ECLI:NL:RBLIM:2026:1616, Rechtbank Limburg, 18-02-2026, 12016081 \ CV EXPL  25-5688
Rechtbank Limburg — Uitspraak 
Datum: 2026-02-18 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht

Samenvatting: Toedeling huurrecht aan een van de contractuele medehuurders op grond van artikel 7:267 lid 7 BW.

RECHTBANK 
      LIMBURG
    
    
    
      Civiel recht
      Kantonrechter 
    
    
    
      Zittingsplaats Maastricht
    
    
    
      Zaaknummer: 12016081 \ CV EXPL  25-5688
    
    
    
      
        Vonnis van 18 februari 2026
      
    
    
    
      in de zaak van
    
    
    
      
        
          [eisende partij]
        , 
      wonende op een geheim adres, 
      eisende partij,
      hierna te noemen: [eisende partij] ,
      gemachtigde: mr. B.H.S. Brinkman,
    
    
    
      tegen
    
    
    
      
        
          [gedaagde partij]
        , 
      te [plaats] ,
      gedaagde partij,
      hierna te noemen: [gedaagde partij] ,
      procederend in persoon.
    
    
    
  
  
    
      1De procedure
    
    
      1.1.
      Het verloop van de procedure blijkt uit:
      - het exploot van dagvaarding van 9 december 2025 met producties 1 tot en met 3;- de schriftelijke weergave van het antwoord;
      - de door [eisende partij] ten behoeve van de mondelinge behandeling in het geding gebrachte aanvullende producties 4 tot en met 9;- de brief waarin is meegedeeld dat een mondelinge behandeling is bepaald;
      - de mondelinge behandeling van 3 februari 2026;
      - het proces-verbaal van de mondelinge behandeling van 3 februari 2026.
      
    
    
      1.2.
      Ten slotte is vonnis bepaald.
      
    
  
  
    
      2De feiten
    
    
      2.1.
      
        [eisende partij] en [gedaagde partij] huren met ingang van 1 juni 2024 samen de woning aan [adres] van [bedrijf] . De huur bedraagt thans € 1.150,00 per maand. 
      
    
    
      2.2.
      Ten tijde van het sluiten van de huurovereenkomst hadden partijen een affectieve relatie. Partijen waren niet gehuwd, hadden geen geregistreerd partnerschap en geen samenlevingscontract gesloten. Uit deze relatie is één thans minderjarig kind geboren. In de woning woonde ook een minderjarig kind uit een eerdere relatie van [eisende partij] .
      
    
    
      2.3.
      De relatie van partijen is begin juli 2025 geëindigd, waarna [eisende partij] de woning samen met de minderjarige kinderen heeft verlaten. [gedaagde partij] is in de woning blijven wonen.
      
    
    
      2.4.
      
        [eisende partij] heeft [bedrijf] per aangetekende brief van 28 juli 2025 laten weten dat zij de huurovereenkomst met onmiddellijke ingang stopzet en dat haar naam vanaf 1 augustus 2025 uit de huurovereenkomst wordt geschrapt, waardoor enkel [gedaagde partij] de woning nog huurt. 
      
    
    
      2.5.
      
        [eisende partij] heeft tot tweemaal toe aangifte bij de politie gedaan tegen [gedaagde partij] .
      
    
  
  
    
      3Het geschil
    
    
      3.1.
      
        [eisende partij] vordert - samengevat - bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad, te bepalen dat [eisende partij] de huur van de woning met ingang van 1 juli 2025, althans met ingang van een door de kantonrechter in goede justitie te bepalen datum, niet langer voortzet en het huurrecht met ingang van deze datum aan [gedaagde partij] toekomt, althans een door de kantonrechter in goede justitie te bepalen voorziening te treffen, alsmede veroordeling van [gedaagde partij] in de proceskosten en nakosten.
      
    
    
      3.2.
      
        [eisende partij] legt aan de vordering het volgende ten grondslag. Na beëindiging van de affectieve relatie tussen partijen heeft [eisende partij] de woning begin juli 2025 samen met haar minderjarige kinderen noodgedwongen moeten verlaten door de opgelopen spanningen en sindsdien heeft [gedaagde partij] het volledige gebruiksgenot van de woning. [eisende partij] vordert daarom op grond van artikel 7:267 lid 7 BW te bepalen dat zij haar huurrecht niet langer zal voortzetten met ingang van 1 juli 2025 en dat zij daardoor met ingang van die datum niet langer hoofdelijk aansprakelijk is voor betaling van de huurpenningen. 
      
    
    
      3.3.
      
        [gedaagde partij] voert verweer en stelt zich op het standpunt dat [eisende partij] hem aan het lijntje heeft gehouden door pas begin oktober 2025 aan te geven dat zij niet in de woning wil wonen. Hij vindt het daarom eerlijk dat het huurrecht van [eisende partij] niet langer wordt voortgezet met ingang van 1 november 2025.
      
    
    
      3.4.
      Op de stellingen van partijen wordt hierna, voor zover nodig, nader ingegaan.
      
    
  
  
    
      4De beoordeling
    
    
      4.1.
      
        [eisende partij] en [gedaagde partij] zijn contractuele medehuurders van de woning die noch gehuwd noch geregistreerd partner zijn geweest. In een dergelijk geval is artikel 7:267 lid 7 van het Burgerlijk Wetboek (hierna: BW) van overeenkomstige toepassing. Op grond van die bepaling kan een (mede)huurder in een bodemprocedure vorderen dat de kantonrechter zal bepalen dat de huur van de andere (mede)huurder met ingang van een in het vonnis te bepalen tijdstip niet langer wordt voortgezet. De vordering wordt alleen toegewezen, als dit naar billijkheid, met inachtneming van de omstandigheden van het geval, geboden is.
      
    
    
      4.2.
      Uit de stellingen van partijen en de toelichting daarop ter zitting is voldoende komen vast te staan dat de relatie van partijen geëindigd is en dat, gelet op de tussen partijen gerezen spanningen, gezamenlijk verblijf in de woning niet mogelijk is. De kantonrechter dient op basis van een belangenafweging te bepalen wie van de huurders zijn of haar huurrecht niet langer zal voortzetten. Partijen zijn het er echter over eens dat het huurrecht van [eisende partij] niet langer wordt voortgezet en dat [gedaagde partij] in de woning zal blijven wonen. De kantonrechter sluit hierbij aan. Dat [gedaagde partij] tijdens de mondelinge behandeling heeft aangegeven dat hij de woning in de toekomst ook wil verlaten, verandert dat niet.
      
    
    
      4.3.
      Tussen partijen is in geschil met ingang van welke datum het huurrecht van [eisende partij] niet langer zal worden voortgezet. [eisende partij] stelt dat haar huurrecht met ingang van 1 juli 2025 niet langer wordt voortgezet nu zij vanaf begin juli 2025 niet meer in de woning verblijft en [gedaagde partij] vanaf dat moment het gebruiksrecht heeft. Het is volgens haar dan ook niet meer dan redelijk dat zij vanaf dat moment niet meer hoofdelijk aansprakelijk is voor betaling van de huurpenningen. [gedaagde partij] stelt daartegenover dat het eerlijk is dat het huurrecht met ingang van 1 november 2025 niet langer wordt voortgezet, omdat [eisende partij] pas in begin oktober 2025 heeft laten weten dat zij niet in de woning wil wonen. 
      
    
    
      4.4.
      Vast staat dat [eisende partij] de woning vanaf juli 2025 heeft verlaten en dat [gedaagde partij] sindsdien alleen in de woning verblijft en het volledige gebruiksgenot daarvan heeft. [eisende partij] heeft de verhuurder op 28 juli 2025 per aangetekende brief laten weten dat zij de huurovereenkomst met onmiddellijke ingang stopzet en dat haar naam vanaf 1 augustus 2025 uit de huurovereenkomst wordt geschrapt, zodat vanaf dat moment [gedaagde partij] alleen de woning huurt. Hoewel [eisende partij] de huurovereenkomst als contractuele medehuurder, zonder toestemming van de verhuurder of overeenstemming met [gedaagde partij] , niet zonder meer (alleen) rechtsgeldig kan opzeggen blijkt hieruit wel haar wil om de huur onmiddellijk te beëindigen. Met inachtneming van de opzegtermijn van één maand zou de huurovereenkomst ten aanzien van [eisende partij] , bij een geldige opzegging, eindigen per 1 september 2025. De kantonrechter acht het belang van [eisende partij] dat zij niet langer hoofdelijk aansprakelijk is voor het betalen van de huurpenningen nu zij sinds juli 2025 niet meer in de woning verblijft, zwaarder weegt dan het belang van [gedaagde partij] dat [eisende partij] tot 1 november 2025 naast hem hoofdelijk aansprakelijk kan worden gehouden voor de huurpenningen. 
      
    
    
      4.5.
      Gelet op bovenstaande acht de kantonrechter het billijk dat het huurrecht van [eisende partij] niet langer wordt voortgezet met ingang van 1 september 2025.
      
    
    
      4.6.
      
        [eisende partij] vordert veroordeling van [gedaagde partij] in de proceskosten. Gelet op de relatie tussen partijen zullen de proceskosten tussen hen worden gecompenseerd, in die zin dat iedere partij de eigen kosten draagt.
      
    
  
  
    
      5De beslissing
    
    
      De kantonrechter
    
    
    
      5.1.
      bepaalt dat [eisende partij] de huur van de woning aan [adres] met ingang van 1 september 2025 niet langer voortzet, zodat het huurrecht van deze woning vanaf deze datum alleen aan [gedaagde partij] toekomt,
      
    
    
      5.2.
      compenseert de kosten van de procedure tussen partijen, in die zin dat iedere partij de eigen kosten draagt,
      
    
    
      5.3.
      verklaart dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad,
      
    
    
      5.4.
      wijst het meer of anders gevorderde af.
      
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mr. Otto en in het openbaar uitgesproken op 18 februari 2026.
      
      
    
  
  
     Hoge Raad 24 december 2021, ECLI:NL:HR:2021:1964.
  
  
     Artikel 7:271 Burgerlijk Wetboek en de gesloten huurovereenkomst.