ECLI:NL:RBNNE:2023:325, Rechtbank Noord-Nederland, 18-01-2023, 22/1656
Rechtbank Noord-Nederland — Uitspraak 
Datum: 2023-01-18 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Bestuursrecht

Samenvatting: Mijnbouwschade. Waardedaling. 
      
      De gronden die eiser aanvoert tegen de methode die het Instituut Mijnbouwschade Groningen op grond van de Procedure en Werkwijze leiden niet tot het oordeel dat de methode, in het bijzonder de door eiser betwiste onderdelen daarvan, niet voldoet. 
      
      Het Instituut Mijnbouwschade Groningen heeft verder in de door eiser aangevoerde omstandigheden geen aanleiding hoeven te zien om af te wijken van zijn beleidsregel, als bedoeld in artikel 4:84 van de Awb.

RECHTBANK NOORD-NEDERLAND
  
  
    Zittingsplaats Groningen
  
  
    Bestuursrecht
  
  
    zaaknummer: LEE 22/1656 
  
  
    uitspraak van de enkelvoudige kamer van 18 januari 2023 in de zaak tussen
  
    
      
      [eiser] , uit [woonplaats], ( [eiser] )
    
    
      en
    
    
  
  
    Instituut Mijnbouwschade Groningen (het Instituut)
    (gemachtigde: mr. M.J.W. Timmer).
    
    
  
  
    Inleiding
    
    
      1.	In deze uitspraak beoordeelt de rechtbank het beroep van [eiser] tegen het besluit van het Instituut om de aan hem toegekende waardedalingsvergoeding niet te verhogen.
    
    
    
      1.1.
      
        Het Instituut heeft aan [eiser] een waardedalingsvergoeding toegekend van 
        € 5874,66 exclusief wettelijke rente op grond van een waardedalingspercentage van 2,72 % (het imago-effect) met het besluit van 10 februari 2022. Met het bestreden besluit van 5 april 2022 op het bezwaar van [eiser] is het Instituut bij deze toekenning gebleven.
      
      
    
    
      1.2.
      
        [eiser] heeft bij schrijven van 16 april 2022 en e-mail van 14 augustus 2022 zijn beroepsgronden ingediend.
      
    
    
      1.3.
      Het Instituut heeft op het beroep gereageerd met een verweerschrift. 
      
    
    
      1.4.
      
        [eiser] heeft bij e-mail van 11 november 2022 gereageerd op het verweerschrift. 
      
    
    
      1.5.
      De rechtbank heeft het beroep op 22 november 2022 op zitting behandeld. Hieraan heeft deelgenomen: de gemachtigde van het Instituut. [eiser] is, met kennisgeving, niet verschenen ter zitting. 
      
      
    
  
  
    Beoordeling door de rechtbank
    
    2. De rechtbank beoordeelt het besluit van het Instituut betreffende de hoogte van de toekenning van de waardedalingsvergoeding. Zij doet dat aan de hand van de beroepsgronden van [eiser] . 
    
    3. De rechtbank is van oordeel dat het beroep ongegrond is. Hierna legt de rechtbank uit hoe zij tot dit oordeel komt en welke gevolgen dit oordeel heeft.
    
    4. De rechtbank is uitgegaan van de volgende vaststaande feiten. Op 10 januari 2000 heeft [eiser] de volledige eigendom van de woning gelegen aan de [adres] te [woonplaats] , met postcode [postcode] (de woning). Bij notariële akte van 5 december 2017 heeft [eiser] de eigendom van de woning overgedragen voor een (ver)koopprijs van          € 210.000. 
    
    5. De voor beoordeling van het beroep belangrijke wet- en regelgeving is te vinden in de bijlage bij deze uitspraak.
    
    6. De rechtbank stelt vast dat tussen partijen niet in geschil is dat de hoogte van de waardedalingsvergoeding met toepassing van de methode van Atlas is berekend. De rechtbank leest het beroep van [eiser] zo dat diens gronden zich in de eerste plaats richten tegen de algehele deugdelijkheid van de methode van Atlas en dat [eiser] zich voorts, en meer in het bijzonder, op het standpunt stelt dat het Instituut dient af te wijken van zijn beleidsregel omdat toepassing van de berekeningswijze die volgt uit de methode van Atlas voor [eiser] wegens het bestaan van bijzondere omstandigheden onevenredig is in verhouding tot de met de beleidsregel te dienen doelen. De rechtbank behandelt hieronder eerst de gronden die [eiser] aanvoert tegen de methode van Atlas. 
    
    
      
        De methode van Atlas
      
    
    
      7.1.
      
        [eiser] stelt zich – kort samengevat weergegeven – op het standpunt dat de methode waarmee het Instituut zijn waardedalingsvergoeding heeft berekend geen stand kan houden. Deze methode, de methode van Atlas, is technisch, feitelijk en juridisch onhoudbaar; ter onderbouwing verwijst [eiser] naar een artikel van prof. mr. J.M. van Dunné met de titel: ‘Vergoeding van waardedaling van woningen in rechtspraak en wetgeving – een ‘achterhoedegevecht’ of een ‘frontliniekwestie?’. Van Dunné betoogt dat het geologische fundament van de methode van Atlas niet voldoet en dat in dat opzicht aspecten die samenhangen met de ondiepe bodem en de samenstelling van die bodem ten onrechte niet zijn meegenomen in de methode van Atlas. Ook is de door het Instituut gehanteerde WOZ-waarde op 1 januari 2019 niet geschikt om te hanteren als zijnde de waarde van de woning op de peildatum van 1 januari 2019. 
      
    
    
      7.2.
      Het Instituut voert - kort samengevat en zakelijk weergegeven - aan dat de abstracte wijze van begroten van de schade, zoals met toepassing van het beleid van het Instituut heeft plaatsgevonden aan de hand van de methode van Atlas, voldoet aan de eisen van redelijkheid en doelmatigheid. Daarbij kunnen de door [eiser] aangedragen gronden niet leiden tot het oordeel dat de methode van Atlas geen stand kan houden. 
      
    
    
      7.3.
      Over de methode van Atlas overweegt de rechtbank als volgt.
      
      
        7.3.1.
        De Procedure en werkwijze van het Instituut (het beleid), gebaseerd op de TwG, geeft een schaderegeling voor waardedaling van woningen in het aardbevingsgebied. Deze regeling voorziet in schadevaststelling op abstracte wijze volgens de methode van Atlas en wordt gekwalificeerd als een beleidsregel als bedoeld in artikel 1:3, vierde lid, van de Algemene wet bestuursrecht (Awb). Bij toepassing van deze methode volgt het Instituut de adviezen van de Adviescommissie waardedaling woningen aardbevingsgebied Groningen (de Adviescommissie).
        
      
      
        7.3.2.
        De onderzoekers van Atlas hebben een vergelijkingsonderzoek uitgevoerd waarbij de waardeontwikkeling van woningen in het aardbevingsgebied in de periode tussen 16 augustus 2012 en 1 januari 2019 is vergeleken met de waardeontwikkeling van woningen buiten het waardedalingsgebied. Hierbij hebben de onderzoekers de gegevens van meer dan 45.000 verkochte woningen in het aardbevingsgebied gekoppeld aan de gegevens van soortgelijke verkochte referentiewoningen buiten het gebied waar zich aardbevingen voor doen. De gegevens zijn vervolgens op basis van een hedonische prijsregressieanalyse met elkaar vergeleken. Deze statistische analyse maakt inzichtelijk welke waardevermindering huizen hebben ondergaan als specifiek gevolg van het aardbevingsrisico. In het onderzoek van Atlas is een verband gevonden tussen het percentage toegekende fysieke schadevergoedingen per vierpositiepostcodegebieden en de waardevermindering. Op grond van dit verband rekent het Instituut postcodegebieden die ten minste 20% toegekende fysieke schadeclaims kennen tot het waardedalingsgebied, alsmede enkele enclaves. 
        
      
      
        7.3.3.
        Het Instituut berekent aan de hand van de methode van Atlas waardedaling per zespositiepostcodegebied. Enerzijds voor het imago-effect, een percentage van 2,72%, dat wordt uitgekeerd aan diegenen die op 16 augustus 2012 eigenaar waren van een woning in het waardedalingsgebied. De vergoeding wordt anderzijds berekend voor het aantal bevingen die in een zespositiepostcodegebied hebben geresulteerd in een grondsnelheid van ten minste 2,9 mm/s. Per beving wordt een percentage van 0,92% gehanteerd. Bij berekening van de omvang van de waardedalingsvergoeding wordt de waarde van de woning op de peildatum gecorrigeerd met het waardedalingspercentage. Deze waarde is de WOZ-waarde op 1 januari 2019, ofwel de verkoopwaarde van de woning als de woning tussen 16 augustus 2012 en 1 januari 2019 is verkocht. 
        
      
      
        7.3.4.
        De keuzes die ten grondslag liggen aan het op abstracte wijze berekenen van de waardedalingsvergoeding aan de hand van het imago-effect en bevingen zwaarder dan 2,9 mm/s zijn door deze rechtbank eerder voldoende ruimhartig, redelijk en aanvaardbaar geacht.
        
      
    
    
      7.4.
      Naar het oordeel van de rechtbank kan het betoog van [eiser] niet leiden tot een andersluidende conclusie over de methode van Atlas. Daartoe overweegt de rechtbank als volgt. 
      
      
        7.4.1.
        De rechtbank concludeert dat in hetgeen Van Dunné aanvoert over het (ontbreken van een voldoende) geologisch fundament in de methode van Atlas onvoldoende grond is gelegen voor het oordeel dat deze methode, meer specifiek op het punt van de wijze van  berekening van de bevingssnelheid op een specifieke locatie, niet voldoende ruimhartig, redelijk en aanvaardbaar zou zijn. Daarbij neemt de rechtbank in aanmerking dat het Instituut desgevraagd ter zitting deugdelijk heeft toegelicht dat het Instituut de bevingssnelheid in een postcodegebied dient te berekenen, omdat de grondsnelheid niet in ieder postcodegebied gemeten kan worden. Voor deze berekening hanteert het Instituut, op advies van de Adviescommissie, de formule zoals beschreven in het onderzoek van Bommer et al. (2019). Het betoog van [eiser] leidt niet tot het oordeel dat het Instituut niet kan volstaan met het hanteren van deze formule. Het betoog van [eiser] faalt.
        
      
      
        7.4.2.
        Verder bestaat naar het oordeel van de rechtbank geen grond voor de conclusie dat de methode van Atlas in zijn geheel niet volstaat voor het berekenen van de  waardedalingsvergoeding bij huizen met een fysieke schadehistorie. Het Instituut heeft daarbij in aanmerking mogen nemen dat uit het rapport van Atlas blijkt dat geen significant effect is gevonden tussen de schadehistorie van een woning en de waardedaling van die woning. Ook overweegt de rechtbank in dit kader dat bij zaakschade uitgangspunt is dat de eigenaar van die zaak nadeel in zijn vermogen lijdt gelijk aan de waardevermindering die deze zaak heeft ondergaan. Die waardevermindering wordt in de hoofdregel vergoed door de vergoeding van de kosten die gepaard gaan met het herstel van de schade. Dat dit uitgangspunt in een individueel geval mogelijkerwijs niet opgaat, betekent niet dat de gehele methode van Atlas op dit punt geen stand houdt. Om voormelde redenen bestaat eveneens geen aanleiding voor de conclusie dat de methode van Atlas niet voldoet, naar Van Dunné betoogt, indien op een specifieke locatie - bijvoorbeeld door de bodemsamenstelling - een hoger risico bestaat op fysieke schade aan een woning. Ook die schade wordt geacht te zijn hersteld door de (fysieke) schadevergoeding. Het betoog van [eiser] slaagt niet.
        
      
      
        7.4.3.
        De rechtbank ziet eveneens geen aanleiding voor het oordeel dat het Instituut in het geval van verkoop van een woning in de regel dient te volstaan met een concrete berekening van de schadevergoeding. Daartoe is van belang dat de abstracte schadebegroting aan de hand van de methode van Atlas bij waardevermindering voldoet aan de daaraan gestelde eisen van redelijkheid en doelmatigheid, zodat afgeweken kan worden van het uitgangspunt dat schadebegroting op concrete wijze plaatsvindt. Voorts zijn in het onderzoek van Atlas op grootschalige wijze gegevens betrokken, waarna is gebleken in welke mate huizen in aardbevingsgebied waardevermindering hebben ondergaan als specifiek gevolg van (het risico van) aardbevingen als gevolg van de gaswinning. Dat dit niet opgaat in het geval van verkoop van de woning is niet gebleken. Het betoog van [eiser] faalt.
        
      
      
        7.4.4.
        Voor zover [eiser] onder verwijzing naar het arrest van de Hoge Raad van 19 juli 2019, ECLI:NL:HR:2019:1278, betoogt dat de methode van Atlas geen stand kan houden, slaagt ook dat betoog niet. [eiser] wijst erop dat in deze zaak een WOZ-waardedaling van bijna 50 % heeft plaatsgevonden, terwijl, naar [eiser] stelt, een vergoeding aan de hand van de methode van Atlas veel lager zou uitvallen. Met deze uitleg miskent [eiser] het gegeven dat de WOZ-waarde schommeling aan meer factoren onderhevig is dan enkel het risico op aardbevingen. Naar (het effect van) deze specifieke factor is met de methode van Atlas onderzoek gedaan. Te meer is deze zaak niet vergelijkbaar omdat de (peil)data die daarin aan de orde zijn, niet vergelijkbaar zijn met de periode waarop het onderzoek van Atlas ziet, te weten de periode van 16 augustus 2012 tot 1 januari 2019.
      
      
        7.4.5.
        De rechtbank stelt vast dat de peildatum voor het berekenen van de waardedaling van [eiser] is gelegen op het moment van verkoop van de woning, te weten 5 december 2017. Om die reden maakt de WOZ-waarde op de peildatum van 1 januari 2019 geen onderdeel uit van de berekening van de waardedalingsvergoeding. Als zodanig kan het betoog van Van Dunné over het hanteren van de WOZ-waarde op 1 januari 2019 als berekeningswaarde in de methode van Atlas niet leiden tot de conclusie dat het bestreden besluit gebrekkig is. Nu dit betoog al om deze reden faalt, faalt ook het verdere betoog dat hiermee verband houdt. 
        
        
          
            De individuele situatie van [eiser]
          
        
      
    
    
      8.1.
      De werkelijke waardedaling van de woning blijkt, aldus [eiser] , uit een concrete berekening waarbij de waarde van de woning van € 450.000 op 28 april 2009, zoals vastgesteld in het taxatierapport van Makelaardij Schut & Lambers, wordt gecorrigeerd met de hogere verkoopindex op de datum van de verkoop van het postcodegebied van 13 % en het imago-effect van 2,5 % zoals volgt uit de methode van Atlas. Uit deze berekening volgt dat de woning € 521.212,50 waard moet zijn geweest ten tijde van de verkoop als het risico op gas geïnduceerde aardbevingen is weggedacht. [eiser] brengt naar voren dat de woning, met in achtneming van deze berekening, een waardedaling van € 311.212,50 exclusief wettelijke rente heeft ondergaan. [eiser] voert verder ter onderbouwing aan dat de waardedaling van de woning niet is gecompenseerd door enkel de vergoeding van de fysieke schade aan de woning: ook na de fysieke schadevergoeding resteert een woning met een lagere waarde die niet is gecompenseerd op grond van de methode van Atlas. Ook blijkt de hogere waardedaling uit de geleidelijke jaarlijkse daling van de WOZ-waarde van de woning. De WOZ-waarde van de woning van [eiser] is daarbij meer gedaald dan de WOZ-waarden van omliggende woningen. 
      
    
    
      8.2.
      Het Instituut heeft zich op het standpunt gesteld dat uit het betoog van [eiser] niet kan volgen dat de woning een hogere waardedaling als gevolg van het aardbevingsrisico heeft ondergaan dan reeds is gebleken aan de hand van de methode van Atlas. Daartoe acht het Instituut van belang dat in de berekening van [eiser] niet enkel de effecten van het aardbevingsrisico op de waarde van de woning zijn geïsoleerd. Hetgeen juist de doelstelling van de methode van Atlas omvat. Dit geldt ten aanzien van de door [eiser] aangevoerde WOZ-waardedaling, als ook de hogere verkoopindex, die ontwikkelingen zijn eveneens onderhevig aan andere omgevings- en marktfactoren. Daarbij kan het gegeven dat de WOZ-waarde van [eiser] meer is gedaald dan die van omliggende woningen niet het gevolg zijn van het aardbevingsrisico: door dat risico zijn omliggende woningen eveneens geraakt. Verder dateert de taxatie van 28 april 2009 van voor het begin van de waardedalingsperiode, alsook de kredietcrisis, waardoor de waarde die blijkt uit deze taxatie niet representatief is voor de waarde van de woning aan het begin van de waardedalingsperiode op 16 augustus 2012, ten tijde van de beving bij Huizinge.  
      
    
    
      8.3.
      De rechtbank is van oordeel dat in het betoog van [eiser] geen grond is gelegen voor het oordeel dat toepassing van de beleidsregel wegens het bestaan van bijzondere omstandigheden voor [eiser] onevenredige gevolgen heeft in verhouding tot de met de beleidsregel te dienen doelen, als bedoeld in artikel 4:84 van de Awb. Om die reden heeft het Instituut kunnen volstaan met het conform de beleidsregel berekenen van de waardedalingsvergoeding. Hiertoe is van belang, zo concludeert de rechtbank met het Instituut, dat [eiser] niet aannemelijk heeft gemaakt dat de woning meer waardedaling heeft ondergaan als gevolg van het aardbevingsrisico dan aan hem is toegekend met toepassing van het beleid van het Instituut. De rechtbank neemt daarbij in aanmerking, zoals door het Instituut terecht naar voren is gebracht, dat de berekening van [eiser] niet enkel de effecten van het aardbevingsrisico meeneemt. Eveneens heeft [eiser] , zo oordeelt de rechtbank, niet aannemelijk gemaakt dat na compensatie en herstel van de fysieke schade nog waardevermindering resteert als gevolg van die fysieke schade. De enkele stelling dat waardevermindering resteert is daartoe niet voldoende. Het betoog van [eiser] slaagt niet.
      
      
    
  
  
    Conclusie en gevolgen
    
    
      9.	Het beroep is ongegrond. Dat betekent dat het Instituut aan [eiser] terecht geen hogere waardedalingsvergoeding heeft toegekend. [eiser] krijgt daarom het griffierecht niet terug. 
    
    
    
  
  
    Beslissing
    
    
      De rechtbank verklaart het beroep ongegrond. 
    
    
    
    
      Deze uitspraak is gedaan door mr. N.M. van Waterschoot, rechter, in aanwezigheid van mr. D.A. Bekking, griffier. De uitspraak is uitgesproken in het openbaar op 18 januari 2023.
    
    
    
    
    
    
    
    
      
        
        
        
          
            
              griffier
            
            
              rechter
            
          
        
      
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
      Een afschrift van deze uitspraak is verzonden aan partijen op:
    
    
    
  
  
    Informatie over hoger beroep
    
      Een partij die het niet eens is met deze uitspraak, kan een hogerberoepschrift sturen naar de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State waarin wordt uitgelegd waarom deze partij het niet eens is met deze uitspraak. Het hogerberoepschrift moet worden ingediend binnen zes weken na de dag waarop deze uitspraak is verzonden. Kan de indiener de behandeling van het hoger beroep niet afwachten, omdat de zaak spoed heeft, dan kan de indiener de voorzieningenrechter van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State vragen om een voorlopige voorziening (een tijdelijke maatregel) te treffen.  
      
        Bijlage: voor deze uitspraak belangrijke wet- en regelgeving
      
    
    
    
      
        Tijdelijke wet Groningen
      
    
    
  
  
    Artikel 1
    In deze wet wordt verstaan onder:
    
    
      – exploitant: exploitant van een mijnbouwwerk ten behoeve van het winnen van gas uit het Groningenveld of van de gasopslag te Norg;
      – Instituut: het Instituut Mijnbouwschade Groningen;
      – Onze Minister: Onze Minister van Economische Zaken en Klimaat;
      – schade: schade die is ontstaan door beweging van de bodem als gevolg van de aanleg of exploitatie van een mijnbouwwerk ten behoeve van het winnen van gas uit het Groningenveld of als gevolg van de gasopslag Norg.
    
    
  
  
    Artikel 2
    1. Er is een Instituut Mijnbouwschade Groningen. Het Instituut is gevestigd op een door Onze Minister te bepalen locatie.
    2. Het Instituut vervult zijn taken en bevoegdheden in onafhankelijkheid.
    3. Het Instituut:
    
      A. heeft tot taak en is bevoegd schade af te handelen en daartoe:
      a. aanvragen in behandeling te nemen, voor zover de aanvrager zijn vordering tot vergoeding van schade op de exploitant ter zake van de schade waarvoor vergoeding wordt aangevraagd aan de Staat heeft overgedragen;
      b. de aanspraak op een vergoeding van schade vast te stellen, en
      c. de omvang van de vergoeding van schade of de te treffen maatregelen in natura vast te stellen, en
      B.  heeft tot taak om schade te vergoeden en daartoe aan de aanvrager de vastgestelde vergoeding uit te keren of de vastgestelde maatregelen in natura uit te voeren.
      (…)
    
    6. Het Instituut voert deze taken en bevoegdheden uit met toepassing van de bepalingen uit het Burgerlijk Wetboek, uitgezonder artikel 178, aanhef en onderdeel c, van boek 6 van het Burgerlijk Wetboek.
    
  
  
    Artikel 10
    
      (…)
      2.	De procedure en werkwijze kennen een ruimhartige schadeafhandeling als uitgangspunt.
      (…)
    
    
    
      
        Procedure en Werkwijze van het Instituut Mijnbouwschade Groningen
      
    
    
    
      HOOFDSTUK 3: SCHADE BESTAANDE UIT WAARDEDALING
    
    
  
  
    Artikel 3.1    Waardedaling van woningen
    
      
        Het bepaalde in de artikelen 3.1 tot en met 3.5 is uitsluitend van toepassing op de behandeling van aanvragen tot vergoeding van schade die bestaat uit de waardedaling van een woning, welke waardedaling niet een gevolg is van fysieke schade aan de woning, bedoeld in hoofdstuk 2.
      
      
        Onder een woning wordt verstaan een onroerende zaak, met daarop een pand, die volgens de Landelijke Voorziening Basisregistraties Adressen en Gebouwen een woonfunctie heeft.
      
    
    
  
  
    Artikel 3.2    Methode tot begroting waardedaling
    
      
        Het Instituut begroot de omvang van de waardedaling van een woning met toepassing van de methode die is beschreven in het onderzoek van Atlas voor gemeenten (J. Poort e.a., ‘Zeven bewogen jaren’, Atlas voor gemeenten, oktober 2019).
      
      
        Bij de toepassing van de methode uit het eerste lid, volgt het Instituut de adviezen van de Adviescommissie waardedaling woningen aardbevingsgebied Groningen, met inachtneming van hetgeen overigens in dit hoofdstuk is bepaald. 
      
    
    
  
  
    Artikel 3.3    Peildatum
    
      
        Het Instituut hanteert voor het bepalen van de omvang van de waardedaling 1 januari 2019 als peildatum.
      
      
        In afwijking van het bepaalde in het eerste lid, hanteert het Instituut voor het bepalen van de omvang van de waardedaling de datum van notariële levering van de eigendom van een woning indien die levering heeft plaatsgevonden na 16 augustus 2012 maar voor de peildatum.
      
      
        Het Instituut kan beslissen om een actuelere peildatum vast te stellen dan de datum die is genoemd in het eerste lid, mits voor die peildatum ook een geactualiseerde versie van de methode, bedoeld in artikel 3.2, beschikbaar is gesteld aan het Instituut.
      
      
        Indien het Instituut beslist tot vaststelling van een nieuwe peildatum, dan publiceert hij die beslissing op zijn website. 
      
      
        De nieuwe peildatum is van toepassing op alle aanvragen tot vergoeding van waardedaling waarvoor de aanvraag is ingediend op of na de dag waarop het Instituut de beslissing tot vaststelling van een actuelere peildatum heeft gepubliceerd op zijn website. Daarnaast is de nieuwe peildatum van toepassing op aanvragen die waren ingediend vóór die dag, maar waarop nog geen beslissing is genomen, mits de nieuwe peildatum tot een hoger bedrag aan waardedaling leidt. Indien een nieuwe peildatum is vastgesteld kan geen aanvraag meer worden ingediend voor de waardedaling die is ontstaan op de peildatum als genoemd in het eerste lid. 
      
    
    
  
  
    Artikel 3.4    Omvang van de waardedaling
    
      
        De waardedaling wordt bepaald aan de hand van een vergelijking van de waarde van de woning op de peildatum met de waarde die de woning zou hebben gehad zonder het effect van bodembeweging door mijnbouwactiviteiten op de peildatum. 
      
      
        Het Instituut gaat voor de waarde van de woning met het effect van bodembeweging uit van de WOZ-waarde zoals die is vastgesteld voor de peildatum. 
      
      
        Voor de waarde van de woning, waarbij het effect van bodembeweging is weggedacht, wordt uitgegaan van de WOZ-waarde als bedoeld in het tweede lid, maar vermeerderd met het percentage waardedaling volgens de formule, waarbij x geldt als het percentage waardedaling.
      
      
        In afwijking van het bepaalde in het tweede lid wordt afgeweken van de WOZ-waarde indien de aanvrager de betreffende woning voorafgaand aan de aanvraag heeft verkocht en overgedragen. In dat laatste geval wordt voor de waarde van de woning uitgegaan van de verkoopprijs van de woning. Indien de verkoopprijs niet kan worden vastgesteld aan de hand van de notariële akte, zal het Instituut (alsnog) uitgaan van de laatste WOZ-waarde voorafgaand aan de verkoop. 
      
      
        Het Instituut hanteert voor het bepalen van het percentage van de waardedaling van een woning het percentage dat volgt uit de methode van Atlas voor gemeenten, waarbij wordt uitgegaan van het model met bevingen van 2,9 mm/s of meer, te vermeerderen met eenmaal de standaardfout in verband met eventuele individuele verschillen of onzekerheden.
      
    
    
  
  
    Artikel 3.5    Finaal karakter vergoeding
    
      
        In de door het Instituut toegekende vergoeding voor de waardedaling van een woning zijn de goede en kwade kansen op toekomstige aardbevingen verdisconteerd. De vergoeding betreft daarom een volledige en eenmalige vergoeding voor de waardedaling van de woning en heeft een finaal karakter. 
      
      
        Het Instituut zal de toegekende vergoeding niet herzien, indien later blijkt dat de waardedaling anders zou moeten worden begroot of indien blijkt dat de waardedaling is toe- of afgenomen.
      
      
        Het Instituut zal zijn besluit tot toekenning van een vergoeding voor waardedaling uitsluitend, desgevraagd en in weerwil van dit finale karakter, kunnen heroverwegen indien na inwerkingtreding van deze werkwijze bevingen optreden die van dien aard zijn dat die op 1 januari 2019 onvoorzienbaar geacht moesten worden én daaruit onvoorzienbare en substantiële prijseffecten voortvloeien. 
      
      
        Het Instituut is van oordeel dat bevingen en de daaruit voortvloeiende prijseffecten als voorzienbaar moeten worden beschouwd, en dus geen aanleiding vormen om de toegekende vergoeding voor waardedaling te heroverwegen, indien deze bevingen een magnitude hebben van minder dan 4, tenzij binnen een periode van 365 aaneengesloten kalenderdagen ten minste twee bevingen optreden met een magnitude van 3,6 op de schaal van Richter of meer.
      
    
    (…)
  
  
     J. Poort e.a., ‘Zeven bewogen jaren’, Atlas voor gemeenten.
  
  
     Zie rb. Noord-Nederland 1 november 2021, ECLI:NL:RBNNE:2021:4668.
  
  
     Zie rb. Noord-Nederland 1 november 2021, ECLI:NL:RBNNE:2021:4668.  
  
  
     J. Poort e.a., ‘Zeven bewogen jaren', p. 9.
  
  
     Zie ABRvS 1 december 2021, ECLI:NL:RVS:2021:2682.