ECLI:NL:RBROT:2025:11487, Rechtbank Rotterdam, 15-08-2025, 11810207 \ VV EXPL  25-45
Rechtbank Rotterdam — Uitspraak 
Datum: 2025-08-15 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht

Samenvatting: Kort geding. Huur. Dringende werkzaamheden en renovatiewerkzaamheden. Gedaagde laat aannemer niet toe tot de woning. Verhuurder wil zo spoedig mogelijk toegang tot de woning om werkzaamheden te verrichten. Eis toegewezen. Verstek. Gedaagde niet verschenen.

RECHTBANK ROTTERDAM
    
    
      locatie Dordrecht
    
    
    
      zaaknummer: 11810207 \ VV EXPL  25-45
    
    
    
      datum uitspraak: 15 augustus 2025
    
    
    
      
        Vonnis in kort geding van de kantonrechter
      
    
    
    
      in de zaak van
    
    
    
      
        
          [eiseres]
        ,
      vestigingsplaats: [plaats] ,
      eiseres,
      gemachtigde: mr. K.A.M. Jaspers, 
    
    
    
      tegen
    
    
    
      
        
          [gedaagde]
        ,
      woonplaats: [plaats] ,
      gedaagde,
      die niet is verschenen.
    
    
    
      De partijen worden ‘ [eiseres] ’ en ‘ [gedaagde] ’ genoemd.
    
    
  
  
    
      1De procedure
    
      1.1.
      
        Het dossier bestaat uit de volgende processtukken:
        - de dagvaarding van 5 augustus 2025, met bijlagen. 
      
      
    
    
      1.2.
      Op 14 augustus 2025 is de zaak tijdens een zitting met [persoon A] , Sociaal Projectleider bij [eiseres] , en mr. K.A.M. Jaspers besproken. [gedaagde] is niet verschenen. 
      
    
  
  
    
      2De beoordeling
    
    
      2.1.
      
        [eiseres] huurt aan [gedaagde] de woning aan [adres] in [plaats] (hierna: de woning). [eiseres] wil dringende werkzaamheden en renovatiewerkzaamheden uitvoeren in en aan de woning en de berging. [gedaagde] laat de aannemer van [eiseres] echter niet toe in de woning. [eiseres] wil zo spoedig mogelijk toegang tot de woning, omdat de aannemer een warmte opname wil laten verrichten om vervolgens vanaf 25 augustus 2025 tot 4 september 2025 de werkzaamheden in de woning uit te voeren. [eiseres] eist daarom dat [gedaagde] wordt veroordeeld om te gedogen dat [eiseres] , dan wel een door [eiseres] in te schakelen derde, met ingang van 25 augustus 2025 werkzaamheden uitvoert in de woning en dat [gedaagde] wordt veroordeeld te gedogen dat [eiseres] , dan wel een door [eiseres] in te schakelen derde, in voorbereiding op de werkzaamheden een opname uitvoert in de woning. Ook eist [eiseres] dat, als [gedaagde] weigert om hieraan te voldoen, de woning tijdelijk of gedeeltelijk moet verlaten.  
      
    
    
      2.2.
      
        [gedaagde] is niet verschenen tijdens de zitting. Omdat in de dagvaarding de bij de wet voorgeschreven formaliteiten in acht zijn genomen, wordt tegen [gedaagde] verstek verleend. 
      
    
    
      2.3.
      Een eis in kort geding kan worden toegewezen als de eisende partij hierbij zoveel spoed heeft dat die de uitkomst van een gewone procedure niet hoeft af te wachten (artikel 254 lid 1 Rv). Uit de stellingen van [eiseres] volgt dat deze spoed aanwezig is. De eis wordt toegewezen omdat deze niet onrechtmatig of ongegrond is (artikel 139 Rv). 
      
      
        
          
            [gedaagde] moet de proceskosten betalen
        
      
      
    
    
      2.4.
      De proceskosten komen voor rekening van [gedaagde] , omdat zij ongelijk krijgt (artikel 237 Rv). De kantonrechter begroot de kosten die [gedaagde] aan [eiseres] moet betalen op € 145,45 aan dagvaardingskosten, € 135,- aan griffierecht, € 543,- aan salaris voor de gemachtigde en € 135,-aan nakosten. Dat is in totaal € 958,45. Hier kan nog een bedrag bij komen als dit vonnis wordt betekend. De wettelijke rente over de proceskosten wordt toegewezen.
      
      
        
          Dit vonnis is uitvoerbaar bij voorraad
        
      
      
    
    
      2.5.
      Dit vonnis wordt uitvoerbaar bij voorraad verklaard , omdat [eiseres] dat eist (artikel 233 Rv). Dat betekent dat het vonnis meteen mag worden uitgevoerd, ook als één van de partijen aan een hogere rechter vraagt om de zaak opnieuw te beoordelen.
      
    
  
  
    
      3De beslissing
    De kantonrechter:
    
    
      3.1.
      veroordeelt [gedaagde] om te gedogen dat [eiseres] , dan wel een door [eiseres] in te schakelen derde, met ingang van 25 augustus 2025, de volgende werkzaamheden uitvoert in de woning aan [adres] , [postcode] in [plaats] : 
      a. isolerende maatregelen dakterras;
      b) 	isoleren plafond inpandige berging;
      c) 	isoleren gevel;
      d) 	vervangen privacyschermen;
      e) 	vervangen kozijnen en plaatsen HR++ glas;
      f)  	plaatsen ventilatieroosters;
      g) 	plaatsen vraaggestuurde mechanische ventilatie;
      h) 	plaatsen warmteafleverset;
      i. i) 	vervangen leidingwerk voor aansluiting op warmtenet;
      j) 	aanpassen elektrische installatie in meterkast.
      
    
    
      3.2.
      
        veroordeelt [gedaagde] om te gedogen dat [eiseres] , dan wel een door [eiseres] in te schakelen derde, in voorbereiding op de onder 3.1. genoemde
        werkzaamheden een opname uitvoert in de woning aan [adres] in [plaats] ;
      
      
      
        
          Voor zover [gedaagde] weigert te voldoen aan de veroordelingen onder 3.1. en/of 3.2.:
        
      
      
    
    
      3.3.
      
        veroordeelt [gedaagde] om de woning aan [adres] , [postcode] in [plaats] , uiterlijk 24 augustus 2025 dan wel binnen 24 uur na betekening van dit vonnis 
        tijdelijk en/of gedeeltelijk te verlaten, met alle daarin en/of daarop bevindende personen, en onder afgifte van alle sleutels ter vrije en algehele beschikking te stellen van [eiseres] , dan wel een door [eiseres] in te schakelen derde, voor zo lang dit noodzakelijk is om de onder 3.1. genoemde werkzaamheden en/of de onder 3.2. genoemde voorafgaande
        inspectie uit te (laten) voeren;
      
      
    
    
      3.4.
      veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten, die aan de kant van [eiseres] worden begroot op € 958,45 met de wettelijke rente zoals bedoeld in artikel 6:119 BW over dat bedrag vanaf de vijftiende dag nadat dit vonnis is betekend tot de dag dat volledig is betaald;
      
    
    
      3.5.
      verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad. 
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mr. W.P.M. Jurgens en in het openbaar uitgesproken.
        31688