ECLI:NL:RBLIM:2025:12688, Rechtbank Limburg, 27-08-2025, C/03/319129 / HA ZA 23-265
Rechtbank Limburg — Uitspraak 
Datum: 2025-08-27 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht

Samenvatting: Verdeling (verkoopopbrengst) woning na verbroken samenleving, mondelinge behandeling voor het overige.

RECHTBANK Limburg
    
    
      Civiel recht 
    
    
    
      Zittingsplaats Maastricht
    
    
    
      Zaaknummer: C/03/319129 / HA ZA 23-265
    
    
    
      
        Vonnis van 27 augustus 2025
      
    
    
    
      in de zaak van
    
    
    
      
        
          [eiseres in conventie, verweerster in reconventie]
        , 
      te [woonplaats 1] ,
      eisende partij in conventie,
      verwerende partij in reconventie,
      hierna te noemen: [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] ,
      advocaat: mr. E.W.M. ter Meulen-Mouwen,
    
    
    
      tegen
    
    
    
      
        
          [gedaagde in conventie, eiser in reconventie]
        , 
      te [woonplaats 2] ,
      gedaagde partij in conventie,
      eisende partij in reconventie,
      hierna te noemen: [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] ,
      advocaat: mr. E.G.W. Hendriks.
    
    
    
  
  
    
      1De procedure
    
    
      1.1.
      
        Het verloop van de procedure blijkt uit:
        - het tussenvonnis van 29 januari 2025 (hierna: het eerste tussenvonnis)- de akte tevens houdende vermindering van eis van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie]- de akte uitlaten/niet in staat van [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] .
      
      
    
    
      1.2.
      Ten slotte is vonnis bepaald.
      
    
  
  
    
      2De beoordeling
    
    
      
        in conventie en in reconventie
      
    
    
    
      2.1.
      Na de aanvankelijke vermeerdering van eis met een voorwaardelijke eis in conventie en de eis in reconventie ligt c.q. lagen – samengevat - vier onderwerpen ter beoordeling voor:
      
        
          De (verdeling van de overwaarde na verkoop van de) woning;
        
        
          Inboedel/persoonlijke eigendommen [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] ;
        
        
          Woonlasten, betaald door [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] ;
        
        
          Kosten huishouding, betaald door [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] .
        
      
      Naar aanleiding van het eerste tussenvonnis is door [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] een akte genomen, waarbij de eis in conventie is verminderd met de vordering ter zake van de inboedel/persoonlijke eigendommen van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] (2.1 sub B). De rechtbank begrijpt dat de tussen partijen getroffen regeling in zoverre is uitgevoerd. [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] herhaalt in die akte in grote lijnen haar vordering tot (verdeling van de overwaarde na) verkoop van de woning (2.1 sub A). [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] heeft bij akte uitlaten/niet in staat gepersisteerd bij zijn vorderingen (verkoop woning (2.1 sub A) en verrekening woonlasten (2.1 sub C)) en gerefereerd aan de wijziging van eis in conventie.
      
      
        
          Woonlasten en kosten huishouding
        
      
      
    
    
      2.2.
      In conventie had [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] tevens een voorwaardelijke eis ingesteld die ertoe strekte dat de kosten van de huishouding (2.1 sub D) verrekend worden, indien [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] zou moeten bijdragen aan de door [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] betaalde woonlasten (2.1 sub C) (hierna: de voorwaardelijke eis in conventie). 
      
      
        2.2.1.
        
          De akte vermindering van eis vermeldt:
          “de vorderingen komen te luiden”, 
          waarna enkel de reeds geformuleerde vorderingen ten aanzien van de (verdeling van de overwaarde na) verkoop van de woning (2.1 sub A) worden herhaald. Wat de status van de voorwaardelijke eis in conventie is na vermindering van eis, is daarmee onbeantwoord gebleven. De rechtbank zal daarom opnieuw een mondelinge behandeling bevelen om inlichtingen over de zaak in reconventie (en daarmee verbonden de voorwaardelijke eis in conventie) te vragen, partijen gelegenheid te geven hun stellingen nader te onderbouwen en om te onderzoeken of partijen het alsnog met elkaar eens kunnen worden. Ter zitting zal het alleen nog gaan over de kosten van de huishouding en de woonlasten. In zoverre komt de rechtbank dus terug van het oordeel in rechtsoverweging 4.1.1. van het eerste tussenvonnis dat na akte op het punt van de huishoudelijke kosten vonnis zal worden gewezen.
        
        
      
      
        2.2.2.
        De rechtbank wijst erop dat zij uit een niet verschijnen van een partij op de mondelinge behandeling de gevolgtrekkingen - ook in het nadeel van die partij - kan maken die zij geraden zal achten.
        
      
      
        2.2.3.
        Op de mondelinge behandeling wordt aan de advocaten van partijen de gelegenheid geboden de juridische standpunten van partijen nader toe te lichten gedurende ten hoogste 10 minuten. Er zal geen gelegenheid worden gegeven om een pleitnota of spreek-/zittingsaantekeningen voor te dragen. 
        
      
      
        2.2.4.
        Op de mondelinge behandeling zal, eventueel aan de hand van een voorlopig oordeel over de zaak, worden beslist hoe de procedure verder zal gaan. Daarbij kan ook de mogelijkheid van een schikking aan de orde komen. Partijen moeten er op voorbereid zijn dat de rechtbank tijdens of na de mondelinge behandeling direct mondeling uitspraak kan doen.
        
        
          
            De woning
          
        
        
      
    
    
      2.3.
      Ten aanzien van de vordering met betrekking tot de woning, blijft de rechtbank bij rov. 4.1.1. van het eerste tussenvonnis. Nu het [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] niet is gelukt om de woning over te nemen nadat partijen daarover afspraken hadden gemaakt, kan de rechtbank de woning niet aan [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] toedelen en liggen de meer subsidiaire vorderingen in reconventie en de vorderingen in conventie voor toewijzing gereed met inachtneming van het volgende.
      
    
    
      2.4.
      Partijen vragen over en weer dat de ander wordt veroordeeld tot het verlenen van medewerking aan de verkoop van de woning via makelaar [naam makelaar] . [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] specificeert welke medewerking van [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] wordt verlangd en vordert dat dit vonnis in de plaats treedt van de medewerking van [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] . Daarnaast vordert zij een dwangsom. [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] vordert dat [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] de helft van de verkoop- en makelaarskosten moet voldoen. [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] vordert dat de hypotheekschuld na verkoop bij helft wordt verdeeld. De rechtbank wijst in het kader van de verdeling de volgende vorderingen toe:
      
      
        2.4.1.
        De woning wordt ter verkoop aangeboden via makelaarskantoor [naam makelaar] te [vestigingsplaats] tegen een door de makelaar te bepalen prijs. Met de opbrengst van de woning wordt de op de woning rustende hypotheekschuld ingelost op de datum van overdracht van de woning aan de koper bij de notaris. Daarover zijn partijen het eens.
        
      
      
        2.4.2.
        Het restant van de opbrengst na inlossen van de hypotheekschuld (de overwaarde) wordt behoudens een bedrag van € 23.337,19 (ter zake van de woonlasten, waarvoor een zitting wordt bepaald, zie hiervoor onder 2.2 en hierna onder 3.1) in gelijke delen aan partijen uitgekeerd. Over de woonlasten zijn partijen het immers niet eens en over de kosten van de huishouding, die daarop in mindering zouden moeten komen als [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] aan de woonlasten moet meebetalen, evenmin.
        
      
      
        2.4.3.
        De nog niet verdeelde overwaarde kan alleen in opdracht van beide partijen of na een op het punt van de woonlasten en kosten van de huishouding nog te wijzen vonnis worden verdeeld, mits uiteraard de overwaarde toereikend is.
        
      
      
        2.4.4.
        De verkoop- en makelaarskosten worden door ieder van de partijen bij helfte gedragen. Dat heeft [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] gevorderd en [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] niet weersproken. Nu zij samen eigenaar zijn, komen ook de kosten van verkoop in gelijke delen voor rekening van beiden.
        
      
      
        2.4.5.
        Partijen dienen (allebei) volledige medewerking te verlenen aan de uit de hiervoor bepaalde wijze van verdeling voortvloeiende noodzakelijke rechtshandelingen of leveringsverplichtingen aan de makelaar, hypotheekverstrekker, notaris en eventuele derden.
        
      
      
        2.4.6.
        Uit de reactie van de advocaat van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] blijkt dat [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] tot op heden onvoldoende heeft gedaan om de tussen partijen getroffen regeling na te komen (en daarmee te verzekeren dat hij daar met het gezamenlijke kind kan blijven wonen). In de (herhaalde) reactie van de advocaat van [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] (“De advocaat is nog steeds niet in staat om de rechtbank nader te informeren.”) ziet de rechtbank geen aanknopingspunt voor de veronderstelling dat [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] er alles aan heeft gedaan om de woning over te nemen. Onder die omstandigheden kan van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] niet verlangd worden dat zij in onverdeeldheid blijft en dat zij afwacht om [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] zijn medewerking bij een bevolen verkoop verleent. Indien dus blijkt binnen 3 maanden na de datum van dit vonnis dat de medewerking van de tenuitvoerlegging door [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] uitblijft, treedt dit vonnis in de plaats van de toestemming die [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] moet geven om tot verkoop en/of levering van de woning te komen. Omdat [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] geen gelijkluidende vordering jegens [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] heeft ingesteld, zal deze vordering alleen in conventie worden toegewezen.
        
      
    
    
      2.5.
      Omdat de woning niet door [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] wordt overgenomen, heeft [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] geen belang bij het vaststellen van de peildatum van de waardering en het vaststellen van de waarde van de woning door een onafhankelijke makelaar. Zij heeft althans niet aangevoerd welk belang zij daarbij nog heeft nu de woning ter verkoop gaat worden aangeboden aan een derde. 
      
    
    
      2.6.
      Omdat dit vonnis bij gebrek aan medewerking van [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] in de plaats treedt van zijn medewerking, heeft [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] geen belang meer bij een dwangsom. De betreffende vordering wordt daarom afgewezen.
      
    
    
      2.7.
      Iedere verdere beslissing wordt aangehouden.
      
    
  
  
    
      3De beslissing
    
    
      De rechtbank
    
    
    
      
        in conventie en in reconventie
      
    
    
    
      
        ten aanzien van de woonlasten en kosten huishouding
      
    
    
    
      3.1.
      beveelt een mondelinge behandeling en verschijning van partijen, bijgestaan door hun advocaten, voor het geven van inlichtingen, het nader onderbouwen van hun stellingen en het beproeven van een minnelijke regeling, door mr. M. Driever, in het gerechtsgebouw te Maastricht, Sint Annadal 1, op donderdag 5 februari 2026 van 09:30 tot 12:30 uur,
      
    
    
      3.2.
      bepaalt dat de naam van de rechter nog niet definitief is en dat de zaak nog aan een andere rechter kan worden toegedeeld omdat de uiteindelijke toedeling vlak voor de zitting plaatsvindt,
      
    
    
      3.3.
      bepaalt dat als een andere rechter de zaak op zitting zal behandelen partijen uiterlijk twee werkdagen voor de zitting daarvan bericht krijgen,
      
    
    
      3.4.
      bepaalt dat de partijen dan in [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] aanwezig moeten zijn,
      
    
    
      3.5.
      bepaalt dat de partij die op genoemd tijdstip niet kan verschijnen, binnen twee weken na de datum van dit vonnis schriftelijk en gemotiveerd aan de rechtbank om een nadere dag- en uurbepaling moet vragen onder opgave van de verhinderdata van alle partijen in de maanden maart tot en met mei 2026,
      
      
        
          ten aanzien van de woning
        
      
      
    
    
      3.6.
      beveelt dat de woning aan de [adres] te [woonplaats 2] ter verkoop wordt aangeboden via makelaarskantoor [naam makelaar] te [vestigingsplaats] tegen een door de makelaar te bepalen prijs,
      
    
    
      3.7.
      bepaalt dat:
      
        3.7.1.
        met de opbrengst van de woning de op de woning rustende hypotheekschuld wordt ingelost op de datum van overdracht van de woning aan de koper bij de notaris; 
      
      
        3.7.2.
        het restant van de opbrengst na inlossen van de hypotheekschuld behoudens een bedrag van € 23.337,19 in gelijke delen aan partijen wordt uitgekeerd;
      
      
        3.7.3.
        de nog niet verdeelde overwaarde in opdracht van beide partijen kan worden verdeeld;
      
      
        3.7.4.
        de verkoop- en makelaarskosten door partijen bij helfte worden gedragen, 
        
      
    
    
      3.8.
      beveelt [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] en [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] volledige medewerking te verlenen aan de uit de hiervoor bepaalde wijze van verdeling voortvloeiende noodzakelijke rechtshandelingen of leveringsverplichtingen aan de makelaar, hypotheekverstrekker, notaris en eventuele derden,
      
      
        
          in conventie
        
      
      
    
    
      3.9.
      bepaalt dat dit vonnis in de plaats van de toestemming van [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] voor verkoop en/of levering van de woning komt, indien zijn medewerking binnen 3 maanden na heden uitblijft,
      
      
        
          in conventie en in reconventie
        
      
      
    
    
      3.10.
      houdt iedere verdere beslissing aan.
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mr. M. Driever en in het openbaar uitgesproken op 27 augustus 2025.