ECLI:NL:OGEAA:2017:364, Gerecht in Eerste Aanleg van Aruba, 10-05-2017, no. 2539 van 2016
Gerecht in Eerste Aanleg van Aruba — Uitspraak 
Datum: 2017-05-10 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht

Samenvatting: Civiel, taxatierapport.

Vonnis van 10 mei 2017
    Behorend bij A.R. no. 2539 van 2016
    
    
    
      
        GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN ARUBA
      
    
    
    
      VONNIS in de zaak van:
    
    
    
      
        Eiser,
      wonende in Aruba, 
      eiser,
      nader te noemen: “[eiser]”,
      gemachtigde: de advocaat mr. D.G. Kock,
    
    
    
      tegen:
    
    
    
      
        Gedaagde,
      wonende in Aruba, 
      gedaagde,
      nader te noemen “[gedaagde]”,
      gemachtigden: de advocaten mrs. A.A. Ruiz en I.R. Wever.
    
    
    
  
  
    
      1DE VERDERE PROCEDURE
    
      1.1
      Het verloop van de procedure tot en met 22 februari 2017 blijkt uit het tussenvonnis van die datum. Op 28 maart 2017 heeft een comparitie van partijen plaatsgevonden. 
      
    
    
      1.2
      Vonnis is bepaald op heden.
      
    
  
  
    
      2DE FEITEN
    
      2.1
      Eiser is een zoon van gedaagde.
      
    
    
      2.2
      Partijen zijn de testamentaire erfgenamen van wijlen [X] (hierna: erflater), een zus van gedaagde. Erflater is op 4 juli 2015 overleden. 
      
    
    
      2.3
      Onderdeel van de nalatenschap van erflater is een onroerend goed gelegen te [adres] te Aruba, te weten een erpachtsterrein met daarop een woning (hierna: de woning). 
      
      
    
    
      2.4
      Gedaagde woont al lange tijd in de woning. Zij heeft erflater, die ook in de woning woonde, tot aan diens overlijden verzorgd. Gedaagde heeft sedert het overlijden van erflater alle kosten verbonden aan de woning voldaan.
      
    
  
  
    
      3DE STANDPUNTEN VAN PARTIJEN
    
      3.1	[
      eiser] vordert, samengevat, dat het gerecht bij uitvoerbaar bij voorraad te verklaren vonnis de scheiding en deling van de nalatenschap van erflater beveelt en bepaalt dat: 
      a. de woning zal worden verkocht via een makelaar voor de prijs van Afl. 468.000,- en bij onvoldoende belangstelling voor een prijs steeds te verlagen tot minimaal 70% van voornoemd bedrag en indien de woning niet binnen zes maanden door de makelaar zal zijn verkocht, de woning zal worden verkocht via een openbare verkoop ten overstaan van notaris R.E. Yarzagaray;
      b. deurwaarder J. Locadia benoemt tot onzijdig persoon die de koopovereenkomst en notariele akte in naam van [gedaagde] zal kunnen tekenen indien [gedaagde] weigert haar medewerking daaraan te verlenen;
      c. bepaalt dat alle kosten van makelaar, taxateur, notaris, belastingen en welke kosten dan ook betrekking hebbende c.q. voortvloeiende uit de scheiding en deling en/of verkoop van het onroerend goed (daaronder begrepen de kosten van deze procedure) ten laste van de boedel zullen komen;
      d. [gedaagde] veroordeelt aan [eiser] te betalen aan gebruiksvergoeding van Afl. 1.950,- per maand berekend vanaf 4 juli 2015 tot de dag dat zij de woning zal hebben ontruimd en de notaris machtigt dit van het netto aan [gedaagde] toekomende bedrag in te houden en aan [eiser] af te dragen.
      
    
    
      3.2	[
      gedaagde] verzet zich niet tegen verdeling van de woning, maar wel tegen de door [eiser] voorgestelde wijze en gevorderde gebruiksvergoeding. Zij concludeert tot niet-ontvankelijkverklaring van [eiser] in zijn vordering, althans hem deze te ontzeggen, met veroordeling van [eiser] in de proceskosten, uitvoerbaar bij voorraad.
      
    
    
      3.3
      Op de stellingen van partijen zal, voor zover nodig, in het hiernavolgende nader worden ingegaan.
      
    
  
  
    
      4DE BEOORDELING 
    
      4.1
      Uit de stellingen die partijen hebben ingenomen en stukken die zij in het geding heben gebracht begrijpt het gerecht dat de te verdelen nalatenschap uitsluitend uit het onroerend goed bestaat en dat partijen ieder voor de onverdeelde helft daartoe gerechtigd zijn. 
      
      
      
    
    
      4.2
      Ter comparitie is afgesproken dat het gerecht een taxateur zal benoemen om de waarde van de woning te taxeren en dat partijen ieder de helft van de taxatiekosten zullen betalen. Het gerecht zal overgaan tot benoeming van dhr. A. Wilson van Wilson Consultancy N.V. tot taxateur om een taxatierapport van de woning op te stellen. Partijen dienen zoals afgesproken ieder de helft van de kosten van het rapport te dragen en dienen ieder een bedrag van Afl. 200,00 (dus in totaal Afl. 400,00) als voorschot vooraf bij de griffie van dit gerecht te storten. Partijen kunnen zich nadien bij akte uitlaten over de getaxeerde waarde, of de woning verkocht dient te worden en zo ja, tegen welke prijs de woning te koop gezet zal worden, wat de minimale verkoopprijs dient te zijn en bij welke makelaar de woning te koop gezet zal worden. Indien [gedaagde] de woning dan alsnog toebedeeld wenst te krijgen, zal zij dat kunnen aangeven en tevens op welke wijze zij daartoe in staat zal zijn.
      
    
    
      4.3
      In afwachting van de benoeming van de taxateur, zal iedere verdere beslissing worden aangehouden. 
      
    
  
  
    
      5DE BESLISSING
    Het gerecht:
    
    
      5.1
      gelast een deskundigenonderzoek;
      
    
    
      5.2
      
        benoemt tot deskundige: 
        dhr. Antonio Wilson 
        
          Contactgegevens:
        
        
          Wilson Consultancy N.V. 
        
        
          Van Galenstraat 12
        
        
          Tel:593-8818
        
        
          Fax:584-0079
          
          Email: 1225@setarnet.aw
        
      
      
    
    
      5.3
      bepaalt dat de deskundige na kennisneming van alle relevante stukken van het geding en ontvangst van het voorschot een schriftelijk en gemotiveerd taxatierapport op te stellen betreffende het onroerend goed, plaatselijk bekend als [adres], met vaststelling van de marktwaarde;
      
    
    
      5.4
      bepaalt dat de deskundige bij zijn onderzoek partijen in de gelegenheid zal stellen opmerkingen te maken en verzoeken te doen, alsmede dat van het één en ander uit het schriftelijke bericht zal blijken;
      
      
    
    
      5.5
      bepaalt dat partijen aan de deskundige elke door hem verlangde medewerking zullen verlenen;
      
    
    
      5.6
      bepaalt dat de deskundige alvorens zijn bericht aan het gerecht uit te brengen aan partijen een conceptbericht dient toe te zenden en hun de gelegenheid dient te geven tot het leveren van commentaar op dat conceptbericht, waarbij de deskundige in het definitief bericht dient in te gaan op het eventuele commentaar van partijen;
      
    
    
      5.7
      bepaalt dat partijen uiterlijk binnen twee weken na dit vonnis ieder Afl. 200,00 dienen te voldoen ter griffie van dit gerecht, onder vermelding van het zaaknummer (AR 2539 van 2016) en de datum van dit vonnis, ter dekking van het voorschot van de deskundige;
      
    
    
      5.8
      bepaalt dat de deskundige zijn werkzaamheden niet hoeft aan te vangen indien het voorschot niet, niet volledig of niet tijdig ter griffie zijn voldaan;
      
    
    
      5.9 (
      toevoeging)bepaalt dat de deskundige, indien het voorschot tijdig ter griffie wordt betaald, uiterlijk op 10 juli 2017 (in overleg met deskundige(n) te bepalen periode, maar in beginsel niet later dan drie maanden)een schriftelijk gemotiveerd en door hem ondertekend rapport ter griffie van dit gerecht (door verzending naar het gerecht in Eerste Aanleg van Aruba, J.G. Emanstraat no. 51, Oranjestad, Aruba) in drievoud dient neer te leggen, onder vermelding van het zaaknummer (AR 2539 van 2016), tezamen met zijn einddeclaratie;
      
    
    
      5.10
      verwijst de zaak naar de rol van 23 augustus 2017 direct peremptoir voor indiening van akten zijdens beide partijen gelijktijdig, zoals in r.o. 4.2 bedoeld, waarna partijen nog gelijktijdig een antwoordakte zullen mogen nemen, direct peremptoir;
      
    
    
      5.11
      houdt iedere verdere beslissing aan.
      
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mr. M. Schoemaker, rechter, en werd uitgesproken ter openbare terechtzitting van woensdag 10 mei 2017 in aanwezigheid van de griffier.