ECLI:NL:RBGEL:2025:11540, Rechtbank Gelderland, 11-12-2025, 11962630
Rechtbank Gelderland — Uitspraak 
Datum: 2025-12-11 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht

Samenvatting: Kort geding over dringende werkzaamheden aan het gehuurde als bedoeld in artikel 7:220 lid 1 BW. Huurder is niet in de procedure verschenen. Huurder moet op grond van artikel 7:220 lid 1 BW, de algemene huurvoorwaarden en de eisen van goed huurderschap alle dringende werkzaamheden aan het gehuurde toestaan. Voor het geval hij daaraan geen medewerking verleent, wordt hij veroordeeld tot ontruiming van het gehuurde voor de duur van de werkzaamheden, voor zover ontruiming noodzakelijk is voor de uitvoering van deze werkzaamheden. Verhuurder heeft geen spoedeisend belang bij de door haar gevorderde vertragingsschade, nu deze nog niet door haar is geleden en de omvang daarvan nog niet vast staat. De gevorderde vertragingsschade wordt dan ook afgewezen.

RECHTBANK 
      GELDERLAND
    
    
    
      Civiel recht
      Kantonrechter 
    
    
    
      Zittingsplaats Arnhem
    
    
    
      Zaaknummer: 11962630 \ VV EXPL  25-192
    
    
    
      
        Vonnis in kort geding van 11 december 2025
      
    
    
    
      in de zaak van
    
    
    
      de stichting
      
        WONINGSTICHTING NIJKERK, 
      gevestigd te Nijkerk,
      eisende partij,
      hierna te noemen: WSN,
      gemachtigde: mr. T.J. de Groot,
    
    
    
      tegen
    
    
    
      
        
          [gedaagde]
        , 
      wonende te [plaats] ,
      gedaagde partij,
      hierna te noemen: [gedaagde] ,
      procederend in persoon.
    
    
    
  
  
    
      1De procedure
    
    
      1.1.
      
        Het verloop van de procedure blijkt uit:
        - de dagvaarding van 20 november 2025 met producties 1 t/m 7.
      
      
    
    
      1.2.
      De mondelinge behandeling, waarvan door de griffier aantekening is gemaakt, heeft plaatsgevonden op 3 december 2025. 
    
    
      1.3.
      Vervolgens is bepaald dat een vonnis wordt gewezen.
      
      
    
  
  
    
      2De feiten
    
    
      2.1.
      WSN verhuurt aan [gedaagde] de woning aan het adres [adres+woonplaats] (hierna: het gehuurde) met ingang van 8 januari 2008. 
      
    
    
      2.2.
      Op de huurovereenkomst zijn de algemene huurvoorwaarden van WSN van toepassing. Daarin staat onder meer: “(…)6.3. Huurder zal het gehuurde gebruiken en onderhouden zoals het een goed huurder betaamt.(…)8.1Huurder zal alle dringende werkzaamheden aan het gehuurde of aangrenzende woningen als ook aan de centrale voorzieningen daarvan toestaan.(…)”
      
    
    
      2.3.
      Bij brief van 6 februari 2025 heeft WSN [gedaagde] geïnformeerd dat Talen West B.V. als aannemer (hierna: de aannemer) bij de woningen aan de [straatnamen] , en ook bij de woning van [gedaagde] , de volgende onderhoudswerkzaamheden zal uitvoeren:
      
        
          glas, draairamen en puivulling vervangen;
        
        
          houtrot herstellen;
        
        
          houtwerk, waar het glas wordt vervangen, zowel aan de binnen- als buitenzijde schilderen. 
        
      
      
    
    
      2.4.
      Op 25 maart 2025 heeft WSN [gedaagde] geïnformeerd dat hij voor de draaiende delen aan de buitenzijde van het gehuurde een kleur mag uitkiezen. Hij heeft evenwel geen kleurkeuze doorgegeven. 
      
    
    
      2.5.
      Op 4 juni 2025 heeft WSN aan [gedaagde] meegedeeld dat zelf aangebrachte voorzieningen die de uitvoering van de werkzaamheden belemmeren, moeten worden verwijderd. 
      
    
    
      2.6.
      Op enig moment heeft de uitvoerder van de aannemer aan WSN gemeld dat [gedaagde] nog geen akkoord heeft gegeven op de uitvoering van de werkzaamheden. 
      
    
    
      2.7.
      Op 27 oktober 2025 heeft [gedaagde] de deur niet geopend voor de aannemer, waardoor de geplande werkzaamheden niet konden worden uitgevoerd. 
      
    
    
      2.8.
      Diezelfde dag heeft de gemachtigde van WSN [gedaagde] zowel per aangetekende brief als per e-mail gesommeerd om uiterlijk 29 oktober 2025 zijn medewerking aan de uitvoering van de werkzaamheden te geven door een afspraak met de aannemer te maken, bij gebreke waarvan een kortgedingprocedure tegen hem aanhangig gemaakt zal worden. [gedaagde] heeft hieraan geen gevolg gegeven. 
      
      
    
  
  
    
      3De vordering en het verweer
    
    
      3.1.
      
        WSN vordert bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad:
        I. [gedaagde] te veroordelen om per direct dan wel binnen een door de voorzieningenrechter te bepalen termijn, aan WSN en/of door haar ingeschakelde derden gelegenheid te geven voor de uitvoering van de dringende werkzaamheden, bestaande uit:
        a. het vervangen van glas;
        b. het vervangen van draairamen;
        c. het herstellen van eventueel houtrot;
        d. het vervangen van puivullingen;
        e. het uitvoeren van buiten- en binnenschilderwerk aan het houtwerk ter plaatse van de glasvervanging,
        in en aan het gehuurde;
        II. [gedaagde] te veroordelen om de hiervoor genoemde werkzaamheden toe te laten en te gedogen en zo nodig daaraan zijn medewerking te verlenen, waaronder het verschaffen van toegang tot het gehuurde en berging aan medewerkers van WSN en/of derden die van WSN opdracht hebben gekregen om de werkzaamheden uit te voeren;
        III. [gedaagde] , wanneer hij niet vrijwillig aan het gevorderde onder I en II voldoet, te veroordelen om binnen 3 dagen na betekening van dit vonnis, het gehuurde met al het zijne voor de duur van de onder I genoemde werkzaamheden te ontruimen, althans een voor deze werkzaamheden vereist gedeelte van die onroerende zaak, een en ander ter uitsluitende beoordeling van WSN, te bewerkstelligen door de gerechtsdeurwaarder;
        IV. [gedaagde] te veroordelen om bij wijze van voorschot de vertragingsschade van € 5.928,15 binnen veertien dagen na het te wijzen vonnis te voldoen, althans een door de voorzieningenrechter te bepalen bedrag, te vermeerderen met de wettelijke rente te rekenen vanaf de vervaldag tot aan de dag van algehele betaling;
        V. [gedaagde] te veroordelen in de proceskosten. 
      
      
    
    
      3.2.
      WSN legt aan haar vorderingen het volgende ten grondslag. De werkzaamheden dienen aangemerkt te worden als dringende werkzaamheden, zodat [gedaagde] op grond van artikel 7:220 lid 1 BW en artikel 8.1 van de algemene huurvoorwaarden, alsook op grond van de bepalingen omtrent goed huurderschap, moet meewerken aan de uitvoering daarvan. Omdat hij dit weigert, wil WSN zijn medewerking afdwingen door middel van een te wijzen vonnis. Verder vordert zij de tijdelijke ontruiming van het gehuurde op grond van artikel 558 Rv voor de duur van de werkzaamheden. 
      
      
    
  
  
    
      4De beoordeling
    
    
      4.1.
      
        [gedaagde] is op 3 december 2025 zonder bericht van verhindering niet op de mondelinge behandeling verschenen. Uit de dagvaarding is gebleken dat hij correct voor de zitting is opgeroepen. Tegen [gedaagde] is daarom verstek verleend. 
      
    
    
      4.2.
      WSN heeft onvoldoende gesteld wat haar spoedeisend belang is bij de vordering tot betaling van de vertragingsschade als voorschot. Deze schade is immers nog niet door WSN geleden en de omvang ervan staat nog niet vast. De vordering wordt daarom afgewezen. Wel is gebleken dat WSN een spoedeisend belang heeft bij de door haar gevorderde voorzieningen onder I t/m III, zodat zij ontvankelijk is in die vorderingen. 
      
    
    
      4.3.
      Vooropgesteld wordt dat in geval van verstek een vordering wordt toegewezen, tenzij de voorzieningenrechter de vordering onrechtmatig of ongegrond voorkomt. 
      
    
    
      4.4.
      In dit kort geding dient te worden beoordeeld of het nodig is nu een ordemaatregel te treffen, of aannemelijk is dat de vordering in een bodemprocedure zal worden toegewezen en of het gerechtvaardigd is hierop vooruit te lopen door het treffen van een voorlopige voorziening. 
    
    
      4.5.
      Artikel 7:220 lid 1 BW bepaalt dat, indien er sprake is van dringende werkzaamheden, een huurder de verhuurder de gelegenheid moet geven om die werkzaamheden uit te voeren. Dringende werkzaamheden zijn niet alleen reparaties, maar ook werkzaamheden die niet zonder nadeel kunnen worden uitgesteld. Verder volgt uit de algemene huurvoorwaarden dat de huurder op verzoek van WSN alle dringende werkzaamheden aan het gehuurde moet toestaan. De eisen van goed huurderschap brengen dit ook met zich. Aangezien vast staat dat [gedaagde] niets van zich heeft laten horen en (de gemachtigde van) WSN, ondanks diverse pogingen, geen contact met [gedaagde] heeft kunnen krijgen, is het gerechtvaardigd [gedaagde] bij vonnis te verplichten de werkzaamheden te gedogen en zijn medewerking hieraan te verlenen. [gedaagde] is dus gehouden om WSN in staat te stellen de dringende werkzaamheden uit te voeren.
      
    
    
      4.6.
      WSN heeft onweersproken gesteld dat voor de uitvoering van de werkzaamheden tijdelijke ontruiming van het gehuurde noodzakelijk is indien en voor zover [gedaagde] weigert zijn medewerking aan de werkzaamheden te verlenen. Voor het geval hij geen medewerking verleent, zal [gedaagde] daarom worden veroordeeld tot ontruiming van het gehuurde voor de duur van de werkzaamheden, voor zover ontruiming noodzakelijk is voor de uitvoering van deze werkzaamheden. De vorderingen onder I t/m III zullen daarom worden toegewezen. 
      
    
    
      4.7.
      
        [gedaagde] wordt in het ongelijk gesteld en moet daarom de proceskosten (inclusief nakosten) betalen. De proceskosten van WSN worden begroot op:
      
        
          
          
          
          
          
            
              
                - kosten van de dagvaarding
              
              
                €
              
              
                145,45
              
              
                
              
            
            
              
                - griffierecht
              
              
                €
              
              
                135,00
              
              
                
              
            
            
              
                - salaris gemachtigde
              
              
                €
              
              
                543,00
              
              
                
              
            
            
              
                - nakosten
              
              
                €
              
              
                135,00
              
              
                (plus de kosten van betekening zoals vermeld in de beslissing)
              
            
            
              
                Totaal
              
              
                €
              
              
                958,45
              
              
                
              
            
          
        
      
      
      
    
  
  
    
      5De beslissing
    
    
      De kantonrechter
    
    
    
      
        rechtdoende als voorzieningenrechter
      
    
    
    
      5.1.
      veroordeelt [gedaagde] om, na betekening van dit vonnis, aan WSN en/of door haar ingeschakelde derden gelegenheid te geven voor de uitvoering van de volgende werkzaamheden in en aan het gehuurde:
      
        
          het vervangen van glas;
        
        
          het vervangen van draairamen;
        
        
          het herstellen van eventuele houtrot;
        
        
          het vervangen van puivullingen;
        
        
          het uitvoeren van buiten- en binnenschilderwerk aan het houtwerk ter plaatse van de glasvervanging,
        
      
      
      
    
    
      5.2.
      veroordeelt [gedaagde] om toe te laten en te gedogen dat WSN en/of door haar ingeschakelde derden de onder 5.1 beschreven werkzaamheden in en aan het gehuurde, gelegen aan het adres [adres+woonplaats] , uitvoert en veroordeelt [gedaagde] zijn medewerking daaraan te verlenen,
      
    
    
      5.3.
      veroordeelt [gedaagde] om, indien en voor zover [gedaagde] weigert om de uitvoering van de genoemde werkzaamheden te gedogen en daaraan zijn medewerking te verlenen, binnen drie dagen na betekening van dit vonnis het gehuurde, gelegen aan het adres [adres+woonplaats] , met al het zijne voor de duur van de genoemde werkzaamheden te ontruimen, althans een voor deze werkzaamheden vereist gedeelte van het gehuurde, een en ander ter uitsluitende beoordeling van WSN, te bewerkstelligen door de gerechtsdeurwaarder,
      
    
    
      5.4.
      veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten van € 958,45, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe, te vermeerderen met de kosten van betekening als [gedaagde] niet tijdig aan de veroordelingen voldoet en het vonnis daarna wordt betekend,
      
    
    
      5.5.
      verklaar dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad,
      
    
    
      5.6.
      wijst het meer of anders gevorderde af.
      
      
        
          
          
          
          
            
              
                Dit vonnis is gewezen door mr. M.L. Braaksma en in het openbaar uitgesproken op 11 december 2025.
                
              
            
            
              
                !NIET VERWIJDEREN, PLAATS VOOR HANDTEKENING SECRETARIS!
              
              
                
              
              
                !NIET VERWIJDEREN, PLAATS VOOR HANDTEKENING RECHTER!
              
            
            
              
                
              
              
                
              
              
                
              
            
            
              
                
              
            
            
              
                
              
              
                
              
              
                !NIET VERWIJDEREN, PLAATS VOOR STEMPELS!
              
            
          
        
      
      
      
      
        46409/66349