ECLI:NL:RBROT:2025:604, Rechtbank Rotterdam, 15-01-2025, 11423230 VV EXPL 24-588
Rechtbank Rotterdam — Uitspraak 
Datum: 2025-01-15 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht

Samenvatting: Huur, gedogen herstelwerkzaamheden en tijdelijke ontruiming, kort geding

RECHTBANK ROTTERDAM
    
    
      locatie Rotterdam
    
    
    
      zaaknummer: 11423230 VV EXPL 24-588
    
    
    
      datum uitspraak: 15 januari 2025
    
    
    
      
        Vonnis in kort geding van de kantonrechter
      
    
    
    
      in de zaak van
    
    
    
      
        Stichting Woonstad Rotterdam,
      vestigingsplaats: Rotterdam,
      eiseres, 
      gemachtigde: mr. Y.F. Rijswijk,
    
    
    
      tegen
    
    
    
      
        
          [gedaagde]
        ,
      woonplaats: [woonplaats],
      gedaagde,
      die niet is verschenen.
    
    
    
      De partijen worden hierna ‘Woonstad’ en ‘[gedaagde]’ genoemd. 
    
    
  
  
    
      1De procedure
    
      1.1.
      
        Het dossier bestaat uit de volgende processtukken:
        - de dagvaarding van 3 december 2024, met bijlagen.
      
      
    
    
      1.2.
      Op 7 januari 2025 is de zaak tijdens een zitting besproken met mr. Y.F. Rijswijk namens Woonstad. [gedaagde] is niet verschenen. Tegen haar is verstek verleend.
      
    
  
  
    
      2De beoordeling
    
    
      
        Woonstad heeft een spoedeisend belang
      
    
    
    
      2.1.
      Een eis in kort geding kan worden toegewezen als de eisende partij hierbij zoveel spoed heeft dat die de uitkomst van een gewone procedure niet hoeft af te wachten (artikel 254 lid 1 Rv). Uit de stellingen van Woonstad volgt dat deze spoed aanwezig is. 
      
      
        
          De eisen van Woonstad worden toegewezen
        
      
      
    
    
      2.2.
      De eisen van Woonstad komen de kantonrechter niet onrechtmatig of ongegrond voor en zullen daarom worden toegewezen. Uit het door Woonstad gestelde volgt de ernst van de situatie. Woonstad heeft onweersproken gesteld dat al sinds maart 2024 sprake is van een lekkage bij de onderburen van [gedaagde] en dat door onderzoek ter plaatse op 11 september 2024 is vastgesteld dat deze lekkage veroorzaakt wordt doordat de voegen van het balkon van [gedaagde] gescheurd zijn. 
      
    
    
      2.3.
      In verband met verder onderzoek en het uitvoeren van (herstel)werkzaamheden als bedoeld in artikel 7:220 lid 1 BW is het voor Woonstad noodzakelijk om toegang tot de woning van [gedaagde] te krijgen, zeker nu uit de onweersproken stellingen van Woonstad en de door haar overgelegde foto’s kan worden afgeleid dat de lekkage (en de daardoor veroorzaakte schade) in de loop der tijd aanzienlijk lijkt te zijn toegenomen. Vast staat dat Woonstad vanaf september 2024 diverse keren tevergeefs heeft geprobeerd afspraken met [gedaagde] te maken om het voegwerk op haar balkon te herstellen om daarmee de lekkage te verhelpen, maar dat [gedaagde] hieraan tot op heden geen, althans onvoldoende medewerking heeft verleend. Onder deze omstandigheden is het dan ook gerechtvaardigd [gedaagde] - bij wijze van voorlopige voorziening - te verplichten haar medewerking te verlenen aan verder onderzoek en eventuele (herstel)werkzaamheden in haar woning. Voor het geval [gedaagde] geen medewerking verleent zal zij worden veroordeeld tot ontruiming van de woning gedurende de werkzaamheden, voor zover en voor zolang ontruiming noodzakelijk is voor het uitvoeren van die werkzaamheden.
      
      
        
          
            [gedaagde] moet de proceskosten betalen
        
      
      
    
    
      2.4.
      
        De proceskosten komen voor rekening van [gedaagde], omdat zij ongelijk krijgt (artikel 237 Rv). De kantonrechter begroot de kosten die [gedaagde] aan Woonstad moet betalen op 
        € 136,72 aan dagvaardingskosten, € 130,- aan griffierecht, € 543,- aan salaris voor de gemachtigde en € 135,- aan nakosten. Dat is in totaal € 944,72. Hier kan nog een bedrag bij komen als dit vonnis wordt betekend. De wettelijke rente over de proceskosten wordt toegewezen vanaf de vijftiende dag nadat dit vonnis is betekend. 
      
      
      
        
          Dit vonnis is uitvoerbaar bij voorraad
        
      
      
    
    
      2.5.
      Dit vonnis wordt uitvoerbaar bij voorraad verklaard, omdat Woonstad dat eist (artikel 233 Rv). Dat betekent dat het vonnis meteen mag worden uitgevoerd, ook als één van de partijen aan een hogere rechter vraagt om de zaak opnieuw te beoordelen.
      
    
  
  
    
      3De beslissing
    De kantonrechter:
    
    
      3.1.
      veroordeelt [gedaagde] om te gedogen dat Woonstad, dan wel een door Woonstad in te schakelen derde, in de woning aan [adres] onderzoek doet naar een vanuit die woning afkomstige lekkage en zonodig herstelwerkzaamheden uitvoert om deze lekkage te verhelpen;
      
    
    
      3.2.
      veroordeelt [gedaagde], voor zover zij weigert te voldoen aan de onder 3.1 opgenomen veroordeling, de woning aan [adres], voor zover nodig bij herhaling, binnen drie dagen na de betekening van dit vonnis tijdelijk en/of gedeeltelijk te ontruimen en te verlaten, met alle zich daarin en/of daarop bevindende personen en/of zaken, voor zover deze laatste niet het eigendom van Woonstad zijn, en onder afgifte van alle sleutels ter vrije en algehele beschikking  van Woonstad, dan wel een door Woonstad in te schakelen derde, te stellen voor de duur van het onder 3.1 genoemde onderzoek en de onder 3.1 genoemde werkzaamheden, voor zover dit noodzakelijk is om het onderzoek en de werkzaamheden uit te (laten) voeren;
      
    
    
      3.3.
      veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten, die aan de kant van Woonstad worden begroot op € 944,72 met de wettelijke rente zoals bedoeld in artikel 6:119 BW over dat bedrag vanaf de vijftiende dag nadat dit vonnis is betekend tot de dag dat volledig is betaald;
      
    
    
      3.4.
      verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mr. K.J. Bezuijen en in het openbaar uitgesproken.
        44487