ECLI:NL:RBNHO:2023:12718, Rechtbank Noord-Holland, 12-12-2023, 10776917 VV EXPL 23-154
Rechtbank Noord-Holland — Uitspraak 
Datum: 2023-12-12 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht

Samenvatting: Verstekzaak. Vordering tot ontruiming vanwege zeer grote huurachterstand toegewzen in kort geding.

RECHTBANK NOORD-HOLLAND
    Handel, Kanton en Insolventie
    locatie Haarlem
    
    
      Zaaknr./rolnr.: 10776917 VV EXPL 23-154
      Uitspraakdatum: 13 december 2023
    
    
    
      
        Vonnis van de kantonrechter in kort geding in de zaak van:
      
    
    
    
      
        
          [eiser]
        
      
      handelende onder de naam [bedrijf]
      zaakdoende te [plaats] , gemeente [gemeente] ,
      eiser
      verder te noemen: [eiser]
      gemachtigde: mr. O.J. Boeder,
    
    
    
      tegen 
    
    
    
      
        de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
      
      
        OSE Infra B.V.
      
      gevestigd en kantoor houdende te Almere, gemeente Almere, 	
      gedaagde  
      verder te noemen: OSE Infra
      niet verschenen.
    
    
  
  
    
      1Het procesverloop
    
    
      1.1.
      
        [eiser] heeft OSE Infra op 23 november 2023 gedagvaard tegen 4 december 2023.
    
    
      1.2.
      	De mondelinge behandeling heeft plaatsgevonden op 4 december 2023. De griffier heeft aantekeningen gemaakt van wat [eiser] ter toelichting van zijn standpunt naar voren heeft gebracht. Namens Ose Infra is niemand verschenen.
    
    
      1.3.
      De kantonrechter heeft vervolgens vastgesteld dat de betekening van de dagvaarding aan OSE Infra heeft plaatsgevonden door middel van een openbare betekening omdat het huidige adres van OSE Infra niet bekend is. Voor een dergelijke openbare betekening geldt een dagvaardingstermijn van drie maanden, tenzij verlof is verkregen om op verkorte termijn te dagvaarden. Dat is hier niet gevraagd of verkregen. Aan OSE Infra is de gelegenheid geboden om [eiser] opnieuw op te roepen. 
    
    
      1.4.
      De gemachtigde van [eiser] heeft vervolgens verlof verzocht om de dagvaarding op verkorte termijn te mogen uitbrengen tegen de zitting op 12 december 2023. Dit verlof is verleend onder voorwaarde dat de dagvaarding zou worden betekend uiterlijk voor 5 december 2023 te 12.00 uur.
    
    
      1.5.
      De dagvaarding is tijdig betekend en ook de publicatie in de Staatscourant heeft op de juiste wijze plaatsgevonden. 
    
  
  
    
      2De feiten
    
    
      2.1.
      
        [eiser] heeft een opslagruimte, gelegen aan de [adres] te [plaats] verhuurd aan OSE Infra tegen een bedrag van thans € 671,83 per maand. 
    
    
      2.2.
      OSE Infra heeft een achterstand laten ontstaan in betaling van de huurpenningen. Het openstaande bedrag is momenteel € 10.638,48. Vanaf juli 2022 heeft OSE Infra geen huur meer betaald. Ondanks sommaties is van dit bedrag geen betaling ontvangen. 
    
  
  
    
      3De vordering
    
    
      3.1.
       [eiser] vordert – samengevat dat de kantonrechter bij wijze van voorlopige voorziening OSE Infra veroordeelt om het gehuurde te verlaten en te ontruimen, met machtiging aan [eiser] om de ontruiming zonodig te bewerkstelligen met behulp van de sterke arm van politie en justitie. Verder vordert [eiser] dat OSE Infra wordt veroordeeld tot betaling van € 11.549,38 vermeerderd met een bedrag van € 671,83 per maand dat OSE Infra het gehuurde vanaf 31 oktober 2023 in gebruik heeft gehad of nog mocht houden, rente en kosten rechtens. 
    
    
      3.2. .
      . [eiser] legt aan de vordering ten grondslag - kort weergegeven - dat  OSE Infra onrechtmatig handelt jegens hem door haar betalingsverplichting niet na te komen en dat van hem niet gevergd kan worden dat hij nog langer het genot van het gehuurde blijft verschaffen. Hij benadrukt dat hij zo snel mogelijk in staat gesteld wil worden om verdere  huurschade te beperken.
    
  
  
    
      4De beoordeling
    
    
      4.1.
      De vordering in kort geding kan alleen worden toegewezen als [eiser] daarbij een spoedeisend belang heeft. Dat is het geval, nu het hier gaat om een zeer grote huurachterstand. 
      
    
    
      4.2.
      De vordering wordt toegewezen, omdat deze de kantonrechter niet onrechtmatig of ongegrond voorkomt.
      
    
    
      4.3.
      De proceskosten komen voor rekening van OSE Infra, omdat zij ongelijk krijgt, behalve de betekeningskosten van  het dagvaardingsexploot van 5 december 2023, alsmede de daarmee samenhangende advertentiekosten voor publicatie in de Staatscourant, omdat de noodzaak van het moeten betekenen van deze extra dagvaarding een omstandigheid is die in de risicosfeer van [eiser] is gelegen. 
    
  
  
    
      5De beslissing	
    
    
      De kantonrechter:
    
    
    
      5.1.
      veroordeelt OSE Infra om het gehuurde met alle zich daarin van hunnentwege bevindende personen en goederen, voor zover deze laatste niet het eigendom van [eiser] zijn, te verlaten en te ontruimen en met overgifte van de sleutels en hetgeen daartoe verder behoort ter algehele en vrije beschikking van [eiser] te stellen;
    
    
      5.2.
      veroordeelt OSE Infra tot betaling aan [eiser] van de som van € 11.347,88 te vermeerderen met de wettelijke rente over een bedrag van € 10.638,48 vanaf 24 november 2023 tot de dag van algehele betaling;
    
    
      5.3.
      veroordeelt OSE Infra tot betaling aan [eiser] van de som van € 873,33 ter zake van buitengerechtelijke incassokosten;
    
    
      5.4.
      veroordeelt OSE Infra voorts tot betaling aan [eiser] van een bedrag van € 671,83 per maand of gedeelte daarvan dat OSE Infra het gehuurde vanaf 1 december 2023 in gebruik heeft gehad of nog mocht houden; 
    
    
      5.5.
      
        veroordeelt OSE Infra tot betaling van de proceskosten, die de kantonrechter aan de kant van [eiser] tot en met vandaag vaststelt op:
        dagvaarding	€ 	144,50
        publicatiekosten	€ 	13,33
        griffierecht	€ 	693,00
        salaris gemachtigde	€	529,00	;
      
      
    
    
      5.6.
      verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;
    
    
      5.7.
      
        wijst de vordering voor het overige af.
        Dit vonnis is gewezen door mr. J.J. van Dijk, kantonrechter, en op bovengenoemde datum in het openbaar uitgesproken in aanwezigheid van de griffier. 
      
      
      
        De griffier		De kantonrechter