ECLI:NL:RBMNE:2026:1128, Rechtbank Midden-Nederland, 11-03-2026, 12091960 \ LC EXPL  26-244
Rechtbank Midden-Nederland — Uitspraak 
Datum: 2026-03-11 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht

Samenvatting: Huur woning. Ontruiming en ontbinding worden afgewezen, veroordeling tot betaling van de huurachterstand

RECHTBANK MIDDEN-NEDERLAND
    
    
      Civiel recht
      Kantonrechter 
    
    
    
      Zittingsplaats Lelystad
    
    
    
      Zaaknummer: 12091960 \ LC EXPL  26-244
    
    
    
      
        Vonnis van 11 maart 2026
      
    
    
    
      in de zaak van
    
    
    
      
        STICHTING MERCATUS, 
      te Emmeloord,
      eisende partij,
      hierna te noemen: Mercatus,
      gemachtigde: Hanemaayer De Boer & Partners,
    
    
    
      tegen
    
    
    
      
        
          [gedaagde]
        , 
      te [plaats] ,
      gedaagde partij,
      hierna te noemen: [gedaagde] ,
      procederend in persoon.
    
    
    
    
  
  
    
      1Het verloop van de zaak
    
    
      1.1.
      
        Mercatus heeft [gedaagde] gedagvaard voor de kantonrechter. [gedaagde] heeft op de dagvaarding gereageerd. De kantonrechter heeft besloten dat de zaak op een zitting verder besproken moet worden.
        Mercatus heeft, vóórdat de zaak met de kantonrechter is besproken, nog nadere stukken opgestuurd.
      
      
    
    
      1.2.
      De zaak is bij de kantonrechter besproken op 4 maart 2026. Daarvan heeft de griffier aantekeningen gemaakt. Vervolgens is vonnis bepaald.
      
      
    
  
  
    
      2Waar het in deze procedure om gaat 
    
    
      2.1.
      
        [gedaagde] huurt van Mercatus de woning aan de [adres] in [plaats] . De huur is (op dit moment) € 633,90 per maand en moet worden vooruitbetaald. [gedaagde] heeft een huurachterstand.
      
    
    
      2.2.
      
        Mercatus vordert – kort gezegd – ontbinding van de huurovereenkomst tussen partijen en ontruiming van de woning. Ook eist zij betaling van de huurachterstand met rente en kosten.
        Volgens Mercatus heeft [gedaagde] al vaker een huurachterstand laten ontstaan.
      
      
    
    
      2.3.
      Volgens [gedaagde] klopt het dat er een huurachterstand is, maar [gedaagde] is het er niet mee eens dat de huurovereenkomst wordt beëindigd en dat zij de woning moet ontruimen. [gedaagde] kon door financiële en andere persoonlijke omstandigheden de huurachterstand niet betalen.
      
      
    
  
  
    
      3De beoordeling
    
    
      
        
          [gedaagde] moet de huurachterstand betalen
      
    
    
    
      3.1.
      
        Mercatus noemt op de zitting een huurachterstand van € 1.655,68. Deze huurachterstand is berekend tot en met de maand maart 2026.
        Volgens [gedaagde] klopt die huurachterstand, maar zijn betalingen op verkeerde maanden geboekt. De kantonrechter zal [gedaagde] daarom veroordelen om dit bedrag aan Mercatus te betalen.
      
      
      
        
          Geen ontbinding en ontruiming
        
      
      
    
    
      3.2.
      
        Er is een huurachterstand van ruim vier maanden. Omdat [gedaagde] in juli 2025 ook is veroordeeld tot betaling van een huurachterstand rechtvaardigt de huidige huurachterstand in beginsel een ontbinding van de huurovereenkomst en veroordeling tot ontruiming van de woning. [gedaagde] heeft gemotiveerd uitgelegd door welke bijzondere persoonlijke omstandigheden de huurachterstand is ontstaan. De huurachterstand ziet op de periode maart, april, mei en augustus 2025. [gedaagde] heeft hulp gezocht, en bewindvoering aangevraagd. [gedaagde] betaalt naast de lopende huurtermijnen € 200,00 per maand voor aflossing op de huurachterstand. De hoogte van de huurachterstand is sinds de dagvaarding beduidend lager geworden door deze betalingen van [gedaagde] . [gedaagde] heeft toegezegd de aflossing van € 200,00 per maand voort te zetten.
        Daarbij komt nog dat [gedaagde] de zorg heeft voor haar minderjarige kinderen. Het belang van de minderjarige kinderen van [gedaagde] staat op grond van artikel 3 lid 1 van het Internationaal Verdrag voor de Rechten van het Kind voorop. De kantonrechter is gelet op deze feiten en omstandigheden van oordeel dat [gedaagde] toch nog een kans verdient en zal daarom de ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning afwijzen. Dit betekent dat [gedaagde] in de woning mag blijven wonen. 
      
      
      
        
          Ambtshalve toetsing
        
      
      
    
    
      3.3.
      De overeenkomst is gesloten tussen een professionele partij, handelend in de uitoefening van haar beroep of bedrijf (Mercatus) en een consument ( [gedaagde] ). Een huurder wordt hiervoor gelijk gesteld aan een consument. Op zo’n overeenkomst zijn consument-beschermende bepalingen van toepassing. Sommige belangrijke consument-beschermende bepalingen worden zo belangrijk gevonden dat de kantonrechter ambtshalve (dat wil zeggen uit zichzelf, ook als de consument daar niet om vraagt) moet beoordelen of die zijn nageleefd. Zo moet de kantonrechter ambtshalve beoordelen of in de huurovereenkomst en/of de daarop van toepassing zijnde algemene voorwaarden bepalingen (‘bedingen’) staan die relevant zijn voor de beoordeling van de (verschillende onderdelen van de) vordering. Als dergelijke bedingen op zichzelf, of in combinatie met andere relevante bedingen voor consumenten onredelijk bezwarend zijn als bedoeld in artikel 6:233 sub a van het Burgerlijk Wetboek, moet de kantonrechter de betreffende bedingen ambtshalve vernietigen en de daarmee verband houdende onderdelen van de vordering afwijzen. In deze procedure gaat het met name om het beding over rente. Ook het boetebeding is relevant. 
      
      
        
          Het rente- en boetebeding
        
      
      
    
    
      3.4.
      
        Het rentebeding in artikel 13.2 is in overeenstemming met de wettelijke regeling in artikel 6:119 BW. Dit beding is daarom op zichzelf niet onredelijk bezwarend.
        In combinatie met het boetebeding in artikel 15 is het rentebeding wel onredelijk bezwarend. De mogelijkheid van het in rekening brengen van een boete naast rente levert een onevenredig hoge schadevergoeding op. Het rentebeding wordt daarom vernietigd.
      
      
      
        
          De gevolgen van de ambtshalve toetsing voor de vordering
        
      
      
    
    
      3.5.
      
        Omdat sprake is van een onredelijk bezwarend beding is volgens Europese rechtspraak terugvallen op de wettelijke regeling niet toegestaan. Dit betekent dat de 
        rente volledig moet worden afgewezen. [gedaagde] hoeft de rente dus niet te betalen.
      
      
      
        
          
            [gedaagde] moet de proceskosten betalen
        
      
      
    
    
      3.6.
      
        [gedaagde] is grotendeels in het ongelijk gesteld en moet daarom de proceskosten (inclusief nakosten) betalen. De proceskosten van Mercatus worden begroot op:
      
        
          
          
          
          
          
            
              
                - kosten van de dagvaarding
              
              
                €
              
              
                153,02
              
              
                
              
            
            
              
                - griffierecht
              
              
                €
              
              
                529,00
              
              
                
              
            
            
              
                - salaris gemachtigde
              
              
                €
              
              
                506,00
              
              
                (2 punten × € 253,00)
              
            
            
              
                - nakosten
              
              
                €
              
              
                126,50
              
              
                (plus de kosten van betekening zoals vermeld in de beslissing)
              
            
            
              
                Totaal
              
              
                €
              
              
                1.314,52
              
              
                
              
            
          
        
      
      
      
    
  
  
    
      4De beslissing
    
    
      De kantonrechter:
    
    
    
      4.1.
      veroordeelt [gedaagde] tot betaling aan Mercatus van € 1.655,68 aan huurachterstand tot en maart 2026;
      
    
    
      4.2.
      veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten van € 1.314,52, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe, te vermeerderen met de kosten van betekening als [gedaagde] niet tijdig aan de veroordelingen voldoet en het vonnis daarna wordt betekend;
      
    
    
      4.3.
      verklaart de veroordelingen uitvoerbaar bij voorraad;
      
    
    
      4.4.
      wijst af wat er meer of anders is gevorderd.
      
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mr. G.J. Baken, kantonrechter, en in het openbaar uitgesproken op 11 maart 2026.