ECLI:NL:RBLIM:2025:11992, Rechtbank Limburg, 08-10-2025, C/03/343703 / KG RK 25-473
Rechtbank Limburg — Uitspraak 
Datum: 2025-10-08 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht

Samenvatting: Art. 3:264 BW. Verlof inroepen huurbeding verleend en veroordeling tot ontruiming onroerende zaak. Geveltaxatie. Verzoekster heeft voldoende inspanning geleverd om contact te krijgen met hypotheekgever en vermoedelijke huurders maar is hier niet in geslaagd.

beschikking
    RECHTBANK LIMBURG
    
    
      Burgerlijk recht
    
    
    
      Zittingsplaats Roermond
    
    
    
      zaaknummer / rekestnummer: C/03/343703 / KG RK 25-473
    
    
    
      
        Beschikking van de voorzieningenrechter van 8 oktober 2025
      
    
    
    
      in de zaak van
    
    
    
      de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
      
        ABN AMRO HYPOTHEKEN GROEP B.V., h.o.d.n. FLORIUS,
      gevestigd te Amersfoort,
      verzoekster,
      advocaat mr. M.W.G. Koopmans te Rosmalen.
    
    
    
      en
    
    
    
  
  
    
      1 [hypotheekgever]
    
      thans zonder bekende vaste woon- en/of verblijfplaats binnen Nederland of daarbuiten,
      hypotheekgever
    
    2.	[huurder 1]
    
      wonende te [plaatsnaam] ,
      huurder,
    
    3.	[huurder 2]
    
      wonende te [plaatsnaam] ,
      huurder,
      de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
    
    4.	[bedrijfsnaam] B.V.
    
      gevestigd te Venlo
      huurder
    
    5.	ÉÉN OF MEER ANDERE -AL DAN NIET ZAKELIJKE- (ONDER)HUURDERS
    
      wonende te [adres] ,
      huurders,
      belanghebbenden.
    
    
  
  
    
      1Procedure
    
    
      1.1.
      Het verloop van de procedure blijkt uit:
      - het verzoekschrift
      - het bericht van de griffier van 16 juli 2025
      
      
      
      
    
  
  
    
      2De beoordeling
    
    
      2.1.
      Het verzoekschrift strekt tot het verkrijgen van verlof tot het inroepen van het in de op 28 december 2018 verleden hypotheekakte opgenomen huurbeding als bedoeld in art. 3:264 BW, alsmede tot ontruiming door de (onder)huurders binnen een door de voorzieningenrechter aan te geven termijn met betrekking tot de hierna vermelde onroerende zaak. 
      
    
    
      2.2.
      Het verzoek richt zich tegen de hypotheekgever en een of meer (onder)huurders, zoals hierboven vernoemd. 
      
    
    
      2.3.
      Verzoekster heeft bij indiening van het verzoekschrift slechts een geveltaxatie overgelegd. De voorzieningenrechter achtte dit in eerste instantie niet voldoende om verlof te verlenen om het huurbeding te kunnen inroepen tegen de (onder)huurders. Gelet hierop verzocht de voorzieningenrechter verzoekster om een volledig taxatierapport over te leggen. 
      
    
    
      2.4.
      Verzoekster heeft daarop volgens de voorzieningenrechter voldoende inspanning geleverd om contact te krijgen met de hypotheekgever en de vermoedelijke huurders teneinde een volledig (inpandig) taxatierapport te kunnen laten opstellen en overleggen, maar is hier niet in geslaagd. 
      
    
    
      2.5.
      Bij de beoordeling van het verzoek is gebleken dat aan de wettelijke vereisten en de procedurevoorschriften is voldaan. 
      
    
    
      2.6.
      Het verzoek zal dan ook worden toegewezen, waarbij de hierna vermelde ontruimingstermijn zal worden bepaald. 
      
    
  
  
    
      3De beslissing
    
    
      De voorzieningenrechter:
    
    
    
      3.1.
      verleent verlof aan verzoekster om het huurbeding in te roepen tegen de hiervoor genoemde (onder)huurders,
      
    
    
      3.2.
      veroordeelt deze (onder)huurders om de onroerende zaak, plaatselijk bekend [adres] , kadastraal bekend [kadastrale gegevens] , te ontruimen met al de hunnen en al het hunne en om die zaak met afgifte van de sleutels aan verzoekster ter vrije beschikking te stellen,
      
    
    
      3.3.
      bepaalt dat gedurende een termijn van vier weken na de betekening van deze beschikking aan de (onder)huurders niet mag worden ontruimd,
      
    
    
      3.4.
      verklaart deze beschikking uitvoerbaar bij voorraad,
      
    
    
      3.5.
      wijst af het meer of anders verzochte.
      
      
        Deze beschikking is gegeven door mr. A. Koster-van der Linden en in het openbaar uitgesproken op 8 oktober 2025.