ECLI:NL:RBROT:2024:174, Rechtbank Rotterdam, 05-01-2024, 10485324 CV EXPL 23-12289
Rechtbank Rotterdam — Uitspraak 
Datum: 2024-01-05 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht

Samenvatting: Eindvonnis. Verhuurder ziet af van bewijslevering van (geur)overlast door het roken van joints. Overlast is daarom niet komen vast te staan. Geen ontbinding huurovereenkomst

RECHTBANK ROTTERDAM




locatie Rotterdam





zaaknummer: 10485324 CV EXPL 23-12289





datum uitspraak: 5 januari 2024 (bij vervroeging)






Vonnis van de kantonrechter






in de zaak van






Stichting Woonbron

,


gevestigd te Rotterdam,


eiseres,


gemachtigde: mr. E. Piepers-Westermeijer, advocaat te Rotterdam,





tegen






[gedaagde01]

,


wonende te [woonplaats01] ,


gedaagde,


gemachtigde: mr. C.A.M.H. Vink, advocaat te ’s-Hertogenbosch.





Partijen worden hierna ‘Woonbron’ en ‘ [gedaagde01] ’ genoemd.







1

De procedure


Het dossier bestaat uit de volgende processtukken:




het tussenvonnis van 10 november 2024 en de daarin genoemde stukken;




de e-mail van de gemachtigde van Woonbron van 6 december 2023.






De uitspraak van het vonnis is bij vervroeging door de kantonrechter bepaald op heden.







2

De verdere beoordeling



2.1.


Woonbron heeft in deze procedure ontbinding van de huurovereenkomst tussen haar en [gedaagde01] gevorderd en in verband daarmee ontruiming van het gehuurde en de daarbij behorende parkeerplaats. Ook heeft Woonbron aanspraak gemaakt op betaling van een boete van € 2.500,-. Aanleiding voor deze vorderingen was het aantreffen van zaken in het gehuurde die kunnen worden gebruikt voor het opzetten van een hennepkwekerij. Daarnaast heeft Woonbron gesteld dat er sprake is van (ontoelaatbare) overlast die wordt veroorzaakt aan omwonenden door het wietgebruik van [naam01] , de partner van [gedaagde01] .





2.2.


In het tussenvonnis van 10 november 2023 heeft de kantonrechter al beslist dat de huurovereenkomst niet zal worden ontbonden vanwege de zaken die zijn aangetroffen in het gehuurde, ook niet voorwaardelijk. Ook is overwogen dat de boete niet toewijsbaar is, omdat sprake is van een oneerlijk beding. Woonbron is toegelaten om bewijs te leveren van haar stelling dat sprake is van ontoelaatbare overlast door het wietgebruik van [naam01] , zodat de kantonrechter op basis van dit (nadere) bewijs kan beoordelen of er reden is om daarom de huurovereenkomst te ontbinden en [gedaagde01] te veroordelen om het gehuurde te ontruimen.





2.3.


Woonbron heeft bij e-mail van haar gemachtigde van 6 december 2023 laten weten dat zij geen bewijs kan leveren van de overlast waarover eerder door omwonenden is geklaagd, omdat er op dit moment geen overlastmeldingen zijn in verband met het feit dat de ramen van de woningen gesloten zijn in verband met de kou. De kantonrechter oordeelt dat op basis van de door Woonbron overgelegde (anonieme) verklaringen niet kan worden vastgesteld dat sprake is van ontoelaatbare overlast die moet leiden tot ontbinding van de huurovereenkomst. Uit de overgelegde verklaringen blijkt immers niet van welke omwonenden deze afkomstig (zouden) zijn, er is maar één logboek overgelegd over een heel beperkte periode, namelijk de maand juli 2023, en hoewel op de formulieren (die allemaal in hetzelfde handschrift zijn ingevuld) staat dat [gedaagde01] de veroorzaker is van de overlast, kan de kantonrechter dat niet verifiëren, omdat geen van deze bewoners kennelijk als getuige wil worden gehoord. [naam01] heeft bij de mondelinge behandeling verklaard dat de wietgeur zich niet in het complex kan verspreiden en dat er andere rokers zijn die voor de overlast zouden kunnen zorgen (bezoekers die buiten het complex joints roken).





2.4.


Omdat ook de gestelde overlast niet tot ontbinding van de huurovereenkomst kan leiden, worden alle vorderingen van Woonbron afgewezen.





Proceskosten







2.5.


Woonbron wordt in het ongelijk gesteld en moet daarom de proceskosten betalen (artikel 237 Rv). De kantonrechter stelt deze kosten aan de kant van [gedaagde01] tot vandaag vast op € 408,- aan salaris voor de gemachtigde (2 punten × € 204,-) en € 102,- aan nakosten (1/2 punt × € 204,-). Dit is totaal € 510,-. Hier kan nog een bedrag bijkomen als de uitspraak wordt betekend. De wettelijke rente wordt toegewezen.





Uitvoerbaarheid bij voorraad







2.6.


Dit vonnis wordt wat de proceskostenveroordeling betreft uitvoerbaar bij voorraad verklaard (artikel 233 Rv).







3

De beslissing


De kantonrechter:




3.1.


wijst de vorderingen af;





3.2.


veroordeelt Woonbron in de proceskosten, die aan de kant van [gedaagde01] tot vandaag worden vastgesteld op € 510,-, met de wettelijke rente zoals bedoeld in artikel 6:119 BW over dat bedrag vanaf de vijftiende dag nadat dit vonnis is betekend tot de dag dat volledig is betaald;





3.3.


verklaart de proceskostenveroordeling uitvoerbaar bij voorraad.





Dit vonnis is gewezen door mr. W.J.J. Wetzels en in het openbaar uitgesproken.


51909