ECLI:NL:RBAMS:2025:8826, Rechtbank Amsterdam, 11-11-2025, 11497612 \ CV EXPL 25-1629
Rechtbank Amsterdam — Uitspraak 
Datum: 2025-11-11 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht

Samenvatting: Huurzaak, ambtshalve toetsing Richtlijn 93/13 EG (Richtlijn Oneerlijke Bedingen). Eindvonnis. Vernietiging oneerlijke bedingen. Toewijzing huurachterstand.

RECHTBANK 
      AMSTERDAM
    
    
    
      Civiel recht
      Kantonrechter 
    
    
    
      Zaaknummer: 11497612 \ CV EXPL  25-1629
    
    
    
      
        Vonnis van 11 november 2025
      
    
    
    
      in de zaak van
    
    
    
      
        APRICOT REAL ESTATE 2 B.V., 
      te Amsterdam,
      eisende partij,
      hierna te noemen: Apricot,
      gemachtigde: [gemachtigde] ,
    
    
    
      tegen
    
    
    
      
        
          [gedaagde]
        , 
      te [woonplaats] ,
      gedaagde partij,
      hierna te noemen: [gedaagde] ,
      niet verschenen.
    
    
    
  
  
    
      1De procedure
    
    
      1.1.
      Het verloop van de procedure blijkt uit:
      - het tussenvonnis van 13 mei 2025- de akte van Apricot voor de zitting van 10 juni 2025
      - het tussenvonnis van 8 juli 2025.
      
    
    
      1.2.
      Ter uitvoering van het tussenvonnis van 8 juli 2025 heeft Apricot voor de zitting van 2 september 2025 een akte ingediend en, conform hetgeen in voornoemd tussenvonnis is overwogen, een kopie van de akte aan [gedaagde] toegestuurd met mededeling dat en op welke wijze [gedaagde] hierop kon reageren. Apricot heeft de aan [gedaagde] tijdig gestuurde brief eveneens overgelegd. Van [gedaagde] is geen reactie ontvangen. 
      
    
    
      1.3.
      Ten slotte is een datum voor vonnis bepaald. 
      
    
  
  
    
      2De verdere beoordeling
    
    
      
        Ambtshalve toetsing oneerlijke bedingen
      
    
    
    
      2.1.
      In het tussenvonnis van 13 mei 2025 is overwogen dat de kantonrechter voornemens is de in dat tussenvonnis geciteerde bedingen te vernietigen vanwege het oneerlijke karakter daarvan. Het betreft de huurprijswijzigingsbedingen (artikel 5.2 van de huurovereenkomst en artikel 16 van de algemene voorwaarden) en het beding over de buitengerechtelijke incassokosten (artikel 25.2 van de algemene voorwaarden). 
      
    
    
      2.2.
      
        In haar akte voor de zitting van 2 september 2025 heeft Apricot een voldoende toelichting gegeven op de in haar vorige akte genoemde bedragen aan “Werkelijke huur”.
        De kantonrechter stelt vast dat Apricot zich kennelijk refereert aan het oordeel van de kantonrechter ten aanzien van de in het tussenvonnis van 13 mei 2025 geciteerde bedingen. Deze bedingen worden vernietigd vanwege het oneerlijke karakter op de in voornoemd tussenvonnis aangegeven gronden.
      
      
    
    
      2.3.
      Gevolg van de oneerlijkheid is dat de hiervoor aangehaalde bedingen buiten toepassing moeten worden gelaten. Op de bedingen kan dus geen beroep worden gedaan. Omdat sprake is van oneerlijk bedingen, kan ook niet worden teruggevallen op een eventuele wettelijke regeling (zie ECLI:EU:C:2021:68).
      
    
    
      2.4.
      Dit betekent dat de gevorderde buitengerechtelijke incassokosten niet toewijsbaar zijn. Ten aanzien van de gevorderde huurverhogingen heeft Apricot bij akte voor de zitting van 10 juni 2025 haar eis verminderd.
      
      
        
          De vordering
        
      
      
    
    
      2.5.
      De vordering komt voorts niet onrechtmatig of ongegrond voor, tenzij hierna iets anders is overwogen. 
      
    
    
      2.6.
      Het gevorderde rentebedrag is, gelet op hetgeen door Apricot is gesteld, te hoog. De wettelijke rente is daarom toewijsbaar vanaf de datum van de dagvaarding.
    
  
  
    
      3De beslissing
    
    
      De kantonrechter:
    
    
    
      3.1.
      veroordeelt [gedaagde] om aan Apricot te betalen € 2.886,53 ter zake van achterstallige huur tot en met december 2024 vermeerderd met de wettelijke rente over dit bedrag vanaf 17 december 2024 tot de voldoening, 
      
    
    
      3.2.
      veroordeelt [gedaagde] in de kosten van het geding, aan de zijde van Apricot tot aan deze uitspraak begroot op: € 137,38 aan explootkosten, € 238,00 aan salaris gemachtigde, € 514,00 aan griffierecht en € 67,50 aan nakosten voor zover van toepassing, inclusief BTW, te vermeerderen met de kosten van betekening, te betalen binnen veertien dagen na betekening van dit vonnis,
      
    
    
      3.3.
      verklaart de veroordelingen uitvoerbaar bij voorraad,
      
    
    
      3.4.
      wijst het meer of anders gevorderde af.
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mr. C.W. Inden en in het openbaar uitgesproken op 11 november 2025.
        
          33806