ECLI:NL:RBZWB:2025:5042, Rechtbank Zeeland-West-Brabant, 31-07-2025, 23/1945
Rechtbank Zeeland-West-Brabant — Uitspraak 
Datum: 2025-07-31 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Bestuursrecht; Belastingrecht

Samenvatting: WOZ, beroep gegrond, compromis.

RECHTBANK ZEELAND-WEST-BRABANT
  
  
    Zittingsplaats Middelburg
  
  
    Belastingrecht
  
  
    zaaknummer: BRE 23/1945 
  
  
    uitspraak van de enkelvoudige kamer van 31 juli 2025 in de zaak tussen
  
    
      de erven van [belanghebbende] , laatstelijk woonachtig te [plaats] , belanghebbenden
    (gemachtigde: [gemachtigde] ),
    
    
      en
    
    
    
      
        de heffingsambtenaar van Sabewa Zeeland (gemeente Sluis), de heffingsambtenaar. 
    
    
    
  
  
    Inleiding
    
    
      1. In deze uitspraak beoordeelt de rechtbank het beroep van wijlen de heer [belanghebbende] tegen de uitspraak op bezwaar van de heffingsambtenaar van 7 februari 2023.
    
    
    
      1.1.
      De heffingsambtenaar heeft bij beschikking van 25 februari 2022 de waarde van de onroerende zaak de [adres] (de woning) op 1 januari 2021 (de waardepeildatum) vastgesteld op € 197.000. Tegelijk met deze waardevaststelling is aan wijlen de heer [belanghebbende] ook de aanslag in de onroerendezaakbelastingen van de gemeente Sluis voor het jaar 2022 opgelegd (de aanslag OZB).
      
    
    
      1.2.
      De heffingsambtenaar heeft het bezwaar van wijlen de heer [belanghebbende] ongegrond verklaard. 
      
    
    
      1.3.
      Wijlen de heer [belanghebbende] is op 15 november 2023 overleden. De erven (belanghebbenden in deze zaak) hebben de procedure voortgezet.
      
    
    
      1.4.
      De heffingsambtenaar heeft op het beroep gereageerd met een verweerschrift, gedagtekend 11 juni 2025. 
      
    
    
      1.5.
      De rechtbank heeft het beroep op 19 juni 2025 op zitting behandeld. Tijdens deze zitting is deze zaak gelijktijdig, maar niet gevoegd, behandeld met de zaak met zaaknummer 24/3943. Hieraan hebben deelgenomen: de gemachtigde van belanghebbenden en namens de heffingsambtenaar, mr. B de Smit. 
      
    
    
      1.6.
      Als griffier ter zitting is opgetreden, mr. J.T. Jonker. De uitspraak wordt gedaan in aanwezigheid van de griffier die het dossier en deze uitspraak mede heeft voorbereid, [persoon] .
      
    
    
      1.7.
      De zittingsgriffier, mr. J.T. Jonker heeft op 31 juli 2025 telefonisch contact gehad met de gemachtigde van belanghebbenden vanwege de vertraging in de afwikkeling van deze uitspraak. De rechtbank betreurt dat het langer heeft geduurd dan beoogd. 
      
      
    
  
  
    Feiten
    
    
      2. Aan wijlen de heer [belanghebbende] is met dagtekening 25 februari 2022 een verzamelbiljet toegezonden met daarop diverse beschikkingen en aanslagen lokale heffingen, zie ook onder 1.1 hiervoor. Het betreft heffingen met betrekking tot de woning, die bij wijlen [belanghebbende] in (mede-)eigendom was. Het betreft een tussenwoning (bouwjaar 1948) met een gebruiksoppervlakte van 95 m², een aangebouwde woonruimte van 20 m² en een vrijstaande garage van 17 m². De woning staat op een perceel van 287 m².
    
    
    
      2.1.
      De beschikking heeft betrekking op het belastingjaar 2022. De zaak met zaaknummer 24/3943 heeft betrekking op het jaar 2023. In die procedure heeft de rechtbank heden eveneens uitspraak gedaan.
      
      
    
  
  
    Beoordeling door de rechtbank
    
    
      3. Partijen hebben ter zitting bij wijze van compromis met elkaar overeenstemming bereikt. Het compromis houdt in dat de bij beschikking vastgestelde waarde van de woning wordt verminderd tot een bedrag van € 175.000. De rechtbank ziet geen aanleiding om te af te wijken van hetgeen partijen hebben afgesproken en zal dienovereenkomstig beslissen en het beroep gegrond verklaren. 
    
    
    
  
  
    Conclusie en gevolgen
    
    
      4. Het beroep is gegrond. Dit betekent dat de waardebeschikking moet worden verlaagd. De aanslag OZB volgt de waardebeschikking, dus ook deze moet worden verlaagd. De heffingsambtenaar dient dit uit te voeren.
    
    
    
      4.1.
      Omdat het beroep gegrond is moet de heffingsambtenaar het griffierecht aan belanghebbenden vergoeden.
      
      
    
  
  
    Beslissing
    
    
      De rechtbank:
    
    
      
        verklaart het beroep gegrond;
      
      
        vernietigt de uitspraak op bezwaar;
      
      
        vermindert de WOZ-waarde van de woning tot een bedrag van € 175.000;
      
      
        vermindert de aanslag OZB dienovereenkomstig;
      
      
        bepaalt dat de heffingsambtenaar het griffierecht van € 51 aan belanghebbenden moet vergoeden.
      
    
    
    
    
      Deze uitspraak is gedaan door mr. M.M. Dondorp-Loopstra, rechter, in aanwezigheid van [persoon] , griffier op 31 juli 2025. De uitspraak is openbaar gemaakt door middel van geanonimiseerde publicatie op rechtspraak.nl.
    
    
    
    
    
    
    
    
      
        
        
        
          
            
              griffier
            
            
              rechter
            
          
        
      
    
    
    
    
      Deze uitspraak is in Mijn Rechtspraak geplaatst.
    
    
  
  
    Informatie over hoger beroep
    Een partij die het niet eens is met deze uitspraak, kan een hogerberoepschrift sturen naar het gerechtshof ‘s-Hertogenbosch waarin wordt uitgelegd waarom deze partij het niet eens is met deze uitspraak. Het hogerberoepschrift moet worden ingediend binnen zes weken na de dag waarop deze uitspraak is verzonden. 
    
    
      Digitaal hoger beroep instellen kan via “Formulieren en inloggen” op www.rechtspraak.nl. Hoger beroep instellen kan eventueel ook nog steeds door verzending van een brief aan het gerechtshof ‘s-Hertogenbosch (belastingkamer), Postbus 70583, 5201 CZ 's-Hertogenbosch.