ECLI:NL:RBOBR:2023:6104, Rechtbank Oost-Brabant, 26-10-2023, 9471546 Rolnummer  : 21-5951
Rechtbank Oost-Brabant — Uitspraak 
Datum: 2023-10-26 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht

Samenvatting: vernietiging bindend advies, schadevergoeding voor verbouwing chalet op vakantiepark

RECHTBANK OOST-BRABANT
    
      Civiel Recht
      Zittingsplaats Eindhoven
    
    
    
      Zaaknummer	: 9471546
      Rolnummer 	: 21-5951
      Uitspraak 	: 26 oktober 2023
    
    
    
    
      in de zaak van:
    
    
  
  
    
      [eiser] , 
    
      wonende te [woonplaats] ,
      eiser,
      gemachtigde: N.M. Benschop (ARAG),
    
    
    
      t e g e n :
    
    
    
      de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Oostappen Vakantiepark Elfenmeer B.V., 
      gevestigd te Asten,
      gedaagde,
      gemachtigde: mr. A.A.S. de Jong.
    
    
    
      Partijen zullen verder worden aangeduid als ‘ [eiser] ’ en ‘Oostappen’.
    
    
    
  
  
    Het verder verloop van het geding
    
    
      1.1.
      Dit blijkt uit:
      
        
          het tussenvonnis van 9 maart 2023 en
        
        
          de akte met producties van ieder van partijen.
        
      
      
    
    
      1.2.
      Daarna is een datum voor de uitspraak bepaald. 
      
    
  
  
    De verdere beoordeling van het geschil
    
    
      2.1.
      De kantonrechter heeft in voormeld tussenvonnis eerst van belang geacht dat de betreffende facturen en ook betalingsbewijzen worden gevoegd en [eiser] is daartoe in de gelegenheid gesteld. Overwogen is dat daarna een verdere beoordeling van de schade kan volgen.  
      
    
    
      2.2.
      De onderbouwing is ook van belang geacht voor het verweer van Oostappen dat de investeringen al gedaan zijn in 2013. De kantonrechter achtte van belang welke aanschaffen zijn gedaan na 22 oktober 2014.
      
      
      
      
        3. [eiser] heeft samengevat het volgende aangevoerd.
      
      
    
    
      3.1.
      Een korte toelichting per onderwerp en verklaring van verschillen.
      1. Extra slaapkamers
      In het geschatte bedrag van 6500 euro zat een optelfout en was te hoog. Tevens zijn kosten van gemaakt in september en oktober 2014 (tot 22 oktober) die niet meegenomen zijn (+/- 1000 euro), vanwege het besluit van de rechter de peildatum niet op 1 juli 2014 te leggen maar op 22 oktober 2014.
      2. Keuken
      
        Hier zijn een aantal posten uitgehaald, van aangeschafte keuken onderdelen waar wel facturen van bewaard zijn, maar die in 2021 uit de keuken gehaald zijn en zelf meegenomen, zoals vaatwasser, afzuigkap en keukenkastverlichting.
        Badkamer
        Ook hier zijn posten uitgehaald, omdat deze spullen zelf meegenomen zijn in 2021 (doucheslang, plafondventilator, spiegelkast met led lamp, led plafond spotjes) en niet verkocht zijn aan de opkoper. Verder is helaas geen bon gevonden van de aanschaf van een nieuw kunststof kozijn met dubbelglas (draaikiep raam) voor de badkamer (+/- 150 euro)
        Cv en verwarming
        Hier is een fout gemaakt in de kostenschatting, deze was iets te laag. Helaas is ook geen bon of factuur gevonden voor het installeren van de 4 radiatoren in keuken, woonkamer en slaapkamers, wel de factuur van de aanschaf van radiatoren en toebehoren (847 euro, zie bijlage 7.2)
        Stukadoor, betimmering + kosten schilderen
        Er zijn geen bonnen/facturen gevonden voor het aflakken van de aangebrachte betimmeringen, wel muurverf van de muren in de woonkamer, keuken en grote slaapkamer.
        Vloerbedekking
        De facturen van aanschaf vinyl klopte met de kostenschatting, echter zijn ook nog kosten gemaakt voor het laten leggen. Hier was helaas geen bon of betalingsbewijs meer van.
        Terrasoverkapping
        Factuur voor schilderen van de balken (incl. potten verf) is wel bewaard, maar buiten beschouwing gelaten omdat de balken en palen zijn meegenomen en elke 5 jaar opnieuw geschilderd moeten worden (buiten)
        Tuinhuis
        Van het tuinhuis is alleen factuur van de aanschaf toegevoegd, het kostenbewijs van het
        monteren inclusief dak en regengoot montage, ontbreekt
        Regenafvoer
        De factuur van de regenafvoer van het tuinhuis is verplaatst van de categorie 'regenafvoer' naar de categorie 'tuinhuis' (productie 19, bijl 13.5).
      
      3. Herziening schadeberekening
      
        In het klachtenformulier voor de geschillencommissie (klacht 69315, bijlagen deel ii) en in de dagvaarding is een opsomming gemaakt van de schade posten, zijnde:
        • volledig waardeverlies chalet (obv taxatiewaarde chalet) en taxatie kosten met aftrek van
        verkochte onderdelen;
        • opruimkosten chalet;
        • waardeverlies metalen berghok door verkoop;
        • verplaatsingskosten meegenomen materialen en inboedel;
        • 50% van een offerte voor het afbreken en weer opbouwen van zaken die meegenomen zijn
        (terrasoverkapping, bestrating, tuinhuis en hekwerk; toegevoegd in de dagvaarding).
        Doordat de rechter besloten heeft om de peildatum, vanaf wanneer de investeringen voor schade in aanmerking komen, op 22 oktober 2014 te bepalen, verandert de schade berekening.
      
    
    
      3.1
      
        Afschrijving (aantoonbare) investeringen als gevolg van gedwongen afbreken
        Schade door waardeverlies investeringen na 22 oktober 2014:
        Waarde investeringen
        Renovaties chalet (bewijsbaar) 35.989 euro (0)
        Taxatiewaarde chalet 38.000 euro (1)
        Aanschafwaarde chalet excl. tuininrichting en afschrijving tot 2020 5.000 euro (2)
        Investeringen tot 22 oktober 2014 1.000 euro (3)
        Verkoop onderdelen (alleen delen die na 22 oktober 2014 zijn gekocht) 2.500 euro (4)
        Schade = (1) -(2) -(3) -(4) 29.500 euro Methode 1
        Een totale afschrijving over periode van 5 jaar van maximaal 10% zou reëel kunnen zijn van alle investeringen in het chalet. Als 10% afgetrokken wordt van de aantoonbare investeringen (36.166 euro) en daarvan afgetrokken ook nog de waarde van verkoop onderdelen in 2021, komt dit bedrag ook in de buurt van de 'methode 1' berekening.
        Daar komt dan nog bij de kosten van het taxatierapport (169 euro).
        Totale schade voortijdige afschrijving investeringen: 29.500 + 169 euro = 29.669 euro.
      
      
    
    
      3.2
      
        Opruimkosten Chalet
        De opruimkosten waren 4.174,50 euro (factuur ontruimingscentrale, 25 mei 2021, productie 13 dagvaarding), tevens achteraan dit document toegevoegd als bijlage 3.
        Dus meer dan 90% van de opruimkosten komen voor conto van het slopen en afvoeren van
        materialen die tijdens de renovatie vanaf 22 oktober 2014 zijn aangebracht. Het is daarmee reëel en gerechtvaardigd om tenminste 90% van de factuur van 4.174,50 euro als
        schadepost te handhaven: 90% van 4.174,50 = 3.757,05 euro
      
      
    
    
      3.3
      Kosten afbreken, verplaatsen en weer opbouwen van terrasoverkapping, stenen terrassen, hekwerk en tuinhuis
      
        3.3.1
        Metalen opberghok
      
      
        3.3.2
        Transport inboedel, stenen, overkapping en tuinhuis
      
      
        3.3.3
        Kosten afbreken en weer opnieuw opbouwen overkapping, hekwerk, terras en tuinhuis
        
        
          Ik wil een nieuwe schadeberekening inbrengen, grotendeels gebaseerd op de loonkosten (die blijken uit de facturen 2015) van het plaatsen van terrasoverkapping, terrasaanleg nieuwe stenen (70 m2), en uren besteed aan plaatsing van in 2015 gekocht hekwerk, in 2015.
        
        
        
          TOT. CHALET+TUIN € 45.984,67 (€ 30.189,92 + € 15.794,75)
        
        
      
    
    
      3.4
      
        Overzicht schade totaal (3.1 t/m 3.4)
        Onderdeel (Aangepast) schadebedrag Toelichting
        Waardeverlies investeringen (3.1) 29.669 euro Methode 1 
        Incl. taxatiekosten 169 euro
        Opruimkosten (3.2) 3.757 euro 90% van factuur
        Waardeverlies metalen berging (3.3.1) 125 euro 
        Transport inboedel, nieuw terras, overkapping en hekwerk (3.3.2) 750 euro 
        Opbouw terrasoverkapping, (3.3.3) 3.841 euro 
      
      
      
        TOTAAL 38.142 EURO
        In de dagvaarding is het schadebedrag van € 47.688 opgenomen. Het aangepaste schadebedrag is € 38.142 euro, dit is € 9.546 lager. 
        Resumerend wordt, uitgaande van het vonnis van de kantonrechter met peildatum informatieplicht op 22 oktober 2014, de schadeclaim herzien naar 38.142 euro.
      
      
      
        4. Oostappen heeft samengevat het volgende verweer gevoerd.
      
      
    
    
      4.1.
      Oostappen kan zich niet vinden in het tussenvonnis wat betreft de vastgestelde peildatum en is van mening dat dat niet als ijkpunt kan worden gehanteerd mede gelet op de intentieverklaring die zij op dat moment al reeds van de gemeente had ontvangen. 
      
    
    
      4.2.
      
        
          [eiser] is middels het tussenvonnis niet in de gelegenheid gesteld om een nieuwe
        schadeberekening over te leggen en een toelichting op de schadeberekening te geven. Dat
        heeft [eiser] echter wel gedaan. Die toelichting is overigens ook niet overal even
        duidelijk. Oostappen is van oordeel dat daarnaast verschillende wijzen van
        schadeberekening worden toegepast, zonder dat daarvoor een duidelijk en verifieerbare
        grondslag aanwezig is.
      
      
    
    
      4.3.
      In veel gevallen worden de gevraagde betaalbewijzen niet overgelegd, wat volgens Oostappen al reden zou moeten zijn die kosten niet als schade aan te merken (want niet aan de voorwaarde voldaan).
      
    
    
      4.4.
      
        Oostappen betwist de omvang van de investeringen en verwijst daarbij naar de betwisting van de onderliggende facturen en betaalbewijzen. Vervolgens is
        Oostappen van oordeel dat niet alle opgevoerde kosten kunnen worden aangemerkt als
        schade, laat staan schade waar Oostappen verantwoordelijk voor zou zijn.
        Daarbij wordt op geen enkele wijze rekening gehouden met de afschrijvingen van
        diverse zaken. Anders dan [eiser] meent, is een afschrijving van 10% over 8 jaar
        niet realistisch.
      
      
    
    
      4.5.
      
        Ontruimingskosten vloeien direct voort uit de huuropzegging zijdens de gemeente
        Roerdalen en komen niet voor rekening en risico van Oostappen. Dat geldt eveneens
        voor het transport van de inboedel en terrasonderdelen, alsmede voor de opgevoerde
        kosten die gepaard zouden gaan met de wederopbouw van een terrasoverkapping, een
        terras en hekwerk.
      
      
    
  
  
    De verdere beoordeling van het geschil
    
    
      5.1
      De kantonrechter blijft bij de beslissingen in het tussenvonnis en ziet geen reden daarop terug te komen.
      
    
    
      5.2.
      Oostappen stelt terecht dat alleen de investeringen nog aan de orde zijn en niet ontruimingskosten, transport of wederopbouw. Een algemene schadebeoordeling ligt evenmin nog ter beoordeling voor. Ter vergoeding komt alleen nog in aanmerking wat de uitgaven zijn geweest die [eiser] heeft gedaan en niet zou hebben gedaan als hij tijdig op de hoogte was gesteld.
      
    
    
      5.3.
      
        
          [eiser] heeft het volgende overzicht gegeven van de uitgaven vanaf 
        22 oktober 2014.
      
      
      
      
      
        
          
          
          
          
          
          
          
          
          
            
              
                
                  categorie verbouwing
                
              
              
                
                  nr index
                
              
              
                toelichting onderwerp van facturen/bonnen e.d.
              
              
                
                  leverancier
                
              
              
                totaal bedrag
              
              
                
                  materiaal
                
              
              
                
                  uren
                
              
              
                
                  datum
                
              
            
            
              
                serre > 2 slaapkamers
              
              
                1.1
              
              
                opbouw raamkozijnen, 2 slaapkamers aftimmeren en electra voorbereiding
              
              
                fpatit
              
              
                (3.933,00
              
              
                
                  C 2.025,00
              
              
                C 1.908,00
              
              
                17-11-2014
              
            
            
              
                keuken
              
              
                2.1
              
              
                keuken mengkraan (pas in nov 2014 gebruikt, had teruggebracht kunnen worden)
              
              
                aldi
              
              
                C 29,99
              
              
                C 29,99
              
              
                {0,00
              
              
                15-10-2014
              
            
            
              
                keuken
              
              
                2.2
              
              
                wand keuken-badkmr., plafond, montage keuken, nieuwe keukenblad, wandkasten
              
              
                fpatit
              
              
                C 2.583,00
              
              
                C 1.470,00
              
              
                C 1.113,00
              
              
                22-11-2014
              
            
            
              
                keuken
              
              
                2.3
              
              
                plintpakket en kit
              
              
                rbh roermond
              
              
                C 114,02
              
              
                C 114,02
              
              
                {0,00
              
              
                3 12-2014
              
            
            
              
                keuken
              
              
                2.4
              
              
                achterwand platen keukenblad
              
              
                praxis
              
              
                C 174,00
              
              
                C 174,00
              
              
                {0,00
              
              
                20-1-2015
              
            
            
              
                electra chalet
              
              
                3.1
              
              
                schakelmaterialen B+J, factuur
              
              
                
                  [A] ,
              
              
                C 1.058,31
              
              
                C 1.058,31
              
              
                {0,00
              
              
                22-11-2014
              
            
            
              
                electra chalet
              
              
                3.2
              
              
                electro installatie slaapkamers en groepenkast, werkbon incl offerte materiaal
              
              
                ES elektro monteur
              
              
                C 910,00
              
              
                C 335,00
              
              
                C 575,00
              
              
                29-11-2014
              
            
            
              
                electra chalet
              
              
                3.3
              
              
                electro installatie badkamer en keuken, werk bon
              
              
                ES elektro monteur
              
              
                C 533,00
              
              
                C 233,00
              
              
                C 300,00
              
              
                20-12-2014
              
            
            
              
                stukadoor/schilderen
              
              
                4.1
              
              
                diverse bonnen aanschaf muurverf (3 bonnen)
              
              
                divers
              
              
                C 256,36
              
              
                C 256,36
              
              
                {0,00
              
              
                21-11, 26-11, 4-12-2014
              
            
            
              
                stukadoor/schilderen
              
              
                4.2
              
              
                glasbehang keuken, naden vullen/schuren keuken en 2 slaapkamers behangklaar
              
              
                aktiestukadoors.nl
              
              
                C 808,00
              
              
                C 258,00
              
              
                C 550,00
              
              
                30-12-2014
              
            
            
              
                stukadoor /schilderen
              
              
                4.3
              
              
                plafond badkamer, wanden woonkamer en slaapkamer
              
              
                aktiestukadoors.nl
              
              
                C 2.122,00
              
              
                C 647,00
              
              
                C 1 475,00
              
              
                21-2-2015
              
            
            
              
                deuren
              
              
                5.1
              
              
                4 deuren, scharnieren, deurbeslag/sloten + montage
              
              
                fpatit
              
              
                C 747,25
              
              
                (575,00
              
              
                C 172,25
              
              
                6-12-2014
              
            
            
              
                badkamer
              
              
                6.1
              
              
                kranen
              
              
                
                  praxis
                
              
              
                C 111,98
              
              
                C 111,98
              
              
                C0,00
              
              
                5 11-2014
              
            
            
              
                badkamer
              
              
                6.2
              
              
                inbouw reservoir, bedien paneel en wandcloset (3 bonnen)
              
              
                
                  gamma
                
              
              
                C 158,47
              
              
                { 158,47
              
              
                {0,00
              
              
                5-11-2014
              
            
            
              
                badkamer
              
              
                6.3
              
              
                wc onderdelen divers 3 bonnen
              
              
                
                  gamma
                
              
              
                C 59,12
              
              
                C 59,12
              
              
                C0,00
              
              
                6-11, 24-11,27-11-2014
              
            
            
              
                badkamer
              
              
                6.4
              
              
                radiator badkamer
              
              
                gamma
              
              
                C 89,25
              
              
                
                  C 89,25
              
              
                C0,00
              
              
                10 11 2014
              
            
            
              
                badkamer
              
              
                6.5
              
              
                lucht afvoer kanaal tbv ventilatie badkamer
              
              
                
                  praxis
                
              
              
                C 21,96
              
              
                {21,96
              
              
                {0,00
              
              
                14-11-2014
              
            
            
              
                badkamer
              
              
                6.6
              
              
                badkamer tegels wand en vloer
              
              
                
                  [B]
                
              
              
                C 454,98
              
              
                C 454,98
              
              
                {0,00
              
              
                18-11-2014
              
            
            
              
                badkamer
              
              
                6.7
              
              
                ligbad wit
              
              
                
                  praxis
                
              
              
                C 194,25
              
              
                C 194,25
              
              
                {0,00
              
              
                19-11-2014
              
            
            
              
                badkamer
              
              
                6.8
              
              
                bad afvoer set
              
              
                praxis
              
              
                C 28,79
              
              
                C 28,79
              
              
                C0,00
              
              
                19-11-2014
              
            
            
              
                badkamer
              
              
                6.9
              
              
                onderkast wastafel (klantorder bon)
              
              
                
                  gamma
                
              
              
                C 176,25
              
              
                C 176,25
              
              
                C0,00
              
              
                12-12-2014
              
            
            
              
                badkamer
              
              
                6.10
              
              
                wanden en plafond badkamer, incl materiaal
              
              
                fpatit
              
              
                C 1.213,00
              
              
                C 630,00
              
              
                C 583,00
              
              
                1-12-2014
              
            
            
              
                badkamer
              
              
                6.11
              
              
                montage wc, bad, wastafel en betegelen wanden/vloer, afwerking
              
              
                
                  [L]
                
              
              
                C 1.396,84
              
              
                C 256,84
              
              
                { 1.140,00
              
              
                24-12-2014
              
            
            
              
                
                  cv en verwarming
                
              
              
                7.1 (•)
              
              
                offerte en akkoord, loodgieterswerk leidingen/afvoer en cv ketel, 2 mails betaling
              
              
                vof [C]
              
              
                C 3.950,00
              
              
                C 2.1S0,00
              
              
                C 1.800,00
              
              
                16-12-2014
              
            
            
              
                
                  cv en verwarming
                
              
              
                7.2
              
              
                materialen radiatoren en installatiemateriaal
              
              
                
                  warmteservice [d]
                
              
              
                C 847,23
              
              
                C 847,23
              
              
                {0,00
              
              
                30 12-2014
              
            
            
              
                aftimmering binnen
              
              
                8.1
              
              
                houttimmer mdf plaat afwerking kozijnen, nieuwe schuifdeur op maat
              
              
                fpatit
              
              
                
                  C 984,00
              
              
                C 401,00
              
              
                C 583,00
              
              
                23-1-2015
              
            
            
              
                vloerbedekking
              
              
                9.1
              
              
                vinyl slaapkamers en keuken
              
              
                leenbakker
              
              
                
                  C 346,51
              
              
                
                  C 346,51
              
              
                {0,00
              
              
                2-12-2014
              
            
            
              
                vloerbedekking
              
              
                9.2
              
              
                vinyl woonkamer
              
              
                leenbakker
              
              
                
                  C 238,42
              
              
                
                  C 238,42
              
              
                {0,00
              
              
                25-3-2016
              
            
            
              
                gevel en isolatie
              
              
                10.1
              
              
                extra buitenwanden, isolatie, dampfolie, overstek aftimmeren
              
              
                fpatit
              
              
                C 3.197,50
              
              
                
                  C 1.422,00
              
              
                C 1.775,50
              
              
                20-3-2015
              
            
            
              
                gevel en isolatie
              
              
                10.2
              
              
                gevelplaten novicell
              
              
                npi
              
              
                C 5.372,98
              
              
                
                  C 5.372,98
              
              
                {0,00
              
              
                26-3-2015
              
            
            
              
                gevel en isolatie
              
              
                10.3
              
              
                montage panelen en overstek, kozijnen afwerking
              
              
                webecete
              
              
                C 2.250,00
              
              
                C 2.250,00
              
              
                C 0,00
              
              
                27-4-201S
              
            
            
              
                gevel en isolatie
              
              
                10.4
              
              
                raaminzet horren 2x, tbv ramen nieuwe slaapkamers
              
              
                bestelmaat
              
              
                C 176,00
              
              
                C 176,00
              
              
                
                  C 0,00
              
              
                26-5-2015
              
            
            
              
                gevel en isolatie
              
              
                10.5
              
              
                rolluiken
              
              
                
                  [M] rolluiken
              
              
                C 698,50
              
              
                C 698,50
              
              
                C0,00
              
              
                1-6-2015
              
            
            
              
                gevel en isolatie
              
              
                10.6
              
              
                gevelplaat onderkant chalet, antraciet
              
              
                
                  [E]
                
              
              
                C 454,60
              
              
                C 454,60
              
              
                (0,00
              
              
                24-6-2015
              
            
            
              
                gevel en isolatie
              
              
                10.7
              
              
                rolluiken montage (mail bevestiging betaald bedrag)
              
              
                
                  [F]
                
              
              
                C 300,00
              
              
                (0,00
              
              
                C 300,00
              
              
                27-6-2015
              
            
            
              
                tuinbestrating
              
              
                11.1
              
              
                terras stenen antraciet (70m2) en betonranden
              
              
                RJBE
              
              
                C 1.270,00
              
              
                C 1.270,00
              
              
                (0,00
              
              
                29-8-2015
              
            
            
              
                tuinbestrating
              
              
                11.2
              
              
                zand +split, arbeid betonranden en stenen leggen
              
              
                
                  [G] hoveniers
              
              
                C 2.160,00
              
              
                C 180,00
              
              
                C 1.980,00
              
              
                15-9-2015
              
            
            
              
                terrasoverkapping
              
              
                12.1
              
              
                dakplaten, isolatieplaten, hoek gevel profielen
              
              
                
                  
                    [H]
                  
                
              
              
                C 835,13
              
              
                C 835,13
              
              
                C0,00
              
              
                15-6-2015
              
            
            
              
                terrasoverkapping
              
              
                12.2
              
              
                paalpunten
              
              
                bouwmaat
              
              
                C 49,37
              
              
                C 49,37
              
              
                {0,00
              
              
                22-6-201S
              
            
            
              
                terrasoverkapping
              
              
                12.3
              
              
                balken, dragers en schroeven
              
              
                
                  [E]
                
              
              
                C 212,03
              
              
                C 212,03
              
              
                C0,00
              
              
                22-6-2015
              
            
            
              
                terrasoverkapping
              
              
                12.4
              
              
                stutpalen (10x10 cm, 6x), schroeven
              
              
                
                  [E]
                
              
              
                C 130,24
              
              
                { 130,24
              
              
                C0,00
              
              
                22-6-2015
              
            
            
              
                terrasoverkapping
              
              
                12.5
              
              
                opbouw aanbouw stutpalen, in beton, balken en dakplaten montage
              
              
                
                  [L]
                
              
              
                C 450,00
              
              
                C 80,00
              
              
                C 370,00
              
              
                30-6-201S
              
            
            
              
                terrasoverkapping
              
              
                12.6
              
              
                gevelbekleding tbv overstek terrasoverkapping
              
              
                npi
              
              
                C 471,20
              
              
                C 471,20
              
              
                {0,00
              
              
                30-6-201S
              
            
            
              
                terrasoverkapping
              
              
                12.7
              
              
                overstek betimmering, gevelpanelen op maat, met spotjes, regengoot montage
              
              
                fpatit
              
              
                C 451,00
              
              
                C 80,00
              
              
                C 371,00
              
              
                25-7-2015
              
            
            
              
                tuinhuis
              
              
                13.1
              
              
                metalen berging
              
              
                
                  [I] tuin
              
              
                C 499,00
              
              
                C 499,00
              
              
                (0,00
              
              
                19 6-2015
              
            
            
              
                tuinhuis
              
              
                13.2
              
              
                montage metalen berging
              
              
                
                  [L]
                
              
              
                C 205,00
              
              
                C 65,00
              
              
                { 140,00
              
              
                23-7-201S
              
            
            
              
                tuinhuis
              
              
                13.3
              
              
                tuinhuis geimpregneerd incl. beits 2 potten
              
              
                
                  [J] hout
              
              
                C 1.073,00
              
              
                C 1.073,00
              
              
                {0,00
              
              
                29-7-2015
              
            
            
              
                tuinhuis
              
              
                13.4
              
              
                daksingles voor tuinhuis (2 bonnen, 4 pakken)
              
              
                
                  praxis
                
              
              
                C 81,96
              
              
                C 81,96
              
              
                {0,00
              
              
                7-8-201S
              
            
            
              
                tuinhuis
              
              
                13.5
              
              
                plastic dakgoot tuinhuis
              
              
                
                  [K] bv
              
              
                C 120,98
              
              
                C 120,98
              
              
                {0,00
              
              
                7-8 2015
              
            
            
              
                tuinhuis
              
              
                13.6
              
              
                electra tuinhuis incl materialen
              
              
                ES elektro monteur
              
              
                
                  C 198,00
              
              
                C 130,00
              
              
                C 68,00
              
              
                29-8-2015
              
            
            
              
                hekwerk & klimop
              
              
                14.1
              
              
                hekwerk en 2 poorten incl montage
              
              
                Garden Someren
              
              
                
                  C 1.172,20
              
              
                C 647,20
              
              
                C 525,00
              
              
                24-4-2015
              
            
            
              
                hekwerk & klimop
              
              
                14.2
              
              
                klimop beplanting nieuw hekwerk (zwart)
              
              
                ekokreatie
              
              
                C 136,00
              
              
                C 70,00
              
              
                C 66,00
              
              
                19-9-2015
              
            
            
              
                regenafvoer
              
              
                15.l
              
              
                zinken regengoot set
              
              
                
                  [K]
                
              
              
                C 480,00
              
              
                C 480,00
              
              
                {0,00
              
              
                15-7-2015
              
            
            
              
                (•) 7 l, splitsing  kosten mater/ui/uren geschat
              
              
                
                  e TOTAAL
              
              
                
                  TOTAAL CHALET+TUIN
                
              
              
                
                  C 45.984,67
                
              
              
                
                  C 30.189,92
                
              
              
                
                  C 15.794,75
                
              
              
                
              
            
          
        
      
    
    
      
      
      
      
      
      
      
    
    
      5.4.
      
        Volgens Oostappen heeft [eiser] heeft een tweetal facturen van FPATIT Meubelwerk & Onderhoud d.d. 17 november 2014 en 22 november 2014 overgelegd terwijl uit de overgelegde betalingsoverzichten uitsluitend de betaling van een bedrag van € 4.516,-- blijkt. Inderdaad is van de vermeende aanbetaling geen bewijs overgelegd.
        De aankoop van de mengkraan heeft verder inderdaad plaatsgevonden vóór de peildatum van 22 oktober 2014. Niet beslissend is of die nog teruggebracht kon worden.
      
      
    
    
      5.5.
      Daarnaast voert Oostappen aan dat niet verifieerbaar is of de kassabon over de achterwandplaten keukenblad ook daadwerkelijk ziet op het chalet. Gelet op het voorwerp en het tijdstip van het geheel aan aankopen en werkzaamheden neemt de kantonrechter dat laatste wel aan. 
      
    
    
      5.6.
      Terecht voert Oostappen verder aan dat [A] vof op 22-11-2014 een factuur heeft gestuurd conform de offerte maar daarbij een betaalbewijs ontbreekt, waardoor niet verifieerbaar is dat de factuur daadwerkelijk is voldaan. 
      
    
    
      5.7.
      Wat betreft de bonnen van de Gamma en Praxis stelt Oostappen dat niet verifieerbaar is dat deze aankoop ook daadwerkelijk is verricht ten behoeve van het chalet en onduidelijk is of deze materialen ook daadwerkelijk ten behoeve van het chalet zijn gebruikt. Gelet op het tijdstip en de aard van de aankopen is dat echter wel aan te nemen.
      
    
    
      5.8.
      Dat geldt ook voor de overgelegde kassabonnen betreffende de badkamer. 
      
    
    
      5.9.
      
        [eiser] heeft een factuur van FPATIT Meubelwerk & Onderhoud d.d. 20-03-2015 overgelegd maar van de vermeende aanbetaling wordt geen bewijs overgelegd. Ook overlegt [eiser] een tweetal 'haalorders' die op naam van 4P Consultancy staan. Oostappen gaat er dan ook van uit dat deze bestellingen niet zijn verricht voor het chalet, noch ten behoeve van [eiser] . De kantonrechter gaat hierin mee, zij het dat het kennelijk twee gelijkluidende facturen zijn. 
      
    
    
      5.10.
      
        Terecht voert Oostappen het volgende aan: [H] handelsonderneming heeft een leveringsbon opgesteld d.d. 15 juni 2015. Bij deze leveringsbon ontbreekt echter een betaalbewijs, waardoor niet verifieerbaar of is de leveringsbon ook daadwerkelijk is voldaan.
        Ook overlegt [eiser] een bon c.q. factuur van Bouwmaat d.d. 22-06-2015 die wederom op naam van 4P consultancy staat. Oostappen gaat er dan ook van uit dat deze bestellingen niet zijn verricht voor het chalet, noch ten behoeve van [eiser] .  Bij de factuur van [E] d.d. 22-06-2015 ontbreekt een betaalbewijs. Bij de factuur van [E] d.d. 23-06-2015 ontbreekt eveneens een betaalbewijs. Daarnaast staat ook deze factuur op naam van 4P Consultancy. 
        Bij de factuur van NPI d.d. 30-06-2015 ontbreekt een betaalbewijs.
        Bij de factuur van [I] d.d. 19-07-2015 ontbreekt een betaalbewijs.
        Bij de factuur van [J] d.d. 29 juli 2015 ontbreekt een betaalbewijs van de aanbetaling alsmede de restantbetaling.
        Bij de factuur van Uw Dakgootspecialist d.d. 7 augustus 2015 en d.d. 15 juli 2015 ontbreekt een betaalbewijs.
        Naar het oordeel van Oostappen dienen bovenstaande facturen niet te worden meegenomen in de schadeberekening en de kantonrechter onderschrijft dat. Er is van andere betalingen wel een weergave in een bankafschrift. Van bijvoorbeeld pinbetalingen zouden die ook voorhanden hebben kunnen zijn.
      
    
    
      5.11.
      Met inachtneming hiervan betreft het investeringen gedaan na 22 oktober 2014 tot een totaalbedrag van € 37.318,04.
      
    
    
      5.12.
      
        Oostappen heeft ook aangevoerd dat op de investeringen een afschrijving toegepast moet worden. Ruim 8 jaar heeft [eiser] volgens haar met veel plezier gebruik kunnen maken van zijn chalet en de vaste jaarplaats en over het algemeen worden kampeermiddelen binnen een termijn van 20 jaar afgeschreven. Ter indicatie verliest een kampeermiddel volgens Mobil-home het eerste jaar 30% van de waarde. Het tweede jaar 15% en vervolgens 10% in de jaren daarna. Als een lineaire afschrijving wordt gehanteerd komt men uit op 5% afschrijving per jaar. Ruim 8 jaar heeft [eiser] het kampeermiddel gebruikt.
        De afschrijving van het chalet ziet dan voornamelijk op de afschrijving van de gedane investeringen in het chalet. De werkzaamheden verricht in 2014 waren op het moment dat de huurovereenkomst door de gemeente Roerdalen was opgezegd, inmiddels ook alweer 8 jaar gebruikt. De afschrijvingen dienen derhalve te zien op de investeringen. Aldus Oostappen.
      
      
    
    
      5.13.
      De kantonrechter stelt vast dat ook [eiser] een afschrijvingstermijn hanteert, zij het van een andere orde. Naar redelijkheid en billijkheid wordt met in achtneming van alle omstandigheden waaronder de aard van de investeringen en de verstreken duur van het gebruik, met 50% afschrijving gerekend. Een bedrag van € 18.659,02 is daarmee toewijsbaar te achten. 
      
    
    
      5.14.
      Oostappen zal als de hoofdzakelijk in het ongelijk gestelde partij worden veroordeeld in de kosten van de procedure. De nakosten zullen worden toegewezen zoals in de beslissing is vermeld. 
      
    
  
  
    De beslissing
    
    
      De kantonrechter: 
    
    
    
      vernietigt het bindend advies van 1 juli 2021 (met zaaknummer 69315/89034) van de Geschillencommissie Recreatie;
    
    
    
      veroordeelt Oostappen tot betaling van een schadevergoeding van € 18.659,02  aan [eiser] binnen twee weken na betekening van het vonnis;
    
    
    
      veroordeelt Oostappen in de kosten van deze procedure en veroordeelt Oostappen om aan [eiser] te betalen een bedrag van € 119,21 aan dagvaardingskosten, € 507,- aan griffierecht en € 2.244,- aan salaris gemachtigde;
    
    
    
      veroordeelt Oostappen in de kosten die na dit vonnis ontstaan, begroot op € 132,- als bijdrage in het salaris van de gemachtigde (niet met btw belast);
    
    
    
      verklaart dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad;
    
    
    
      wijst af het meer of anders gevorderde.
    
    
    
      Aldus gewezen door mr. J.M.J. Godrie, kantonrechter, en uitgesproken ter openbare terechtzitting van 26 oktober 2023.