ECLI:NL:RBNHO:2023:6741, Rechtbank Noord-Holland, 13-07-2023, 10541507 \ KG EXPL 23-74
Rechtbank Noord-Holland — Uitspraak 
Datum: 2023-07-13 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht

Samenvatting: kortgeding verstek ontruiming vanwege huurachterstand

RECHTBANK NOORD-HOLLAND
    Handel, Kanton en Bewind
    locatie Alkmaar
    
    
      Zaaknr./rolnr.: 10541507 \ KG EXPL  23-74 KB
      Uitspraakdatum: 13 juli 2023
    
    
    
      
        Vonnis van de kantonrechter in kort geding in de zaak van:
      
    
    
    
      De besloten vennootschap Hoorne Vastgoed B.V.
      gevestigd te Uitgeest
      eiseres
      verder te noemen: Hoorne Vastgoed
      gemachtigde: mr. R.A.M. Schram
    
    
    
      tegen 
    
    
    
      de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Big Bazar B.V.
      gevestigd te Amsterdam en kantoorhoudende te Diemen
      gedaagde  
      verder te noemen: Big Bazar 
      niet verschenen
    
    
  
  
    
      1Het procesverloop
    
    
      1.1.
      Hoorne Vastgoed heeft Big Bazar op 7 juni 2023 gedagvaard.  
      
    
    
      1.2.
      De mondelinge behandeling heeft plaatsgevonden op 6 juli 2023. Big Bazar is, hoewel behoorlijk opgeroepen, niet verschenen. Tegen Big Bazar is verstek verleend.
      
    
    
      1.3.
      De griffier heeft aantekeningen gemaakt van wat Hoorne Vastgoed ter toelichting van  haar standpunt naar voren heeft gebracht. 
      
    
  
  
    
      2De beoordeling
    
    
      2.1.
      Hoorne Vastgoed vordert dat de kantonrechter bij wijze van voorlopige voorziening Big Bazar veroordeelt tot betaling van € 89.493,13 ter zake achterstallige huur, tot betaling van    € 2.400,00 wegens contractueel verschuldigde boete, tot doorbetaling van de maandelijkse huur zolang de huurovereenkomst voortduurt en tot betaling van € 1.665,00 wegens gemaakte buitengerechtelijke incassokosten. Daarnaast vordert Hoorne Vastgoed ontruiming binnen drie dagen van de gehuurde bedrijfsruimten.
      
    
    
      2.2.
      Hoorne Vastgoed legt aan de vorderingen ten grondslag – kort weergegeven – dat Big Bazar van Hoorne Vastgoed de bedrijfsruimte(winkel) gelegen te [vestigingsplaats 1] aan de [adres 1] en de bedrijfsruimte(winkel) gelegen te [vestigingsplaats 2] aan de [adres 2] huurt. De huur bedraagt € 15.761,53 respectievelijk € 10.948,03 per maand. Ondanks sommaties betaalt Big Bazar stelselmatig niet tijdig en is er een huurachterstand van € 47.342,94 voor de winkel aan de [adres 1] te [vestigingsplaats 1] en een huurachterstand van € 42.150,19 voor de winkel aan de [adres 2] te [vestigingsplaats 2] ontstaan. In het geval Big Bazar de huur niet, niet volledig of niet tijdig voldoet is zij ingevolge de huurovereenkomst een boete verschuldigd van tenminste € 300,00 voor iedere maand dat de huur geheel of gedeeltelijk onbetaald is gelaten. De contractuele boete bedraagt minimaal € 2.400,00. Voorts vordert Hoorne Vastgoed buitengerechtelijke incassokosten in verband met de door haar gemachtigde verrichte buitengerechtelijke werkzaamheden van een bedrag van € 1.665,00. 
      
    
    
      2.3.
      De kantonrechter zal de vorderingen toewijzen, nu deze naar haar aard spoedeisend zijn en niet onrechtmatig of ongegrond voorkomen, behoudens het navolgende. 
      
    
    
      2.4.
      Uit de door Hoorne Vastgoed overgelegde huurovereenkomst blijkt dat de huurovereenkomst is aangegaan met Hoorne B.V. Echter uit de allonge, die de gemachtigde van Hoorne Vastgoed ter zitting heeft getoond, blijkt dat de naam van Hoorne B.V. is gewijzigd in Hoorne Vastgoed. De huurbetalingen zijn ook aan Hoorne Vastgoed gedaan. 
      
    
    
      2.5.
      De termijn voor ontruiming zal de kantonrechter aanpassen en wel naar vier weken na betekening van het vonnis. Ook ziet de kantonrechter aanleiding om de doorbetaling van de maandelijkse huur te beperken tot de dag van de ontruiming. 
      
    
    
      2.5.
      De gevorderde machtiging tot gedwongen ontruiming is niet toewijsbaar. Indien noodzakelijk voor de tenuitvoerlegging van dit vonnis, kan de deurwaarder met inachtneming van het bepaalde in de artikelen 555 e.v. Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering zonder toestemming van de gebruiker het betreffende pand betreden en ontruimen.
      
    
    
      2.6.
      De proceskosten komen voor rekening van Big Bazar, omdat zij ongelijk krijgt.
      
    
  
  
    
      3De beslissing
    
    
      De kantonrechter:
    
    
    
      3.1.
      
         Veroordeelt Big Bazar om binnen vier weken na betekening van dit vonnis te
        ontruimen de gehuurde bedrijfsruimte(winkel) te [vestigingsplaats 1] aan de [adres 1] en de gehuurde bedrijfsruimte(winkel) te [vestigingsplaats 2] aan de [adres 2] en de gehuurde ruimten leeg en ontruimd, bezemschoon en onder afgifte van alle sleutels aan Hoorne Vastgoed ter beschikking te stellen;
      
      
    
    
      3.2.
      
        veroordeelt Big Bazar tot betaling aan Hoorne Vastgoed binnen drie werkdagen na 
        betekening van dit vonnis van een bedrag van € 89.493,13 te vermeerderen met de wettelijke handelsrente over dat bedrag vanaf 7 juni 2023 tot aan de dag van de gehele betaling;
      
      
    
    
      3.3.
      veroordeelt Big Bazar tot betaling aan Hoorne Vastgoed binnen drie werkdagen na betekening van dit vonnis te voldoen een bedrag van € 2.400,00 wegens contractueel verschuldigde boete en € 1.665,00 wegens gemaakte buitengerechtelijke incassokosten;
      
    
    
      3.4.
      veroordeelt Big Bazar tot betaling aan Hoorne Vastgoed voor iedere maand, of gedeelte daarvan, aan Hoorne Vastgoed uiterlijk vóór de eerste van iedere betreffende maand een bedrag te voldoen van € 15.761,53 ter zake de huur voor de winkel  [adres 1] te [vestigingsplaats 1] en een bedrag van € 10.948,03 ter zake de winkel aan de [adres 2] te [vestigingsplaats 2] vanaf 1 juli 2023 tot de dag van ontruiming;
    
    
      3.5.
      
        veroordeelt Big Bazar tot betaling van de proceskosten, die de kantonrechter aan de kant
        van Hoorne Vastgoed tot en met vandaag vaststelt op:  
        dagvaarding	€	112,04
        griffierecht	€	1384,00
        salaris gemachtigde	€	529,00	;
      
      
    
    
      3.6.
      verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;
      
    
    
      3.7.
      wijst de gevorderde voorziening voor het overige af.
      
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mr. J. Blokland en op bovengenoemde datum in het openbaar uitgesproken in aanwezigheid van de griffier. 
      
      
      
        De griffier		De kantonrechter