ECLI:NL:RBROT:2022:12300, Rechtbank Rotterdam, 17-06-2022, 8606989 CV EXPL 20-21178
Rechtbank Rotterdam — Uitspraak 
Datum: 2022-06-17 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht

Samenvatting: Huurrecht. Huurkorting in verband met corona.

RECHTBANK ROTTERDAM
    
    
      locatie Rotterdam
    
    
    
      zaaknummer: 8606989 CV EXPL 20-21178
    
    
    
      datum uitspraak: 17 juni 2022
    
    
    
      
        Vonnis van de kantonrechter
      
    
    
    
      in de zaak van
    
    
    
      
        Marcan Vastgoed B.V.,
      vestigingsplaats: Barendrecht, 
      eiseres, 
      gemachtigde: mr. Th.C. Visser,
    
    
    
      tegen
    
    
    
      
        American Vintage Retail B.V.,
      vestigingsplaats: Rotterdam, 
      gedaagde,
      gemachtigde: mr. A.T. Eisenmann.
    
    
    
      De partijen worden hierna ‘Marcan’ en ‘American Vintage’ genoemd.
    
    
  
  
    
      1De verdere procedure
    
      1.1.
      Het dossier bestaat uit de volgende processtukken:
      
        
          het tussenvonnis van 3 september 2021 en de daarin genoemde stukken;
        
        
          de akte met bijlagen van American Vintage van 26 oktober 2021;
        
        
          de antwoordakte met bijlagen van Marcan van 28 december 2021;
        
        
          de rolbeslissing van 21 januari 2022;
        
        
          de akte met bijlagen van American Vintage van 22 maart 2022;
        
        
          de antwoordakte met een wijziging van eis en bijlagen van Marcan van 17 mei 2022.
        
      
      
    
  
  
    
      2De verdere beoordeling
    
    
      
        huurkorting
      
    
    
    
      2.1.
      Het gaat in deze zaak om huurkorting in verband met corona. American Vintage is in het tussenvonnis van 3 september 2021 in de gelegenheid gesteld die huurkorting aan de hand van een in dat vonnis gegeven formule te berekenen. American Vintage heeft in haar akte van 26 oktober 2021 een berekening gemaakt en Marcan heeft daar op 28 december 2021 op gereageerd. Omdat de Hoge Raad echter op 24 december 2021 een andere formule gaf om de huurkorting mee te berekenen, is American Vintage in de rolbeslissing van 21 januari 2022 gevraagd een nieuwe berekening te maken. American Vintage heeft dat in haar akte van 22 maart 2022 gedaan en Marcan heeft daar op 17 mei 2022 op gereageerd.
      
    
    
      2.2.
      American Vintage en Marcan hebben ieder een berekening van de huurachterstand gemaakt. American Vintage komt uit op een nog te betalen bedrag aan huur van € 3.929,00. American Vintage moet volgens Marcan nog, berekend tot en met mei 2022, een bedrag van € 10.350,61 aan huur betalen. De berekening van American Vintage kan niet juist zijn omdat zij uitgaat van een huurachterstand van € 20.079,44, met daarin de kortingen verdisconteerd die Marcan eigener beweging al heeft verleend. Dat leidt ertoe dat over sommige maanden dubbel korting is berekend. Uitgegaan zal dan ook worden van de  berekening van Marcan. De coronakorting bedraagt dus € 10.250,00 en de huurachterstand bedraagt € 26.871,65 -\- € 10.250,00 -/- € 6.271,04 = € 10.350,61. 
      
      
        
          contractuele boete
        
      
      
    
    
      2.3.
      Voor toewijzing van de door Marcan gevorderde contractuele boete van € 7.800,00 voor het te laat betalen van de huur bestaat geen aanleiding. Een dergelijke boete is bedoeld voor normale omstandigheden. Corona is echter een uitzonderlijke omstandigheid.
      
      
        
          proceskosten
        
      
      
    
    
      2.4.
      American Vintage heeft gelijk gekregen met haar stelling dat zij recht heeft op huurkorting. Marcan heeft gelijk gekregen met haar stelling dat American Vintage hoe dan ook nog een substantieel bedrag aan huurachterstand moet betalen. De kantonrechter ziet in een en ander aanleiding te bepalen dat Marcan en American Vintage ieder de eigen kosten van de procedure dragen. 
      
      
        
          uitvoerbaar bij voorraad
        
      
      
    
    
      2.5.
      Dit vonnis wordt ‘uitvoerbaar bij voorraad’ verklaard. Dat betekent dat als deze zaak aan een hogere rechter wordt voorgelegd, in afwachting van de uitspraak van die hogere rechter de onder de beslissing uitgesproken veroordeling(en) toch kan/kunnen worden afgedwongen.
      
    
  
  
    
      3De beslissing
    De kantonrechter:
    
    
      3.1.
      veroordeelt American Vintage om, berekend tot en met mei 2022 en rekening houdend met een huurkorting in verband met corona, een huurachterstand van € 10.350,61 aan Marcan te betalen, met wettelijke handelsrente als bedoeld in artikel 6:119a Burgerlijk Wetboek vanaf vandaag tot aan de dag van volledige betaling van het genoemde bedrag;
      
    
    
      3.2.
      bepaalt dat Marcan en American Vintage ieder de eigen kosten van de procedure dragen; 
      
    
    
      3.3.
      verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;
      
    
    
      3.4.
      wijst het meer of anders gevorderde af.
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mr. S.H. Poiesz en in het openbaar uitgesproken.
        686