ECLI:NL:RBROT:2025:15624, Rechtbank Rotterdam, 19-12-2025, 11829854 CV EXPL 25-17104
Rechtbank Rotterdam — Uitspraak 
Datum: 2025-12-19 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht

Samenvatting: Huurzaak. Toewijzing bedrag aan huurachterstand met rente. Afwijzing ontbinding huurovereenkomst, want deze is al geëindigd door opzegging door huurder. Afwijzing incassokosten vanwege een oneerlijk boetebeding.

RECHTBANK ROTTERDAM
    
    
      locatie Rotterdam
    
    
    
      zaaknummer: 11829854 CV EXPL 25-17104
    
    
    
      datum uitspraak: 19 december 2025 (bij vervroeging)
    
    
    
      
        Vonnis van de kantonrechter
      
    
    
    
      in de zaak van
    
    
    
      
        
          [eiseres]
        ,
      vestigingsplaats: Utrecht,
      eiseres, 
      gemachtigde: mr. C. van der Ent,
    
    
    
      tegen
    
    
    
      
        
          [gedaagde]
        ,
      woonplaats: Rotterdam,
      gedaagde,
      die zelf procedeert.
    
    
    
      De partijen worden hierna ‘[eiseres]’ en ‘[gedaagde]’ genoemd.
    
    
  
  
    
      1De (verdere) procedure
    
    
      1.1.
      Op 10 oktober 2025 is tussenvonnis gewezen in deze zaak. Nadien heeft [eiseres] een akte genomen. [gedaagde] is in de gelegenheid gesteld daarop te reageren, maar heeft dat niet gedaan. 
      
    
  
  
    
      2De beoordeling 
    
    
      
        Waar gaat de zaak nu nog over?
      
    
    
    
      2.1.
      Voor de aanvankelijke eis wordt verwezen naar het tussenvonnis. Kort gezegd ging het om ontbinding van de huurovereenkomst tussen partijen met betrekking tot de woning aan de [adres] en ontruiming van die woning, plus veroordeling van [gedaagde] tot betaling van bedragen aan achterstallige en lopende huur, en gebruiksvergoeding, incassokosten en proceskosten. 
      
    
    
      2.2.
      
        In het tussenvonnis is geoordeeld dat de huurovereenkomst tussen partijen een oneerlijk opslagbeding en boetebeding bevat. Omdat de op het oneerlijke opslagbeding gebaseerde huurprijsverhogingen ambtshalve buiten beschouwing gelaten moeten worden, is [eiseres] opgedragen de achterstallige huurtermijnen te verduidelijken en, zo nodig, aan te passen. Dat heeft zij gedaan in haar akte, waarin de kale huurprijzen per 
        1 juli 2024 en 1 juli 2025 en de huurachterstand zijn herberekend. Ook is in de akte vermeld dat [gedaagde] te kennen heeft gegeven de woning eind september 2025 te zullen verlaten en dat ook heeft gedaan door de woning op 29 september 2025 op te leveren.
      
    
    
      2.3.
      
        [eiseres] heeft (zo de kantonrechter begrijpt) haar eis gewijzigd in die zin dat zij nu eist - verkort weergegeven - om bij vonnis uitvoerbaar bij voorraad:
      
        
          De huurovereenkomst tussen partijen ontbonden te verklaren;
        
        
          
            [gedaagde] te veroordelen tot betaling van € 16.911,38, met rente;
        
        
          
            [gedaagde] te veroordelen tot betaling van € 933,99 aan buitengerechtelijke (incasso)kosten, met rente;
        
        
           [gedaagde] te veroordelen tot betaling van de proceskosten, met rente.
        
      
      
      
        
          Wat vindt de kantonrechter
        
      
      
      
        
          Huurovereenkomst ontbonden verklaren?
        
      
      
    
    
      2.4.
      De eis om de huurovereenkomst tussen partijen ontbonden te verklaren wordt niet toegewezen. De huurovereenkomst is namelijk niet ontbonden, maar geëindigd door opzegging door [gedaagde], wat wordt geconcludeerd op basis van wat [eiseres] hierover vermeld heeft in de akte.
      
      
        
          Toewijzing bedrag huurachterstand, met rente
        
      
      
    
    
      2.5.
      Het bedrag van € 16.911,38 aan achterstallige huur tot en met de maand september 2025 wordt toegewezen, met de rente zoals hierna vermeld. Ambtshalve is vastgesteld dat de huurtermijnen, die aan dit bedrag bijdragen, correct zijn herberekend op basis van de toegestane indexering, waarbij het oneerlijke opslagbeding niet is toegepast. 
      
      
        
          Afwijzing incassokosten en rente
        
      
      
    
    
      2.6.
      Zoals al aangekondigd is in het tussenvonnis wordt het geëiste bedrag van € 933,99 aan buitengerechtelijke (incasso)kosten met rente afgewezen vanwege de aanwezigheid van een oneerlijk boetebeding. Dat geen aanspraak gemaakt is op de boete maakt niet uit. 
      
      
        
          Proceskosten 
        
      
      
    
    
      2.7.
      De proceskosten komen voor rekening van [gedaagde], omdat hij voor het grootste deel ongelijk krijgt. De kantonrechter begroot de kosten die [gedaagde] aan [eiseres] moet betalen op € 120,21 aan dagvaardingskosten, € 1.461,- aan griffierecht, € 406,- aan salaris voor de gemachtigde (1 punt x € 406,-) en € 135,- aan nakosten. Dat is in totaal € 2.122,21. Hier kan nog een bedrag bij komen als dit vonnis wordt betekend. De wettelijke rente over de proceskosten wordt toegewezen.
      
      
        
          Dit vonnis is uitvoerbaar bij voorraad
        
      
      
    
    
      2.8.
      Dit vonnis wordt uitvoerbaar bij voorraad verklaard, omdat [eiseres] dat eist en [gedaagde] daar geen bezwaar tegen heeft gemaakt. Dat betekent dat het vonnis meteen mag worden uitgevoerd, ook als één van de partijen aan een hogere rechter vraagt om de zaak opnieuw te beoordelen.
      
    
  
  
    
      3De beslissing
    De kantonrechter:
    
    
      3.1.
      veroordeelt [gedaagde] om aan [eiseres] te betalen € 16.911,38 met de wettelijke rente zoals bedoeld in artikel 6:119 BW over de hoofdsom die na iedere wijziging vanaf 1 februari 2024 heeft opengestaan tot de dag dat volledig is betaald;
      
    
    
      3.2.
      veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten, die aan de kant van [eiseres] worden begroot op € 2.122,21 met de wettelijke rente zoals bedoeld in artikel 6:119 BW over dat bedrag vanaf de vijftiende dag na de datum van dit vonnis tot de dag dat volledig is betaald;
      
    
    
      3.3.
      verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;
      
    
    
      3.4.
      wijst al het andere af.
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mr. I.K. Rapmund en in het openbaar uitgesproken.
        465
      
    
  
  
     Artikel 237 Rv
  
  
     Artikel 233 Rv