ECLI:NL:RBAMS:2025:9363, Rechtbank Amsterdam, 25-11-2025, 11926112
Rechtbank Amsterdam — Uitspraak 
Datum: 2025-11-25 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht

Samenvatting: Proces-verbaal van de mondelinge uitspraak in kort geding. Een stichting huurt een woning van verhuurder. Het oordeel is dat de stichting niet een nieuwe bewoner in de woning mag plaatsen, omdat de toestemming van verhuurder eenmalig was. Verbod wordt toegewezen.

RECHTBANK 
    AMSTERDAM
  
  
    Civiel recht
    Kantonrechter 
  
  
    Zaaknummer: 11926112 \ KK EXPL  25-726
  
  
    Proces-verbaal van de mondelinge uitspraak in kort geding van 25 november 2025
    
    
      in de zaak van
    
    
  
  
    
      [eiser] , 
    
      wonende te [woonplaats] ,
      eisende partij,
      hierna te noemen: [eiser] ,
      gemachtigde: mr. M.J. Jeths,
    
    
    
      tegen
    
    
  
  
    STICHTING JESHIVE AMSTERDAM, 
    
      gevestigd te Amsterdam,
      gedaagde partij,
      hierna te noemen: de Stichting,
      gemachtigde: mr. H. Loonstein.
    
    
    
    
      Het kort geding wordt gehouden in het gebouw van de rechtbank in Amsterdam. 
    
    
    
      De zaak wordt behandeld door mr. A.P. Ploeger, kantonrechter, bijgestaan door mr. S.H.I. Hoestra als griffier.
    
    
    
      Aanwezig zijn:
    
    - [eiser] met haar echtgenoot, bijgestaan door de gemachtigde;
    - namens de Stichting [naam 1] , bijgestaan door de gemachtigde.
    
    
      Partijen hebben op de zitting hun standpunten toegelicht mede aan de hand van spreekaantekeningen. Vervolgens is de mondelinge behandeling gesloten en heeft de kantonrechter op de zitting in aanwezigheid van partijen mondeling uitspraak gedaan.
    
    
    
    1.	De beoordeling
    
    
      1.1.
      Aangenomen wordt dat [eiser] een spoedeisend belang heeft bij haar vordering, nu de woning leeg staat, partijen zich in een impasse bevinden en behoefte bestaat aan duidelijkheid.
      
    
    
      1.2.
      Het gaat in dit geschil om de vraag wat partijen zijn overeengekomen in de huurovereenkomst die ziet op de woning aan de [adres] (hierna: de woning). Volgens de Stichting volgt uit de huurovereenkomst dat zij als huurder medewerkers van de Stichting in de woning kan plaatsen. Nu de bewoners, de familie [naam 2] zijn vertrokken, mag de Stichting een nieuwe bewoner in de woning plaatsen. [eiser] betwist dit en stelt dat uit de huurovereenkomst volgt dat de Stichting slechts eenmalig toestemming heeft gehad om de woning te huren ten behoeve van de familie [naam 2] . 
      
    
    
      1.3.
      Het voorlopig oordeel is dat de huurovereenkomst de Stichting niet het recht geeft om een nieuwe medewerker van de Stichting in de woning te plaatsen na het vertrek van de familie [naam 2] . In de huurovereenkomst staat de familie [naam 2] bij naam als bewoner genoemd en in artikel 2.6 van de huurovereenkomst staat uitdrukkelijk dat het vermelden van deze bewoner als een eenmalige toestemming van verhuurder geldt. De verwijzing naar artikel 6.2 van de algemene voorwaarden, welk artikel ook geldt in de verhouding tussen partijen, benadrukt het eenmalig karakter van de afspraak. Ook de gang van zaken bevestigt dit eenmalige karakter. De familie [naam 2] heeft de woning in 2020 zelf gevonden en uiteindelijk is ervoor gekozen om de Stichting als huurder in de huurovereenkomst op te nemen. Uit de wijze waarop vanuit de Stichting over het vertrek van de familie [naam 2] is gecommuniceerd is met verhuurder blijkt niet dat is afgesproken de Stichting het recht had om nieuwe bewoners aan te wijzen. De heer [naam 1] heeft immers aangegeven dat de Stichting de woning graag wil blijven huren na het vertrek van de familie [naam 2] . Daaruit volgt dat het duidelijk was voor de Stichting dat geen sprake is van een afspraak dat zij een nieuwe bewoner in de woning kan plaatsen en dat [eiser] daartegen alleen in redelijkheid bezwaar zou kunnen maken. Zo liggen de verhoudingen niet. Daarbij komt dat eigendom is het meest absolute recht wat er is. Er geldt in dit kader geen billijkheidsverplichting om iemand als huurder te accepteren. 
      
    
    
      1.4.
      Dat betekent dat de vordering de Stichting te verbieden de woning in gebruik te geven aan een door de Stichting aan te wijzen bewoner dan wel een derde, toewijsbaar is. De dwangsom hierop is eveneens toewijsbaar, nu [eiser] hier belang bij heeft. De kantonrechter ziet aanleiding om deze te matigen naar € 250,00 per dag. 
      
    
    
      1.5.
      Ten aanzien van de gevorderde huur over de maand november 2025 (€ 3.094,48) is niet gebleken dat er is afgesproken dat deze niet verschuldigd is. Er is niet duidelijk afgesproken wat er met deze maand huur zou gebeuren hangende deze procedure. De Stichting heeft voorts aangegeven dat mocht zij in deze procedure ongelijk krijgen, zij de maand november 2025 alsnog zal betalen. Nu [eiser] gelijk krijgt en niet is gebleken dat er andere afspraken zijn gemaakt, is de vordering toewijsbaar. De gevorderde huur over de maand december 2025 is niet toewijsbaar, nu deze nog niet verschuldigd is. 
      
    
    
      1.6.
      De gevorderde incassokosten worden afgewezen, nu niet gesteld of gebleken is dat [eiser] daadwerkelijk enige incassowerkzaamheden heeft verricht. 
      
    
    
      1.7.
      De Stichting is in het ongelijk gesteld en moet daarom de proceskosten (inclusief nakosten) betalen. De proceskosten van [eiser] worden begroot op:
      
        
          
          
          
          
          
            
              
                - kosten van de dagvaarding
              
              
                €
              
              
                144,47
              
              
                
              
            
            
              
                - griffierecht
              
              
                €
              
              
                257,00
              
              
                
              
            
            
              
                - salaris advocaat
              
              
                €
              
              
                543,00
              
              
                
              
            
            
              
                - nakosten
              
              
                €
              
              
                67,50
              
              
                (plus de kosten van betekening zoals vermeld in de beslissing)
              
            
            
              
                Totaal
              
              
                €
              
              
                1.011,97
              
              
                
                
              
            
          
        
      
      
        2.	De beslissing
      
      
      
        De kantonrechter
      
      
    
    
      2.1.
      verbiedt de Stichting per datum van dit vonnis de woning aan de [adres] in gebruik te geven aan een door de Stichting aan te wijzen bewoner dan wel een derde en te bepalen dat wanneer gedaagde zich niet aan deze ordemaatregel houdt een dwangsom van € 250,00 per dag verbeurt totdat de ordemaatregel op een juiste wijze wordt nagekomen,
      
    
    
      2.2.
      veroordeelt de Stichting om aan [eiser] te betalen een bedrag van € 3.094,48 aan achterstallige huur over de maand november 2025, te vermeerderen met de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW over het toegewezen bedrag, vanaf de opeisbaarheid tot aan de dag van de gehele betaling,
      
    
    
      2.3.
      veroordeelt de Stichting in de proceskosten van € 1.011,97, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe, te vermeerderen met de kosten van betekening als de Stichting niet tijdig aan de veroordelingen voldoet en het vonnis daarna wordt betekend,
      
    
    
      2.4.
      verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad,
      
    
    
      2.5.
      wijst het meer of anders gevorderde af.
      
      
      
      
        Deze mondelinge uitspraak is gewezen door mr. A.P. Ploeger en in het openbaar uitgesproken in aanwezigheid van de griffier mr. S.H.I. Hoestra.
      
      
      
      
        Dit proces-verbaal is opgemaakt en ondertekend door de kantonrechter.