ECLI:NL:RBROT:2024:7145, Rechtbank Rotterdam, 17-07-2024, 11160419 VV EXPL 24-313
Rechtbank Rotterdam — Uitspraak 
Datum: 2024-07-17 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht

Samenvatting: Kort geding. Huurachterstand niet betwist en toegewezen. Ontruiming afgewezen, omdat ontruiming een laatste redmiddel is en vanwege het gewijzigde inkomen van gedaagde is het niet gerechtvaardigd om in deze procedure vooruit te lopen op de bodemprocedure en de bewindvoerder te veroordelen het gehuurde te ontruimen.

RECHTBANK ROTTERDAM
    
    
      locatie Rotterdam
    
    
    
      zaaknummer: 11160419 VV EXPL 24-313
    
    
    
      datum uitspraak: 17 juli 2024
    
    
    
      
        Vonnis in kort geding van de kantonrechter
      
    
    
    
      in de zaak van
    
    
  
  
    
      1 [eiser 1] ,
    
      eiser sub 1,
      woonplaats: Sliedrecht,
    
    
  
  
    
      2 [eiser 2]
    
      eiser sub 2,
      woonplaats: Oosterhout,
    
    
    
      gemachtigde: mr. J.J. Morra,
    
    
    
      tegen
    
    
    
      
        
          [gedaagde] ,
      
      in de hoedanigheid van bewindvoerder over de goederen van de heer [persoon A] ,
      vestigingsplaats: Rotterdam, 
      gedaagde,
      gemachtigde: mr. A. Rhijnsburger.
    
    
    
    
      Partijen worden hierna mw. [eiser 1] , dhr. [eiser 2] (samen: eisers), de bewindvoerder en dhr. [persoon A] genoemd.
    
    
    
  
  
    
      1De procedure
    
    
      1.1.
      Het dossier bestaat uit de volgende stukken:
      
        
          de dagvaarding van 26 juni 2024, met producties 1 tot en met 11;
        
        
          productie 1 van de bewindvoerder. 
        
      
      
    
    
      1.2.
      Op 9 juli 2024 heeft de mondelinge behandeling plaatsgevonden. Daarbij waren aanwezig: dhr. [eiser 2] , mr. Morra en mr. Rhijnsburger. 
      
      
    
  
  
    
      2De beoordeling 
    
      2.1.
      Eisers zijn broer en zus. Zij zijn de enige erfgenamen van hun vader, de heer [persoon B] . Tot de nalatenschap van vader behoort onder meer het appartement aan de [adres] te ( [postcode] ) Rotterdam (hierna: ‘de woning’). Vader heeft dit appartement in 2005 geërfd van zijn broer, de oom van eisers, de heer [persoon C] . 
      
    
    
      2.2.
      Dhr. [persoon A] huurt de woning al tientallen jaren. De huurovereenkomst is destijds gesloten met de heer [persoon C] . 
      
    
    
      2.3.
      De huur bedraagt per 1 juli 2023 € 1.029,06 (€ 779,06 kale huur en € 250,- voorschot gas, water en licht). Per 1 juli 2024 is dit € 1.059,74 in totaal per maand bij een gelijkblijvend voorschot gas, water en licht. 
      
    
    
      2.4.
      Dhr. [persoon A] heeft een huurachterstand van € 14.461,03 tot aan de dag van dagvaarding. Deze achterstand bestaat uit € 9.848,72 (12 maanden huur minus deelbetalingen van € 2.500,-) en € 4.612,31 (naheffing stookkosten). In 2021 en 2022 had dhr. [persoon A] ook een huurachterstand. 
      
    
    
      2.5.
      In dit kort geding vorderen eisers (kort gezegd en na vermeerdering van eis) ontbinding van de huurovereenkomst, ontruiming van de woning en betaling van de huur- en stookkostenachterstand tot en met juli 2024, met veroordeling van de bewindvoerder in de proceskosten, te vermeerderen met wettelijke rente. 
      
    
    
      2.6.
      De kantonrechter overweegt dat het spoedeisend belang voldoende aannemelijk is, omdat er sprake is van een forse huurachterstand. 
      
    
    
      2.7.
      De bewindvoerder betwist de huurachterstand niet. Onbetwist is ook dat de huurachterstand ten tijde van de mondelinge behandeling hoger is, omdat de huur over de maand juli 2024 ook niet is betaald. Eisers hebben hun eis ter zitting met toestemming van mr. Rhijnsburger vermeerderd, in die zin dat de bewindvoerder wordt veroordeeld tot betaling van de huurachterstand van € 15.520,77 (€ 14.461,03 + € 1.059,74). Deze vordering wordt toegewezen. 
      
    
    
      2.8.
      De gevorderde ontbinding van de huurovereenkomst wordt afgewezen. Ontbinding kan niet in kort geding worden gevorderd. 
      
    
    
      2.9.
      De ontruiming wordt ook afgewezen. De kantonrechter licht dit als volgt toe. Dhr. [persoon A] is 68 jaar oud en heeft beginnende dementie. Sinds 1 juni 2024 heeft hij een substantieel hoger inkomen dan daarvoor, namelijk ± € 2.000,- per maand aan AOW en pensioen in plaats van € 700,- aan enkel AOW. Dit betekent dat hij de huur van dit inkomen kan betalen. Hoewel er dus sprake is van een forse huurachterstand, is er voldoende aanleiding om aan te nemen dat die achterstand niet verder zal oplopen. Een belangenafweging valt dan ook in het voordeel van dhr. [persoon A] uit. Ontruiming is een laatste redmiddel en vanwege het gewijzigde inkomen is het niet gerechtvaardigd om in deze procedure vooruit te lopen op de bodemprocedure en de bewindvoerder te veroordelen het gehuurde te ontruimen. Daarmee is de betalingsachterstand niet weg, maar die zou ook niet weg zijn bij een ontruiming.
      
    
    
      2.10.
      De kantonrechter wijst de bewindvoerder erop dat deze er scherp op moet toezien dat de huur en energie vanaf nu betaald wordt. 
      
    
    
      2.11.
      Partijen worden over en weer in het (on)gelijk gesteld. Normaal betekent dit dat partijen ieder hun eigen proceskosten moeten dragen. De bewindvoerder heeft echter pas een dag voor de zitting stukken ingediend die er (mede) voor hebben gezorgd dat de gevorderde ontruiming wordt afgewezen. Van eisers kon niet worden verwacht dat zij het kort geding hadden ingetrokken op basis van de toegezonden informatie en zonder een toelichting op zitting. De bewindvoerder wordt dan ook in de proceskosten (inclusief nakosten) van deze procedure veroordeeld. De kosten van eisers worden begroot op: 
      - kosten dagvaarding       	€               136,71
      - griffierecht                          	€               706,00
      - salaris gemachtigde           	€               543,00 
      - nakosten                             	€               135,00 
      Totaal                                    	€             1.520,71
      
    
    
      2.12.
      De gevorderde wettelijke rente over de proceskosten wordt toegewezen zoals vermeld in de beslissing.
      
      
    
  
  
    
      3De beslissing
    
    
      De kantonrechter:
    
    
    
      3.1.
      veroordeelt de bewindvoerder om aan eisers te betalen € 15.520,77, 
      
    
    
      3.2.
      veroordeelt de bewindvoerder in de proceskosten van € 1.520,71, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe; als de bewindvoerder niet tijdig aan de veroordelingen voldoet en het vonnis daarna wordt betekend, dan moet de bewindvoerder ook de kosten van betekening betalen, 
      
    
    
      3.3.
      veroordeelt de bewindvoerder in de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW over de proceskosten als deze niet binnen veertien dagen na aanschrijving zijn voldaan, 
      
    
    
      3.4.
      verklaart dit vonnis tot dus ver uitvoerbaar bij voorraad, 
      
    
    
      3.5.
      wijst het meer of anders gevorderde af. 
      
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mr. N. Doorduijn en in het openbaar uitgesproken op 17 juli 2024. 58190/58177