ECLI:NL:OGEAM:2025:96, Gerecht in eerste aanleg van Sint Maarten, 30-09-2025, SXM202400822
Gerecht in eerste aanleg van Sint Maarten — Uitspraak 
Datum: 2025-09-30 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht

Samenvatting: Eiser vordert voor recht te verklaren dat hem het recht op een bepaald perceel grond toekomt. Toepassing art. 3:27 BW. Na oproeping van alle belanghebbenden wijst het GEA Sint Maarten deze eis toe.

GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN SINT MAARTEN
    
    
      Zaaknummer: SXM202400822 
    
    
    
      Vonnis van 30 september 2025
    
    
    
      in de zaak van
    
    
    
      
        [eiser],
      
      wonend in Sint Maarten,
      eiser,
      gemachtigde: mr. F. Kutluer, 
    
    
    
      
        tegen
    
    
    
    
      
        ALLE BELANGHEBBENDEN BIJ HET REGISTERGOED 
      
      
        MET MEETBRIEFNUMMER [315], 
      
      gedaagde,
      niet in rechte verschenen. 
    
    
    
    
      
        De zaak in het kort
      
    
    
    
      Eiser vordert voor recht te verklaren dat hem het recht op een bepaald perceel grond toekomt. Na oproeping van alle belanghebbenden wijst het Gerecht deze eis toe.
    
    
    
      
        Summary of the case
      
    
    
    
      The claimant requests that the court declare that he is entitled to a specific plot of land. After summoning all interested parties, the court grants this request.
    
    
  
  
    
      1Het procesverloop
    
      1.1.
      Het procesverloop blijkt uit:
      
        
          het inleidend verzoekschrift met producties, op 8 juli 2024 ter griffie ingediend;
        
        
          de openbare oproeping van 19 juli 2024;
        
        
          de rolbeslissing van 10 december 2024 van het Gerecht;
        
        
          de akte van eiser van 7 januari 2025;
        
        
          de rolbeslissing van 4 februari 2025 van het Gerecht;
        
        
          de tweede openbare oproeping van 19 mei 2025. 
        
      
      
    
    
      1.2.
      Vonnis is bepaald op vandaag.
      
    
  
  
    
      2De feiten
    
    
      2.1.
      
        In 1997 heeft eiser twee percelen gekocht van [verkoper]: het perceel met meetbriefnummer [274] en een deel van het perceel met meetbriefnummer [315]. 
        Het deel van 315 dat door eiser is gekocht is echter nooit afgesplitst en heeft dus feitelijk nog hetzelfde meetbriefnummer. Dit deel is ter plaatse bekend als ‘Lot 13’.
      
      
      
    
  
  
    
      3Het geschil
    
    
      3.1.
      Eiser vordert dat het Gerecht voor recht verklaart dat ‘Lot 13’ aan hem toekomt.
    
    
      3.2.
      
        Eiser legt aan de vordering het volgende ten grondslag. Perceel 315 staat nog steeds op naam van [verkoper] en is nooit formeel aan eiser
        overgedragen. Sinds 1997 maakt eiser te goeder trouw gebruik van 274 en van het grootste deel van 315, genoemd ‘Lot 13’. Van perceel 274 is de eigendom in 2007 vastgelegd in een notariële akte.
      
      
      
    
  
  
    
      4De beoordeling
    
    
      4.1.
      Het Gerecht heeft acht geslagen op de volgende stukken:
      
        
          kadastraal uittreksel perceel [315] ([verkoper])
        
        
          verklaring van 13 februari 1997 [verkoper]
        
        
          notariële akte van 27 april 2007 van perceel 274
        
        
          kadastraal uittreksel perceel 274 ([eiser])
        
        
          verklaringen van vier buurtbewoners
        
        
          een bouwvergunning van 3 juli 2002
        
        
          foto’s van de situatie ter plaatse.
        
      
      
    
    
      4.2.
      Op grond hiervan is het Gerecht van oordeel dat de vordering toewijsbaar is. 
      
    
    
      4.3.
      Voor een proceskostenveroordeling bestaat geen aanleiding.
      
    
    
      4.4.
      
        Bij de beslissing dient het volgende te worden opgemerkt.
        Uit de overgelegde kadastrale gegevens volgt, dat op ‘Lot 15’ een gebouw staat, dat gedeeltelijk over de kadastrale erfgrens van kadastraal perceel 315 is heen gebouwd. Dit vormt de feitelijke grens tussen de Lots 13 en 15. 
        Eiser zal deze erfgrens ten opzichte van de eigenaar van Lot 15 dienen te respecteren. Hij heeft immers dat stuk van Lot 13 nooit in bezit genomen.
      
      
      
        Op onderstaande kaart is de situatie ter plaatse opgenomen.
      
      
        
          
        
      
      
    
  
  
    
      5De beslissing
    
    
      Het Gerecht:
    
    
    
      5.1.
      verklaart voor recht dat ‘Lot 13’ aan de [straatnaam], zoals hiervoor onder 4.4 omschreven, aan eiser toekomt; 
    
    
      5.2.
      bepaalt dat de beslissing in dit vonnis binnen 14 dagen na vandaag moet worden gepubliceerd in de te Sint Maarten verschijnende dagbladen de National Gazette en The Daily Herald;
    
    
      5.3.
      bepaalt dat een kopie van de beslissing in dit vonnis vanaf 2 oktober 2025 tot en met 15 oktober 2025 zal worden aangeplakt op een vanaf de openbare weg voor het publiek zichtbare en toegankelijke plaats op of aan [straatnaam];
    
    
      5.4.
      bepaalt dat dit vonnis kan worden ingeschreven zodra het vonnis in kracht van gewijsde is gegaan.
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mr. L.J. Saarloos, rechter, bijgestaan door de griffier, en in het openbaar uitgesproken op 30 september 2025.
      
      
      
      
      
      
        
          Tegen dit vonnis kan hoger beroep worden ingesteld door iedere belanghebbende, binnen zes weken nadat dit vonnis bekend is gemaakt.