ECLI:NL:OGEAC:2025:217, Gerecht in eerste aanleg van Curaçao, 13-10-2025, CUR202403982
Gerecht in eerste aanleg van Curaçao — Uitspraak 
Datum: 2025-10-13 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht

Samenvatting: Verhuur winkelruimte. Verhuurder is niet tekortgeschoten in verplichting om ‘vanilla box’ ter beschikking te stellen.

GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN CURAÇAO
    
    
      Zaaknummer: CUR202403982
    
    
    
      Vonnis van 13 oktober 2025
    
    
    
      in de zaak van
    
    
    
      
        NAYCIR CORPORATION HOLDING B.V.,
        gevestigd in Curaçao,eiseres in conventie, gedaagde in reconventie, hierna: ‘Naycir’;gemachtigde: mr. A.K.E. Henriquez,
      
        tegen
    
    
    
      
        STICHTING PARTICULIER FONDS POONUD,
      
      gevestigd in Curaçao,gedaagde in conventie, eiseres in reconventie, hierna: ‘Poonud’,gemachtigde: mr. A.J. de Winter.
    
  
  
    
      1
      1.	Het procesverloop
    
      1.1.
      Het procesverloop blijkt uit:
      
        
          het verzoekschrift van 23 oktober 2024,
        
        
          de conclusie van antwoord tevens eis in reconventie,
        
        
          de mondelinge behandeling van 25 november 2024,
        
        
          de pleitnotities. 
        
      
      
    
    
      1.2.
      Vonnis is bepaald op vandaag. 
      
    
  
  
    
      2De feiten
    
    
      Uitgegaan wordt van de volgende feiten:
    
    
    a. a) Poonud heeft naast Cinelandia aan het Hendrikplein in Punda een gebouw laten bouwen met de naam Elements Hotel & Shops. Het gebouw is onderverdeeld in units.  
    
    b) Bij huurovereenkomst van 30 mei 2022 heeft Naycir een aantal units op de begane grond gehuurd, alwaar zij een horecagelegenheid (een ‘sportsbar’) wilde maken en exploiteren. De huurovereenkomst werd aangegaan voor 63 maanden, met ingang van 1 augustus 2022. Overeengekomen werd daarbij dat Naycir over de eerste drie maanden geen huur verschuldigd was.
    
    c) Van de overeengekomen borg van Cg 30.240 heeft Naycir Cg 20.000 betaald.
    
    d) Tussen partijen zijn geschillen ontstaan. Naycir heeft, afgezien van een betaling op 4 oktober 2022, de overeengekomen huur en servicekosten onbetaald gelaten. 
    
    e) Nadat Poonud de huurovereenkomst in april 2023 buitengerechtelijk had ontbonden, heeft zij in kort geding de ontruiming van de door Naycir gehuurde units gevorderd. Bij vonnis in kort geding van dit gerecht van 26 juli 2023 (ECLI:NL:OGEAC:2023:178) is deze vordering afgewezen. Het gerecht oordeelde voorlopig dat Naycir haar betalingsverplichtingen mocht opschorten in afwachting van de nakoming door Poonud van haar verplichting tot het installeren van een aircosysteem. De tegenvordering van Naycir tot betaling van schadevergoeding werd ook afgewezen.
    
    f) Naycir heeft ook na het kort geding geen gebruik meer gemaakt van de units en heeft de voorbereidingen voor haar sportsbar niet voorgezet. In augustus 2023 is het gehuurde door haar feitelijk ontruimd. 
    
  
  
    
      3De vorderingen 
    
    
      3.1.
      Naycir vordert in conventie, samengevat:
      
      
        
          veroordeling van Poonud tot betaling van Cg 490.000 aan schadevergoeding, vermeerderd met wettelijke rente en kosten;
        
        
          een verklaring voor recht dat Poonud wanprestatie heeft gepleegd of onrechtmatig heeft gehandeld, en aansprakelijk is voor de nadere schade, op te maken bij staat.
        
      
    
    
      3.2.
      Poonud vordert in reconventie, samengevat:
      
      
         veroordeling van Naycir tot betaling van de servicekosten en huurpenningen over de periode van 1 augustus 2022 tot en met 31 januari 2024, te vermeerderen met de contractuele ‘late payment charge’ van Cg 1.000 per te laat betaalde maand en de contractuele rente van 7%, onder aftrek van het betaalde gedeelte van de borgsom en de door Naycir betaalde servicekosten.
      
    
  
  
    
      4De beoordeling 
    
    
      
        De airconditioning; ‘vanilla box’
      
    
    
    
      4.1.
      Het belangrijkste geschilpunt tussen partijen betreft de airconditioningsinstallatie in de door Naycir gehuurde units. Naycir verwijt Poonud dat Poonud haar verplichting tot de aanleg van een deugdelijke installatie niet is nagekomen en verbindt in het bijzonder daaraan de gevolgtrekking dat zij niet gehouden was tot betaling van huur en servicekosten, dat zij daardoor niet tot exploitatie van de sportsbar heeft kunnen overgaan en dat Poonud om die reden jegens haar schadeplichtig is.
      
    
    
      4.2.
      Het gerecht volgt Naycir hierin niet. 
      
    
    
      4.3.
      In de eerste plaats heeft Naycir de units (in de huurovereenkomst aangeduid als ‘the Demised Premises’) blijkens artikel 1.2 van de huurovereenkomst aanvaard in de staat waarin deze zich bevonden (‘in an AS IS and WHERE IS condition’. Als Naycir van mening was dat Poonud de units van nadere onderdelen van het airconditioningssysteem had moeten voorzien, had zij Poonud daarop moeten wijzen, iets wat zij ook in de eerste maanden na ondertekening van de huurovereenkomst niet heeft gedaan.
      
    
    
      4.4.
      Bovendien heeft Poonud erop gewezen dat de gehuurde ruimtes in ruwbouwtoestand werden opgeleverd aan de huurders en dat het aan de huurders zelf was om het gehuurde overeenkomstig de daaraan door hen gegeven bestemming af te bouwen. Zij verwijst hierbij naar de preambule en bijlage C (‘Landlord’s work’) van de huurovereenkomst. Bijlage C luidt: 
      
      
        
          ‘Landlord’s Work – Landlord’s Vanilla Box
        
      
      
      
        
          Landlord shall deliver a “Vanilla Box” as described below:
        
         Plate glass storefront windows and doors
         HVAC system distributed per Landlord’s specifications.’
      
      
      
        Poonud heeft in haar conclusie van antwoord de term ‘vanilla box’ aldus gedefinieerd: ‘A vanilla box, also known as a white box or “shell”, represents an empty commercial space that lacks interior finishes, fixtures, and systems. It typically comprises the basic structural elements, including walls, floors, ceilings, and essential utilities such as plumbing, electrical wiring, and HVAC systems.’ Naycir heeft deze definitie niet betwist, zodat ook het gerecht hiervan zal uitgaan.
      
      
    
    
      4.5.
      Bij haar conclusie van antwoord heeft Poonud voorts de werking van het HVAC-systeem (Heating, Ventilaton, Airconditioning) in haar gebouw uitgelegd. Op het dak staan tien compressoren. In elke ruimte – ook in de units gehuurd door Naycir – bevinden zich een of meer condensors, die bovenin de ruimte aan de verdiepingsvloer hangen. Het is aan de huurders te bepalen op welke plaatsen zij de koudeluchtuitstroom wensen en waar zij het controlepaneel voor de bediening van de airco willen hebben. De daarvoor benodigde ducts en bedrading is dan ook hun verantwoordelijkheid. Deze uitleg komt het gerecht aannemelijk voor. Door Naycir is daar geen andere tevens aannemelijke uitleg tegenovergesteld. Evenmin is gebleken dat Naycir Poonud plaatsen heeft aangewezen waar Poonud ducts naartoe moest leiden of controlepanelen moest aanleggen, hetgeen voor de hand had gelegen indien zij daadwerkelijk van mening was dat dit tot de taken van Poonud behoorde. De huidige stellingname van Naycir verhoudt zich ook niet met haar betalingstoezeggingen en excuses in haar e-mails van 20 september 2022 en 7 november 2022 (producties 18 en 20 bij conclusie van antwoord).
      
    
    
      4.6.
      Op grond van het voorgaande is het gerecht van oordeel dat Poonud ter zake haar verplichting tot het ter beschikking stellen van een ‘vanilla box’ niet is tekortgeschoten in haar verplichtingen als verhuurder. Hierin was voor Naycir dan ook geen rechtvaardiging gelegen voor opschorting van haar betalingsverplichtingen als huurder. 
      
      
        
          De overstroming en de gestelde lekkage
        
      
      
    
    
      4.7.
      Dit laatste geldt ook voor de twee andere door Naycir aan haar opschorting ten grondslag gelegde omstandigheden. Na een hevige regenbui op 12 november 2022 is water binnengelopen waardoor een (beton- of tegel)vloer is ondergelopen. Door Poonud zijn daarna echter maatregelen getroffen om herhaling te voorkomen. Over de door Naycir in dit geding gestelde lekkage aan een leiding zijn door haar geen bijzonderheden verstrekt, ook niet nadat Poonud het bestaan en de ernst daarvan had betwist. In elk geval geldt dat het hier geen gebreken betrof die Naycir (blijvend) ontsloegen van haar betalingsverplichtingen.
      
      
        
          Poonuds aanspraak op betaling
        
      
      
    
    
      4.8.
      Poonud maakt aanspraak op betaling door Naycir van de huur en servicekosten tot en met januari 2024. Door Naycir zijn geen verweren gevoerd die (gedeeltelijk) in de weg kunnen staan aan toewijzing van deze vordering, anders dan het hiervoor verworpen verweer dat Poonud is tekortgeschoten in haar verplichtingen als verhuurder.  
      
    
    
      4.9.
      De betalingsvordering van Poonud zal dan ook worden toegewezen. Omdat het gerecht niet duidelijk is welk bedrag Naycir op 4 oktober 2022 heeft betaald en omdat een berekening van het totaal verschuldigde bedrag ontbreekt, zal de formulering van de vordering in Poonuds petitum worden gevolgd. Voor partijen zal duidelijk zijn in welk bedrag dit resulteert.
      
      
        
          De ‘late payment charge’ 
        
      
      
    
    
      4.10.
      Poonud vordert naast elkaar Cg 1.000 en 7% per te laat betaalde maand. De huurovereenkomst biedt daarvoor geen grondslag. Artikel 2.2 bepaalt dat de huurder bij te late betaling ‘shall be obliged to pay a late payment charge, as additional rent, equal to the greater of (i) [Cg 1.000] or (ii) seven (7%) percent of the amount required to be paid to reimburse Landlord for its additional administrative costs.’ Het is dus of het één of het ander. Nu Poonud niets heeft gesteld over haar ‘administrative costs’, zal het bedrag van Cg 1.000 per onbetaald gebleven maandtermijn worden toegewezen.
      
      
        
          Slotsom en kosten
        
      
      
    
    
      4.11.
      Op grond van het voorgaande zullen de vorderingen in conventie van Naycir worden afgewezen en is de vordering in reconventie van Poonud toewijsbaar als hierna in de beslissing omschreven.
      
    
    
      4.12.
      In conventie en in reconventie geldt Naycir als de in het ongelijk gestelde partij. Zij wordt in dan ook veroordeeld in de proceskosten, waarbij het gemachtigdensalaris in conventie wordt geliquideerd op basis van tarief 8 en in reconventie op basis van tarief 6. 
      
    
  
  
    
      5De beslissing
    
    
      Het gerecht:
    
    
    
      
        In conventie
      
    
    
    
      5.1.
      wijst de vorderingen af;
      
    
    
      5.2.
      veroordeelt Naycir in de proceskosten van Poonud van Cg 6.000 en de nakosten, de proceskosten bij niet-voldoening te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf de vijftiende dag na de uitspraak van dit vonnis;
      
    
    
      5.3.
      verklaart de proceskostenveroordeling uitvoerbaar bij voorraad;
      
      
        
          In reconventie
        
      
      
    
    
      5.4.
      veroordeelt Naycir tot betaling aan Poonud van de servicekosten en huurpenningen over de periode van 1 augustus 2022 tot en met 31 januari 2024, te vermeerderen met de overeengekomen ‘late payment charge’ van Cg 1.000 per te laat betaalde maandtermijn, onder aftrek van het betaalde gedeelte van de borgsom en de door Naycir betaalde servicekosten;
      
    
    
      5.5.
      veroordeelt Naycir in de proceskosten van Poonud van Cg 1.500 en de nakosten, de proceskosten bij niet-voldoening te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf de vijftiende dag na de uitspraak van dit vonnis;
      
    
    
      5.6.
      verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;
      
    
    
      5.7.
      wijst af het meer of anders gevorderde.
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mr. P.E. de Kort, rechter, en in het openbaar uitgesproken.