ECLI:NL:RBOVE:2026:584, Rechtbank Overijssel, 13-01-2026, 11827064 \ CV EXPL  25-2311
Rechtbank Overijssel — Uitspraak 
Datum: 2026-01-13 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht

Samenvatting: Vordering ontbinding van de huurovereenkomst met ontruiming en betaling van de huurachterstand.
        De kantonrechter acht zich op dit moment onvoldoende geïnformeerd om een beslissing te nemen op het gevorderde. Daarom zal de kantonrechter een korte mondelinge behandeling bepalen – welke online (via Teams) zal plaatsvinden – om inlichtingen over de zaak te vragen, partijen gelegenheid te geven hun stellingen nader te onderbouwen en om te onderzoeken of partijen het op een of meer punten met elkaar eens kunnen worden.

RECHTBANK 
      OVERIJSSEL
    
    
    
      Civiel recht
      Kantonrechter 
    
    
    
      Zittingsplaats Enschede
    
    
    
      Zaaknummer: 11827064 \ CV EXPL  25-2311
    
    
    
      
        Vonnis van 13 januari 2026
      
    
    
    
      in de zaak van
    
    
    
      de stichting WONINGSTICHTING DOMIJN, 
      gevestigd en kantoorhoudende te Enschede,
      eisende partij,
      hierna te noemen: Domijn,
      gemachtigde: Groothuis Ligtermoet & Nijhuis,
    
    
    
      tegen
    
    
  
  
    
      1
      [gedaagde 1], 
    
      wonende te [woonplaats 1],2. [gedaagde 2], 
      wonende te [woonplaats 2],
      gedaagde partijen,
      hierna samen te noemen: [gedaagde 1] en [gedaagde 2],
      procederend in persoon.
    
    
    
  
  
    
      1De procedure
    
    
      1.1.
      Het verloop van de procedure blijkt uit:
      - de dagvaarding; - de conclusie van antwoord; 
      - de mondelinge behandeling van 12 augustus 2025; 
      - de akte van uitlating van Domijn. 
      
    
    
      1.2.
      Ten slotte is vonnis bepaald.
      
      
    
  
  
    
      2Het geschil en de beoordeling
    
    
      2.1.
      Domijn heeft in haar dagvaarding de ontbinding van de huurovereenkomst met ontruiming van het gehuurde gevorderd, met veroordeling van [gedaagde 1] en [gedaagde 2] in de huurachterstand en overige kosten. 
      
    
    
      2.2.
      
        [gedaagde 1] verscheen op 12 augustus 2025 op de rolzitting om te reageren op de dagvaarding. Omdat Domijn ook op de rolzitting verscheen, is de kantonrechter aansluitend overgegaan tot een mondelinge behandeling. 
      
    
    
      2.3.
      Na de mondelinge behandeling van 12 augustus 2025 heeft Domijn in haar akte van uitlating te kennen gegeven bereid te zijn haar vordering tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde te wijzigen in een voorwaardelijke ontbinding en ontruiming. [gedaagde 1] en [gedaagde 2] hebben, hoewel daartoe in de gelegenheid gesteld,  niet op de akte van uitlating gereageerd. 
      
    
    
      2.4.
      De kantonrechter acht zich op dit moment onvoldoende geïnformeerd om een beslissing te nemen op het gevorderde. Daarom zal de kantonrechter een korte mondelinge behandeling bepalen – welke online (via Teams) zal plaatsvinden – om inlichtingen over de zaak te vragen, partijen gelegenheid te geven hun stellingen nader te onderbouwen en om te onderzoeken of partijen het op een of meer punten met elkaar eens kunnen worden. 
      
    
    
      2.5.
      Domijn dient in ieder geval toe te lichten wat de hoogte is van de huurachterstand ten tijde van de (aankomende) mondelinge behandeling. Ook dient Domijn toe te lichten in hoeverre Domijn rekening heeft gehouden met de belangen van de minderjarige(n) die in de woning verblijft (verblijven). 
      
    
    
      2.6.
      
        [gedaagde 1] en [gedaagde 2] dienen toe te lichten of zij nog steeds contact hebben met het ROZ om na te gaan wat de mogelijkheden zijn met betrekking tot het treffen van een betalingsregeling. Ook verneemt de kantonrechter graag of [gedaagde 1] en [gedaagde 2] vanaf 2026 recht hebben op huurtoeslag en of het betalen van de maandelijkse huurprijs daarmee haalbaar is. 
      
    
    
      2.7.
      De kantonrechter wijst erop dat zij uit een niet verschijnen van een partij op de mondelinge behandeling de gevolgtrekkingen - ook in het nadeel van die partij - kan maken die zij geraden zal achten.
      
    
    
      2.8.
      Indien een partij wenst dat de kantonrechter bij de beoordeling van het geschil rekening houdt met bijvoorbeeld brieven of andere schriftelijke stukken, dient zij deze uiterlijk tien dagen voordat de zitting plaatsvindt aan de kantonrechter en haar wederpartij toe te zenden.
      
      
    
    
      2.9.
      Iedere verdere beslissing zal worden aangehouden.
      
      
    
  
  
    
      3De beslissing
    
    
      De kantonrechter
    
    
    
      3.1.
      beveelt een online mondelinge behandeling via Teams, waarbij partijen dienen te verschijnen, voor het geven van inlichtingen, het nader onderbouwen van hun stellingen en het beproeven van een minnelijke regeling, door mr. A.M.S. Kuipers, op een door de kantonrechter vast te stellen datum en tijd,
      
    
    
      3.2.
      bepaalt dat [gedaagde 1] en [gedaagde 2] dan in persoon aanwezig moeten zijn en dat Domijn dan vertegenwoordigd moet zijn door iemand die van de zaak op de hoogte is en hetzij rechtens hetzij op grond van een bijzondere schriftelijke volmacht bevoegd is haar te vertegenwoordigen,
      
    
    
      3.3.
      bepaalt dat de zaak weer op de rol zal komen van dinsdag 27 januari 2026 voor een schriftelijke opgave van de verhinderdagen van de partijen en hun gemachtigden in de maanden februari en met maart, waarna dag en uur van de mondelinge behandeling zullen worden bepaald,
      
    
    
      3.4.
      bepaalt dat bij gebreke van de gevraagde opgave(n) de kantonrechter het tijdstip van de mondelinge behandeling zelfstandig zal bepalen,
      
    
    
      3.5.
      bepaalt dat na de vaststelling van het tijdstip van de mondelinge behandeling dit in beginsel niet zal worden gewijzigd,
      
    
    
      3.6.
      wijst partijen er op, dat voor de mondelinge behandeling 45 minuten zal worden uitgetrokken,
      
    
    
      3.7.
      houdt iedere verdere beslissing aan.
      
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mr. A.M.S. Kuipers en in het openbaar uitgesproken op 13 januari 2026.
      
      
    
  
  
     Zie Hoge Raad 28 november 2025, ECLI:NL:HR:2025:1799.