ECLI:NL:RBZWB:2026:1441, Rechtbank Zeeland-West-Brabant, 04-03-2026, 11812975 \ CV EXPL 25-3756
Rechtbank Zeeland-West-Brabant — Uitspraak 
Datum: 2026-03-04 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht

Samenvatting: Art. 7:274 lid 1 sub c BW. Dringend eigen gebruik woning. Eigenaar van woning vordert dat het tijdstip waarop de huurovereenkomst met zijn huurder eindigt wordt vastgesteld. Belangenafweging valt uit ten gunste van huurder. De vordering wordt afgewezen.

RECHTBANK 
      ZEELAND-WEST-BRABANT
    
    
    
      Civiel recht
      Kantonrechter 
    
    
    
      Zittingsplaats Tilburg
    
    
    
      Zaaknummer: 11812975 \ CV EXPL 25-3756
    
    
    
      
        Vonnis van 4 maart 2026
      
    
    
    
      in de zaak van
    
    
    
      
        
          [eiser] 
      
      wonende te [plaats 1]
      eisende partij
      hierna te noemen: [eiser]
      gemachtigde: mr. A.H. Videler
    
    
    
      tegen
    
    
    
      de besloten vennootschap
      
        Plus Budget B.V.
      
      in de hoedanigheid van bewindvoerder in het beschermingsbewind van [huurder]
      gevestigd en kantoorhoudende te Uden
      gedaagde partij
      hierna te noemen: Plus Budget
      gemachtigde: mr. T.M. ten Velde
    
    
    
    
      
        De zaak in het kort
      
    
    
    
      In deze zaak verhuurt eiser sinds enkele jaren zijn woning aan [huurder] . Die woont daar met zijn partner. Als gevolg van een relatiebreuk heeft eiser geen eigen woonruimte meer. Hij vordert dat de huurovereenkomst wordt beëindigd zodat hij in zijn eigen woning kan wonen. De kantonrechter wijst de vordering af.
    
    
  
  
    
      1De procedure
    
    
      Het verloop van de procedure blijkt uit:
    
    - de op 15 juli 2025 uitgebrachte dagvaarding;
    - de conclusie van antwoord;
    - de brief waarin is meegedeeld dat een mondelinge behandeling is bepaald;
    - de mondelinge behandeling van de zaak ter zitting van 19 januari 2026, waarvan de griffier aantekeningen heeft gemaakt.
    
    
    
    
  
  
    
      2De feiten
    
    
      2.1.
      Met ingang van 1 augustus 2019 verhuurt [eiser] aan [huurder] de woning c.a. aan het [adres] .
      
    
    
      2.2.
      
        [huurder] bewoont de woning samen met zijn partner [partner] .
      
    
    
      2.3.
      Als gevolg van een door de kantonrechter uitgesproken beslissing tot  onderbewindstelling komt het beheer van [huurder] goederen toe aan zijn bewindvoerder Plus Budget.
      
    
    
      2.4.
      In een brief van 23 mei 2025 heeft [eiser] aan [huurder] kenbaar gemaakt dat hij de huurovereenkomst opzegt wegens dringend eigen gebruik. Met inachtneming van de wettelijke opzegtermijn van 6 maanden zou de huurovereenkomst dan per 1 december 2025 eindigen.
      
    
  
  
    
      3Het geschil
    
    
      3.1.
      
        [eiser] vordert dat bij vonnis, voor zover mogelijk uitvoerbaar bij voorraad, de huurovereenkomst die  op 1 augustus 2019 werd aangegaan per 1 december 2025 dan wel per een in goede justitie te bepalen datum wordt beëindigd. Tevens vordert hij dat [huurder] wordt veroordeeld in de kosten van de procedure.
      
    
    
      3.2.
      
        Aan de beëindigingsvordering legt [eiser] ten grondslag dat hij de door hem aan [huurder] verhuurde woning dringend nodig heeft voor eigen gebruik. De woning is zijn eigendom. Nadat op 1 april 2025 de relatie tussen hem en zijn voormalige partner eindigde kon hij niet langer in de woning van zijn voormalige partner verblijven. Sindsdien trekt hij rond tussen de woningen van zijn beide dochters, zijn zus en zijn 90-jarige moeder, bij wie hij telkens voor een korte periode in een kleine zolderkamer verblijft. Dat is onhoudbaar. 
        Op 6 mei 2025 heeft hij [huurder] en diens partner [partner] geïnformeerd dat hij de huurovereenkomst wegens dringend eigen gebruik zou gaan opzeggen. Die lieten hem weten niet met een beëindiging van het huurcontract in te stemmen. Daarop heeft hij op 
        26 mei 2025 aan [huurder] een brief doen bezorgen waarin hij om diezelfde reden de huurovereenkomst opzegt en aan [huurder] aanzegde dat de huurovereenkomst per 
        1 december 2025 eindigde. Omdat [huurder] niet in de beëindiging toestemt is hij, [eiser] , genoodzaakt om op grond van artikel 7:272 lid 2 BW de kantonrechter een tijdstip te laten vaststellen waarop de huurovereenkomst eindigt.
      
      
    
    
      3.3.
      Plus Budget, in haar hoedanigheid van bewindvoerder over de goederen van [huurder] , voert verweer. Zij concludeert tot niet-ontvankelijkheid van [eiser] , dan wel tot afwijzing van diens vordering, met veroordeling van [eiser] in de kosten van deze procedure.
      
    
    
      3.4.
      Plus Budget betwist dat [eiser] de woning dringend voor eigen gebruik nodig heeft. Indien dit anders is geldt dat bij een belangenafweging het belang van [huurder] en zijn gezin moet prevaleren, aldus samengevat het verweer van Plus Budget . 
      
    
    
      3.5.
      Op de stellingen van partijen wordt hierna, voor zover nodig, nader ingegaan.
      
    
  
  
    
      4De beoordeling
    
    
      4.1.
      
        [eiser] baseert zijn vordering tot vaststelling van een tijdstip waarop de tussen hem en [huurder] bestaande huurovereenkomst eindigt op het door hem in zijn opzeggingsbrief van 23 mei 2025 aangevoerde dringend eigen gebruik van de woning.
      
    
    
      4.2.
      Op grond van de wet kan de kantonrechter de vordering slechts toewijzen wanneer [eiser] aannemelijk maakt dat hij de woning zo dringend nodig heeft voor eigen gebruik, dat van hem niet kan worden gevergd dat de huurovereenkomst wordt verlengd. Bij de beoordeling moet de kantonrechter de belangen van [eiser] en [huurder] tegen elkaar afwegen. Tevens moet blijken dat [huurder] andere passende woonruimte kan krijgen. 
      
    
    
      4.3.
      Als eerste moet de vraag worden beantwoord of [eiser] aannemelijk heeft gemaakt dat hij de woning dringend nodig heeft voor eigen gebruik. Als dat het geval is komt de vraag aan de orde of [huurder] over andere passende woonruimte kan beschikken. En tenslotte moet een belangenafweging plaatsvinden om te bepalen of van [eiser] niet kan worden gevergd dat de huurovereenkomst wordt verlengd.
      
    
    
      4.4.
      Uit de stellingen van [eiser] volgt dat hij sinds een relatiebreuk in april 2025 geen vaste verblijfplaats meer heeft en steeds gedurende een korte periode logeert bij zijn moeder, zijn zus of bij een van zijn kinderen. [huurder] heeft dit niet weersproken. Geoordeeld wordt dat [eiser] met een dergelijk ‘zwervend’ bestaan voldoende aannemelijk maakt dat hij de woning dringend voor eigen gebruik behoeft.
      
    
    
      4.5.
      Aannemelijk is verder dat bij een ongewijzigde gezinssamenstelling [huurder] binnen een afzienbare termijn over andere passende woonruimte kan beschikken. Dit hoeft niet te betekenen dat direct voor hem (en [partner] ) in [plaats 2] een soortgelijke woning tegen een ongeveer gelijke huurprijs beschikbaar is. Voldoende is dat er op korte termijn woonruimte gevonden kan worden die, gelet op het gezamenlijke inkomen, betaalbaar is en die op een zodanige plek is gelegen dat [huurder] en [partner] hun werk en/of sociale leven zonder al te veel belemmeringen kunnen voortzetten. [eiser] heeft [huurder] gewezen op meerdere woningen die kunnen worden gehuurd. Wellicht zijn niet alle voorgestelde woningen passend maar voldoende blijkt wel dat er een ruim aanbod is van woningen die te huur worden aangeboden. Daartussen moet welhaast een passende woning beschikbaar zijn voor alleen [huurder] en [partner] . . 
      
    
    
      4.6.
      Ondanks het vorenstaande valt de afweging van de belangen uit in het voordeel van [huurder] . Ter zitting heeft [eiser] desgevraagd verklaard dat hij voor zichzelf niet naar andere woonruimte heeft gezocht. Als reden daarvoor gaf hij op dat hij al een woning heeft. Behalve de eigendom heeft [eiser] geen bijzonder belang aangevoerd waarom hij, in plaats van huidige huurder [huurder] , in deze woning wil wonen. [huurder] daarentegen woont al enkele jaren in de woning. Hij en zijn partner [partner] hebben in die jaren de woning tot hun thuis gemaakt. [huurder] voert bovendien aan dat op dit moment zijn dochter regelmatig bij hen logeert. Echter, haar moeder is ernstig ziek en als gevolg daarvan zal zijn dochter binnen afzienbare tijd permanent bij hem komen wonen. Dit betekent dat straks een gezin van drie personen in de woning verblijft. Daar komt nog bij dat [partner] in [plaats 2] werkt. Daartegenover staat dat [eiser] een alleenstaande is die in [plaats 3] werkt en klaarblijkelijk niet noodzakelijk in deze specifieke woning hoeft te wonen. Voor hem zal het veel gemakkelijker zijn om elders woonruimte te huren dan dat het voor (het gezin van) [huurder] zal zijn om op korte termijn te moeten verhuizen en elders opnieuw te moeten beginnen. Op langere termijn lijken zij dit overigens wel van plan te zijn maar daarvoor is de inschrijvingstermijn voor woningtoewijzing nog niet lang genoeg, aldus [partner] . 
      
    
    
      4.7.
      De conclusie op grond van het bovenstaande is dat de vordering van [eiser] wordt afgewezen.
      
    
    
      4.8.
      In de beslissing zal worden vastgelegd dat de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd wordt verlengd.
      
    
    
      4.9.
      
        [eiser] is in het ongelijk gesteld en moet daarom de proceskosten  betalen. De proceskosten van Plus Budget worden vastgesteld op:
      
        
          
          
          
          
          
            
              
                - salaris gemachtigde
              
              
                €
              
              
                576,00
              
              
                (2 punten × € 288,00)
              
            
            
              
                Totaal
              
              
                €
              
              
                576,00
              
              
                
              
            
          
        
      
      
    
  
  
    
      5De beslissing
    
    
      De kantonrechter
    
    
    
      5.1.
      wijst de vordering van [eiser] af;
      
    
    
      5.2.
      verstaat dat de huurovereenkomst tussen [eiser] en [huurder] met betrekking tot de woning aan het [adres] voor onbepaalde tijd wordt verlengd;
      
    
    
      5.3.
      veroordeelt [eiser] in de proceskosten van € 576,00, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe, te vermeerderen met de kosten van betekening indien [eiser] niet tijdig aan deze veroordeling voldoet en het vonnis daarna wordt betekend;
      
    
    
      5.4.
      verklaart dit vonnis wat betreft de proceskostenveroordeling uitvoerbaar bij voorraad.
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mr. Ebben en is in het openbaar uitgesproken op 4 maart 2026.
      
    
  
  
     Artikel 7:272 lid 2 BW.
  
  
     Artikel 7:274 lid 1, onder c BW.
  
  
     Artikel 7:273 lid 2 BW. Zie ook Hoge Raad 19 april 1991, ECLI:NL:HR:1991:ZC0219, rov. 3.4.