ECLI:NL:RBROT:2024:10479, Rechtbank Rotterdam, 02-10-2024, C/10/683142 / HA RK 24-680
Rechtbank Rotterdam — Uitspraak 
Datum: 2024-10-02 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht; Goederenrecht

Samenvatting: Beschikking artikel 54a Onteigeningswet (overgangsrecht omgevingswet van toepassing).

beschikking
    RECHTBANK ROTTERDAM
    
    
      Team handel en haven
    
    
    
    
      zaaknummer / rekestnummer: C/10/683142 / HA RK 24-680
    
    
    
      
        Beschikking van 4 oktober 2024
      
    
    
    
      in de zaak van
    
    
    
      de publiekrechtelijke rechtspersoon
      
        GEMEENTE ROTTERDAM,
      zetelend te Rotterdam,
      verzoekster,
      advocaat mr. J.S. Procee te Den Haag. 
    
    
    
    
    
      Verzoekster wordt hierna de gemeente genoemd. 
    
    
    
  
  
    
      1Het verzoek
    
      1.1.
      Op 23 juli 2024 heeft de rechtbank een verzoekschrift van de gemeente ontvangen. De gemeente vraagt de rechtbank een rechter-commissaris en drie deskundigen te benoemen. Ook vraagt de gemeente de rechtbank te bepalen wanneer de deskundigen de volgens de gemeente te onteigenen onroerende zaak (hierna: de onroerende zaak) zullen opnemen (artikel 54a Onteigeningswet (hierna: Ow), gelezen in samenhang met artikel 4.4 van de Invoeringswet Omgevingswet) en een derde als bedoeld in artikel 20 Ow te benoemen. De gemeente is van plan een procedure op grond van artikelen 77 en 78 Ow te volgen, met als doel vervroegde onteigening van de onroerende zaak. 
      
      
        Het gaat om de volgende onroerende zaak, met als kadastrale aanduiding gemeente Charlois:
      
      
      
        
          
          
          
          
          
            
              
                grondplannummer
              
              
                sectie en nummer
              
              
                omschrijving
              
              
                totale grootte
              
            
            
              
                
                  [nummer 1]
                
              
              
                
                  [sectie] [perceelnummer]
              
              
                Wonen
              
              
                273 m²
              
            
          
        
      
      
    
    
      1.2.
      De onroerende zaak is een perceel dat is gesplitst in de appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Charlois, sectie [sectie] , complexaanduiding [nummer 2] , index A1 tot en met A6 (hierna: de appartementsrechten). De appartementsrechten behoren tot een gemeenschap als bedoeld in artikel 5:106 BW (met volgens het KB als betrokken Vereniging van Eigenaars: de Vereniging van Eigenaars [naam VvE] te Rotterdam, gevestigd te Rotterdam (hierna: de VvE)). Het betreft een gebouw met zes woningen met ieder een bijbehorende berging in de kelder van het gebouw. 
      
    
    
      1.3.
      Bij Koninklijk Besluit van 22 maart 2024 (nr. 2024000736; Staatscourant van 14 mei 2024, nr. 11553; hierna: het KB) is met toepassing van de artikelen 77 en 78 Ow een aantal onroerende zaken ten algemenen nutte en ten name van de gemeente ter onteigening aangewezen ter uitvoering van het bestemmingsplan “ Urkersingel ”. Dit plan voorziet in de realisatie van nieuwbouwwoningen, om aan de woningvoorraad meer diversiteit toe te kennen, waardoor er een structurele verbetering van de woonomgeving ontstaat (hierna: het werk). 
      
    
    
      1.4.
      In het KB is als eigenaar van de appartementsrechten aangewezen EXPLOITATIEMAATSCHAPPIJ KREWERD B.V. (hierna: Krewerd), statutair gevestigd te Rotterdam en kantoorhoudende te (2661 CB) Bergschenhoek aan de Kerkstraat 7. In de basisregistratie van het Kadaster staat zij ook als eigenaar van deze appartementsrechten vermeld.
      
    
    
      1.5.
      De woningen met toebehoren zijn, allen op basis van een (tijdelijke) huurovereenkomst verhuurd aan:
      
        
          
            
              [huurder 1]
             en [huurder 2] ten aanzien van appartementsindex A2, plaatselijk bekend als de [adres 1] te ( [postcode] ) Rotterdam;
        
        
          
            
              [huurder 3]
             ten aanzien van appartementsindex A3, plaatselijk bekend als de [adres 2] te ( [postcode] ) Rotterdam;
        
        
          
            
              [huurder 4]
             ten aanzien van index A6, plaatselijk bekend als de [adres 3] te ( [postcode] ) Rotterdam;
        
        
          
            
              [huurder 5]
             ten aanzien van appartementsindex A4, plaatselijk bekend als de [adres 4] te ( [postcode] ) Rotterdam.
        
      
      
    
    
      1.6.
      De woningen met toebehoren waarop de appartementsrechten met index A1 en A5, recht geven, zijn op dit moment niet bewoond, althans niet op basis van kortlopende huur- of gebruiksovereenkomsten. 
      
    
    
      1.7.
      Omdat de VvE in het KB is vermeld als de betrokken Vereniging van Eigenaars heeft de gemeente om een benoeming van een derde verzocht
      
    
    
      1.8.
      Volgens de openbare registers van het kadaster zijn de appartementsrechten niet belast met hypotheekrechten en beslagen. 
      
      
    
  
  
    
      2De beoordeling
    
      2.1.
      Mr. G.J.M. de Jager, advocaat te Rotterdam, heeft te kennen gegeven een benoeming tot derde als bedoeld in artikel 20 Ow te zullen aanvaarden. 
      
    
    
      2.2.
      De rechtbank stelt vast dat alle wettelijk voorgeschreven termijnen en formaliteiten in acht zijn genomen. De gemeente en de in 1.4 en 1.5 genoemde belanghebbenden zijn in de gelegenheid gesteld zich uit te laten over de door de rechtbank voorgestelde deskundigen en hebben geen bezwaar gemaakt. 
      
    
    
      2.3.
      Het verzoek tot benoeming van een rechter-commissaris en drie deskundigen wordt toegewezen. De deskundigen hebben al verklaard deze benoeming te aanvaarden. Verder bepaalt de rechtbank wanneer de opneming door de deskundigen zal plaatsvinden. Deze opneming begint met een bespreking en daarna zal de onroerende zaak worden bekeken. Bespreking en bezichtiging zal zoveel mogelijk gelijktijdig plaatsvinden met de bespreking en bezichtiging inzake het bij deze rechtbank onder zaak- en rolnummer C/10/683145 / HA RK 24-681 bekende in behandeling zijnde verzoek met dat betrekking heeft op hetzelfde werk.    
      
    
    
      2.4.
      Het verzoek om de beschikking uitvoerbaar bij voorraad te verklaren wordt afgewezen omdat niet is gebleken dat de gemeente daarbij voldoende belang heeft.
      
      
    
  
  
    
      3De beslissing
    De rechtbank
    
    
      3.1.
      benoemt tot derde als bedoeld in artikel 20 Ow mr. G.J.M. de Jager, advocaat te Rotterdam, tegen wie door de gemeente vermeld onteigeningsgeding kan worden gevoerd;
      
    
    
      3.2.
      benoemt tot rechter-commissaris mr. R.J.A.M. Cooijmans, bij verhindering te vervangen door een andere door de rechtbank te benoemen rechter-commissaris, om met de griffier bij de opneming aanwezig te zijn;
      
    
    
      3.3.
      benoemt tot deskundigen:
      
        
          mr. I.P.A. van Heijst;
        
        
          S.G. van Hoogmoed; en
        
        
          A. Roos
        
      
      om de ligging en de gesteldheid van de hiervoor vermelde onroerende zaken op te nemen;
      
    
    
      3.4.
      stelt vast dat de rechter-commissaris de dag, tijd en plaats van de opneming door de deskundigen heeft bepaald op dinsdag 4 februari 2025, te beginnen om 13:00 uur in het gerechtsgebouw van deze rechtbank aan het Wilhelminaplein 100/125 te ( 3072 AK) Rotterdam, aansluitend, bij benadering om 14:30 uur, gevolgd door een bezichtiging ter plaatse;
      
    
    
      3.5.
      wijst de Staatscourant aan als het nieuwsblad waarin de griffier de dag, tijd en plaats van de opneming door de deskundigen zal aankondigen.
      
      
      
      
        Deze beschikking is gegeven door mr. R.J.A.M. Cooijmans, in aanwezigheid van mr. M. Welter-Dekkers, griffier, en in het openbaar uitgesproken op 4 oktober 2024.
      
      
      
        3268/1694