ECLI:NL:GHARN:2009:BI4247, Gerechtshof Arnhem, 12-05-2009, 104.007.968
Gerechtshof Arnhem — Uitspraak 
Datum: 2009-05-12 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht

Samenvatting: Pachtwet (oud) 38,39
        BW 7:370
      
      
      
        Toepassing van oud recht. Volgens artikel 39 Pachtwet wijst de pachtkamer een verzoek tot verlenging af indien de bedrijfsvoering van de pachter niet geweest is zoals het een goed pachter betaamt of het optreden van de pachter jegens de verpachter in de afgelopen pachtperiode aanleiding heeft gegeven tot gegronde klachten. Niet iedere tekortkoming levert een verplichte afwijzingsgrond op als in artiklel 39 Pachtwet bedoeld, maar alleen een tekortkoming die daartoe voldoende ernstig is. In dit verband wijst het hof erop dat de parallelle bepaling in de huidige regeling van de pacht van artikel 7: 370 lid 1 onder a Burgerlijk Wetboek spreekt van het geval dat de bedrijfsvoering door de pachter niet is geweest zoals een goed pachter betaamt of de pachter anderszins ernsitg is tekortgeschoten in de nakoming van zijn verplichtingen.
        Inbreng door pachter van gebruik van gepachte levert in de gegeven omstandigheden niet een tekortkoming op die voldoende ernstig is om te kunnen oordelen dat de verplichte afwijzingsgrond van artikel 39 Pachtwet van toepassing is.

GERECHTSHOF ARNHEM				
      Sector civiel recht
    
    
    zaaknummer  104.007.968
    
    beschikking van de pachtkamer van  12 mei 2009
    
    inzake
    
    
      1. [appellant sub 1],
          wonende te [woonplaats],
      2. [appellant sub 2],
          wonende te [woonplaats],
      3. [appellant sub 3],
          wonende te [woonplaats],
          appellanten,
          advocaat: mr. E.H.M. Harbers,
    
    
    tegen:
    
    
      1. [geïntimeerde sub 1],
      2. [geïntimeerde sub 2],
          beiden wonende te [woonplaats],
          geïntimeerden,
          advocaat: mr. F.J. Boom.
    
    
    1Het geding in eerste aanleg
    
    	Voor het geding in eerste aanleg verwijst het hof naar de inhoud van de beschikkingen van 25 april en 10 		oktober 2007 (zoals gecorrigeerd op 13 november 2007), die de pachtkamer van de rechtbank Arnhem, 		sector kanton, locatie Arnhem, tussen appellanten (hierna ook te noemen: [appellanten]) als verweerders en 		geïntimeerden (hierna ook te noemen: [geïntimeerden]) als verzoekers heeft gegeven. Van genoemde 		beschikkingen is een fotokopie aan deze beschikking gehecht.
    
    2	Het geding in hoger beroep
    
    
      2.1	Bij op 16 november 2007 per fax en op 20 november 2007 per gewone post ter griffie van het hof 			binnengekomen beroepschrift hebben [appellanten] hoger beroep ingesteld, hebben zij vier grieven tegen de 	beschikking van 10 oktober 2007 opgeworpen en hebben zij verzocht dat het hof de beschikkingen van 25 		april en 10 oktober 2007 zal vernietigen, en opnieuw beschikkende het door [geïntimeerden] ingediende 		verzoek strekkende tot verlenging van de pachtovereenkomst met betrekking tot de percelen kadastraal 		bekend [...], af zal wijzen, met veroordeling van [geïntimeerden] in de kosten van de procedure in eerste 		aanleg alsmede in appel.
      2.2	Bij verweerschrift hebben [geïntimeerden] de grieven bestreden, hebben zij bewijs aangeboden en een 		aantal nieuwe producties in het geding gebracht, en hebben zij verzocht dat het hof bij beschikking, voor 		zover de wet zulks toelaat uitvoerbaar bij voorraad, om:
      	1. primair [appellanten] in hun hoger beroep niet-ontvankelijk zal verklaren;
      	2. subsidiair, zo nodig onder verbetering van de gronden, de bestreden beschikkingen zal bevestigen en 		    daarmee het hoger beroep zal verwerpen;
      	3. primair en subsidiair [appellanten] zal veroordelen in de kosten van de procedure zowel in eerste aanleg 		    als in hoger beroep.
      2.3	De mondelinge behandeling van de zaak heeft plaatsgevonden op 20 oktober 2008, tegelijk met het pleidooi 		in de rolzaak met nummer 104.004.567. [appellanten] hebben de zaak doen toelichten door mr. Harbers 		voornoemd en [geïntimeerden] door mr. Th.J.H.M. Linssen, advocaat te Tilburg. Mr. Harbers heeft zich bij die 		gelegenheid bediend van schriftelijke aantekeningen.
      2.4	Naar aanleiding van een poging van het hof om partijen tot een minnelijke regeling te bewegen, hebben 		partijen vervolgens om aanhouding van de zaak gevraagd.
      2.5	Daarna is van de zijde van [appellanten] het hof gevraagd om alsnog een beschikking te geven.
    
    
    3	De vaststaande feiten
    
    
      3.1	Tussen partijen staan in hoger beroep als enerzijds gesteld en anderzijds erkend dan wel niet of 		onvoldoende weersproken en op grond van de in zoverre niet bestreden inhoud van overgelegde producties, 		de navolgende feiten vast.
      3.2	Tussen [appellanten] als verpachters enerzijds en geïntimeerde sub 1 en wijlen [persoon A] als pachters 		anderzijds was tot het overlijden van [persoon A] e[...].
      3.3	[persoon A] is op 9 maart 2006 overleden. Appellante sub 2 is krachtens het erfrecht zijn rechtsopvolger.
      3.4	[appellanten] hebben binnen de in artikel 36 lid 2 Pachtwet bedoelde periode aan [geïntimeerden] kennis gegeven geen verlenging te wensen.
    
    
    4	De motivering van de beslissing in hoger beroep 
    
    
      4.1	Bij de beschikking van 10 oktober 2007 heeft de pachtkamer in eerste aanleg op verzoek van [geïntimeerden] 	de pachtovereenkomst verlengd met de wettelijke duur van zes jaar. Daartegen komen [appellanten] in dit 		hoger beroep op.
      4.2	[geïntimeerden] hebben zich bij verweerschrift op het standpunt gesteld dat het hoger beroep te laat is 		ingesteld. Daarbij gaan zij ervan uit dat eerst op 20 november 2007 hoger beroep zou zijn ingesteld. Zoals ter 	mondelinge behandeling door het hof aan partijen voorgehouden, bevindt zich in het griffiedossier een op 16 	november 2007 per fax ter griffie van het hof binnengekomen beroepschrift. Daaruit volgt dat het hoger 		beroep tijdig is ingesteld.
      4.3	Het beroepschrift strekt volgens de afsluitende conclusie ervan mede tot vernietiging van de beschikking van 		25 april 2007. Het beroepschrift duidt echter geen grond aan voor vernietiging van die beschikking, zodat 		[appellanten] in zoverre in hun hoger beroep niet-ontvankelijk zijn.
      4.4	Per 1 september 2007 is met de artikelen 7:311 e.v. Burgerlijk Wetboek een nieuwe wettelijke regeling van 		de pacht in werking getreden en is de Pachtwet vervallen. Aan de orde is de vraag of het geschil tussen 		partijen naar oud dan wel naar nieuw recht dient te worden beslist. 
      4.5	Kenmerkend voor het onderhavige geval is dat voorafgaand aan de inwerkingtreding van het nieuwe recht 		door de verpachters een kennisgeving van niet-verlenging als bedoeld in het tweede lid van artikel 36 		Pachtwet is uitgebracht en dat eveneens daaraan voorafgaand door de pachters tijdig om verlenging is 		verzocht als bedoeld in het derde lid van dat artikel.
      4.6	Het nieuwe recht met betrekking tot de verlenging van een pachtovereenkomst verschilt wezenlijk van het 		oude, niet alleen wat betreft de toepasselijke regels van procesrechtelijke aard, maar ook wat betreft de 		materiële regels aan de hand waarvan het geschil dient te worden beslist. Artikel 7:367 Burgerlijk Wetboek 		voorziet in opzegging door de verpachter, welke opzegging volgens artikel 7:368 Burgerlijk Wetboek – anders 	dan de kennisgeving van niet-verlenging van artikel 36 Pachtwet – op straffe van nietigheid gronden dient te 		vermelden. Artikel 7:369 Burgerlijk Wetboek houdt in dat, indien de pachter zich binnen zes weken met 		opgave van redenen tegen de opzegging verzet, het aan de verpachter is om – op de gronden vermeld in de 		opzegging – te vorderen (het gaat hier dus om een dagvaardingsprocedure) dat de rechter het tijdstip zal 		vaststellen waarop de overeenkomst zal eindigen. De artikelen 7:370 e.v. Burgerlijk Wetboek voorzien 		vervolgens in een beoordeling van deze vordering op basis van regels die niet alleen wat betreft hun 		systematiek maar deels ook inhoudelijk belangrijk verschillen van de regeling van de artikelen 36 e.v. 		Pachtwet.
      4.7	Volgens het eerste lid van artikel 74 Overgangswet Nieuw BW heeft de inwerkingtreding van het nieuwe recht 	geen gevolgen voor de aard van een lopende procedure, zodat in zoverre oud recht van toepassing blijft. De 		verzoekschriftprocedure van artikel 36 e.v. Pachtwet is een bijzondere procedure, gericht op de beoordeling 		van de vraag of – niettegenstaande de kennisgeving van niet-verlenging van de verpachter – verlenging van 		de pachtovereenkomst dient plaats te vinden, en die procedure kan naar zijn aard niet op iets anders worden 	gericht. In verband met het hiervoor bedoelde wezenlijke verschil tussen oud en nieuw recht ook wat betreft 		de materiële regels aan de hand waarvan het geschil dient te worden beslist en tegen de achtergrond van 		het beginsel van rechtszekerheid, dat het overgangsrecht mede beheerst, moet worden aangenomen dat die 	materiële regels de aard van de procedure mede bepalen en dat gelet daarop ook wat betreft die materiële 		regels in beginsel het oude recht van toepassing blijft. Een en ander stemt overeen met de uitleg die door de 	Minister van Justitie, alsmede door de regeringscommissaris Nieuw Burgerlijk Wetboek, tijdens de 		behandeling van het wetsvoorstel dat heeft geleid tot de artikelen 7:311 e.v. Burgerlijk Wetboek in de Eerste 		Kamer der Staten-Generaal is gegeven.
      4.8	Gelet op hetgeen hiervoor is overwogen, zal het hof oud recht toepassen.
      4.9	Het hof zal de grieven gezamenlijk bespreken. Die grieven strekken er alle toe dat het hof in verband met 		artikel 39 Pachtwet, althans op de voet van artikel 38 Pachtwet naar billijkheid, het verlengingsverzoek alsnog 	af zal wijzen.
      4.10	Volgens vaste rechtspraak van deze kamer is de pachter gehouden het gepachte persoonlijk te gebruiken, in 	die zin dat hij de dagelijkse leiding over de exploitatie van het gepachte dient te behouden. Het staat de 		pachter niet vrij om het gepachte in te brengen in een maatschap of vennootschap onder firma op een 		zodanige wijze dat hij de zeggenschap over het gepachte verliest omdat hij wat betreft besluiten omtrent de 		exploitatie van het gepachte door zijn medevennoten kan worden overstemd. Het hof houdt aan deze 		rechtspraak vast.
      4.11	Tussen partijen staat vast dat het gebruik van het gepachte is ingebracht in een vennootschap onder firma, 		waarvan behalve de toenmalige pachter [persoon A], ook diens echtgenote en zijn broer [persoon B] en 		diens echtgenote, alsmede de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid [naam] vennoten 		waren. [appellant sub 1] was toen feitelijk niet meer bij de exploitatie van het gepachte betrokken. Op 		suggestie van de pachtkamer in eerste aanleg is eerst sinds 30 juli 2007 in de maatschapsakte een 		bepaling opgenomen volgens welke pachters die het gebruik van het door hen gepachte inbrengen, zich op 		ondubbelzinnige wijze de zeggenschap over het gepachte voorbehouden. Tegen de achtergrond van 		hetgeen in de vorige alinea is voorop gesteld, volgt uit een en ander dat [geïntimeerden] tekort zijn geschoten 	in de nakoming van de verplichtingen zoals die uit de pachtovereenkomst voortvloeiden, omdat immers tot 		30 juli 2007 de toenmalige (actieve) pachter door zijn medevennoten kon worden overstemd.
      4.12	Volgens artikel 39 Pachtwet wijst de pachtkamer een verzoek tot verlenging af indien de bedrijfsvoering van 		de pachter niet geweest is zoals het een goed pachter betaamt of het optreden van de pachter jegens de 		verpachter in de afgelopen pachtperiode aanleiding heeft gegeven tot gegronde klachten. Niet iedere 		tekortkoming levert een verplichte afwijzingsgrond op als in artikel 39 Pachtwet bedoeld, maar alleen een 		tekortkoming die daartoe voldoende ernstig is. In dit verband wijst het hof erop dat de parallelle bepaling in 		de huidige regeling van de pacht van artikel 7:370 lid 1 onder a Burgerlijk Wetboek spreekt van het geval dat 		de bedrijfsvoering door de pachter niet is geweest zoals een goed pachter betaamt of de pachter anderszins 		ernstig is tekortgeschoten in de nakoming van zijn verplichtingen. 
      4.13	[appellanten] hebben erop gewezen dat [geïntimeerden] aan hen in 2000 een 				concept-pachtwijzigingsovereenkomst hebben gezonden waarin [persoon B] als medepachter werd vermeld, 	en dat naar aanleiding daarvan door [appellanten] afhoudend is gereageerd. Terecht verwijten [appellanten] 		[geïntimeerden], alsook [persoon B] als de in de zaak met nummer 104.004.567 voorgestelde pachter, dat 		geïntimeerde sub 1 niet naar aanleiding daarvan een vordering tot indeplaatsstelling heeft ingesteld en dat z		ij in plaats daarvan de zaak op zijn beloop hebben gelaten. Daar staat echter tegenover dat [appellanten] 		naar aanleiding van vragen van het hof hebben erkend dat zij als gevolg van de tekortkoming geen enkel 		concreet nadeel hebben geleden en voorts dat het gepachte gelet op zijn omvang in relatie tot de omvang 		van het totale bedrijf van [geïntimeerden] een wezenlijke plaats in hun bedrijfsvoering inneemt, zodat het 		verlies van het gepachte hen relatief zwaar zou treffen. Een en ander afwegende beoordeelt het hof de 		tekortkoming als onvoldoende ernstig om te kunnen oordelen dat de verplichte afwijzingsgrond van artikel 39 	Pachtwet van toepassing is.
      4.14	Op de voet van artikel 38 Pachtwet naar billijkheid oordelende, komt het hof tot de slotsom dat de 		pachtkamer in eerste aanleg het verlengingsverzoek terecht heeft toegewezen, zodat de grieven niet tot 		vernietiging van de beschikking van 10 oktober 2007 kunnen leiden.
      4.15	De slotsom is dat [appellanten] in hun hoger beroep tegen de beschikking van 25 april 2007 niet-ontvankelijk 	zijn en dat de grieven falen, zodat de beschikking van 10 oktober 2007 dient te worden bevestigd. Het hof zal 		[appellanten] veroordelen in de kosten van het hoger beroep. 
      4.16	Uit de beschikking van de Hoge Raad van  19 december 2008, LJN BG3714, NJ 2009, 22, volgt dat in 		verband met het overgangsrecht artikel 134 Pachtwet eraan in de weg staat dat van deze beschikking beroep 	in cassatie wordt ingesteld. In verband daarmee gaat het hof voorbij aan het verzoek van [geïntimeerden] om 		die beschikking uitvoerbaar bij voorraad te verklaren.
      5	De beslissing
    
    
    
      Het hof, recht doende in hoger beroep:
      verklaart [appellanten] niet-ontvankelijk in hun hoger beroep tegen de beschikking van de pachtkamer van de rechtbank Arnhem, sector kanton, locatie Arnhem, van 25 april 2007;
      bevestigt de beschikking van de pachtkamer van de rechtbank Arnhem, sector kanton, locatie Arnhem, van 10 oktober 2007;
    
    
    
      veroordeelt [appellanten] in de kosten van het hoger beroep, tot aan deze uitspraak aan de zijde van [geïntimeerden] begroot op € 1.788,— voor salaris overeenkomstig het liquidatietarief en op € 251,— voor griffierecht.
      Deze beschikking is gegeven door mrs. W.L. Valk, A.W. Steeg en A. Smeeïng-van Hees en de deskundige leden ing. L.L.M. de Lorijn en ir. H. Rogaar, en is in tegenwoordigheid van de griffier uitgesproken ter openbare terechtzitting van 12 mei 2009.