ECLI:NL:RBZWB:2025:6661, Rechtbank Zeeland-West-Brabant, 20-08-2025, 11625755 CV EXPL 25-1127 (E)
Rechtbank Zeeland-West-Brabant — Uitspraak 
Datum: 2025-08-20 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht

Samenvatting: Huur ontbinding en ontruiming bedrijfsruimte, incident voorlopige voorziening afgewezen geen belang.

RECHTBANK 
      ZEELAND-WEST-BRABANT
    
    
    
      Civiel recht
      Kantonrechter 
    
    
    
      Zittingsplaats Bergen op Zoom
    
    
    
      Zaaknummer: 11625755 \ CV EXPL  25-1127
    
    
    
      
        Vonnis van 20 augustus 2025
      
    
    
    
      in de zaak van
    
    
    
      
        TRUCK PARKING NETWORK NETHERLANDS B.V., 
      te Breda,
      
        eisende partij in de hoofdzaak,
      
      
        eisende partij in het incident,
      
      hierna te noemen: Truck Parking,
      gemachtigden: mr. F. van Westrhenen en mr. J.R. Joosten,
    
    
    
      tegen
    
    
    
      
        AQUA NAVIS INVESTMENT B.V., 
      te Moerdijk,
      
        gedaagde partij in de hoofdzaak,
      
      
        gedaagde partij in het incident,
      
      hierna te noemen: Aqua Navis,
      gemachtigde: mr. J.G. Hage.
    
    
    
  
  
    
      1De procedure
    
    
      1.1.
      Het verloop van de procedure blijkt uit:
      - het tussenvonnis van 4 juni 2025,
      - de akte overleggen nadere producties van 30 juni 2025 van Truck Parking,
      - de akte overleggen nadere producties van 8 juli 2025 van Truck Parking,
      - de mondelinge behandeling van 10 juli 2025, waarvan door de griffier aantekeningen zijn gemaakt,
      - de spreekaantekeningen van mr. F. van Westrhenen,
      - de spreekaantekeningen van mr. J.G. Hage.
      
    
    
      1.2.
      Ten slotte is vonnis bepaald.
      
    
  
  
    
      2De feiten
    
    
      2.1.
      
        Sinds 1 april 2023 huurt Aqua Navis van (de rechtsvoorganger van) Truck Parking
        een horecabedrijfspand aan [adres] te [plaats] (hierna: het gehuurde). Het gehuurde bestaat uit een restaurant met Irish pub, twee vergaderzalen, opslagruimtes en overige publiek-dienstruimtes. 
      
    
    
      2.2.
      Truck Parking is op 12 februari 2024 opvolgend verhuurder van het gehuurde geworden.
      
    
    
      2.3.
      Aqua Navis exploiteert het gehuurde als wegrestaurant onder de naam [restaurant]. 
      
    
    
      2.4.
      In de huurovereenkomst is een omzetafhankelijke huur overeengekomen van 8% over de netto jaaromzet. De omzetafhankelijke huur heeft in de eerste twee jaar (van 1 april 2023 tot 31 maart 2025) een bodem huurprijs van € 80.000,00 per jaar (exclusief BTW) en een plafond huurprijs van € 150.000,00 per jaar (exclusief BTW). Met betrekking tot de drie opvolgende jaren wordt de bodem huurprijs verhoogd naar € 100.000,00 per jaar (exclusief BTW), de plafond huurprijs blijft de laatste drie jaar ongewijzigd. De huurprijs dient maandelijks uiterlijk op de eerste dag van de maand te worden betaald. 
      
    
    
      2.5.
      Aqua Navis heeft in de loop van 2024 huurachterstanden laten ontstaan. Truck Parking is een kort geding gestart vanwege de huurachterstand. In het vonnis van 3 januari 2025 met zaaknummer 11374369 \ VV EXPL 24-48 is de vordering van Truck Parking tot ontruiming van het gehuurde afgewezen. Aqua Navis is in het vonnis veroordeeld tot betaling van € 49.801,53 wegens huurachterstand tot en met 20 december 2024, € 2.700,00 wegens boetes en € 2.470,37 aan proceskosten. 
      
    
  
  
    
      3Het geschil
    
    
      
        In de hoofdzaak
      
    
    
    
      3.1.
      Truck Parking vordert bij dagvaarding - samengevat - bij vonnis uitvoerbaar bij voorraad; 
      1. ontbinding van de huurovereenkomst,
      2. veroordeling van Aqua Navis tot betaling van € 13.087,04 met wettelijke handelsrente vanaf dagvaarding,
      3. veroordeling van Aqua Navis tot betaling van na dagvaarding te verschijnen maar niet betaalde huurtermijnen van € 10.083,33 (inclusief BTW) per maand,
      4. veroordeling van Aqua Navis tot betaling van € 1.096,10 aan buitengerechtelijke kosten,
      5. veroordeling van Aqua Navis in de proceskosten met wettelijke rente daarover.
      
    
    
      3.2.
      Tijdens de zitting heeft Truck Parking haar vordering onder 2 ingetrokken vanwege betaling na dagvaarding door Aqua Navis. Daarnaast heeft Truck Parking tijdens de zitting haar vordering vermeerderd en vordert zij - samengevat - Aqua Navis te veroordelen binnen zeven dagen na betekening van het vonnis het gehuurde te hebben ontruimd. 
      
    
    
      3.3.
      Truck Parking legt aan haar vorderingen - samengevat - ten grondslag dat Aqua Navis tekortschiet in haar verplichtingen uit hoofde van de huurovereenkomst en dat dit ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde rechtvaardigt. 
      
    
    
      3.4.
      Aqua Navis voert verweer. Aqua Navis concludeert tot afwijzing van de vorderingen van Truck Parking, met uitvoerbaar bij voorraad te verklaren veroordeling van Truck Parking in de kosten van deze procedure.
      
    
    
      3.5.
      
        Op de stellingen van partijen wordt hierna, voor zover nodig, nader ingegaan.
        
          In het incident
        
      
      
    
    
      3.6.
      Truck Parking vordert in het incident Aqua Navis te bevelen om voor de duur van het geding, binnen zeven dagen na betekening van het te wijzen vonnis, het gehuurde te hebben ontruimd en verlaten en het gehuurde ter vrije beschikking te stellen aan Truck Parking.
      
    
    
      3.7.
      Aqua Navis voert verweer en concludeert tot afwijzing van de vordering in het incident. 
      
    
    
      3.8.
      Op de stellingen van partijen wordt hierna, voor zover nodig, nader ingegaan.
      
    
  
  
    
      4De beoordeling
    
    
      
        In de hoofdzaak
      
    
    
    
      4.1.
      Aqua Navis heeft bezwaar gemaakt tegen de akte van overleggen nadere producties van 30 juni 2025. De kantonrechter overweegt dat de akte wordt meegenomen in de procedure. De akte is geen (verkapte) conclusie, maar bevat een korte toelichting op de nadere producties en dat is niet in strijd met de goede procesorde.
      
    
    
      4.2.
      Daarnaast heeft Aqua Navis bezwaar gemaakt tegen de eisvermeerdering van Truck Parking voor wat betreft de gevorderde ontruiming. De kantonrechter laat deze eisvermeerdering toe. Deze eisvermeerdering hangt samen met de bij dagvaarding gevorderde eis tot ontbinding van de huurovereenkomst. Daarbij komt dat Truck Parking in het lichaam van de dagvaarding heeft opgenomen dat zij ontruiming van het gehuurde vordert, zij heeft dit echter abusievelijk niet opgenomen in het petitum van de dagvaarding. Ook blijkt dat Aqua Navis in haar conclusie van antwoord in de hoofdzaak ervan uitgaat dat er door Truck Parking ontbinding en ontruiming wordt gevorderd. Gelet hierop is er geen schending van de goede procesorde en wordt de eisvermeerdering toegelaten.  
      
    
    
      4.3.
      Voor de gevorderde ontbinding van de huurovereenkomst en de ontruiming van het gehuurde geldt het volgende. Vast staat dat Aqua Navis in 2024 een huurachterstand heeft laten ontstaan van ruim acht maanden. Daarmee is Aqua Navis ernstig tekortgeschoten in de nakoming van haar betalingsverplichting uit hoofde van de huurovereenkomst. Deze tekortkoming van Aqua Navis is van voldoende gewicht om de huurovereenkomst te ontbinden en de ontruiming toe te wijzen. De verplichting tot het (tijdig) betalen van de huur is een van de meest fundamentele verplichtingen van de huurder. Weliswaar heeft Aqua Navis na het vonnis van 3 januari 2025 uiteindelijk de huurachterstand volledig betaald en bestaat er nu geen huurachterstand meer, maar daarmee is de tekortkoming van het niet (tijdig) betalen van de huur niet ongedaan gemaakt. Tekortkomingen uit het verleden kunnen niet ongedaan gemaakt worden. Daarbij komt dat ondanks het vonnis van 3 januari 2025 Aqua Navis ook de huur over de maanden januari 2025 en maart 2025 niet tijdig heeft voldaan. De huur over de maand maart 2025 is pas na de dagvaarding in onderhavige procedure betaald. Er is dus sprake van structureel te late huurbetaling. Dat Aqua Navis de huur vanaf nu wel tijdig en volledig gaat voldoen is dan ook niet zeker.  
      
    
    
      4.4.
      Verder heeft Aqua Navis ondanks herhaald verzoek van Truck Parking niet voldaan aan haar verplichting op grond van artikel 4.9 van de huurovereenkomst om maandelijks de omzetgegevens aan Truck Parking te overleggen, zodat zij ook daarin is tekortgeschoten. Vast staat dat de omzetgegevens voor de maanden januari 2025 tot en met juni 2025 door Aqua Navis niet zijn overgelegd en dat de omzetgegevens over 2024 pas na meerdere verzoeken van Truck Parking zijn overgelegd. Aqua Navis dient op grond van haar verplichting uit de huurovereenkomst uit eigen beweging elke maand de omzetgegevens aan Truck Parking te overleggen. Dat Aqua Navis aan deze verplichting voldoet is onder meer van belang gelet op de overeengekomen omzetafhankelijke huur. 
      
    
    
      4.5.
      Voorgaande betekent dat Aqua Navis bij herhaling te kort is geschoten in haar verplichtingen op grond van de huurovereenkomst. Daarnaast overweegt de kantonrechter dat Aqua Navis het Truck Parking niet kan tegenwerpen dat bij toewijzing van de vorderingen Aqua Navis zwaar wordt getroffen gelet op de door haar gedane investeringen in het gehuurde en dat toewijzing van de vorderingen ook het ontslag van het personeel van Aqua Navis zal betekenen. Het is in de eerste plaats de verantwoordelijkheid van Aqua Navis om haar verplichtingen uit de overeenkomst met Truck Parking tijdig en volledig na te komen en dat heeft zij bij herhaling niet gedaan. Daarbij weegt de kantonrechter zwaar mee dat Aqua Navis ook na het vonnis van 3 januari 2025 te kort is geschoten in de nakoming van haar verplichtingen uit de huurovereenkomst. De voor Aqua Navis (en haar personeel) ingrijpende gevolgen bij ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde, zijn veroorzaakt door het niet nakomen van Aqua Navis en komen voor rekening en risico van Aqua Navis. 
      
    
    
      4.6.
      Gelet op het voorgaande wijst de kantonrechter de gevorderde ontbinding van de huurovereenkomst en de ontruiming van het gehuurde toe. Wat partijen hebben aangevoerd over de overige door Truck Parking gestelde tekortkomingen behoeft dan ook geen beoordeling. Aan Aqua Navis zal een termijn van veertien dagen (en niet zoals gevorderd: zeven dagen) na betekening van het vonnis worden gegund om tot ontruiming over te gaan.
      
    
    
      4.7.
      Truck Parking vordert verder Aqua Navis te veroordelen tot betaling van € 10.088,33 per maand voor iedere na dagvaarding te verschijnen maar niet betaalde huurtermijn. Nu tijdens de zitting door Truck Parking is verklaard dat de huur tot en met juli 2025 is betaald, zal deze vordering worden toegewezen vanaf augustus 2025 tot de ontbinding van de huurovereenkomst. Aangezien na ontbinding van de huurovereenkomst geen huur meer is verschuldigd, kan Aqua Navis voor de periode na ontbinding niet veroordeeld worden tot betaling van huur. 
      
    
    
      4.8.
      De door Truck Parking gevorderde buitengerechtelijke kosten worden afgewezen. Niet gesteld of gebleken is op welk deel van de vordering de gevorderde buitengerechtelijke kosten ziet.
      
    
    
      4.9.
      Aqua Navis is grotendeels in het ongelijk gesteld en moet daarom de proceskosten (inclusief nakosten) betalen. De proceskosten van Truck Parking worden begroot op:
      
        
          
          
          
          
          
            
              
                - kosten van de dagvaarding
              
              
                €
              
              
                122,35
              
              
                
              
            
            
              
                - griffierecht
              
              
                €
              
              
                1.461,00
              
              
                
              
            
            
              
                - salaris gemachtigde
              
              
                €
              
              
                812,00
              
              
                (2 punten × € 406,00)
              
            
            
              
                - nakosten
              
              
                €
              
              
                135,00
              
              
                (plus de kosten van betekening zoals vermeld in de beslissing)
              
            
            
              
                Totaal
              
              
                €
              
              
                2.530,35
              
              
                
              
            
          
        
      
      
    
    
      4.10.
      De gevorderde wettelijke rente over de proceskosten wordt toegewezen zoals vermeld in de beslissing.
      
      
        
          In het incident
        
      
      
    
    
      4.11.
      
        De vordering van Truck Parking in het incident ziet op een voorlopige voorziening 
        voor de duur van de procedure in de hoofdzaak. Omdat vandaag in de hoofdzaak eindvonnis wordt gewezen, heeft Truck Parking geen belang meer bij een beoordeling van de vordering in het incident. De kantonrechter zal deze vordering daarom afwijzen. 
      
      
    
    
      4.12.
      Truck Parking zal worden veroordeeld in de kosten van Aqua Navis in het incident. Deze zullen echter worden gesteld op nihil, nu de conclusie van antwoord in het incident vrijwel identiek is aan de conclusie van antwoord in de hoofdzaak, zodat niet gebleken is dat Aqua Navis in het incident (extra) kosten heeft gemaakt.  
      
    
  
  
    
      5De beslissing
    
    
      De kantonrechter
    
    
    
      
        in de hoofdzaak
      
    
    
    
      5.1.
      ontbindt met ingang van de dag na heden de huurovereenkomst van 1 april 2023 tussen partijen,
      
    
    
      5.2.
      
        veroordeelt Aqua Navis om binnen veertien dagen na betekening van het vonnis, het perceel, gelegen aan [adres] te [plaats], [kadastrale gegevens], en alle zich daarop, daarin en daarbij bevindende onroerende zaken (waaronder en met name het restaurant met Irish pub, de
        twee vergaderzalen, de opslagruimtes en overige publiek- dienstruimtes (inclusief boven ruimtes) te hebben ontruimd en verlaten, met al hetgeen dat van Aqua Navis is en het gehuurde onder afgifte van de sleutels ter vrije beschikking te stellen aan Truck Parking,
      
      
    
    
      5.3.
      veroordeelt Aqua Navis tot betaling van de na juli 2025 te verschijnen maar niet betaalde huurtermijnen van € 10.083,33 (inclusief BTW) per maand tot de ontbinding van huurovereenkomst,
      
    
    
      5.4.
      veroordeelt Aqua Navis in de proceskosten waarbij die van Truck Parking worden begroot op € 2.530,35, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe, te vermeerderen met de kosten van betekening als Aqua Navis niet tijdig aan de veroordelingen voldoet en het vonnis daarna wordt betekend,
      
    
    
      5.5.
      veroordeelt Aqua Navis tot betaling van de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW over de proceskosten als deze niet binnen veertien dagen na aanschrijving zijn betaald,
      
    
    
      5.6.
      verklaart dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad,
      
    
    
      5.7.
      wijst het meer of anders gevorderde af,
      
      
        
          in het incident
        
      
      
    
    
      5.8.
      wijst de vordering van Truck Parking af,
      
    
    
      5.9.
      veroordeelt Truck Parking in de kosten van de procedure in het incident, tot op heden aan de zijde van Aqua Navis begroot op nihil.
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mr. Van Dam en in het openbaar uitgesproken op 20 augustus 2025.