ECLI:NL:OGEAC:2025:124, Gerecht in eerste aanleg van Curaçao, 13-01-2025, CUR202403465
Gerecht in eerste aanleg van Curaçao — Uitspraak 
Datum: 2025-01-13 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht

Samenvatting: Huurachterstand, ontruiming.

GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN CURAÇAO 
    Afdeling civiel
    Zaaknummer: CUR202403465
    
    
      Vonnis in kort geding d.d. 13 januari 2025 
    
    
    
      inzake
    
    
    
      de naamloze vennootschap
      
        THE NEW AMSTERDAM STORE N.V.,
      
      gevestigd in Curaçao,
      eiseres, 
      gemachtigde: mr. A.C. van Hoof, 
    
    
    
      tegen
    
    
    
      
        [gedaagde],  
      
      verblijvend in [verblijfplaats],
      gedaagde, 
      procederend in persoon.  
    
    
    
      Partijen zullen hierna New Amsterdam en [gedaagde] genoemd worden.
    
    
    
  
  
    
      1Verloop van de procedure
    
      1.1.
      Het procesverloop blijkt uit: 
      
      - het verzoekschrift van 6 september 2024, met producties;  
      - de mondelinge behandeling gehouden op 14 oktober 2024 waarbij New  Amsterdam, vertegenwoordigd door de gemachtigde voornoemd en mr. S.M.A. Gonzales, en [gedaagde], in persoon, zijn verschenen;
      - de mededeling zijdens New Amsterdam bij e-mailbericht van 17 december 2024 dat partijen geen minnelijke regeling hebben bereikt.  
    
    
      1.2.
      Vonnis is bepaald op vandaag. 
      
    
  
  
    
      2De feiten
    
    
      2.1.
      Tussen New Amsterdam als verhuurder en [gedaagde] als huurder bestaat sinds 1 juli 2023  een huurovereenkomst met betrekking tot het gebouw aan het [adres] alhier.   	
      
    
    
      2.2.
      De huurprijs bedraagt NAf 4.000,- exclusief omzetbelasting per maand en moet uiterlijk de tiende van de maand worden betaald.  
    
    
      2.3.
      In de huurbetalingen is een achterstand ontstaan. 
      
    
  
  
    
      3Het geschil 
    
    
      3.1.
      New Amsterdam vordert dat het gerecht bij vonnis in kort geding, voor zover mogelijk uitvoerbaar bij voorraad: 
      - [ gedaagde] beveelt om binnen twee weken na betekening van het in deze te wijzen vonnis het gebouw zal ontruimen;
      - verstaat dat de deurwaarder bij het niet opvolgen van dit bevel bevoegd is de sterke arm in te roepen;
      - [ gedaagde] veroordeelt tot betaling van het bedrag van NAf 19.891,-, te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf de uiterste betalingstermijn van de huurtermijnen, en te vermeerderen met NAf 4.240,- per maand tot aan de dag dat [gedaagde] daadwerkelijk het gehuurde heeft ontruimd;
      - [ gedaagde] veroordeelt in de proceskosten. 
      
    
    
      3.2.
      New Amsterdam legt aan de vordering ten grondslag dat [gedaagde] tekortschiet in de nakoming van haar verplichtingen als huurder doordat zij een huurachterstand heeft laten ontstaan van NAf 19.891,-  berekend tot 1 oktober 2024. Deze tekortkoming rechtvaardigt de ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde, New Amsterdam.   
      
    
    
      3.3.	[
      gedaagde] heeft gemotiveerd verweer gevoerd.
    
    
      3.4.
      Op de stellingen van partijen wordt hierna, voor zover van belang, nader ingegaan.
      
    
  
  
    
      4De beoordeling
    
    
      
        Beoordelingskader kort geding 
      
    
    
      4.1.
      Voor toewijzing van een vordering tot ontruiming in kort geding - welke toewijzing bijna altijd een definitief karakter heeft - is alleen plaats indien met een zeer grote mate van waarschijnlijkheid de bodemrechter tot eenzelfde oordeel zal komen en de uitkomst van een de bodemprocedure, vanwege een spoedeisend belang aan de zijde van New Amsterdam, niet kan worden afgewacht.
      
    
    
      4.2.
      Naar het oordeel van het gerecht heeft New Amsterdam een spoedeisend belang bij de door haar gevorderde ontruiming. New Amsterdam heeft onweersproken gesteld dat de huurachterstand, ondanks dat zij [gedaagde] heeft aangemaand en daarnaast ook heeft geprobeerd om tot een minnelijke betalingsregeling te komen, blijft oplopen. Verder heeft New Amsterdam ter zitting te kennen gegeven belang te hebben in een huurder die aan zijn verplichtingen voldoet. Het voorgaande maakt dat er een voldoende spoedeisend belang is om tot beoordeling van de vorderingen over te gaan.
      
      
        
          Huurachterstand
        
      
    
    
      4.3.
      Ter zitting is komen vast te staan dat de huurachterstand per 1 oktober 2024 NAf 19.441.- (NAf 19.891,- - NAf 450,-; na indiening van het verzoekschrift nog betaald) bedraagt, te weten een deel van de maand mei 2024 en de maanden juni tot en met september 2024. Weliswaar heeft [gedaagde] het verweer gevoerd dat zij de maand mei 2024 gedeeltelijk en de maand juni 2024 volledig heeft betaald, maar dit heeft zij niet nader onderbouwd met bijvoorbeeld ontvangen kwitanties. Aan dit verweer wordt dan ook voorbij gegaan.  
      
    
    
      4.4.	[
      gedaagde] heeft ter zitting aangevoerd dat zij in een deel van het gebouw woont en in een ander deel een onderneming drijft. Zij heeft gedurende een lange tijd daarbij problemen ondervonden, omdat een deel van het gebouw geen aansluiting op het elektriciteitsnet heeft. Op het moment dat dat goed geregeld wordt, zal zij de huur volledig kunnen betalen, aldus [gedaagde].  
      
    
    
      4.5.
      De door [gedaagde] gestelde omstandigheden ontslaan haar niet van haar betalingsverplichting jegens New Amsterdam. [gedaagde] heeft haar stellingen ten aanzien van het ontbreken van een elektriciteitsaansluiting in een deel van het gebouw niet nader onderbouwd. Om aan te nemen dat aan [gedaagde] enig opschortingsrecht toekomt, is dan ook nadere bewijslevering vereist. Een kort geding leent zich daar niet voor. De vordering tot betaling van een voorschot op de huurachterstand tot een bedrag van NAf 19.441,- zal dan ook worden toegewezen. 
      
      
        
          Wettelijke rente
        
      
    
    
      4.6.
      Omdat [gedaagde] de huurpenningen niet tijdig heeft betaald, is zij in verzuim geraakt. [gedaagde] is daarom de wettelijke rente over de huurachterstand verschuldigd geworden. Dit zal dan ook worden toegewezen.
      
      
        
          Toekomstige termijnen
        
      
    
    
      4.7.	[
      gedaagde] moet de huur blijven betalen tot en met de maand waarin zij het gebouw heeft verlaten. Dit deel van de vordering wordt daarom ook toegewezen.
      
      
        
          Ontruiming 
        
      
    
    
      4.8.
      Uit het vorenstaande volgt dat [gedaagde] – ten tijde van de behandeling ter zitting – meer dan vier maanden achterstallig is met betaling van de huurpenningen. In een bodemprocedure valt in dat verband het oordeel te verwachten dat die tekortkoming de ontbinding van de tussen partijen gesloten huurovereenkomst rechtvaardigt en dat op die grond de ontruimingsvordering van New Amsterdam zal worden toegewezen. Dat brengt met zich mee dat de thans door New Amsterdam gevorderde ontruiming zal worden toegewezen. 
      
    
    
      4.9.
      Het gerecht zal aan de veroordeling tot ontruiming een termijn verbinden van vier weken na betekening van het vonnis, om [gedaagde] in staat te stellen tijdig andere woonruimte te vinden. 
      
      
        
          Proceskosten
        
      
    
    
      4.10.	 [
      
        gedaagde] zal als de in het ongelijk gestelde partij in de proceskosten worden veroordeeld. Deze kosten worden aan de zijde van New Amsterdam tot op heden begroot op: 	explootkosten 		NAf     398,23
        griffierechten	 		NAf     750,00     +
        totaal:				NAf     1148,23
        
          Uitvoerbaar bij voorraad
        
      
    
    
      4.11.
      De veroordelingen in deze uitspraak gaan meteen in en kunnen ook ten uitvoer worden gelegd als een van de partijen deze beslissing voorlegt aan het Hof.  
      
    
  
  
    
      5De beslissing
    
    
      Het gerecht:
    
    
    
      Rechtdoende in kort geding:
    
    
      5.1.
      veroordeelt [gedaagde] om binnen vier weken na betekening van dit vonnis het gebouw aan het [adres] alhier te ontruimen met alle zich daarin bevindende goederen die aan haar toebehoren en om het gebouw onder afgifte van de sleutels daarvan ter vrije beschikking te stellen van New Amsterdam;  
      
    
    
      5.2.
      verstaat dat de deurwaarder, door wie de gedwongen ontruiming zal dienen te geschieden als huurder in gebreke blijft met de ontruiming, op grond van de wet- en regelgeving (artikel 555 e.v. Rv) bevoegd is de sterke arm van politie en justitie in te roepen, en verleent alvast toestemming voor de vertegenwoordiging als bedoeld in artikel 557 en 444 lid 2 Rv; 
      
    
    
      5.3.
      veroordeelt [gedaagde] om aan New Amsterdam te betalen NAf 19.441,- aan achterstallige huurpenningen tot en met de maand september 2024, vermeerderd met de wettelijke rente vanaf de uiterlijke betalingstermijn van de desbetreffende huurtermijnen tot de dag der algehele voldoening; 
      
    
    
      5.4.
      Veroordeelt [gedaagde] om aan New Amsterdam te betalen NAf 4.240,- met ingang van de maand oktober 2024 tot en met de maand waarin de ontruiming heeft plaatsgevonden, telkens vermeerderd met de wettelijke rente gerekend vanaf de vervaldata van elke termijn tot aan de dag der algehele voldoening, en verminderd met eventueel al gedane betalingen;  
      
    
    
      5.5.
      veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten aan de zijde van New Amsterdam tot op heden begroot op NAf 1148,23;
      
    
    
      5.6.
      verklaart de veroordelingen in dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad; 
      
    
    
      5.7.
      
        wijst het meer of anders gevorderde af. 
        Dit vonnis is gewezen door mr. M.E.B. de Haseth, rechter, en op 13 januari 2025 uitgesproken ter openbare terechtzitting in aanwezigheid van de griffier.