ECLI:NL:RBROT:2025:9915, Rechtbank Rotterdam, 13-06-2025, 11377451 CV EXPL 24-26896
Rechtbank Rotterdam — Uitspraak 
Datum: 2025-06-13 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht

Samenvatting: Voorwaardelijke ontbinding huurovereenkomst.

RECHTBANK ROTTERDAM
    
    
      locatie Rotterdam
    
    
    
      zaaknummer: 11377451 CV EXPL 24-26896
    
    
    
      datum uitspraak: 13 juni 2025
    
    
    
      
        Vonnis van de kantonrechter
      
    
    
    
      in de zaak van
    
    
    
      
        Stichting Havensteder
      
      vestigingsplaats: Rotterdam,
      eiseres, 
      gemachtigde: Hafkamp Groenewegen,
    
    
    
      tegen
    
    
    
      
        
          [gedaagde]
        ,
      woonplaats: [woonplaats] ,
      gedaagde,
      gemachtigde: mr. D.A. IJpelaar.
    
    
    
      De partijen worden hierna ‘Havensteder’ en ‘ [gedaagde] ’ genoemd.
    
    
  
  
    
      1De procedure
    
      1.1.
      Het dossier bestaat uit de volgende processtukken:
      
        
          de dagvaarding van 24 oktober 2024, met bijlagen;
        
        
          het antwoord.
        
      
      
    
    
      1.2.
      Op 13 mei 2025 is de zaak tijdens een zitting besproken. Daarbij waren aanwezig: 
      
        
          van Havensteder mevrouw [persoon A] (incassomedewerker) en mr. T. Roelofs namens de gemachtigde van Havensteder;
        
        
          de gemachtigde van [gedaagde] . 
        
      
      
    
  
  
    
      2De beoordeling
    
    
      
        Waar gaat de zaak over?
      
    
    
    
      2.1.
      
        [gedaagde] huurt een woning van Havensteder en heeft de huur niet op tijd betaald. Havensteder wil dat [gedaagde] de huurachterstand en de lopende huur betaalt. Havensteder wil ook dat de huurovereenkomst eindigt en dat [gedaagde] vertrekt uit de woning. [gedaagde] moet de huurachterstand en de lopende huur inderdaad betalen. Voor de achterstand is een betalingsregeling afgesproken. Als [gedaagde] zich niet houdt aan die regeling of vanaf nu tijdens de aflosperiode de huur weer niet op tijd betaalt, eindigt de huurovereenkomst en moet [gedaagde] de woning verlaten. Hierna wordt uitgelegd waarom. 
      
      
        
          Oneerlijke bedingen
        
      
      
    
    
      2.2.
      De kantonrechter heeft onderzocht of er oneerlijke bepalingen zijn die aan toewijzing van de eis in de weg staan, maar die zijn er niet. Daarbij is alleen gekeken naar bepalingen die voor deze zaak van belang zouden kunnen zijn. Bepalingen die voor beoordeling van de eis niet relevant zijn, heeft de kantonrechter dus niet getoetst.
      
      
        
          
            [gedaagde] moet de totale schuld van € 8.086,44 betalen
        
      
      
    
    
      2.3.
      De partijen zijn het erover eens dat de schuld van [gedaagde] aan Havensteder op het moment van de zitting € 8.086,44 was. Dit bedrag is gebaseerd op de huur tot en met de maand mei 2025 met rente en kosten. [gedaagde] wordt veroordeeld om dit bedrag aan Havensteder te betalen. 
      
      
        
          De partijen hebben een betalingsregeling afgesproken
        
      
      
    
    
      2.4.
      De partijen hebben op de zitting een betalingsregeling afgesproken. Dat betekent dat [gedaagde] de huurachterstand met rente en kosten niet in één keer aan Havensteder hoeft te betalen, zolang zij zich aan de regeling houdt en vanaf juni 2025 de huur op tijd betaalt (telkens voor de eerste van de maand).
      
    
    
      2.5.
      De regeling die partijen hebben afgesproken is als volgt: 
      
        
          
            [gedaagde] ontvangt van de belastingdienst een bedrag van € 5.000,00. Dit bedrag betaalt zij na ontvangst daarvan direct aan Havensteder;
        
        
          
            [gedaagde] betaalt € 25,00 per maand aan Havensteder totdat haar bewindvoerder met een voorstel komt (binnen drie maanden) en er een ander bedrag wordt afgesproken.
        
      
      
      
        
          Ontbinding en ontruiming als [gedaagde] zich niet aan de betalingsregeling houdt of tijdens de aflosperiode de huur niet op tijd betaalt
        
      
      
    
    
      2.6.
      De kantonrechter mag een huurovereenkomst alleen ontbinden als de huurachterstand ernstig genoeg is. Meestal zal een achterstand van meer dan drie maanden genoeg zijn, maar de kantonrechter moet rekening houden met alle omstandigheden. Van belang is bijvoorbeeld ook of de huur weer wordt betaald en of de achterstand (deels) is ingelopen. Gelet op alle omstandigheden in deze zaak wordt de gevraagde ontbinding toegewezen als [gedaagde] zich niet houdt aan de betalingsregeling of tijdens de aflosperiode de huur niet op tijd betaalt. [gedaagde] moet dan ook rente betalen over het totale bedrag dat op dat moment open staat. 
      
    
    
      2.7.
      Als de huurovereenkomst eindigt, moet [gedaagde] de woning met al haar spullen verlaten. Dat moet binnen veertien dagen na de ontbinding. Tot en met de dag van de ontruiming moet [gedaagde] dan een gebruiksvergoeding van € 713,69 per maand betalen (artikel 7:225 BW). Havensteder heeft niet uitgelegd waarom [gedaagde] een vergoeding moet betalen voor de rest van die maand. Voor het verhogen van de gebruiksvergoeding gelden dezelfde regels (artikel 7:248 BW) als voor het verhogen van de huur.
      
      
        
          
            [gedaagde] moet de proceskosten betalen
        
      
      
    
    
      2.8.
      De proceskosten komen voor rekening van [gedaagde] , omdat zij ongelijk krijgt (artikel 237 Rv). De kantonrechter begroot de kosten die [gedaagde] aan Havensteder moet betalen op € 136,72 aan dagvaardingskosten, € 496,00 aan griffierecht, € 476,00 aan salaris voor de gemachtigde (2 punten x € 238,00) en € 119,00 aan nakosten. Dat is in totaal € 1.227,72. Hier kan nog een bedrag bij komen als dit vonnis wordt betekend.
      
      
        
          Het vonnis wordt uitvoerbaar bij voorraad verklaard
        
      
      
    
    
      2.9.
      Dit vonnis wordt uitvoerbaar bij voorraad verklaard, omdat Havensteder dat eist en [gedaagde] daar geen bezwaar tegen heeft gemaakt (artikel 233 Rv). Dat betekent dat het vonnis meteen mag worden uitgevoerd, ook als één van de partijen aan een hogere rechter vraagt om de zaak opnieuw te beoordelen.
      
    
  
  
    
      3De beslissing
    De kantonrechter:
    
    
      3.1.
      veroordeelt [gedaagde] om aan Havensteder te betalen € 8.086,44;
      
    
    
      3.2.
      veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten, die aan de kant van Havensteder worden begroot op € 1.227,72;
      
    
    
      3.3.
      bepaalt dat Havensteder de hiervoor genoemde bedragen niet kan opeisen zolang [gedaagde] 1) het afgesproken bedrag van € 5.000,00 betaalt zodra zij dit heeft ontvangen en 2) elke maand voor de eerste dag van de maand € 25,00 aflost tot er vanuit de bewindvoerder (binnen drie maanden) een voorstel komt en partijen een ander bedrag afspreken en 3) vanaf vandaag de huur iedere maand op tijd betaalt;  
      
    
    
      3.4.
      wijst al het andere af;
      
      
        
          en, als [gedaagde] een aflossingstermijn of de huur tijdens de aflosperiode niet of te laat betaalt:
        
      
      
    
    
      3.5.
      bepaalt dat [gedaagde] het bedrag dat op dat moment open staat direct in één keer aan Havensteder moet betalen met de wettelijke rente zoals bedoeld in artikel 6:119 BW vanaf dat moment tot de dag dat volledig is betaald;
      
    
    
      3.6.
      ontbindt de huurovereenkomst tussen de partijen met ingang van de dag nadat [gedaagde] de maandelijkse termijn of de huur tijdens de aflosperiode niet op tijd heeft betaald en veroordeelt [gedaagde] om binnen 14 dagen na die datum de woning aan de [adres] te Rotterdam te ontruimen en de sleutels bij Havensteder in te leveren;
      
    
    
      3.7.
      veroordeelt [gedaagde] aan Havensteder te betalen € 713,69  per maand, met de verhoging die is toegestaan, met ingang van de maand waarin de huurovereenkomst is ontbonden tot en met de maand waarin de woning is ontruimd;
      
    
    
      3.8.
      verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad en wijst al het andere af.
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mr. M. Fiege en in het openbaar uitgesproken.
        62574
      
    
  
  
     Hoge Raad 28 september 2018, ECLI:NL:HR:2018:1810