
        [eiser] baseert de eis op het volgende. Mijnbudgetcoach.nl heeft een huurachterstand laten ontstaan. Deze huurachterstand rechtvaardigt ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming.
      
    
    
      3.3.
      Mijnbudgetcoach.nl is het niet eens met de eis. Haar verweer wordt onder de beoordeling besproken.
      
    
  
  
    
      4. De beoordeling
    
    
      
        huurachterstand, buitengerechtelijke incassokosten en rente
      
    
    
    
      4.1.
      Partijen zijn het erover eens dat de huurachterstand op het moment van de mondelinge behandeling € 4.672,42 was. Dit bedrag is gebaseerd op de huur tot en met de maand juni 2022. Mijnbudgetcoach.nl wordt veroordeeld om dit bedrag aan [eiser] te betalen. 
      
    
    
      4.2.
      De buitengerechtelijke incassokosten worden toegewezen, omdat aan alle voorwaarden is voldaan om een vergoeding voor deze kosten te krijgen. De wettelijke rente daarover wordt afgewezen, omdat niet gebleken is dat [eiser] deze kosten voor de dagvaarding of de ingebrekestelling reeds aan zijn gemachtigde heeft betaald. De gevorderde rente wordt voor het overige toegewezen, omdat uit de stellingen van [eiser] volgt dat deze moet worden betaald (hij stelt dat de reeds tot en met 6 april 2022 over de hoofdsom vervallen rente € 220,14 bedraagt) en Mijnbudgetcoach.nl deze stellingen niet heeft betwist.
      
      
        
          ontbinding huurovereenkomst
        
      
      
    
    
      4.3.
      Als de huurder zijn verplichting om tijdig de huur betalen niet nakomt, mag de verhuurder de rechter vragen om de huurovereenkomst te ontbinden. De rechter wijst deze vordering alleen toe als de huurachterstand ernstig genoeg is om de huurovereenkomst te beëindigen. Meestal zal een achterstand van meer dan drie maanden voldoende zijn, maar de rechter moet alle omstandigheden afwegen. Van belang is bijvoorbeeld ook of de huur weer wordt betaald en of de achterstand (deels) is ingelopen.
      
    
    
      4.4.
      In het kader van de gevorderde ontbinding en ontruiming weegt de kantonrechter de volgende omstandigheden af. Op het moment van dagvaarden was de huurachterstand gelijk aan ruim 4 maanden huur. Inmiddels is de huurachterstand opgelopen tot een bedrag gelijk aan ruim 7 maanden huur. Het is vervelend dat [naam] last heeft van zijn been en dat hij hierdoor, in combinatie met het niet beschikken over een auto, zijn werk als glazenwasser niet kan uitoefenen. Dit geldt ook voor het feit dat [naam] momenteel – zonder toeslagen – onder het bestaansminimum leeft. Dit betekent echter niet dat [eiser] een huurachterstand van ruim een half jaar hoeft te accepteren. Het is prettig voor [naam] dat er inmiddels een bewind is uitgesproken en dat er een bijstandsuitkering voor [naam] is aangevraagd, waardoor hij vanaf juli 2022 (ook met terugwerkende kracht over de maand juni) de lopende huur kan betalen. Ook is het belangrijk dat hij via de gemeente Rotterdam wordt begeleid door het sociale wijkteam. Zoals Mijnbudgetcoach.nl aangeeft, is er echter helaas geen mogelijkheid tot aflossing van de huurachterstand op korte termijn. Mede gelet op de hoogte van de huurachterstand is de kantonrechter daarom van oordeel dat de tekortkoming de ontbinding met ontruiming rechtvaardigt.
      
    
    
      4.5.
      De vordering zal daarom worden toegewezen. De ontruimingstermijn wordt, gelet op de omstandigheden van [naam], bepaald op veertien dagen na de betekening van het vonnis.
      
    
    
      4.6.
      Mijnbudgetcoach.nl moet de huur blijven betalen tot en met de maand waarin [naam] de woning met al zijn spullen heeft verlaten. Dit deel van de vordering wordt daarom ook toegewezen.
      
    
    
      4.7.
      De door [eiser] gevorderde dwangsom zal bij gebrek aan belang worden afgewezen. Met de toewijzing van de ontruiming in dit vonnis heeft [eiser] reeds een titel om zelf, via de weg van de reële executie, tot gedwongen ontruiming over te gaan, als [naam] dit niet zelf doet, en niet onderbouwd is op grond waarvan een extra prikkel om tot ontruiming over te gaan in de vorm van een op te leggen dwangsom nodig is.
      
    
    
      4.8.
      De gevorderde machtiging om de ontruiming zo nodig te doen uitvoeren met behulp van de sterke arm van justitie zal worden afgewezen. Immers, op grond van de artikelen 556 lid 1 en 557 Rv is de deurwaarder, zonder rechterlijke tussenkomst, bevoegd de hulp van de sterke arm van politie in te roepen, waarbij de kosten van de ontruiming voor rekening van Mijnbudgetcoach.nl komen.
      
      
        
          proceskosten
        
      
      
    
    
      4.9.
      Mijnbudgetcoach.nl krijgt voor het grootste deel ongelijk en moet daarom de proceskosten betalen. De kantonrechter stelt deze kosten aan de kant van [eiser] tot vandaag vast op € 125,03 aan dagvaardingskosten, € 244,- aan griffierecht en € 436,- aan salaris voor de gemachtigde (2 punten x € 218,- tarief). Dit is totaal € 805,03. De over dit bedrag gevorderde wettelijke rente wordt toegewezen. Ook de gevorderde nakosten worden toegewezen.
      
      
        
          uitvoerbaarheid bij voorraad
        
      
      
    
    
      4.10.
      Dit vonnis wordt, zoals gevorderd, uitvoerbaar bij voorraad verklaard.
      
      
    
  
  
    
      5. De beslissing
    De kantonrechter:
    
    
      5.1.
      veroordeelt Mijnbudgetcoach.nl om aan [eiser] te betalen € 5.591,09 met de wettelijke rente zoals bedoeld in artikel 6:119 BW over het saldo vanaf 7 april 2022 dat aan hoofdsom, exclusief kosten, telkens, na elke vervallen huurtermijn, heeft uitgestaan;
      
    
    
      5.2.
      ontbindt de huurovereenkomst tussen [eiser] en [naam] en veroordeelt Mijnbudgetcoach.nl om binnen veertien dagen na de betekening van dit vonnis de woning aan de [adres] te ontruimen met alle personen en zaken die zich daar vanwege [naam] bevinden en het gehuurde met alle sleutels ter beschikking van [eiser] te stellen;
      
    
    
      5.3.
      veroordeelt Mijnbudgetcoach.nl aan [eiser] te betalen € 656,13 met ingang van de maand juli 2022 tot en met de maand waarin de ontruiming plaatsvindt, met de wettelijke rente voor zover sprake is van verzuim in de betaling van een termijn;
      
    
    
      5.4.
      veroordeelt Mijnbudgetcoach.nl in de proceskosten, aan de kant van [eiser] tot vandaag vastgesteld op € 805,03, met de wettelijke rente zoals bedoeld in artikel 6:119 BW over dat bedrag vanaf de vijftiende dag na vandaag tot de dag van volledige betaling;
      
    
    
      5.5.
      veroordeelt Mijnbudgetcoach.nl in de na vandaag te maken proceskosten, begroot op € 109,- aan salaris voor de gemachtigde en, als niet binnen 14 dagen na aanschrijving aan het vonnis is voldaan en het vonnis is betekend, de explootkosten van deze betekening met de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW over deze kosten vanaf de vijftiende dag na betekening van dit vonnis tot de dag van volledige betaling;
      
    
    
      5.6.
      verklaart dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad;
      
    
    
      5.7.
      wijst het meer of anders gevorderde af.
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mr. drs. E. van Schouten en in het openbaar uitgesproken.
        44236
      
    
  
  
     Zie Hoge Raad 28 september 2018, ECLI:NL:HR:2018:1810.
  
  
     Na ontbinding van de huurovereenkomst is op grond van artikel 7:225 BW een vergoeding gelijk aan de huurprijs verschuldigd.