ECLI:NL:RBAMS:2023:7531, Rechtbank Amsterdam, 23-11-2023, 10403338 CV EXPL 23-4076
Rechtbank Amsterdam — Uitspraak 
Datum: 2023-11-23 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht

Samenvatting: Ambsthalve toets consumentenrecht in huurzaak. Vordering afgewezen en vaststellingsovereenkomst niet opgenomen in het vonnis. Verhuurder legt geen huurovereenkomst over. Huurder doet geen afstand van consumentenrechten

vonnis
    
    RECHTBANK AMSTERDAM
    
    
      Afdeling privaatrecht
    
    
    
      zaaknummer: 10403338 CV EXPL 23-4076
      vonnis van:  23 november 2023
      fno.:  34626
    
    
    
    vonnis van de kantonrechter
    
    
      I n z a k e
    
    
    de naamloze vennootschap Bouwinvest Dutch Institutional Residential Fund N.V.
    
      gevestigd te Amsterdam
      eiseres
      nader te noemen: Bouwinvest 
      gemachtigde: Janssen & Janssen c.s.
    
    
    
      t e g e n
    
    
    
      [gedaagde]
    
    
      wonende te [woonplaats]
      gedaagde
      nader te noemen: [gedaagde]
      procederend in persoon
    
    
    
    Verloop van de procedure
    
    
      Bouwinvest heeft [gedaagde] gedagvaard. [gedaagde] is verschenen. In het dossier bevinden zich de volgende processtukken:
    
    
    - de dagvaarding van 8 maart 2023 met producties;
    - het proces-verbaal van het mondeling antwoord met producties van 28 maart 2023;
    - het tussenvonnis van 13 april 2023;
    - de conclusie van repliek met een productie van 22 juni 2023;
    - het tussenvonnis van 17 augustus 2023;
    - de dagbepaling mondelinge behandeling.
    
    
      De mondelinge behandeling heeft plaatsgevonden op 16 november 2023. Beide partijen noch gemachtigden zijn verschenen. Vervolgens is een datum voor vonnis bepaald. Kort na de zitting heeft de gemachtigde van Bouwinvest bij e-mail van 16 november 2023 meegedeeld dat de reden dat geen van partijen ter zitting zijn verschenen erin is gelegen dat zij inmiddels een minnelijke regeling hebben getroffen, die zij in een vonnis vastgelegd wilden hebben, maar dat is verzuimd dit aan de kantonrechter door te geven. Bouwinvest heeft verzocht dit alsnog te doen. 
    
    
  
  
    Gronden van de beslissing
    
    1. Hetgeen is overwogen in het tussenvonnis van 17 augustus 2023 dient als herhaald en ingelast te worden beschouwd.
    
    2. De overeenkomst die in deze procedure centraal staat is gesloten met een consument, zodat ambtshalve toetsing aan het Europese en Nederlandse consumentenrecht moet plaatsvinden. Dit geldt ook in het geval partijen ter zake een minnelijke regeling hebben getroffen, die zij in een vonnis of in een andere voor executie vatbare titel vastgelegd willen hebben.
    
    3. Om de huurovereenkomst en de algemene voorwaarden te kunnen toetsen heeft de kantonrechter bij tussenvonnis van 17 augustus 2023 Bouwinvest in de gelegenheid gesteld om deze stukken bij akte op 14 september 2023 in het geding te brengen. Bouwinvest heeft hiervan geen gebruik gemaakt. Ook op een later moment heeft Bouwinvest deze stukken niet in het geding gebracht, terwijl Bouwinvest op de hoogte wordt geacht te zijn van het belang van deze stukken, mede gezien al gewezen vonnissen in zaken van Bouwinvest. 
    
    4. Nu Bouwinvest niet de huurovereenkomst en de op de overeenkomst van toepassing verklaarde algemene voorwaarden heeft overgelegd, is toetsing van bedingen op oneerlijkheid niet mogelijk. Door de voor de beoordeling van belang zijnde feiten niet volledig aan te voeren heeft Bouwinvest de taak van de kantonrechter, te weten ambtshalve toetsing van de algemene voorwaarden, onmogelijk gemaakt.
    
    5. Als in een vonnis een regeling wordt opgenomen in een consumentenzaak, zoals Bouwinvest verzoekt, dient de kantonrechter de vaststellingsovereenkomst eveneens te toetsen. Dit is niet mogelijk nu de huurovereenkomst en algemene voorwaarden niet zijn overgelegd. Ook is niet gebleken dat [gedaagde] op de hoogte is van zijn rechten als consument en de gevolgen daarvan voor zijn verplichtingen uit de overeenkomst en dat hij bewust hiervan afstand heeft gedaan. 
    
    6. Bouwinvest heeft dan ook niet voldaan aan haar stelplicht, zodat de vordering wordt afgewezen.
    
  
  
    Beslissing
    
    
      De kantonrechter:
    
    
    
      I.	wijst de vordering af; 
      
    
    
      II.	veroordeelt Bouwinvest in de proceskosten, aan de zijde van [gedaagde] begroot op nihil. 
      
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mr. J.H.J. Evers, kantonrechter, en in het openbaar uitgesproken op 23 november 2023 in tegenwoordigheid van de griffier.