ECLI:NL:RBLIM:2025:1652, Rechtbank Limburg, 19-02-2025, 11122216 \ CV EXPL  24-2732
Rechtbank Limburg — Uitspraak 
Datum: 2025-02-19 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht

Samenvatting: Bijzondere overeenkomst; huurrecht; woonruimte ontbinding/ontruiming

RECHTBANK 
      LIMBURG
    
    
    
      Civiel recht
      Kantonrechter 
    
    
    
      Zittingsplaats Maastricht
    
    
    
      Zaaknummer: 11122216 \ CV EXPL  24-2732
    
    
    
      
        Vonnis van 19 februari 2025
      
    
    
    
      in de zaak van
    
    
    
      
        WONINGSTICHTING HEEMWONEN, 
      te Kerkrade,
      eisende partij,
      hierna te noemen: Heemwonen,
      gemachtigde: Woningstichting Heemwonen,
    
    
    
      tegen
    
    
    
      
        H3 BEWINDVOERING EN INKOMENSBEHEER B.V., IN HAAR HOEDANIGHEID VAN BEWINDVOERDER OVER DE (TOEKOMSTIGE) GOEDEREN VAN [naam onderbewindgestelde], 
      te [vestigingsplaats] ,
      gedaagde partij,
      hierna te noemen: de bewindvoerder q.q.,
      gemachtigde: mr. G.G.J. Geerlings.
    
    
    
  
  
    
      1De procedure
    
    
      1.1.
      Het verloop van de procedure blijkt uit:
      - de dagvaarding - de conclusie van antwoord- de brief waarbij een mondelinge behandeling is bepaald
      - het proces-verbaal van de mondelinge behandeling van 13 december 2024.
      
    
    
      1.2.
      Ten slotte is vonnis bepaald.
      
    
  
  
    
      2De feiten
    
    
      2.1.
      Tussen Heemwonen en [naam onderbewindgestelde] bestaat een huurovereenkomst met betrekking tot een woning aan de [adres] te [woonplaats] . De huurachterstand tot en met mei 2024 bedroeg € 2.410,64.
      
      
      
      
    
  
  
    
      3Het geschil
    
    
      3.1.
      Heemwonen vordert - samengevat - betaling van de huurachterstand en de daarna verschenen huurtermijnen, ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde.
      
    
    
      3.2.
      De bewindvoerder q.q. voert geen verweer meer tegen de gevorderde ontbinding en ontruiming en stelt dat de huurachterstand (na dagvaarding) inmiddels helemaal is betaald.
      
    
    
      3.3.
      Heemwonen heeft toegezegd dat als de achterstand volledig is betaald (wat volgens de bewindvoerder q.q. het geval is, maar Heemwonen niet heeft kunnen controleren), en de lopende huurtermijnen steeds stipt worden betaald, de ontruiming niet tenuitvoergelegd zal worden. 
      
    
  
  
    
      4De beoordeling
    
    
      4.1.
      Nu de hoogte van de achterstand ten tijde van dagvaarding niet is betwist, zal de bewindvoerder q.q. tot betaling daarvan worden veroordeeld. Eventuele betalingen die na dagvaarding zijn gedaan, kunnen op de voet van het bepaalde in artikel 6:44 BW daarop in mindering strekken. 
      
    
    
      4.2.
      Omdat tegen de ontbinding en ontruiming niet langer verweer wordt gevoerd en aan de voorwaarden daarvoor is voldaan, worden deze vorderingen ook toegewezen, met dien verstande dat de kantonrechter verstaat dat de ontruiming niet ten uitvoer zal worden gelegd als de achterstand volledig is betaald, en de lopende huurtermijnen steeds stipt worden betaald.
      
    
    
      4.3.
      De bewindvoerder q.q. wordt in het ongelijk gesteld en moet daarom de proceskosten (inclusief nakosten) betalen. De proceskosten van Heemwonen worden begroot op:
      
        
          
          
          
          
          
            
              
                - kosten van de dagvaarding
              
              
                €
              
              
                136,59
              
              
                
              
            
            
              
                - griffierecht
              
              
                €
              
              
                372,00
              
              
                
              
            
            
              
                - salaris gemachtigde
              
              
                €
              
              
                408,00
              
              
                (2 punten × € 204,00)
              
            
            
              
                - nakosten
              
              
                €
              
              
                102,00
              
              
                (plus de kosten van betekening zoals vermeld in de beslissing)
              
            
            
              
                Totaal
              
              
                €
              
              
                1.018,59
              
              
                
              
            
          
        
      
      
      
    
  
  
    
      5De beslissing
    
    
      De kantonrechter
    
    
    
      5.1.
      ontbindt de huurovereenkomst tussen partijen,
      
    
    
      5.2.
      veroordeelt de bewindvoerder q.q. om binnen veertien dagen na betekening van dit vonnis de woning aan de [adres] te [woonplaats] te verlaten en te ontruimen, met al datgene wat zich daarin van de zijde van [naam onderbewindgestelde] mocht bevinden en de sleutels daarvan aan Heemwonen af te geven en het gehuurde geheel ontruimd ter beschikking van Heemwonen te stellen, 
      
    
    
      5.3.
      verstaat dat Heemwonen de veroordeling onder 5.2. niet ten uitvoer zal leggen als de achterstand volledig is betaald, en de lopende huurtermijnen/gebruiksvergoedingen steeds stipt worden betaald,
      
    
    
      5.4.
      veroordeelt de bewindvoerder q.q. tot betaling aan Heemwonen van een bedrag van  € 2.410,64, te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf 15 mei 2024, alsmede tot betaling van de huur/een gebruiksvergoeding vanaf 1 juni 2024 van € 584,28 per maand, zolang de woning niet is ontruimd,
      
    
    
      5.5.
      veroordeelt de bewindvoerder q.q. in de proceskosten van € 1.018,59, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe, te vermeerderen met de kosten van betekening als de bewindvoerder q.q. niet tijdig aan de veroordelingen voldoet en het vonnis daarna wordt betekend,
      
    
    
      5.6.
      verstaat dat de betalingen die na dagvaarding zijn gedaan op de voet van het bepaalde in artikel 6:44 BW op het totaal in het kader van dit vonnis verschuldigde in mindering strekken,
      
    
    
      5.7.
      verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad.
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mr. R.P.J. Quaedackers en in het openbaar uitgesproken op 19 februari 2025 door mr. A.P.A. Bisscheroux, die dit vonnis heeft ondertekend.