ECLI:NL:HR:2023:104, Hoge Raad, 27-01-2023, 21/04938
Hoge Raad — Uitspraak 
Datum: 2023-01-27 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht

Samenvatting: Art. 81 lid 1 RO. Stationsfietsenstalling. Huur bedrijfsruimte; art. 7:290 BW. Opzegging, dringend eigen gebruik, termijn implementatie nieuw bedrijfsmodel, belangenafweging; art. 7:300 BW, art. 7:295 BW, art. 7:296 BW. Bepaling nieuwe datum einde huurovereenkomst en ontruiming.

HOGE RAAD DER NEDERLANDEN
    
    
    
      CIVIELE KAMER
    
    
    
    
    
      
        Nummer	21/04938
      
        Datum	27 januari 2023
    
    
    
    
      ARREST
    
    
    
    
      In de zaak van
    
    
    
      FIETSPOINT WEESP B.V.,
      gevestigd te Weesp,
      EISERES tot cassatie,
      hierna: Fietspoint Weesp,
      advocaat: T. van Malssen,
    
    
    
      tegen
    
    
    
      NS FIETS B.V.,
      gevestigd te Utrecht,
      VERWEERSTER in cassatie,
      hierna: NS Fiets,
      advocaten: T. van Tatenhove en B.T.M. van der Wiel.
    
    
  
  
    
      1Procesverloop 
    
      Voor het verloop van het geding in feitelijke instanties verwijst de Hoge Raad naar: 
      a. de vonnissen in de zaak 7101498 / MC EXPL 18-6226 van de kantonrechter te Almere van 8 mei 2019 en 14 augustus 2019;
      b. de arresten in de zaak 200.269.366/01 van het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden van  26 januari 2021 en 31 augustus 2021.
      Fietspoint Weesp heeft tegen het arrest van het hof van 31 augustus 2021 beroep in cassatie ingesteld.
      NS Fiets heeft een verweerschrift tot verwerping ingediend.
      De zaak is voor NS Fiets toegelicht door haar advocaten, en mede door S.H.J. de Bruijn.
      Fietspoint Weesp heeft gerepliceerd.
      De conclusie van de Advocaat-Generaal W.L. Valk strekt tot verwerping van het cassatieberoep en tot vaststelling van een nieuwe datum waarop de huurovereenkomst eindigt en het door haar gehuurde uiterlijk door Fietspoint Weesp moet zijn ontruimd.
      De advocaat van Fietspoint Weesp heeft schriftelijk op die conclusie gereageerd.
    
    
  
  
    
      2Beoordeling van het middel
    
      2.1
      De Hoge Raad heeft de klachten over het arrest van het hof beoordeeld. De uitkomst hiervan is dat deze klachten niet kunnen leiden tot vernietiging van dat arrest. De Hoge Raad hoeft niet te motiveren waarom hij tot dit oordeel is gekomen. Bij de beoordeling van deze klachten is het namelijk niet nodig om antwoord te geven op vragen die van belang zijn voor de eenheid of de ontwikkeling van het recht (zie artikel 81 lid 1 van de Wet op de rechterlijke organisatie).
    
    
      2.2
      De kantonrechter heeft bij vonnis van 14 augustus 2019 vastgesteld dat de huur/exploitatieovereenkomst tussen partijen met betrekking tot de fietsstalling c.a. te Weesp (hierna: het gehuurde) op 31 maart 2020 eindigt en heeft Fietspoint Weesp veroordeeld uiterlijk op die datum het gehuurde te ontruimen. Het hof heeft dit vonnis bekrachtigd en overwogen dat op grond van art. 7:295 BW de overeenkomst pas daadwerkelijk eindigt als het arrest van het hof onherroepelijk is en dat Fietspoint Weesp uiterlijk dan moet ontruimen. Omdat met de verwerping van het cassatieberoep het arrest van het hof onherroepelijk is, zou dit betekenen dat Fietspoint Weesp geen tijd heeft zich op de definitieve uitkomst van deze procedure in te stellen, en dat zij het gehuurde moet ontruimen onmiddellijk na dit arrest van de Hoge Raad. In plaats daarvan zal de Hoge Raad bepalen dat de huurovereenkomst eindigt drie maanden na de datum van deze uitspraak, en dus op 27 april 2023, en dat Fietspoint Weesp uiterlijk op die datum het gehuurde dient te ontruimen, en zal de Hoge Raad het arrest van het hof uitsluitend op dit punt voor de duidelijkheid vernietigen. De Hoge Raad ziet in de door Fietspoint Weesp aangevoerde argumenten geen aanleiding Fietspoint Weesp een langere termijn te geven voor de ontruiming.  
      
      
    
  
  
    
      3Beslissing
    
      De Hoge Raad:
      - vernietigt de uitspraak van het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden van 31 augustus 2021, maar uitsluitend voor zover daarin ligt besloten dat de huurovereenkomst eindigt en het gehuurde moet worden ontruimd zodra de uitspraak van het hof onherroepelijk is geworden;
      - bepaalt dat de huurovereenkomst tussen Fietspoint Weesp en NS Fiets betreffende het gehuurde eindigt op 27 april 2023 en dat Fietspoint Weesp uiterlijk op die datum het gehuurde dient te ontruimen;
      - verwerpt het beroep voor het overige;
      - veroordeelt Fietspoint Weesp in de kosten van het geding in cassatie, tot op deze uitspraak aan de zijde van NS Fiets begroot op € 845,-- aan verschotten en € 2.200,-- voor salaris, vermeerderd met de wettelijke rente over deze kosten indien Fietspoint Weesp deze niet binnen veertien dagen na heden heeft voldaan. 
    
    
    
    
    
      Dit arrest is gewezen door de raadsheren C.E. du Perron, als voorzitter, C.H. Sieburgh en G.C. Makkink, en in het openbaar uitgesproken door de raadsheer F.J.P. Lock op                       27 januari 2023.