ECLI:NL:HR:2022:690, Hoge Raad, 13-05-2022, 21/02399
Hoge Raad — Uitspraak 
Datum: 2022-05-13 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht

Samenvatting: Art. 81 lid 1 RO. Stationsfietsenstalling. Huur bedrijfsruimte; art. 7:290 BW. Opzegging, dringend eigen gebruik, termijn implementatie nieuw bedrijfsmodel, belangenafweging; art. 7:300 BW, art. 7:295 BW, art. 7:296 BW. Bepaling nieuwe datum einde huurovereenkomst en ontruiming.

HOGE RAAD DER NEDERLANDEN
  
  
    CIVIELE KAMER
  
  
    
      Nummer	21/02399
    
      Datum   	13 mei 2022
  
  
    ARREST
  
  
    In de zaak van
  
  
    FIETSPOINT GOUDA B.V.,gevestigd te Gouda, 
    EISERES tot cassatie,
    hierna: Fietspoint,
    advocaat: T. van Malssen,
  
  
    tegen
  
  
    NS FIETS B.V.,gevestigd te Utrecht, 
    VERWEERSTER in cassatie,
    hierna: NS Fiets,
    advocaten: B.T.M. van der Wiel en T. van Tatenhove.
  
  
    1.	Procesverloop
  
  Voor het verloop van het geding in feitelijke instanties verwijst de Hoge Raad naar:
  
    
      de vonnissen in de zaak 6925807 CV EXPL 18-2161 van de rechtbank Den Haag van          13 december 2018 en 2 mei 2019;
    
    
      de arresten in de zaak 200.264.227/01 van het gerechtshof Den Haag van 19 november 2019 en 9 maart 2021.
    
  
  
    Fietspoint heeft tegen het arrest van het hof van 9 maart 2021 beroep in cassatie ingesteld.
    NS Fiets heeft een verweerschrift tot verwerping ingediend.
    De zaak is voor NS Fiets toegelicht door haar advocaten en door S.H.J. de Bruijn.
    De conclusie van de Advocaat-Generaal in buitengewone dienst F.F. Langemeijer strekt tot verwerping van het cassatieberoep en tot vaststelling van een nieuwe datum waarop het door haar gehuurde uiterlijk door Fietspoint moet zijn ontruimd.
    De advocaat van Fietspoint heeft schriftelijk op die conclusie gereageerd.
  
  
    
      2Beoordeling van het middel
    
      2.1
      De Hoge Raad heeft de klachten over het arrest van het hof beoordeeld. De uitkomst hiervan is dat deze klachten niet kunnen leiden tot vernietiging van dat arrest. De Hoge Raad hoeft niet te motiveren waarom hij tot dit oordeel is gekomen. Bij de beoordeling van deze klachten is het namelijk niet nodig om antwoord te geven op vragen die van belang zijn voor de eenheid of de ontwikkeling van het recht (zie artikel 81 lid 1 van de Wet op de rechterlijke organisatie).
      
    
    
      2.2
      Het hof heeft bepaald dat de huurovereenkomst eindigt zodra zijn arrest onherroepelijk is, zodat Fietspoint met (minimaal) drie maanden voldoende tijd heeft om haar onderneming te staken en het gehuurde te ontruimen (rov. 6.13), en heeft het vonnis van de kantonrechter van 2 mei 2019, waarbij Fietspoint is veroordeeld de gehuurde stationsfietsenstalling te ontruimen, bekrachtigd. Omdat met de verwerping van het cassatieberoep het arrest van het hof onherroepelijk is, zou dit betekenen dat Fietspoint geen tijd heeft zich op de definitieve uitkomst van deze procedure in te stellen, en dat zij onmiddellijk na dit arrest van de Hoge Raad het gehuurde moet ontruimen. In plaats daarvan zal de Hoge Raad bepalen dat de huurovereenkomst eindigt drie maanden na de datum van deze uitspraak, zijnde 15 augustus 2022, en dat Fietspoint uiterlijk op die datum het gehuurde dient te ontruimen, en zal de Hoge Raad het arrest van het hof uitsluitend op dit punt voor de duidelijkheid vernietigen. De Hoge Raad ziet in de door Fietspoint aangevoerde argumenten geen aanleiding Fietspoint een langere termijn te geven voor de ontruiming.  
      
      
    
  
  
    
      3Beslissing
    De Hoge Raad:
    - vernietigt de uitspraak van het hof, maar uitsluitend voor zover daarin ligt besloten dat de huurovereenkomst eindigt en het gehuurde moet worden ontruimd zodra de uitspraak van het hof onherroepelijk is geworden;
    
    
      
        bepaalt dat de huurovereenkomst tussen Fietspoint en NS Fiets betreffende het gehuurde (dat is de stationsfietsenstalling met bijbehorende ruimten aan de noord- en aan de zuidzijde bij het station Gouda) eindigt op 15 augustus 2022 en dat Fietspoint uiterlijk op die datum het gehuurde dient te ontruimen;
      
      
        verwerpt het beroep voor het overige;
      
      
        veroordeelt Fietspoint in de kosten van het geding in cassatie, tot op deze uitspraak aan de zijde van NS Fiets begroot op € 916,34 aan verschotten en € 2.200,-- voor salaris, vermeerderd met de wettelijke rente over deze kosten indien Fietspoint deze niet binnen veertien dagen na heden heeft voldaan.
      
    
    
    
    
    
      Dit arrest is gewezen door de raadsheren C.E. du Perron, als voorzitter, C.H. Sieburgh en G.C. Makkink, en in het openbaar uitgesproken door de raadsheer H.M. Wattendorff op              13 mei 2022.