ECLI:NL:RBZWB:2025:9325, Rechtbank Zeeland-West-Brabant, 11-12-2025, C/02/440982/KG ZA 25-542 (E)
Rechtbank Zeeland-West-Brabant — Uitspraak 
Datum: 2025-12-11 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht

Samenvatting: Verstekvonnis. lekkage in woning. buur veroordeeld tot medewerking aan lekdetectieonderzoeken en bouwkundige onderzoeken naar de platte daken en herstel van de daarbij geconstateerde gebreken

RECHTBANK Zeeland-West-Brabant
    
    
      Civiel recht 
    
    
    
      Zittingsplaats Breda
    
    
    
      Zaaknummer: C/02/440982 / KG ZA 25-542
    
    
    
      
        Vonnis in kort geding van 11 december 2025
      
    
    
    
      in de zaak van
    
    
    
      
        
          [eiseres] ,
      
      wonende te [plaats] , 
      e i s e r e s,
      advocaat mr. J.C.P. van der Heijden,
    
    
    
      en
    
    
    
      
        
          [gedaagde] ,
      
      wonende te [plaats] , 
      g e d a a g d e,
      niet verschenen. 
    
    
  
  
    
      1De zaak in het kort 
    
    
      1.1.
      Eiseres vordert gedaagde te veroordelen haar medewerking te verlenen aan de uitvoering van één of meerdere lekdetectie-onderzoeken in haar woning en/of bouwkundige onderzoeken aan de platte daken van haar woning en schuur en aan het herstel van de bij deze onderzoeken geconstateerde oorzaken van de lekkage, op straffe van het verbeuren van een dwangsom, waarbij de kosten van deze onderzoeken en herstel voor rekening komen van gedaagde. De voorzieningenrechter heeft tegen de niet verschenen gedaagde verstek verleend en de vordering toegewezen.
      
    
  
  
    
      2De procedure
    
    
      2.1.
      Het verloop van de procedure blijkt uit:
      
        
          de dagvaarding van 23 oktober 2025 met producties 1 t/m 20, 
        
        
          de mondelinge behandeling op 10 december 2025, waarvan door de griffier aantekeningen zijn gemaakt. 
        
      
      
    
  
  
    
      3De beoordeling
    
    
      3.1.
      In de dagvaarding zijn de wettelijk voorgeschreven formaliteiten in acht genomen, zodat het gevraagde verstek zal worden verleend.
      
    
    
      3.2.
      De advocaat van eiseres heeft ter terechtzitting toegelicht dat de vorderingen I  t/m III stapsgewijs zijn bedoeld. Gelet op deze aanvulling komt het gevorderde de voorzieningenrechter niet onrechtmatig of ongegrond voor, zodat dit zal worden toegewezen.
      
    
    
      3.3
      
        Gedaagde zal als de in het ongelijk gestelde partij in de proceskosten worden veroordeeld. Tot aan dit vonnis worden de proceskosten aan de zijde van eiseres als volgt vastgesteld: 
        − dagvaarding	€	145,45
        − griffierecht	€	331,00
        − salaris advocaat	€	 715,00
        − nakosten 	€	178,00    (plus de verhoging zoals vermeld in de     beslissing)
        Totaal		€	1.369,45
      
      
      
        De gevorderde wettelijke rente over de proceskosten wordt toegewezen zoals vermeld in de beslissing
      
      
    
  
  
    
      4De beslissing
    
    
      De voorzieningenrechter
    
    
    
      4.1.
      verleent verstek tegen gedaagde,
      
    
    
      4.2.
      veroordeelt gedaagde om binnen 14 dagen na betekening van dit vonnis haar medewerking te verlenen aan de uitvoering van één of meerdere lekdetectie-onderzoeken in haar woning door een erkend lekdetectiebedrijf en/of één of meer bouwkundige onder-zoeken aan de platte daken van haar schuur en woning door een erkend bouwkundig bedrijf ter opsporing van de oorzaak van de lekkage in de woning van eiseres, alsmede aan het herstel van de bij deze onderzoeken geconstateerde gebreken die de oorzaak (kunnen) zijn van de lekkage in de woning van eiseres, met veroordeling van gedaagde in de kosten daarvan, zulks op straffe van het verbeuren van een dwangsom ter hoogte van € 500,00 voor iedere dag of gedeelte daarvan dat gedaagde met het verlenen van haar medewerking in gebreke blijft, met een maximum van € 10.000,00;
      
    
    
      4.3.
      
        machtigt eiseres ex artikel 3:299 BW één of meerdere lekdetectie-onderzoeken in de woning van gedaagde te laten verrichten door een erkend lekdetectiebedrijf, en de daarbij geconstateerde gebreken die de oorzaak (kunnen) zijn van de lekkage in de woning van eiseres te laten herstellen door een loodgieter, en machtigt de deurwaarder de woning van gedaagde te betreden en deze tijdelijk en gedeeltelijk te ontruimen teneinde eiseres het door haar ingeschakelde lekdetectiebedrijf en de loodgieter toegang te verschaffen tot de
        vermoedelijke oorsprong van de lekkage voor zover dit noodzakelijk is voor het uitvoeren
        van de onderzoeks- en herstelwerkzaamheden, met veroordeling van gedaagde in alle kosten die met de onderzoeken, de herstelwerkzaamheden en de toegangsverschaffing samen-hangen, en bepaalt dat van deze machtigingen niet eerder gebruik mag worden gemaakt dan na het vollopen van de dwangsommen die zijn gesteld op de weigering van gedaagde haar medewerking te verlenen aan de sub I genoemde onderzoeken c.q. het sub I genoemde herstel;
      
      
    
    
      4.4.
      machtigt eiseres ex artikel 3:299 BW één of meerdere bouwkundige onderzoeken aan de platte daken van de schuur en woning gedaagde te laten verrichten en de daarbij geconstateerde gebreken die de oorzaak (kunnen) zijn van de lekkage in de woning van eiseres te laten herstellen en machtigt de deurwaarder de woning van gedaagde te betreden en deze tijdelijk en gedeeltelijk te ontruimen teneinde eiseres, de door haar ingeschakelde bouwkundige en de aannemer toegang te verschaffen tot de vermoedelijke oorsprong van de lekkage voor zover dit noodzakelijk is voor het uitvoeren van de onderzoeks- en herstel-werkzaamheden, met veroordeling van gedaagde in alle kosten die met de onderzoeken, de herstelwerkzaamheden en de toegangsverschaffing samenhangen,  en bepaalt dat van deze machtigingen niet eerder gebruik mag worden gemaakt dan na het vollopen van de dwangsommen die zijn gesteld op de weigering van gedaagde haar medewerking te verlenen aan de sub I genoemde onderzoeken c.q. het sub I genoemde herstel;
      
    
    
      4.5.
      veroordeelt gedaagde in de proceskosten, aan de zijde van eiseres gevallen en tot op heden begroot op € 1.369,45, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe. Wordt bij niet betaling het vonnis daarna betekend, dan moet zij € 92,00 extra betalen, plus de kosten van betekening, te vermeerderen met de wettelijke rente over de proceskosten als bedoeld in artikel 6:119 BW, als de proceskosten niet binnen veertien dagen na aanschrijving zijn betaald;   
      
    
    
      4.6.
      verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad.
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mr. Van der Weide en in het openbaar uitgesproken op 11 december 2025..