ECLI:NL:RBLIM:2023:3511, Rechtbank Limburg, 07-06-2023, C/03/308959 / HA ZA 22-394
Rechtbank Limburg — Uitspraak 
Datum: 2023-06-07 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht

Samenvatting: Benoeming makelaar in het kader van een minnelijke regeling.

vonnis
    RECHTBANK LIMBURG
    
    
      Burgerlijk recht
    
    
    
      Zittingsplaats Maastricht
    
    
    
      zaaknummer / rolnummer: C/03/308959 / HA ZA 22-394
    
    
    
      
        Vonnis van 7 juni 2023
      
    
    
    
      in de zaak van
    
    
  
  
    
      1 [eiseres in conventie, verweerster in reconventie sub 1] ,
    
      wonend te [woonplaats 1] ,
      2.	[eiser in conventie, verweerder in reconventie sub 2],
      wonend te [woonplaats 2] ,
      eisers in conventie,
      verweerders in reconventie,
      advocaat mr. J.G.M. Nass te Gulpen,
    
    
    
      tegen
    
    
    
      
        
          [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie]
        ,
      wonend te [woonplaats 3] ,
      gedaagde in conventie,
      eiseres in reconventie,
      advocaat mr. A.J.J. Kreutzkamp te Valkenburg, gemeente Valkenburg aan de Geul.
    
    
    
      Eisers in conventie, tevens gedaagden in reconventie, zullen hierna worden aangeduid als ‘ [eiseres in conventie, verweerster in reconventie sub 1] ’ en ‘ [eiser in conventie, verweerder in reconventie sub 2] ’. Gedaagde in conventie, tevens eiseres in reconventie, zal hierna worden aangeduid als ‘ [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] ’.
    
    
  
  
    
      1De procedure
    
      1.1.
      Het verloop van de procedure blijkt uit:
      
        
          de dagvaarding met producties 1 t/m 47,
        
        
          de conclusie van antwoord in conventie tevens eis in reconventie met producties 1 t/m 14,
        
        
          de beslissing van 30 november 2022 dat op 25 april 2023 om 13.00 uur een mondelinge          behandeling zal plaatsvinden,
        
        
          de conclusie van antwoord in reconventie met productie 48,
        
        
          de conclusie ex art. 130 Rv houdend een wijziging van eis in reconventie,
        
        
          de akte bezwaar eiswijziging, 
        
        
          de pleitnota in conventie en reconventie van mr. Nass,
        
        
          de spreekaantekeningen van mr. Kreutzkamp,
        
        
          het proces-verbaal van mondelinge behandeling van 25 april 2023,
        
        
          de schriftelijke reactie op het proces-verbaal van mr. Kreutzkamp,
        
        
          de schriftelijke reactie op het proces-verbaal van mr. Nass,
        
        
          de offerte van R. Last (Lassoo Makelaars & Taxateurs),
        
        
          de reacties van beide partijen op de offerte van R. Last. 
        
      
      
    
    
      1.2.
      Ten slotte is vonnis bepaald.
      
    
  
  
    
      2De beoordeling
    in conventie en in reconventie
    
      2.1.
      Ter zitting van 25 april 2023 hebben partijen een regeling getroffen over de verdeling van de woning aan de [adres] in [plaats] . Daarbij zijn partijen (onder meer) overeengekomen dat de rechtbank een onafhankelijke makelaar zal benoemen, die deze woning zal taxeren tegen de economische waarde op de dag van taxatie. Deze taxatie is bindend voor partijen. Partijen zijn overeengekomen dat de makelaar een leidende rol zal hebben met betrekking tot het taxatieproces. Dat betekent onder andere dat de makelaar partijen zal oproepen en informeren over de gang van zaken.
      
    
    
      2.2.
      De rechtbank verstaat dat partijen – nu zij daarover een regeling hebben getroffen – geen beslissing van de rechtbank meer wensen ten aanzien van de verdeling van de onder rov. 2.1 genoemde woning. De afspraak tussen partijen dat de rechtbank een makelaar aanwijst heeft, zo is ter zitting gebleken, slechts tot doel om geschillen over de persoon van de te benoemen makelaar te voorkomen. De rechtbank zal zich daarom beperken tot deze benoeming en in deze procedure geen gelegenheid bieden tot nadere conclusies of akten naar aanleiding van het taxatierapport. 
      
    
    
      2.3.
      De rechtbank heeft R. Last (Lassoo Makelaars & Taxateurs) te Geleen, gemeente Sittard-Geleen aangezocht om in deze zaak tot deskundige (makelaar) te worden benoemd. De deskundige heeft een begroting gemaakt van het honorarium en kosten voor het samenstellen van het rapport. Partijen hebben ingestemd met de door de deskundige uitgebrachte offerte. 
    
    
      2.4.
      De rechtbank zal de onder de beslissing vermelde deskundige benoemen en de hoogte van het voorschot op de kosten van de deskundige vaststellen op het in de beslissing vermelde bedrag.
      
    
    
      2.5.
      Ter zitting van 25 april 2023 zijn partijen overeengekomen dat de kosten van de makelaar (deskundige) in gelijke delen worden gedragen door [eiseres in conventie, verweerster in reconventie sub 1] , [eiser in conventie, verweerder in reconventie sub 2] en [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] . De rechtbank zal het voorschot op de kosten van de deskundige om die reden gelijkelijk over [eiseres in conventie, verweerster in reconventie sub 1] , [eiser in conventie, verweerder in reconventie sub 2] en [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] verdelen, zodat zij ieder een/derde deel van dit voorschot moeten betalen.
      
    
    
      2.6.
      Indien een partij desgevraagd of op eigen initiatief schriftelijke opmerkingen en verzoeken aan de deskundige doet toekomen, dient zij daarvan terstond afschrift aan de wederpartij te verstrekken.
      
    
    
      2.7.
      Elke verdere beslissing zal worden aangehouden.
      
      
    
  
  
    
      3De beslissing
    De rechtbank
    
    
      
        in conventie en in reconventie
      
    
    
      3.1.
      verstaat dat de woning aan de [adres] in [plaats] wordt getaxeerd door de na te noemen deskundige tegen de economische waarde op de dag van taxatie. 
      
    
    
      3.2.
      benoemt tot deskundige:
      
      
        
          Ralf Last,
        verbonden aan Lassoo Makelaars & Taxateurs
        Mauritslaan 4a
        6161 HV Geleen, gemeente Sittard-Geleen,
        telefoon: 06-41031937,
        e-mail: r.last@lassoo.nl
        
          
          het voorschot
        
      
    
    
      3.3.
      stelt de hoogte van het voorschot op de kosten van de deskundige vast op het door de deskundige begrote bedrag van € 907,50 inclusief BTW,
      
    
    
      3.4.
      bepaalt dat [eiseres in conventie, verweerster in reconventie sub 1] , [eiser in conventie, verweerder in reconventie sub 2] en [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] ieder een/derde deel van dit voorschot dienen over te maken binnen twee weken na de datum van de nota met betaalinstructies van het Landelijk Dienstencentrum voor de Rechtspraak, 
      
    
    
      3.5.
      draagt de griffier op om de deskundige onmiddellijk in kennis te stellen van de betaling van het voorschot,
      
      
        
          het onderzoek 
        
      
    
    
      3.6.
      bepaalt dat de deskundige het onderzoek zelfstandig zal instellen op de door de deskundige in overleg met partijen te bepalen tijd en plaats,
      
    
    
      3.7.
      wijst de deskundige er op dat:
      
        
          de deskundige voor aanvang van het onderzoek dient kennis te nemen van de Leidraad deskundigen in civiele zaken (te raadplegen op www.rechtspraak.nl of desgevraagd te verkrijgen bij de griffie),
        
        
          de deskundige het onderzoek pas na het bericht van de griffier omtrent betaling van het voorschot dient aan te vangen,
        
        
          de deskundige het onderzoek onmiddellijk dient te staken en contact dient op te nemen met de griffier, indien tijdens de uitvoering van de werkzaamheden het voorschot niet toereikend blijkt te zijn,
        
        
          de deskundige partijen bij een onderzoek van een object ter plaatse gelegenheid dient te bieden dit onderzoek bij te wonen; indien slechts één partij, althans niet alle partijen, bij het onderzoek van objecten ter plaatse aanwezig is of zijn, de deskundige dit onderzoek niet mag uitvoeren, tenzij alle partijen zijn uitgenodigd om bij dat onderzoek aanwezig te zijn, en dat uit het rapport moet blijken dat hieraan is voldaan,
        
        
          indien partijen bij het onderzoek van objecten ter plaatse aanwezig zijn geweest, uit het rapport moet blijken welke opmerkingen zij hebben gemaakt en welke verzoeken zij hebben gedaan, en hoe de deskundige hierop heeft gereageerd, 
        
      
      
    
    
      3.8.
      bepaalt dat partijen nadere inlichtingen en gegevens aan de deskundige dienen te verstrekken indien deze daarom verzoekt, de deskundige toegang dienen te verschaffen tot voor het onderzoek noodzakelijke plaatsen, en de deskundige ook voor het overige gelegenheid dienen te geven tot het verrichten van het onderzoek,
      
      
        
          het schriftelijk rapport 
        
      
    
    
      3.9.
      draagt de deskundige op om uiterlijk twee maanden na het schriftelijk bericht van de griffier omtrent de betaling van het voorschot een schriftelijk en ondertekend bericht, onder bijvoeging van een gespecificeerde declaratie, aan partijen te verstrekken, met afschrift aan de griffie van de rechtbank, 
      
      
        
          overige bepalingen
        
      
    
    
      3.10.
      verklaart de beslissing over het voorschot uitvoerbaar bij voorraad,
      
    
    
      3.11.
      draagt de griffier op de zaak na ontvangst van (het afschrift van) het deskundigenbericht op de rol te plaatsen voor dagbepaling vonnis,
      
    
    
      3.12.
      houdt iedere verdere beslissing aan.
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mr. drs. E.C.M. Hurkens en in het openbaar uitgesproken.
      
    
  
  
    type: 
    coll: