ECLI:NL:RBLIM:2026:1526, Rechtbank Limburg, 18-02-2026, 11875021 \ CV EXPL 25-3848
Rechtbank Limburg — Uitspraak 
Datum: 2026-02-18 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht

Samenvatting: Voorwaardelijke ontinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning. Huurachterstand en geluidsoverlast.

RECHTBANK LIMBURG
    
    
      Civiel recht
      Kantonrechter 
    
    
    
      Zittingsplaats Roermond
    
    
    
      Zaaknummer: 11875021 \ CV EXPL  25-3848
    
    
    
      
        Vonnis van 18 februari 2026
      
    
    
    
      in de zaak van
    
    
    
      
        STICHTING ZOWONEN, 
      gevestigd te Sittard, gemeente Sittard-Geleen ,
      eisende partij,
      hierna te noemen: Stichting ZOwonen,
      gemachtigde: [gemachtigde] ,
    
    
    
      tegen
    
    
    
      
        
          [huurder]
        , 
      wonende te [plaats] ,
      gedaagde partij,
      hierna te noemen: [huurder] ,
      gemachtigde: mr. L.N. Hermans.
    
    
    
  
  
    
      1De procedure
    
    
      1.1.
      Het verloop van de procedure blijkt uit:
      - de dagvaarding,
      - de conclusie van antwoord,
      - de aanvullende akte met de bijlagen 16 t/m 19,
      - de mondelinge behandeling van 30 januari 2026.
      
    
    
      1.2.
      Ten slotte is vonnis bepaald.
      
      
    
  
  
    
      2Het proces-verbaal van de mondelinge behandeling
    
    
      2.1.
      
        Na bespreking van de zaak verklaarden Stichting ZOwonen en [huurder] het eens te zijn over de huurachterstand die nog openstaat t/m januari 2026 voor een bedrag van 
        € 2.580,25.
      
      
    
    
      2.2.
      Met betrekking tot het in deze zaak gevorderde zijn Stichting ZOwonen en [huurder] het volgende overeengekomen:
      
        
          ontbinding van de huurovereenkomst per 30 april 2026 met betrekking tot de woning gelegen aan [adres] ,
        
        
          ontruiming en het ontruimd houden van de woning gelegen aan [adres] per 30 april 2026 door [huurder] , en de vorenbedoelde woning onder afgifte van de sleutels, weer ter vrije en algehele beschikking van Stichting ZOwonen te stellen, 
        
        
          
            [huurder] betaalt een bedrag van € 2.580,25 aan Stichting ZOwonen terzake de huurachterstand t/m januari 2026,
        
        
          
            [huurder] gaat op zoek naar een woning voor begeleid wonen. Stichting ZOwonen zal [huurder] daarbij zoveel als mogelijk ondersteunen,
        
        
          
            [huurder] zal tot aan de ontruiming geen overlast veroorzaken in welke vorm dan ook,
        
        
          
            [huurder] zal de lopende huur, op dit moment voor een bedrag van € 621,99 per maand, elke maand met vooruitbetaling, vóór de eerste van de maand en volledig voldoen,
        
        
          na de ontruiming treden Stichting ZOwonen en [huurder] met elkaar in overleg over de huurachterstand voor een totaalbedrag van € 2.580,25,
        
        
          als [huurder] geen overlast veroorzaakt, de huur bij vooruitbetaling vóór de eerste van de maand en volledig betaalt, zich volledig inspant om een nieuwe woning voor begeleid wonen te vinden en daarbij concrete vooruitgang wordt geboekt, maar het desondanks niet lukt om een nieuwe woning te kunnen betrekken vóór 1 mei 2026, zullen Stichting ZOwonen en [huurder] opnieuw met elkaar in overleg treden om te bezien of de ontruimingsdatum wordt verlengd,
        
        
          de proceskosten worden gecompenseerd, in die zin dat iedere partij de eigen kosten draagt.
        
      
      
    
    
      2.3.
      Stichting ZOwonen heeft tijdens de mondelinge behandeling van de zaak uitgesproken dat de ontbindings- en ontruimingsdatum een uiterste datum is, als [huurder] zich niet als goed huurder gedraagt of zich onvoldoende inspant om een andere woning voor begeleid wonen te vinden. Verder heeft Stichting ZOwonen uitgesproken dat als [huurder] zich wel als goed huurder gedraagt en er concreet uitzicht bestaat op een andere woning voor begeleid wonen, Stichting ZOwonen niet zal aansturen op ontruiming van het gehuurde per 30 april 2026, maar coulance zal betrachten in de ontruimingsdatum.
      
    
    
      2.4.
      Stichting ZOwonen vordert, gelet op de getroffen regeling, enkel nog de gevorderde ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde uit te spreken evenals de veroordeling van [huurder] tot het betalen van de huurachterstand. [huurder] verzet zich hier, gelet op de getroffen regeling, niet tegen. 
      
      
    
  
  
    
      3De beoordeling
    
    
      3.1.
      
        [huurder] huurt van Stichting ZOwonen de woning gelegen aan [adres] . De maandelijkse huur voor deze woning bedraagt € 621,99 per maand.
      
    
    
      3.2.
      Er zijn sinds 1,5 jaar meldingen van geluidsoverlast over [huurder] . Daarnaast is er een huurachterstand voor een bedrag van € 2.580,25.  
      
    
    
      3.3.
      
        Stichting ZOwonen vordert – kort samengevat – bij vonnis uitvoerbaar bij voorraad 
        ontbinding van de huurovereenkomst, ontruiming van het gehuurde en betaling van een bedrag van € 2.580,25 aan huurachterstand t/m januari 2026. 
      
      
    
    
      3.4.
      Gehoord de standpunten van partijen en gelet op de getroffen regeling, overweegt de kantonrechter dat de vorderingen op de hierna bij ‘de beslissing’ vermelde wijze toewijsbaar zijn. 
      
      
    
  
  
    
      4De beslissing
    
    
      De kantonrechter
    
    
    
      4.1.
      ontbindt de huurovereenkomst tussen Stichting ZOwonen en [huurder] met betrekking tot de woning gelegen aan [adres] per 30 april 2026 en veroordeelt [huurder] de woning op uiterlijk 30 april 2026 met alle personen en zaken die zich van haar kant in het gehuurde bevinden, te ontruimen en ontruimd te houden en voornoemde woning onder afgifte van de sleutels ter vrije en algehele beschikking van Stichting ZOwonen te stellen, 
      
    
    
      4.2.
      veroordeelt [huurder] om aan Stichting ZOwonen vanaf 1 februari 2026 een bedrag van € 621,99 per maand te betalen, te voldoen voor of op de eerste van iedere maand tot het moment van ontruiming van de onder 4.1 genoemde woning, vermeerderd met de wettelijke rente vanaf de dag der opeisbaarheid, zijnde de eerste van de maand, totdat volledig is betaald,
      
    
    
      4.3.
      veroordeelt [huurder] om aan Stichting ZOwonen te betalen tegen behoorlijk bewijs van kwijting een bedrag van € 2.580,25, vermeerderd met de wettelijke rente, vanaf de dag der opeisbaarheid van de onderscheiden huurtermijnen, totdat volledig is betaald, 
      
    
    
      4.4.
      compenseert de proceskosten in die zin dat Stichting ZOwonen en [huurder] hun eigen kosten dragen,
      
    
    
      4.5.
      verklaart dit vonnis ten aanzien van de hierin opgenomen veroordelingen uitvoerbaar bij voorraad,
      
    
    
      4.6.
      wijst het meer of anders gevorderde af.
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mr. Dohmen en in het openbaar uitgesproken op 18 februari 2026.