ECLI:NL:RBAMS:2024:490, Rechtbank Amsterdam, 25-01-2024, C/13/744247 / KG ZA 23-1120
Rechtbank Amsterdam — Uitspraak 
Datum: 2024-01-25 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht

Samenvatting: Kort geding. Uitsluitend gebruik van de gezamenlijke huurwoning afgewezen. Onvoldoende gebleken van omstandigheden dat gezamenlijke bewoning op dit moment niet langer houdbaar is.

vonnis
    RECHTBANK AMSTERDAM
    
    
      Afdeling privaatrecht, voorzieningenrechter civiel
    
    
    
    
    
      zaaknummer / rolnummer: C/13/744247 / KG ZA 23-1120 EAM/MvG
    
    
    
      
        Vonnis in kort geding van 25 januari 2024
      
    
    
    
      in de zaak van
    
    
    
      
        
          [eiseres]
        ,
      wonende te [woonplaats] ,
      eiseres bij dagvaarding van 5 januari 2024,
      advocaat mr. V.W.J.M. Kuit te Amsterdam,
    
    
    
      tegen
    
    
    
      
        
          [gedaagde]
        ,
      wonende te [woonplaats] ,
      gedaagde,
      advocaat mr. B.J. den Hartog te Amsterdam.
    
    
    
    
      Partijen zullen hierna [eiseres] en [gedaagde] worden genoemd.
    
    
    
  
  
    
      1De procedure
    
      1.1.
      Tijdens de mondelinge behandeling op 15 januari 2024 heeft [eiseres] de vorderingen zoals omschreven in de dagvaarding toegelicht. [gedaagde] heeft verweer gevoerd mede aan de hand van een tevoren ingediende conclusie van antwoord. Beide partijen hebben producties in het geding gebracht en [eiseres] tevens een pleitnotitie. Aanvankelijk was vonnis bepaald op 29 januari 2024. Aan de advocaten van partijen is op 25 januari 2024 meegedeeld dat die dag bij vervroeging vonnis zal worden gewezen.
      
    
    
      1.2.
      Bij de mondelinge behandeling waren aanwezig:
      - [eiseres] met mr. Kuit;
      - [gedaagde] en [naam] , ambulant begeleider bij stichting Voorzet Autisme, met mr. Den Hartog.
      
      
      
    
  
  
    
      2De feiten
    
      2.1.
      
        [eiseres] is 68 jaar oud. [gedaagde] is 65 jaar oud. Zij hebben een relatie gehad.
      
    
    
      2.2.
      Partijen huren gezamenlijk met ingang van 15 november 2021 de sociale huurwoning aan de [adres] (hierna: de woning). Daarvoor hebben partijen 23 jaar elders in Amsterdam gewoond. De woning is verkregen via de inschrijving van [eiseres] bij Woningnet. 
      
    
    
      2.3.
      De woning is een tweekamerwoning met tuin. Partijen hebben ieder een eigen slaapkamer in de woning, die kan worden afgesloten. 
      
    
    
      2.4.
      
        [eiseres] en [gedaagde] zijn (ieder voor zich) in behandeling bij een FACT-team van Mentrum.
      
    
    
      2.5.
      
        [eiseres] heeft van 19 maart tot 2 april 2023 in een Respijthuis in Amsterdam verbleven.
      
    
    
      2.6.
      In oktober 2023 heeft [eiseres] een logeerkamer gehuurd in een seniorencomplex in Bloemendaal, waar een goede vriend van haar woont.
      
    
    
      2.7.
      Bij e-mail van 20 december 2023 van haar advocaat heeft [eiseres] aan [gedaagde] geschreven dat zij de samenwoning wil beëindigen en heeft zij [gedaagde] verzocht de woning te verlaten. Verder staat die e-mail dat als [gedaagde] niet bereid is tot afspraken te komen de rechter zal worden gevraagd het gebruik van de woning aan [eiseres] toe te wijzen.
      
    
    
      2.8.
      
        [eiseres] heeft een verklaring in het geding gebracht van haar hulpverlener van de Blijf Groep en een verklaring van een medewerker van Veilig Thuis. [gedaagde] heeft een verklaring in het geding gebracht van zijn hulpverlener van Mentrum FACT Noord-Oost.
      
      
    
  
  
    
      3Het geschil
    
    
      3.1.
      
        [eiseres] vordert  samengevat - te bepalen dat zij bij uitsluiting gerechtigd zal zijn tot het gebruik van de woning met huisraad en [gedaagde] te veroordelen deze te verlaten met afgifte van de sleutels en met bepaling dat hij de woning niet meer mag betreden, met compensatie van de proceskosten.
      
    
    
      3.2.
      
        [eiseres] stelt daartoe het volgende. De relatie van partijen is al ruim twintig jaar gelegen geëindigd en de vriendschappelijke band is in 2020 geëindigd. Sindsdien leven partijen op gespannen voet met elkaar. De woning is verkregen via de inschrijving van [eiseres] bij Woningnet. Uit loyaliteit heeft [eiseres] [gedaagde] laten mee tekenen op het huurcontract. [eiseres] kampt met ernstige medische klachten en lichamelijke beperkingen. [gedaagde] is autistisch en heeft een bipolaire stoornis, zonder ziekte inzicht. Hij rookt en blowt voortdurend in de woning. [eiseres] heeft astma en heeft heel veel last van het roken en blowen in de woning door [gedaagde] . Hij maakt zelden schoon in de woning en is niet aanspreekbaar op zijn gedrag. [gedaagde] heeft [eiseres] in maart 2023 aangevallen en tot drie keer toe geprobeerd haar een kopstoot te geven. Ook in augustus en oktober 2023 zijn er incidenten geweest in de woning waarbij [gedaagde] heeft gedreigd [eiseres] een kopstoot te geven. Recent zijn er incidenten geweest waarbij [gedaagde] zich agressief heeft gedragen en hij gevaarlijke situaties in de woning heeft veroorzaakt. De gezamenlijke bewoning van de woning is onhoudbaar geworden. 
      
    
    
      3.3.
      
        [gedaagde] heeft als volgt verweer gevoerd. Partijen hebben hun relatie ongeveer 1,5 jaar geleden beëindigd. Hij betwist dat hij problemen veroorzaakt in de woning, [eiseres] ooit heeft bedreigd of heeft geprobeerd haar een kopstoot te geven. [eiseres] heeft de beschuldigingen niet onderbouwd. Wat de hulpverleners van [eiseres] schrijven over [gedaagde] is niet gebaseerd op eigen waarneming, maar op wat [eiseres] hen heeft verteld. [eiseres] kampt met emotieregulatieproblemen en boosheid. Kennelijk heeft zij haar eigen leven maar beperkt vorm kunnen geven en richt zij haar frustratie daarover op [gedaagde] . Partijen kunnen zonder grote problemen samen in de woning wonen. Zij hebben een eigen slaapkamer, die op slot kan. [eiseres] heeft via de tuin toegang tot haar kamer. De keuken, badkamer en toilet gebruiken partijen gemeenschappelijk. Het is voor partijen dus mogelijk om tamelijk gescheiden te leven in de woning. Tot november 2023 dronken partijen in de keuken regelmatig samen koffie en waren ze in staat een gesprek te voeren. Het is voor [gedaagde] onbegrijpelijk dat [eiseres] hem nu opeens uit de woning wil hebben. Er bestaat geen verband tussen het gedrag van [gedaagde] en het verblijf van [eiseres] elders. Zij verblijft al jaren een aantal weken per jaar in een Respijthuis in de buurt. Ook gaat zij al jaren geregeld naar een goede vriend in Bloemendaal om daar te slapen. Voor zover [gedaagde] weet, verblijft [eiseres] daar sinds november 2023 onafgebroken. [gedaagde] is kwetsbaar en het zal voor hem niet mogelijk zijn op korte termijn een andere woning te vinden.
      
    
    
      3.4.
      Op de stellingen van partijen wordt hierna, voor zover van belang, nader ingegaan. 
      
      
    
  
  
    
      4De beoordeling
    
      4.1.
      Van belang is dat partijen beiden huurder van de woning zijn en zij dus op het gebruik van de woning allebei evenveel recht hebben. Voor toewijzing van de vordering van [eiseres] moet daarom sprake zijn van dusdanige omstandigheden die maken dat gezamenlijke bewoning van de woning door partijen echt niet langer houdbaar is.
      
    
    
      4.2.
      Voor haar stelling dat haar veiligheid in het gedrang is als zij samen met [gedaagde] in de woning moet blijven wonen, heeft [eiseres] onvoldoende gesteld, althans heeft zij haar stellingen dienaangaande, tegenover de gemotiveerde betwisting door [gedaagde] , niet dan wel onvoldoende onderbouwd. De door [eiseres] in het geding gebrachte verklaringen van haar hulpverlener en een medewerker van Veilig Thuis zijn gebaseerd op hetgeen zij aan hen heeft verteld en niet gebaseerd op eigen waarneming. Aan die verklaringen kan daarom voor wat betreft het veiligheidsaspect weinig gewicht worden toegekend.
      
    
    
      4.3.
      Op zichzelf heeft [gedaagde] niet betwist dat hij rookt in de woning, wel betwist hij te roken in de mate waarin [eiseres] dat stelt. Ter zitting is [gedaagde] erop gewezen dat hij moet stoppen met roken in de gemeenschappelijke gedeeltes van de woning en hij voortaan bij voorkeur in de tuin moet roken en anders in zijn eigen slaapkamer met het raam open. Er wordt van uitgegaan dat [gedaagde] hieraan gevolg zal geven. 
      
    
    
      4.4.
      Tot slot is het ongelukkig dat [gedaagde] , toen [eiseres] de woning tijdelijk had verlaten, zonder overleg een deel van de woning opnieuw heeft geschilderd. Uiteraard had hij dit eerst moeten overleggen met [eiseres] , maar dit is geen reden om hem nu uit de woning te zetten.
      
    
    
      4.5.
      Van dusdanige omstandigheden die maken dat gezamenlijke bewoning van de woning door partijen op dit moment echt niet langer houdbaar is, is op dit moment onvoldoende gebleken. Dit betekent dat de vordering van [eiseres] zal worden afgewezen.
      
    
    
      4.6.
      Wel zullen partijen met behulp van hun advocaten en hulpverlening met elkaar in overleg moeten over wie op welke termijn de woning verlaat. Niet aannemelijk is dat de gezamenlijke bewoning van de woning door partijen op de lange termijn houdbaar is. Ideaal is de samenwoning immers niet meer, zoveel is duidelijk. Daarbij wordt opgemerkt dat het op de weg van [gedaagde] ligt om op zoek te gaan naar een andere woning, omdat de woning is verkregen op basis van de inschrijving van [eiseres] bij Woningnet.
      
    
    
      4.7.
      De proceskosten zullen worden gecompenseerd zoals te doen gebruikelijk in geschillen tussen ex-partners.  
      
      
    
  
  
    
      5De beslissing
    De voorzieningenrechter
    
    
      5.1.
      weigert de gevraagde voorzieningen,
      
    
    
      5.2.
      compenseert de proceskosten in die zin dat iedere partij de eigen kosten draagt.
      
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mr. E.A. Messer, voorzieningenrechter, bijgestaan door mr. M.F. van Grootheest, griffier, en in het openbaar uitgesproken op 25 januari 2024.
      
    
  
  
    type: MvG  
    coll: LO