ECLI:NL:RBROT:2025:14819, Rechtbank Rotterdam, 12-12-2025, 11878625 CV EXPL 25-19505
Rechtbank Rotterdam — Uitspraak 
Datum: 2025-12-12 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht

Samenvatting: Ontbinding huurovereenkomst bedrijfsruimte, met veroordeling tot ontruiming van het gehuurde.

RECHTBANK ROTTERDAM
    
    
      locatie Rotterdam
    
    
    
      zaaknummer: 11878625 CV EXPL 25-19505
    
    
    
      datum uitspraak: 12 december 2025
    
    
    
      
        Vonnis van de kantonrechter
      
    
    
    
      in de zaak van
    
    
    
      
        Mert Vastgoed B.V.,
      vestigingsplaats: Rotterdam,
      eiseres, 
      gemachtigden: mr. M.P.A. Knol en [persoon A] ,
    
    
    
      tegen
    
    
    
      
        
          [gedaagde]
        , die handelt onder de naam [bedrijf X] ,
      woonplaats: [woonplaats] ,
      gedaagde,
      die zelf procedeert.
    
    
    
      De partijen worden hierna ‘Mert Vastgoed’ en ‘ [gedaagde] ’ genoemd.
    
    
  
  
    
      1De procedure
    
      1.1.
      Het dossier bestaat uit de volgende processtukken:
      
        
          de dagvaarding van 8 september 2025, met bijlagen;
        
        
          het antwoord;
        
        
          de repliek, met eisvermindering.
        
      
      
    
    
      1.2.
      
        [gedaagde] is in de gelegenheid gesteld te reageren op de repliek, maar heeft dat niet gedaan.
      
    
  
  
    
      2De beoordeling 
    
    
      
        Waar gaat het over? 
      
    
    
      2.1.
      Mert Vastgoed verhuurt aan [gedaagde] de bedrijfsruimte aan de [adres] te Rotterdam. Er is een huurachterstand ontstaan van € 17.423,- tot en met september 2025. Ook zijn in 2024 en 2025 drie explosies geweest bij de bedrijfsruimte. Op last van de burgemeester is de bedrijfsruimte meermaals gesloten geweest en is de exploitatievergunning ingetrokken. Een en ander is voor	Mert Vastgoed reden geweest de ontbinding van de huurovereenkomst en de ontruiming van de bedrijfsruimte te eisen, met betaling van € 18.885,38 aan achterstallige huur, buitengerechtelijke kosten en rente.  [gedaagde] heeft op 17 september 2025 € 18.885,34 betaald en aangevoerd geen bezwaar te hebben tegen de ontbinding. Mert Vastgoed heeft vervolgens haar eis verminderd, die wordt toegewezen zoals hierna vermeld.
      
      
      
        
          Proceskosten 
        
      
    
    
      2.2.
      De proceskosten komen voor rekening van [gedaagde] , omdat hij ongelijk krijgt. De kantonrechter begroot de kosten die [gedaagde] aan Mert Vastgoed moet betalen op € 144,47 aan dagvaardingskosten, € 1.461,- aan griffierecht, € 812,- aan salaris voor de gemachtigde (2 punten x € 406,-) en € 135,- aan nakosten. Dat is in totaal € 2.552,47. Hier kan nog een bedrag bij komen als dit vonnis wordt betekend. De wettelijke rente over de proceskosten wordt toegewezen.
      
      
        
          Uitvoerbaar bij voorraad
        
      
    
    
      2.3.
      Dit vonnis wordt uitvoerbaar bij voorraad verklaard, omdat Mert Vastgoed dat eist en [gedaagde] daar geen bezwaar tegen heeft gemaakt. Dat betekent dat het vonnis meteen mag worden uitgevoerd, ook als één van de partijen aan een hogere rechter vraagt om de zaak opnieuw te beoordelen.
      
    
  
  
    
      3De beslissing
    De kantonrechter:
    
    
      3.1.
      ontbindt de huurovereenkomst tussen de partijen en veroordeelt [gedaagde] om binnen drie dagen na de datum waarop dit vonnis is betekend de bedrijfsruimte aan de [adres] te Rotterdam te ontruimen met alle personen en zaken die zich daar vanwege [gedaagde] bevinden en het gehuurde met alle sleutels ter beschikking van Mert Vastgoed te stellen;
      
    
    
      3.2.
      veroordeelt [gedaagde] om vanaf 1 oktober 2025 tot en met de dag waarop de ontruiming plaatsvindt aan Mert Vastgoed te betalen € 2.541,- per maand met de verhoging die is toegestaan;
      
    
    
      3.3.
      veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten, die aan de kant van Mert Vastgoed worden begroot op € 2.552,47 met de wettelijke rente zoals bedoeld in artikel 6:119 BW over dat bedrag vanaf de vijftiende dag nadat dit vonnis is betekend tot de dag dat volledig is betaald;
      
    
    
      3.4.
      verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;
      
    
    
      3.5.
      wijst al het andere af.
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mr. V.F. Milders en in het openbaar uitgesproken.
        465