ECLI:NL:RBNHO:2023:11209, Rechtbank Noord-Holland, 01-11-2023, 10489690 \ CV EXPL  23-2050
Rechtbank Noord-Holland — Uitspraak 
Datum: 2023-11-01 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht

Samenvatting: horecagelegenheid; huur terras; geen contractsovername; huur verschuldigd tot einde huurovereenkomst.

RECHTBANK NOORD-HOLLAND
    Handel, Kanton en Bewind
    locatie Alkmaar
    
    
      Zaaknr./rolnr.: 10489690 \ CV EXPL  23-2050 (rvk)
      Uitspraakdatum: 1 november 2023
    
    
    
      
        Vonnis van de kantonrechter in de zaak van:
      
    
    
    
      de publiekrechtelijke rechtspersoon Gemeente Schagen
      zetelende te Schagen
      eiseres
      verder te noemen: de Gemeente Schagen
      gemachtigde: K.W.A. van der Meer
    
    
    
      tegen 
    
    
    
      de besloten vennootschap Swingcafe 't Noord B.V. 
      gevestigd te Schagen 
      gedaagde  
      verder te noemen: Swingcafé 't Noord
      procederend bij: D.J.M. Dudink
    
    
  
  
    
      1Het procesverloop
    
    
      1.1.
      De Gemeente Schagen heeft bij dagvaarding van 25 april 2023 een vordering tegen Swingcafé 't Noord ingesteld. Swingcafé 't Noord heeft schriftelijk geantwoord.
    
    
      1.2.
      Op 20 september 2023 heeft een zitting plaatsgevonden. De griffier heeft aantekeningen gemaakt van wat partijen ter toelichting van hun standpunten naar voren hebben gebracht. De Gemeente Schagen heeft gebruik gemaakt van pleitaantekeningen, die zijn overgelegd. 
    
  
  
    
      2De feiten
    
    
      2.1.
      De Gemeente Schagen en Swingcafe ’t Noord hebben een huurovereenkomst gesloten met betrekking tot een stuk grond ten behoeve van een overdekt terras.
    
    
      2.2.
      De huur over het jaar 2021 bedroeg € 2.673,57 en de huur over het jaar 2022 bedroeg € 2.745,76. In verband met de coronamaatregelen heeft de Gemeente Schagen de huur over het jaar 2021 verlaagd met € 1.782,40.
    
  
  
    
      3De vordering
    
    
      3.1.
      De Gemeente Schagen vordert, na vermindering van eis, dat de kantonrechter Swingcafé 't Noord veroordeelt tot betaling van € 3.135,56.
    
    
      3.2.
      De Gemeente Schagen legt aan de vordering ten grondslag – kort weergegeven – dat Swingcafé ’t Noord op grond van de huurovereenkomst gehouden is de overeengekomen huur te betalen. Swingcafé ’t Noord heeft echter de huur over de jaren 2021 en 2022 niet (volledig) betaald. Een bedrag van € 3.636,93 is ook na aanmaningen en het verzenden van een ingebrekestelling niet betaald. Swingcafé ’t Noord is daarom in verzuim geraakt. Gelet op dat verzuim maakt de Gemeente Schagen aanspraak op de wettelijke handelsrente van € 484,93 (berekend tot 25 april 2023). Daarnaast is de Gemeente Schagen genoodzaakt geweest haar incassogemachtigde in te schakelen. Swingcafé ’t Noord dient daarom de buitengerechtelijke incassokosten van € 591,31 inclusief btw te betalen. Gelet op twee ontvangen betalingen, na dagvaarding, van in totaal € 1.577,61, resteert te vorderen € 3.135,56.
    
  
  
    
      4Het verweer
    
    
      4.1.
      Swingcafé 't Noord betwist de vordering. Zij voert aan – samengevat – dat zij niets verschuldigd is omdat de horecazaak die zij uitbaat en waar het terras voor bedoeld was, is verkocht en op 28 maart 2022 is overgedragen aan een derde, [bedrijf] Tot 1 april 2022 is de huur volledig voldaan door Swingcafé ’t Noord; er is door haar dus niets meer verschuldigd.
    
  
  
    
      5De beoordeling
    
    
      5.1.
      Uitgangspunt is dat huur verschuldigd is over de tijd dat de huurovereenkomst loopt. Swingcafé ’t Noord heeft op 28 maart 2022 haar horeca-zaak verkocht en overgedragen aan een derde partij. Swingcafé ’t Noord stelt zich op het standpunt dat met die overdracht ook het huurcontract is overgenomen (en de betalingsverplichting) door die derde. Gelet op dit verweer moet beoordeeld worden of er sprake is van een contractsovername zoals bedoeld in artikel 6:159 Burgerlijk Wetboek (BW). Dat artikel stelt de eis dat een contractsovername schriftelijk bij akte gebeurt en met medewerking van de wederpartij, in dit geval de Gemeente Schagen. De kantonrechter is van oordeel dat de vereiste medewerking door de Gemeente Schagen onvoldoende is gebleken, zodat Swingcafé ’t Noord (tot eind 2022) huurder is gebleven. De kantonrechter licht dit als volgt toe. Noch in de koopovereenkomst zelf, noch op een andere manier is voldoende aannemelijk geworden dat de Gemeente Schagen haar medewerking heeft verleend aan de overname van het contract. Gesteld noch gebleken is bovendien dat Swingcafé ’t Noord expliciet aan de Gemeente Schagen heeft gevraagd of zij haar medewerking wilde verlenen. De Gemeente Schagen heeft weliswaar een opzegging van de huur ontvangen van Swingcafé ‘t Noord, maar aan die opzegging heeft Swingcafé ‘t Noord verder geen gevolg gegeven; er is niet opgeleverd aan de gemeente. Er zijn verder geen andere gedragingen of handelingen genoemd waaruit zou kunnen blijken dat de Gemeente Schagen akkoord was met de overname van het contract door [bedrijf] De conclusie is dat Swingcafé ’t Noord huurder is gebleven en de huur tot het einde van de huurovereenkomst moet voldoen. De Gemeente Schagen heeft haar hoofdvordering tot het betalen van de huur, gelet op twee na dagvaarding ontvangen betalingen, verminderd. Deze vordering zal worden toegewezen. De rente is niet afzonderlijk betwist en eveneens toewijsbaar.
    
    
      5.2.
      De buitengerechtelijke incassokosten zijn eveneens toewijsbaar. De Gemeente Schagen heeft voldoende gesteld en onderbouwd dat buitengerechtelijke incassowerkzaamheden zijn verricht. Het gevorderde bedrag aan buitengerechtelijke incassokosten is bovendien in overeenstemming met het in het Besluit vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten bepaalde tarief.
    
    
      5.3.
      
        Swingcafé ‘t Noord is in het ongelijk gesteld en moet daarom de proceskosten (inclusief nakosten) betalen. De proceskosten van de Gemeente Schagen worden begroot op:
        dagvaarding	€	132,40
        griffierecht	€	487,00
        salaris gemachtigde	€	528,00		(2 punten × tarief € 264,00)
        nakosten	€	132,00
        totaal	€	1.279,40
      
      
    
  
  
    
      6De beslissing	
    
    
      De kantonrechter:
    
    
    
      6.1.
      veroordeelt Swingcafé 't Noord tot betaling aan de Gemeente Schagen van € 3.135,56, te vermeerderen met de wettelijke handelsrente over dat bedrag vanaf 25 april 2023 tot aan de dag van de gehele betaling;
    
    
      6.2.
      veroordeelt Swingcafé 't Noord in de proceskosten, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe. Als Swingcafé ’t Noord niet tijdig aan de veroordeling voldoet en het vonnis daarna wordt betekend, dan moet Swingcafé ’t Noord ook de kosten van betekening betalen;
      
    
    
      6.3.
      verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;
    
    
      6.4.
      wijst de vordering voor het overige af.
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mr. A.E. Merkus en op bovengenoemde datum in het openbaar uitgesproken in aanwezigheid van de griffier. 
      
      
      
        De griffier		De kantonrechter
      
      
    
  
  
    Het gaat hier om de verhuur van onbebouwde grond zodat de regels over de verhuur van bedrijfsruimte niet van toepassing zijn en er geen sprake kan zijn van indeplaatstelling zoals bedoeld in artikel 7:307 BW.