ECLI:NL:RBLIM:2025:12667, Rechtbank Limburg, 23-07-2025, C/03/335622 / HA ZA 24-482
Rechtbank Limburg — Uitspraak 
Datum: 2025-07-23 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht

Samenvatting: Door partijen van hun moeder gekocht onroerend goed moet op vordering van een van hen worden verdeeld. Dat daarnaast ook de nalatenschap van moeder, met dezelfde deelgenoten, ook nog moet worden afgewikkeld maakt dat niet anders. Dat de nalatenschap mogelijk vorderingen op partijen en een schuld aan een partij heeft, ook niet. Omdat partijen ten aanzien van het onroerend goed zijn overeengekomen dat een door de rechter te benoemen deskundige de waarde bindend kan vaststellen, kan de rechtbank in deze zaak bij eindvonnis een deskundige daartoe benoemen.

RECHTBANK Limburg
    
    
      Civiel recht 
    
    
    
      Zittingsplaats Maastricht
    
    
    
      Zaaknummer: C/03/335622 / HA ZA 24-482
    
    
    
      
        Vonnis van 23 juli 2025
      
    
    
    
      in de zaak van
    
    
    
      
        
          [eiseres in conventie, verweerster in reconventie]
        , 
      te [woonplaats 1] ,
      eisende partij in conventie,
      verwerende partij in reconventie,
      hierna te noemen: [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] ,
      advocaat: mr. L.J.J. van Wijk,
    
    
    
      tegen
    
    
  
  
    
      1 [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] , 
    
      te [woonplaats 2] ,
      gedaagde partij in conventie,
      eisende partij in reconventie,
      advocaat: mr. S. de Block,
      hierna te noemen: [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] ,2. [gedaagde in conventie sub 2], 
      te [woonplaats 3] ,
      gedaagde partij in conventie,
      niet verschenen,
      hierna  te noemen: [gedaagde in conventie sub 2] .
    
    
    
  
  
    
      1De procedure
    
    
      1.1.
      Het verloop van de procedure blijkt uit:
      - het incidenteel vonnis van 12 februari 2025- de conclusie van antwoord in reconventie- de akte overlegging producties van [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] met productie 17- het B-16-formulier van [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] met productie 18
      - de bij gelegenheid van de mondelinge behandeling door mrs. Van Wijk en De Block voorgedragen spreekaantekeningen,
      - het proces-verbaal van de mondelinge behandeling van 19 juni 2025
    
    
      1.2.
      Ten slotte is vonnis bepaald.
      
      
    
  
  
    
      2De feiten
    
    
      2.1.
      Partijen zijn de kinderen van [erflater] (hierna: vader) en [erflaatster] (hierna: moeder). Vader overleed op [overlijdensdatum 1] 2017 en moeder overleed op [overlijdensdatum 2] 2024. Partijen hebben de nalatenschap van moeder beneficiair aanvaard.
      
    
    
      2.2.
      In 2020 heeft moeder aan partijen gezamenlijk onroerend goed verkocht. Ieder van partijen verkreeg een gelijk deel. In de akte van levering van 31 december 2020 is dit onroerend goed omschreven als een woonhuis met aanhorigheden, ondergrond en tuin en een perceel grond (met garage), door partijen te gebruiken als woonhuis en garage. Dit onroerend goed zal hierna ‘de woning en garage’ worden genoemd. Bij de verkoop heeft moeder het recht van gebruik en bewoning voorbehouden. Zij heeft daarvan tot haar verhuizing naar een verzorgingshuis in 2022 gebruik gemaakt.
      
      
        Tegelijkertijd verkocht moeder aan [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] een ander onroerend goed, dat bij dezelfde akte is geleverd en aldaar is omschreven als een bedrijfspand met aanhorigheden, door [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] te gebruiken als bedrijfspand.
      
      
    
    
      2.3.
      Moeder heeft afstand gedaan van haar vordering ter zake van de koopprijs voor de verkochte onroerende goederen, terwijl partijen tegelijkertijd een bedrag ter hoogte van de koopprijs schuldig hebben erkend aan moeder. Vervolgens heeft moeder de schuldig erkende bedragen in ieder geval kwijtgescholden ter hoogte van het jaarlijks maximale vrij van schenkingsbelasting te schenken bedrag.
      
    
    
      2.4.
      In de akte van levering van de woning en garage hebben partijen een zogenoemde aanbiedingsregeling opgenomen. Deze regeling bepaalt dat, als een van partijen het aandeel in de woning en garage wenst te vervreemden, deze verplicht is dat aandeel te koop aan te bieden aan de andere partij, die daarop binnen een maand moet reageren.
      
    
    
      2.5.
      In februari 2024 hebben [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] en [gedaagde in conventie sub 2] hun aandeel in de woning en garage aangeboden aan [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] . [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] heeft het voorstel van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] en [gedaagde in conventie sub 2] niet geaccepteerd en deed een tegenvoorstel, dat [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] en [gedaagde in conventie sub 2] niet accepteerden.
      
    
  
  
    
      3Het geschil
    
    
      
        in conventie
      
    
    
    
      3.1.
      
        [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] vordert – samengevat – dat de rechtbank:
      1. Eric Horsmans, verbonden aan Aelmans Adviesgroep, benoemt tot deskundige teneinde de waarde van de woning en garage vast te stellen,
      2. bepaalt dat- de kosten van het deskundigenbericht voor gelijke delen voor rekening van partijen komen,
      - de gehele woning en garage wordt gewaardeerd en niet als bedrijfswoning en in onbewoonde staat,
      - [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] aanwezig is bij de taxatie omdat alleen hij beschikt over een sleutel van de woning en garage,
      3. [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] veroordeelt om zijn volledige en onvoorwaardelijke medewerking te verlenen aan de uit te voeren taxatie, op straffe van een dwangsom,
      4. bepaalt dat als [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] haar onverdeeld aandeel in de woning en garage aan [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] te koop zal aanbieden binnen een week nadat de waarde daarvan is vastgesteld en [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] vervolgens:
      - niet binnen een week aan [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] schriftelijk kenbaar maakt dat hij van het voorkeursrecht gebruik zal maken en/of
      - niet binnen acht weken nadat hij het aanbod van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] schriftelijk heeft geaccepteerd, zijn volledige en onvoorwaardelijke medewerking verleent aan de levering aan hem ten overstaan van een door de rechtbank te bepalen notaris, niet zijnde [naam notariskantoor] , onder de gelijktijdige verplichting tot betaling aan [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] van haar aandeel in de door de deskundige vastgestelde waarde van de woning en garage,
      de wijze van verdeling van de woning en garage alsdan wordt vastgesteld dat deze aan (een) derde(n) worden verkocht en geleverd, waarbij de netto opbrengst aan ieder van partijen voor 1/3e deel toekomt,
      5. [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] veroordeelt om, in het onder 4 bedoelde geval, zijn volledige en onvoorwaardelijke medewerking te verlenen aan de verkoop en levering aan (een) derde(n), onder meer door het meewerken aan alle handelingen die nodig zijn om de woning en garage te verkopen en leveren, op straffe van een dwangsom en te bepalen dat het vonnis overeenkomstig de artikelen 3:300 en 3:301 BW in de plaats treedt van de medewerking van [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] ,
      met veroordeling van [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] in de proceskosten.
      
    
    
      3.2.
      
        [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] voert verweer. [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] concludeert tot niet-ontvankelijkheid van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] , dan wel tot afwijzing van de vorderingen van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] , met uitvoerbaar bij voorraad te verklaren veroordeling van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] in de kosten van deze procedure.
      
    
    
      3.3.
      Op de stellingen van partijen wordt hierna, voor zover nodig, nader ingegaan.
      
      
        
          in reconventie
        
      
      
    
    
      3.4.
      
        [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] vordert dat de rechtbank bepaalt dat de verdeling van de woning en garage wordt uitgesloten voor de duur van anderhalf jaar, gedurende welke periode ieder van partijen 1/3e deel van de eigenaars- en gebruikerslasten moet voldoen, met veroordeling van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] in de proceskosten.
      
    
    
      3.5.
      
        [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] voert verweer. [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] concludeert tot niet-ontvankelijkheid van [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] , dan wel tot afwijzing van de vorderingen van [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] , met uitvoerbaar bij voorraad te verklaren veroordeling van [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] in de kosten van deze procedure.
      
    
    
      3.6.
      Op de stellingen van partijen wordt hierna, voor zover nodig, nader ingegaan.
      
    
  
  
    
      4De beoordeling
    
    
      
        in conventie
      
    
    
    
      4.1.
      Uit de toelichting op [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] vorderingen volgt dat deze met name strekken tot verdeling van de woning en garage. Zij voert daartoe aan dat zij niet gehouden is in een onverdeeldheid te blijven. Datzelfde zou gelden voor [gedaagde in conventie sub 2] die volgens [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] het standpunt van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] onderschrijft. De vordering van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] moet daarom – zo is namens [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] desgevraagd verklaard – aldus worden begrepen dat de woning en garage moeten worden verkocht aan (een) derde(n) als [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] niet ingaat op het nadere aanbod van zowel [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] als [gedaagde in conventie sub 2] om hun aandeel over te nemen tegen de door de te benoemen taxateur vast te stellen waarde. Dit betekent dat [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] met haar verdelingsvordering aansluit bij de aanbiedingsregeling zoals opgenomen in de akte van levering.
      
    
    
      4.2.
      
        [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] heeft allereerst aangevoerd dat [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] niet-ontvankelijk moet worden verklaard in haar vordering, vanwege het feit dat in de aanbiedingsregeling is bepaald dat als partijen het niet eens worden over de koopprijs en de overige voorwaarden, het geschil wordt beslecht door een door de kantonrechter te benoemen deskundige. [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] wordt in dat standpunt niet gevolgd, nu uit de betreffende bepaling niet kan worden afgeleid dat daarmee bedoeld is de weg naar de (overheids)rechter af te sluiten. Ook is gesteld noch gebleken dat deze bepaling een arbitrage-overeenkomst inhoudt.
      
      
        4.3.1.
        
          [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] stelt verder dat zijn belang om de woning en garage vooralsnog onverdeeld te laten groter is dan het belang van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] om op korte termijn tot verdeling te komen. Hij voert daartoe aan dat de verdeling van de woning en garage (zoveel mogelijk) gelijk op moet lopen met de afwikkeling van de nalatenschap van moeder. Volgens [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] behoort tot die nalatenschap een vordering op [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] en [gedaagde in conventie sub 2] in verband met de schuldig erkende bedragen naar aanleiding van de verkoop van de woning en garage en heeft hij een vordering op de nalatenschap op grond van door hem aan zijn ouders geleende gelden. [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] wenst de aandelen van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] en [gedaagde in conventie sub 2] in de woning en garage in principe te verwerven, mede omdat de woning en garage grenzen aan het door hem van moeder gekochte bedrijfspand waarin hij zijn drukkerij in uitoefent. Verkoop van de woning en garage aan (een) derde(n) zou het risico met zich brengen dat deze(n) derde(n) zich gaan beklagen over het geluid dat de drukkerij produceert. Om de woning en garage te kunnen verwerven, is het volgens [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] nodig dat zijn vordering op de nalatenschap wordt uitbetaald. Daarvoor is weer nodig, aldus [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] , dat de vordering van de nalatenschap op [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] en [gedaagde in conventie sub 2] wordt geïnd. Vanwege de financiële positie van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] en [gedaagde in conventie sub 2] zal dat volgens [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] alleen kunnen middels verhaal op het aandeel van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] en [gedaagde in conventie sub 2] in de woning en garage. [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] stelt dat dit gefrustreerd zal worden door verkoop van de woning en garage en daarmee de aandelen van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] en [gedaagde in conventie sub 2] . Omdat de afwikkeling van de nalatenschap van moeder volgens [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] niet vlot, heeft hij de kantonrechter verzocht een vereffenaar te benoemen.
        
      
      
        4.3.2.
        Met zijn betoog doet [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] (ook in conventie) een beroep op het bepaalde in artikel 3:178 lid 3 BW. In dat kader stelt de rechtbank voorop dat de hoofdregel is dat [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] , zoals zij ook stelt, niet gedwongen kan worden in een onverdeeldheid te blijven. De uitzondering waarop [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] zich beroept, is van toepassing als zijn belang bij het (voorlopig) niet verdelen van de woning en garage aanmerkelijk groter is dan het belang van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] .
        
        
          De omstandigheid dat partijen zowel de deelgenoten zijn in de gemeenschap die bestaat uit de woning en garage als de deelgenoten in de nalatenschap van moeder, betekent op zichzelf niet dat de verdeling van de woning en garage gelijk op moet gaan met de afwikkeling van de nalatenschap.
          Ook als de nalatenschap een vordering op [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] en [gedaagde in conventie sub 2] mocht hebben, betekent dat niet dat het belang van [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] als een van de rechthebbenden op die vordering een voldoende zwaarwegend belang van [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] oplevert om de verdeling uit te stellen. Dit zou erop neer komen dat een (potentiële) schuldenaar gehouden zou zijn om diens vermogen niet liquide te maken om een schuldeiser ter wille te zijn. Een dergelijke regel kan niet worden aanvaard.
          Het is de rechtbank niet geheel duidelijk hoe [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] de overname van de aandelen van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] en [gedaagde in conventie sub 2] in de woning en garage door hem koppelt aan het door hem innen van zijn beweerdelijke vordering op de nalatenschap van moeder. Hij lijkt te stellen dat [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] en [gedaagde in conventie sub 2] draagplichtig zijn voor die vordering – terwijl zij de nalatenschap beneficiair hebben aanvaard – en gehouden zijn aan die draagplicht te voldoen door hun aandelen in de woning en garage in betaling te geven. Die stelling kan niet worden aanvaard, terwijl ook niet is uitgewerkt hoe een en ander zou leiden tot verwerving van de aandelen door [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] , terwijl dat niet vanzelf spreekt, ook afgezien van het feit dat [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] betwist dat [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] een vordering op de nalatenschap heeft. Ook dit onderdeel van de redenering van [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] kan dus niet tot de conclusie leiden dat hij een belang bij (voorlopig) niet verdelen heeft dat aanmerkelijk groter is dan het belang van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] bij verdelen.
        
        
      
    
    
      4.4.
      
        
          [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] heeft dus recht om de verdeling van de woning en garage te eisen. Voor wat betreft de wijze waarop dat gebeurt, sluit zij zich kennelijk aan bij aanbiedingsregeling. Partijen hebben daarin voorzien in en zich gecommitteerd aan het bindend vastleggen van de overnamewaarde door een door de rechter te benoemen deskundige. Gelet daarop is de rechtbank van oordeel dat in de afspraken tussen partijen besloten ligt dat bij (eind)vonnis ex artikel 679 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering een deskundige kan worden benoemd die vervolgens de waarde tussen partijen bindend vaststelt. Dat in de aanbiedingsregeling de kantonrechter wordt genoemd, doet daar niet aan af, nu gesteld noch gebleken is dat de bemoeienis van specifiek de kantonrechter van belang werd geacht
        In de omstandigheid dat [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] , ook na het reeds eerder gedane en verworpen aanbod, de route van de aanbiedingsregeling volgt, ziet de rechtbank aanleiding om ook voor wat betreft de termijn waarop [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] moet reageren op het nieuwe aanbod van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] en [gedaagde in conventie sub 2] daarbij aan te sluiten. Die termijn wordt daarom gesteld op een maand in plaats van een week.
        
          [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] heeft geen verweer gevoerd tegen de door [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] voorgedragen persoon van de te benoemen deskundige en ook niet tegen de vorderingen die er – kort gezegd – toe strekken te verzekeren dat [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] , ingeval van het niet accepteren van het nieuwe aanbod, meewerkt aan verkoop en levering aan (een) derde(n), zodat ook deze vorderingen voor toewijzing gereed liggen. Voor zover in een eventuele weigerachtige houding van [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] voorzien kan worden door dit vonnis in de plaats te laten treden van de medewerking van [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] , bestaat er geen noodzaak tot het opleggen van een dwangsom. In zoverre wordt de vordering van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] daarom afgewezen. Aan de wel op te leggen dwangsom, zal een maximum worden verbonden. De rechtbank wijst [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] erop dat dwangsommen eerst kunnen verbeuren na betekening van het vonnis.
        Zoals hiervoor al aangehaald, strekt de vordering van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] er kennelijk toe dat [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] (alsnog) langs de lijn van de aanbiedingsregeling de gelegenheid moet krijgen om de aandelen van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] en [gedaagde in conventie sub 2] in de woning en garage over te nemen tegen de te taxeren waarde en als hij daarop niet ingaat er zal moeten worden verkocht. Dit zal aldus in de beslissing worden verwerkt.
        
          [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] heeft gevorderd dat, voor het geval voldaan wordt aan de voorwaarden waaronder toedeling van de aandelen van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] en [gedaagde in conventie sub 2] in de woning en garage aan [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] plaatsvindt, de rechtbank de notaris aanwijst ten overstaan van wie dat gebeurt. De rechtbank vindt dat echter niet haar taak en zal dat op na te melden wijze aan partijen overlaten.
      
      
    
    
      4.5.
      In de conclusie van antwoord heeft [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] geen verweer gevoerd tegen de door [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] gewenste waardering van de woning en garage, namelijk: niet als bedrijfswoning/-pand, wat de rechtbank verstaat als: als woonhuis (met garage). Eerst op de mondelinge behandeling is hij daarop ingegaan. Hij heeft gesteld dat de woning en garage als bedrijfspand moeten worden gewaardeerd omdat een taxateur daar in het verleden ook van zou zijn uitgegaan, maar dat is onvoldoende in het licht van de door [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] gestelde omstandigheden dat:
      - sinds [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] de voorheen door vader gestarte drukkerij-onderneming voert (2001/2002), de woning niet meer wordt bewoond door iemand die betrokken is bij de bedrijfsvoering van de drukkerij,
      - na de levering van de woning en garage van moeder aan partijen, moeder de bewoning van de woning heeft voortgezet op grond van het daartoe voorbehouden recht,
      - ook na de verhuizing van moeder naar het verzorgingshuis, de woning niet is bewoond door iemand die betrokken is bij de bedrijfsvoering van de drukkerij.
      
      
        De rechtbank wijst er verder op dat de woning en garage in 2020 expliciet verkocht zijn als te gebruiken als woonhuis met garage. Dit terwijl het tegelijkertijd aan [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] verkochte naastgelegen onroerend goed expliciet als bedrijfspand is verkocht, zonder dat een gebruiks- of andere relatie tussen de woning (met garage) en het bedrijfspand in de akte is vermeld.
      
      
      
        De slotsom is dat [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] gevolgd wordt in haar stelling dat de woning en garage en moeten worden gewaardeerd als woonhuis met bijbehorende garage en niet als bedrijfspand.
      
      
      
        
          in reconventie
        
      
      
    
    
      4.6.
      Uit hetgeen is overwogen in conventie volgt dat de vordering in reconventie moet worden afgewezen, ook los van het feit dat deze vordering zowel tegen [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] als [gedaagde in conventie sub 2] had moeten worden ingesteld.
      
      
        
          in conventie en reconventie
        
      
      
    
    
      4.7.
      Gelet op de relatie tussen partijen zullen de proceskosten tussen hen worden gecompenseerd, in die zin dat iedere partij de eigen kosten draagt.
      
    
  
  
    
      5De beslissing
    
    
      De rechtbank
    
    
    
      
        in conventie
      
    
    
    
      5.1.
      stelt de verdeling van de woning en garage – zoals beschreven op pagina 2 van de als productie 1 door [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] overgelegde akte van levering en aldaar geduid als ‘het verkochte A’ - vast als volgt:
      
      
        
          toedeling aan [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1]
        
      
      
      
        5.1.1.
        benoemt Eric Horsmans, verbonden aan Aelmans Adviesgroep, als deskundige teneinde de waarde van de woning en garage te taxeren en bepaalt dat:
        - de taxatie de gehele woning en garage zal betreffen,
        - bij de taxatie de woning en garage niet worden gewaardeerd als bedrijfswoning of bedrijfspand met garage, maar als woonhuis met garage in onbewoonde staat,
        - de kosten van de taxatie voor gelijke delen voor rekening komen van partijen,
        
      
      
        5.1.2.
        veroordeelt [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] om zijn volledige en onvoorwaardelijke medewerking te verlenen aan de onder 5.1.1. vermelde taxatie, onder meer bestaande uit het aanwezig te zijn bij de opname ten behoeve van de taxatie teneinde de taxateur toegang te verschaffen tot de woning en garage, op straffe van een dwangsom van € 100,00 (zegge: honderd euro) voor iedere dag of deel van een dag dat hij aan deze veroordeling niet voldoet, totdat een maximum van € 10.000,00 (zegge: tienduizend euro) is bereikt,
        
      
      
        5.1.3.
        bepaalt dat [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] en [gedaagde in conventie sub 2] hun onverdeeld aandeel in de woning en garage aan [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] moeten aanbieden tegen de getaxeerde waarde en dat als [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] vervolgens:
        
        
          i) binnen een maand aan [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] en [gedaagde in conventie sub 2] schriftelijk kenbaar maakt dat hij het aanbod accepteert, en
          ii) binnen acht weken nadat hij het aanbod van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] en [gedaagde in conventie sub 2] schriftelijk heeft geaccepteerd, zijn volledige en onvoorwaardelijke medewerking verleent aan de toedeling aan hem van de woning en garage middels het verlijden van een leveringsakte als bedoeld in artikel 3:186 BW, onder de gelijktijdige betaling aan [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] en [gedaagde in conventie sub 2] van de waarde van hun aandeel in de woning en garage conform het geaccepteerde aanbod,
        
        
        
          de aandelen van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] en [gedaagde in conventie sub 2] in de woning en garage aan [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] worden toegedeeld,
        
        
      
      
        5.1.4.
        bepaalt dat:
        - [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] aan [gedaagde in conventie sub 2] en [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] gelijk met het aanbod aan [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] als bedoeld in 5.1.3 drie notarissen voorstelt ten overstaan van wie de akte als bedoeld onder 5.1.3. onder ii) kan plaatsvinden,
        - [gedaagde in conventie sub 2] en [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] er daarvan binnen de termijn als vermeld 5.1.3. onder i) elk één moeten kiezen,
        - indien [gedaagde in conventie sub 2] en [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] dezelfde notaris kiezen, de akte voor deze notaris zal worden verleden en als zij ieder een ander kiezen de akte zal worden verleden voor de niet gekozen notaris,
        - als [gedaagde in conventie sub 2] en/of [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] niet tijdig kiezen, [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] een van de voorgestelde notarissen zal kiezen,
        
          verkoop aan (een) derde(n)
        
        
      
      
        5.1.5.
        bepaalt dat indien niet wordt voldaan aan de voorwaarde zoals vermeld onder 5.1.3. onder i) of de voorwaarde zoals vermeld 5.1.3. onder ii),  de woning en garage zullen worden verdeeld aldus dat deze aan (een) derde(n) worden verkocht en geleverd, waarbij de netto opbrengst aan ieder van partijen voor 1/3e deel toekomt,
        
      
      
        5.1.6.
        veroordeelt [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] , onder de voorwaarde dat de verdeling plaatsvindt zoals bepaald onder 5.1.5, om zijn volledige en onvoorwaardelijke medewerking te verlenen aan de verkoop en levering aan (een) derde(n) van woning en garage, onder meer door het meewerken aan alle handelingen die nodig zijn om de woning en garage te verkopen en leveren, met bepaling dat indien daarvoor rechtshandelingen moeten worden verricht, zoals het aangaan van een bemiddelingsovereenkomst met een verkoopmakelaar en het doen leveren van de woning en garage aan (een) derde(n), dit vonnis overeenkomstig artikel 3:300 lid 1 BW in de plaats treedt van de medewerking van [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] ,
        
      
    
    
      5.2.
      wijst het meer of anders gevorderde af,
      
      
        
          in reconventie
        
      
      
    
    
      5.3.
      wijst de vorderingen van [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] af,
      
      
        
          in conventie en reconventie
        
      
      
    
    
      5.4.
      compenseert de kosten van de procedure tussen partijen, in die zin dat iedere partij de eigen kosten draagt.
      
      
      
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mr. B.R.M. de Bruijn en in het openbaar uitgesproken door 
        mr. E.C.M. Hurkens op 23 juli 2025.
      
      
      
        bdb
      
    
  
  
     productie 1 van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie]
  
  
     in de akte van levering op pagina 2 meer precies beschreven en aldaar geduid als ‘het verkochte A’
  
  
     zie 2.4. hiervoor
  
  
     zie ook het vonnis in incident van 12 februari 2025
  
  
     zie 2.3. hiervoor