ECLI:NL:RBROT:2021:13763, Rechtbank Rotterdam, 22-01-2021, 8269128 \ CV EXPL  20-1944
Rechtbank Rotterdam — Uitspraak 
Datum: 2021-01-22 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht

Samenvatting: De kantonrechter stelt de datum vast waarop de huurovereenkomst met wederzijds goedvinden is geëindigd. Gedaagde heeft die datum namelijk niet betwist. Eiser stelt dat het gehuurde al is ontruimd, dus geen belang bij de eis om te veroordelen om te ontruimen.

RECHTBANK ROTTERDAM
    
    
      zaaknummer: 8269128 \ CV EXPL  20-1944
    
    
    
    
      uitspraak: 22 januari 2021
    
    
    
      
        vonnis van de kantonrechter, zitting houdende te Rotterdam,
    
    
    
      in de zaak van
    
    
    
      de besloten vennootschap
      
        Marcan Vastgoed B.V.,
      gevestigd te Barendrecht,
      eiseres,
      gemachtigde: mr. Th.C. Visser,
    
    
    
      tegen
    
    
    
      
        
          [gedaagde] , tevens handelende onder de naam [handelsnaam 1] / [handelsnaam 2] ,
      woonplaats: Rotterdam,
      gedaagde,
      gemachtigde: mr. M. Raaijmakers.
    
    
    
      Partijen worden hierna aangeduid als “Marcan” en “ [gedaagde] ”.
    
    
  
  
    
      1Het verloop van de procedure
    
      1.1
      Het verloop van de procedure volgt uit de volgende processtukken:
      
        
          de dagvaarding van 30 december 2019 met producties;
        
        
          de conclusie van antwoord, en
        
        
          de conclusie van repliek met producties.
        
      
      
    
    
      1.2
      
        [gedaagde] is in de gelegenheid gesteld om op de conclusie van repliek te reageren. Dat heeft hij niet gedaan.
      
    
    
      1.3
      De datum voor de uitspraak van dit vonnis is nader bepaald op vandaag.
      
      
    
  
  
    
      2De vaststaande feiten
    
    
      2.1
      
        [gedaagde] huurt van (de rechtsvoorganger van) Marcan al meer dan 20 jaar de bedrijfsruimten aan de [straatnaam] [huisnummer A] en [huisnummer B] in Rotterdam.
      
    
    
      2.2
      Bij vonnis in kort geding van 18 juni 2020 is [gedaagde] - onder meer - veroordeeld om de bedrijfsruimten binnen 14 dagen te ontruimen.
      
      
      
    
  
  
    
      3Het geschil
    
    
      3.1
      Marcan vordert om, uitvoerbaar bij voorraad,
      
      
        I. het tijdstip vast te stellen waarop de huurovereenkomst tussen partijen wordt beëindigd;
        II. [gedaagde] te veroordelen het gehuurde uiterlijk per het onder I bedoelde tijdstip te ontruimen met al diegenen die en al hetgeen zich daarin op daarop bevinden respectievelijk bevindt en ontruimd te houden en het gehuurde leeg en ontruimd en onder afgifte van sleutels ter vrije beschikking van Marcan te stellen, met machtiging van Marcan om de ontruiming zelf te doen uitvoeren met de hulp van de sterke arm in het geval [gedaagde] met de ontruiming in gebreke blijft;
        III. [gedaagde] te veroordelen in de (na)kosten van de procedure.
      
      
    
    
      3.2
      Aan haar vordering legt Marcan ten grondslag:
      - dringend eigen gebruik;
      - belangenafweging;
      - slecht huurderschap;
      - beëindiging door wederzijds goedvinden.
      
    
    
      3.3
      
        [gedaagde] betwist de vordering. Zij voert aan dat een belangenafweging in haar voordeel moet uitvallen. 
      
      
    
  
  
    
      4De beoordeling
    
    
      
        einde huurovereenkomst
      
    
    
    
      4.1
      Marcan stelt dat [gedaagde] op 6 juli 2020 heeft ingestemd met beëindiging van de huurovereenkomst en op die dag de bedrijfsruimten vrijwillig heeft ontruimd en de sleutels heeft ingeleverd.
      
    
    
      4.2
      Dat is door [gedaagde] in deze procedure niet betwist.
      
    
    
      4.3
      Daarom staat in deze procedure vast dat de huurovereenkomst per 6 juli 2020 is geëindigd.
      
    
    
      4.4
      De overige grondslagen van de vordering hoeven dus niet te worden beoordeeld.
      
    
    
      4.5
      Gelet op de stellingen van Marcan, heeft zij geen belang meer bij haar vordering zoals weergegeven onder II.
      
      
        
          proceskosten
        
      
      
    
    
      4.6
      
        [gedaagde] wordt veroordeeld in de kosten van de procedure.
      
      
    
  
  
    
      5De beslissing
    
    
      De kantonrechter:
    
    
    
      stelt vast dat de huurovereenkomst tussen partijen op 6 juli 2020 is geëindigd;
    
    
    
      veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten, tot aan deze uitspraak aan de zijde van Marcan vastgesteld op € 108,59 aan dagvaardingskosten, € 124,00 aan griffierecht en € 360,00 aan salaris voor de gemachtigde, alsmede, indien [gedaagde] niet binnen veertien dagen na aanschrijving vrijwillig aan dit vonnis heeft voldaan, begroot op € 120,00 aan nasalaris, te verhogen met de kosten van betekening, en alle voornoemde bedragen vermeerderd met de wettelijke rente in de zin van artikel 6:119 BW vanaf de veertiende dag na betekening van dit vonnis tot de dag van algehele voldoening;
    
    
    
      verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad en wijst af het meer of anders gevorderde.
    
    
    
    
      Dit vonnis is gewezen door mr. R.J. van Boven en uitgesproken ter openbare terechtzitting.
      703
    
  
  
     Artikel 7:296 lid 1 onder b BW
  
  
     Artikel 7:296 lid 3 BW
  
  
     Artikel 7:296 lid 3 BW juncto artikel 7:296 lid 1 sub a BW