ECLI:NL:RBNHO:2024:2731, Rechtbank Noord-Holland, 19-03-2024, 10948849
Rechtbank Noord-Holland — Uitspraak 
Datum: 2024-03-19 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht

Samenvatting: Verstekvonnis in kort geding. Ontruiming toegewezen. Verhuurder mocht de huurovereenkomst buitengerechtelijk ontbinden na sluiting van de woning door de burgemeester wegens de aanwezigheid van een seksbedrijf.

RECHTBANK 
      NOORD-HOLLAND
    
    
    
      Civiel recht
      Kantonrechter 
    
    
    
      Zittingsplaats Haarlem
    
    
    
      Zaaknummer: 10948849 \ VV EXPL  24-33
    
    
    
      
        Vonnis in kort geding van 14 maart 2024
      
    
    
    
      in de zaak van
    
    
    
      
        
          [eiser]
        , 
      te [plaats 1],
      eisende partij,
      hierna te noemen: [eiser],
      gemachtigde: mr. H. Temel,
    
    
    
      tegen
    
    
    
      
        
          [gedaagde]
        , 
      te [plaats 2],
      gedaagde partij,
      hierna te noemen: [gedaagde],
      niet verschenen.
    
    
    
  
  
    
      1De procedure
    
    
      1.1.
      
        Het verloop van de procedure blijkt uit:
        - de dagvaarding -  de mondelinge behandeling van 13 maart 2024 - de verstekverlening tegen [gedaagde].
      
      
    
  
  
    
      2De beoordeling
    
    
      2.1.
      
        [gedaagde] huurt van [eiser] met ingang van 15 december 2023 de woning [adres] te [plaats 2] (hierna: de woning). Tijdens een controle op 19 december 2023 heeft het Prostitutiecontroleteam van de gemeente [plaats 2] geconstateerd dat in de woning illegaal een seksbedrijf werd uitgeoefend. De burgemeester van [plaats 2] heeft vervolgens op 19 december 2023 besloten om met toepassing van spoedeisende bestuursdwang de woning met onmiddellijke ingang te sluiten en gesloten te houden voor de duur van drie maanden. Op grond van dit besluit mag tot en met 19 maart 2024 niemand de woning betreden. 
      
    
    
      2.2.
      
        [eiser] heeft [gedaagde] op 5 februari 2024 een aangetekende brief gestuurd, waarin hij de huurovereenkomst buitengerechtelijk ontbindt vanwege het besluit van de burgemeester. Deze brief heeft [eiser] ook gestuurd naar het emailadres dat [gedaagde] in de huurovereenkomst heeft opgegeven als correspondentieadres. [gedaagde] heeft niet gereageerd. 
      
    
    
      2.3.
      
        [eiser] vordert  samengevat - [gedaagde] te veroordelen de woning te ontruimen. Primair legt [eiser] aan de vordering het volgende ten grondslag. Het besluit van de burgemeester om de woning te sluiten is gebaseerd op een reden die is genoemd in artikel 7:231 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek. Op grond van artikel 7:231 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek heeft een verhuurder dan het recht de huurovereenkomst buitengerechtelijk te ontbinden. Vanwege de ontbinding heeft [gedaagde] geen recht meer om in de woning te verblijven. [eiser] vordert haar te veroordelen de woning te ontruimen omdat hij wil voorkomen dat [gedaagde] na opheffing van de sluiting terugkeert in de woning.
      
    
    
      2.4.
      Subsidiair stelt [eiser] dat [gedaagde] dusdanig is tekortgeschoten in de nakoming van de huurovereenkomst, dat aannemelijk is dat in een bodemprocedure een vordering tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning zal worden toegewezen. [eiser] stelt dat hij een spoedeisend belang heeft daarop vooruitlopend de woning te ontruimen. 
      
    
    
      2.5.
      De kantonrechter zal de vordering op de primaire grondslag toewijzen. Buitengerechtelijke ontbinding op grond van 7:231 BW is mogelijk aangezien de burgemeester op grond van een verordening als bedoeld in artikel 174 Gemeentewet heeft besloten de woning voor drie maanden te sluiten. De toepasselijke APV, een verordening als bedoeld in artikel 174 Gemeentewet, biedt de burgemeester de mogelijkheid over te gaan tot algehele sluiting van een seksinrichting, in de APV gedefinieerd als een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte, onderdeel van een seksbedrijf. De APV definieert een seksbedrijf als de activiteit bestaande uit het bedrijfsmatig gelegenheid geven tot prostitutie of tot het verrichten van seksuele handelingen voor een ander tegen vergoeding. 
      
    
    
      2.6.
      Gelet op de in het besluit tot sluiting genoemde constateringen ‑ meer in het bijzonder de genoemde overlast van het (niet vergunde) seksbedrijf voor de direct omwonenden in combinatie met het feit dat de woning niet in gebruik was ten behoeve van bewoning ‑ acht de kantonrechter de door [eiser] ingeroepen buitengerechtelijke ontbinding ook proportioneel. Gegeven het feit dat [gedaagde] kennelijk geen (hoofd)verblijf heeft in de woning moet het ervoor worden gehouden dat zij de huurovereenkomst alleen is aangegaan ten behoeve van de seksinrichting. Het belang van [eiser] bij de buitengerechtelijke ontbinding weegt daarom zwaarder dan het belang van [gedaagde] bij voortduring van de huurovereenkomst. 
      
    
    
      2.7.
      De buitengerechtelijke ontbinding heeft tot gevolg dat [gedaagde] de woning nu zonder recht of titel in gebruik heeft. Zij zal de woning daarom moeten ontruimen.
      
    
    
      2.8.
      Vanwege het sluitingsbesluit is het [gedaagde] niet toegestaan de woning voor 19 maart 2024 te betreden om de woning zelf te ontruimen. Om [gedaagde] toch de gelegenheid daartoe te bieden, zal de kantonrechter een ontruimingstermijn bepalen die haar voldoende gelegenheid biedt een gedwongen ontruiming door de deurwaarder te voorkomen. 
      
    
    
      2.9.
      
        [gedaagde] is te beschouwen als de in het ongelijk gestelde partij en moet daarom de proceskosten (inclusief nakosten) betalen. De proceskosten van [eiser] worden begroot op:
      
        
          
          
          
          
          
            
              
                - kosten van de dagvaarding
              
              
                €
              
              
                112,37
              
              
                
              
            
            
              
                - griffierecht
              
              
                €
              
              
                87,00
              
              
                
              
            
            
              
                - salaris gemachtigde
              
              
                €
              
              
                543,00
              
              
                
              
            
            
              
                - nakosten
              
              
                €
              
              
                67,50
              
              
                (plus de kosten van betekening zoals vermeld in de beslissing)
              
            
            
              
                Totaal
              
              
                €
              
              
                809,87
              
              
                
              
            
          
        
      
      
    
  
  
    
      3De beslissing
    
    
      De kantonrechter
    
    
    
      3.1.
      veroordeelt [gedaagde] om binnen acht dagen na betekening van dit vonnis de woning aan de [adres] te [plaats 2] te ontruimen met alle daarin aanwezige personen en zaken, tenzij deze zaken van [eiser] zijn, en de sleutels af te geven aan [eiser],
      
    
    
      3.2.
      veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten van € 809,87, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe, te vermeerderen met de kosten van betekening als [gedaagde] niet tijdig aan de veroordelingen voldoet en het vonnis daarna wordt betekend,
      
    
    
      3.3.
      verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad,
      
    
    
      3.4.
      wijst het meer of anders gevorderde af.
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mr. W.S.J. Thijs en in het openbaar uitgesproken op 14 maart 2024.