ECLI:NL:RBZWB:2024:5223, Rechtbank Zeeland-West-Brabant, 29-07-2024, 10953759 \ OV VERZ 24-1304 (E)
Rechtbank Zeeland-West-Brabant — Uitspraak 
Datum: 2024-07-29 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht

Samenvatting: Artikelen 7:303 en 7:304 BW. Benoeming deskundige advies vaststelling nadere huurprijs.

RECHTBANK 
      ZEELAND-WEST-BRABANT
    
    
    
      Civiel recht
      Kantonrechter 
    
    
    
      Zittingsplaats Tilburg
    
    
    
      Zaaknummer / rekestnummer: 10953759 \ OV VERZ  24-1304
    
    
    
      
        Beschikking van 25 juni 2024
      
    
    
    
      
        
          [verzoeker] B.V., 
      te [plaats 1] ,
      verzoekende partij,
      hierna te noemen: [verzoeker] ,
      gemachtigde: mr. R. Bressers,
    
    
    
      tegen
    
    
  
  
    
      1 [verweerder sub 1] , 
    
      te [plaats 1] ,2. [verweerder sub 2], 
      te [plaats 2] ,3. [verweerder sub 3], 
      te [plaats 3] (België),
      verwerende partijen,
      hierna samen te noemen: [verweerders] ,
      gemachtigde en procederend in persoon: verweerder sub 3 (hierna te noemen: [verweerder sub 3] ).
    
    
  
  
    
      1De procedure
    
    
      Het verloop van de procedure blijkt uit:
    
    - het verzoekschrift met producties
    - het verweerschrift
    - de brief van [verweerders] van 24 april 2024 
    - de mondelinge behandeling van 11 juni 2024, waarvan door de griffier aantekeningen zijn gemaakt.
    
  
  
    
      2De feiten
    
    
      2.1.
      
        [verzoeker] huurt van [verweerder sub 1] en [verweerder sub 2] (hierna te noemen: verhuurders) de winkelbedrijfsruimte (op de begane grond en op de eerste verdieping) aan de [adres] [plaats 1] . [verweerder sub 3] is de vader van verhuurders en is de eigenaar van het gehuurde.
      
    
    
      2.2.
      
        [verzoeker] gebruikt het gehuurde ten behoeve van de exploitatie van haar optiekbedrijf.
      
    
    
      2.3.
      De huurprijs bedraagt op dit moment € 38.787,00 exclusief btw per jaar. Bij brief van 16 november 2023 is namens [verzoeker] aan [verweerders] onder meer verzocht een suggestie te doen voor een gezamenlijk te benoemen deskundige voor een nadere vaststelling van de huurprijs. Vervolgens hebben partijen overleg gevoerd, maar zij zijn niet tot overeenstemming gekomen.   
      
    
  
  
    
      3Het verzoek en het verweer
    
    
      3.1.
      
        [verzoeker] verzoekt de kantonrechter om bij beschikking, uitvoerbaar bij voorraad, een deskundige te benoemen voor het opstellen en uitbrengen van een advies omtrent de nadere huurprijs met betrekking tot het gehuurde, gerekend per de dag van indiening van onderhavig verzoek, met veroordeling van [verweerders] in de proceskosten. [verzoeker] baseert haar verzoek op artikel 7:304 BW. Zij voert aan dat partijen ondanks een poging van [verzoeker] geen overeenstemming hebben kunnen bereiken over de benoeming van een deskundige. Volgens [verzoeker] wil [verweerders] daaraan niet meewerken, omdat dat volgens hem tot onnodige kosten leidt. 
      
    
    
      3.2.
      
        [verweerders] heeft in eerste instantie verweer gevoerd tegen het verzoek. Vervolgens heeft [verweerders] bij brief van 24 april 2024 aan de rechtbank bericht dat hij zich refereert aan het oordeel van de kantonrechter. 
      
    
  
  
    
      4De beoordeling
    
    
      4.1.
      Volgens artikel 7:303 lid 1 BW kunnen zowel de huurder als de verhuurder van een bedrijfsruimte vorderen dat de rechter de huurprijs, als deze niet overeenstemt met die van vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse, nader zal vaststellen.
      
    
    
      4.2.
      In artikel 7:304 lid 1 BW staat dat een vordering tot nadere huurprijsvaststelling slechts ontvankelijk is, indien deze vergezeld gaat van een advies omtrent de nadere huurprijs, opgesteld door een of meer door partijen gezamenlijk benoemde ter zake deskundigen.
      
    
    
      4.3.
      Als partijen geen overeenstemming bereiken over de benoeming van een deskundige, kan de rechter op grond van artikel 7:304 lid 2 BW op verzoek van de huurder of de verhuurder een deskundige benoemen.
      
    
    
      4.4.
      Vast staat dat partijen geen overeenstemming hebben bereikt over de benoeming van een deskundige voor een nadere vaststelling van de huurprijs van de gehuurde bedrijfsruimte. Daarom zal de kantonrechter het verzoek van [verzoeker] ten aanzien van de verhuurders toewijzen. Ten aanzien van [verweerder sub 3] is [verzoeker] naar het oordeel van de kantonrechter niet-ontvankelijk in haar verzoek, omdat [verweerder sub 3] geen (mede)verhuurder is van het gehuurde.
      
    
    
      4.5.
      
        De griffier heeft na de mondelinge behandeling contact opgenomen met de heer mr. [vastgoedadviseur] van [vastgoedbedrijf] te [plaats 2] (hierna ook te noemen: [vastgoedbedrijf]). Hij heeft verklaard dat hij vrij staat en dat hij bereid is als deskundige te willen optreden. Daarbij heeft hij aangegeven dat de kosten bestaan uit een vast en een variabel deel. Voor het vaste bedrag van € 5.250,00 exclusief btw zal [vastgoedbedrijf] alle werkzaamheden verrichten om te
        komen tot het conceptrapport. Na het uitbrengen hiervan zal dit vaste deel gefactureerd
        worden. Blijkt vervolgens dat meer dan 4 uur nodig is om alle opmerkingen van partijen
        te verwerken in het definitieve rapport, dan zal deze extra tijd achteraf worden
        gedeclareerd op basis van werkelijk bestede uren à € 185,00 exclusief btw.
      
      
    
    
      4.6.
      De kantonrechter neemt aan dat de meest gerede partij contact zal opnemen met de deskundige en hem opdracht zal geven tot het uitbrengen van het advies omtrent de nadere huurprijs conform artikel 7:303 BW. Voor wat betreft de kosten van het advies van de deskundige oordeelt de kantonrechter als volgt. In artikel 7:304 lid 3 BW is bepaald dat voormelde kosten proceskosten zijn als bedoeld in artikel 237 Rv. Dat zijn echter geen kosten die in deze procedure worden gemaakt. Kort gezegd houdt voormelde bepaling in dat de kosten voor de deskundige – uiteindelijk – voor rekening komen van de partij die in de procedure tot huurprijsvaststelling in het ongelijk wordt gesteld. Op dit moment is zo'n procedure niet aanhangig en eveneens is niet duidelijk wie in die procedure in het ongelijk zal worden gesteld. Gelet op het feit dat het aan [verzoeker] zal zijn om te beslissen of de procedure tot huurprijsvaststelling ook daadwerkelijk gevoerd zal worden, gaat de kantonrechter er van uit dat zij thans, bij wijze van voorschot, het in 4.5 bedoelde bedrag zal betalen aan de deskundige. [verzoeker] kan van het door haar betaalde voorschot aan de deskundige opgave doen in de – zo nodig – nog aanhangig te maken dagvaardingsprocedure ex artikel 7:303 BW, in welke procedure ook over de proceskosten (inclusief de deskundigenkosten) een beslissing zal worden genomen.
      
    
    
      4.7.
      Verhuurders zullen als de in het ongelijk gestelde partij worden veroordeeld in de proceskosten van [verzoeker] . Deze kosten worden begroot op € 807,00 (€ 130,00 griffierecht en € 542,00 aan salaris voor de gemachtigde van [verzoeker] en € 135,00 nakosten (te vermeerderen met de kosten van betekening zoals vermeld in de beslissing)).    
      
    
  
  
    
      5De beslissing
    
    
      De kantonrechter
    
    
    
      5.1.
      verklaart [verzoeker] niet-ontvankelijk in haar verzoek ten aanzien van [verweerder sub 3] ,
      
    
    
      5.2.
      benoemt als deskundige als bedoeld in artikel 7:304 lid 2 BW voor het opstellen van een advies omtrent de nadere huurprijs in de zin van artikel 7:303 BW de heer [vastgoedadviseur] van [vastgoedbedrijf], gevestigd te [vestigingsadres],
      
    
    
      5.3.
      veroordeelt verhuurders in de proceskosten van € 807,00, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe, te vermeerderen met de kosten van betekening als verhuurders niet tijdig aan de veroordeling voldoet en het vonnis daarna wordt betekend,
      
    
    
      5.4.
      verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad.
      
      
        Deze beschikking is gegeven door mr. Rouwen en in het openbaar uitgesproken op 25 juni 2024.