ECLI:NL:OGEAM:2025:48, Gerecht in eerste aanleg van Sint Maarten, 11-07-2025, SXM202500589
Gerecht in eerste aanleg van Sint Maarten — Uitspraak 
Datum: 2025-07-11 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht

Samenvatting: Kort geding. Ontruiming op termijn i.v.m. omstandigheden gedaagde.

GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN SINT MAARTEN
    Zaaknummer: SXM202500589
    
    
      Vonnis in kort geding d.d. 11 juli 2025
    
    
    
      inzake
    
    
    
      
        [eiser],
      
      wonende [woonplaats],
      eiser,
      gemachtigde: [P] (dochter), 
    
    
      
    
    
      tegen
    
    
    
      
        [gedaagde],
      
      wonende in [woonplaats],
      gedaagde,
      verschenen in persoon.
    
    
      
    
    
      Partijen zullen hierna eiser en gedaagde worden genoemd.
    
    
    
  
  
    
      1Verloop van de procedure 
    
      1.1.
      Eiser heeft op 4 juni 2025 een verzoekschrift ingediend. Vervolgens heeft op 2 juli 2025 de mondelinge behandeling plaatsgevonden, waarbij de gedaagde en de  gemachtigde van eiser zijn verschenen en het woord hebben gevoerd. De griffier heeft aantekeningen gemaakt van wat ter zitting is verklaard. 
    
    
      1.2.
      Vonnis is bepaald op heden.
      
      
    
  
  
    
      2De feiten
    
    
      2.1.
      Eiser verhuurt al meer dan twintig jaar een woning aan de [adres]. De woning is een driekamerwoning, twee kamers boven, één beneden. De huurprijs bedroeg aanvankelijk USD 1.500,- per maand, maar bedraagt nu USD 1.800,- per maand.
      
    
    
      2.2.
      De GEBE-aansluiting staat op naam van eiser.
      
      
    
  
  
    
      3Het geschil 
    
    
      3.1.
      
        Eiser vordert dat het Gerecht, rechtsprekende in kort geding, bij vonnis uitvoerbaar bij voorraad:
        
          A. Gedaagde veroordeelt om het pand aan de [adres], voor zover nodig mocht blijken, te ontruimen met al het aan hem toebehorende, doch in ieder geval met afgifte van alle zich onder hem bevindende  sleutels van het pand aan eiser;
        
          B. Voor zover gedaagde nalaat om binnen zeven dagen na betekening van het
        ten deze te wijzen vonnis c.q. op de door het Gerecht te bepalen datum voor ontruiming, te voldoen aan uw uitspraak c.q. de sleutels af te geven, eiser te machtigen de ontruiming desgewenst en des nodig te doen bewerkstelligen door de deurwaarder, alles op kosten van gedaagde;
        
          C. Gedaagde te veroordelen in de kosten van dit geding aan de zijde van
        eiser gevallen t.w. griffierechten van ANG 450,- en ANG 18,- aan kosten
        uittreksel basisadministratie, te vermeerderen met nakosten ad ANG 250,- bij
        voldoening zonder bemoeienis van de deurwaarder en nakosten ad ANG 350,-
        bij voldoening met bemoeienis van de deurwaarder, gevallen aan de zijde van
        eiser, met bepaling van de conditie dat deze veroordeling vermeerderd wordt
        met de wettelijke rente indien niet binnen 14 dagen gerekend vanaf de datum
        van een gewezen vonnis tot betaling wordt overgegaan.

      
    
    
      3.2.
      Eiser legt aan zijn vordering ten grondslag dat er in de loop der jaren een enorme huurachterstand is ontstaan. Eiser heeft geprobeerd om met gedaagde tot een oplossing te komen. Dat is niet gelukt. De zaak heeft in maart 2025 gediend bij de Huurcommissie. Die heeft eiser in het gelijk gesteld en aan gedaagde aangezegd dat hij de woning per 31 mei 2025 moest verlaten. Dat heeft hij niet gedaan, zodat eiser zich nu tot het Gerecht wendt om de ontruiming uit te spreken.
    
    
      3.3.
      Gedaagde voert tot zijn verweer dat hij wel huur heeft betaald, maar nooit kwitanties heeft gekregen. Bovendien is zijn gezondheid slecht; hij heeft recent drie maanden in het ziekenhuis gelegen en moet nog dagelijks zeven medicijnen nemen in verband met hartproblemen en problemen met hoge bloeddruk.
    
    
      3.4.
      Op de stellingen van partijen wordt hierna, voor zover van belang, nader ingegaan.
      
    
  
  
    
      4De beoordeling
    
    
      4.1.
      De spoedeisendheid blijkt uit de aard van de vordering: ontruiming van het gehuurde, omdat de huur niet meer wordt voldaan.
    
    
      4.2.
      
        Niet geheel duidelijk is wat de precieze achterstand in de huurbetalingen is. Eiser heeft slechts gesteld dat het om een enorm bedrag van USD 144.000,- gaat, berekend tot en met september 2024. Eiser heeft daarvan echter geen onderbouwing gegeven.
        Gedaagde stelt de huur wel te hebben voldaan, maar daarvoor nooit kwitanties te hebben ontvangen. Ter zitting heeft de gemachtigde dat betwist. Zij stelt dat haar vader op de facturen aantekende als er betaald was en wat de “balance” op dat moment was. Zij heeft deze afgetekende facturen vervolgens zelf diverse malen aan gedaagde overhandigd.
      
      
    
    
      4.3.
      De gemachtigde van eiser heeft ter zitting bovendien een overzicht overgelegd van de openstaande facturen van GEBE. Tot en met juni 2025 bedraagt de achterstand Cg. 8.451,52. Gedaagde dient dat bedrag nog aan eiser te voldoen. 
      
    
    
      4.4.
      Het Gerecht laat in het midden wat de precieze huurachterstand is. Gedaagde heeft ter zitting erkend dat hij in 2025 geen huur heeft betaald, maar slechts eenmaal USD 2.000,- heeft aangeboden, wat eiser heeft geweigerd. Zodoende bestaat op dit moment in ieder geval een huurachterstand van meer dan zes maanden. Dat is voldoende om de gevorderde ontruiming toe te wijzen. Van eiser kan ook niet langer worden gevergd dat hij gedaagde in het gehuurde laat.
    
    
      4.5.
      Het Gerecht houdt rekening met de leeftijd van gedaagde [leeftijd], zijn gezondheidssituatie en de lange duur van de huurovereenkomst. In deze omstandigheden ziet het Gerecht aanleiding om de vordering toe te wijzen op een termijn van drie maanden.
    
    
      4.6.
      Gedaagde zal als de in het ongelijk te stellen partij in de proceskosten worden veroordeeld. Deze kosten worden aan de zijde van eiser tot op heden begroot op:
      
      
        uittreksel basisadministratie	Cg 	52,50
        oproeping door deurwaarder	Cg	240,50
        griffierecht	Cg	450,00    +
        totaal:	Cg 	743,00
      
      
      
        Eiser procedeert via zijn gemachtigde dochter. Daarom bestaat geen aanleiding tot toewijzing van nakosten.
      
      
      
    
  
  
    
      5De beslissing
    
    
      Het Gerecht:
    
    
    
      Rechtdoende in kort geding:
    
    
    
      5.1.
      veroordeelt gedaagde om het pand aan de [adres], UITERLIJK 11 OKTOBER 2025 te ontruimen met al het aan hem toebehorende, in ieder geval met afgifte van alle zich onder hem bevindende  sleutels van het pand aan eiser;
      
    
    
      5.2.
      machtigt eiser de ontruiming te doen bewerkstelligen door de deurwaarder, alles op kosten van gedaagde, indien gedaagde niet zelf aan de veroordeling onder 5.1. heeft voldaan;
      
    
    
      5.3.
      veroordeelt gedaagde in de proceskosten, aan de zijde van eiser tot op heden begroot op Cg 743,00;  
    
    
      5.4.
      verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad; 
    
    
      5.5.
      wijst het meer of anders gevorderde af.
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mr. L.J. Saarloos, rechter, bijgestaan door N. Maccow, griffier, en in het openbaar uitgesproken op 11 juli 2025.