ECLI:NL:RBZWB:2025:9716, Rechtbank Zeeland-West-Brabant, 09-09-2025, 11567072 OV VERZ 25-1083 (E)
Rechtbank Zeeland-West-Brabant — Uitspraak 
Datum: 2025-09-09 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht

Samenvatting: Verzoek verlenging ontruimingstermijn toegewezen.

RECHTBANK 
      ZEELAND-WEST-BRABANT
    
    
    
      Civiel recht
      Kantonrechter 
    
    
    
      Zittingsplaats Tilburg
    
    
    
      Zaaknummer / rekestnummer: 11567072 \ OV VERZ  25-1083
    
    
    
      
        Beschikking van 9 september 2025
      
    
    
    
      in de zaak van
    
    
    
      
        de besloten vennootschap NOOTEBOOM TEXTIEL B.V., 
      statutair gevestigd en kantoorhoudende te Tilburg,
      verzoekende partij in het verzoek, verwerende partij in het tegenverzoek,
      hierna te noemen: Nooteboom Textiel,
      gemachtigden: mr. M.M.W.H. Holtackers en mr. A. van Wanrooij,
    
    
    
      tegen
    
    
    
      
        de besloten vennootschap SAMA HOLDING B.V., 
      statutair gevestigd te Tilburg en kantoorhoudende te Oisterwijk,
      verwerende partij in het verzoek, verzoekende partij in het tegenverzoek,
      hierna te noemen: Sama Holding,
      gemachtigde: mr. L.H.W. Golsteijn.
    
    
  
  
    
      1De zaak in het kort
    
    
      1.1.
      Het gaat in deze zaak om de vraag of de ontruimingstermijn voor drie door Nooteboom Textiel gehuurde onroerende zaken na opzegging door Sama Holding verlengd kan worden met één jaar. De kantonrechter wijst dit verzoek toe omdat Sama Holding zich refereert aan het verzoek. 
      
    
    
      1.2.
      Bij wijze van tegenverzoek verzoekt Sama Holding een hogere gebruiksvergoeding dan de gebruiksvergoeding die Nooteboom Textiel nu betaalt. De kantonrechter wijst de door Sama Holding verzochte gebruiksvergoeding toe omdat Nooteboom Textiel zich refereert aan dit tegenverzoek. 
      
    
  
  
    
      2De procedure
    
    
      2.1.
      Het verloop van de procedure blijkt uit:
      
        
          het verzoekschrift van Nooteboom Textiel met producties 1 tot en met 6;
        
        
          het verweerschrift van Sama Holding met producties 1 tot en met 4, tevens verzoek van Sama Holding tot het treffen van een voorlopige voorziening;
        
        
          de door Nooteboom Textiel toegestuurde aanvullende producties 7 tot en met 12;
        
        
          de door Sama Holding toegestuurde aanvullende producties 5 tot en met 9;
        
        
          de mondelinge behandeling van 26 augustus 2025 waarvan door de griffier aantekeningen zijn gemaakt;
        
        
          het proces-verbaal van de tijdens de mondelinge behandeling door partijen gemaakte afspraken.
        
      
      
    
    
      2.2.
      De beschikking is bepaald op vandaag.
      
    
  
  
    
      3Het verzoek 
    
    
      3.1.
      Nooteboom Textiel verzoekt in haar verzoekschrift:
      
        
          de termijn waarbinnen ontruiming zou moeten plaatsvinden te verlengen met één jaar vanaf de einddatum van de huurovereenkomst, derhalve tot en met 31 december 2025, althans met een door de kantonrechter in goede justitie te bepalen termijn;
        
        
          Sama Holding te veroordelen in de kosten van de procedure van Nooteboom Textiel, vermeerderd met de wettelijke rente.
        
      
      
    
    
      3.2.
      Bij de mondelinge behandeling heeft Nooteboom Textiel aangegeven geen vergoeding voor proceskosten te hoeven. Daarmee heeft Nooteboom Textiel haar verzoek tot betaling van de proceskosten laten vallen. 
      
    
    
      3.3.
      Nooteboom Textiel legt aan haar verzoek tot verlenging van de ontruiming op grond van artikel 7:230a Burgerlijk Wetboek (BW) het volgende ten grondslag. Sama Holding heeft drie huurovereenkomsten opgezegd, namelijk de huurovereenkomsten voor de onroerende zaken aan [adres 1] , [adres 2] en [adres 3] alsmede [adres 4] tegen 31 december 2024 waardoor er ontruimd zou moeten worden. Nooteboom Textiel is bij ontruiming ernstiger in haar belangen geschaad dan dat Sama Holding geschaad wordt in haar belangen bij een voortzetting van het gebruik van het gehuurde door Nooteboom Textiel. De bedrijfsvoering van Nooteboom Textiel komt ernstig in gevaar als zij al zou moeten ontruimen, terwijl Sama Holding enkel een financieel belang heeft.
      
    
    
      3.4.
      Sama Holding heeft bij de mondelinge behandeling aangegeven zich te refereren aan het verzoek van Nooteboom Textiel.
      
    
  
  
    
      4Het tegenverzoek
    
    
      4.1.
      Sama Holding verzoekt na wijziging van haar tegenverzoek om een gebruiksvergoeding voor het gehuurde vanaf 1 januari 2025 tot en met 31 december 2025 vast te stellen op € 449.454,68 exclusief btw per jaar en daartoe op grond van artikel 7:230a lid 6 BW een voorlopige voorziening te treffen. 
      
    
    
      4.2.
      Sama Holding legt aan haar tegenverzoek het volgende ten grondslag. De gebruiksvergoeding die Nooteboom Textiel nu betaalt, is niet marktconform en niet meer in lijn met het huurpeil in Tilburg. Daarom dient de gebruiksvergoeding te worden vastgesteld op het verzochte bedrag.
      
    
    
      4.3.
      Nooteboom Textiel heeft bij de mondelinge behandeling aangegeven zich te refereren aan het tegenverzoek.
      
      
      
      
    
  
  
    
      5De beoordeling
    
    
      
        Het verzoek
      
    
    
    
      5.1.
      Nooteboom Textiel heeft haar verzoek binnen de wettelijke termijn ingediend (artikel 7:230a lid 1 BW) en zij is daarom ontvankelijk in haar verzoek. 
    
    
      5.2.
      Sama Holding heeft de ontruiming van de onroerende zaken aan [adres 1] , [adres 2] en [adres 3] en [adres 4] aangezegd tegen 31 december 2024. In beginsel moet Nooteboom Textiel die gehuurde onroerende zaken binnen twee maanden na die aangezegde datum ontruimen, maar de verplichting tot ontruiming is geschorst door het verzoek van Nooteboom Textiel aan de kantonrechter om de ontruimingstermijn te verlengen, tot het moment dat de kantonrechter op dat verzoek heeft beslist (artikel 7:230a lid 3 BW).
      
    
    
      5.3.
      De kantonrechter is van oordeel dat het verzoek van Nooteboom Textiel tot verlenging van de ontruimingstermijn tot en met 31 december 2025 kan worden toegewezen omdat Sama Holding zich aan het verzoek refereert. 
      
      
        
          Het tegenverzoek
        
      
      
    
    
      5.4.
      De kantonrechter zal het tegenverzoek van Sama Holding ten aanzien van de verzochte gebruiksvergoeding gezien de referte van Nooteboom Textiel toewijzen.
      
      
        
          De proceskosten
        
      
      
    
    
      5.5.
      Ten aanzien van de proceskosten wordt bepaald dat iedere partij de eigen kosten draagt. 
      
    
  
  
    
      6De beslissing
    
    
      De kantonrechter
    
    
    
      6.1.
      verlengt de termijn waarbinnen ontruiming van de onroerende zaken aan [adres 1] , [adres 2] en [adres 3] alsmede [adres 4] door Nooteboom Textiel moet plaatsvinden tot en met 31 december 2025,
      
    
    
      6.2.
      stelt de gebruiksvergoeding voor de gehuurde onroerende zaken die hiervoor onder 6.1 zijn genoemd over de periode vanaf 1 januari 2025 tot en met 31 december 2025 vast op € 449.454,68 exclusief btw per jaar,
      
    
    
      6.3.
      bepaalt dat iedere partij de eigen proceskosten draagt,
      
    
    
      6.4.
      verklaart deze beschikking tot zover uitvoerbaar bij voorraad.
      
      
        Deze beschikking is gegeven door mr. Dijkman en in het openbaar uitgesproken op 9 september 2025.