ECLI:NL:RBROE:2005:AU1730, Rechtbank Roermond, 17-08-2005, 62698 / HA ZA 04-647 en 67425 / HA ZA 05-376
Rechtbank Roermond — Uitspraak 
Datum: 2005-08-17 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht

Samenvatting: Is het voor de eigenaar mogelijk om staande de periode rond een aangekondigde parate executie zonder tussenkomst of nadere stappen van degene die executeert een perfecte koopovereenkomst te sluiten? De rechtbank beantwoordt deze vraag onder verwijzing naar 3:268 e.v. BW en 544 e.v. Rv ontkennend.

uitspraak: 17 augustus 2005
    
    V O N N I S
    
    van de rechtbank Roermond
    
    in de zaak van:
    
    
    eiseres:
    
    
      de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid 
      ALPRO B.V., 
      gevestigd te 6021 CP Budel, Maarheezerweg 38 - 40,
      procureur: mr. A.J.T.M. Hendriks;
    
    
    tegen:
    
    gedaagde (zaak 62698):
    
    
      de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid LAMMERS ONROEREND GOED B.V., 
      gevestigd te 6021 AL Budel, Boschdijkdwarsstraat 9,
      procureur: mr. O.J.H.M. van Eijndhoven;
    
    
    alsmede tegen:
    
    gedaagde (zaak 67425):
    
    
      [gedaagde],
      Wonende te [woonplaats];
      procureur: mr. O.J.H.M. van Eijndhoven.
    
    
    
      Partijen worden als volgt aangeduid:
      Eiseres in beide zaken: Alpro;
      Gedaagde in zaak 62698: LOG;
      Gedaagde in zaak 67425: [gedaagde in zaak 67425].
    
    
    1. Inhoud van het procesdossier
    
    Er wordt recht gedaan op de volgende processtukken:
    
    
      In zaak 62698:
      - de dagvaarding met bijlagen van 18 juni 2004;
      - de conclusie van antwoord met bijlagen;
      - het vonnis van deze rechtbank van 10 november 2004;
      - de akte zijdens LOG houdende één productie;
      - de akte zijdens Alpro houdende acht producties;
      - het proces-verbaal van comparitie van 15 februari 2005.
    
    
    
      In zaak 67425:
      - de dagvaarding met bijlagen van 19 juli 2004;
      - de conclusie van antwoord in incident en hoofdzaak met bijlagen;
      - het vonnis van de rechtbank ’s-Hertogenbosch houdende de verwijzing naar Roermond.
    
    
    2. Vaststaande feiten
    
    De rechtbank gaat uit van de volgende tussen partijen vaststaande feiten:
    
    2.1 [gedaagde in zaak 67425] is bestuurder/enig aandeelhouder van LOG. LOG had in de periode rond mei/juni 2004 in eigendom het bedrijfspand gelegen aan de Peelterbaan no. 2/Trancheeweg te 6002 NK Weert (hierna: het bedrijfspand).
    
    2.2 De Rabobank heeft als hypotheeknemer de parate executie van het bedrijfspand op 17 mei 2004 aan LOG aangezegd. De parate executie is vervolgens in een plaatselijk verspreid dagblad aangekondigd, waarbij is aangegeven dat onderhandse biedingen tot en met 8 juni 2004 konden worden uitgebracht bij notaris Veugen te Weert. Alpro was hiervan op de hoogte.
    
    2.3 Alpro heeft staande de periode waarin de executie was aangezegd met LOG onderhandeld over de koop van het pand. Op 27 mei 2004 heeft Alpro een uiteindelijk bod gedaan van EUR 1.295.000,-- met de toezegging dat LOG de hal van het bedrijfspand nog enige maanden zou kunnen gebruiken.
    
    3. Vordering en stellingen van Alpro
    
    Alpro vordert in zaak 62698
    
    
      Primair
      - te bepalen dat LOG binnen 10 dagen na het eindvonnis de koopovereenkomst nakomt, inhoudende dat LOG haar medewerking verleent aan de levering aan Alpro van het bedrijfspand, zulks op verbeurte van een dwangsom van EUR 5.000,-- voor elke dag dat LOG na betekening in gebreke blijft om haar medewerking hieraan te geven;
      - te bepalen dat het eindvonnis in de plaats zal treden voor de handtekening cq. ondertekening zijdens LOG ten overstaan van de notaris;
      - LOG te veroordelen in de kosten van de procedure, de beslagkosten daaronder begrepen;
    
    
    
      Subsidiair
      Indien en voorzover levering niet mogelijk is [gedaagde in zaak 67425] te veroordelen tot voldoening van de geleden en nog te lijden schade zijdens Alpro, nader op te maken bij staat; 
      onder veroordeling van LOG in de proceskosten, de beslagkosten daaronder begrepen.
    
    
    Alpro vordert in zaak 67425:
    
    
      A. te verklaren voor recht dat [gedaagde in zaak 67425] aansprakelijk is voor de geleden en nog te lijden schade aan de zijde van Alpro;
      B. [gedaagde in zaak 67425] te veroordelen tot voldoening van de geleden en nog te lijden schade zijdens Alpro, nader op te maken bij staat;
      C. [gedaagde in zaak 67425] te veroordelen in de kosten van de procedure, de beslagkosten daaronder begrepen.
    
    
    Voor de stellingen en onderbouwing daarvan verwijst de rechtbank naar de stukken.
    
    4. Verweer van LOG en [gedaagde in zaak 67425]
    
    LOG en [gedaagde in zaak 67425] concluderen telkens tot niet-ontvankelijkverklaring van Alpro in de vorderingen dan wel tot afwijzing van het gevorderde, met een uitvoerbaar bij voorraad verklaarde kostenveroordeling, onder de bepaling dat Alpro de wettelijke rente over de proceskosten verschuldigd wordt wanneer deze niet binnen 14 dagen na dagtekening van het eindvonnis is betaald.
    
    Voor de weren en onderbouwing daarvan verwijst de rechtbank naar de stukken.
    
    5. Beoordeling van het geschil in de zaken
    
    Algemeen
    
    5.1 Kern van het geschil is of tussen Alpro en LOG een perfecte koopovereenkomst is gesloten met betrekking tot het bedrijfspand waarbij Alpro dit pand zou hebben gekocht voor EUR 1.295.000,--. De vorderingen van Alpro in beide zaken hebben deze gestelde overeenkomst als grondslag.
    
    5.2 De rechtbank dient in dit verband allereerst de vraag te beantwoorden of Alpro en LOG een perfecte koopovereenkomst konden sluiten staande de aangezegde parate executie door de bank. De rechtbank beantwoordt deze vraag ontkennend.
    
    
      5.3 Nadat een parate executie is aangezegd treedt een dwingendrechtelijk regime in werking. Met dit regime valt niet te verenigen dat buiten de openbare of onderhandse verkoop ingevolge artikel 3:268 e.v. juncto artikel 544-549 Rv om tussen de hypotheekgever en een derde een perfecte koopovereenkomst tot stand komt. 
      Een aspirant-koper dient zich namelijk, conform ook de inhoud van de in deze zaak geplaatste advertentie, met een bod tot de aangewezen notaris te wenden. Weliswaar zijn onderhandelingen tussen de hypotheekgever en een derde niet verboden, doch deze kunnen niet meer leiden tot een perfecte koop. Onder dit regime kan enkel dan worden uitgekomen op de wijze als voorzien in artikel 3:269 BW (lossing) danwel doordat met degene die tot parate executie is overgegaan overeengekomen wordt dat deze de parate executie stopzet.  
      Niet is gesteld of gebleken dat dit is gebeurd.
      Voorzover Alpro in dit verband een beroep zou hebben gedaan op artikel 3:35 BW kan dat evenmin slagen, nu tussen partijen vast staat dat Alpro op de hoogte was van de aangekondigde executie en het derhalve op haar weg had gelegen conform de daarvoor geldende regels te handelen danwel ervoor zorg te dragen dat de parate executie werd stopgezet.
    
    
    5.4 Uit het voorgaande volgt dat er geen perfecte koopovereenkomst tot stand is gekomen zodat er de vorderingen welke gebaseerd zijn op (nakoming danwel schadevergoeding wegens toerekenbaar tekortschieten in de verplichtingen van) die overeenkomst dienen te worden afgewezen.
    
    5.5 Alpro zal als de in het ongelijk gestelde partij worden veroordeeld in de proceskosten. 
    
    Nadere overwegingen aangaande zaak 67425
    
    
      5.6 In de zaak jegens [gedaagde in zaak 67425] in persoon heeft geen comparitie plaatsgevonden terwijl evenmin schriftelijk verder geprocedeerd is. De rechtbank leidt uit de omstandigheden van de zaak echter af dat partijen overeengekomen zijn dat de comparitie in de zaak jegens LOG inhoudelijk ook afdoende mogelijkheden heeft geboden om de rechtbank ook in de zaak [gedaagde in zaak 67425] voldoende voor te lichten. De rechtbank acht zich ook voldoende voorgelicht om in deze zaak een beslissing te nemen. Volledigheidshalve wijst de rechtbank in dit verband op de navolgende omstandigheden:
      - ter comparitie, waarbij P.J. [gedaagde in zaak 67425] in persoon LOG vertegenwoordigde, hebben partijen aangegeven dat in de zaak jegens [gedaagde in zaak 67425] geen afzonderlijke comparitie hoeft te volgen;
      - LOG is bij conclusie van antwoord reeds ingegaan op hetgeen door Alpro in de zaak jegens [gedaagde in zaak 67425] is aangevoerd;
      - de dagvaarding van Alpro in de zaak jegens [gedaagde in zaak 67425] is grotendeels gericht op het zelfde geschilpunt als in de zaak jegens LOG: al dan niet bestaan van een perfecte koopovereenkomst;
      - partijen hebben in de zaak jegens [gedaagde in zaak 67425] om vonnis gevraagd.
    
    
    5.7 De rechtbank zal de vorderingen jegens [gedaagde in zaak 67425] derhalve eveneens afwijzen en Alpro ook in deze zaak veroordelen in de proceskosten.
    
    B E S L I S S I N G
    
    De rechtbank:
    
    wijst de vorderingen af;
    
    
      veroordeelt Alpro in de proceskosten van LOG, welke kosten tot aan deze uitspraak worden begroot op: 
      € 241,-- aan griffierechten,
      € 904,-- aan salaris ten behoeve van de procureur;
      onder de bepaling dat Alpro over deze kosten de wettelijke rente verschuldigd zal zijn indien niet binnen 14 dagen na dagtekening van dit vonnis is voldaan;
    
    
    
      veroordeelt Alpro in de proceskosten van [gedaagde in zaak 67425], welke kosten tot aan deze uitspraak worden begroot op: 
      € 241,-- aan griffierechten,
      € 452,-- aan salaris ten behoeve van de procureur;
      onder de bepaling dat Alpro over deze kosten de wettelijke rente verschuldigd zal zijn indien niet binnen 14 dagen na dagtekening van dit vonnis is voldaan;
    
    
    verklaart deze proceskostenveroordelingen uitvoerbaar bij voorraad.
    
    Dit vonnis is gewezen door mr. A.H.M.J.F. Piëtte en op de openbare civiele terechtzitting van 17 augustus 2005 uitgesproken in aanwezigheid van de griffier.
    
    Type: ap