ECLI:NL:RBZWB:2025:9663, Rechtbank Zeeland-West-Brabant, 17-09-2025, 11585793 CV EXPL 25-845 (E)
Rechtbank Zeeland-West-Brabant — Uitspraak 
Datum: 2025-09-17 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht

Samenvatting: Huur woning, ontbinding en ontruiming, partijen hebben afspraken gemaakt tijdens de zitting.

RECHTBANK 
      ZEELAND-WEST-BRABANT
    
    
    
      Civiel recht
      Kantonrechter 
    
    
    
      Zittingsplaats Bergen op Zoom
    
    
    
      Zaaknummer: 11585793 \ CV EXPL  25-845
    
    
    
      
        Vonnis van 17 september 2025
      
    
    
    
      in de zaak van
    
    
    
      
        WONINGSTICHTING WOENSDRECHT, 
      te Hoogerheide,
      eisende partij,
      hierna te noemen: WSW,
      gemachtigde: [gemachtigde] ,
    
    
    
      tegen
    
    
    
      
        
          [bewindvoerder] , IN HAAR HOEDANIGHEID VAN BEWINDVOERDER OVER DE GOEDEREN VAN [gedaagde], 
      te [plaats 1] ,
      gedaagde partij,
      hierna te noemen: de bewindvoerder, dan wel [gedaagde] ,
      gemachtigde: mr. I. Stolting.
    
    
    
  
  
    
      1De procedure
    
    
      1.1.
      Het verloop van de procedure blijkt uit:
      - het tussenvonnis van 4 juni 2025 met de daarin genoemde stukken,
      - de e-mail van 22 juli 2025 van de bewindvoerder,
      - de mondelinge behandeling van 27 augustus 2025, waarvan door de griffier aantekeningen zijn gemaakt,
      - het overzicht van de huurbetalingen van 27 augustus 2025 overgelegd door WSW tijdens de mondelinge behandeling,
      - e-mail van 4 september 2025 van WSW met bijlagen.
      
    
  
  
    
      2De feiten
    
    
      2.1.
      Sinds 15 juni 2017 huurt [gedaagde] de woning aan [adres] te [plaats 2] (hierna: de woning) van WSW voor een huurprijs van op dit moment € 635,00. Op de huurovereenkomst zijn de Algemene Huurvoorwaarden zelfstandige woonruimte Woningstichting Woensdrecht d.d. januari 2015 (hierna: de huurvoorwaarden) van toepassing.
      
      
        De huurvoorwaarden luiden, voor zover hiervan belang, als volgt:
        
          “(…)
        
        
          6.9
        
        
          Het is huurder niet toegestaan in of bij het gehuurde hennep te (doen) kweken, drogen,
        
        
          knippen, houden, bewaren, opslaan, verwerken en (ver)handelen dan wel andere activiteiten te (doen) verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld. Onder het gehuurde wordt tevens de gemeenschappelijke ruimte en tuin begrepen. Huurder is bij overtreding van dit verbod een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van € 2.500,-- te vermeerderen met € 50,-- per dag voor iedere dag dat de overtreding voortduurt, met een maximum van €15.000,-- (niveau januari 2014, geïndexeerd volgens de CBS Consumentenprijsindex, Alle Huishoudens).
        
        
          (…)”
        
      
      
    
    
      2.2.
      Op 23 juli 2024 heeft de politie in de achtertuin van de woning twee hennepplanten aangetroffen. 
      
    
    
      2.3.
      Bij brief van 29 juli 2024 heeft WSW aan [gedaagde] bericht dat het kweken van hennep in of bij de woning een overtreding is van artikel 6.9 van de huurvoorwaarden en dat als er nog een keer iets in of bij de woning wordt gezien dat met drugs, hennep of anderszins een overtreding van de (Opium)wet te maken heeft, de boete opgenomen in de huurvoorwaarden wel direct zal worden opgeëist. Ook zal WSW dan ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning vorderen.
      
    
    
      2.4.
      Bij brief van 17 oktober 2024 heeft WSW aan [gedaagde] onder meer bericht ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning te vorderen, omdat de politie op 22 september 2024 opnieuw hennep in de woning heeft aangetroffen. [gedaagde] heeft de gelegenheid gekregen om de woning uiterlijk op 18 november 2024 op te leveren aan WSW. [gedaagde] heeft de woning niet verlaten.
      
    
    
      2.5.
      Bij beschikking van 7 april 2025 heeft de kantonrechter te Bergen op Zoom het bewind ingesteld over alle goederen die toebehoren of zullen toebehoren aan [gedaagde] met benoeming van [bewindvoerder] tot bewindvoerder. 
      
    
  
  
    
      3Het geschil en de beoordeling
    
    
      3.1.
      
        WSW vordert - samengevat - uitvoerbaar bij voorraad het volgende:
        I. de huurovereenkomst tussen partijen te ontbinden,
        II. de bewindvoerder te veroordelen om de woning binnen 14 dagen na betekening van het vonnis te ontruimen,
        de bewindvoerder te veroordelen tot betaling van:
        III. € 918,38 aan huurachterstand tot en met februari 2025,
        IV. € 635,00 per maand aan gebruiksvergoeding, in de periode van ontbinding van de huurovereenkomst en de bewindvoerder de woning daadwerkelijk ontruimd heeft opgeleverd, opeisbaar per de eerste dag van de maand waarop de vergoeding betrekking heeft en te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf datum opeisbaarheid,
        V. € 2.500,00 aan contractuele boete, te voldoen binnen 14 dagen na betekening van het vonnis, 
        VI. de proces- en nakosten.
      
      
    
    
      3.2.
      WSW heeft aan haar vorderingen ten grondslag gelegd dat [gedaagde] ernstig is tekortgeschoten in de nakoming van haar verplichtingen uit de huurovereenkomst en de wet vanwege de drugs die meerdere keren in de woning zijn aangetroffen en dat er meerdere keren sprake was van drugs gerelateerde overlast. Dit rechtvaardigt de ontbinding van de huurovereenkomst en de ontruiming van de woning. Daarnaast heeft [gedaagde] per februari 2025 een huurachterstand laten ontstaan van € 918,38.
      
    
    
      3.3.
      Tijdens de mondelinge behandeling heeft WSW haar vordering onder V. ingetrokken. 
      
    
    
      3.4.
      De kantonrechter stelt vast dat is gebleken dat bij beschikking van 7 april 2025 van de kantonrechter te Bergen op Zoom over de (toekomstige) goederen van [gedaagde] , dus nadat de procedure aanhangig is gemaakt, bewind is ingesteld. Het beheer en de beschikking over de onder bewind staande goederen komen tijdens het bewind niet toe aan de rechthebbende, maar aan de bewindvoerder (artikel 1:438 leden 1 en 2 BW). Als gevolg van het bewind is [gedaagde] processueel onbekwaam geworden in dit geding en neemt de bewindvoerder (artikel 1:441 lid 1 BW) de plaats van [gedaagde] in als formele procespartij. Bij e-mail van 22 juli 2025 heeft de bewindvoerder aan de kantonrechter, aan de gemachtigde van [gedaagde] en aan de gemachtigde van WSW bericht dat zij de procedure overneemt en dus procespartij is. Tijdens de mondelinge behandeling heeft mr. I. Stolting bevestigd dat hij de bewindvoerder vertegenwoordigt. Gelet hierop stelt de kantonrechter vast dat de bewindvoerder in rechte is betrokken en dat zij optreedt als formele procespartij voor [gedaagde] . Dit is ook als zodanig aangepast in dit vonnis.
      
    
    
      3.5.
      De bewindvoerder heeft de vordering aanvankelijk bestreden. Tijdens de zitting hebben partijen echter overeenstemming bereikt ter beëindiging van onderhavig geschil. De afspraken zijn na de zitting in onderlinge correspondentie vastgelegd en die correspondentie is aan het vonnis aangehecht. Partijen zijn overeengekomen dat de vorderingen tot ontbinding en ontruiming worden toegewezen, waarbij de ontruimingstermijn is vastgesteld op 7 dagen. Deze ontruimingstermijn wordt redelijk geacht. Tevens dient de huurachterstand, berekend tot en met augustus 2025, van € 1.259,88 door de bewindvoerder te worden voldaan. Ook dient de gebruiksvergoeding ter hoogte van de huur door de bewindvoerder tijdig aan WSW te worden voldaan. Op verzoek van partijen legt de kantonrechter deze afspraken vast in dit vonnis nu hij zich hierin ook kan vinden. 
      
    
    
      3.6.
      Voor wat betreft de afspraken die zien op de bereidheid van WSW om een (nieuwe) verhuurdersverklaring af te geven en om -onder nader te bespreken voorwaarden- haar medewerking te verlenen aan het sluiten van een zogenoemde laatste kans overeenkomst tussen haar en [gedaagde] geldt dat daarvoor geen veroordeling kan worden opgenomen in het dictum van dit vonnis. De kantonrechter gaat er echter van uit dat WSW deze afspraken, zoals opgenomen in de aangehechte correspondentie, zal nakomen. 
      
    
    
      3.7.
      Gelet op de afspraken tussen partijen wordt de bewindvoerder veroordeeld in de proceskosten (inclusief nakosten). De proceskosten van WSW worden begroot op:
      
        
          
          
          
          
          
            
              
                - kosten van de dagvaarding
              
              
                €
              
              
                144,47
              
              
                
              
            
            
              
                - griffierecht
              
              
                €
              
              
                340,00
              
              
                
              
            
            
              
                - salaris gemachtigde
              
              
                €
              
              
                408,00
              
              
                (2 punten × € 204,00)
              
            
            
              
                
              
              
                
              
              
                
              
              
                
              
            
            
              
                - nakosten
              
              
                €
              
              
                102,00
              
              
                (plus de kosten van betekening zoals vermeld in de beslissing)
              
            
            
              
                Totaal
              
              
                €
              
              
                994,47
              
              
                
              
            
          
        
      
      
    
  
  
    
      4De beslissing
    
    
      De kantonrechter:
    
    
    
      4.1.
      ontbindt met ingang van de dag na heden de huurovereenkomst tussen partijen met betrekking tot de woning aan [adres] te [plaats 2] ,
      
    
    
      4.2.
      veroordeelt de bewindvoerder in haar hoedanigheid van bewindvoerder om binnen 7 dagen na betekening van het vonnis vorengenoemde woning, te verlaten en te ontruimen, met al degenen die en al hetgeen dat zich daarin of daarop bevinden, dan wel bevindt, en verlaten en ontruimd te houden met afgifte van alle passende sleutels aan WSW,
      
    
    
      4.3.
      veroordeelt de bewindvoerder in haar hoedanigheid van bewindvoerder tot betaling van € 1.259,88 aan huurachterstand tot en met augustus 2025,
      
    
    
      4.4.
      veroordeelt de bewindvoerder in haar hoedanigheid van bewindvoerder om - in de periode tussen de datum van de ontbinding van de huurovereenkomst en de datum dat de woning daadwerkelijk ontruimd is opgeleverd - een gebruiksvergoeding te betalen van € 635,00 per maand, opeisbaar per de eerste dag van de maand waarop de vergoeding betrekking heeft, te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf datum opeisbaarheid tot de datum algehele voldoening daarvan,
      
    
    
      4.5.
      veroordeelt de bewindvoerder in haar hoedanigheid van bewindvoerder in de proceskosten waarbij die van WSW worden begroot op € 994,47, te betalen binnen 14 dagen na aanschrijving daartoe, te vermeerderen met de kosten van betekening als de bewindvoerder niet tijdig aan de veroordelingen voldoet en het vonnis daarna wordt betekend,
      
    
    
      4.6.
      verklaart dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad.
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mr. Van den Boom en in het openbaar uitgesproken op 17 september 2025.