ECLI:NL:RBAMS:2025:4858, Rechtbank Amsterdam, 08-07-2025, 11497612 \ CV EXPL  25-1629
Rechtbank Amsterdam — Uitspraak 
Datum: 2025-07-08 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht

Samenvatting: Tussenvonnis. Eisende partij wordt in de gelegenheid gesteld om een nadere berekening van de gevorderde huurachterstand te overleggen.

RECHTBANK 
      AMSTERDAM
    
    
    
      Civiel recht
      Kantonrechter 
    
    
    
      Zaaknummer: 11497612 \ CV EXPL  25-1629
    
    
    
      
        Vonnis van 8 juli 2025
      
    
    
    
      in de zaak van
    
    
    
      
        APRICOT REAL ESTATE 2 B.V., 
      te Amsterdam,
      eisende partij,
      hierna te noemen: Apricot,
      gemachtigde: [gemachtigde] ,
    
    
    
      tegen
    
    
    
      
        
          [gedaagde]
        , 
      te [woonplaats] ,
      gedaagde partij,
      hierna te noemen: [gedaagde] ,
      niet verschenen.
    
    
    
  
  
    
      1De procedure
    
    
      1.1.
      
        Het verloop van de procedure blijkt uit:
        - het tussenvonnis van 13 mei 2025- de akte van Apricot.
      
      
    
    
      1.2.
      Ten slotte is vonnis bepaald.
      
    
  
  
    
      2De verdere beoordeling
    
    
      2.1.
      Apricot heeft na het tussenvonnis van 13 mei 2025 een akte genomen en gesteld dat op basis van het opslagbeding over de gehele huurperiode tot en met december 2024 een bedrag van € 859,32 teveel in rekening is gebracht. Zij heeft haar vordering met dat bedrag verminderd waardoor over de periode tot en met december 2024 een bedrag aan huurachterstand van € 2.886,53 resteert, aldus Apricot. 
      
    
    
      2.2.
      De kantonrechter stelt vast dat het bedrag aan werkelijke huur in 2024 (vierde kolom in de akte van Apricot) niet overeenkomt met de in de dagvaarding genoemde maandelijkse huurbedragen over 2024. Daarin wordt geen bedrag van € 1.549,51 aan werkelijke huur, maar een bedrag van € 1.538,73 over juni 2024 en een maandelijks bedrag van € 1.622,51 vanaf juli 2024 gevorderd.
      
    
    
      2.3.
      Apricot wordt in de gelegenheid gesteld een nadere berekening over te leggen waarbij de gevorderde huurachterstand over de betreffende periode gebaseerd is op een aanvangshuurprijs die gedurende de gehele looptijd van de huurovereenkomst verhoogd is met alleen de per jaar geldende indexatiepercentages, voor zover die in rekening zijn gebracht. Bij deze berekening dient een specificatie van de verschuldigde en betaalde huur over de gehele looptijd van de huurovereenkomst te worden gevoegd.
      
    
    
      2.4.
      Apricot dient een kopie van haar akte, inclusief dit vonnis, ten minste twee weken vóór de hierna te bepalen rolzitting aan [gedaagde] toe te sturen. Daarbij dient Apricot aan [gedaagde] mee te delen dat [gedaagde] op die akte mag reageren of daarvoor uitstel mag vragen, en op welke wijze dat kan: mondeling door verschijning op de rolzitting of schriftelijk, in welk geval dit stuk uiterlijk op de laatste werkdag voorafgaand aan de rolzitting door de rechtbank moet zijn ontvangen. Apricot dient in dat kader niet alleen de akte, maar ook de hiervoor bedoelde mededeling/brief aan [gedaagde] in het geding te brengen. De kantonrechter heeft niet kunnen vaststellen dat Apricot haar akte van 10 juni 2025 en het vonnis van 13 mei 2025 aan [gedaagde] heeft gestuurd. De bijlage bij deze akte bevat namelijk dezelfde – aan de rechtbank gerichte – akte. Apricot dient daarom óók haar akte van 10 juni 2025 en het vonnis van 13 mei 2025 aan [gedaagde] toe te sturen. Wanneer op basis van de nadere akte van Apricot niet kan worden vastgesteld dat dit is gebeurd, worden beide aktes in beginsel buiten beschouwing gelaten. 
      
    
    
      2.5.
      De zaak wordt verwezen naar de rolzitting voor een akte aan de zijde van Apricot.
      
    
    
      2.6.
      Iedere verdere beslissing wordt aangehouden.
      
    
  
  
    
      3De beslissing
    
    
      De kantonrechter
    
    
    
      3.1.
      verwijst de zaak naar de rolzitting van 5 augustus 2025 om 10:00 uur voor het nemen van een akte door Apricot zoals hiervoor is omschreven, 
      
    
    
      3.2.
      bepaalt dat Apricot de akte tenminste twee weken vóór deze rolzitting aan [gedaagde] moet sturen, zoals hiervoor is bepaald,
      
    
    
      3.3.
      houdt iedere verdere beslissing aan.
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mr. C.W. Inden en in het openbaar uitgesproken op 8 juli 2025.
      
      
      
      
        33806