ECLI:NL:RBNHO:2025:15568, Rechtbank Noord-Holland, 12-12-2025, 11967050 \ VV EXPL 25-167
Rechtbank Noord-Holland — Uitspraak 
Datum: 2025-12-12 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht

Samenvatting: KG. Verstek.

RECHTBANK 
      NOORD-HOLLAND
    
    
    
      Civiel recht
      Kantonrechter
    
    
    
      Zittingsplaats Haarlem
    
    
    
      Zaaknummer: 11967050 \ VV EXPL 25-167
    
    
    
      
        Vonnis in kort geding van 12 december 2025
      
    
    
    
      in de zaak van
    
    
    
      
        STICHTING YMERE, 
      te Amsterdam,
      eisende partij,
      hierna te noemen: Ymere,
      gemachtigde: mr. L.C. Strating,
    
    
    
      tegen
    
    
    
      
        
          [gedaagde]
        , 
      te [plaats],
      gedaagde partij,
      hierna te noemen: [gedaagde],
      niet verschenen.
    
    
    
  
  
    
      1De procedure
    
    
      1.1.
      
        Het verloop van de procedure blijkt uit:
        - de dagvaarding- de mondelinge behandeling van 8 december 2025, waarvan door de griffier aantekeningen zijn gemaakt.
      
      
    
  
  
    
      2De beoordeling
    
      2.1.
      Ymere vordert ontruiming van het pand aan [straat] [nummer] te [plaats], met veroordeling van [gedaagde] in de kosten. 
      
    
    
      2.2.
      Ymere legt aan haar vordering – kort gezegd – ten grondslag dat [gedaagde] niet langer zijn hoofdverblijf heeft in de woning, hetgeen in strijd is met zijn wettelijke verplichting om zich als een goed huurder te gedragen en zijn verplichtingen uit de bij de huurovereenkomst overeengekomen algemene voorwaarden. Ymere heeft (van buren) vernomen dat [gedaagde] al circa tien  jaar niet meer in de woning woont, maar destijds bij zijn vriendin is ingetrokken. Na haar overlijden twee of drie jaar geleden schijnt [gedaagde] niet naar de woning te zijn teruggekeerd. Bij de huisbezoeken die Ymere aan de woning heeft gebracht naar aanleiding van deze melding, werd niet opengedaan en waren spinnenwebben op de voordeur en dode planten in de vensterbank te zien. Op brieven van Ymere is niet gereageerd en de telefoon werd niet opgenomen. Vooruitlopend op de vordering tot ontbinding van de huurovereenkomst, vordert Ymere in deze procedure ontruiming van de woning. Zij heeft daarbij (spoedeisend) belang omdat de woning behoort tot de schaarse voorraad sociale huurwoningen waarvoor een lange wachtlijst bestaat. 
      
    
    
      2.3.
      De kantonrechter zal de vorderingen ten aanzien van Ymere toewijzen, nu deze naar haar aard en gelet op hetgeen Ymere heeft aangevoerd, spoedeisend is en haar niet onrechtmatig of ongegrond voorkomt. Omdat het gaat om een ingrijpende maatregel wordt de ontruimingstermijn op veertien dagen gesteld. 
      
    
    
      2.4.
      
        [gedaagde] is in het ongelijk gesteld en moet daarom de proceskosten (inclusief nakosten) betalen. De proceskosten van Ymere worden begroot op:
      
        
          
          
          
          
          
            
              
                - kosten van de dagvaarding
              
              
                €
              
              
                119,40
              
              
                
              
            
            
              
                - griffierecht
              
              
                €
              
              
                135,00
              
              
                
              
            
            
              
                - salaris gemachtigde
              
              
                €
              
              
                543,00
              
              
                
              
            
            
              
                - nakosten
              
              
                €
              
              
                135,00
              
              
                (plus de kosten van betekening zoals vermeld in de beslissing)
              
            
            
              
                Totaal
              
              
                €
              
              
                932,40
              
              
                
              
            
          
        
      
      
    
  
  
    
      3De beslissing
    
    
      De kantonrechter
    
    
    
      3.1.
      veroordeelt [gedaagde] om binnen veertien dagen na betekening van dit vonnis de woning aan de [straat] [nummer] te [plaats] te ontruimen met alle daarin aanwezige personen en zaken, tenzij deze zaken van Ymere zijn, en de sleutels af te geven aan Ymere,
      
    
    
      3.2.
      veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten van € 932,40, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe, te vermeerderen met de kosten van betekening als [gedaagde] niet tijdig aan de veroordelingen voldoet en het vonnis daarna wordt betekend,
      
    
    
      3.3.
      verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad.
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mr. J.J. Dijk en in het openbaar uitgesproken op 12 december 2025.
      
    
  
  
     Artikel 7:213 van het Burgerlijk Wetboek.
  
  
     Artikel 9.2 van de algemene voorwaarden.