ECLI:NL:GHARL:2020:10679, Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 22-12-2020, 200.269.940
Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden — Uitspraak 
Datum: 2020-12-22 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht

Samenvatting: Duurovereenkomst voor onbepaalde tijd ten aanzien van gebruik van stuk grond opzegbaar met inachtneming van opzegtermijn.
        Huurovereenkomst ten aanzien van woonruimte ex art. 7:273 lid 2 BW met één jaar verlengd. Verhuurder heeft woonruimte in toekomst mogelijk nodig voor eigen gebruik.

GERECHTSHOF ARNHEM-LEEUWARDEN
    
    
      locatie Arnhem
    
    
    
      afdeling civiel recht, handel
    
    
    
      zaaknummer gerechtshof 200.269.940
      (zaaknummer rechtbank Gelderland, zittingsplaats Arnhem, 7269337)
    
    
    
      
        arrest van 22 december 2020
      
    
    
    
      in de zaak van
    
    
  
  
    
      1 [appellant] ,
    
      2. [appellante],
      beiden wonende te [A] ,
      appellanten,
      in eerste aanleg: gedaagden in conventie en eisers in reconventie,
      hierna: [appellanten] c.s.,
      procesvertegenwoordiger onttrokken, voorheen: mr. J.P. Sanchez Montoto,
    
    
    
      tegen:
    
    
  
  
    
      1 [geïntimeerde1] ,
    
      2. [geïntimeerde2],
      beiden wonende te [A] ,
      geïntimeerden,
      in eerste aanleg: eisers in conventie en verweerders in reconventie,
      hierna: [geïntimeerden] c.s.,
      advocaat: mr. J. Groot Koerkamp. 
    
    
  
  
    
      1Het geding in eerste aanleg
    
    
      Voor het geding in eerste aanleg verwijst het hof naar de inhoud van de vonnissen van de rechtbank Gelderland, zittingsplaats Arnhem, van 12 december 2018 en 4 september 2019.
    
    
  
  
    
      2Het geding in hoger beroep
    
    
      2.1
      Het verloop van de procedure blijkt uit:
      - de dagvaarding in hoger beroep van 22 november 2019,
      - de memorie van grieven,
      - de memorie van antwoord, tevens akte wijziging van eis.
      
    
    
      2.2
      Vervolgens hebben [geïntimeerden] c.s. de stukken voor het wijzen van arrest aan het hof overgelegd en heeft het hof arrest bepaald.
      
      
      
      
    
  
  
    
      3De vaststaande feiten
    
    
      Het hof gaat in hoger beroep uit van de feiten zoals beschreven in de rechtsoverwegingen 2.1 tot en met 2.6 van het vonnis van de kantonrechter in de rechtbank Gelderland, zittingsplaats Arnhem, van 4 september 2019. 
    
    
  
  
    
      4De motivering van de beslissing in hoger beroep
    
    
      
        Samenvatting van het geschil
      
    
    
    
      4.1
      
        [geïntimeerden] c.s. drijven samen met hun oudste zoon een agrarisch bedrijf aan de [a-straat ] 15 te [A] . Zij wonen in een woning bij het bedrijf. Op hetzelfde terrein staat een tweede woning ( [a-straat ] 15A). De tweede woning hebben [geïntimeerden] c.s. vanaf 1 juni 2004 voor onbepaalde tijd verhuurd aan [appellanten] c.s. Verder hebben [geïntimeerden] c.s. aan [appellanten] c.s. mondeling toestemming gegeven om voor onbepaalde tijd een perceel grond achter de woning te gebruiken. Op dat perceel grond houden [appellanten] c.s. een aantal dieren. Bij brief van 29 juni 2018 hebben [geïntimeerden] c.s. per 1 januari 2019 de huur van de woonruimte opgezegd omdat [appellanten] c.s. zich niet als goed huurder hebben gedragen en bovendien wegens dingend eigen gebruik. Het gebruik van het perceel grond hebben [geïntimeerden] c.s. bij diezelfde brief opgezegd per 1 oktober 2018. [appellanten] c.s. hebben niet ingestemd met deze opzeggingen. 
      
    
    
      4.2
      Bij het vonnis waarvan beroep heeft de kantonrechter de door [geïntimeerden] c.s. ingestelde beëindigingsvordering van de huurovereenkomst met [appellanten] c.s. met betrekking tot de woonruimte op grond van artikel 7:272 lid 2 BW afgewezen. Daarbij heeft de kantonrechter op grond van artikel 7:273 lid 2 BW bepaald dat de huurovereenkomst voor de duur van één jaar wordt verlengd. Wat betreft het perceel grond heeft de kantonrechter geoordeeld dat tussen [geïntimeerden] c.s. en [appellanten] c.s. sprake is van een huurovereenkomst met betrekking tot een onroerende zaak die noch woonruimte, noch bedrijfsruimte is. De kantonrechter heeft bepaald dat deze huurovereenkomst door opzegging is beëindigd en heeft de vordering tot ontruiming van de grond toegewezen. De overige vorderingen van partijen in conventie en reconventie heeft de kantonrechter afgewezen. 
      
    
    
      4.3
      
        [appellanten] c.s. richten zich in de grieven 1 en 2 tegen het oordeel van de kantonrechter ten aanzien van de opzegging van het gebruik van het perceel grond en de veroordeling tot ontruiming van die grond. In geschil is hoe de mondelinge overeenkomst tot het gebruik van de grond moet worden gekwalificeerd. Volgens [geïntimeerden] c.s. is het perceel grond in of omstreeks 2006 door hen om niet in gebruik gegeven aan [appellanten] c.s., waardoor sprake is van een bruikleenovereenkomst. [appellanten] c.s. betogen dat [geïntimeerden] c.s. direct bij hun intrek in de woonruimte toestemming hebben gegeven voor het gebruik van de grond en dat zij een bedrag van € 50,- per maand aan huur betalen. Volgens [appellanten] c.s. moeten het gebruik van de woning en het perceel grond als één huurovereenkomst van woonruimte worden beschouwd, waardoor voor de grond dezelfde opzegbescherming geldt als voor de woonruimte. 
      
      
        
          De ontruiming van het perceel grond
        
      
      
    
    
      4.4
      Naar het oordeel van het hof is wat betreft het perceel grond geen sprake van een huurovereenkomst van woonruimte. [appellanten] c.s. hebben onvoldoende nader toegelicht dat zij het perceel grond vanaf de aanvang van de huur van de woonruimte in 2004, en niet pas in of omstreeks 2006, in gebruik hebben genomen. Dat [appellanten] c.s. vanaf 2004 per maand € 50,- huur betaalden voor de grond, hebben zij in het licht van het verweer van [geïntimeerden] c.s. ook al niet voldoende toegelicht. Het gaat verder om een achter de woning gelegen weiland dat los kan worden gezien van de woning en de tuin daarbij. Ook dat geeft steun aan het verweer van Keijzer c.s. dat sprake is van een van de huur van de woonruimte losstaande overeenkomst tot gebruik van de grond.   
      
    
    
      4.5
      
        Gedurende meer dan tien jaar is het betreffende stuk grond in gebruik gegeven. Die overeenkomst is aan te merken als een duurovereenkomst voor onbepaalde tijd. Voor de beslissing in deze zaak is niet van belang of deze duurovereenkomst, zoals [geïntimeerden] c.s. aanvoeren, moet worden aangemerkt als bruikleenovereenkomst of, zoals de kantonrechter heeft geoordeeld, als huurovereenkomst met betrekking tot een onroerende zaak die noch woonruimte, noch bedrijfsruimte is. In beide gevallen is de overeenkomst in beginsel opzegbaar (zie artikel 7:228 lid 2 BW voor een huurovereenkomst van een onroerende zaak die noch woonruimte, noch bedrijfsruimte is). 
        
          [geïntimeerden] c.s. konden dan ook in beginsel de overeenkomst opzeggen wanneer hen dat goeddunkte. Weliswaar gebruiken [appellanten] c.s. het perceel grond al jarenlang en hebben zij belang bij het behoud van de grond, zodat zij hun dieren, waarvoor zij op het perceel ook voorzieningen hebben getroffen, dichtbij hun woonruimte kunnen houden, echter dat impliceert niet dat [geïntimeerden] c.s. (als eigenaar) het gebruik van de grond niet zouden mogen opzeggen. Hierbij weegt mee dat niet is gebleken dat [appellanten] c.s. hun dieren niet elders kunnen onderbrengen.
      
      
    
    
      4.6
      De eisen van redelijkheid en billijkheid kunnen in verband met de aard en inhoud van de overeenkomst en de omstandigheden van het geval meebrengen dat er een goede reden voor opzegging moet zijn, een bepaalde termijn in acht moet worden genomen en/of dat [geïntimeerden] c.s. een vergoeding aan [appellanten] c.s. is verschuldigd. De door [geïntimeerden] c.s. in acht genomen opzegtermijn van drie maanden voldoet aan deze eisen. Gedurende die periode hebben [appellanten] c.s. voldoende tijd gehad om hun dieren elders onder te brengen. Gelet op het voorgaande falen de grieven 1 en 2.    
      
    
    
      4.7
      
        [geïntimeerden] c.s. hebben in hoger beroep hun eis gewijzigd en gevorderd om aan de veroordeling tot ontruiming van het perceel grond een dwangsom te verbinden van € 1.000,- per dag of per dagdeel dat [appellanten] c.s. in gebreke blijven het perceel grond te ontruimen. De wet voorziet op grond van artikel 555 Rv e.v. al in een dwangmiddel bij ontruiming in de vorm van het inschakelen van een gerechtsdeurwaarder. Daarom had het op de weg van [geïntimeerden] c.s. gelegen te onderbouwen waarom een extra prikkel tot nakoming van de veroordeling tot ontruiming in de vorm van een dwangsom nodig is. Nu een dergelijke onderbouwing ontbreekt, zal de vordering bij gebrek aan voldoende belang daarbij worden afgewezen. Voor zover het hof [appellanten] c.s. per abuis niet tijdig in de gelegenheid heeft gesteld om op de vermeerderde eis (dus een incidenteel hoger beroep) te reageren, hebben zij daar geen belang meer bij.
      
      
        
          De verlenging van de huurovereenkomst woonruimte
        
      
      
    
    
      4.8
      De kantonrechter heeft de huurovereenkomst ten aanzien van de woonruimte op grond van artikel 7:273 lid 2 BW voor de duur van één jaar verlengd. Dat betekent dat [geïntimeerden] c.s. de overeenkomst vanaf drie maanden voor het einde van dat jaar opnieuw kunnen opzeggen (artikel 7:277 lid 2 BW). [appellanten] c.s. betogen in grief 3 dat de overeenkomst niet voor een jaar maar voor onbepaalde tijd moet worden verlengd. Dan zouden [geïntimeerden] c.s. de overeenkomst pas na drie jaar opnieuw kunnen opzeggen (artikel 7:277 lid 2 BW). 
      
    
    
      4.9
      Het hof is van oordeel dat de door de kantonrechter genoemde omstandigheden voldoende aanleiding geven voor de conclusie de overeenkomst met één jaar te verlengen. [geïntimeerden] c.s. hebben de woonruimte in de toekomst namelijk mogelijk nodig voor dringend eigen gebruik. [geïntimeerden] c.s. hebben immers plannen om het agrarisch bedrijf te wijzigen en daarom wensen zij de nabijheid van één van hun zoons. Ook met het oog op hun gezondheidssituatie, die maakt dat zij volgens de verklaring van hun huisarts in de nabije jaren afhankelijker worden van zorg, is dat nodig. [appellanten] c.s. hebben de weging door de kantonrechter van deze beëindigingsgronden die zich in de toekomst mogelijk kunnen voordoen onvoldoende weerlegd. Daarom faalt grief 3.   
      
    
  
  
    
      5De slotsom 
    
    
      5.1
      Het hoger beroep van [appellanten] c.s. faalt. De vordering in hoger beroep van [geïntimeerden] c.s. om aan de veroordeling van [appellanten] c.s. tot ontruiming van het perceel grond een dwangsom te verbinden zal worden afgewezen. Het bestreden vonnis zal worden bekrachtigd.
      
    
    
      5.2
      Als de (overwegend) in het ongelijk te stellen partij zal het hof [appellanten] c.s. in de kosten van het hoger beroep veroordelen. De kosten voor de procedure in hoger beroep aan de zijde van [geïntimeerden] c.s. zullen worden vastgesteld op € 324,- voor griffierecht en op € 1.074,- (1 punt x appeltarief II).
      
    
    
      5.3
      Als niet weersproken zal het hof ook de gevorderde nakosten toewijzen zoals hierna vermeld.
      
    
  
  
    
      6De beslissing
    
    
      Het hof, recht doende in hoger beroep:
    
    
    
      bekrachtigt het vonnis van de kantonrechter in de rechtbank Gelderland, locatie Arnhem, van 4 september 2019;
    
    
    
      wijst de vermeerderde eis in hoger beroep af;
    
    
    
      veroordeelt [appellanten] c.s. in de kosten van het hoger beroep, tot aan deze uitspraak aan de zijde van [geïntimeerden] c.s. vastgesteld op € 324,- voor griffierecht en op € 1.074,- voor salaris overeenkomstig het liquidatietarief;
    
    
    
      veroordeelt [appellanten] c.s. in de nakosten, begroot op € 157,-, met bepaling dat dit bedrag zal worden verhoogd met € 82,- in geval [appellanten] c.s. niet binnen veertien dagen na aanschrijving aan deze uitspraak heeft voldaan én betekening heeft plaatsgevonden;
    
    
    
      verklaart dit arrest voor zover het de hierin vermelde proceskostenveroordeling betreft uitvoerbaar bij voorraad.
    
    
    
      Dit arrest is gewezen door mrs. H.E. de Boer, Th.C.M. Willemse en L.F. Wiggers-Rust en is in tegenwoordigheid van de griffier in het openbaar uitgesproken op 22 december 2020.