ECLI:NL:RBMNE:2026:579, Rechtbank Midden-Nederland, 11-02-2026, C/16/578940 / HL RK 24-51
Rechtbank Midden-Nederland — Uitspraak 
Datum: 2026-02-11 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht

Samenvatting: Beschikking prijsvaststelling voorkeursrecht Omgevingswet conform definitief deskundigenadvies.

RECHTBANK Midden-Nederland
    
    
      Civiel recht
    
    
    
      Zittingsplaats Lelystad
    
    
    
      Zaaknummer / rekestnummer: C/16/578940 / HL RK 24-51
    
    
    
      
        Beschikking van 11 februari 2026
      
    
    
    
      in de zaak van
    
    
    
      
        HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN DE GEMEENTE UTRECHT, 
      zetelend te Utrecht,
      verzoekende partij,
      hierna te noemen: het College,
      advocaat: mr. H.A. Bijkerk,
    
    
    
      tegen
    
    
    
      
        
          [verweerder] B.V., 
      gevestigd te [vestigingsplaats] ,
      verwerende partij,
      hierna te noemen: [verweerder] ,
      advocaten: mr. S.W. Derksen en mr. P.V. Kleijn.
    
    
  
  
    
      1De procedure
    
    
      1.1.
      Het verloop van de procedure blijkt uit:
      - de tussenbeschikking van 4 oktober 2024;
      - de akte van het College inzake de waardebepaling van 1 november 2024 met producties 1 tot en met 5; 
      - de akte van [verweerder] inzake de waardebepaling van 1 november 2024 met producties 1 tot en met 4;
      - het conceptdeskundigenrapport van 3 april 2025 met bijlagen 1 en 2; 
      - het definitief deskundigenrapport van 7 juli 2025 met bijlagen 1 en 2; 
      - de akte van [verweerder] met betrekking tot de gemaakte kosten van juridische en overige deskundige bijstand;
      - de brief van het College van 15 januari 2026 met het verzoek de prijs van de onroerende zaken vast te stellen overeenkomstig het definitief deskundigenadvies; 
      - de e-mail van [verweerder] van 16 januari 2026 waarin zij schrijft akkoord te gaan met de inhoud van de brief van het College van 15 januari 2026;- de kostenopgave van de rechtbankdeskundigen van 19 januari 2026; - de reactie van het College op de kosten van de rechtbankdeskundigen van 28 januari 2026.
      
    
    
      1.2.
      Ten slotte is een datum voor deze eindbeschikking bepaald.
      
      
    
  
  
    
      2De verdere beoordeling
    
    
      2.1.
      
        Overeenkomstig het gezamenlijke verzoek van partijen zal de rechtbank de prijs voor de onroerende zaken conform het definitieve deskundigenadvies vaststellen op 
        € 22.500.000,00. 
      
      
    
    
      2.2.
      In artikel 16.123 lid 4 Omgevingswet is bepaald dat de kosten van de gerechtelijke procedure, het deskundigenadvies en de redelijkerwijs door de vervreemder voor rechtsbijstand en andere deskundige bijstand gemaakte kosten ten laste komen van de verzoeker.
      
    
    
      2.3.
      Het College heeft verklaard akkoord te zijn met de kostenopgave van [verweerder] van 7 januari 2025. Dit betekent dat er € 67.191,50 exclusief btw aan kosten van rechtsbijstand en andere deskundige bijstand wordt toegewezen. 
      
    
    
      2.4.
      Het College zal verder worden veroordeeld om het door [verweerder] betaalde griffierecht van € 9.825,00 aan haar te vergoeden.
      
    
    
      2.5.
      De rechtbankdeskundigen hebben hun kosten begroot op € 99.122,71 inclusief btw. Het College heeft verklaard akkoord te zijn met deze kosten en zal worden veroordeeld tot betaling daarvan. 
      
    
  
  
    
      3De beslissing 
    
    
      De rechtbank
    
    
    
      3.1.
      bepaalt de prijs van de percelen kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie [letter] , nummers [nummer] , [nummer] , [nummer] , [nummer] en [nummer] op € 22.500.000,00; 
      
    
    
      3.2.
      veroordeelt het College tot betaling aan [verweerder] van € 67.191,50 exclusief btw aan kosten van rechtsbijstand en andere deskundige bijstand;
      
    
    
      3.3.
      veroordeelt het College tot betaling aan [verweerder] van het door haar betaalde griffierecht van € 9.825,00; 
      
    
    
      3.4.
      veroordeelt het College tot betaling van de kosten van de door de rechtbank benoemde deskundigen van € 99.122,71 inclusief btw;
      
    
    
      3.5.
      verklaart deze beschikking uitvoerbaar bij voorraad.
      
      
      
        Deze beschikking is gegeven door mr. J.M. van Wegen, mr. R.J. Praamstra en 
        mr. G.J. Baken en in het openbaar uitgesproken op 11 februari 2026. 
      
      
      
      
      
      
      
        5274