ECLI:NL:RBNHO:2024:4668, Rechtbank Noord-Holland, 25-04-2024, 11006293 \ CV EXPL  24-649
Rechtbank Noord-Holland — Uitspraak 
Datum: 2024-04-25 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht

Samenvatting: Winkelruimte / ontbinding huurovereenkomst / ontruiming winkelruimte / achterstallig huur

RECHTBANK NOORD-HOLLAND
    Handel, Kanton en Bewind
    locatie Zaanstad
    
    
      zaak/rolnr.: 11006293 \ CV EXPL  24-649
      datum uitspraak: 25 april 2024
    
    
    
      
        Vonnis van de kantonrechter in de zaak van:
      
    
    
    
      de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Vastibius B.V.
      te Amsterdam
      eiseres 
      hierna te noemen: Vastibius
      gemachtigde: Nijstad & Toonen Gerechtsdeurwaarders
    
    
    
      tegen
    
    
    
      
        
          [gedaagde], h.o.d.n. [bedrijf]
      
      te [plaats]
      gedaagde
      hierna te noemen: [gedaagde]
      procederend in persoon
    
    
  
  
    
      1De procedure
    
    
      1.1.
      Vastibius heeft [gedaagde] gedagvaard op 18 maart 2024. [gedaagde] heeft mondeling geantwoord. 
      
    
  
  
    
      2De feiten
    
    
      2.1.
      
        [gedaagde] huurt van Vastibius een winkelruimte aan het adres [adres] tegen een maandelijkse huurprijs van € 3.072,18 bij vooruitbetaling te voldoen. 
      
    
    
      2.2.
      
        [gedaagde] heeft ondanks aanmaning niet alle huurtermijnen voldaan. 
      
    
  
  
    
      3De vordering
    
    
      3.1.
      Vastibius vordert (samengevat) ontbinding van de huurovereenkomst, ontruiming van de winkelruimte en veroordeling van [gedaagde] tot betaling van € 10.609,08 en € 3.072,18 per maand totdat de winkelruimte is ontruimd. Het bedrag van € 10.609,08 bestaat uit € 34.118,44 aan achterstallig huur tot en met maart 2024, € 600,00 aan contractuele boete en € 739,10 aan buitengerechtelijke incassokosten, waarop betaling van € 24.848,46 in mindering strekt.
      
    
  
  
    
      4Het verweer
    
    
      4.1.
      
        
          [gedaagde] heeft de huurachterstand erkend en verweer gevoerd tegen de ontbinding van de huurovereenkomst de ontruiming van de winkelruimte. [gedaagde] voert aan dat in de winter de zaak gesloten was, omdat er geen klanten waren vanwege het koude weer. Verder probeert de boekhouder een betalingsregeling te treffen met de deurwaarder. 
        
          5. De beoordeling
        
      
      
    
    
      5.1.
      Nu [gedaagde] de verschuldigdheid van de gevorderde bedragen wegens achterstallig huur, boete en buitengerechtelijke incassokosten heeft erkend dan wel niet heeft weersproken, zal de vordering in zoverre worden toegewezen. 
      
    
    
      5.2.
      
        [gedaagde] heeft de huurachterstand erkend, zodat vast staat dat [gedaagde] een huurachterstand heeft van meer dan drie maanden huur. Deze achterstand is zo groot dat van Vastibius niet kan worden verlangd dat zij de huurovereenkomst met [gedaagde] nog langer voortzet. De conclusie is dat de gevorderde ontbinding en ontruiming wordt toegewezen. Gelet op de ingrijpende gevolgen voor [gedaagde] wordt de ontruimingstermijn gesteld op veertien dagen na betekening van dit vonnis. Voor zover [gedaagde] heeft verzocht om een betalingsregeling, geeft de wet de kantonrechter niet de mogelijkheid om een betalingsregeling op te leggen.
      
    
    
      5.3.
      De proceskosten (inclusief de nakosten) komen voor rekening van [gedaagde] omdat zij in het ongelijk wordt gesteld.
      
    
  
  
    
      6De beslissing
    
    
      De kantonrechter:
    
    
    
      6.1.
      ontbindt de huurovereenkomst;
      
    
    
      6.2.
      veroordeelt [gedaagde] om de winkelruimte aan het adres [adres] binnen veertien dagen na betekening van dit vonnis te ontruimen, leeg op te leveren en de sleutels over te dragen aan Vastibius;
      
    
    
      6.3.
      veroordeelt [gedaagde] om aan Vastibius te betalen € 10.609,08, te vermeerderen met de wettelijke rente over dat bedrag vanaf 18 maart 2024 tot de dag van de volledige betaling;
      
    
    
      6.4.
      veroordeelt [gedaagde] om aan Vastibius te betalen € 3.072,18 voor iedere maand of gedeelte daarvan dat [gedaagde] de winkelruimte na 1 april 2024 in gebruik houdt dan wel heeft gehouden;
      
    
    
      6.5.
      
        veroordeelt [gedaagde] tot betaling van de proceskosten, die aan de kant van Vastibius tot en met vandaag worden begroot op de volgende bedragen:
        dagvaarding			€	135,97
        griffierecht	€		524,00
        salaris gemachtigde	€		406,00
        nakosten 	€		135,00,
        te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe, te vermeerderen met de kosten van betekening als [gedaagde] niet tijdig aan de veroordeling voldoet en het vonnis daarna wordt betekend;
      
      
    
    
      6.6.
      verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;
      
    
    
      6.7.
      wijst af wat meer of anders mocht zijn gevorderd.
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mr. M. Woerdman en is uitgesproken op de openbare terechtzitting van bovengenoemde datum in aanwezigheid van de griffier.