ECLI:NL:OGHACMB:2025:101, Gemeenschappelijk Hof van Justitie van Aruba, Curaçao, Sint Maarten en van Bonaire, Sint Eustatius en Saba, 15-04-2025, CUR2023H00081
Gemeenschappelijk Hof van Justitie van Aruba, Curaçao, Sint Maarten en van Bonaire, Sint Eustatius en Saba — Uitspraak 
Datum: 2025-04-15 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht

Samenvatting: Vervolg op ECLI:NL: OGHACMB:2025:17. Inmiddels is ook verkoop door alle erven voldoende onderbouwd. Voor recht wordt verklaard dat A sterker recht heeft op de huurgrond in kwestie dan de erven zolang het Land niet anders heeft beslist op de aanvraag van A om de huurrechten op zijn naam te zetten.

Burgerlijke zaken over 2025
    Registratienummers: CUR202203100 en CUR2023H00081
    Uitspraak: 15 april 2025
    
    
    
      
        GEMEENSCHAPPELIJK HOF VAN JUSTITIE
      
      van Aruba, Curaçao, Sint Maarten en
      van Bonaire, Sint Eustatius en Saba
    
    
    
    
      V O N N I S 
    
    
    
    
      in de zaak van:
    
    
    
      
        [appellant],
      
      die woont in [woonplaats],
      in eerste aanleg eiser, 
      thans appellant,
      gemachtigde: mr. I.F. Moeniralam,
    
    
    
      tegen
    
    
    
      
        de erfgenamen van [erflater A],
      
      die wonen in [woonplaats] of elders,
      niet in rechte verschenen.
    
    
    
      Partijen worden hierna aangeduid als [appellant] respectievelijk de erven [erflater A].
    
    
    
  
  
    
      1De zaak in het kort
    
    
      1.1 [
      appellant] stelt gerechtigd te zijn tot de huurrechten van een perceel grond in Curaçao. Hij wens dat dit perceel bij Bureau Domeinbeheer op zijn naam gesteld wordt. Zijn vorderingen zijn daarop gericht.
      
    
    
      1.2
      Het Gerecht in eerste aanleg van Curaçao (verder: het Gerecht) heeft de vorderingen van [appellant] afgewezen op de grond deze onvoldoende onderbouwd zijn.
      
    
    
      1.3
      Het Hof heeft op 21 januari 2025 een tussenvonnis gewezen. [appellant] is daarbij verzocht nadere informatie te verstrekken. Dat heeft [appellant] gedaan. Het vonnis van het Gerecht zal worden vernietigd en de vorderingen van [appellant] zullen, alsnog, deels worden toegewezen. Hierna wordt uitgelegd waarom zo geoordeeld wordt. 
      
      
    
  
  
    
      2Het verdere verloop van de procedure
    
    
      Ter uitvoering van het tussenvonnis van 21 januari 2025 heeft [appellant] op 25 februari 2025 een akte (met producties) genomen. Vonnis is gevraagd en bepaald op vandaag.
    
    
    
  
  
    
      3De verdere beoordeling
    
    
      
        De nadere instructie
      
    
    
      3.1
      
        In het tussenvonnis van 21 januari 2025 is het volgende overwogen:
        “4.19 Het Hof zal [appellant] in de gelegenheid stellen bij akte nadere informatie te verschaffen waaruit kan blijken dat ook de erfgenamen [erfgenaam A] (4), [erfgenaam B] (5), [erfgenaam C] (6) en [erfgenaam D] (7) hebben ingestemd met de verkoop van de huurrechten, althans de wijziging van de tenaamstelling daarvan bij Domeinbeheer ten gunste van [erflater B], thans opgevolgd door diens enige erfgenaam [appellant].
      
      
    
    
      4.20
      
        Blijkens de handgeschreven aantekeningen op de volmacht waren drie van de vier erfgenamen om wie het nu gaat in 2000 al op leeftijd. Indien deze drie of vier erfgenamen inmiddels zouden zijn overleden en hun instemming met de verkoop/wijziging tenaamstelling niet voldoende kan worden onderbouwd, kan voor toewijzing van de vordering ook toereikend zijn dat hun erfgenamen instemmen met de wijziging van de tenaamstelling van de huurrechten.”
      
      
        
          De reactie van [appellant]
        
      
    
    
      3.2
      In zijn akte van 25 februari 2025 heeft [appellant] het volgende meegedeeld. Navraag bij een oom van hem heeft geleerd dat de vier erven in kwestie zijn overleden en hun erfgenamen onbekend zijn. [appellant] was in 1999 zelf aanwezig bij de verkoop van het huis. Alle erven [erven] waren daar ook. Zij zijn toen allemaal akkoord gegaan met de verkoop. De huur van het huis wordt al 40 jaar lang aan Domeinbeheer betaald zonder enig bezwaar van welke erfgenaam dan ook. Ook overigens is al 40 jaar lang van ongestoord bezit van het huis sprake. De gezamenlijke erven zijn zowel in eerste aanleg als in hoger beroep correct opgeroepen (via een advertentie) maar niet verschenen.
      
      
        
          De gerechtigde tot de huurrechten
        
      
    
    
      3.3
      Met de nadere onderbouwing van zijn vordering heeft [appellant] voldoende aannemelijk gemaakt dat van de vier erven in kwestie (of hun erfgenamen) inmiddels geen verklaring meer is te verkrijgen over hun instemming destijds met de verkoop van de huurrechten. Dat ook deze vier tegen die verkoop geen bezwaar hadden is, tegen die achtergrond bezien, voldoende onderbouwd met de stelling dat [appellant] en zijn vader al 40 jaar lang het ongestoord bezit hebben van de woning en dat de huur al die jaren aan Domeinbeheer wordt voldaan, zonder enig bezwaar van welke erfgenaam [erven] dan ook. Daarbij komt dat de gezamenlijke erven [erven] zowel in eerste aanleg als in hoger beroep correct zijn opgeroepen, maar niet zijn verschenen. De vordering van [appellant] is dus niet weersproken.
      
      
        
          De vordering en de toewijzing daarvan
        
      
    
    
      3.4
      
        Zoals het Hof in het tussenvonnis (rov 4.25) al heeft uiteengezet gaat deze zaak  over de rechtsverhouding tussen [appellant] enerzijds en de erfgenamen van [erflater A] anderzijds. Overwogen is toen:
        “Het Hof kan als civiele rechter niet vaststellen of [appellant] een exclusief recht op de huur van het perceel in kwestie heeft, dus een recht met werking tegenover iedereen. Wel kan het Hof beoordelen of [appellant], de maatschappelijke opvattingen (mede) in aanmerking genomen, een sterker recht heeft dan de erfgenamen van [erflater A], zodat, zolang het Land Curaçao (Domeinbeheer) niet anders heeft beslist op de aanvragen, de erfgenamen het huurrecht van [appellant] moeten respecteren. In de vorderingen van [appellant ligt als subsidiaire vordering besloten dat het Hof een verklaring voor recht van die strekking geeft.”
      
      
    
    
      3.5
      Nu de vordering van [appellant] inmiddels voldoende onderbouwd is zal een dergelijke verklaring voor recht gegeven worden. 
      
      
        
          Slotsom
        
      
    
    
      3.6
      
        De grieven van [appellant] slagen. Het vonnis waarvan beroep zal worden vernietigd. De gezamenlijke erven van [erflater A] zullen worden veroordeeld in de kosten van de procedure van beide instanties. Die kosten bedragen (in NAf):
        
          eerste aanleg:
        
        verschotten		   869,50	(griffierecht 450, oproeping 419,50)
        salaris advocaat	1.250,- 		(1 punt tarief 5 à 1.250 per punt)
        
          hoger beroep:
        
        verschotten:		1.389,73	(griffierecht 900, oproeping 489,73)
        salaris advocaat	6.000,- 		(3 punten, tarief 5 à 2.000 per punt)
      
      
      
      
        B E S L I S S I N G
      
      
      
        Het Hof:
      
      
      
        vernietigt het vonnis van het Gerecht van 16 januari 2023 en doet opnieuw recht als volgt:
      
      
      
        verklaart voor recht dat [appellant] een sterker recht heeft dan de erfgenamen van [erflater A] op de huurrechten van het perceel grond te [adres A], registernummer [registernummer], gelegen in het tweede district, Domeinkaart VI, kaveling [nummer] met de daarop gebouwde woning, waarvan het lokaal adres is [adres B], zodat, zolang het Land Curaçao (Domeinbeheer) niet anders heeft beslist op de aanvragen, de erfgenamen het huurrecht van [appellant] moeten respecteren;
      
      
      
        veroordeelt de erven [erflater A] in de kosten van de procedure die aan de zijde van [appellant] zijn gevallen en begroot die kosten op:
      
      - eerste aanleg: NAf 869,50 aan verschotten en NAf 1.250,- aan salaris advocaat;
      - hoger beroep: NAf 1.389,73 aan verschotten en NAf 6.000,- aan salaris advocaat;
      
      
        verklaart dit vonnis ten aanzien van de uitgesproken proceskostenveroordeling uitvoerbaar bij voorraad;
      
      
      
        wijst af het meer of anders gevorderde.
      
      
      
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mrs. J. de Boer, W.P.M. ter Berg en M.A. Loth, leden van het Gemeenschappelijk Hof van Justitie van Aruba, Curaçao, Sint Maarten en van Bonaire, Sint Eustatius en Saba en ter openbare terechtzitting van het Hof in Curaçao uitgesproken op 15 april 2025 in tegenwoordigheid van de griffier.