ECLI:NL:RBROT:2024:7375, Rechtbank Rotterdam, 11-07-2024, 10881949 CV EXPL 24-1351
Rechtbank Rotterdam — Uitspraak 
Datum: 2024-07-11 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht

Samenvatting: Oneerlijke huurprijswijzigingsbepaling. Nadere stukken nodig om huurachterstand te kunnen berekenen/verifiëren.

RECHTBANK ROTTERDAM
    
    
      locatie Rotterdam
    
    
    
      zaaknummer: 10881949 CV EXPL 24-1351
    
    
    
      datum uitspraak: 11 juli 2024
    
    
    
      
        Vonnis van de kantonrechter
      
    
    
    
      in de zaak van
    
    
    
      
        Stichting Havensteder,
      
      vestigingsplaats: Rotterdam,
      eiseres, 
      gemachtigde: (waarnemend) gerechtsdeurwaarder J. Snoek,
    
    
    
      tegen
    
    
  
  
    
      1 [gedaagde 1] ,
    
      
        2. [gedaagde 2] ,
      
      woonplaats: Rotterdam,
      gedaagden,
      die niet zijn verschenen.
    
    
    
      De partijen worden hierna ‘Havensteder’ en ‘ [gedaagde 1] c.s.’ genoemd.
    
    
  
  
    
      1De procedure
    
      1.1.
      Het dossier bestaat uit de volgende processtukken:
      
        
          het tussenvonnis van 23 mei 2024 en de daarin genoemde stukken;
        
        
          de akte huurachterstand van Havensteder.
        
      
      
    
  
  
    
      2De verdere beoordeling 
    
      2.1.
      In het tussenvonnis is geoordeeld dat de huurprijswijzigingsbepaling oneerlijk is en dat daarom de eerste huurprijs van € 1.370,- per maand is blijven gelden. Havensteder is in de gelegenheid gesteld zich uit te laten over de eventuele huurachterstand op basis van deze huurprijs. Havensteder heeft daarna een akte genomen.
      
    
    
      2.2.
      Volgens Havensteder bedraagt de huurachterstand € 13.466,52 in totaal. Het overzicht van Havensteder met de daarin opgenomen berekening ziet echter alleen op de periode vanaf oktober 2023, terwijl de huurovereenkomst is aangegaan met ingang van 27 juli 2017. Bij gebreke van gegevens over de volledige periode vanaf 27 juli 2017 tot en met december 2023 kan de kantonrechter niet vaststellen of er een huurachterstand is. Havensteder wordt daarom nog éénmaal in de gelegenheid gesteld om zich uit te laten over de eventuele huurachterstand, berekend vanaf de aanvang van de huurovereenkomst tot en met de maand december 2023, op basis van de geldende huurprijs van € 1.370,- per maand, de verschuldigde bijkomende kosten en vergoedingen en het totaalbedrag dat [gedaagde 1] c.s. volgens Havensteder nog verschuldigd zijn. De zaak wordt daartoe verwezen naar de rolzitting van donderdag 1 augustus 2024 om 11:30 uur.
      
    
    
      2.3.
      Mocht Havensteder schriftelijk reageren, dan dient deze reactie in tweevoud ingestuurd te worden en uiterlijk de dag vóór genoemde rolzitting om 12.00 uur ter griffie ontvangen te zijn. Havensteder kan het processtuk ook zelf of door tussenkomst van een gemachtigde indienen op genoemde rolzitting.
      
    
    
      2.4.
      Verdere beslissingen worden aangehouden.
      
      
    
  
  
    
      3De beslissing
    De kantonrechter:
    
    
      3.1.
      verwijst de zaak naar de rolzitting van donderdag 1 augustus 2024 om 11:30 uur, zodat Havensteder zich bij akte nader kan uitlaten over de punten genoemd in r.o. 2.2.;
      
    
    
      3.2.
      bepaalt dat de door Havensteder te nemen akte uiterlijk om 12:00 uur op de dag vóór de hiervoor genoemde rolzitting in tweevoud op de griffie moet zijn ontvangen;
      
    
    
      3.3.
      houdt iedere verdere beslissing aan.
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mr. K.J. Bezuijen en in het openbaar uitgesproken.
        43416