ECLI:NL:OGEAA:2021:542, Gerecht in Eerste Aanleg van Aruba, 13-10-2021, AUA202101987
Gerecht in Eerste Aanleg van Aruba — Uitspraak 
Datum: 2021-10-13 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht

Samenvatting: Kort geding, 3:174 BW, machtiging om huis te verkopen, ook namens onbekende erven

Vonnis van 13 oktober 2021	
    Behorend bij K.G. nr. AUA202101987
    
    
    
      
        GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN ARUBA
      
    
    
    
      VONNIS IN KORT GEDING
    
    
    
      in de zaak van:
    
    
    
      
        [eiseres]
      
      wonend in Aruba,
      eiseres,
      hierna ook te noemen: [eiseres],
      gemachtigde: mr. D.C. Lopez Paz,
    
    
    
      tegen
    
    
    
      
        [erflater 1],
      
      zonder bekende woon- of verblijfplaats in Aruba of elders,
      gedaagden,
      hierna ook te noemen: de onbekende erfgenamen, 
      niet verschenen.
    
    
  
  
    
      1DE PROCEDURE 
    
      1.1.
      Het verloop van de procedure blijkt uit:
      
        
          het verzoekschrift met producties, ingediend ter griffie op 16 juli 2021;
        
        
          de notities tevens eisvermeerdering van [eiseres], met producties, bij e-mail van 29 september 2021;
        
        
          de mondelinge behandeling op 30 september 2021, waar [eiseres], haar zus en haar gemachtigde zijn verschenen. 
        
      
      
    
    
      1.2
      Aan [eiseres] is meegedeeld dat vandaag vonnis zal worden gewezen.
      
    
  
  
    
      2DE VASTSTAANDE FEITEN
    
      2.1. [
      [eiseres] is samen met ten minste vier andere personen, te weten [erfgenaam 1], [erfgenaam 2], [erfgenaam 3] en [erfgenaam 4], (hierna tezamen: de bekende erfgenamen) erfgenaam van de nalatenschap van wijlen [erflater 2] (hierna: [erflater 2]). In 1987 is [erflater 2] in gemeenschap van goederen gehuwd met [erflater 1] (hierna: [erflater 1]), geboren te [land]. Uit dit huwelijk zijn geen kinderen geboren. Op 9 december 2011 is [erflater 2] overleden. Vervolgens is op 14 juli 2014 ook [erflater 1] overleden. Zij hebben beiden niet bij uiterste wil over hun nalatenschap beschikt zoals mede blijkt uit de op hun naam gestelde uittreksels uit het Centraal testamentenregister . 
      
    
    
      2.2.
      Onderdeel van de nalatenschap is het recht van erfpacht op een perceel domeingrond, gelegen te [adres] te Aruba, kadastraal bekend als Land Aruba, [kadastrale gegevens] (hierna: het perceel), en het gebruiksrecht op een woonhuis (hierna: de woning) dat op dat perceel staat.
      
    
    
      2.3.
      De ontbonden huwelijksgoederengemeenschap van [erflater 2] en [erflater 1] en hun nalatenschappen, waaronder het perceel en de woning, zijn tot op heden niet verdeeld. 
      
    
    
      2.4.
      Bij taxatierapport van 24 april 2021 is de huidige marktwaarde van het perceel en de woning, getaxeerd op een bedrag van Afl. 358.508,-.
      
    
    
      2.5.
      Middels berichten in de AWEMainta en Diario van 19 april 2021 en de Landscourant van 23 april 2021 is een ieder die erfgenaam is, althans denkt te zijn van [erflater 2] en [erflater 1], opgeroepen om zich te melden bij de gemachtigde van [eiseres]. 
      
    
    
      2.6.
      De bekende erfgenamen wensen het perceel en de woning te verkopen aan de heer [koper] (hierna: [koper]) voor een bedrag van Afl. 385.000,-. Zij hebben daartoe op 24 mei 2021 een koopovereenkomst gesloten, die door alle bekende erfgenamen en [koper] is getekend. 
      
    
  
  
    
      3HET GESCHIL
    
      3.1. [
      [eiseres] vordert (samengevat) bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad:
      
        
          [eiseres] namens alle bekende en onbekende (mogelijke) gerechtigden tot de nalatenschap van [erflater 1] te machtigen om de koopovereenkomst met [koper] aan te gaan en uit te voeren, en voorts alles te doen wat haar inziens nodig is om zulks te bewerkstelligen;
        
        
          [eiseres] namens alle bekende en onbekende (mogelijke) gerechtigden tot de nalatenschap van [erflater 1] te machtigen om de notariële leveringsakte ter zake van het perceel en de woning te tekenen binnen twee maanden na dit vonnis, zonder dat de overige erfgenamen dienen te worden opgeroepen;
        
        
          een onzijdig persoon te benoemen, in de persoon van de heer B.R. Roos te Aruba, die kan handelen namens de (nog) onbekende erfgenamen;
        
        
          te bevelen dat deze uitspraak in de plaats van eventuele noodzakelijke akten of een deel daarvan zal treden;
        
        
          althans een zodanige beslissing te nemen als het gerecht in goede justitie mocht vermenen te behoren.
        
      
      
    
    
      3.2.
      Aan haar vordering legt [eiseres] (kort gezegd) het volgende ten grondslag. [koper] is bereid het perceel en de woning te kopen tegen een prijs die boven de getaxeerde marktwaarde ligt. Omdat het huis in waarde daalt, doordat het huis onbewoond is en niet wordt onderhouden, en het financieel onzekere tijden zijn, willen de bekende erfgenamen deze kans gebruiken. Alle bekende en (eventuele) onbekende erfgenamen profiteren hiervan. De notaris zal een akte van levering echter alleen passeren als hij zich ervan heeft vergewist dat alle erfgenamen hiermee instemmen. De bekende erfgenamen menen dat [erflater 1] geen andere erfgenamen had. Hij is sinds het huwelijk (1987) namelijk nooit teruggegaan naar [land] en heeft nooit visite gehad vanuit [land]. Zij hebben geprobeerd erfgenamen op te sporen (r.o. 2.8), maar niemand heeft zich gemeld. Echter kan [eiseres] niet met zekerheid zeggen dat [erflater 1] geen andere erfgenamen heeft. Zij wenst daarom de gevorderde machtiging te krijgen van dit gerecht. Zo kan het recht van erfpacht en het gebruiksrecht in de nalatenschap worden vervangen door een bedrag van Afl. 385.000,-. De notaris zal vervolgens zorg moeten dragen voor de correcte verdeling van dit geld. 
      
    
    
      3.3.
      Aanvankelijk heeft [eiseres] haar eis vermeerderd, echter heeft zij deze ter zitting ingetrokken, omdat gedaagden niet zijn verschenen en de eisvermeerdering niet aan hen was betekend.
      
    
  
  
    
      4DE BEOORDELING
    
      4.1.
      Ondanks dat gedaagden correct zijn opgeroepen, zoals bepaald in artikel 5 sub 7 Rv, zijn zij niet in deze procedure verschenen. Tegen hen wordt daarom verstek verleend. Uit artikel 79 Rv volgt dat indien tegen de gedaagde verstek wordt verleend, de vordering van de eisende partij wordt toegewezen, tenzij de vordering de rechter onrechtmatig of ongegrond voorkomt. 
      
    
    
      4.2.
      Met haar vorderingen doet [eiseres] een beroep op artikel 3:174 BW. Uit artikel 3:174 BW volgt dat de rechter een deelgenoot kan machtigen tot het te gelde maken van een gemeenschappelijk goed. De rechter stelt voorop dat een dergelijke machtiging bij wijze van voorlopige voorziening in kort geding kan worden verleend, in geval van spoedeisende omstandigheden waarin aannemelijk is dat de machtiging zou zijn verleend indien daarom zou zijn verzocht (HR 21 juni 2002, ECLI:NL:HR:2002:AE4380). Daarvoor dient er sprake te zijn van gewichtige redenen.
      
    
    
      4.3.
      Naar het oordeel van het gerecht doen zich in dit geval dergelijke gewichtige redenen voor. Daarbij zijn de volgende omstandigheden van belang. Het perceel en de woning maken sinds in ieder geval 2014 deel uit van een onverdeelde gemeenschap. De woning wordt daarnaast niet bewoond en onderhouden, waardoor de waarde daalt. [koper] is op dit moment bereid om de woning en het perceel te kopen tegen een prijs die ligt boven de getaxeerde marktwaarde. Dat is gezien de huidige financiële omstandigheden als gevolg van de coronacrisis en gezien de leegstand van de woning alleszins aanvaardbaar. De rechter oordeelt voorshands dat ook eventuele onbekende erfgenamen er belang bij hebben dat de woning en het perceel worden verkocht, aangezien dan de verdeling van de nalatenschap een stap verder is en verdere waardevermindering van het perceel en de woning wordt tegengegaan. [eiseres] heeft dan ook gewichtige redenen bij de gevorderde machtigingen. De vorderingen a. en b. komen de rechter daarom niet ongegrond of onrechtmatig voor en zullen worden toegewezen. 
      
    
    
      4.4.
      Op grond van artikel 3:181 BW kan door het gerecht een onzijdig persoon worden benoemd in het geval deelgenoten niet meewerken aan een door de rechter bevolen verdeling van een nalatenschap. Ter zitting heeft [eiseres] bevestigd dat de onder c. gevorderde benoeming daarop ziet. In de onderhavige zaak gaat het echter niet om de verdeling van een nalatenschap, maar om het te gelde maken van een gemeenschappelijk goed. De vordering tot het benoemen van een onzijdig persoon komt het gerecht daarom ongegrond voor en wordt afgewezen.
      
    
    
      4.5.
      De vordering zoals geformuleerd onder d. wordt eveneens als ongegrond afgewezen. [eiseres] wordt immers door dit vonnis al gemachtigd om de leveringsakte te tekenen namens bekende en onbekende erfgenamen, zodat deze uitspraak niet in plaats behoeft te treden van die akte (artikel 3:300 lid 2 BW). Verder is gesteld noch gebleken dat van andere aktes sprake zou zijn. 
      
    
    
      4.6.
      Gezien de aard van de vorderingen ziet de rechter aanleiding de proceskosten te compenseren. 
      
    
  
  
    
      5DE UITSPRAAK
    Het Gerecht, rechtdoende in kort geding:
    
    
      machtigt [eiseres] om namens alle gerechtigden, waaronder alle onbekende (mogelijke) gerechtigden, tot de nalatenschap van wijlen de heer [erflater 1] geboren te [land], op 19 juni 1930 en overleden op Aruba op 14 juli 2014, om de Purchase Agreement van 24 mei 2021 met [koper] aan te gaan en uit te voeren, waaronder begrepen de verkoop en levering aan [koper] van het perceel domeingrond ter grootte van 696 vierkante meter, gelegen te [adres] op Aruba, kadastraal bekend als Land Aruba, [kadastrale gegevens] en het gebruiksrecht van het opstal gebouwd op voormeld erfpachtsperceel, onder de voorwaarden genoemd in de Purchase Agreement, en voorts alles te doen wat haar inziens nodig is om zulks te bewerkstelligen;
    
    
    
      machtigt [eiseres] om namens alle gerechtigden, waaronder alle onbekende (mogelijke) gerechtigden, tot de nalatenschap van wijlen de heer [erflater 1] geboren te [land], op 19 juni 1930 en overleden op Aruba op 14 juli 2014, de notariële leveringsakte voor de levering van het perceel domeingrond ter grootte van 696 vierkante meter, gelegen te [adres] op Aruba, kadastraal bekend als Land Aruba, [kadastrale gegevens] en het gebruiksrecht van het opstal gebouwd op voormeld erfpachtsperceel, te ondertekenen binnen uiterlijk twee maanden na dit vonnis, zonder dat de voornoemde bekende of onbekende erfgenamen dienen te worden opgeroepen;
    
    
    
      compenseert de proceskosten;
    
    
    
      verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad en wijst af het meer of anders gevorderde.
    
    
    
      Dit vonnis is gewezen door mr. J.M.J. Keltjens, rechter, en is uitgesproken ter openbare terechtzitting van woensdag 13 oktober 2021 in aanwezigheid van de griffier.