ECLI:NL:RBROT:2024:1855, Rechtbank Rotterdam, 01-02-2024, 10684196 \ CV EXPL  23-3351
Rechtbank Rotterdam — Uitspraak 
Datum: 2024-02-01 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht

Samenvatting: Voortzetten huurovereenkomst na einde affectieve relatie. Artikel 7:627 lid 7 BW. Belangenafweging. Beide evenveel belang. Vrouw mag huurovereenkomst voortzetten, omdat het minderjarige kind het meeste bij haar verblijft. Artikel 3 IVRK.

RECHTBANK ROTTERDAM




locatie Dordrecht





zaaknummer: 10684196 \ CV EXPL 23-3351





datum uitspraak: 1 februari 2024






Vonnis van de kantonrechter






in de zaak van






[eiseres01]

,


woonplaats: [woonplaats01] ,


eiseres in conventie, verweerster in reconventie,


gemachtigde: mr. N. Plaisier,





tegen






[gedaagde01]

,


woonplaats: [woonplaats01] ,


gedaagde in conventie, eiser in reconventie,


gemachtigde: mr. S. Kandemir.





De partijen worden ‘ [eiseres01] ’ en ‘ [gedaagde01] ’ genoemd.







1

De procedure



1.1.


Het dossier bestaat uit de volgende processtukken:




de dagvaarding van 22 augustus 2023, met bijlagen;




het antwoord met eis in reconventie (tegeneis), met bijlagen.







1.2.


Op 29 december 2023 is de zaak tijdens een mondelinge behandeling besproken. Daarbij waren aanwezig: mr. N. Plaisier en mr. S. Kandemir.







2

De beoordeling





De zaak in het kort






2.1.


Partijen hebben een affectieve relatie gehad en zijn de ouders van [naam01] . [naam01] is nu vijf jaar oud. Partijen hebben met ingang van 14 juli 2020 samen de woning aan [adres01] (hierna: de woning) gehuurd. Na het verbreken van de relatie heeft [eiseres01] in januari 2023 de woning met [naam01] verlaten. Beide partijen willen in de woning blijven wonen. In een kort gedingprocedure heeft de kantonrechter

geoordeeld dat [eiseres01] in de woning mag blijven wonen. [gedaagde01] heeft de woning vervolgens vrijwillig verlaten voor 31 augustus 2023 en [eiseres01] is daarna met [naam01] in de woning gaan wonen. [gedaagde01] is in hoger beroep gegaan tegen het kort gedingvonnis, maar het gerechtshof Den Haag heeft nog geen uitspraak gedaan.





De eis (conventie)







2.2.


[eiseres01] wil in de huurwoning blijven wonen en zij eist daarom dat bepaald wordt dat [gedaagde01] niet langer de huur mag voortzetten en dat [eiseres01] met uitsluiting van [gedaagde01] gerechtigd is tot het gebruik van de woning. Ook eist [eiseres01] dat [gedaagde01] wordt veroordeeld om de woning binnen zeven dagen na betekening van het vonnis te verlaten en niet meer te betreden, met afgifte van de sleutels aan [eiseres01] . [eiseres01] eist voorts dat de proceskosten worden gecompenseerd en het vonnis uitvoerbaar bij voorraad wordt verklaard.





De tegeneis (reconventie)







2.3.


[gedaagde01] is het niet eens met de eis van [eiseres01] en wil zelf in de woning wonen. Hij eist daarom in reconventie dat het huurrecht van de woning aan hem wordt toebedeeld en dat bepaald wordt dat [gedaagde01] met uitsluiting van [eiseres01] gerechtigd is tot het gebruik van de woning. Ook eist [gedaagde01] dat het vonnis uitvoerbaar bij voorraad wordt verklaard.





Het toetsingskader







2.4.


Uit artikel 7:267 lid 7 BW volgt dat de huurder en/of wettelijke medehuurders kunnen vorderen dat de rechter bepaalt dat die huurder of wettelijke medehuurders de huur met ingang van een in het vonnis te bepalen tijdstip niet langer zullen voortzetten. Volgens vaste rechtspraak is artikel 7:267 lid 7 BW ook van toepassing in het geval gezamenlijke huurders uit elkaar gaan.

Dit strekt zich ook uit tegenover de verhuurder. Als artikel 7:267 lid 7 BW wordt toegepast, eindigt de huurovereenkomst dus ten aanzien van de vertrekkende huurder(s) op de door de rechter bepaalde dag en wordt de huurovereenkomst ten aanzien van de achterblijvende huurder(s) voortgezet.





De belangenafweging







2.5.


Gelet op dit toetsingskader zal beoordeeld moeten worden wie van partijen het meeste belang heeft om de huurovereenkomst te kunnen voortzetten. De kantonrechter is van oordeel dat beide partijen op zich evenveel belang hebben om in de woning te blijven wonen. Geen van partijen is speciaal gebonden aan [plaats01] . Ook is het voor beide partijen geen ideale situatie om weer bij hun moeder/ouders te moeten intrekken of zelfs onderdak elders te moeten zoeken. [eiseres01] stelt echter dat [naam01] het grootste deel van de week bij haar is, dat [naam01] in [plaats01] naar school gaat, dat [naam01] daar zijn vriendjes heeft en dat het beter gaat met [naam01] sinds hij eind augustus 2023 weer in de woning woont. [gedaagde01] heeft dit niet weersproken, maar hij stelt wel dat hij inmiddels ook drie dagen per week voor [naam01] zorgt. [gedaagde01] heeft deze stelling echter onvoldoende onderbouwd, terwijl [eiseres01] dit betwist. De kantonrechter is gelet hierop van oordeel dat [eiseres01] een groter belang heeft bij voortzetten van de huurovereenkomst dan [gedaagde01] . De belangen van het kind vormen immers bij maatregelen betreffende kinderen de eerste overweging (artikel 3 IVRK). Omdat [naam01] het grootste deel van zijn tijd bij [eiseres01] woont, heeft [eiseres01] het meeste belang bij voortzetting van de huurovereenkomst.





2.6.


De kantonrechter zal daarom de eis van [eiseres01] toewijzen dat [gedaagde01] niet langer de huur mag voortzetten en [eiseres01] met uitsluiting van [gedaagde01] gerechtigd is tot het gebruik van de woning. Dit heeft tot gevolg dat de tegeneis van [gedaagde01] wordt afgewezen.





2.7.


Omdat [gedaagde01] de woning al verlaten heeft, ziet de kantonrechter ziet geen reden om hem te veroordelen om de woning binnen zeven dagen na betekening van het vonnis te verlaten. Deze eis wordt daarom afgewezen.





Proceskosten







2.8.


Gelet op de relatie tussen partijen worden de proceskosten in conventie en in reconventie gecompenseerd. Dit betekent dat iedere partij de eigen proceskosten betaalt.





Uitvoerbaarheid bij voorraad







2.9.


Dit vonnis wordt, zoals verzocht, uitvoerbaar bij voorraad verklaard (artikel 233 Rv).







3

De beslissing


De kantonrechter:





in conventie






3.1.


bepaalt dat [gedaagde01] met ingang van de datum van dit vonnis niet langer de huur zal voortzetten en [eiseres01] met uitsluiting van [gedaagde01] gerechtigd is tot het gebruik van de woning aan [adres01] ;





3.2.


verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;





3.3.


wijst al het anders gevorderde af;





in reconventie







3.4.


wijst de vordering (tegeneis) van Moennoessing af;





in conventie en in reconventie







3.5.


bepaalt dat iedere partij de eigen proceskosten draagt;




Dit vonnis is gewezen door mr. C. van Steenderen-Koornneef en in het openbaar uitgesproken.


31688






Zaaknummer: 10395500 VV EXPL 23-135, uitspraak van 12 juli 2023.




Hoge Raad 24 december 2021, ECLI:NL:HR:2021:1964.