ECLI:NL:RBZWB:2023:4774, Rechtbank Zeeland-West-Brabant, 28-06-2023, 10197694 CV EXPL 22-4192 (E)
Rechtbank Zeeland-West-Brabant — Uitspraak 
Datum: 2023-06-28 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht

Samenvatting: Huur, voorwaardelijke ontbinding en ontruiming.

RECHTBANK ZEELAND-WEST-BRABANT

    
Cluster I Civiele kantonzaken

    
    
      
Tilburg

    
    
    
      
Zaaknummer 10197694 CV EXPL 22-4192

    
    
    
      

Vonnis van 28 juni 2023


    
    
    
      
in de zaak van

    
    
    
      

Stichting TBV

,

      
gevestigd te Tilburg

      
eiseres,

      
gemachtigde: mr. P.L.T. Roks, advocaat te Tilburg,

    
    
    
      
tegen

    
    
    
      

[gedaagde01]

,

      
wonende te [woonplaats01] ,

      
gedaagde,

      
gemachtigde: mr. T.M. ten Velde, advocaat te Tilburg.

    
    
    
      
Partijen worden hierna ‘verhuurder’ en ‘huurder’ genoemd.

    
    
  
  
    

1

De procedure

    
      
1.1.

      
Het verloop van de procedure blijkt uit:

      
- het tussenvonnis van 1 februari 2023 waarbij een mondelinge behandeling is bepaald;

      
- de brief met aanvullende producties van de zijde van verhuurder gedateerd op 25 mei 2023,

      
- de aantekeningen van de griffier van de mondelinge behandeling op 31 mei 2023 (hierna: de zitting).

      
    
  
  
    

2

De beoordeling

    
      
2.1.

      
Na bespreking van de zaak verklaren partijen het eens te zijn geworden over het volgende:

      
        
          
De vordering tot onvoorwaardelijke ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde is ter zitting gewijzigd in een voorwaardelijk ontbindingsverzoek, waarmee huurder heeft ingestemd;

        
        
          
De ontbinding van de huurovereenkomst en de ontruiming van het gehuurde kan wel worden toegewezen met dien verstande dat TBV aan die veroordelingen geen rechten kan ontlenen indien en zolang:

        
      
      
o [gedaagde01] niet opnieuw ernstig te nemen overlast aan omwonenden veroorzaakt, dan wel fysiek of verbaal geweld of agressiviteit vertoont jegens medewerkers van TBV en/of door haar ingeschakelde derden en/of omwonenden.

      
    
    
      
2.2.

      
Gehoord de standpunten van partijen, overweegt de kantonrechter dat de onvoldoende betwiste vorderingen, zoals op de zitting gewijzigd, toewijsbaar zijn.

      
    
  
  
    

3

De beslissing

    
De kantonrechter

    
    
      
3.1.

      
ontbindt de huurovereenkomst tussen partijen met betrekking tot de woning aan de [adres01] [plaats01] en veroordeelt huurder om de woning binnen veertien dagen na betekening van dit vonnis met alle personen en zaken die zich van de kant van huurder in en om het gehuurde bevinden, te verlaten en te ontruimen en ontruimd te houden en onder afgifte van de sleutels ter vrije en algehele beschikking van verhuurder te stellen, indien en zodra aan de volgende voorwaarde wordt voldaan:

      
      
        
- als huurder in gebreke is met de verplichting om niet opnieuw ernstig te nemen overlast aan omwonenden te veroorzaken, dan wel fysiek of verbaal geweld of agressiviteit te vertonen jegens medewerkers van TBV en/of door haar ingeschakelde derden en/of omwonenden.

      
    
    
      
3.2.

      
verklaart de veroordelingen in dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad.

      
      
        
Dit vonnis is gewezen door mr. Dijkman, kantonrechter, en is in het openbaar uitgesproken op 28 juni 2023.