ECLI:NL:RBROT:2023:10640, Rechtbank Rotterdam, 14-11-2023, 10750172 \ CV EXPL  23-28040
Rechtbank Rotterdam — Uitspraak 
Datum: 2023-11-14 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht

Samenvatting: Ambtshalve toetsing algemene voorwaarden huurovereenkomst. Oneerlijke huurprijswijzigingsbepaling.

RECHTBANK ROTTERDAM
  
  
    locatie Rotterdam
  
  
    zaaknummer: 10750172 \ CV EXPL  23-28040
  
  
    datum uitspraak: 14 november 2023
  
  
    Rolbeslissing van de kantonrechter
    
    
      in de zaak van
    
    
  
  
    Stichting 3B Wonen,
    
      te Bergschenhoek, gemeente Lansingerland, 
      eiseres bij exploot van dagvaarding van 6 oktober 2023, 
      gemachtigde: GGN Mastering Credit B.V., 
    
    
    
      tegen
    
    
    
      1. [gedaagde 1],
    te [woonplaats 1] en
    
      2. [gedaagde 2],
    
      te [woonplaats 2],
      gedaagden.
    
    
    
      Voordat de rechter een beslissing kan nemen, wordt eiseres in de gelegenheid gesteld om te reageren op het volgende. 
    
    
    
      
        Huurprijswijzigingsregeling
      
    
    
    
      Omdat de huurovereenkomst is gesloten met een consument, moet de rechter ambtshalve beoordelen of er sprake is van oneerlijke en dus onredelijk bezwarende bepalingen die toewijzing van de vordering in de weg staan.
    
    
    
      Voorlopig neemt de rechter als uitgangspunt dat een wijzigingsbepaling op grond waarvan de huurprijs wordt verhoogd overeenkomstig de consumentenprijsindex of met een vast percentage van maximaal 2% per jaar niet onredelijk bezwarend is. Een wijzigingsbepaling op grond waarvan de huurprijs wordt verhoogd overeenkomstig de consumentenprijsindex plus een extra opslag of met een vast percentage van meer dan 2% per jaar, acht de rechter voorlopig wel onredelijk bezwarend.
    
    
    
      De rechter is daarom voorlopig van oordeel dat de huurprijswijzigingsregeling in deze zaak onredelijk bezwarend is. Als eiseres vindt dat de wijzigingsbepaling in deze zaak niet onredelijk bezwarend is, dan dient zij met name uit te leggen waarom de afgesproken wijzigingsbepaling hier gerechtvaardigd is.
    
    
    
      De rechter is voorlopig verder van oordeel dat een onredelijk bezwarende wijzigingsbepaling tot gevolg heeft dat de laatste afgesproken huurprijs (zonder wijzigingen) geldt. Eiseres mag zich ook hierover nog uitlaten. Zij mag zich er ook over uitlaten welke gevolgen dat volgens haar zou hebben voor deze zaak.
    
    
    
    
    
      
        Vroegsignalering
      
    
    
    
      Eiseres is verplicht om de acties uit te voeren die staan onder a tot en met d van artikel 2 Besluit Gemeentelijke Schuldhulpverlening en om aan de gemeente de hoogte van de huurachterstand van gedaagden te melden. Bij de dagvaarding zit een screenshot waaruit de melding bij de gemeente zou moeten blijken, maar onduidelijk is waarvan dit een uitdraai is. De rechter moet kunnen vaststellen dat de melding daadwerkelijk is gedaan en wanneer die melding is gedaan. Dat is nu zonder verdere uitleg niet het geval. Eiseres mag zich hierover uitlaten.
    
    
    
      De kantonrechter verwijst de zaak naar de rolzitting van woensdag 6 december 2023 om 14:30 uur. Eiseres moet dan alsnog stukken in het geding brengen waaruit blijkt dat aan de verplichtingen uit artikel 2 van het Besluit is voldaan. Of uitleggen waarom hier niet aan is voldaan. De kantonrechter stelt eiseres daarnaast in de gelegenheid zich uit te laten over de huurprijswijzigingsregeling. 
    
    
    
      Als eiseres schriftelijk reageert, dan moet die reactie uiterlijk de dag voor de zitting die hierboven staat in tweevoud zijn ontvangen op de rechtbank. In dat geval is het niet nodig dat eiseres zelf naar de rolzitting komt.
    
    
    
      Deze beslissing is gegeven door mr. W.J.J. Wetzels en uitgesproken ter openbare terechtzitting.
      23435