ECLI:NL:CG:2022:2, Centrale Grondkamer, 01-12-2022, GP 11/831
Centrale Grondkamer — Uitspraak 
Datum: 2022-12-01 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht

Samenvatting: Centrale Grondkamer, pachtrecht
        artikel 7:319 lid 1 aanhef en onder f BW
        artikel 7:320 BW
        artikel 7:399 BW
      
      
      
        Goedkeuring (na wijziging) van pachtovereenkomst met huurrechtelijke bepalingen. Strijd met dwingend recht. Deskundigenonderzoek.
        Na de tussenbeschikking van de Centrale Grondkamer van 7 april 2022 zijn partijen het niet eens geworden over een pachtwijzigingsovereenkomst.
      
      
      
        De Centrale Grondkamer:
        -wijzigt de pachtovereenkomst (in die zin dat aan enkele bepalingen daarvan wordt toegevoegd dat de “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte” niet gelden voor zover deze in strijd zijn met dwingend recht) en keurt de gewijzigde pachtovereenkomst goed;
        -bepaalt dat deskundigen een onderzoek moeten doen naar de pachtwaarde van het verpachte.

CENTRALE GRONDKAMER
    
    
      Datum: 1 december 2022
      Dossiernummers: GP 11.831
    
    
    
      
        Beschikking
      
    
    
    
      in de zaken van:
    
    
    
    
      
        [verpachtster]
        ,
      
      wonende te [woonplaats], hierna te noemen: verpachtster,
      gemachtigde: mr. N.E. Koelemaij, advocaat bij Schuth & Koelemaij advocaten en belastingadviseurs te Assen,
    
    
    
      tegen
    
    
    
      
        [pachter],
      
      wonende te [woonplaats], hierna te noemen: pachter,
      gemachtigde: mr. W.M. Bijloo, advocaat bij Den Hollander Advocaten te Middelharnis.
    
    
    
      
        De beslissing van de Centrale Grondkamer in het kort
      
    
    
    
      
        De Centrale Grondkamer wijzigt de pachtovereenkomst van partijen en keurt de gewijzigde pachtovereenkomst goed.
      
      
        De Centrale Grondkamer bepaalt dat deskundigen een onderzoek moeten doen naar de pachtwaarde van het verpachte.
      
    
    
    
      Hierna legt de Centrale Grondkamer haar beslissing uit.
    
    
    
  
  
    
      1Het vervolg van de procedure bij de Centrale Grondkamer
    
    
      1.1
      De Centrale Grondkamer heeft op 7 april 2022 een tussenbeschikking gegeven. De Centrale Grondkamer heeft partijen toen in de gelegenheid gesteld om een pachtwijzigingsovereenkomst ter goedkeuring naar de Centrale Grondkamer te sturen.
      
    
    
      1.2
      Partijen hebben de Centrale Grondkamer daarna geschreven dat zij het niet eens zijn geworden over een pachtwijzigingsovereenkomst; pachter bij brief van 10 mei 2022 die de Centrale Grondkamer op dezelfde dag heeft ontvangen en verpachtster bij brief van 12 mei 2022 die de Centrale Grondkamer op 13 mei heeft ontvangen. Bij die brief van 10 mei heeft pachter nog enkele stukken meegestuurd.
      
    
    
      1.3
      Bij brief van 18 mei 2022, die de Centrale Grondkamer op 19 mei 2022 heeft ontvangen, heeft verpachtster nog een stuk meegestuurd.
      
      
    
  
  
    
      2De verdere beoordeling van het geschil in hoger beroep
    
    
      
        wijziging pachtovereenkomst
      
    
    
    
      2.1
      In de tussenbeschikking van 7 april 2022 heeft de Centrale Grondkamer aangekondigd dat als partijen er niet in slagen om samen een pachtwijzigingsovereenkomst met andere, op pacht toegespitste algemene bepalingen te sluiten die kan worden goedgekeurd, de Centrale Grondkamer een aantal artikelen van de pachtovereenkomst zal wijzigen op de in die tussenbeschikking genoemde manier. Partijen zijn het niet eens geworden over een pachtwijzigingsovereenkomst. De Centrale Grondkamer zal de artikelen 2.1, 2.2 en 6.5 van de pachtovereenkomst dan ook wijzigen in die zin dat daaraan wordt toegevoegd dat de “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte” niet gelden voor zover deze in strijd zijn met dwingend recht. De Centrale Grondkamer zal de aldus gewijzigde pachtovereenkomst goedkeuren.
      
      
        
          onderzoek door deskundigen
        
      
      
    
    
      2.2
      De Centrale Grondkamer heeft in de tussenbeschikking al aangekondigd dat zij een deskundigenonderzoek zal bepalen. Dat onderzoek zal plaatsvinden ter plaatse van het verpachte, op een nog in overleg met partijen vast te stellen datum en tijdstip. Het is gewenst dat partijen daarbij aanwezig zijn.
      
    
    
      2.3
      De deskundigen moeten bij hun onderzoek rekening houden met wat in deze beschikking en in de tussenbeschikking van 7 april 2022 is beslist. Bij hun onderzoek mogen de deskundigen alleen letten op wat in een goedgekeurde pachtovereenkomst staat. Wat betreft de in deze beslissing goedgekeurde pachtovereenkomst moeten de deskundigen alleen die bepalingen van de algemene voorwaarden buiten beschouwing laten die in strijd zijn met dwingend recht.
      
    
    
      2.4
      Bij gelegenheid van het onderzoek kunnen partijen, als zij dat wensen, reageren op de stukken die partijen bij de hiervoor genoemde brieven hebben meegestuurd. Van hun eventuele reacties zullen de deskundigen dan melding moeten maken in hun rapport.
      
      
        
          verdere verloop van de procedure
        
      
      
    
    
      2.5
      Nadat de deskundigen hun definitief rapport naar de Centrale Grondkamer hebben gestuurd, zal de Centrale Grondkamer partijen informeren over het vervolg van de procedure.
      
    
    
      2.6
      Verder zal de Centrale Grondkamer iedere beslissing aanhouden.
      
      
        
          Beslissing
        
      
      
      
        De Centrale Grondkamer, beschikkende in hoger beroep:
      
      
      
        wijzigt de artikelen 2.1, 2.2 en 6.5 van de pachtovereenkomst in die zin dat daaraan wordt toegevoegd: “De “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte” gelden niet voor zover deze in strijd zijn met dwingend recht.”;
      
      
      
        keurt de aldus gewijzigde pachtovereenkomst goed;
      
      
      
        bepaalt dat deskundigen, op een nog nader vast te stellen datum en tijdstip, onderzoek moeten doen naar de pachtwaarde van het verpachte;
      
      
      
        bepaalt dat de deskundigen rapporten moeten sturen zoals is vermeld in de tussenbeschikking van 7 april 2022 onder 3.15;
      
      
      
        stelt partijen in de gelegenheid om, voor zover zij dat nog niet hebben gedaan, de informatie te verschaffen die is genoemd in de tussenbeschikking van 7 april 2022 onder 3.17;
      
      
      
        houdt verder iedere beslissing aan.
      
      
      
      
        Deze beschikking is gegeven op 1 december 2022 door mrs. Th.C.M. Willemse, S.B. Boorsma en
        B.J.H. Hofstee en de deskundige leden mr. ing. E. Oostra en ing. C.R.M. van Wijk-Francissen, in tegenwoordigheid van mr. M. Vriend, als griffier.