Wet modernisering huurbeleid 2007; Voorstel van wet
Staten-Generaal — Kamerstuk 
Datum: 2014-07-05 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Wetgeving


(function (window, document, dataLayerName, id) {
 window[dataLayerName] = window[dataLayerName] || [], window[dataLayerName].push({ start: (new Date).getTime(), event: "stg.start" }); var scripts = document.getElementsByTagName('script')[0], tags = document.createElement('script');
 function stgCreateCookie(a, b, c) { var d = ""; if (c) { var e = new Date; e.setTime(e.getTime() + 24 * c * 60 * 60 * 1e3), d = "; expires=" + e.toUTCString() } document.cookie = a + "=" + b + d + "; path=/; Secure" }
 var isStgDebug = (window.location.href.match("stg_debug") || document.cookie.match("stg_debug")) && !window.location.href.match("stg_disable_debug"); stgCreateCookie("stg_debug", isStgDebug ? 1 : "", isStgDebug ? 14 : -1);
 var qP = []; dataLayerName !== "dataLayer" && qP.push("data_layer_name=" + dataLayerName), qP.push("use_secure_cookies"), isStgDebug && qP.push("stg_debug"); var qPString = qP.length > 0 ? ("?" + qP.join("&")) : "";
 tags.async = !0, tags.src = "https://koop.piwik.pro/containers/" + id + ".js" + qPString, scripts.parentNode.insertBefore(tags, scripts);
 !function (a, n, i) { a[n] = a[n] || {}; for (var c = 0; c < i.length; c++)!function (i) { a[n][i] = a[n][i] || {}, a[n][i].api = a[n][i].api || function () { var a = [].slice.call(arguments, 0); "string" == typeof a[0] && window[dataLayerName].push({ event: n + "." + i + ":" + a[0], parameters: [].slice.call(arguments, 1) }) } }(i[c]) }(window, "ppms", ["tm", "cm"]);
 })(window, document, 'dataLayer', 'f8b9eee5-8d9c-4ea1-abd5-83e174f29813');
 
 
 
Direct naar content
Navigatie
Contextinformatie
Publicatie
Acties
Inhoudsopgave
Gerelateerde informatie

Menu

U bent nu hier: 
Publicaties
Officiële publicaties

Inloggen

Primaire navigatie

Andere sites binnen Overheid.nl
Home
Uitgebreid zoeken
Mijn abonnementen
Help

Andere sites binnen Overheid.nl

Berichten over uw Buurt
Zoals vergunningen, bouwplannen en lokale regelgeving.

Rondom uw woonadres
Rondom een zelfgekozen adres

Dienstverlening
Zoals belastingen, uitkeringen en subsidies.

Naar dienstverlening

Beleid & regelgeving
Officiële publicaties van de overheid.

Naar beleid & regelgeving

Contactgegevens overheden
Adressen en contactpersonen van overheidsorganisaties.

Naar overheidsorganisaties

 
 
 
U bent hier:

Home

Kamerstuk 30595, nr. 2

 
 
 

Kamerstuk

Datum publicatie
Organisatie
Vergaderjaar
Dossier- en ondernummer

21-06-2006

Tweede Kamer der Staten-Generaal

2005-2006

30595 nr. 2

 

 

 
 
 Toon meer van: Inhoudsopgave
 
 

 
 AanhefLichaamARTIKEL IAArtikel 247BArtikel 247aCARTIKEL IIABArtikel 3aArtikel 3bCDArtikel 5aEArtikel 10FGHIArtikel 39aJHOOFDSTUK VA. MELDING WONINGEN MET GELIBERALISEERDE
HUURPRIJZENArtikel 45aArtikel 45bArtikel 45cArtikel 45dKLARTIKEL IIIAArtikel 13aBARTIKEL IVABCDEFArtikel 40aARTIKEL VARTIKEL VIARTIKEL VIIARTIKEL VIIIARTIKEL IXARTIKEL XARTIKEL XIARTIKEL XIIARTIKEL XIII
 

 
 
 Toon meer van: Extra informatie
 
 

 
 

Informatie over publicatie

 

 

 
 Toon meer van: Gerelateerd
 
 

 
 Publicaties in kamerdossier

Kamerdossier 30595Toon alle publicaties in het hoofddossier

 

 
 
 Geconsolideerde regelgeving

 

 
 
 Geconsolideerde regelgeving

 

 
 
 Publicaties referendum

 

 

 

 

 

Authentieke versie (PDF)
bestandsgrootte: 43 Kb

Informatie

Gerelateerd

Printen

Delen

 
 
 
30 595Wijziging van artikel 247 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, de
Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en enkele andere wetten als gevolg van
de modernisering van het huurbeleid vanaf 1 januari 2007 (Wet modernisering
huurbeleid 2007)nr. 2VOORSTEL VAN WETWij Beatrix, bij de gratie Gods, Koningin der Nederlanden, Prinses van
Oranje-Nassau, enz. enz. enz.Allen, die deze zullen zien of horen lezen, saluut! doen te weten:Alzo Wij in overweging genomen hebben, dat het wenselijk is artikel 247
van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte
en enkele andere wetten te wijzigen teneinde te komen tot een modernisering
van het huurbeleid;Zo is het, dat Wij, de Raad van State gehoord, en met gemeen overleg der
Staten-Generaal, hebben goedgevonden en verstaan, gelijk Wij goedvinden en
verstaan bij deze:ARTIKEL IBoek 7 van het Burgerlijk Wetboek wordt als volgt gewijzigd:AArtikel 247 komt te luiden:Artikel 2471. De volgende artikelen van deze onderafdeling zijn, behoudens de
artikelen 249, 251, 259, 261 lid 1 en 264, niet van toepassing op een overeenkomst
van huur en verhuur, die betrekking heeft op een zelfstandige woning:a. ten aanzien waarvan laatstelijk voor 1 januari 2007 een overeenkomst
van huur en verhuur bestond, blijkens welke overeenkomst op de dag van aanvang
van de bewoning een huurprijs gold, die, indien nodig herleid tot een bedrag
per jaar, hoger was dan het op die dag in artikel 13 lid 1 onder a van de
Wet op de huurtoeslag, artikel 13 lid 1 onder a van de Huursubsidiewet of
artikel 16 van de Wet individuele huursubsidie genoemde bedrag, indien:1°. die overeenkomst op of na 1 juli 1994 tot stand is gekomen,
dan wel2°. die overeenkomst betrekking heeft op een woning die tot stand
is gekomen op of na 1 juli 1989, enb. die door de verhuurder tijdig op grond van artikel 45a lid 1 aanhef
en onder a van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte is gemeld zonder dat
tijdig de in artikel 45c lid 1 of 2 van die wet bedoelde mededeling is
gedaan.2. De volgende artikelen van deze onderafdeling zijn, behoudens de
artikelen 251, 259, 261 lid 1 en 264, eveneens niet van toepassing op een
overeenkomst van huur en verhuur, die betrekking heeft op een zelfstandige
woning:a. die voor 1 januari 2007 nooit bewoond is geweest;b. die door de verhuurder voor de eerste bewoning tijdig op grond
van artikel 45a lid 1 aanhef en onder b van de Uitvoeringswet huurprijzen
woonruimte is gemeld zonder dat tijdig de in artikel 45c lid 1 of 2 van
die wet bedoelde mededeling is gedaan;c. waarvoor op het tijdstip van die melding een puntenaantal op grond
van de laatstelijk voor 1 januari 2007 geldende regels, bedoeld in artikel
10 lid 1 van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, geldt van 143 of meer,
end. ten aanzien waarvan bij die melding een verklaring van burgemeester
en wethouders is afgegeven, inhoudende dat:1°. daarvoor voor 1 januari 2007 tussen de verhuurder en
burgemeester en wethouders afspraken zijn gemaakt, die inhouden dat de woning,
bedoeld in de aanhef, onder de werking van dit lid zal vallen, en2°. burgemeester en wethouders geen bezwaar hebben tegen die
melding.3. De volgende artikelen van deze onderafdeling zijn, behoudens de
artikelen 251, 259, 261 lid 1 en 264, eveneens niet van toepassing op een
overeenkomst van huur en verhuur, die betrekking heeft op een zelfstandige
woning, niet zijnde een woning als bedoeld in lid 1 en 2, ten aanzien waarvan
voor het kalenderjaar onmiddellijk voorafgaand aan de dag van ingang van de
huur, dan wel, indien die overeenkomst op 31 december 2006 bestond, voor
het kalenderjaar 2006, een waarde op voet van hoofdstuk IV van de Wet waardering
onroerende zaken is vastgesteld, die hoger is dan de grenswaarde, vastgesteld
krachtens artikel 3 lid 2 van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte.4. Bij algemene maatregel van bestuur kunnen regels onderscheidenlijk
nadere regels worden gesteld ten aanzien van de waarde, bedoeld in lid 3,
indien:a. op voet van hoofdstuk IV van de Wet waardering onroerende zaken
geen waarde als bedoeld in lid 3 is vastgesteld;b. voor een zelfstandige woning als bedoeld in lid 3 een waarde is
vastgesteld op voet van hoofdstuk IV van de Wet waardering onroerende zaken
met toepassing van artikel 17 lid 4 van die wet.5. Partijen kunnen schriftelijk overeenkomen dat in afwijking van
dit artikel de artikelen 248 en volgende van deze onderafdeling alle van toepassing
zijn op hun overeenkomst van huur en verhuur.BNa artikel 247 wordt een artikel ingevoegd, luidende:Artikel 247a1. Het maximale huurverhogingspercentage, bedoeld in artikel 10 lid
2 van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, en de daarop betrekking hebbende
bepalingen van deze onderafdeling zijn niet van toepassing op een overeenkomst
van huur en verhuur, niet zijnde een overeenkomst als bedoeld in artikel 247
lid 1 en 2, die betrekking heeft op een zelfstandige woning ten aanzien waarvan
voor het kalenderjaar onmiddellijk voorafgaand aan de dag van ingang van de
huur, dan wel, indien die overeenkomst op 31 december 2006
bestond, voor het kalenderjaar 2006, een waarde op voet van hoofdstuk IV van
de Wet waardering onroerende zaken is vastgesteld, die gelijk is aan of lager
is dan de grenswaarde, vastgesteld krachtens artikel 3 lid 2 van de Uitvoeringswet
huurprijzen woonruimte, doch hoger is dan de grenswaarde, vastgesteld krachtens
artikel 3a lid 2 van laatstgenoemde wet.2. Artikel 247 lid 4 en 5 is van overeenkomstige toepassing.CArtikel 252, derde lid, komt te luiden:3. Voor het doen van een voorstel tot verhoging van de huurprijs
en voor een voorstel tot verlaging van de huurprijs dient gebruik te worden
gemaakt van een krachtens artikel 47 lid 1 onder c van de Uitvoeringswet huurprijzen
woonruimte vastgesteld formulier.ARTIKEL IIDe Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte wordt als volgt gewijzigd:AArtikel 3 wordt als volgt gewijzigd:1. In het eerste lid wordt «artikel 7:247» vervangen
door: artikel 7:247, eerste, tweede of derde lid,.2. Het tweede lid komt te luiden:2. Bij algemene maatregel van bestuur wordt vierjaarlijks de in de
artikelen 7:247, derde lid, en 7:247a, eerste lid, van het Burgerlijk Wetboek
bedoelde grenswaarde vastgesteld waarboven onderscheidenlijk waarbij of waaronder
ingevolge die artikelleden voornoemde onderafdeling ten dele niet van toepassing
is.BNa artikel 3 worden twee artikelen ingevoegd, luidende:Artikel 3a1. Op huurovereenkomsten waarop ingevolge artikel 7:247a, eerste
lid, van het Burgerlijk Wetboek onderafdeling 2 van afdeling 5 van titel 7.4
van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek ten dele van toepassing is, is deze
wet slechts van toepassing voorzover dat uit die onderafdeling voortvloeit.2. Bij algemene maatregel van bestuur wordt vierjaarlijks de in artikel
7:247a, eerste lid, van het Burgerlijk Wetboek bedoelde grenswaarde vastgesteld
waarboven het maximale huurverhogingspercentage, bedoeld in artikel 10, tweede
lid, en de daarop betrekking hebbende bepalingen van voornoemde onderafdeling
niet van toepassing zijn.3. De grenswaarde, bedoeld in het tweede lid, wordt lager vastgesteld
dan de grenswaarde, bedoeld in artikel 3, tweede lid.Artikel 3b1. De grenswaarde, bedoeld in de artikelen 3, tweede lid, en 3a,
tweede lid, kan verschillend worden vastgesteld per gemeente of per gebied
dat als een samenhangend geheel kan worden beschouwd, indien dat noodzakelijk
is om te bewerkstelligen dat:a. landelijk ten minste 75% van de huurwoningvoorraad uit
woningen, niet zijnde woningen als bedoeld in de artikelen 7:247,
eerste, tweede en derde lid, en 7:247a, eerste lid, van het Burgerlijk Wetboek
bestaat, enb. per zodanig gebied het aantal huurwoningen, niet zijnde woningen
als bedoeld in de artikelen 7:247, eerste, tweede en derde lid, en 7:247a,
eerste lid, van het Burgerlijk Wetboek, voldoende is om daarin de huishoudens
te huisvesten met een gezamenlijk bruto inkomen in 2005 van maximaal € 33 000,
indien het hoofd van het huishouden, bedoeld in Primos 2005, Prognosemodel
voor Bevolking, Huishoudens en Woningbehoefte in 2005, ABF Research, Delft,
oktober 2005, in 2005 jonger was dan 65 jaar, en van maximaal € 21 050,
indien dat hoofd in 2005 65 jaar of ouder was.2. Voor een gemeente kan een andere grenswaarde dan die voor een
gebied worden vastgesteld, indien het hanteren van die regionale grenswaarde
in die gemeente zou leiden tot de situatie dat in die gemeente onvoldoende
kan worden voorzien in de huisvesting van personen die door hun inkomen moeilijkheden
ondervinden bij het vinden van passende huisvesting.CArtikel 5 wordt als volgt gewijzigd:1. In het derde lid wordt «artikel 3» vervangen door:
artikel 7:247, eerste, tweede en derde lid, van het Burgerlijk Wetboek.2. In het vijfde lid wordt «artikel 3» telkenmale vervangen
door: artikel 7:247, eerste, tweede en derde lid, van het Burgerlijk Wetboek.3. Na het vijfde lid wordt een lid toegevoegd, luidende:6. Onverminderd het vijfde lid doet de huurcommissie ten aanzien
van een huurovereenkomst als bedoeld in artikel 7:247, eerste, tweede en derde
lid, van het Burgerlijk Wetboek desverzocht uitspraak indien partijen toepassing
hebben gegeven aan het vijfde lid van dat artikel.DNa artikel 5 wordt een artikel ingevoegd, luidende:Artikel 5a1. De huurcommissie geeft ten aanzien van een huurovereenkomst als
bedoeld in artikel 7:247a, eerste lid, van het Burgerlijk Wetboek desverzocht
advies over aangelegenheden waaromtrent de huurcommissie bevoegd zou zijn
uitspraak te doen indien artikel 7:247a, eerste lid, van het Burgerlijk Wetboek
daaraan niet in de weg zou staan. Artikel 5, vijfde lid, tweede volzin, is
van overeenkomstige toepassing.2. Onverminderd het eerste lid doet de huurcommissie ten aanzien
van een huurovereenkomst als bedoeld in artikel 7:247a, eerste lid, van het
Burgerlijk Wetboek desverzocht uitspraak indien partijen toepassing hebben
gegeven aan artikel 7:247, vijfde lid, van dat wetboek.EArtikel 10 komt te luiden:Artikel 101. De beoordeling van de redelijkheid van de huurprijs en van de
wijziging daarvan vindt plaats aan de hand van de waardering van de kwaliteit
van een woonruimte en de daarbij behorende maximale huurprijsgrens.
Bij of krachtens algemene maatregel van bestuur worden regels gegeven voor:a. de waardering van de kwaliteit van een woonruimte, enb. de maximale huurprijsgrenzen aan de hand van:1°. de kwaliteit van een woonruimte, en2°. het recht op een huurtoeslag als bedoeld in artikel 1, onderdeel
e, van de Wet op de huurtoeslag.2. Bij regeling van Onze Minister worden de maximale huurverhogingspercentages
vastgesteld mede aan de hand van het recht op een huurtoeslag als bedoeld
in artikel 1, onderdeel e, van de Wet op de huurtoeslag.FIn artikel 11 vervalt het vierde lid onder vernummering van het vijfde
lid tot vierde lid.GIn artikel 13, vijfde lid, vervalt de zinsnede: met betrekking tot de
waardering van de kwaliteit van een woonruimte.HIn artikel 28, eerste lid, wordt «artikel 4, tweede of derde lid,
of artikel 5, eerste lid,» vervangen door: de artikelen 4, tweede of
derde lid, 5, eerste of zesde lid, of 5a, tweede lid.INa artikel 39 wordt een artikel ingevoegd, luidende:Artikel 39a1. De Belastingdienst/Toeslagen, bedoeld in artikel 11 van de Algemene
wet inkomensafhankelijke regelingen, verstrekt aan de voorzitter van de huurcommissie
gegevens over de huurtoeslag, bedoeld in artikel 1, onderdeel e, van de Wet
op de huurtoeslag.2. De voorzitter van de huurcommissie verzamelt en analyseert de
gegevens, bedoeld in het eerste lid, uitsluitend ten behoeve van de uitvoering
van deze wet.JNa hoofdstuk V wordt een hoofdstuk ingevoegd, luidende:HOOFDSTUK VA. MELDING WONINGEN MET GELIBERALISEERDE
HUURPRIJZENArtikel 45a1. De verhuurder meldt bij Onze Minister:a. de woningen, bedoeld in artikel 7:247, eerste lid, aanhef en onder
a, van het Burgerlijk Wetboek, voor 1 februari 2007, enb. de woningen, bedoeld in artikel 7:247, tweede lid, aanhef en onder
a, c en d, van het Burgerlijk Wetboek, voor 1 januari 2010.2. De verhuurder stelt de huurder, met wie hij op of na 1 januari
2007 een overeenkomst van huur en verhuur betreffende die woning aangaat, voorzover mogelijk vooraf, schriftelijk in kennis van een melding als
bedoeld in het eerste lid.3. Een melding wordt schriftelijk gedaan door de verhuurder, door
middel van een volledig ingevuld en ondertekend formulier, dat wordt vastgesteld
door Onze Minister. Onze Minister stelt het formulier verkrijgbaar.4. Bij de melding, bedoeld in het eerste lid, aanhef en onderdeel
a, wordt door de verhuurder een verklaring gevoegd van een accountant, belast
met de controle omtrent de juistheid van de verstrekte gegevens. Bij de melding,
bedoeld in het eerste lid, aanhef en onderdeel b, wordt door de verhuurder
een verklaring gevoegd van een andere daartoe door Onze Minister aangewezen
deskundige, belast met de controle omtrent de juistheid van de verstrekte
gegevens, en een verklaring van burgemeester en wethouders als bedoeld in
artikel 7: 247, tweede lid, onderdeel d, van het Burgerlijk Wetboek.5. Bij of krachtens algemene maatregel van bestuur kunnen:a. gevallen worden aangewezen waarin, in afwijking van het vierde
lid, geen verklaring bij de melding behoeft te worden gevoegd ofb. nadere regels worden gesteld omtrent de verklaringen, bedoeld
in het vierde lid.Artikel 45b1. Voor de melding, bedoeld in artikel 45a, eerste lid, is door de
verhuurder een vergoeding aan de Staat verschuldigd. Het bedrag en de wijze
van betaling van de in de eerste volzin bedoelde vergoeding wordt bij algemene
maatregel van bestuur vastgesteld.2. Onze Minister roept de verhuurder bij schriftelijk bericht op,
onder kennisgeving van de melding, tot betaling van de in het eerste lid bedoelde
vergoeding, voorzover deze op dat tijdstip nog niet is voldaan, binnen vier
weken na de datum van verzending van dat bericht.Artikel 45c1. Indien de gemelde woning geen woning is als bedoeld in artikel
7:247, eerste lid, aanhef en onder a, of artikel 7:247, tweede lid, aanhef
en onder a, c en d, van het Burgerlijk Wetboek dan wel de verhuurder de vergoeding,
bedoeld in artikel 45b, eerste lid, niet binnen de in artikel 45b, tweede
lid, genoemde termijn heeft voldaan, deelt Onze Minister dit binnen acht weken
na de dag waarop hij die melding heeft ontvangen dan wel binnen acht weken
nadat eerstbedoelde termijn is verstreken, bij aangetekend schrijven aan de
verhuurder mede. Onze Minister stelt voorzover mogelijk de huurder hiervan
schriftelijk in kennis.2. In afwijking van het eerste lid doet Onze Minister, in het geval
dat een in dat lid bedoelde termijn van acht weken niet kan worden gehaald,
de mededeling bij aangetekend schrijven aan de verhuurder binnen een door
Onze Minister aan te geven langere termijn, mits hij aan de verhuurder en
voorzover mogelijk de huurder daarvan voor het verstrijken van eerstgenoemde
termijn schriftelijk en met redenen omkleed heeft kennisgegeven.3. Ingeval Onze Minister binnen de in het eerste dan wel tweede lid
bedoelde termijnen geen mededeling als bedoeld in die leden aan de verhuurder
heeft gedaan, wordt de gemelde woning opgevat als een woning als bedoeld in
artikel 7:247, eerste lid, aanhef en onder a, onderscheidenlijk artikel 7:247,
tweede lid, aanhef en onder a, c en d, van het Burgerlijk Wetboek.4. De beslissing van Onze Minister is voor de huurder niet bindend. Artikel 45d1. Er is een register inzake de meldingen, bedoeld in artikel 45a,
eerste lid.2. Het register wordt beheerd door Onze Minister.3. Bij regeling van Onze Minister kunnen regels worden gesteld met
betrekking tot het beheer, de werking, de organisatie, de beschikbaarheid
en de beveiliging van het register.4. Onze Minister voert ten behoeve van een getrouwe weergave van
de uitvoering en een effectief uitvoeringsproces een zodanige administratie
dat de juiste, volledige en tijdige vastlegging is gewaarborgd van de gegevens
en bescheiden die verband houden met de toepassing van de artikelen 45a, 45b
en 45c en van het eerste, tweede en derde lid van dit artikel.KIn artikel 46 wordt «de artikelen 3, tweede lid, 7, derde lid, 8,
10, eerste lid, en 12, tweede lid» vervangen door: de artikelen 3, tweede
lid, 3a, tweede lid, 7, derde lid, 8, 10, eerste lid, 12, tweede lid, en 45a,
vijfde lid.LIn artikel 47, eerste lid, onderdeel c, wordt na «vast» toegevoegd:
, waarbij het formulier voor het doen van een voorstel tot verhoging van de
huurprijs, bedoeld in dat artikellid, zodanig is ingericht dat elke grond
waarop de voorgestelde huurprijs berust afzonderlijk wordt aangegeven.ARTIKEL IIIDe Wet op de huurtoeslag wordt als volgt gewijzigd:ANa artikel 13 en vóór paragraaf 4. Eisen aan de financiële
positie wordt een artikel ingevoegd, luidende:Artikel 13a1. Er wordt voorts geen huurtoeslag toegekend als sprake is van een
overeenkomst als bedoeld in artikel 247, eerste, tweede of derde lid, of 247a,
eerste lid, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek.2. Het eerste lid is niet van toepassing als:a. over de maand december die onmiddellijk voorafging aan het berekeningsjaar
voor de betreffende woning een huurtoeslag is toegekend;b. partijen bij de in het eerste lid bedoelde overeenkomst toepassing
hebben gegeven aan artikel 247, vijfde lid, van Boek 7 van het Burgerlijk
Wetboek, ofc. de huur en de bewoning van de woning, nadat een huurder aan wie
een huurtoeslag was toegekend op enigerlei wijze het genot van de woning heeft
verloren, worden voortgezet door diens partner of een medebewoner.BArtikel 23, tweede zin, komt te luiden: De artikelen 5, tweede lid, 12
en 13a zijn van overeenkomstige toepassing. ARTIKEL IVDe Wet waardering onroerende zaken wordt als volgt gewijzigd:AIn artikel 1, eerste en derde lid, wordt na «waterschappen»
onderscheidenlijk «belastingen» toegevoegd: en de uitvoering van
de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en de Wet op de huurtoeslag.BIn artikel 16, onderdeel d, wordt «die bij dezelfde belastingplichtige
in gebruik zijn» vervangen door: die krachtens eigendom, bezit, beperkt
recht of persoonlijk recht bij dezelfde natuurlijke persoon of rechtspersoon
in gebruik zijn.CArtikel 29 wordt als volgt gewijzigd:1. In het eerste lid, onderdeel b, wordt «verminderd»
vervangen door: gewijzigd.2. In het tweede lid wordt «vermindering» vervangen door:
wijziging.DIn artikel 30 wordt na het eerste lid, onder vernummering van het tweede
tot en met zevende lid tot derde tot en met achtste lid, een lid ingevoegd,
luidende:2. Indien degene, bedoeld in artikel 24, derde lid, onderdeel a,
een ander is dan degene, bedoeld in artikel 24, derde lid, onderdeel b, stelt
de in artikel 1, tweede lid, bedoelde ambtenaar, voordat hij op het bezwaarschrift
beslist, beide personen in de gelegenheid te worden gehoord. Artikel 7:3 van
de Algemene wet bestuursrecht is van overeenkomstige toepassing.EIn artikel 40, eerste lid, wordt «uit hoofde van de belastingheffing
te zijnen aanzien» vervangen door: voor de toepassing van deze wet.FArtikel 40a komt te luiden:Artikel 40aOnze Minister is bevoegd de van de colleges van burgemeester en wethouders
afkomstige waardegegevens van onroerende zaken te verstrekken aan:a. Onze Minister van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer
voorzover die noodzakelijk zijn voor de vaststelling van de op de Uitvoeringswet
huurprijzen woonruimte berustende bepalingen en voor de tariefsbepaling en
opbrengstenraming in het kader van de uitvoering van de Wet betaalbaarheidsheffing
huurwoningen;b. de voorzitter van de huurcommissie voorzover die noodzakelijk
zijn voor de uitvoering van artikel 6, onderdeel b, van de Uitvoeringswet
huurprijzen woonruimte. ARTIKEL V1. Indien ten aanzien van een op 31 december 2006 bestaande
overeenkomst als bedoeld in artikel 247, derde lid, of 247a, eerste lid,
van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, zoals die artikelen komen te luiden
na de inwerkingtreding van deze wet, over de maand december 2006 een huurtoeslag
als bedoeld in artikel 1, onderdeel e, van de Wet op de huurtoeslag is toegekend,
blijven op die overeenkomst de artikelen 248 en volgende van onderafdeling
2 van afdeling 5 van titel 4 van dat boek van toepassing, zolang het recht
op die huurtoeslag blijft bestaan.2. Indien ten aanzien van een op 31 december 2006 bestaande
overeenkomst als bedoeld in artikel 247, derde lid, van Boek 7 van het Burgerlijk
Wetboek, zoals dat artikel komt te luiden na de inwerkingtreding van deze
wet, over de maand december 2006 geen huurtoeslag als bedoeld in artikel 1,
onderdeel e, van de Wet op de huurtoeslag is toegekend, hetzij het recht op
een zodanige huurtoeslag vervalt, blijven op die overeenkomst, behalve de
artikelen 251, 259, 261 lid 1 en 264 van dat boek, ook de overige bepalingen
van onderafdeling 2 van afdeling 5 van titel 4 van dat boek van toepassing,
doch alleen voorzover die bepalingen betrekking hebben op de toepassing van
het maximale huurverhogingspercentage, bedoeld in artikel 10, tweede lid,
van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, zoals dat artikel komt te luiden
na de inwerkingtreding van deze wet. Voor de toepassing van de eerste volzin
wordt het maximale huurverhogingspercentage, bedoeld in laatstgenoemd artikel,
hoger vastgesteld dan dat percentage bij de toepassing van het eerste lid.3. Indien ten aanzien van een op 31 december 2006 bestaande
overeenkomst als bedoeld in artikel 247a, eerste lid, van Boek 7 van het Burgerlijk
Wetboek, zoals dat artikel komt te luiden na de inwerkingtreding van deze
wet, over de maand december 2006 geen huurtoeslag als bedoeld in artikel 1,
onderdeel e, van de Wet op de huurtoeslag is toegekend, hetzij het recht op
een zodanige huurtoeslag vervalt, blijven op die overeenkomst de artikelen
248 en volgende van onderafdeling 2 van afdeling 5 van titel 4 van dat boek
van toepassing. Voor de toepassing van de eerste volzin worden het maximale
huurverhogingspercentage, bedoeld in artikel 10, tweede lid, van de Uitvoeringswet
huurprijzen woonruimte, zoals dat komt te luiden na de inwerkingtreding van
deze wet, en de maximale huurprijsgrens, bedoeld in het eerste lid, van dat
artikel, hoger vastgesteld dan dat percentage onderscheidenlijk die grens
bij de toepassing van het eerste lid.4. Voor de toepassing van het eerste, tweede en derde lid wordt het
geval dat direct na het vervallen van het recht op huurtoeslag een zodanige
huurtoeslag is toegekend aan een partner of medebewoner van de huurder als
bedoeld in artikel 13a, tweede lid, aanhef en onderdeel c, van de Wet op de
huurtoeslag, zoals dat artikel komt te luiden na de inwerkingtreding van deze
wet, gelijk gesteld met het voortduren van het vervallen recht, zolang het
recht op laatstbedoelde huurtoeslag blijft bestaan.ARTIKEL VI1. Bij algemene maatregel van bestuur wordt, per gemeente of gebied
dat als een samenhangend geheel kan worden beschouwd, bepaald hoeveel woningen
in die gemeente of dat gebied in een bij die maatregel te bepalen tijdvak
dienen te zijn of worden gebouwd om uitvoering te kunnen geven aan het tweede
lid.2. Indien naar het oordeel van Onze Minister van Volkshuisvesting,
Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer in een gemeente of in een gebied als
bedoeld in het eerste lid op 31 december 2007, op 31 december 2009
of op een door die minister te bepalen later tijdstip het in dat lid bedoelde aantal woningen is gebouwd, wordt door die minister een koninklijk
besluit voorgedragen, inhoudende dat met ingang van 1 juli 2008, 1 juli
2010 respectievelijk een datum die een half jaar ligt na het door die minister
bepaalde latere tijdstip in die gemeente of dat gebied:a. op overeenkomsten van huur en verhuur waarop artikel 247a van
Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, zoals dat artikel komt te luiden na de
inwerkingtreding van deze wet, van toepassing is, in plaats van die bepaling
artikel 247, derde lid, van dat boek, zoals dat artikel komt te luiden na
de inwerkingtreding van deze wet, van toepassing is;b. op overeenkomsten van huur en verhuur waarop artikel V, derde
lid, van toepassing is, in plaats van die bepaling artikel V, tweede lid,
van toepassing is, enc. de krachtens artikel 3a, tweede lid, van de Uitvoeringswet huurprijzen
woonruimte, zoals dat artikel komt te luiden na de inwerkingtreding van deze
wet, vastgestelde grenswaarde in die gemeente of dat gebied zal gelden als
de grenswaarde, vastgesteld krachtens artikel 3, tweede lid, van die wet,
zoals dat artikel komt te luiden na de inwerkingtreding van deze wet.3. De toepassing van het tweede lid brengt geen wijziging in de toepasselijkheid
van artikel V, eerste lid.ARTIKEL VIIOp een op 31 december 2006 bestaande overeenkomst van huur en verhuur
die voldoet aan de omschrijving van artikel 247 van Boek 7 van het Burgerlijk
Wetboek, zoals dat artikel laatstelijk luidde vóór de inwerkingtreding
van deze wet, is het vóór de inwerkingtreding van deze wet geldende
recht van toepassing.ARTIKEL VIII1. In afwijking van artikel 250, eerste lid, van Boek 7 van het Burgerlijk
Wetboek kan op verzoek van de verhuurder in het tijdvak dat loopt van 1 juli
2006 tot en met 30 juni 2007 ten aanzien van een overeenkomst van huur
en verhuur als bedoeld in artikel V, tweede en derde lid, de huurprijs twee
maal op de wijze, als voorgeschreven in de artikelen 252 en 253 van Boek 7
van het Burgerlijk Wetboek, worden verhoogd, met dien verstande dat de tweede
verhoging van de huurprijs, met een maximaal huurverhogingspercentage van
0,5, een voorgestelde ingangsdatum heeft die is gelegen in het tijdvak dat
loopt van 1 januari 2007 tot en met 30 juni 2007.2. De artikelen 250, tweede lid, en 251 van Boek 7 van het Burgerlijk
Wetboek zijn van overeenkomstige toepassing, met dien verstande dat in laatstgenoemd
artikel voor «eenmaal» wordt gelezen: twee maal.3. De artikelen 250 en 251 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek
blijven onverminderd van toepassing op de op verzoek van de verhuurder in
het tijdvak dat loopt van 1 juli 2006 tot en met 30 juni 2007 voorgestelde
eerste verhoging van de huurprijs en het verzoek van de verhuurder om de huurprijs
te verhogen met een voorgestelde ingangsdatum van 1 juli 2007 of later.ARTIKEL IX1. De huurcommissie, bedoeld in artikel 21 van de Uitvoeringswet
huurprijzen woonruimte, behandelt een bij haar aanhangig verzoek als bedoeld
in de artikelen 249 en 257 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek dat betrekking
heeft op een overeenkomst van huur en verhuur die tot stand is
gekomen onderscheidenlijk een aanzegging van de gebreken die is gelegen in
het tijdvak dat is gelegen binnen 6 maanden voorafgaand aan 1 januari
2007, alsmede een verzoek als bedoeld in artikel 260 van die wet dat betrekking
heeft op het kalenderjaar 2003, 2004, 2005 of 2006, met toepassing van
het vóór het tijdstip van inwerkingtreding van deze wet geldende
recht.2. De huurcommissie behandelt een bij haar aanhangig verzoek als
bedoeld in de artikelen 253 en 254 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek dat
betrekking heeft op een voorstel tot wijziging van de huurprijs als bedoeld
in artikel 252 van dat boek met ingang van 1 januari 2007 of een latere
datum, met toepassing van het na de inwerkingtreding van deze wet geldende
recht.3. De huurcommissie behandelt een bij haar aanhangig verzoek als
bedoeld in artikel 255 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek dat betrekking
heeft op ingrepen, veranderingen of toevoegingen die tot stand zijn gekomen
in het tijdvak dat is gelegen binnen 3 maanden voorafgaand aan 1 januari
2007 met toepassing van het vóór het tijdstip van inwerkingtreding
van deze wet geldende recht.4. De huurcommissie behandelt in andere gevallen dan bedoeld in het
eerste, tweede en derde lid een bij haar aanhangig verzoek met toepassing
van het op het tijdstip van het bij haar aanhangig maken geldende recht.ARTIKEL XIndien een melding als bedoeld in artikel 45a, eerste lid, van de Uitvoeringswet
huurprijzen woonruimte, zoals dat artikel komt te luiden na de inwerkingtreding
van deze wet, plaatsvindt vóór de inwerkingtreding van deze
wet, wordt die melding aangemerkt als te hebben plaatsgevonden ingevolge het
betrokken genoemde artikellid van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte,
zoals dit komt te luiden na de inwerkingtreding van deze wet.ARTIKEL XIOp een in 2007 gedaan verzoek van de verhuurder of de huurder die voor
1 januari 2007 de hoedanigheid, bedoeld in artikel 24, derde lid, onderdeel
a of b, van de Wet waardering onroerende zaken, heeft verkregen, en die ten
aanzien van de desbetreffende woning nog geen beschikking houdende de vaststelling
over het tijdvak 2005–2006 van de waarde in het kader van die wet van
die woning heeft ontvangen, neemt de gemeenteambtenaar, bedoeld in artikel
1, tweede lid, van die wet, uitsluitend voor de toepassing van deze wet binnen
acht weken na het verzoek een voor bezwaar vatbare beschikking als bedoeld
in artikel 22, 25 of 27 van de Wet waardering onroerende zaken voor het
tijdvak 2005–2006.ARTIKEL XII1. Deze wet treedt, met uitzondering van de artikelen I, onderdeel
C, en II, onderdeel L, in werking met ingang van 1 januari 2007.2. De artikelen I, onderdeel C, en II, onderdeel L, van deze wet
treden in werking met ingang van 1 juli 2007. ARTIKEL XIIIDeze wet wordt aangehaald als: Wet modernisering huurbeleid 2007.Lasten en bevelen dat deze in het Staatsblad zal worden geplaatst en dat
alle ministeries, autoriteiten, colleges en ambtenaren wie zulks aangaat,
aan de nauwkeurige uitvoering de hand zullen houden.GegevenDe Minister van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer,De Minister van Justitie, 
 
 Naar boven

 

Directe linkKopieer de link naar uw clipboard 

https://zoek.officielebekendmakingen.nl/kst-30595-2.html

Sluit modaal

 

Disclaimer
De hier aangeboden pdf-bestanden van het Staatsblad, Staatscourant, Tractatenblad, provinciaal blad, gemeenteblad, waterschapsblad en blad gemeenschappelijke regeling vormen de formele bekendmakingen in de zin van de Bekendmakingswet en de Rijkswet goedkeuring en bekendmaking verdragen voor zover ze na 1 juli 2009 zijn uitgegeven. Voor pdf-publicaties van vóór deze datum geldt dat alleen de in papieren vorm uitgegeven bladen formele status hebben; de hier aangeboden elektronische versies daarvan worden bij wijze van service aangeboden.

 

Over deze website
Contact
English
Help
Zoeken

Informatie hergebruiken
Privacy en cookies
Toegankelijkheid
Sitemap
Kwetsbaarheid melden

Open data
Linked Data Overheid
PUC Open Data

MijnOverheid.nl
Rijksoverheid.nl
Ondernemersplein.nl
Werkenbijdeoverheid.nl