ECLI:NL:RBAMS:2025:8127, Rechtbank Amsterdam, 21-10-2025, 11476432 \ CV EXPL  25-157
Rechtbank Amsterdam — Uitspraak 
Datum: 2025-10-21 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht

Samenvatting: Eindvonnis. Huurder vordert terugebetaling van de waarborgsom. Volgens verhuurder is er een huurachterstand. De kantonrechter heeft huurder bij tussenvonnis in de gelegenheid gesteld om betaalbewijzen over te leggen. Dat heeft huurder gedaan. Naar het oordeel van de kantonrechter heeft huurder niet alle huurpenningen betaald. De vordering van huurder wordt afgewezen. De vordering van verhuurder wordt toegewezen.

RECHTBANK 
      AMSTERDAM
    
    
    
      Civiel recht
      Kantonrechter 
    
    
    
      Zaaknummer: 11476432 \ CV EXPL  25-157
    
    
    
      
        Vonnis van 21 oktober 2025
      
    
    
    
    
      in de zaak van
    
    
    
      
        BERNADETTA ZORG B.V., 
      gevestigd te Amsterdam,
      eisende partij,
      hierna te noemen: Bernadetta Zorg,
      gemachtigde: mr. F.R. Brouwer,
    
    
    
      tegen
    
    
    
      
        
          [gedaagde]
        , 
      wonende te [woonplaats] ,
      gedaagde partij,
      hierna te noemen: [gedaagde] ,
      gemachtigde: deurwaarder De Ruijter & Willemsen 
    
    
    
  
  
    
      1De procedure
    
    
      1.1.
      Het verdere verloop van de procedure blijkt uit:
      - het proces-verbaal van de mondelinge uitspraak van 1 mei 2025,
      - de akte overleggen bewijs aan de zijde van Bernadetta Zorg,
      - de akte uitlating/vermindering van eis aan de zijde van [gedaagde] , met produkties
      - de akte houdende uitlatingen produkties 14 tot en met 17 aan de zijde van Bernadetta Zorg,
      
    
    
      1.2.
      Vervolgens is er een datum voor vonnis bepaald.
      
    
  
  
    
      2De verdere beoordeling
    
    
      2.1.
      
        De kantonrechter verwijst naar haar mondeling tussenvonnis van 1 mei 2025. In dat vonnis heeft de kantonrechter vastgesteld dat Bernadetta Zorg een waarborgsom van 
        € 8.000,- aan [gedaagde] heeft betaald en dat de huurovereenkomst tussen partijen per 1 februari 2024 is geëindigd. Daarnaast heeft de kantonrechter geoordeeld dat Bernadetta Zorg een schadevergoeding van € 2.875,- voor het ontbrekende meubilair aan [gedaagde] moet betalen. Vervolgens is Bernadetta Zorg in de gelegenheid gesteld om haar stelling, dat zij de huur op één maand na heeft voldaan, te bewijzen door betaalbewijzen over te leggen.  
      
      
      
      
      
        
          De huurachterstand bedraagt € 13.751,75
        
      
    
    
      2.2.
      Bernadetta Zorg heeft bij akte bankafschriften overgelegd waaruit blijkt dat zij met bankrekeningen op haar naam, dan wel op naam van Stichting Little We en via Propor of rechtstreeks aan [gedaagde] betalingen heeft verricht. Volgens Bernadetta Zorg volgt uit de bankafschriften, rekening houdend met de huurverlaging die bij aanvang van de huur-overeenkomst is overeengekomen en behoudens één maand huur, dat de huurpenningen volledig voldaan zijn. [gedaagde] erkent de betalingen te hebben ontvangen, maar betwist dat uit de overgelegde bankafschriften blijkt dat alle huurpenningen zijn voldaan. Volgens [gedaagde] – die de bankafschriften in betalingsoverzichten heeft verwerkt – was de huurverlaging van toepassing tot oktober 2021, zijn er jaarlijks huurverhogingen doorgevoerd en is er, hoewel er soms te veel is betaald, stelselmatig te weinig of niets betaald waardoor een huur-achterstand van € 13.751,75 resteert. Omdat [gedaagde] eerst uitging van een huurachterstand van € 19.220,50, heeft hij zijn vordering verlaagd.
      
    
    
      2.3.
      Bernadetta Zorg betwist dat er (behoudens één maand huur die zij verrekend heeft met de door haar gevorderde waarborgsom) een huurachterstand is en stelt dat de betalings-overzichten van [gedaagde] incompleet zijn. Bernadetta Zorg heeft echter niet onderbouwd op welk punt de betalingsoverzichten incompleet zijn. Zij heeft ook geen eigen berekening overgelegd of op een andere manier inzichtelijk gemaakt dat meer dan de geregistreerde huurpenningen zijn voldaan, terwijl dat wel op haar weg had gelegen. Daarnaast heeft Bernadetta Zorg de periode van de huurverlaging en de jaarlijkse huurverhogingen inhoudelijk niet betwist. De kantonrechter ziet daarom geen aanleiding om te twijfelen aan de juistheid van de door [gedaagde] overgelegde betalingsoverzichten. Omdat uit die betalings-overzichten blijkt dat de huurachterstand € 13.751,75 bedraagt, moet Bernadetta Zorg dat bedrag aan [gedaagde] betalen. 
      
      
        
          Bernadetta Zorg moet na verrekening € 8.626,75 aan [gedaagde] betalen
        
      
    
    
      2.4.
      Uit het tussenvonnis van 1 mei 2025 blijkt dat Bernadetta Zorg een schade-vergoeding van € 2.875,-  aan [gedaagde] moet betalen omdat zij niet al het meubilair (in goede staat) heeft achtergelaten. Daarnaast blijkt dus dat Bernadetta Zorg € 13.751,75 aan huurachterstand aan [gedaagde] moet voldoen. De door Bernadetta Zorg aan [gedaagde] betaalde waarborgsom van € 8.000,- wordt met de schadevergoeding en de huurachterstand verrekend waardoor een vordering van € 8.626,75 resteert. 
      
    
    
      2.5.
      Het door Bernadetta Zorg gevoerde verrekeningsverweer, inhoudende dat zij op 8 en 11 februari 2024 reparaties voor in totaal € 3.301,- heeft uitgevoerd die volgens haar voor rekening van [gedaagde] komen, leidt niet tot een ander oordeel. Deze stelling is immers pas bij de laatste akte van Bernadetta Zorg naar voren gebracht, waardoor [gedaagde] daarop niet meer heeft kunnen reageren. De kantonrechter gaat, gelet op de goede procesorde, aan dit verweer voorbij. Bernadetta Zorg wordt veroordeeld om een bedrag van € 8.626,75 aan [gedaagde] te betalen. De wettelijke rente wordt toegewezen vanaf de datum van de dagvaarding. 
      
      
        
          Geen incassokosten 
        
      
    
    
      2.6.
      
        [gedaagde] vordert ook vergoeding van de buitengerechtelijke incassokosten. [gedaagde] heeft zowel in zijn conclusie van antwoord als in de akte uitlating niets gesteld over buiten-gerechtelijke werkzaamheden, laat staan dat hij die werkzaamheden gespecificeerd heeft. [gedaagde] heeft dan ook onvoldoende gesteld dat er werkzaamheden zijn verricht die niet worden aangemerkt als verrichtingen ter voorbereiding van de gedingstukken en ter instructie van de zaak. De gevorderde buitengerechtelijke kosten worden daarom afgewezen.
      
      
        
          Proceskosten 
        
      
    
    
      2.7.
      Bernadetta Zorg is in conventie en in reconventie in het ongelijk gesteld en moet daarom de proceskosten (inclusief nakosten) betalen. De proceskosten van [gedaagde] worden begroot op: € 982,50, bestaande uit het salaris van de gemachtigde (2,5 x € 339,00) en de nakosten (€ 135,00). 
      
      
    
  
  
    
      3BESLISSING
    
    
      De kantonrechter
    
    
    
      
        In conventie
      
    
    
    
      3.1.
      wijst de vorderingen van Bernadetta Zorg af,
      
      
        
          In reconventie
        
      
      
    
    
      3.2.
      veroordeelt Bernadetta Zorg om aan [gedaagde] te voldoen het bedrag van € 8.626,75, te verhogen met de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW vanaf de dag van dagvaarding tot de dag van volledige betaling,
      
      
        
          In conventie en in reconventie
        
      
      
    
    
      3.3.
      veroordeelt Bernadetta Zorg in de proceskosten, aan de zijde van [gedaagde] begroot op € 982,50 in conventie  en reconventie, te betalen binnen 14 dagen na betekening van dit vonnis, eventueel te vermeerderen met de kosten van betekening als Bernadetta Zorg niet tijdig aan de veroordelingen voldoet, en te verhogen met de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW over de proceskosten als deze niet binnen veertien dagen zijn betaald,
      
    
    
      3.4.
      verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad,
      
    
    
      3.5.
      wijst het meer of anders gevorderde af.
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mr. M.V. Ulrici, kantonrechter, en in het openbaar uitgesproken op 21 oktober 2025.
      
      
      
        64183.MVU