ECLI:NL:OGEAA:2025:157, Gerecht in Eerste Aanleg van Aruba, 28-05-2025, AUA202400574
Gerecht in Eerste Aanleg van Aruba — Uitspraak 
Datum: 2025-05-28 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht

Samenvatting: Civiel, achterstallige huur, kwijtgescholden, huurbeëindigingsovereenkomst.

Vonnis van 28 mei 2025
    Behorend bij A.R. nr. AUA202400574
    
    
    
      
        GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN ARUBA
      
    
    
    
      VONNIS
    
    
    
      in de zaak van:
    
    
    
    
      de naamloze vennootschap 
      
        LANDY CORPORATION N.V., 
      
        h.o.d.n. PALM BEACH PLAZA MALL,
      
      te Aruba,
      eiseres,
      hierna ook te noemen: Landy,
      gemachtigden: de advocaten mrs. L.A.J. Banis en C.R.O. Richardson, 
    
    
    
      tegen:
    
    
    
      
        [Gedaagde],
      
      
        h.o.d.n. CLOTHING STORE TOP SECRET,
      
      te Aruba,
      gedaagde,
      hierna ook te noemen: Top Secret,
      gemachtigde: de advocaat mr. J.J.C. Odor.
    
    
    
  
  
    
      1DE PROCEDURE
    
      1.1
      
        Het verloop van de procedure blijkt uit:
        -het verzoekschrift, met producties;
        -de conclusie van antwoord, met producties;
        -de conclusie van repliek, met producties;
        -de conclusie van dupliek.
      
      
    
    
      1.2
      Vonnis is nader bepaald op heden.
      
    
  
  
    
      2DE FEITEN 
    
      2.1
      Als enerzijds gesteld en anderzijds erkend dan wel niet of onvoldoende bestreden alsmede op grond van overgelegde producties voor zover niet of onvoldoende bestreden staat onder meer het volgende vast tussen partijen.
      
      
    
    
      2.2
      Landy heeft op 29 april 2022 een huurovereenkomst gesloten met Top Secret met betrekking tot het bedrijfspand nr. 114  gelegen in Aruba, in de Palm Beach Plaza Mall te Palm Beach (hierna: bedrijfspand 114). Krachtens die overeenkomst huurde Top Secret dat bedrijfspand per 1 mei 2022 voor aanvankelijk 6 maanden, met mogelijkheid van verlenging van nogmaals 6 maanden tegen een maandelijkse  huur van Afl. 2.000,--.
      
    
    
      2.3
      Op 9 augustus 2022 is er tussen partijen een andere huurovereenkomst tot stand gekomen krachtens welke Top Secret van Landy huurde het bedrijfspand nr. 109 gelegen in Aruba, eveneens in de Palm Beach Plaza Mall te Palm Beach (hierna: bedrijfspand 109).
      
    
    
      2.4
      Met betrekking tot de huur van bedrijfspand 109 is een huurbetalingsachterstand ontstaan. Per 1 augustus 2023 is de huur van bedrijfspand 109 met wederzijds goedvinden van partijen tot een einde gekomen, en is de huurbetalingsachterstand van Top Secret kwijtgescholden door Landy. Partijen hebben die afspraak vastgelegd in het door hen ondertekende als productie I bij de conclusie van repliek overgelegd document (hierna: de huurbeëindigingsovereenkomst).
      
    
    
      2.5
      Sinds oktober 2022 heeft Top Secret met betrekking tot bedrijfspand 114 vrijwel geen huur meer betaald aan Landy. Bij brief van 10 januari 2024 heeft de gemachtigde van Landy Top Secret gesommeerd tot betaling van Afl. 24.725,-- aan (zoals omschreven in die brief) “the total outstanding lease amounts”.
      
    
    
      2.6
      Top Secret heeft geen gevolg gegeven aan voormelde sommatiebrief.
      
    
    
      2.7
      Op 26 september 2023 heeft Top Secret een post geplaatst op Facebook waarin staat vermeld dat zij op 29 en 30 september 2023 uitverkoop houdt in haar winkel te Palm Beach Plaza Mall. Op 3 oktober 2023 heeft Top Secret een soortgelijk bericht gepost op Facebook. Op 6 december 2023 plaatst Top Secret een post op Facebook waarin zij te kennen geeft dat zij open is op een nieuwe locatie, te weten Metro Mall 20.
      
    
    
      2.8
      Nadat Top Secret bedrijfspand 114 had verlaten heeft Landy een sleutelmaker moeten inschakelen om toegang te krijgen dat bedrijfspand.
      
    
  
  
    
      3HET GESCHIL
    
      3.1
      Landy vordert dat het Gerecht bij vonnis uitvoerbaar bij voorraad Top Secret:
      
      a. veroordeelt om aan Landy te betalen Afl. 24.725,-- aan achterstallige huur, te vermeerderen met wettelijke rente en met een vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten;
      
      b. in de proceskosten.
      
    
    
      3.2
      Top Secret voert verweer en concludeert tot afwijzing van het door Landy gevorderde, kosten rechtens.
      
    
    
      3.3
      Voor zover van belang voor de uitspraak worden de stellingen van partijen hierna besproken.
      
    
  
  
    
      4DE BEOORDELING 
    
      4.1
      Top Secret stelt bevrijdend dat tussen partijen op 1 augustus 2023 ook met betrekking tot bedrijfspand 114 een identieke overeenkomst is gesloten als de huurbeëindigingsovereenkomst, en dat bij de ondertekening van die overeenkomst Top Secret alle sleutels van bedrijfspand 114 heeft overhandigd aan Landy. Die door Landy gemotiveerd bestreden stelling is zonder nadere doch niet gegeven uitleg onbegrijpelijk en wordt daarom gepasseerd. Vast staat immers dat Top Secret in elk geval op 29 en 30 september 2023 en op enig moment in oktober 2023 uitverkoop hield in haar winkel in de Palm Beach Plaza Mall, ofwel in bedrijfspand 114, terwijl Landy bij gelegenheid van repliek onbestreden heeft gesteld dat Top Secret bedrijfspand 114 eerst in december 2023 heeft verlaten, zonder Landy daarvan op de hoogte te stellen. Dit laatste temeer omdat verder vast staat dat nadat Top Secret bedrijfspand 114 had verlaten Landy een slotenmaker in de arm heeft moeten nemen om toegang te kunnen krijgen tot dat pand. Bij dit alles komt dat Top Secret op 6 december 2023 op Facebook heeft gepost dat zij open is op een nieuwe locatie, te weten Metro Mall 20, terwijl is gesteld noch gebleken dat Top Secret haar verkoopactiviteiten eerder dan in december 2023 uitvoerde op een andere locatie dan in bedrijfspand 114.
      
    
    
      4.2
      Vorenstaande brengt met zich dat als onvoldoende (geloofwaardig/begrijpelijk) bestreden komt vast te staan het door Landy gestelde dat Top Secret het in hoofdsom door Landy gevorderde bedrag aan onbetaald gelaten huur opeisbaar verschuldigd is aan Landy. Hierbij wordt nog overwogen dat is gesteld noch gebleken dat partijen anderszins hebben afgesproken dat Top Secret dat bedrag niet verschuldigd is aan Landy. De blote door Landy bestreden stelling van Top Secret, dat zij heeft geïnvesteerd in bedrijfspand 114, kan onbesproken blijven omdat Top Secret daar geen conclusies aan heeft verbonden. Het zelfde geldt voor de blote door Landy bestreden stelling van Top Secret, dat Landy niet aan haar huurverplichtingen jegens Top Secret heeft voldaan.
      
    
    
      4.3
      De slotsom luidt dat de hiervoor onder a. omschreven vordering van Landy in hoofdsom zal worden toegewezen. Er zijn geen feiten of omstandigheid gesteld door Top Secret die een ander oordeel kunnen rechtvaardigen. De over de hoofdsom door Landy gevorderde wettelijke rente zal worden toegewezen met als ingangsdatum 20 maart 2024, de dag van betekening van het verzoekschrift aan Top Secret, nu Landy geen andere (eerdere) ingangsdatum van die rente heeft verzocht.
      
    
    
      4.4
      De door Landy gevorderde vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten zal worden afgewezen omdat niet uit verificatoire stukken is gebleken dat Landy dienaangaande meer werkzaamheden heeft verricht of laten verrichten dan die ter voorbereiding van de gedingstukken en ter instructie van de zaak, waarvoor krachtens artikel 63a Rv alleen de regels ter zake van proceskosten van toepassing zijn. De enkele door Landy overgelegde aan top Secret uitgebrachte schriftelijke sommatie (productie IV bij het verzoekschrift) valt zonder meer binnen het bereik van voormelde wettelijke bepaling.
      
    
    
      4.5
      
        Top Secret zal, als de in het ongelijk gestelde partij, worden veroordeeld in de kosten van deze procedure gevallen aan de zijde van Landy, tot aan deze uitspraak begroot op (750,-- + 215,-- =) Afl. 965,-- aan verschotten (griffierechten en oproepkosten) en 
        Afl. 2.000,--aan salaris voor de gemachtigde (2 punten, tarief 4 ad Afl. 1.000,-- per punt).
      
      
    
  
  
    
      5DE UITSPRAAK
    Het Gerecht:
    
    
      -veroordeelt Top Secret om aan Landy te betalen Afl. 24.725,-- aan achterstallige huur, te vermeerderen met wettelijke rente gerekend vanaf 20 maart 2024 tot aan de dag der algehele voldoening;
    
    
    
      -veroordeelt Top Secret in de kosten van deze procedure gevallen aan de zijde van Landy, tot aan deze uitspraak begroot op Afl. 2.965,--;
    
    
    
      -verklaart dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad;
    
    
    
      -wijst af het meer of anders door Landy verzochte.
    
    
    
      Dit vonnis is gewezen door mr. A.H.M. van de Leur, rechter, en is uitgesproken ter openbare terechtzitting van woensdag 28 mei 2025 in aanwezigheid van de griffier.