ECLI:NL:OGEAA:2025:110, Gerecht in Eerste Aanleg van Aruba, 12-02-2025, AUA202402714 KG
Gerecht in Eerste Aanleg van Aruba — Uitspraak 
Datum: 2025-02-12 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht

Samenvatting: Kortgeding, nalatenschap, koopovereenkomst, machtiging, belangenafweging.

Vonnis van 12 februari 2025
    Behorend bij AUA202402714 KG
    
    
      
        GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN ARUBA
      
    
    
    
      VONNIS IN KORT GEDING
    
    
    
      in de zaak van:
    
    
    
  
  
    
      1[Eiseres in conventie, gedaagde in reconventie 1],
    wonende in Curaçao,
    2. [ [Eiser in conventie, gedaagde in reconventie 1],
    wonende in Aruba,
    3. [ [Eiseres in conventie, gedaagde in reconventie 2],
    wonende in Nederland,
    4. [ [Eiseres in conventie, gedaagde in reconventie 3],
    wonende in Nederland, 
    5. [ [Eiseres in conventie, gedaagde in reconventie 4],
    wonende in Nederland,
    6. [ [Eiser in conventie, gedaagde in reconventie 2],
    wonende in Nederland,
    7. de erfgenamen van wijlen [eiser in conventie, gedaagde in reconventie 3],
    
      eisers (in conventie), gedaagden in reconventie, 
      hierna gezamenlijk aangeduid als: [eisers in conventie, gedaagden in reconventie] en eiseres sub 1 afzonderlijk als: [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie 1], 
      gemachtigden: de advocaten mr. W.J. Noordhuizen en M. Franken,
    
    
    
      tegen:
    
    
  
  
    
      1[Gedaagde in reconventie 1],
    wonende in Nederland,
    2. [ [Gedaagde in reconventie 2], 
    wonende in Nederland,
    3. [ [Gedaagde in reconventie 3],
    laatstelijk wonende in Nederland,
    4. [ [Gedaagde in reconventie 4],
    wonende in Nederland,
    5. [ [Gedaagde in reconventie 5],
    wonende in Nederland,
    6. [ [Gedaagde in reconventie 6],
    zonder bekende woon- of verblijfplaats,
    7. [ [Gedaagde in reconventie 7],
    zonder bekende woon- of verblijfplaats,
    8. [ [Gedaagde in reconventie 8],
    zonder bekende woon- of verblijfplaats,
    9. [ [Gedaagde in reconventie 9],
    zonder bekende woon- of verblijfplaats,
    10. [ [Gedaagde in reconventie 10],
    zonder bekende woon- of verblijfplaats,
    11. de onbekende (mogelijke) gerechtigden tot de nalatenschap van [Gedaagde in reconventie 11], geboren op [geboortedatum] 1895 en overleden op 17 mei 1972 in Aruba,
    
      gedaagden (in reconventie) sub 1 tot en met 11,
      hierna aangeduid als gedaagden sub 1 tot en met 11,
      niet verschenen,
    
    
  
  
    
      12[Gedaagde in conventie, eiseres in reconventie],
    wonende in Aruba,
    13. [ [Gedaagde in conventie, eiser in reconventie 1]],
    wonende in Aruba,
    14. [ [Gedaagde in conventie, eiser in reconventie 2]],
    
      wonende in Aruba,
      gedaagden in conventie sub 12 tot en met 14, eisers in reconventie,
      hierna tezamen aangeduid als: [gedaagden in conventie, eisers in reconventie] en gedaagde in conventie/eiseres in reconventie sub 12 afzonderlijk als [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie].
    
    
  
  
    
      1DE PROCEDURE 
    
    
      1.1
      Het verloop van de procedure blijkt uit:
      - het verzoekschrift met producties 1 tot en met 24, ingediend op 26 juli 2024;
      - de eis in reconventie met een ongenummerde productie van [gedaagden in conventie, eisers in reconventie], ingediend op 9 oktober 2024;
      - producties 1 tot en met 3 van [gedaagden in conventie, eisers in reconventie];
      - de mondelinge behandeling gehouden op 11 oktober 2024;
      - de aanhouding van de zaak om partijen in de gelegenheid te stellen de ter zitting van 11 oktober 2024 niet verschenen gedaagden nogmaals op te roepen en de door de rechter gevraagde stukken te overleggen;
      - producties 4 tot en met 7 van [gedaagden in conventie, eisers in reconventie];
      - de nadere mondelinge behandeling gehouden op 7 februari 2025;
      - de pleitnota van [eisers in conventie, gedaagden in reconventie];
      - de ter zitting overhandigde productie 25 van [eisers in conventie, gedaagden in reconventie];
      - de pleitnota van [gedaagden in conventie, eisers in reconventie].
      
    
    
      1.2
      Aan partijen is meegedeeld dat op 26 februari 2025 uitspraak zou worden gedaan. Die datum is vervroegd naar vandaag. 
      
    
  
  
    
      2DE FEITEN
    
    
      2.1
      Tot de op 17 mei 1972 in Aruba opengevallen nalatenschap van wijlen de heer [gedaagde in reconventie 11], geboren op [geboortedatum] 1895, (hierna: de erflater, die in de kadastrale stukken wordt aangeduid als [gedaagde in reconventie 11]) behoort het onverdeelde perceel eigendomsgrond met de zich daarop bevindende opstal van een bouwvallig woonhuis, gelegen te [adres 1], met een oppervlakte van 270 m², kadastraal bekend [kadastraal nummer], plaatselijk bekend [adres 1] in Aruba (hierna: het Perceel).
      
    
    
      2.2
      
        Blijkens de door notaris [betrokkene 1] op 9 januari 2024 afgegeven verklaring van erfrecht zijn [eisers in conventie, gedaagden in reconventie], (de rechtsopvolgers van) gedaagden sub 1 tot en met 10 en [gedaagden in conventie, eisers in reconventie] (in elk geval) gerechtigd in de nalatenschap van de erflater. 
        Tijdens deze procedure is gedaagde sub 3 overleden; haar mogelijke erfgenamen behoren tot de als gedaagden sub 11 betrokken onbekende erfgenamen. Niet valt uit te sluiten dat er nog meer, thans nog onbekende, deelgerechtigden in de nalatenschap van de erflater zijn.
      
      
    
    
      2.3
      Uit een taxatierapport van 14 november 2024 van Architecten Bureau Archiosa, dat met instemming van [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie 1] en [gedaagden in conventie, eisers in reconventie] is opgesteld, blijkt dat het Perceel een marktwaarde heeft van Afl. 216.000,- en een executiewaarde van Afl. 162.000,-.
      
    
    
      2.4
      Zowel [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie 1] als [gedaagden in conventie, eisers in reconventie] is bereid om in het kader van de toedeling van het Perceel aan haar/hen aan de boedel een koopprijs van Afl. 350.000,- te betalen.
      
    
  
  
    
      3HET GESCHIL 
    
    
      
        in conventie
      
    
    
    
      3.1	[
      Eisers in conventie, gedaagden in reconventie] vorderen (zakelijk weergegeven) om bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad:
      1. Eiseres in conventie, gedaagde in reconventie 1], namens alle gedaagden (in conventie), te machtigen tot het sluiten van de als productie 22 door [eisers in conventie, gedaagden in reconventie] overgelegde koopovereenkomst met haarzelf, waarbij zij als gevolmachtigde ook als wederpartij van de volmachtgever(s) mag optreden in de zin van artikel 3:68 BW, voor het verkopen en leveren van het Perceel aan haar en voorts alles te doen wat haars inziens nodig is om dit te bewerkstelligen;
      2.	[ Eiseres in conventie, gedaagde in reconventie 1], namens alle gedaagden (in conventie), te machtigen om de notariële transportakte voor de levering van het Perceel te ondertekenen, waarbij zij als gevolmachtigde ook als wederpartij van de volmachtgever(s) mag optreden in de zin van artikel 3:68 BW;
      3. om te bevelen dat de notariële transportakte met betrekking tot het Perceel wordt verleden voor de in Aruba gevestigde notaris [betrokkene 2] (althans haar alsdan fungerende plaatsvervanger);
      4. kosten rechtens. 
      
    
    
      3.2
      Gedaagden sub 1 tot en met 11 (waaronder de niet verschenen (mogelijke) onbekende gerechtigden tot de nalatenschap van de erflater) voeren geen verweer. 
      
    
    
      3.3	[
      Gedaagden in conventie, eisers in reconventie] voeren verweer en concluderen tot afwijzing van de vorderingen in conventie van [eisers in conventie, gedaagden in reconventie].
      
      
        
          in reconventie
        
      
      
    
    
      3.4 	[
      Gedaagden in conventie, eisers in reconventie] vorderen (zakelijk weergegeven) om bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad:
      1. Gedaagden in conventie, eisers in reconventie] hoofdelijk, althans gezamenlijk namens [eisers in conventie, gedaagden in reconventie] en gedaagden sub 1 tot met 11, te machtigen tot het sluiten van een koopovereenkomst met [gedaagden in conventie, eisers in reconventie], waarbij zij als gevolmachtigden ook als wederpartij van de volmachtgever(s) mogen optreden in de zin van artikel 3:68 BW, voor het verkopen en leveren van het Perceel aan hen en voorts alles te doen wat huns inziens nodig is om dit te bewerkstelligen;
      2.	[ Gedaagden in conventie, eisers in reconventie] hoofdelijk, althans gezamenlijk namens [eisers in conventie, gedaagden in reconventie] en gedaagden sub 1 tot met 11, te machtigen om de notariële transportakte voor de levering van het Perceel te ondertekenen, waarbij zij als gevolmachtigden ook als wederpartij van de volmachtgever(s) mogen optreden in de zin van artikel 3:68 BW;
      3. om te bevelen dat de notariële transportakte met betrekking tot het Perceel wordt verleden voor de in Aruba gevestigde notaris [betrokkene 2] (althans haar alsdan fungerende plaatsvervanger);
      4. kosten rechtens. 
      
    
    
      3.5
      Gedaagden sub 1 tot en met 11 (waaronder de niet verschenen (mogelijke) onbekende gerechtigden tot de nalatenschap van de erflater) voeren geen verweer.
      
    
    
      3.6	[
      Eisers in conventie, gedaagden in reconventie] voeren verweer en concluderen tot afwijzing van de vorderingen in reconventie van [gedaagden in conventie, eisers in reconventie].
      
      
    
  
  
    
      4DE BEOORDELING 
    
    
      
        in conventie en in reconventie
      
    
    
    
      4.1
      Gedaagden sub 1 tot en met 11 zijn behoorlijk opgeroepen. Tegen hen is verstek verleend. Op grond van artikel 82 lid 2 Rv geldt het vonnis jegens hen als op tegenspraak gewezen.
      
    
    
      4.2
      Tijdens de mondelinge behandeling gehouden op 11 oktober 2024 heeft de behandelend rechter al geoordeeld dat de vraag naar het spoedeisend belang bevestigend zal worden beantwoord. Het Gerecht is gebonden aan die beslissing. [Eisers in conventie, gedaagden in reconventie] resp. [gedaagden in conventie, eisers in reconventie] worden dus ontvangen in de over en weer ingestelde vorderingen. 
      
    
    
      4.3
      In deze procedure moet aan de hand van het door partijen gestelde, zonder nader onderzoek en met inachtneming van de beperkingen van de op snelheid gerichte procedure in kort geding, de vraag worden beantwoord of de over en weer ingestelde vorderingen (zie 3.1 en 3.4) in een eventuele bodemprocedure een zodanige kans van slagen hebben dat vooruitlopend daarop toewijzing van de door hen gevraagde voorzieningen gerechtvaardigd is. 
      
    
    
      4.4
      Vaststaat dat het Perceel deel uitmaakt van de (in elk geval op dat punt nog) onverdeelde nalatenschap van de erflater, en dat alle bekende en (mogelijk) onbekende gerechtigden tot die nalatenschap betrokken zijn in deze procedure. Vaststaat verder dat [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie 1], ondersteund door [eisers in conventie, gedaagden in reconventie], en [gedaagden in conventie, eisers in reconventie] het Perceel in het kader van de verdeling van de nalatenschap van de erflater toegedeeld willen krijgen. Het geschil spitst zich toe op de vraag aan wie toedeling moet plaatsvinden. 
      
    
    
      4.5
      In deze zaak dringt de vraag zich op of de vorderingen, gelet op de lijnrecht tegenover elkaar staande standpunten van [eisers in conventie, gedaagden in reconventie] en [gedaagden in conventie, eisers in reconventie] en het karakter van deze procedure, zich lenen voor een behandeling in kort geding. Gelet op de beslissingen die zijn genomen op de zitting op 11 oktober 2024 en de specifieke omstandigheden van het geval (en nu beide partijen daarom expliciet hebben verzocht), zal het Gerecht de vorderingen inhoudelijk beoordelen. 
      
    
    
      4.6
      In deze zaak komt het in feite aan op een belangenafweging, waarbij moet worden beoordeeld wie van partijen ([eiseres in conventie, gedaagde in reconventie 1] of [gedaagden in conventie, eisers in reconventie]) het meeste belang heeft bij toedeling van het Perceel.
      
    
    
      4.7
      Aannemelijk is dat in een bodemprocedure geoordeeld zal worden dat de belangenafweging in het voordeel van [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie 1] dient uit te vallen. Daartoe is het volgende redengevend:
      - uit het procesdossier blijkt dat [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie 1] al ruim 30 jaar bezig is met de overname van het Perceel;
      -	[ Eiseres in conventie, gedaagde in reconventie 1] heeft ter zitting naar voren gebracht dat destijds iedereen (ook de moeder van [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie 1] en [gedaagden in conventie, eisers in reconventie] als dochter van de erflater) voor toedeling aan [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie 1] was, behalve één tante ([gedaagde in reconventie 2]), en dat zij toen op verzoek van haar moeder geen procedure tegen deze tante is begonnen om ruzie in de familie te voorkomen. [Gedaagden in conventie, eisers in reconventie] hebben dat niet weersproken, zodat het Gerecht ervan uitgaat dat toedeling aan [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie 1] altijd de instemming had van het overgrote deel van de familie;
      -	[ Gedaagden in conventie, eisers in reconventie] hebben pas recentelijk hun belangstelling voor het Perceel kenbaar gemaakt, zelfs pas nadat (o.a.) [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie], in januari 2024, een koopovereenkomst had getekend waarin zij instemde met verkoop van het Perceel aan een derde. [Gedaagden in conventie, eisers in reconventie] hebben tijdens de mondelinge behandeling van 7 februari 2025 weliswaar gesteld dat deze derde een bekende van de familie is en dat met die verkoop werd beoogd ervoor te zorgen dat [gedaagden in conventie, eisers in reconventie] het Perceel zouden kunnen (blijven) gebruiken, maar zij hebben niet duidelijk gemaakt waarom zij dan niet direct hebben voorgesteld het Perceel zelf te kopen, juist gelet op de door hen gestelde sterk gevoelde verbondenheid met het Perceel en elkaar;
      -	[ Gedaagden in conventie, eisers in reconventie] hebben gesteld dat zij het Perceel regelmatig zelf gebruiken. [Eiseres in conventie, gedaagde in reconventie 1] heeft dat gemotiveerd bestreden. [Gedaagden in conventie, eisers in reconventie] hebben hun stellingen vervolgens niet onderbouwd. Het Gerecht kan er daarom niet vanuit gaan dat het belang van [gedaagden in conventie, eisers in reconventie] erin is gelegen dat zij het Perceel willen blijven gebruiken. Dat ligt anders bij [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie 1], zoals hierna zal blijken;
      -	[ Gedaagden in conventie, eisers in reconventie] hebben erop gewezen dat [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie 1] in Curaçao woont en dat zij al een andere woning in Aruba heeft die zij volgens [gedaagden in conventie, eisers in reconventie] aan het verbouwen is (het gaat hier om de woning aan de [adres 2], waarin de moeder van [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie 1] en [gedaagden in conventie, eisers in reconventie] woonde). 
      	[Eiseres in conventie, gedaagde in reconventie 1] heeft daartegenover gesteld dat zij zeer regelmatig in Aruba is en van plan is te komen, dat de woning aan de [adres 2] niet bewoonbaar is en eerst helemaal moet worden gesloopt en dat, als het Perceel aan haar zal toekomen, zij eerst de woning die op het Perceel staat zal opknappen. Verder heeft zij gesteld dat [gedaagden in conventie, eisers in reconventie] allen ook al een woning in Aruba hebben. Dat alles hebben [gedaagden in conventie, eisers in reconventie] niet bestreden, zodat het Gerecht ervan uitgaat dat dit klopt. Dat betekent dat bij toedeling van het Perceel aan de een of de ander voor zowel [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie 1] als [gedaagden in conventie, eisers in reconventie] feitelijk geldt dat zij een tweede woning verkrijgen. 
      
    
    
      4.8
      Het voorgaande leidt ertoe dat de vorderingen (in conventie) van [eisers in conventie, gedaagden in reconventie] die strekken tot het te gelde maken van een gemeenschappelijk goed als bedoeld in artikel 3:174 lid 1 BW worden toegewezen op de manier zoals zij heeft gevorderd. De niet verschenen gedaagden sub 1 tot en met 11 (waaronder de (mogelijk) onbekende gerechtigden tot de nalatenschap van de erflater) hebben de vorderingen van [eisers in conventie, gedaagden in reconventie] en de daaraan door hen ten gronde gelegde stellingen niet bestreden, en dit kan daarom niet in de weg staan aan toewijzing van het door [eisers in conventie, gedaagden in reconventie] gevorderde. In het verlengde daarvan worden de (spiegelbeeld-) vorderingen van [gedaagden in conventie, eisers in reconventie] in reconventie afgewezen.
      
    
    
      4.9
      Gelet op de familierelatie tussen partijen worden de proceskosten tussen hen ((in conventie) en in reconventie) gecompenseerd, in die zin dat iedere partij de eigen kosten draagt. 
      
    
  
  
    
      5DE UITSPRAAK
    
    
      Het Gerecht, rechtdoende in kort geding:
    
    
    
      
        in conventie
      
    
    
    
      5.1
      machtigt [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie 1], namens alle gedaagden (in conventie), tot het sluiten van de als productie 22 door [eisers in conventie, gedaagde in reconventie] overgelegde koopovereenkomst met [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie 1], waarbij [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie 1] als gevolmachtigde ook als wederpartij van de volmachtgever(s) mag optreden in de zin van artikel 3:68 BW, voor het verkopen en leveren van het Perceel aan haar en voorts alles te doen wat haars inziens nodig is om dit te bewerkstelligen;
      
    
    
      5.2
      machtigt [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie 1], namens alle gedaagden (in conventie), om de notariële transportakte voor de levering van het Perceel te ondertekenen, waarbij [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie 1] als gevolmachtigde ook als wederpartij van de volmachtgever(s) mag optreden in de zin van artikel 3:68 BW;
      
    
    
      5.3
      beveelt dat de notariële transportakte met betrekking tot het Perceel wordt verleden voor notaris [betrokkene 2] (althans haar alsdan fungerende plaatsvervanger);
      
    
    
      5.4
      verklaart dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad; 
      
    
    
      5.5
      compenseert de kosten van deze procedure tussen partijen, in die zin dat iedere partij de eigen kosten draagt;
      
    
    
      5.6
      wijst het meer of anders gevorderde af;
      
      
        
          in reconventie
        
      
      
    
    
      5.7
      wijst de vorderingen af;
      
    
    
      5.8
      compenseert de kosten van deze procedure tussen partijen, in die zin dat iedere partij de eigen kosten draagt.
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mr. J. Brandt, rechter, en is uitgesproken ter openbare terechtzitting van woensdag 12 februari 2025 in aanwezigheid van de griffier.