ECLI:NL:RBGEL:2025:2530, Rechtbank Gelderland, 11-04-2025, 10908238 \ CV EXPL  24-424
Rechtbank Gelderland — Uitspraak 
Datum: 2025-04-11 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht

Samenvatting: Huurrecht. Vervolg op ECLI:NL:RBGEL:2024:6593. Ontbinding en ontruiming afgewezen.

vonnis
    
    
      
        RECHTBANK GELDERLAND
      
    
    
    
      Team kanton en handelsrecht
    
    
    
      Zittingsplaats Nijmegen
    
    
    
      zaakgegevens	10908238 \ CV EXPL  24-424 \ 560 \ 44219
      uitspraak van	11 april 2025
    
    
    
      
        vonnis  
      
    
    
    
      in de zaak van
    
    
    
      de naamloze vennootschap Inbev Nederland N.V.
      gevestigd te Breda
      
        eisende partij  
      
      gemachtigde PVU Etten-Leur 
    
    
    
      tegen
    
    
    
      
        
          [gedaagde]
        
      
      wonende te [woonplaats]
      
        gedaagde partij  
      
      procederend in persoon 
    
    
    
    
      Partijen worden hierna Inbev en [gedaagde] genoemd.
    
    
  
  
    
      1De procedure
    
    
      1.1.
      Het verloop van de procedure blijkt uit:
      - het tussenvonnis van 27 september 2024 en de daarin genoemde processtukken
      - de akte van [gedaagde] van 20 december 2024 met producties
      - de akte van Inbev van 17 januari 2025 met producties
      - de akte van [gedaagde] van 14 februari 2025 met een productie
      - de akte van Inbev van 14 maart 2025.
      
    
    
      1.2.
      Vervolgens is vonnis bepaald.
      
    
  
  
    
      2De verdere beoordeling van het geschil in conventie en in reconventie
    
    
      2.1.
      De kantonrechter sluit zich aan bij hetgeen is overwogen en beslist in het tussenvonnis van 27 september 2024 (hierna: het tussenvonnis). De zaak draait (nog steeds) om de vraag of [gedaagde] recht had op enige huurkorting vanwege de gedwongen sluiting van de horeca tijdens de coronaperiode.
      
    
    
      2.2.
      Eerst wordt opgemerkt dat bij het tussenvonnis eerst Inbev in de gelegenheid was gesteld om haar zienswijze naar voren te brengen. Partijen hebben echter op enig moment gevraagd om aanhouding van de zaak zodat zij de mogelijkheid van een minnelijke oplossing konden onderzoeken. Daar zijn zij niet in geslaagd. Kennelijk is vervolgens eerst een akte van [gedaagde] geaccepteerd. Beide partijen hebben na het tussenvonnis uiteindelijk twee aktes mogen nemen en hebben daarmee de kans gehad om op zowel de overwegingen uit het tussenvonnis als op elkaar te reageren.
      
    
    
      2.3.
      Partijen hebben mogen reageren op de overweging dat [gedaagde] gedurende de eerste twee sluitingen van de horeca (vanaf 15 maart 2020 resp. 14 oktober 2020) niet in aanmerking kwam voor een tegemoetkoming in de vaste lasten (TVL) omdat hij destijds geen omzetverlies had kunnen aantonen. De opmerking van [gedaagde] dat in het tussenvonnis onterecht is gesproken van een huurachterstand is in zoverre juist dat (nog) niet was vastgesteld dat er een huurachterstand bestond. [gedaagde] had minder betaald dan de overeengekomen maandelijkse huurprijs maar heeft aangevoerd dat hij daartoe gerechtigd was omdat Inbev een korting had moeten toepassen. Dat is het grote twistpunt in de zaak en daarover hebben partijen zich dus ook nog mogen uitlaten. 
      
    
    
      2.4.
      
        [gedaagde] stelt dat hij alle opgevraagde gegevens heeft aangeleverd en dat hij geen aanspraak kon maken op TVL. De huurkorting waar hij recht op heeft bedraagt volgens [gedaagde] een bedrag tussen de € 9.322,72 (ex btw) en € 13.122,66 inclusief btw.
      
    
    
      2.5.
      Inbev stelt dat [gedaagde] geen recht heeft op coronakorting omdat hij niet heeft voldaan aan zijn stelplicht en bewijslast. Als [gedaagde] toch recht zou hebben op huurkorting dan betreft het volgens Inbev een bedrag van € 6.529,56 exclusief btw conform het arrest van de Hoge Raad (ECLI:NL:HR:2021:1974).
      
    
    
      2.6.
      
        De kantonrechter gaat voorbij aan het verweer van Inbev dat [gedaagde] niet aan zijn stelplicht en bewijslast zou hebben voldaan. Zoals volgt uit het tussenvonnis heeft [gedaagde] voldoende gemotiveerd gesteld dat hij recht heeft op huurkorting, zij het dat hij de door hem gestelde huurkorting niet direct van een goede onderbouwde berekening heeft voorzien. 
        De kantonrechter persisteert verder bij de overweging in het tussenvonnis dat [gedaagde] geen recht had op TVL en dat de huurprijs daarom voor de periode waarin het café gedurende de eerste twee sluitingen van de horeca niet kon worden geëxploiteerd met 50% moet worden verminderd. Inbev noch [gedaagde] heeft in één van de aktes het tegendeel beweerd. Inbev stelt dat [gedaagde] recht heeft op een huurkorting van € 6.529,56 exclusief btw, waarin een eerder gegeven huurkorting reeds is verwerkt. Die eerdere huurkorting bedroeg € 2.793,16 ex btw, zodat het totale bedrag aan huurkorting waar [gedaagde] volgens Inbev recht op heeft uitkomt op € 9.322,72 ex btw. Dit bedrag is ook door [gedaagde] zelf genoemd als ondergrens van waar hij recht op zou hebben. Omdat [gedaagde] onder punt 2.7 van zijn laatstgenoemde akte geen berekening heeft gegeven van het bedrag van € 13.122,66 inclusief btw gaat de kantonrechter ervanuit dat [gedaagde] nog recht heeft op verrekening van € 6.529,56 ex btw, dus € 7.900,77 inclusief btw. 
      
      
    
    
      2.7.
      De actuele ”huurachterstand” tot en met januari 2025 bedroeg volgens het meest recente door Inbev overgelegde mutatieoverzicht € 16.602,16. In dat overzicht, waarvan de juistheid niet is weersproken, is al opgenomen een betaling van € 386,61 waar [gedaagde] in zijn laatste akte aan refereert. Verder stelt [gedaagde] een betaling van € 3.479,50 te hebben voldaan, evenals de lopende huur voor februari 2025. Die betalingen worden door Inbev erkend. Na verrekening van de betaling van € 3.479,50 en de huurkorting van € 7.900,77 dient [gedaagde] dus nog € 5.221,89 aan Inbev te voldoen, welk bedrag zal worden toegewezen.
      
    
    
      2.8.
      De omvang van de huurachterstand is in relatie tot het belang van [gedaagde] te gering om de gevorderde ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde te rechtvaardigen. Daarvoor wordt doorgaans een ondergrens van 3 maanden gehanteerd. De betalingsmoraal van [gedaagde] , die de huur regelmatig te laat betaalt, is vooralsnog eveneens onvoldoende rechtvaardiging voor de ontbinding van de huurovereenkomst. Daarbij wordt mede in aanmerking genomen dat partijen langere tijd zijn verzand in een discussie over huurkorting waarbij beiden niet geheel ongelijk bleken te hebben. De kantonrechter gaat er vanuit dat [gedaagde] voortaan de huurpenningen op tijd zal voldoen, aangezien een voortdurende tekortkoming in tijdige betaling in de toekomst alsnog tot ontbinding van de huurovereenkomst zou kunnen leiden. Vooralsnog rechtvaardigen de tekortkomingen van [gedaagde] de ontbinding echter nog niet, zodat de vorderingen tot ontbinding en ontruiming worden afgewezen.
      
    
    
      2.9.
      De buitengerechtelijke incassokosten worden gerelateerd aan de bedragen zoals bepaald in het Besluit vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten, welke bedragen worden geacht redelijk te zijn. Gezien toewijsbare geachte hoofdsom is een bedrag van         € 769,67 aan incassokosten toewijsbaar.
      
    
    
      2.10.
      Een eis in reconventie dient volgens artikel 137 RV ”dadelijk bij antwoord” te worden ingesteld. Een nadere bestudering van hetgeen van [gedaagde] tijdens de rolzitting van 2 februari 2024 naar voren heeft gebracht leert dat hij destijds niet over vergoeding van schade heeft gesproken. Een reconventionele vordering kan daarom niet in deze procedure worden beoordeeld.
      
    
    
      2.11.
      Inbev heeft de vordering terecht in rechte aanhangig gemaakt. [gedaagde] wordt daarom veroordeeld in de proceskosten. 
      
    
  
  
    
      3De beslissing
    
    
      De kantonrechter
    
    
    
      3.1.
      veroordeelt [gedaagde] om aan Inbev te betalen een bedrag van € 5.221,89 aan hoofdsom;
      
    
    
      3.2.
      veroordeelt [gedaagde] om aan Inbev te betalen een bedrag van € 769,67 ter zake van buitengerechtelijke incassokosten;
      
    
    
      3.3.
      veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten, tot deze uitspraak aan de kant van Inbev vastgesteld op € 115,70 aan dagvaardingskosten, € 1.409,-- aan griffierecht, € 1.357,50 aan salaris voor de gemachtigde en € 135,-- aan kosten die na dit vonnis zullen ontstaan, te vermeerderen, indien betekening van het vonnis heeft plaatsgevonden, met de explootkosten van betekening van het vonnis, vermeerderd met de wettelijke rente over voornoemde proceskosten vanaf de vijftiende dag na betekening van dit vonnis totdat alles is betaald;
      
    
    
      3.4.
      verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;
      
    
    
      3.5.
      wijst het meer of anders gevorderde af;
      
      
        
          
          
          
          
            
              
                Dit vonnis is gewezen door de kantonrechter mr. M.J.C. van Leeuwen en in het openbaar uitgesproken op 11 april 2025.