ECLI:NL:RBZWB:2024:8201, Rechtbank Zeeland-West-Brabant, 27-11-2024, 11111601 \ CV EXPL  24-2621 (E)
Rechtbank Zeeland-West-Brabant — Uitspraak 
Datum: 2024-11-27 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht

Samenvatting: Huurder heeft al maanden haar huur niet (helemaal) betaald. Na een toelichting van huurder op haar betalingsproblemen en de manier waarop zij dit wil oplossen, spreken partijen af dat huurder met een voorwaardelijk vonnis nog een laatste kans krijgt. De kantonrechter wijst daarom de vordering tot betaling van de huurachterstand, rente en kosten toe en de ontbinding en ontruiming alleen voor het geval huurder zich niet aan de afgesproken voorwaarden houdt.

RECHTBANK 
      ZEELAND-WEST-BRABANT
    
    
    
      Civiel recht
      Kantonrechter 
    
    
    
      Zittingsplaats Tilburg
    
    
    
      Zaaknummer: 11111601 \ CV EXPL  24-2621
    
    
    
      
        Vonnis van 27 november 2024
      
    
    
    
      in de zaak van
    
    
    
      
        STICHTING TIWOS, TILBURGSE WOONSTICHTING, 
      gevestigd en kantoorhoudende in Tilburg,
      eisende partij,
      hierna te noemen: TIWOS,
      gemachtigde: GGN Brabant,
    
    
    
      tegen
    
    
    
      
        
          [huurder]
        , 
      wonend aan [adres] ,
      gedaagde partij,
      hierna te noemen: [huurder] ,
      gemachtigde: mr. D.A. IJpelaar.
    
    
    
  
  
    
      1De zaak in het kort
    
      [huurder] heeft al maanden haar huur niet (helemaal) betaald. Daarom vraagt Tiwos niet alleen betaling van de huurachterstand, maar ook ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning. Na een toelichting van [huurder] op haar betalingsproblemen en de manier waarop zij dit wil oplossen, spreken partijen af dat [huurder] met een voorwaardelijk vonnis nog een laatste kans krijgt. De kantonrechter wijst daarom de vordering tot betaling van de huurachterstand, rente en kosten toe en de ontbinding en ontruiming alleen voor het geval [huurder] zich niet aan de afgesproken voorwaarden houdt. Hieronder legt de kantonrechter dit oordeel uit.
    
  
  
    
      2De procedure
    
    
      2.1.
      Het verloop van de procedure blijkt uit:
      - het tussenvonnis van 7 augustus 2024
      - de mondelinge behandeling van 30 oktober 2024.
      
    
    
      2.2.
      Ten slotte is vonnis bepaald.
      
    
  
  
    
      3De feiten
    
    
      3.1.
      Tiwos verhuurt sinds 14 november 2014 aan [huurder] de woning en de garage aan [adres] . De aanvangshuurprijs was voor de woning € 661,25 en voor de garage € 77,28 per maand. De huur moet vooruit betaald worden. De huurovereenkomst met betrekking tot de garage is per 29 februari 2024 beëindigd.
      
    
    
      3.2.
      Op de huurovereenkomsten zijn de Algemene Voorwaarden voor huur van woonruimte d.d. januari 2004 (verder: ‘de AV’) van toepassing.
      
    
    
      3.3.
      Op het moment van dagvaarden bedroeg de huurachterstand € 3.512,38. Tijdens de mondelinge behandeling is gebleken dat de huurachterstand verder is opgelopen tot een bedrag van € 6.691,83 per oktober 2024.
      
      
    
  
  
    
      4De beoordeling
    
    
      4.1.
      Tijdens de mondelinge behandeling hebben partijen afspraken gemaakt. Tiwos heeft haar vorderingen tot betaling van de huurachterstand en rente tot en met oktober 2024 aangepast in die zin dat [huurder] voor deze vorderingen een totaalbedrag van € 6.886,95‬ moet betalen. De vordering tot betaling van buitengerechtelijke kosten heeft Tiwos ingetrokken. Inclusief de proceskosten, begroot op € 1.309,72 (inclusief nakosten), moet [huurder] daarom in totaal een bedrag van € 8.196,67 betalen‬. [huurder] heeft hiermee op zitting ingestemd. Daarnaast verzoekt Tiwos om de gevorderde ontbinding en ontruiming voorwaardelijk uit te spreken, onder de voorwaarden zoals partijen deze hebben besproken op zitting. [huurder] verzet zich niet tegen toewijzing van deze gewijzigde vorderingen en de kantonrechter overweegt dat deze vorderingen toewijsbaar zijn.
      
    
    
      4.2.
      Partijen verklaren het eens te zijn geworden over een ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning indien en zodra [huurder] zich niet houdt aan de volgende afspraken:
      
        
          
            [huurder] werkt mee aan de totstandkoming van een betalingsregeling of een andere oplossing voor de achterstand aan Tiwos voor een bedrag van € 8.196,67 (huurachterstand en rente tot en met oktober 2024 en proceskosten) met behulp van schuldhulpverlening en houdt zich aan deze betalingsregeling of oplossing,
        
        
          
            [huurder] betaalt met ingang van de huurmaand van november 2024 de lopende huur telkens uiterlijk voor de eerste kalenderdag van iedere huurmaand,
        
        
          
            [huurder] laat zich onder bewind stellen. Dit betekent dat zij een eigen verzoek tot onderbewindstelling bij de rechtbank indient en meewerkt aan de bewindvoering.
        
      
      
    
    
      4.3.
      Komt [huurder] één of meer van de bovenstaande onderdelen onder a, b, of c niet strikt na, dan kan Tiwos direct tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde overgaan, waarbij de kantonrechter een ontruimingstermijn van twee weken na betekening van dit vonnis een redelijke termijn acht. 
      
      
        
          [huurder] dient zich daarbij goed te realiseren dat overtreding van de voorwaarden door haar automatisch met zich meebrengt dat zij de door haar gehuurde woning dan alsnog zal moeten ontruimen.
      
      
    
  
  
    
      5De beslissing
    
    
      De kantonrechter
    
    
    
      5.1.
      veroordeelt [huurder] om aan Tiwos een bedrag van € 8.196,67 te betalen,
      
    
    
      5.2.
      ontbindt de huurovereenkomst tussen partijen en veroordeelt [huurder] om binnen twee weken na betekening van dit vonnis het gehuurde aan [adres] te ontruimen met alle daarin aanwezige personen en zaken, tenzij deze zaken van Tiwos zijn, en de sleutels af te geven aan Tiwos, indien en zodra [huurder] in strijd handelt met één of meer van de volgende voorwaarden:
      
        
          
            [huurder] werkt mee aan de totstandkoming van een betalingsregeling of een andere oplossing voor de achterstand  aan Tiwos voor een bedrag van € 8.196,67 met behulp van schuldhulpverlening en houdt zich aan die betalingsregeling of oplossing,
        
        
          
            [huurder] betaalt met ingang van de huurmaand november 2024 de lopende huur telkens uiterlijk voor de eerste kalenderdag van iedere huurmaand,
        
        
          
            [huurder] laat zich onder bewind stellen. Dit betekent dat zij een eigen verzoek tot  onderbewindstelling bij de rechtbank indient en meewerkt aan de bewindvoering.
        
      
      
    
    
      5.3.
      verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad.
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mr. Dijkman en in het openbaar uitgesproken op 27 november 2024.