ECLI:NL:RBDOR:2009:BH6437, Rechtbank Dordrecht, 12-03-2009, 227359 HA VERZ 09-1
Rechtbank Dordrecht — Uitspraak 
Datum: 2009-03-12 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht

Samenvatting: Verzoek goedkeuring afwijkend huurbeding, niet-ontvankelijk na buitengerechtelijke vernietiging.

RECHTBANK DORDRECHT
      Sector kanton
    
    
    Locatie Gorinchem
    
    kenmerk: 227359 HA VERZ 09-1
    
    beschikking van de kantonrechter te Gorinchem van 12 maart 2009
    
    in de zaak van
    
    
      de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Tandem Retail B.V.,
      gevestigd te Maastricht,
      verzoekende partij, 
      gemachtigde: mr. L.J.H. Hoven-Kohl, 
    
    
    en
    
    
      1.	de vennootschap onder firma [naam] V.O.F.,
      h.o.d.n. [naam],
      gevestigd te [adres],
      2.	[naam],
      in zijn hoedanigheid van vennoot van verweerster sub 1,
      wonende te [adres],
      3.	[naam],
      in zijn hoedanigheid van vennoot van verweerster sub 1,
      wonende te [adres],
      verwerende partij,
      gemachtigde: mr. J. Sterk en mr. P.H. Huth.
    
    
    Verloop van de procedure
    
    De kantonrechter beslist op de volgende processtukken:
    
    
      1.	het verzoekschrift dat ter griffie is binnengekomen op 14 januari 2009;
      2.	het verweerschrift;
      3.	de overgelegde producties;
      4.	de handgeschreven aantekeningen van de griffier, opgemaakt tijdens de mondelinge behandeling op 12 maart 2009.
    
    
    Verzoek en de beoordeling daarvan
    
    
      1.	De feiten
      1.1	Verwerende partij heeft met de rechtsvoorganger van verzoekende partij op 24 juni 1999 en op 7 januari 2000 een huurovereenkomst gesloten betreffende de verhuur door verzoekende partij aan verwerende partij van de bedrijfsruimte gelegen aan de [adres].
      1.2	Per 1 mei 2005 is verzoekende partij in de plaats getreden van de vorige verhuurder.
      1.3	Partijen hebben op 17 april 2006 een franchiseovereenkomst gesloten.
      1.4	Artikel 2 van de huurovereenkomst d.d. 24 juni 1999 bevat het navolgende beding, dat afwijkt van hetgeen in het Burgerlijk Wetboek is bepaald:
      “3) Indien op enig moment de tussen partijen gesloten franchiseovereenkomst, om welke reden dan ook, (tussentijds) zal worden beëindigd, dan zal daarmee tevens de onderhavige huurovereenkomst ontbonden zijn, zonder gerechtelijke tussenkomst en/of verdere sommatie(s).”
      1.5	De huurovereenkomst d.d. 7 januari 2000 bevat het navolgende van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek afwijkende huurbeding:
      “3.6. Indien op enig moment de tussen partijen gesloten franchiseovereenkomst, om welke reden dan ook, (tussentijds) zal worden beëindigd, dan zal daarmee tevens de onderhavige huurovereenkomst ontbonden zijn, zonder gerechtelijke tussenkomst en/of sommatie(s).”
      1.6	Bij brief van 30 januari 2009 aan de gemachtigde van verzoekende partij heeft verwerende partij voornoemde bedingen buitengerechtelijk vernietigd.
    
    
    
      2.	Het verzoek
      Verzoekende partij verzoekt op de voet van artikel 7:291 lid 3 BW goedkeuring van de onder 1.4 en 1.5 vermelde bedingen, met veroordeling van verwerende partij in de kosten van het geding.
    
    
    
      3.	Het verweer
      3.1	Het primaire verweer van verwerende partij strekt tot het niet-ontvankelijk verklaren van verzoekende partij c.q. tot afwijzing van het verzoek op de grond dat de afwijkende bedingen bij brief van 30 januari 2009 buitengerechtelijk zijn vernietigd, waardoor de bedingen geacht worden nooit te zijn overeengekomen.
      3.2	Subsidiair voert verwerende partij aan dat een eenzijdig verzoek gedurende de looptijd van de huurovereenkomst vrijwel onmogelijk is.
    
    
    
      4.	Beoordeling
      4.1	Het primaire verweer treft doel. Vaststaat dat (de gemachtigde van) verzoekende partij de brief van 30 januari 2009, waarin verwerende partij de afwijkende bedingen buitengerechtelijk vernietigt, heeft ontvangen. Op de voet van artikel 3:53 lid 1 BW werkt de vernietiging terug tot het tijdstip waarop de rechtshandeling is verricht. De bedingen worden derhalve geacht nooit te hebben bestaan, zodat verzoekende partij niet-ontvankelijk dient te worden verklaard in haar verzoek.
      4.2	In het kader van de onderhavige procedure is geen plaats voor de beoordeling van het standpunt van verzoekende partij dat verwerende partij misbruik maakt van haar bevoegdheid door de afwijkende bedingen eerst na indiening van het verzoekschrift expliciet te vernietigen. Dat geschilpunt dient in een afzonderlijke procedure aan de orde te worden gesteld.
    
    
    Beslissing
    
    
      De kantonrechter:
      verklaart verzoekende partij niet-ontvankelijk in haar verzoek.
    
    
    Deze beslissing is gegeven door mr. B.C. Vink, kantonrechter, en uitgesproken ter openbare terechtzitting van 12 maart 2009, in aanwezigheid van de griffier.