ECLI:NL:RBAMS:2026:1903, Rechtbank Amsterdam, 24-02-2026, 12034099 \ KK EXPL  25-886
Rechtbank Amsterdam — Uitspraak 
Datum: 2026-02-24 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht

Samenvatting: Huurrecht. Bedrijfsruimte. Ontruiming hotel wegens betalingsachterstand.

RECHTBANK 
      AMSTERDAM
    
    
    
      Civiel recht
      Kantonrechter
    
    
    
      Zaaknummer: 12034099 \ KK EXPL  25-886
    
    
    
      
        Vonnis in kort geding van 24 februari 2026
      
    
    
    
      in de zaak van
    
    
    
      de rechtspersoon naar buitenlands recht
      
        DEKA IMMOBILIEN INVESTMENT GMBH, 
      gevestigd te Frankfurt am Main (Duitsland),
      eisende partij,
      hierna te noemen: Deka,
      gemachtigden: mr. Ch.G.A. van Rijckevorsel en mr. L.C. Dammers,
    
    
    
      tegen
    
    
    
      de besloten vennootschap
      1. PALACE HOTEL OPERATIONAL B.V.,
      gevestigd te Amsterdam,2. B&F PALACE AMSTERDAM B.V., 
      gevestigd te Amsterdam,
      gedaagde partijen,
      hierna samen W Hotel en afzonderlijk Palace Hotel en B&F te noemen,
      gemachtigde: mr. V.G.J. Boumans.
    
    
    
  
  
    
      1De procedure
    
    
      1.1.
      Het verloop van de procedure blijkt uit:
      - de dagvaarding van 5 januari 2026;
      - de dagbepaling mondelinge behandeling.
      
    
    
      1.2.
      Tijdens de mondelinge behandeling van 10 februari 2026, waarvan door de griffier aantekeningen zijn gemaakt, zijn voor Deka verschenen haar gemachtigden en de heer [naam 1] , asset manager bij Deka Beheer. Voor W Hotel zijn verschenen haar gemachtigde, mevrouw [naam 2] , CFO, en mevrouw [naam 3] , legal counsel. Zij allen hebben het woord gevoerd en vragen van de kantonrechter beantwoord. Deka heeft een pleitnota overgelegd.
      
    
  
  
    
      2Uitgangspunten
    
    
      2.1.
      W Hotel huurt twee tegenover elkaar gelegen panden aan de [adres] , [adres] , [adres] (hierna: het gehuurde) van Deka.
    
    
      2.2.
      
        W Hotel heeft over de periode van maart 2023 tot en met februari 2026 een betalingsachterstand van € 22.787.436,47 laten ontstaan.
        
          3.	De vordering
        
      
      
    
    
      3.1.
      Samenvattend vordert Deka vanwege de betalingsachterstand ontruiming van het gehuurde binnen vijftien kalenderdagen na dit vonnis, met machtiging aan Deka om deze ontruiming zelf te bewerkstelligen met behulp van de sterke arm van politie en justitie en met veroordeling van W Hotel in de kosten van gedwongen ontruiming en de proceskosten. Deka vordert uitvoerbaar bij voorraadverklaring van het vonnis.
      
    
  
  
    
      4De beoordeling
    
    
      4.1.
      De door Deka gevraagde voorziening, die strekt tot beëindiging van het gebruik van het gehuurde waarvoor W Hotel al lange tijd niet (volledig) betaalt, is naar haar aard spoedeisend. Deka heeft er belang bij dat aan W Hotel vanwege de aanzienlijke betalingsachterstand het gebruik van het gehuurde spoedig wordt ontzegd. W Hotel heeft het spoedeisend belang ook niet betwist.
      
    
    
      4.2.
      W Hotel heeft de betalingsachterstand niet betwist. Vanwege deze achterstand, waaronder een huurachterstand van meer dan 22 maanden, is W Hotel ernstig tekortgeschoten in de nakoming van haar verplichtingen en is ontbinding van de huurovereenkomst gerechtvaardigd. Het is aannemelijk dat die ontbinding in een bodemzaak zal worden toegewezen. Vooruitlopend daarop wordt de ontruimingsvordering dan ook toegewezen.
      
    
    
      4.3.
      Anders dan gevorderd, wordt de ontruimingstermijn gesteld na betekening van dit vonnis, overeenkomstig artikel 555 lid 1 Rv. De gevorderde machtiging om de ontruiming zo nodig zelf te bewerkstelligen met behulp van de sterke arm zal worden afgewezen, omdat zij ingevolge artikel 556 lid 1 en artikel 557 Rv overbodig is.
      
    
    
      4.4.
      Palace Hotel en B&F zijn grotendeels in het ongelijk gesteld en worden daarom hoofdelijk veroordeeld in de proceskosten van Deka, die worden begroot op:
      
        
          
          
          
          
          
            
              
                - kosten van de dagvaarding
              
              
                €
              
              
                151,94
              
              
                
              
            
            
              
                - griffierecht
              
              
                €
              
              
                135,00
              
              
                
              
            
            
              
                - salaris gemachtigde
              
              
                €
              
              
                577,00
              
              
                
              
            
            
              
                - nakosten
              
              
                €
              
              
                72,00
              
              
                (plus de kosten van betekening zoals vermeld in de beslissing)
              
            
            
              
                Totaal
              
              
                €
              
              
                935,94
              
              
                
              
            
          
        
      
      
    
    
      4.5.
      Hoewel de proceskostenveroordeling een executoriale titel inhoudt ten aanzien van alle kosten, ook in beginsel ten aanzien van verschotten zoals ontruimingskosten, betreft het hier kosten die pas na de uitspraak ontstaan en waarvan de omvang en de verschuldigdheid nu nog niet vaststaan. Daarom zijn de gevorderde ontruimingskosten niet toewijsbaar.
      
    
  
  
    
      5De beslissing
    
    
      De kantonrechter
    
    
    
      5.1.
      veroordeelt Palace Hotel en B&F om binnen vijftien dagen na betekening van dit vonnis het gehuurde te ontruimen met alle daarin aanwezige personen en zaken, tenzij deze zaken van Deka zijn, en de sleutels af te geven aan Deka,
    
    
      5.2.
      veroordeelt Palace Hotel en B&F hoofdelijk in de proceskosten van Deka van € 935,94 te vermeerderen met de kosten van betekening, te betalen binnen 14 dagen na betekening van dit vonnis,
      
    
    
      5.3.
      verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad,
      
    
    
      5.4.
      wijst het meer of anders gevorderde af.
      
      
        Dit vonnis is gewezen door mr. G.J. Boeve en in het openbaar uitgesproken op 24 februari 2026.