ECLI:NL:RBNHO:2024:10620, Rechtbank Noord-Holland, 23-09-2024, 11242832 \ VV EXPL 24-138
Rechtbank Noord-Holland — Uitspraak 
Datum: 2024-09-23 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht

Samenvatting: Huurrecht. Kort geding. Verstek. Vordering tot ontruiming wordt toegewezen. Vast is komen te staan dat de huurovereenkomst per 7 juli 2024 is geëindigd, zodat de huurder zonder recht of titel in de woning verblijft (artikel 7:228 lid 1 BW en artikel 7:271 lid 1 BW).

RECHTBANK 
      NOORD-HOLLAND
    
    
    
      Civiel recht
      Kantonrechter 
    
    
    
      Zittingsplaats Haarlem
    
    
    
      Zaaknummer: 11242832 \ VV EXPL 24-138
    
    
    
      
        Vonnis in kort geding van 23 september 2024
      
    
    
    
      in de zaak van
    
    
    
      
        STICHTING WOONOPMAAT, 
      gevestigd te Beverwijk,
      eisende partij,
      hierna te noemen: Woonopmaat,
      gemachtigde: mr. N. Reinalda,
    
    
    
      tegen
    
    
    
      
        
          [gedaagde]
        , 
      wonende te [plaats],
      gedaagde partij,
      hierna te noemen: [gedaagde],
      niet verschenen. 
    
    
    
  
  
    
      1De procedure
    
    
      1.1.
      
        Het verloop van de procedure blijkt uit:
        - de dagvaarding van 8 augustus 2024; - de mondelinge behandeling van 9 september 2024, waarvan door de griffier aantekeningen zijn gemaakt.
      
      
    
    
      1.2.
      
        [gedaagde] is, hoewel behoorlijk opgeroepen, niet verschenen. Tegen [gedaagde] is verstek verleend.
      
    
  
  
    
      2De beoordeling
    
    
      2.1.
      De kantonrechter stelt in dit kader voorop dat een bij voorlopige voorziening bevolen ontruiming een maatregel is, die diep ingrijpt in het gebruiksrecht en de daarmee verbonden huurbescherming van de huurder. Bij de beoordeling van een dergelijke vordering moet - volgens vaste jurisprudentie - grote terughoudendheid worden betracht, gelet op de omstandigheid dat in een kortgedingprocedure geen plaats is voor een - diepgaand - onderzoek naar bestreden feiten en gezien de vergaande, veelal onomkeerbare gevolgen van een ontruiming in kort geding, zoals in deze zaak aan de orde is.
      
    
    
      2.2.
      Woonopmaat vordert (kort gezegd) dat de kantonrechter [gedaagde] – voor zover mogelijk uitvoerbaar bij voorraad – veroordeelt om de woning aan de [adres] [plaats] met al het zijne en de zijnen te (laten) ontruimen en te verlaten, leeg en bezemschoon, onder afgifte van de sleutels aan Woonopmaat. Verder vordert Woonopmaat dat de kantonrechter [gedaagde] veroordeelt in de proceskosten. Ter zitting heeft Woonopmaat haar eis vermindert in die zin dat zij niet langer wettelijke rente vordert. 
      
    
    
      2.3.
      Een vordering tot ontruiming is naar haar aard spoedeisend. De volgende feiten zijn niet bestreden. Partijen zijn overeengekomen dat [gedaagde] de woning per 7 juli 2022 voor de duur van twee jaar huurt van Woonopmaat. Daarnaast heeft [gedaagde] op 7 juli 2022 een woonbegeleidingsovereenkomst voor de duur van twee jaar gesloten met Stichting HVO Querido. De huurovereenkomst en de woonbegeleidingsovereenkomst zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Bij brief van 8 april 2024 aan de toenmalige bewindvoerder van [gedaagde] heeft Woonopmaat laten weten dat de huurovereenkomst eindigt op 7 juli 2024, omdat [gedaagde] zich niet houdt aan de voorwaarden uit de huurovereenkomst en de woonbegeleidingsovereenkomst. Deze feiten bieden naar het oordeel van de kantonrechter voldoende steun aan het betoog van Woonopmaat dat de huurovereenkomst is geëindigd op 7 juli 2024, zodat [gedaagde] op dit moment zonder recht of titel in de woning verblijft (zie artikel 7:228  lid 1 BW en artikel 7:271 lid 1 BW). De vordering tot ontruiming komt de kantonrechter daarom niet onrechtmatig of ongegrond voor en zal worden toegewezen op de wijze als vermeldt onder 3. De beslissing.
      
    
    
      2.4.
      
        [gedaagde] is in het ongelijk gesteld en moet daarom de proceskosten betalen. De proceskosten van Woonopmaat worden begroot op:
      
        
          
          
          
          
          
            
              
                - kosten van de dagvaarding
              
              
                €
              
              
                136,72
              
              
                
              
            
            
              
                - griffierecht
              
              
                €
              
              
                130,00
              
              
                
              
            
            
              
                - salaris gemachtigde
              
              
                €
              
              
                543,00
              
              
                
              
            
            
              
                Totaal
              
              
                €
              
              
                809,72
              
              
                
              
            
          
        
      
      
      
    
  
  
    
      3De beslissing
    
    
      De kantonrechter
    
    
    
      3.1.
      veroordeelt [gedaagde] om binnen zeven dagen na betekening van dit vonnis de woning aan [adres] [plaats] te ontruimen met alle daarin aanwezige personen en zaken, tenzij deze zaken van Woonopmaat zijn, en de sleutels af te geven aan Woonopmaat,
      
    
    
      3.2.
      veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten van € 809,72, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe, te vermeerderen met de kosten van betekening als [gedaagde] niet tijdig aan de veroordelingen voldoet en het vonnis daarna wordt betekend,
      
    
    
      3.3.
      verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad.
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mr. M.W. Koenis en in het openbaar uitgesproken op 23 september 2024.
      
      
      
        De griffier								De kantonrechter