ECLI:NL:RBOVE:2025:5006, Rechtbank Overijssel, 25-07-2025, 11770486 \ CV EXPL  25-1902
Rechtbank Overijssel — Uitspraak 
Datum: 2025-07-25 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht

Samenvatting: Welbions verhuurt aan gedaagde een woning. Welbions wil dringende werkzaamheden en renovatiewerkzaamheden uitvoeren aan de woning en aan andere woningen in de woonomgeving, maar gedaagde heeft niet ingestemd met het voorstel. Verder voert gedaagde dat het gehuurde niet betreedbaar is vanwege de veel aanwezige vuil. Welbions vordert de veroordeling van gedaagde om medewerking te verlenen aan en toegang te verschaffen tot de woning voor de uitvoering van een woningopname en de onderhouds- en renovatiewerkzaamheden en het opruiming van de woning. De kantonrechter wijst toe de vorderingen van Welbions.

RECHTBANK 
      OVERIJSSEL
    
    
    
      Civiel recht
      Kantonrechter
    
    
    
      Zittingsplaats Enschede
    
    
    
      Zaaknummer: 11770486 \ CV EXPL  25-1902
    
    
    
      
        Vonnis in kort geding van 25 juli 2025
      
    
    
    
      in de zaak van
    
    
    
      
        STICHTING WELBIONS, 
      te Hengelo,
      eisende partij,
      hierna te noemen: Welbions,
      gemachtigde: mr. A. Çapkurt,
    
    
    
      tegen
    
    
    
      
        
          [gedaagde]
        , 
      te [woonplaats],
      gedaagde partij,
      hierna te noemen: [gedaagde],
      niet verschenen.
    
    
    
  
  
    
      1De procedure
    
    
      1.1.
      Het verloop van de procedure blijkt uit de namens Welbions betekende dagvaarding met producties van 8 juli 2025, waarbij Welbions een vordering heeft ingesteld tot het treffen van een voorlopige voorziening en [gedaagde] heeft opgeroepen ter zitting in kort geding te verschijnen. Daarnaast is er op 22 juli 2025 een akte wijziging van eis door Welbions ingediend, waarin zij haar vordering heeft verminderd, in die zin dat zij niet meer vordert dat [gedaagde] uiterlijk donderdag 24 juli 2025 gelegenheid moet geven voor de uitvoering van een woningopname, maar dat hij dit uiterlijk maandag 25 augustus 2025 moet doen. 
      
    
    
      1.2.
      De vordering is behandeld op de mondelinge behandeling van 23 juli 2025, waar Welbions is verschenen, vertegenwoordigd door mevrouw [naam 1] en de heer [naam 2] (projectleiders Welbions) en bijgestaan door mr. Çapkurt. [gedaagde] is niet verschenen, tegen hem is verstek verleend.
      
    
    
      1.3.
      Ten slotte heeft de kantonrechter bepaald dat vonnis zal worden gewezen.
      
      
      
      
    
  
  
    
      2De feiten
    
    
      2.1.
      Welbions verhuurt aan [gedaagde] een woning aan de [adres] (hierna: de woning). De huurovereenkomst is aangegaan op 11 juli 2019. Op de huurovereenkomst zijn de Algemene Huurvoorwaarden van toepassing.
      
    
    
      2.2.
      Welbions wil dringende werkzaamheden en renovatiewerkzaamheden uitvoeren aan de woning en aan andere woningen in de woonomgeving. Het gaat daarbij om ongeveer 600 woningen. De werkzaamheden van de aannemer duren van 4 september 2025 tot en met 29 september 2025 en hebben betrekking op energiebesparende maatregelen, regulier onderhoud en renovatiewerkzaamheden, een en ander zoals nader aangegeven in de informatiebrochure die [gedaagde] ook heeft ontvangen.
      
    
    
      2.3.
      Bij brief van 29 juli 2024 heeft Welbions aan [gedaagde] laten weten dat op dat moment meer dan 70% van de huurders akkoord is gegaan met de uit te voeren werkzaamheden. 
      
    
    
      2.4.
      
        [gedaagde] heeft niet ingestemd met het voorstel en niet meegewerkt aan een woningopname. Hij heeft zijn begeleider laten weten dat hij nauwelijks nog in de woning kan lopen door de rotzooi die er is, waardoor hij geen mensen kan ontvangen. 
      
      
    
  
  
    
      3Het geschil
    
    
      3.1.
      Welbions vordert – kort gezegd – dat de kantonrechter bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad, [gedaagde] veroordeelt om medewerking te verlenen aan en toegang te verschaffen tot de woning voor de uitvoering van een woningopname en de onderhouds- en renovatiewerkzaamheden. Voor het geval tijdens de woningopname blijkt dat de woning overvol en/of vervuild is, vordert Welbions dat [gedaagde] veroordeeld wordt om opruim- en/of schoonmaakwerkzaamheden te (laten) verrichten dan wel dat als hij daar niet toe overgaat Welbions wordt gemachtigd om voor rekening van [gedaagde] de woning op te (laten) ruimen en/of schoon te (laten) maken. Verder vordert Welbions veroordeling van [gedaagde] in de proces- en nakosten. 
      
    
    
      3.2.
      
        [gedaagde] heeft geen verweer kenbaar gemaakt.
      
      
    
  
  
    
      4De beoordeling 
    
    
      4.1.
      Bij de dagvaarding zijn de voorgeschreven termijn en formaliteiten in acht genomen.
      
    
    
      4.2.
      De vordering komt de kantonrechter voldoende spoedeisend en niet onrechtmatig of ongegrond voor en zal daarom worden toegewezen.
      
    
    
      4.3.
      
        [gedaagde] is in het ongelijk gesteld en moet daarom de proceskosten (inclusief nakosten) betalen. De proceskosten van Welbions worden begroot op:
      
        
          
          
          
          
          
            
              
                - kosten van de dagvaarding
              
              
                €
              
              
                145,45
              
              
                
              
            
            
              
                - griffierecht
              
              
                €
              
              
                135,00
              
              
                
              
            
            
              
                - salaris gemachtigde
              
              
                €
              
              
                543,00
              
              
                
              
            
            
              
                - nakosten
              
              
                €
              
              
                135,00
              
              
                (plus de kosten van betekening zoals vermeld in de beslissing)
              
            
            
              
                Totaal
              
              
                €
              
              
                958,45
              
              
                
              
            
          
        
      
      
      
    
  
  
    
      5De beslissing
    
    
      De kantonrechter
    
    
    
      5.1.
      veroordeelt [gedaagde] om met onmiddellijke ingang, echter in ieder geval uiterlijk maandag 25 augustus 2025, gelegenheid te geven aan de uitvoering van een woningopname ten behoeve van de aanstaande onderhouds- en renovatiewerkzaamheden genoemd in alinea 8 van de dagvaarding en nader weergegeven in de als productie 5 bij de dagvaarding overgelegde informatiebrochure (hierna: de onderhouds- en renovatiewerkzaamheden) in en aan de woning gelegen aan het adres [adres] (hierna: de woning),
      
    
    
      5.2.
      veroordeelt [gedaagde] om, indien tijdens de woningopname blijkt dat de woning overvol en/of vervuild is waardoor de onderhouds- en renovatiewerkzaamheden niet kunnen plaatsvinden, binnen 14 dagen na betekening van dit vonnis opruim- en/of schoonmaakwerkzaamheden te (laten) verrichten in de woning, zodanig dat de woning in verzorgde staat verkeert en onderhouds- en renovatiewerkzaamheden kunnen plaatsvinden, een en ander ter uitsluitend oordeel van Welbions,
      
    
    
      5.3.
      veroordeelt [gedaagde] om na het verstrijken van de onder 5.2 van dit petitum genoemde periode gelegenheid te geven aan een controle van de woning,
      
    
    
      5.4.
      machtigt Welbions, indien hij niet aan de onder 5.2 en 5.3 genoemde veroordelingen voldoet, om voor rekening van [gedaagde] de woning op te (laten) ruimen en/of schoon te (laten) maken, zodanig dat de woning schoon is en een verzorgde indruk maakt,
      
    
    
      5.5.
      veroordeelt [gedaagde] om met onmiddellijke ingang gelegenheid te geven voor de uitvoering van de onderhouds- en renovatiewerkzaamheden in/aan de woning,
      
    
    
      5.6.
      
        veroordeelt [gedaagde] om de onderhouds- en renovatiewerkzaamheden
        toe te laten en te gedogen en zo nodig daaraan zijn medewerking te verlenen,
        waaronder door het verschaffen van toegang tot de woning aan medewerkers van Welbions en/of derden die van Welbions opdracht hebben gekregen om de werkzaamheden uit te voeren,
      
      
    
    
      5.7.
      veroordeelt [gedaagde], wanneer hij niet vrijwillig aan de onder 5.1, 5.3 en 5.5 genoemde veroordeling voldoet, om uiterlijk binnen 3 dagen na betekening van dit vonnis de woning, met al het zijne, tijdelijk, voor de duur van de onder 5.1, 5.3 en 5.5 opgenomen werkzaamheden, te ontruimen, althans, een voor deze werkzaamheden vereist gedeelte van die onroerende zaak, een en ander ter uitsluitende beoordeling van Welbions, te bewerkstelligen door de gerechtsdeurwaarder, overeenkomstig het bepaalde in de artikelen 558 sub a jo. 556 lid 1 jo. 557 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering,
      
    
    
      5.8.
      veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten van € 958,45, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe, te vermeerderen met de kosten van betekening als [gedaagde] niet tijdig aan de veroordelingen voldoet en het vonnis daarna wordt betekend,
      
    
    
      5.9.
      verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad.
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mr. E. Horsthuis en in het openbaar uitgesproken op 25 juli 2025.