ECLI:NL:RBZWB:2026:40, Rechtbank Zeeland-West-Brabant, 07-01-2026, 11838174 CV EXPL 25-2647
Rechtbank Zeeland-West-Brabant — Uitspraak 
Datum: 2026-01-07 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht

Samenvatting: In deze zaak gaat het over de ontbinding van een huurovereenkomst. Volgens verhuurder heeft huurder zijn huur niet betaald. Daarom wil verhuurder dat de huurovereenkomst wordt ontbonden. Ook wil verhuurder dat huurder de openstaande huurachterstand betaalt. Huurder heeft vanaf februari 2025 enige tijd geen inkomen gehad, daardoor is een achterstand ontstaan. Huurder heeft zich gemeld bij de gemeentelijke schuldhulpverlening voor hulp. Hij betaalt de lopende huurtermijnen weer. Desondanks bestaat er nog wel een achterstand. Tijdens de mondelinge behandeling komt de mogelijkheid om aan de ontbinding van de huurovereenkomst nadere voorwaarden te verbinden ter sprake. Daar kunnen beide partijen zich in vinden. De huurovereenkomst wordt pas ontbonden als huurder zich niet houdt aan de voorwaarden. De kantonrechter wijst de ontbinding van de huurovereenkomst dan ook voorwaardelijk toe. Ook moet huurder de huurachterstand betalen.

RECHTBANK 
      ZEELAND-WEST-BRABANT
    
    
    
      Civiel recht
      Kantonrechter 
    
    
    
      Zittingsplaats Breda
    
    
    
      Zaaknummer: 11838174 \ CV EXPL  25-2647
    
    
    
      
        Vonnis van 7 januari 2026
      
    
    
    
      in de zaak van
    
    
    
      
        STICHTING THUISVESTER, 
      gevestigd in Oosterhout,
      eisende partij,
      hierna te noemen: Thuisvester,
      gemachtigde: GGN Brabant,
    
    
    
      tegen
    
    
    
      
        
          [gedaagde]
        , 
      wonende te [plaats],
      gedaagde partij,
      hierna te noemen: [gedaagde],
      procederend in persoon.
    
    
    
  
  
    
      1De zaak in het kort
    
    
      In deze zaak gaat het over de ontbinding van een huurovereenkomst. Volgens Thuisvester heeft [gedaagde] zijn huur niet betaald. Daarom wil Thuisvester dat de huurovereenkomst wordt ontbonden. Ook wil Thuisvester dat [gedaagde] de openstaande huurachterstand betaalt. [gedaagde] heeft vanaf februari 2025 enige tijd geen inkomen gehad, daardoor is een achterstand ontstaan. [gedaagde] heeft zich gemeld bij de gemeentelijke schuldhulpverlening voor hulp. Hij betaalt de lopende huurtermijnen weer. Desondanks bestaat er nog wel een achterstand. Tijdens de mondelinge behandeling komt de mogelijkheid om aan de ontbinding van de huurovereenkomst nadere voorwaarden te verbinden ter sprake. Daar kunnen beide partijen zich in vinden. De huurovereenkomst wordt pas ontbonden als [gedaagde] zich niet houdt aan de voorwaarden. De kantonrechter wijst de ontbinding van de huurovereenkomst dan ook voorwaardelijk toe. Ook moet [gedaagde] de huurachterstand betalen. 
    
    
  
  
    
      2De procedure
    
    
      2.1.
      Het verloop van de procedure blijkt uit:
      - de dagvaarding van 29 juli 2025 met producties;
      - de mondelinge reactie van 20 augustus 2025;
      - de brief van 3 september 2025 waarbij een mondelinge behandeling is gepland;
      - de op 9 december 2025 tijdens de mondelinge behandeling ontvangen aanvullende stukken van [gedaagde];
      - de aantekeningen van de griffier van de mondelinge behandeling op 9 december 2025.
      
    
    
      2.2.
      Ten slotte is vonnis bepaald.
      
    
  
  
    
      3De beoordeling
    
    
      3.1.
      Na bespreking van de zaak geven partijen aan het eens te zijn geworden over het volgende: 
      
        
          De huurachterstand berekend tot de maand december bedraagt € 3.345,74;
        
        
          
            [gedaagde] is geen wettelijke rente verschuldigd;
        
        
          
            [gedaagde] is geen buitengerechtelijke incassokosten verschuldigd;
        
        
          
            [gedaagde] moet de proceskosten betalen. De proceskosten worden vastgesteld op € 1.135,45.
        
      
      
    
    
      3.2.
      Thuisvester wijzigt haar geldvordering tot hetgeen [gedaagde] op grond van de voornoemde afspraken verschuldigd is. Daarnaast hebben partijen tijdens de gehouden mondelinge behandeling afspraken gemaakt over de gevorderde ontbinding en ontruiming. Thuisvester wijzigt haar vordering in die zin dat zij nu nog verzoekt de gevorderde ontbinding en ontruiming voorwaardelijk uit te spreken, onder de voorwaarden zoals tussen partijen ter zitting is overeengekomen. [gedaagde] verzet zich niet tegen de toewijzing van de gewijzigde vordering. De kantonrechter overweegt dat deze vorderingen, zoals op de zitting gewijzigd, toewijsbaar zijn. De huurachterstand was ten tijde van dagvaarden meer dan drie maanden huur. Daarmee is sprake van een tekortkoming die ontbinding van de huurovereenkomst rechtvaardigt. Van bijzondere woonbelangen van [gedaagde] is niet gebleken. 
      
    
    
      3.3.
      De afspraken luiden als volgt. Partijen verklaren het eens te zijn geworden over een ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning indien en zodra [gedaagde] binnen een periode van 18 maanden, te rekenen vanaf de datum van dit vonnis, handelt in strijd met de hierna te noemen voorwaarden:
      
        
          
            [gedaagde] betaalt de lopende huurtermijnen vóór de 15e van elke maand;
        
        
          
            [gedaagde] houdt zich aan de aanwijzingen van de schuldhulpverlening;
        
        
          
            [gedaagde] blijft onder budgetbeheer bij Verder.
        
      
      
    
    
      3.4.
      Daarbij geldt wel, dat als ten minste één van de hiervoor genoemde voorwaarden tot ontbinding van de huurovereenkomst intreedt, aan [gedaagde] een redelijke termijn van veertien dagen na betekening van dit vonnis wordt geboden om het gehuurde te ontruimen. 
      
    
    
      3.5.
      
        [gedaagde] is in het ongelijk gesteld en moet daarom de proceskosten betalen. De proceskosten van Thuisvester worden begroot op:
      
        
          
          
          
          
          
            
              
                - kosten van de dagvaarding
              
              
                €
              
              
                145,45
              
              
                
              
            
            
              
                - griffierecht
              
              
                €
              
              
                514,00
              
              
                
              
            
            
              
                - salaris gemachtigde
              
              
                €
              
              
                476,00
              
              
                (2 punten × € 238,00)
              
            
            
              
                Totaal
              
              
                €
              
              
                1.135,45
              
              
                
              
            
          
        
      
      
      
      
      
    
  
  
    
      4De beslissing
    
    
      De kantonrechter 
    
    
    
      4.1.
      veroordeelt [gedaagde] om aan Thuisvester te betalen een bedrag van € 3.345,74 aan huur tot december 2025;
      
    
    
      4.2.
      ontbindt de huurovereenkomst tussen partijen met betrekking tot de woning aan [adres] te [plaats] en veroordeelt [gedaagde] om de woning binnen veertien dagen na betekening van dit vonnis met alle personen en zaken die zich van de kant van de [gedaagde] in en om het gehuurde bevinden te verlaten en te ontruimen en ontruimd te houden en onder afgifte van de sleutels ter vrije en algehele beschikking van Thuisvester te stellen, indien en zodra binnen een periode van 18 maanden, te rekenen vanaf de datum van dit vonnis, aan ten minste één van de volgende voorwaarden niet wordt voldaan:
      
        
          
            [gedaagde] betaalt de lopende huurtermijnen vóór de 15e van elke maand;
        
        
          
            [gedaagde] houdt zich aan de aanwijzingen van de schuldhulpverlening;
        
        
          
            [gedaagde] blijft onder budgetbeheer bij Verder;
        
      
      
    
    
      4.3.
      veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten van € 1.135,45, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe, te vermeerderen met de kosten van betekening als [gedaagde] niet tijdig aan de veroordelingen voldoet en het vonnis daarna wordt betekend; 
      
    
    
      4.4.
      verklaart dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad; 
      
    
    
      4.5.
      wijst het meer of anders gevorderde af.
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mr. Dijkman en in het openbaar uitgesproken op 7 januari 2026.