ECLI:NL:RBGEL:2025:10881, Rechtbank Gelderland, 22-10-2025, 11510682
Rechtbank Gelderland — Uitspraak 
Datum: 2025-10-22 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht

Samenvatting: Vordering tot verwijdering van aanbouw. Geen afwijkingsbeding zoals bedoeld in artikel 7:215 lid 6 BW, zodat ook voor veranderingen aan de buitenzijde van de woning geen toestemming is vereist als de veranderingen zonder noemenswaardige kosten ongedaan kunnen worden gemaakt.

RECHTBANK 
      GELDERLAND
    
    
    
      Civiel recht
      Kantonrechter 
    
    
    
      Zittingsplaats Arnhem
    
    
    
      Zaaknummer: 11510682 \ CV EXPL  25-637
    
    
    
      
        Vonnis van 22 oktober 2025
      
    
    
    
      in de zaak van
    
    
    
      
        STICHTING KLEURRIJKWONEN, 
      te Tiel,
      eisende partij,
      hierna te noemen: KleurrijkWonen,
      gemachtigde: mr. M.J. Jeths,
    
    
    
      tegen
    
    
    
      
        
          [gedaagde]
        , 
      te [woonplaats] ,
      gedaagde partij,
      hierna te noemen: [gedaagde] ,
      gemachtigde: mr. T.F.W. Bijloo.
    
    
  
  
    
      1De procedure
    
    
      1.1.
      Het verloop van de procedure blijkt uit:
      - het tussenvonnis van 26 maart 2025
      - het bericht van 15 september 2025 met productie van [gedaagde]
      - het bericht van 16 september 2025 met productie van KleurrijkWonen- de mondelinge behandeling van 26 september 2025, waarvan door de griffier aantekeningen zijn gemaakt.
      
    
    
      1.2.
      Ten slotte is vonnis bepaald.
      
    
  
  
    
      2De feiten
    
    
      2.1.
      KleurrijkWonen verhuurt de woonruimte aan het adres [adres 1] (hierna: het gehuurde). De huurovereenkomst is in 1987 aangevangen op naam van de heer [naam 1] – de toenmalige echtgenoot van [gedaagde] – en is na de echtscheiding op verzoek gewijzigd en per 2 februari 2005 op naam van [gedaagde] gesteld.
      
    
    
      2.2.
      In de achtertuin van het gehuurde is een aanbouw aan de gevel geplaatst.
      
      
      
    
  
  
    
      3Het geschil
    
    
      3.1.
      KleurrijkWonen vordert bij vonnis, voor zover mogelijk uitvoerbaar bij voorraad, de veroordeling van [gedaagde] om binnen vijf dagen na betekening van het te wijzen vonnis over te gaan tot verwijdering en het verwijderd houden van de aanbouw, zoals beschreven in de inleidende dagvaarding, op straffe van verbeurte van een dwangsom van € 100,00 per dag of gedeelte van een dag dat [gedaagde] hiermee in gebreke blijft, met een maximum van € 10.000,00, met veroordeling van [gedaagde] in de nakosten, vermeerderd met de wettelijke rente. 
      
    
    
      3.2.
      KleurrijkWonen legt aan haar vordering ten grondslag dat [gedaagde] in strijd met artikel 7:215 lid 1 BW zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder in de achtertuin van het gehuurde een aanbouw aan de gevel heeft geplaatst.
      
    
    
      3.3.
      
        [gedaagde] voert verweer en concludeert tot niet-ontvankelijkheid, dan wel tot afwijzing van de vorderingen van KleurrijkWonen, met uitvoerbaar bij voorraad te verklaren veroordeling van KleurrijkWonen in de kosten van deze procedure vermeerderd met de wettelijke rente. Op de inhoud van het verweer zal hierna, waar nodig, nader worden ingegaan.
      
    
  
  
    
      4De beoordeling
    
    
      4.1.
      Partijen twisten over de vraag of [gedaagde] verplicht is de aanbouw die aan de achtergevel van het gehuurde is bevestigd te verwijderen. De kantonrechter beantwoordt die vraag ontkennend en wel om het volgende.
      
    
    
      4.2.
      In artikel 7:215 lid 1 BW is bepaald dat de huurder niet bevoegd is de inrichting of gedaante van het gehuurde geheel of gedeeltelijk te veranderen dan na schriftelijke toestemming van de verhuurder, tenzij het gaat om veranderingen en toevoegingen die bij het einde van de huur zonder noemenswaardige kosten kunnen worden ongedaan gemaakt en verwijderd. Ingevolge artikel 7:215 lid 6 BW kan van deze regeling niet ten nadele van de huurder worden afgeweken, tenzij het de buitenzijde van gehuurde woonruimte betreft. Dit laatste maakt het mogelijk dat partijen schriftelijk overeenkomen dat voor veranderingen aan de buitenzijde van de woonruimte altijd voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder is vereist, ook indien de veranderingen zonder noemenswaardige kosten ongedaan kunnen worden gemaakt en worden verwijderd.
      
    
    
      4.3.
      KleurrijkWonen heeft de huurovereenkomst niet meer in haar administratie kunnen achterhalen en heeft daarom geen schriftelijk stuk kunnen overleggen waaruit blijkt dat partijen een afwijkingsbeding in de zin van artikel 7:215 lid 6 BW zijn overeengekomen. Nu het op de weg van KleurrijkWonen lag dit te stellen en te onderbouwen, moet ervan worden uitgegaan dat van een afwijking geen sprake is. Dat betekent dat de hoofdregel van artikel 7:215 lid 1 BW in dit geval onverkort geldt. Dit houdt in dat ook voor veranderingen aan de buitenzijde van de woonruimte geen toestemming van de verhuurder is vereist, mits deze bij het einde van de huur zonder noemenswaardige kosten ongedaan kunnen worden gemaakt en verwijderd.
      
      
      
    
    
      4.4.
      
        [gedaagde] heeft toegelicht dat de aanbouw eenvoudig kan worden verwijderd en dat dit hooguit een uur kost, zonder dat daar noemenswaardige kosten aan verbonden zijn. KleurrijkWonen heeft aangevoerd dat zij de kosten en tijdsduur niet kan inschatten, maar heeft de stelling van [gedaagde] verder niet concreet weersproken. Daarmee heeft Kleurrijkwonen de stelling van [gedaagde] onvoldoende gemotiveerd betwist en wordt deze als vaststaand aangenomen. Hieruit volgt dat de aanbouw kwalificeert als een verandering die zonder noemenswaardige kosten kan worden verwijderd. [gedaagde] was daarom bevoegd de aanbouw te plaatsen. De vordering tot verwijdering zal daarom worden afgewezen, evenals de daarmee samenhangende vordering tot betaling van een dwangsom.
      
    
    
      4.5.
      KleurrijkWonen is in het ongelijk gesteld en moet daarom de proceskosten (inclusief nakosten) betalen. De proceskosten van [gedaagde] worden begroot op:
      
        
          
          
          
          
          
            
              
                - salaris gemachtigde
              
              
                €
              
              
                408,00
              
              
                (2 punten × € 204,00)
              
            
            
              
                - nakosten
              
              
                €
              
              
                102,00
              
              
                (plus de kosten van betekening zoals vermeld in de beslissing)
              
            
            
              
                Totaal
              
              
                €
              
              
                510,00
              
              
                
              
            
          
        
      
      
    
    
      4.6.
      De gevorderde wettelijke rente over de proceskosten wordt toegewezen zoals vermeld in de beslissing.
      
    
  
  
    
      5De beslissing
    
    
      De kantonrechter
    
    
    
      5.1.
      wijst de vorderingen van KleurrijkWonen af,
      
    
    
      5.2.
      veroordeelt KleurrijkWonen in de proceskosten van € 510,00, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe, te vermeerderen met de kosten van betekening als KleurrijkWonen niet tijdig aan de veroordelingen voldoet en het vonnis daarna wordt betekend,
      
    
    
      5.3.
      veroordeelt KleurrijkWonen tot betaling van de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW over de proceskosten als deze niet binnen veertien dagen na aanschrijving zijn betaald
      
    
    
      5.4.
      verklaart dit vonnis met betrekking tot de proceskostenveroordeling uitvoerbaar bij voorraad.
      
      
      
        
          
          
          
          
            
              
                Dit vonnis is gewezen door mr. W. van der Boon en in het openbaar uitgesproken op 22 oktober 2025.
                
              
            
            
              
                
              
              
                
              
              
                
              
            
            
              
                
              
              
                
              
              
                
              
            
            
              
                
              
            
            
              
                
              
              
                
              
              
                
              
            
          
        
      
      
      
      
        26396 / 53854