ECLI:NL:RBROT:2024:6267, Rechtbank Rotterdam, 25-06-2024, 10709197 CV EXPL 23-25680
Rechtbank Rotterdam — Uitspraak 
Datum: 2024-06-25 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht

Samenvatting: Oneerlijke huurprijswijzigingsbepaling.

RECHTBANK ROTTERDAM
    
    
      locatie Rotterdam
    
    
    
      zaaknummer: 10709197 CV EXPL 23-25680
    
    
    
      datum uitspraak: 25 juni 2024
    
    
    
      
        Vonnis van de kantonrechter
      
    
    
    
      in de zaak van
    
    
    
      
        Vivada Properties VII Rotterdam B.V.,
      
      vestigingsplaats: Rotterdam,
      eiseres, 
      gemachtigde: gerechtsdeurwaarder mr. E.L.B. Hundscheidt,
    
    
    
      tegen
    
    
    
      
        
          [gedaagde],
      
      woonplaats: [woonplaats],
      gedaagde,
      die niet in de procedure is verschenen.
    
    
    
      De partijen worden hierna ‘Vivada’ en ‘[gedaagde]’ genoemd.
    
    
  
  
    
      1De procedure
    
      1.1.
      
        Het dossier bestaat uit de volgende processtukken:
        - het tussenvonnis van 14 mei 2024 en de daarin genoemde stukken.
      
      
    
  
  
    
      2De verdere beoordeling
    
      2.1.
      In het tussenvonnis is geoordeeld dat de huurprijswijzigingsbepaling oneerlijk is en dat daarom de eerste huurprijs van € 795,- per maand is blijven gelden. Vivada is in de gelegenheid gesteld zich uit te laten over de hoogte van de eventuele huurachterstand op basis van deze huurprijs. In het bijzonder heeft de kantonrechter verzocht om toezending van de brieven waarin de huurverhoging aan [gedaagde] is aangezegd.
      
    
    
      2.2.
      De eis van Vivada wordt afgewezen, omdat de kantonrechter niet kan vaststellen of er een huurachterstand is. Vivada heeft niet op het tussenvonnis gereageerd en het bij dagvaarding overgelegde overzicht biedt daarvoor onvoldoende aanknopingspunten. Dit overzicht ziet namelijk alleen op de periode vanaf 1 mei 2022 en hierin is bovendien niet uitgesplitst welk deel van de betalingen ziet op (kale) huur en welk deel op de servicekosten. Omdat de brieven waarin Vivada de huurverhoging heeft aangezegd niet in het dossier zitten, kan de kantonrechter ook niet zelf berekenen wat de hoogte van de eventuele huurachterstand is. 
      
      
        
          Vivada moet de proceskosten betalen
        
      
      
    
    
      2.3.
      Vivada moet de proceskosten betalen, omdat zij ongelijk krijgt (artikel 237 Rv). De kantonrechter begroot deze kosten aan de kant van [gedaagde] op nihil, omdat hij niet in deze procedure is verschenen. 
      
    
  
  
    
      3De beslissing
    De kantonrechter:
    
    
      3.1.
      wijst de eis af;
      
    
    
      3.2.
      veroordeelt Vivada in de proceskosten, die aan de kant van [gedaagde] worden begroot op nihil.
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mr. M. Fiege en in het openbaar uitgesproken.
        43416