ECLI:NL:RBNHO:2025:11667, Rechtbank Noord-Holland, 08-10-2025, 11757857
Rechtbank Noord-Holland — Uitspraak 
Datum: 2025-10-08 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht

Samenvatting: huur

RECHTBANK 
      NOORD-HOLLAND
    
    
    
      Civiel recht
      Kantonrechter 
    
    
    
      Zittingsplaats Haarlem
    
    
    
      Zaaknummer: 11757857 \ CV EXPL  25-4003
    
    
    
      
        Vonnis van 8 oktober 2025
      
    
    
    
      in de zaak van
    
    
    
      de stichting, STICHTING ELAN WONEN, 
      te Haarlem,
      eisende partij,
      hierna te noemen: Elan Wonen,
      gemachtigde: mr. O.J. Boeder,
    
    
    
      tegen
    
    
    
      
        
          [gedaagde]
        , 
      te [plaats 1],
      gedaagde partij,
      hierna te noemen: [gedaagde],
      procederend in persoon.
    
    
    
  
  
    
      1De procedure
    
    
      1.1.
      Elan Wonen heeft [gedaagde] gedagvaard op 12 juni 2025. [gedaagde] heeft mondeling geantwoord. Op 11 september 2025 heeft een mondelinge behandeling plaatsgevonden, waarbij aanwezig waren [betrokkene 1] (huurincasso), [betrokkene 2] (woonmakelaar) en hun gemachtigde O.J. Boeder namens Elan Wonen, en [gedaagde]. Voorafgaand aan de zitting heeft Elan Wonen nog een akte genomen. Tijdens de mondelinge behandeling heeft Elan Wonen haar eis verminderd. De griffier heeft aantekeningen gemaakt van wat partijen naar voren hebben gebracht. Vonnis is bepaald op vandaag
      
    
  
  
    
      2De feiten
    
    
      2.1.
      
        [gedaagde] heeft van Elan Wonen een woning gelegen aan het adres [adres] te ([postcode 1]) Haarlem (hierna: het gehuurde) tegen een huurprijs van € 583,68 per maand gehuurd. Op de huurovereenkomst zijn algemene voorwaarden van toepassing verklaard. 
      
      
    
    
      2.2.
      In de algemene voorwaarden is onder meer opgenomen:
      
      
        
          “Artikel 12 Wat geldt als u de huur beëindigt?
        
      
      
    
    
      12.1
      
        U zegt de huurovereenkomst schriftelijk op. Dit doet u per brief of door ondertekening van een opzeggingsformulier. U ontvangt van ons een schriftelijke bevestiging van de opzegging. 
      
    
    
      12.2
      
        Zegt u de huurovereenkomst niet per brief of door ondertekening van een huuropzeggingsformulier op, maar telefonisch of online dan ondertekent u het toegestuurde huuropzeggingsformulier en stuurt ons dit voor het inspecteren van de woning retour. Daarmee voorkomt u dat de opzegging niet geldig is.
      
    
    
      12.3
      
        Als u de huur wilt opzeggen, geldt een opzegtermijn van minstens één maand. U kunt elke dag van de maand opzeggen. Als eerste dag van de opzegtermijn geldt de eerste werkdag nadat wij uw opzegging hebben ontvangen. De overeenkomst eindigt dan precies één maand later. Behalve als deze laatste huurdag een zaterdag, zondag of erkende feestdag is. In dat geval eindigt de huurovereenkomst op de eerstvolgende normale werkdag.”  
      
      
    
    
      2.3.
      Op 28 augustus 2024 heeft [gedaagde] een eerdere mail van 30 juli 2024 aan Elan Wonen doorgestuurd met daarbij gevoegd het ‘huuropzegformulier 30 juli’. Daarbij heeft [gedaagde] de volgende opmerking geplaatst:
      
      
        
          “Hierbij het bewijs dat ik op 30 juli heb opgezegd de huur. Laatste huur datum is 30 augustus. Woning is leeg en schoon. Al vanaf 17 juli was verhuisd naar [plaats 1]. En ben diverse malen bij jullie balie geweest.”
        
      
      
    
    
      2.4.
      
        [gedaagde] heeft ondanks aanmaning de huur voor de maand augustus 2024 niet betaald. 
      
    
  
  
    
      3Het geschil
    
    
      3.1.
      Elan Wonen vordert na vermindering van eis - samengevat – betaling van een bedrag van € 135,70 aan (restant) huurachterstand en € 340,00 aan griffierecht.
      
    
    
      3.2.
      
        [gedaagde] betwist de vordering.
      
    
    
      3.3.
      Op de stellingen van partijen wordt hierna nader ingegaan.
      
    
  
  
    
      4De beoordeling
    
    
      
        Ambtshalve toetsing van de huurovereenkomst en de algemene voorwaarden 
      
    
    
    
      4.1.
      Omdat het hier gaat om een professionele verhuurder en een consument-huurder, moet de kantonrechter ambtshalve beoordelen of in de algemene voorwaarden bedingen zijn opgenomen die oneerlijk zijn ten opzichte van een consument (in de zin van artikel 3 van de Richtlijn 93/13/EEG betreffende oneerlijke bedingen in consumentenovereenkomsten (hierna: de richtlijn)). Dit kan immers gevolgen hebben voor (de hoogte van) de vordering. Artikel 6:233 onder a van het Burgerlijk Wetboek (BW) bepaalt dat een beding dat onredelijk bezwarend is, vernietigbaar is. 
      
    
    
      4.2.
      Bedingen waaraan de huurder gebonden is zonder dat daarover afzonderlijk is onderhandeld, zijn oneerlijk als deze in strijd met de goede trouw het evenwicht tussen de rechten en plichten die de huurder op grond van de overeenkomst heeft, aanzienlijk verstoren in het nadeel van de huurder. Het gaat om een beoordeling van de bedingen op het moment dat de overeenkomst werd gesloten. Of de verhuurder de huurder ook daadwerkelijk aan die bedingen houdt, of in de praktijk alleen naleving van wettelijke bepalingen verlangt, is niet relevant. Als een beding wegens onredelijkheid wordt vernietigd, kan de verhuurder niet terugvallen op een eventuele wettelijke regeling over het zelfde onderwerp. 
      
    
    
      4.3.
      Gelet op het voorgaande heeft de kantonrechter het huurprijswijzigingsbeding en het servicekostenbeding getoetst en deze zijn niet oneerlijk.  
      
      
        
          Proceskosten 
        
      
      
    
    
      4.4.
      Het beding in artikel 7 van de algemene voorwaarden ziet ook op de proceskosten. Voor zover de verhuurder op grond hiervan aanspraak kan maken op gerechtelijke kosten die boven het liquidatietarief uitkomen, is dit beding oneerlijk. Dit heeft echter geen gevolg voor de proceskostenveroordeling in deze procedure, omdat de (kanton)rechter op grond van de artikelen 237 en 242 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering de (grotendeels) in het ongelijk gestelde partij in de proceskosten moet veroordelen en deze proceskosten niet lager mogen worden vastgesteld dan het liquidatietarief.
      
      
        
          De verdere beoordeling
          
        
      
    
    
      4.5.
      Elan Wonen vordert betaling van (het restant van) de huur voor de maand augustus 2024 omdat de huur pas op 30 augustus 2024 is geëindigd. [gedaagde] betwist dat hij deze huurtermijn verschuldigd is. [gedaagde] heeft de huurovereenkomst twee maanden voordat hij de sleutel heeft ingeleverd telefonisch opgezegd en Elan Wonen medegedeeld dat hij in juli naar [plaats 1] zou verhuizen. De kantonrechter oordeelt dat [gedaagde] de huur tot en met 30 augustus 2024 moet betalen vanwege het volgende.
      
    
    
      4.6.
      Artikel 12.1 van de algemene voorwaarden bepaalt dat de huurovereenkomst schriftelijk moet worden opgezegd. Wanneer de huurovereenkomst telefonisch of online wordt opgezegd, moet voor een geldige opzegging daarnaast een opzeggingsformulier worden ondertekend. Uit de mail, met daarbij gevoegd het opzeggingsformulier, die [gedaagde] op 28 augustus 2024 aan Elan Wonen heeft gestuurd, volgt dat [gedaagde] de huurovereenkomst per 30 juli 2024 heeft opgezegd. Dat [gedaagde] de huurovereenkomst eerder (geldig) heeft opgezegd, heeft [gedaagde] niet aangetoond en is verder ook niet gebleken. 
      
      
    
    
      4.7.
      Uit de algemene voorwaarden volgt dat de opzegtermijn één maand bedraagt en dat de overeenkomst op elke dag van de maand kan worden opgezegd. Door de opzegging van huurovereenkomst op 30 juli 2024, is de huurovereenkomst tussen partijen geëindigd per 30 augustus 2024. Dit betekent dat [gedaagde] aan huur voor de maand augustus 2024 een bedrag van € 564,85 aan Elan Wonen verschuldigd is. Daarop komt in mindering de afrekening servicekosten van € 447,98, zodat een bedrag van € 116,97 aan huurachterstand resteert. De kantonrechter wijst dit bedrag toe.
      
    
    
      4.8.
      
        [gedaagde] is in het ongelijk gesteld en moet daarom de proceskosten (inclusief nakosten) betalen. De proceskosten van Elan Wonen worden begroot op:
      
        
          
          
          
          
          
            
              
                - griffierecht
              
              
                €
              
              
                340,00
              
              
                
              
            
            
              
                Totaal
              
              
                €
              
              
                340,00
              
              
                
              
            
          
        
      
      
      
    
  
  
    
      5De beslissing
    
    
      De kantonrechter
    
    
    
      5.1.
      veroordeelt [gedaagde] om aan Elan Wonen te betalen een bedrag van € 116,97,
      
    
    
      5.2.
      veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten van € 340,00,
      
    
    
      5.3.
      verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad.
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mr. J.J. Dijk en in het openbaar uitgesproken op 8 oktober 2025.
      
      
      
        De griffier							      De kantonrechter
      
      
    
  
  
     Algemene voorwaarden huurovereenkomst zelfstandige woonruimte d.d. mei 2013
  
  
     Hoge Raad 10 februari 2023, ECLI:NL:HR:2023:198, r.o. 3.8.2. 
  
  
     Artikel 12.2 van de algemene voorwaarden 
  
  
     Artikel 12.3 van de algemene voorwaarden
  
  
     € 583,68 ÷31 dagen x 30 dagen