Huurprijsbeleid voor 2000 en 2001; Brief staatssecretaris met kabinetsstandpunt t.a.v. moties huurprijsbeleid, en vertaling in uitgangspunten en parameters voor beleid 2000
Staten-Generaal — Kamerstuk 
Datum: 2014-07-09 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Wetgeving


(function (window, document, dataLayerName, id) {
 window[dataLayerName] = window[dataLayerName] || [], window[dataLayerName].push({ start: (new Date).getTime(), event: "stg.start" }); var scripts = document.getElementsByTagName('script')[0], tags = document.createElement('script');
 function stgCreateCookie(a, b, c) { var d = ""; if (c) { var e = new Date; e.setTime(e.getTime() + 24 * c * 60 * 60 * 1e3), d = "; expires=" + e.toUTCString() } document.cookie = a + "=" + b + d + "; path=/; Secure" }
 var isStgDebug = (window.location.href.match("stg_debug") || document.cookie.match("stg_debug")) && !window.location.href.match("stg_disable_debug"); stgCreateCookie("stg_debug", isStgDebug ? 1 : "", isStgDebug ? 14 : -1);
 var qP = []; dataLayerName !== "dataLayer" && qP.push("data_layer_name=" + dataLayerName), qP.push("use_secure_cookies"), isStgDebug && qP.push("stg_debug"); var qPString = qP.length > 0 ? ("?" + qP.join("&")) : "";
 tags.async = !0, tags.src = "https://koop.piwik.pro/containers/" + id + ".js" + qPString, scripts.parentNode.insertBefore(tags, scripts);
 !function (a, n, i) { a[n] = a[n] || {}; for (var c = 0; c < i.length; c++)!function (i) { a[n][i] = a[n][i] || {}, a[n][i].api = a[n][i].api || function () { var a = [].slice.call(arguments, 0); "string" == typeof a[0] && window[dataLayerName].push({ event: n + "." + i + ":" + a[0], parameters: [].slice.call(arguments, 1) }) } }(i[c]) }(window, "ppms", ["tm", "cm"]);
 })(window, document, 'dataLayer', 'f8b9eee5-8d9c-4ea1-abd5-83e174f29813');
 
 
 
Direct naar content
Navigatie
Contextinformatie
Publicatie
Acties
Inhoudsopgave
Gerelateerde informatie

Menu

U bent nu hier: 
Publicaties
Officiële publicaties

Inloggen

Primaire navigatie

Andere sites binnen Overheid.nl
Home
Uitgebreid zoeken
Mijn abonnementen
Help

Andere sites binnen Overheid.nl

Berichten over uw Buurt
Zoals vergunningen, bouwplannen en lokale regelgeving.

Rondom uw woonadres
Rondom een zelfgekozen adres

Dienstverlening
Zoals belastingen, uitkeringen en subsidies.

Naar dienstverlening

Beleid & regelgeving
Officiële publicaties van de overheid.

Naar beleid & regelgeving

Contactgegevens overheden
Adressen en contactpersonen van overheidsorganisaties.

Naar overheidsorganisaties

 
 
 
U bent hier:

Home

Kamerstuk 26859, nr. 5

 
 
 

Kamerstuk

Datum publicatie
Organisatie
Vergaderjaar
Dossier- en ondernummer
Datum brief

18-02-2000

Tweede Kamer der Staten-Generaal

1999-2000

26859 nr. 5

15-02-2000

 

 

 
 
 Toon meer van: Inhoudsopgave
 
 

 
 AanhefLichaam1. Inleiding2. De kaders voor het huurprijsbeleid3. Invulling van het huurprijsbeleid voor het jaar 20004. SamengevatOndertekening
 

 
 
 Toon meer van: Extra informatie
 
 

 
 

Informatie over publicatie

 

 

 
 Toon meer van: Gerelateerd
 
 

 
 Publicaties in kamerdossier

Kamerdossier 26859Toon alle publicaties in het hoofddossier

 

 
 
 Geconsolideerde regelgeving

 

 
 
 Geconsolideerde regelgeving

 

 
 
 Publicaties referendum

 

 

 

 

 

Authentieke versie (PDF)
bestandsgrootte: 22 Kb

Informatie

Gerelateerd

Printen

Delen

 
 
 
26 859Huurprijsbeleid voor 2000 en 2001nr. 5BRIEF VAN DE STAATSSECRETARIS VAN VOLKSHUISVESTING, RUIMTELIJKE ORDENING
EN MILIEUBEHEERAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal's-Gravenhage, 15 februari 20001. InleidingOp 9 en 10 februari jl. zijn tijdens de bespreking in uw Kamer over het
huurprijsbeleid voor het jaar 2000 moties ingediend door de leden Van 't Riet
c.s. (kamerstukken II 1999/2000, 26 859, nr. 2), Duivesteijn c.s. (idem,
nr. 3) en Van Gent (idem, nr. 4).Het kabinet heeft, tegen de achtergrond van de uitvoerige wisseling van
argumenten die in de afgelopen tijd over het huurprijsbeleid heeft plaatsgevonden,
bezien op welke wijze aan deze wensen zoveel als mogelijk invulling kan worden
geven. Op basis hiervan informeer ik u in deze brief over het kabinetsstandpunt
ten aanzien van genoemde moties en de vertaling daarvan in de uitgangspunten
en parameters voor het huurprijsbeleid voor het jaar 2000. Allereerst wordt
ingegaan op de kaders voor het huurprijsbeleid.2. De kaders voor het huurprijsbeleidIn de besprekingen en de briefwisseling over het huurprijsbeleid voor
het jaar 2000, is nadrukkelijk stilgestaan bij de betekenis voor het huurprijsbeleid
van de in de afgelopen jaren overeengekomen en in uw Kamer goedgekeurde afkoopovereenkomsten
met verhuurders. Ik heb geconstateerd dat deze overeenkomsten verschillend
kunnen worden geïnterpreteerd. Mijns inziens is de discussie hierover
inmiddels genoegzaam gevoerd. Wel hecht ik er aan te benadrukken dat in de
overeenkomsten van rijkswege verwachtingen zijn gewekt over een duurzaam systeem,
gestoeld op een bandbreedte waarbinnen een gedifferentieerd huurprijsbeleid
en voldoende mogelijkheden voor een bedrijfseconomisch verantwoorde exploitatie
tot hun recht kunnen komen. Dit uitgangspunt is voor het kabinet voor de invulling
van het huurprijsbeleid onverkort een gegeven.Dat neemt niet weg dat tegen de omvang van de benodigde bandbreedte verschillend
kan worden aangekeken, afhankelijk van de invalshoek die daarbij wordt gekozen.
Enerzijds kan worden gekeken naar de destijds overeengekomen parameters,
waaraan een zich zorgvuldig opstellende overheid niet kan en mag voorbijgaan.
Anderzijds kunnen deze uitgangspunten ook worden bezien in het perspectief
van de macro-economische ontwikkelingen (met name rente en inflatie), de financiële
ontwikkelingen in de verhuursector en de ontwikkelingen in de opgaven in de
volkshuisvesting, die zich sinds het sluiten van de overeenkomsten hebben
voorgedaan. Dit betreft met name de sociale huursector, waarvoor de uitgangspunten
in de eerste helft van de jaren negentig zijn vastgesteld.In de brieven van 28 januari en 2 februari jl. is nadrukkelijk aangegeven
dat het kabinet, voor de bepaling van de bandbreedte voor het huurprijsbeleid
in de komende jaren, te beginnen voor het jaar 2001, wil opereren volgens
de laatstgenoemde benadering. Ik onderstreep op deze plaats dit voornemen.
Het gaat daarbij niet om een herijking van de overeengekomen afkoopbedragen
op basis van de Wet Balansverkorting, maar om het opnieuw bepalen van de redelijke
bandbreedte voor het huurprijsbeleid, gegeven de verschillende ontwikkelingen
die zich in de afgelopen jaren hebben voorgedaan en die in de komende jaren
mogen worden verwacht. In dit onderzoek zal ook de mogelijkheid van een systeemwijziging
worden meegenomen. Ik zal daarbij letten op de onderlinge samenhang van de
ontwikkeling van de financiële positie van de verhuurders, de benodigde
huurinkomsten voor een verantwoorde exploitatie en daarmee een gezonde bedrijfshuishouding,
de mogelijkheden tot verkoop van huurwoningen en de investeringsopgaven voor
het behoud van een kwalitatief sterke en gezonde huursector. Dit tegen de
achtergrond van de macro-economische verwachtingen (rente en inflatie). De
blijvende realisatie van de sociale doelstellingen vormt een uitdrukkelijke
randvoorwaarde.Zoals reeds eerder is aangegeven, hecht ik er aan dat de invulling van
het huurprijsbeleid voor de komende jaren tot stand komt in nauw overleg met
de organisaties van huurders en verhuurders. Het initiatief van het Landelijk
Overleg Huurders Verhuurders (LOHV), om te komen tot een commissie huurbeleid,
beschouw ik daarbij als een belangrijke stap. Ik ben dan ook voornemens om
de hiervoor genoemde analyse in nauwe samenspraak met de leden van het LOHV
uit te voeren.In het overleg in uw Kamer heb ik beklemtoond dat deze analyse, gelet
op de hiermee gemoeide termijnen, geen betekenis kan hebben voor het huurprijsbeleid
voor het jaar 2000. Een goede analyse en een zorgvuldig overleg hierover met
de organisaties van huurders en verhuurders vergt de nodige tijd. Met het
oog op de huurprijsvaststelling door verhuurders voor dit jaar, het zorgvuldige
overleg dat zij daarover moeten voeren met huurdersorganisaties in het kader
van de Wet op het overleg huurders verhuurder en een tijdige huuraanzegging,
is het noodzakelijk dat zo spoedig mogelijk aan huurders en verhuurders duidelijkheid
wordt gegeven over het huurprijsbeleid voor dit jaar. Hierbij komt dat ook
met het oog op een klantvriendelijker uitvoering van de Huursubsidiewet (EOS-project),
die per 1 juli 2000 zal starten, en het benodigde regelgevingstraject voor
de huurprijsparameters, tijdige duidelijkheid over de parameters absoluut
vereist is.Het kabinet beschouwt, tegen de achtergrond van de hernieuwde bepaling
van de bandbreedtes voor het huurprijsbeleid in de komende jaren, alsmede
gelet op (het Ontwerp van) de Nota Wonen, het jaar 2000 daarom nadrukkelijk
als een overgangsjaar. Een overgangsjaar, waarin het kabinet niet wil vooruitlopen
op het huurbeleid voor de langere termijn, maar waarin wel in lijn met het
regeerakkoord een verdere stap kan worden gezet in de richting van een inflatievolgend
huurprijsbeleid. 3. Invulling van het huurprijsbeleid voor het jaar 2000Tegen de achtergrond van het regeerakkoord, kijkend naar de wensen van
de Tweede Kamer en zorgvuldig de verschillende belangen afgewogen hebbend,
is het kabinet voornemens om voor het jaar 2000 het huurbeleid als volgt invulling
te geven.Zoals eerder aangegeven, is het streven van het kabinet er uitdrukkelijk
op gericht om in het overgangsjaar 2000 uit te komen op een gemiddelde huurstijging
van 2,5%. Zo mogelijk zal dit nog wat lager uitkomen. Ik zal de organisaties
van verhuurders hierop nadrukkelijk aanspreken.Bij dit streven is uitgegaan van een inflatie van 2,2%. Dit impliceert
een marge tussen de gemiddelde huurstijging en de inflatie van 0,3%. Mogelijk
zal het inflatiepercentage in het jaar 2000 wat hoger uitvallen.Voor het jaar 2001 is het streven er hoe dan ook op gericht uit te komen
op een gemiddelde huurstijging op het niveau van de inflatie.Wat betreft de maximale huurverhoging per woning, waarop de discussie
zich in de afgelopen maanden met name heeft toegespitst, heeft het kabinet
aanvankelijk voorgesteld deze maximale huurstijging te bepalen op 4,5%. Gelet
op de wensen van de Tweede Kamer, laatstelijk neergelegd in de motie Van 't
Riet c.s. (nr. 2) heeft het kabinet de mogelijkheden gewikt en gewogen. In
het licht van genoemde motie zijn nog eens nadrukkelijk de belangen en verwachtingen
van zowel huurders als verhuurders en de (financiële) belangen van het
Rijk in ogenschouw genomen. Op basis hiervan wil het kabinet invulling geven
aan de genoemde motie, door de maximale huurstijging per woning voor het jaar
2000 te bepalen op 3,8%. Dit percentage heeft voor het Rijk weliswaar mogelijk
financiële gevolgen, maar deze gevolgen (die met name zullen liggen in
hogere bijdragen voor NWI's) zijn zodanig dat deze, bezien in de totale context,
nog binnen aanvaardbare grenzen liggen. Het kabinet is van mening dat met
een maximale huurstijging per woning van 3,8% de verschillende, deels tegengestelde
belangen nog juist in evenwicht zijn.Met het oog op de waarborgen voor de huurders met de laagste inkomens,
die in aanmerking komen voor huursubsidie, is het kabinet bereid om, zoals
aangegeven in de brief van 28 januari jl., binnen de systematiek van de Huursubsidiewet,
zoveel als mogelijk de gevolgen op te vangen van boveninflatoire huurstijgingen.
Het kabinet beschouwt de motie nr. 3 van het lid Duivesteijn c.s. in beginsel
als een goede invulling van deze handreiking van het kabinet. Het kabinet
is derhalve bereid tot een indexering in het overgangsjaar 2000 van de kwaliteitskortingsgrens,
de beide aftoppingsgrenzen en de maximale huurgrens in de Huursubsidiewet,
met de maximale huurstijging per woning voor het jaar 2000. Op deze wijze
worden voor individuele huurders in 2000, binnen de systematiek van de wet,
de financiële gevolgen als gevolg van een gedifferentieerd huurprijsbeleid,
zoveel mogelijk opgevangen.Het kabinet is derhalve bereid de motie nr. 3 van de leden Duivesteijn
c.s. voor het overgangsjaar 2000 uit te voeren, maar wenst zich niet vast
te leggen op deze wijze van indexeren in de volgende jaren. Voor de volgende
jaren wil het kabinet de wijze van indexeren voor de verschillende grenzen,
in relatie tot de doelmatigheid van het instrument, bezien op basis van de
resultaten van de huurronde per 1 juli a.s. en de invulling van het huurprijsbeleid
voor het jaar 2001.Ik wijs er hierbij nadrukkelijk op dat deze indexering niet los kan worden
gezien van de door uw Kamer onderschreven doelmatigheid van het huursubsidie-instrument.
In dat kader is bij de (hernieuwde) indexering van de maximale huurgrens huursubsidie
gekozen voor indexering met het inflatieniveau. Met andere woorden: de bij
motie voorgestelde maatregel mag er niet toe leiden dat het Rijk
een ongewenst huurbeleid via de huursubsidie moet compenseren. Om die reden
acht ik ten eerste stevige afspraken over een verdere daling van de gemiddelde
huurstijging van belang (zie hiervoor). Ten tweede wil ik de mogelijkheden
bezien om de prestatienormering huursubsidie een zwaardere rol te laten spelen
in de beoogde matiging van de gemiddelde huurontwikkeling.Het kabinet heeft onlangs, als uitvloeisel van het eind 1998 met de organisaties
van verhuurders gesloten convenant over de maximale huurgrens huursubsidie,
bovendien een wetsvoorstel tot wijziging van de Huursubsidiewet in procedure
gebracht. Op grond van dit voorstel wordt in het prijssegment rond de maximale
huurgrens een gemiddelde huurstijging op inflatieniveau bevorderd, door het
opnemen van een titel voor een afdracht aan het Rijk door verhuurders bij
gemiddeld hogere huurstijgingen dan inflatie.Zoals reeds aangegeven in de brief van 28 januari jl., is het kabinet
bereid om, conform de motie Van 't Riet c.s. nr. 40, de motiveringsplicht
voor verhuurders jegens hun huurders zodanig te wijzigen dat deze plicht van
toepassing is op alle huurstijgingen boven het inflatieniveau. Het kabinet
heeft het desbetreffende voorstel tot wijziging van de Huurprijzenwet woonruimte
inmiddels in procedure gebracht.Ook de overige benodigde regelgeving zal zo spoedig mogelijk in procedure
worden gebracht, opdat vorenstaand beleid per 1 juli a.s. kan worden geëffectueerd.
Bovendien zal ik de organisaties van huurders en verhuurders en de gemeenten
van dit beleid op de hoogte stellen en met hen de gewenste voorlichting bespreken.4. SamengevatIk heb hiervoor de voorstellen van het kabinet inzake het huurprijsbeleid
voor het overgangsjaar 2000 uiteengezet en een doorkijk gegeven naar de voorbereiding
van het huurprijsbeleid voor de eerstkomende jaren. Het kabinet is, gehoord
de discussie in uw Kamer, van mening dat aldus voor het overgangsjaar 2000
in ieder geval voor een deel tegemoet wordt gekomen aan de wensen van de Kamer.
Voor de eerstkomende jaren, te beginnen met het jaar 2001, zal in overleg
met de organisaties van huurders en verhuurders de benodigde bandbreedte voor
het huurprijsbeleid worden bezien, op basis waarvan het kabinet uw Kamer voorstellen
zal doen voor het huurprijsbeleid. Tegen deze achtergrond is de motie nr.
4 van het lid Van Gent in mijn ogen weliswaar overbodig, maar roept geen onoverkomelijke
bezwaren op.De parameters voor het huurprijsbeleid voor 2000 zijn als volgt: parameterinvulling voor het jaar 2000 maximale huurstijging
per woning3,8% verwachte gemiddelde huurstijging2,5% en zo mogelijk
lager stijging maximale huurprijsgrensinflatiepercentage stijging kwaliteitskortingsgrens, aftoppingsgrenzen en maximale huurgrens
huursubsidie3,8% stijging normhuur huursubsidie2,5% (huurontwikkeling) subsidie-afbraakpercentage3,8%motiveringsplicht
ex art. 19 Hpwbij huurstijgingen > inflatiepercentageIk hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.De Staatssecretaris van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en
Milieubeheer,J. W. Remkes 
 
 Naar boven

 

Directe linkKopieer de link naar uw clipboard 

https://zoek.officielebekendmakingen.nl/kst-26859-5.html

Sluit modaal

 

Disclaimer
De hier aangeboden pdf-bestanden van het Staatsblad, Staatscourant, Tractatenblad, provinciaal blad, gemeenteblad, waterschapsblad en blad gemeenschappelijke regeling vormen de formele bekendmakingen in de zin van de Bekendmakingswet en de Rijkswet goedkeuring en bekendmaking verdragen voor zover ze na 1 juli 2009 zijn uitgegeven. Voor pdf-publicaties van vóór deze datum geldt dat alleen de in papieren vorm uitgegeven bladen formele status hebben; de hier aangeboden elektronische versies daarvan worden bij wijze van service aangeboden.

 

Over deze website
Contact
English
Help
Zoeken

Informatie hergebruiken
Privacy en cookies
Toegankelijkheid
Sitemap
Kwetsbaarheid melden

Open data
Linked Data Overheid
PUC Open Data

MijnOverheid.nl
Rijksoverheid.nl
Ondernemersplein.nl
Werkenbijdeoverheid.nl