ECLI:NL:RBLIM:2025:10968, Rechtbank Limburg, 05-11-2025, 11827699 \ CV EXPL  25-3162
Rechtbank Limburg — Uitspraak 
Datum: 2025-11-05 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht

Samenvatting: Bijzondere overeenkomst; huurrecht; woonruimte ontbinding/ontruiming

RECHTBANK 
      LIMBURG
    
    
    
      Civiel recht
      Kantonrechter 
    
    
    
      Zittingsplaats Maastricht
    
    
    
      Zaaknummer: 11827699 \ CV EXPL  25-3162
    
    
    
      
        Vonnis van 5 november 2025
      
    
    
    
      in de zaak van
    
    
    
      
        WONINGSTICHTING SERVATIUS, 
      te Maastricht,
      eisende partij,
      hierna te noemen: Woningstichting Servatius,
      gemachtigde: Janssen & Janssen c.s. Gerechtsdeurwaarders Eindhoven,
    
    
    
      tegen
    
    
    
      
        
          [gedaagde]
        , 
      te [woonplaats] ,
      gedaagde partij,
      hierna te noemen: [gedaagde] ,
      procederend in persoon.
    
    
    
  
  
    
      1De procedure
    
    
      1.1.
      Het verloop van de procedure blijkt uit:
      - de dagvaarding- de conclusie van antwoord- de brief waarin is meegedeeld dat een mondelinge behandeling is bepaald
      - de mondelinge behandeling van 21 oktober 2025, waarvan door de griffier aantekeningen zijn gemaakt.
      
    
    
      1.2.
      
        [gedaagde] is zonder bericht niet verschenen bij de mondelinge behandeling.
      
    
    
      1.3.
      Ten slotte is vonnis bepaald.
      
      
    
  
  
    
      2De feiten
    
    
      2.1.
      Woningstichting Servatius verhuurt met ingang van 8 juli 2024 aan [gedaagde] de woning aan het adres [adres] in [woonplaats] (hierna: het gehuurde). De huur bedraagt € 864,67 per maand en is bij vooruitbetaling verschuldigd. Op deze huurovereenkomst zijn algemene voorwaarden van toepassing.
      
    
    
      2.2.
      
        [gedaagde] heeft (een deel van) de huur niet betaald. Woningstichting Servatius heeft [gedaagde] aangemaand op 6 juni 2025 om aan zijn betalingsverplichtingen te voldoen.
      
    
    
      2.3.
      Woningstichting Servatius heeft [gedaagde] schriftelijk gewezen op de mogelijkheid van schuldhulpverlening bij betalingsachterstanden. [gedaagde] heeft daarop niet afwijzend gereageerd. Woningstichting Servatius heeft [gedaagde] daarna bij de gemeente aangemeld in het kader van vroegsignalering.
      
      
    
  
  
    
      3Het geschil
    
    
      3.1.
      Woningstichting Servatius vordert – samengevat – ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde en betaling van € 3.738,55 aan huurachterstand met nevenvorderingen. 
      
    
    
      3.2.
      Woningstichting Servatius legt aan de vordering het volgende ten grondslag. [gedaagde] is in zijn verplichtingen als huurder tekortgeschoten, door niet (volledig) aan zijn betalingsverplichting te voldoen. De hoogte van de huurachterstand rechtvaardigt volgens Woningstichting Servatius de ontbinding van de huurovereenkomst en de ontruiming van het gehuurde.
      
    
    
      3.3.
      
        [gedaagde] voert verweer. [gedaagde] geeft bij (mondeling) antwoord nog aan dat hij zich niet veilig voelt in de woning, zonder dit verder toe telichten. Hij heeft meerdere schulden, maar wenst daar geen hulp bij.
      
    
    
      3.4.
      Op de stellingen van partijen wordt hierna, voor zover nodig, nader ingegaan. 
      
      
    
  
  
    
      4De beoordeling
    
    
      4.1.
      De huurovereenkomst is gesloten met een consument. Daarom moet ambtshalve worden getoetst aan het Europese en Nederlandse consumentenrecht, met name aan Richtlijn 93/13/EEG (de Richtlijn oneerlijke bedingen). De kantonrechter heeft geen bedingen oneerlijk bevonden.
      
    
    
      4.2.
      
        [gedaagde] betwist op zich de huurachterstand niet. Om redenen, die hij niet goed duidelijk weet te maken, weigert hij echter te betalen. Gezien zijn afwezigheid bij de mondelinge behandeling heeft hij geen gebruik gemaakt van de mogelijkheid dit verder toe te lichten. De conclusie uit het voorgaande is dat er berekend tot en met 30 juli 2025 sprake is van een huurachterstand van € 3.220,38. Dit gedeelte van de vordering zal worden toegewezen.
      
    
    
      4.3.
      Woningstichting Servatius vordert vergoeding van buitengerechtelijke incassokosten. De vordering moet worden beoordeeld op grond van artikel 6:96 BW en het Besluit vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten (hierna: het Besluit). Woningstichting Servatius heeft het gevorderde bedrag aan buitengerechtelijke incassokosten vermeerderd met btw. Omdat Woningstichting Servatius geen ondernemer is, wordt de vergoeding verhoogd met btw. Daarom zal een bedrag van € 518,12 worden toegewezen. 
      
    
    
      4.4.
      De kantonrechter heeft vastgesteld dat Woningstichting Servatius heeft voldaan aan de informatieplicht en de meldplicht als bedoeld in artikel 2 van Besluit Gemeentelijke Schuldhulpverlening.
      
    
    
      4.5.
      Over de vorderingen tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde overweegt de kantonrechter als volgt. De huurder is verplicht om de huur op tijd en volledig te betalen. Iedere tekortkoming van een partij in de nakoming van een van haar verbintenissen geeft aan de wederpartij de bevoegdheid om de overeenkomst geheel of gedeeltelijk te ontbinden, tenzij de tekortkoming, gezien haar bijzondere aard of geringe betekenis, deze ontbinding met haar gevolgen niet rechtvaardigt. De kantonrechter wijst een vordering tot ontbinding van de huurovereenkomst alleen toe als de huurachterstand ernstig genoeg is om de huurovereenkomst te beëindigen. Vaak zal een achterstand van meer dan drie maanden genoeg zijn, maar de kantonrechter moet alle omstandigheden afwegen. Van belang is bijvoorbeeld ook of de huur weer wordt betaald en of de achterstand (deels) is ingelopen.
      
    
    
      4.6.
      Op het moment van dagvaarden bedroeg de huurachterstand vier  maanden. Daarna is de huurachterstand verder opgelopen. [gedaagde] betaalt in het geheel niets meer. De huurachterstand is daarom ernstig genoeg om de huurovereenkomst te ontbinden. 
      
    
    
      4.7.
      De gevorderde ontbinding van de huurovereenkomst zal op grond van het voorgaande worden toegewezen. [gedaagde] zal worden veroordeeld het gehuurde te ontruimen op een termijn van veertien dagen na betekening van het vonnis. De kantonrechter is van oordeel dat dit een redelijke termijn is om aan de veroordeling te voldoen.
      
    
    
      4.8.
      Woningstichting Servatius wil ook dat [gedaagde] wordt veroordeeld tot het betalen van een maandelijks bedrag van € 864,67, te rekenen vanaf de maand augustus 2025 tot het moment dat [gedaagde] het gehuurde ontruimt. Dit is de huurprijs per maand en na het ontbinden van de huurovereenkomst is dit een gebruiksvergoeding voor de tijd dat [gedaagde] nog in het gehuurde verblijft. Deze vordering zal worden toegewezen.
      
    
    
      4.9.
      
        [gedaagde] is in het ongelijk gesteld en moet daarom de proceskosten (inclusief nakosten) betalen. De proceskosten van Woningstichting Servatius worden begroot op:
      
        
          
          
          
          
          
            
              
                - kosten van de dagvaarding
              
              
                €
              
              
                146,14
              
              
                
              
            
            
              
                - griffierecht
              
              
                €
              
              
                514,00
              
              
                
              
            
            
              
                - salaris gemachtigde
              
              
                €
              
              
                476,00
              
              
                (2 punten × € 238,00)
              
            
            
              
                - nakosten
              
              
                €
              
              
                119,00
              
              
                (plus de kosten van betekening zoals vermeld in de beslissing)
              
            
            
              
                Totaal
              
              
                €
              
              
                1.255,14
              
              
                
              
            
          
        
      
      
      
    
  
  
    
      5De beslissing
    
    
      De kantonrechter
    
    
    
      5.1.
      ontbindt de tussen partijen bestaande huurovereenkomst met betrekking tot het gehuurde aan het adres [adres] in [woonplaats] ,
      
    
    
      5.2.
      veroordeelt [gedaagde] om binnen veertien dagen na betekening van dit vonnis het gehuurde te ontruimen met alle daarin aanwezige personen en zaken, tenzij deze zaken van Woningstichting Servatius zijn, en de sleutels af te geven aan Woningstichting Servatius,
      
    
    
      5.3.
      veroordeelt [gedaagde]  om te betalen aan Woningstichting Servatius:
      -	€ 3.220,38 aan achterstallige huur tot en met 31 juli 2025,
      -	€ 864,67 per maand vanaf 1 augustus 2025 tot en met het eind van de maand waarin de daadwerkelijke ontruiming heeft plaatsgevonden,
      
    
    
      5.4.
      veroordeelt [gedaagde] om aan Woningstichting Servatius te betalen een bedrag van € 518,12 aan buitengerechtelijke kosten,
      
    
    
      5.5.
      veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten van € 1.255,14, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe, te vermeerderen met de kosten van betekening als [gedaagde] niet tijdig aan de veroordelingen voldoet en het vonnis daarna wordt betekend,
      
    
    
      5.6.
      verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad.
      
    
    
      5.7.
      wijst af het meer of anders gevorderde.
      
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mr. R.H.J. Otto en in het openbaar uitgesproken op 5 november 2025.
      
    
  
  
     Artikel 6:265 BW.
  
  
     HR 28 september 2018 (ECLI:NL:HR:2018:1810)