ECLI:NL:RBROT:2025:14843, Rechtbank Rotterdam, 17-12-2025, 11781510 VZ VERZ 25-4883
Rechtbank Rotterdam — Uitspraak 
Datum: 2025-12-17 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht

Samenvatting: Huur. Benoemen deskundige ex artikel 7:304 lid 2 BW.

RECHTBANK ROTTERDAM
    
    
      locatie Rotterdam
    
    
    
      zaaknummer: 11781510 VZ VERZ 25-4883
    
    
    
      datum uitspraak: 17 december 2025
    
    
    
      
        Beschikking van de kantonrechter
      
    
    
    
      in de zaak van
    
    
    
      
        Westkruiskade 11 B.V.,
      vestigingsplaats: Rotterdam,
      verzoekster, 
      gemachtigde: mr. S. Nooteboom,
    
    
    
      tegen
    
    
  
  
    
      1 [verweerder sub 1] ,
    vestigingsplaats: [vestigingsplaats] ,
    
      2. [verweerder sub 2] vennoot van sub 1,
    woonplaats: [woonplaats] ,
    
      3. [verweerster sub 3],
    
      woonplaats: [woonplaats] ,
      verweerders,
      gemachtigde: mr. D.Y. Li. 
      
    
    
  
  
    
      1De procedure
    
      1.1.
      Het dossier bestaat uit de volgende processtukken:
      
        
          het verzoekschrift (ontvangen op 8 juli 2025), met bijlagen;
        
        
          de spreekaantekeningen van mr. Li. 
        
      
      
    
    
      1.2.
      Op 5 november 2025 is de zaak tijdens een zitting besproken met mevrouw [verweerster sub 3] (verweerster sub 3) en de gemachtigden van partijen. 
      
    
  
  
    
      2De beoordeling
    
    
      
        Waar gaat de zaak over? 
      
    
    
    
      2.1.	(
      De rechtsvoorganger van) [verweerder sub 1] huurt vanaf 1996 een bedrijfsruimte aan de [adres 1] in ( [postcode 1] ) Rotterdam. Westkruiskade 11 B.V. is de huidige eigenaar van de bedrijfsruimte. 
      
    
    
      2.2.
      Westkruiskade 11 B.V. wil dat de huurprijs van de bedrijfsruimte wordt aangepast op de manier bedoeld in artikel 7:303 BW. Zij stelt dat de partijen geen overeenstemming hebben kunnen bereiken over een marktconforme huurprijs en ook niet over een gezamenlijk te benoemen deskundige die een advies daarover zou kunnen uitbrengen. Daarom verzoekt Westkruiskade 11 B.V. de kantonrechter een deskundige te benoemen op de voet van artikel 7:304 lid 2 BW. 
      
    
    
      2.3.
      
        [verweerder sub 1] c.s. beaamt dat zij het niet eens is met de door Westkruiskade 11 B.V. voorgestelde deskundige en wil daarom dat de kantonrechter een deskundige benoemt. [verweerder sub 1] c.s. vraagt de kantonrechter te bepalen dat het voorschot voor de kosten van de deskundige moeten worden betaald door Westkruiskade 11 B.V. 
      
    
    
      2.4.
      Na de zitting hebben de partijen een nadere poging gedaan om overeenstemming te bereiken over een gezamenlijk te benoemen deskundige, maar dat is niet gelukt.
      
      
        
          De kantonrechter benoemt een deskundige
        
      
      
    
    
      2.5.
      De kantonrechter gaat over tot het benoemen van een deskundige, omdat is voldaan aan de voorwaarde die de wet stelt voor toewijzing van het verzoek. Die voorwaarde is dat de partijen na overleg geen overeenstemming hebben kunnen bereiken over de te benoemen deskundige (artikel 7:304 lid 2 BW). Aan het overleg van de partijen mogen geen hoge eisen worden gesteld. Het is voldoende en ook noodzakelijk dat serieus en zonder onnodige vertraging op een uitnodiging tot overleg of op voorstellen van de andere partij wordt ingegaan, zowel wat betreft de huurprijswijziging als de eventuele benoeming van een deskundige. Als de partijen het daarover niet binnen redelijke tijd eens worden of als een serieuze reactie uitblijft, kan worden geconcludeerd dat de partijen geen overeenstemming hebben bereikt zoals bedoeld in artikel 7:304 lid 2 BW. Deze maatstaf volgt uit rechtspraak van de Hoge Raad (HR 4 oktober 2013, ECLI:NL:HR:2013:856). Als gesteld en niet betwist staat vast dat Westkruiskade 11 B.V. voorstellen heeft gedaan voor het verhogen van de huurprijs en dat [verweerder sub 1] c.s. de voorstellen heeft geweigerd. Ook staat vast dat partijen geen overeenstemming hebben kunnen bereiken over een gezamenlijk te benoemen deskundige. 
      
    
    
      2.6.
      De kantonrechter zal op grond van artikel 7:304 lid 2 BW de heer [persoon A] verbonden aan Insight Real Estate B.V. benoemen als deskundige. De deskundige heeft verklaard bereid te zijn en in staat te zijn om het verlangde onderzoek te doen. De deskundige heeft ook te kennen gegeven geen binding met de partijen te hebben en ook niet betrokken te zijn bij dit geschil. De deskundige heeft de kosten die zijn verbonden aan het onderzoek en rapportage geschat op € 6.750,- exclusief btw aan vaste vergoeding. De deskundige heeft meegedeeld dat na oplevering van de concept-rapportage de partijen gelegenheid krijgen om hierop hun reactie te geven; als de aanvullende input dermate uitgebreid is dat dit niet in vier uur per partij kan worden verwerkt, zullen aanvullende kosten in rekening worden gebracht. 
      
    
    
      2.7.
      Aangenomen wordt dat de meest gerede partij (in dit geval Westkruiskade 11 B.V.) contact zal opnemen met de deskundige en hem opdracht zal geven een advies uit te brengen over de huurprijs per datum van indiening van het verzoekschrift (8 juli 2025) naar de maatstaven van artikel 7:303 lid 2 BW. De deskundige zal bij het onderzoek de partijen in de gelegenheid moeten stellen (zoveel mogelijk gespecificeerde) voorstellen voor vergelijkingspanden te doen, onder opgave van tenminste de oppervlakte en de geldende huurprijs daarvan. Daarnaast zal de deskundige van die voorstellen en zijn bevindingen daarover verslag moeten doen in het door [hem/haar] uit te brengen schriftelijk advies. Ook zal de deskundige de partijen in de gelegenheid moeten stellen opmerkingen te maken over zijn bevindingen en deze opmerkingen in zijn eindadvies moeten opnemen. 
      
    
    
      2.8.
      De kosten van het deskundigenadvies zijn proceskosten (artikel 7:304 lid 3 BW), maar die kosten worden niet gemaakt in deze procedure. De partij die de kosten aan de deskundige zal betalen, kan daarvan opgave doen in een (zo nodig) nog aanhangig te maken procedure op grond van artikel 7:303 lid 1 BW. In dat geval zal in die procedure een beslissing worden genomen over de proceskosten (inclusief kosten voor de deskundige). In deze procedure wordt daarom niet bepaald dat een voorschot moet worden betaald.
      
      
        
          De proceskosten worden gecompenseerd
        
      
      
    
    
      2.9.
      De proceskosten in deze procedure worden gecompenseerd vanwege de aard van de procedure. Dat betekent dat elke partij de eigen kosten draagt. 
      
      
        
          De beschikking is uitvoerbaar bij voorraad
        
      
      
    
    
      2.10.
      Deze beschikking wordt uitvoerbaar bij voorraad verklaard (artikel 288 Rv). Dat betekent dat de beschikking meteen mag worden uitgevoerd, ook als één van de partijen aan een hogere rechter vraagt om de zaak opnieuw te beoordelen.
      
    
  
  
    
      3De beslissing
    De kantonrechter:
    
    
      3.1.
      benoemt tot deskundige als bedoeld in artikel 7:304 lid 2 BW om onderzoek te doen en van advies te dienen over de huurprijs per 8 juli 2025 met betrekking tot de bedrijfsruimte aan de [adres 1] in ( [postcode 1] ) Rotterdam, overeenkomstig de bepalingen in artikel 7:303 BW:
      
      
        
          de heer [persoon A] BBA RT RM,
        
        
          verbonden aan Insight Real Estate B.V.,
        
        
          
            [adres 2] [postcode 2] [plaats] , 
        
        
          telefoonnummer: [gsm-nummer]
        
        
          e-mailadres: [naam] @insightrealestate.nl
        
      
      
    
    
      3.2.
      compenseert de kosten van deze procedure, in die zin dat iedere partij de eigen kosten draagt;
      
    
    
      3.3.
      verklaart deze beschikking uitvoerbaar bij voorraad en wijst al het andere af.
      
      
        Deze beschikking is gegeven door mr. G.A. Vriezen en in het openbaar uitgesproken.
        34286