ECLI:NL:RBROT:2025:750, Rechtbank Rotterdam, 24-01-2025, C/10/691174 / KG ZA 24-1209
Rechtbank Rotterdam — Uitspraak 
Datum: 2025-01-24 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht

Samenvatting: Kort geding. Ontruiming bedrijfsruimte vanwege huurachterstand.

vonnis
    RECHTBANK ROTTERDAM
    
    
      Team handel en haven
    
    
    
      zaaknummer / rolnummer: C/10/691174 / KG ZA 24-1209
    
    
    
      
        Vonnis in kort geding van 24 januari 2025
      
    
    
    
      in de zaak van
    
    
    
      de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
      
        TICHELARIJ I B.V.,
      gevestigd te 's-Gravenzande,
      eiseres,
      advocaat mr. M.A. van Kleef te Voorburg,
    
    
    
      tegen
    
    
    
      de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
      
        BEANS & MACHINES B.V.,
      gevestigd te Nootdorp,
      gedaagde,
      vertegenwoordigd door [persoon A] , [naam functie] .
    
    
    
      Partijen worden hierna Tichelarij en Beans & Machines genoemd.
    
    
    
  
  
    
      1De procedure
    
      1.1.
      Het dossier bestaat uit de dagvaarding van 18 december 2024, met producties 1 tot en met 6. 
      
    
    
      1.2.
      Op 10 januari 2025 heeft de mondelinge behandeling plaatsgevonden. Namens Tichelarij zijn verschenen [persoon B] , [naam functie] van Tichelarij en mr. Van Kleef. Namens Beans & Machines is verschenen dhr. [persoon A] voornoemd.
      
      
    
  
  
    
      2De feiten
    
      2.1.
      Beans & Machines huurt sinds 1 september 2022 van Tichelarij het bedrijfspand gelegen aan het adres [adres] te Vlaardingen (hierna: het gehuurde). De huurprijs bedraagt per oktober 2024 € 2.540,25 per maand. De overeengekomen duur van de huurovereenkomst is vijf jaar.
      
    
    
      2.2.
      Beans & Machines heeft, berekend tot en met december 2024, een huurachterstand laten ontstaan van € 34.844,76. Ook heeft Beans & Machines de bij aanvang van de huurovereenkomst overeengekomen borg van € 6.000,- niet voldaan.  
      
    
    
      2.3.
      Partijen hebben op 2 december 2024 een vaststellingsovereenkomst (VSO) gesloten, waarbij kort gezegd is overeengekomen dat per 1 februari 2025 een einde komt aan de huurovereenkomst en Beans & Machines het gehuurde per die datum zal ontruimen en aan Tichelarij zal opleveren. Partijen hebben daarnaast afgesproken dat Beans & Machines de huurachterstand en de borg van € 6.000,- in termijnen zal betalen. Als de betalingsregeling niet wordt nagekomen, is de volledige hoofdsom (huurachterstand en borg) direct opeisbaar. Ook bevat de VSO een boetebeding (€ 300,- voor iedere te late betaling). 
      
      
    
  
  
    
      3Het geschil
    
    
      3.1.
      Tichelarij vordert  samengevat - ontruiming van het gehuurde binnen drie dagen na vonnisdatum en de veroordeling van Beans & Machines om aan Tichelarij te betalen, de huurachterstand tot en met december 2024, € 6.000,- aan borg, € 300,- per achterstallige huurtermijn per maand of gedeelte daarvan en € 2.540,25 per maand vanaf januari 2025 zolang het gehuurde niet ontruimd is, één en ander met veroordeling van Beans & Machines tot betaling van de buitengerechtelijke incassokosten en proceskosten.
      
    
    
      3.2.
      Beans & Machines erkent dat zij niet aan haar financiële verplichtingen niet heeft voldaan en stelt het gehuurde, zoals door partijen afgesproken, per 1 februari 2025 te ontruimen. Beans & Machines wil een regeling treffen voor de ontstane achterstanden.
      
    
    
      3.3.
      Op de overige stellingen van partijen wordt hierna, voor zover van belang, nader ingegaan. 
      
      
    
  
  
    
      4De beoordeling
    Spoedeisend belang
    
    
      4.1.
      Tichelarij heeft voldoende spoedeisend belang bij haar vorderingen tot ontruiming en betaling van de huurachterstand. Er is een forse huurachterstand ontstaan en ook na het sluiten van de vaststellingsovereenkomst is Beans & Machines in gebreke gebleven aan haar financiële verplichtingen te voldoen. Beans & Machines erkent dat zij niet aan haar lopende verplichtingen kan voldoen, zodat Tichelarij terecht vreest voor een verder oplopende achterstand. Tichelarij heeft belang bij een executoriale titel voor betaling van de huurachterstand en bij zekerheid dat Beans & Machines het gehuurde daadwerkelijk ontruimt, zodat het gehuurde opnieuw verhuurd kan worden.
      
    
    
      4.2.
      Het spoedeisend belang ontbreekt ten aanzien van de contractuele boete en de borg van € 6.000,-, zodat de vorderingen tot het betalen van deze bedragen worden afgewezen. Voor de borg geldt daarbij meer specifiek het volgende. Tichelarij vordert dat de borg alsnog wordt betaald. Zij vordert dat naast betaling van alle openstaande en nog verschuldigde huurtermijnen. Per saldo ziet de borg daarom alleen op eventuele schade die Tichelarij lijdt als Beans & Machines het gehuurde niet op juiste wijze oplevert. Die schade is nog niet geleden (als die ooit geleden zal worden), wat maakt dat voldoende spoedeisend belang ontbreekt.
      
      
        
          Betaling huurachterstand
        
      
      
    
    
      4.3.
      Tichelarij vordert betaling van een bedrag van in totaal € 34.844,75 aan huur, berekend tot en met december 2024 en daarnaast betaling van de lopende huurpenningen. Inmiddels is de huurtermijn over de maand januari 2025 ook verschuldigd geworden. Beans & Machines betwist het bestaan en de omvang van de huurachterstand niet, zodat Beans & Machines wordt veroordeeld de totale huurachterstand, zijnde € 37.385,- berekend tot en met januari 2025, aan Tichelarij te betalen. Voor het treffen van een betalingsregeling dient Beans & Machines zich na het wijzen van dit vonnis te wenden tot Tichelarij. 
      
      
        
          Ontruiming
        
      
      
    
    
      4.4.
      De huurachterstand is zodanig hoog dat ontbinding van de huurovereenkomst, voor zover nog nodig gelet op de tussen partijen bestaande vaststellingsovereenkomst, in een eventuele bodemprocedure voor de hand ligt. Beans & Machines heeft toegezegd het gehuurde per 1 februari 2025 te ontruimen, zoals partijen aanvankelijk ook hadden afgesproken. Aangezien deze datum al kort na de datum van dit vonnis ligt, heeft Tichelarij onvoldoende belang bij een nog kortere ontruimingstermijn van drie dagen. Dat betekent dat Beans en Machines wordt veroordeeld het gehuurde per 1 februari 2025 te ontruimen.  
      
      
        
          Toekomstige verplichtingen
        
      
      
    
    
      4.5.
      Indien Beans en Machines het gehuurde op 1 februari 2025 nog niet heeft ontruimd, is zij maandelijks een vergoeding voor het voortdurende gebruik van het pand aan Tichelarij verschuldigd, gelijk aan de huur van € 2.540,25, eventueel te verhogen conform de indexeringbepaling van de huurovereenkomst.  
      
      
        
          Buitengerechtelijke incassokosten en proceskosten
        
      
      
    
    
      4.6.
      De vordering tot het betalen van buitengerechtelijke incassokosten wordt afgewezen, omdat Tichelarij deze vordering niet heeft geconcretiseerd.
      
    
    
      4.7.
      Beans & Machines wordt voor het overgrote deel in het ongelijk gesteld, zodat zij de proceskosten van Tichelarij moet betalen. De kosten bedragen tot op heden € 115,22 aan dagvaardingskosten, € 2.995,- aan griffierecht, € 715,- aan salaris advocaat en € 178,- aan nakosten. De kosten moet worden voldaan binnen veertien dagen na vonnisdatum. Als dit niet gebeurt is Beans & Machines wettelijke rente verschuldigd over de te betalen proceskosten. Daarnaast wordt de nakosten verhoogd met € 92,- en de kosten van betekening als betekening van het vonnis heeft plaatsgevonden.
      
      
      
    
  
  
    
      5De beslissing
    De voorzieningenrechter
    
    
      5.1.
      veroordeelt Beans & Machines om het bedrijfspand gelegen aan het adres [adres] te ( [postcode] ) Vlaardingen , kadastraal bekend gemeente Vlaardingen sectie F nummer [perceelnummer] , vóór 1 februari 2025 te verlaten en te ontruimen, met medeneming van alleen haar eigendommen en onder overhandiging van alle sleutels, ter vrije beschikking van Tichelarij te stellen;
      
    
    
      5.2.
      veroordeelt Beans en Machines om tegen behoorlijk bewijs van kwijting aan Tichelarij te betalen € 37.385,- aan huurachterstand berekend tot en met januari 2025 en           € 2.540,25 voor iedere (ingegane) maand vanaf 1 februari 2025 tot aan het moment dat Beans en Machines het gehuurde heeft ontruimd en verlaten (dit bedrag van € 2.540,25 kan eventueel worden verhoogd conform de indexeringbepaling van de huurovereenkomst);
      
    
    
      5.3.
      veroordeelt Beans en Machines in de kosten van de procedure, tot op heden aan de zijde van Tichelarij begroot op € 4.003,22 aan proceskosten, te voldoen binnen veertien dagen na de datum van dit vonnis en te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf de vijftiende dag indien de kosten niet (volledig) zijn voldaan en voorts vanaf dat moment te vermeerderen met € 92,- aan nakosten en de kosten van betekening indien betekening van het vonnis heeft plaatsgevonden;
      
    
    
      5.4.
      verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad en wijst het meer of anders gevorderde af.
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mr. N. Doorduijn en in het openbaar uitgesproken op 24 januari 2025.3144/1876