Wijziging van de Wet op het overleg huurders verhuurder (verbetering positie en zeggenschap huurders); Amendement van de leden Depla en Ortega-Martijn
Staten-Generaal — Kamerstuk 
Datum: 2019-09-06 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Wetgeving


(function (window, document, dataLayerName, id) {
 window[dataLayerName] = window[dataLayerName] || [], window[dataLayerName].push({ start: (new Date).getTime(), event: "stg.start" }); var scripts = document.getElementsByTagName('script')[0], tags = document.createElement('script');
 function stgCreateCookie(a, b, c) { var d = ""; if (c) { var e = new Date; e.setTime(e.getTime() + 24 * c * 60 * 60 * 1e3), d = "; expires=" + e.toUTCString() } document.cookie = a + "=" + b + d + "; path=/; Secure" }
 var isStgDebug = (window.location.href.match("stg_debug") || document.cookie.match("stg_debug")) && !window.location.href.match("stg_disable_debug"); stgCreateCookie("stg_debug", isStgDebug ? 1 : "", isStgDebug ? 14 : -1);
 var qP = []; dataLayerName !== "dataLayer" && qP.push("data_layer_name=" + dataLayerName), qP.push("use_secure_cookies"), isStgDebug && qP.push("stg_debug"); var qPString = qP.length > 0 ? ("?" + qP.join("&")) : "";
 tags.async = !0, tags.src = "https://koop.piwik.pro/containers/" + id + ".js" + qPString, scripts.parentNode.insertBefore(tags, scripts);
 !function (a, n, i) { a[n] = a[n] || {}; for (var c = 0; c < i.length; c++)!function (i) { a[n][i] = a[n][i] || {}, a[n][i].api = a[n][i].api || function () { var a = [].slice.call(arguments, 0); "string" == typeof a[0] && window[dataLayerName].push({ event: n + "." + i + ":" + a[0], parameters: [].slice.call(arguments, 1) }) } }(i[c]) }(window, "ppms", ["tm", "cm"]);
 })(window, document, 'dataLayer', 'f8b9eee5-8d9c-4ea1-abd5-83e174f29813');
 
 
 
Direct naar content
Navigatie
Contextinformatie
Publicatie
Acties
Inhoudsopgave
Gerelateerde informatie

Menu

U bent nu hier: 
Publicaties
Officiële publicaties

Inloggen

Primaire navigatie

Andere sites binnen Overheid.nl
Home
Uitgebreid zoeken
Mijn abonnementen
Help

Andere sites binnen Overheid.nl

Berichten over uw Buurt
Zoals vergunningen, bouwplannen en lokale regelgeving.

Rondom uw woonadres
Rondom een zelfgekozen adres

Dienstverlening
Zoals belastingen, uitkeringen en subsidies.

Naar dienstverlening

Beleid & regelgeving
Officiële publicaties van de overheid.

Naar beleid & regelgeving

Contactgegevens overheden
Adressen en contactpersonen van overheidsorganisaties.

Naar overheidsorganisaties

 
 
 
U bent hier:

Home

Kamerstuk 30856, nr. 16

 
 
 

Kamerstuk

Datum publicatie
Organisatie
Vergaderjaar
Dossier- en ondernummer
Datum ontvangst

14-01-2008

Tweede Kamer der Staten-Generaal

2007-2008

30856 nr. 16

11-01-2008

 

 

 
 
 Toon meer van: Inhoudsopgave
 
 

 
 AanhefLichaamIHaArtikel 5bIIToelichting
 

 
 
 Toon meer van: Extra informatie
 
 

 
 

Informatie over publicatie

 

 

 
 Toon meer van: Gerelateerd
 
 

 
 Publicaties in kamerdossier

Kamerdossier 30856Toon alle publicaties in het hoofddossier

 

 
 
 Geconsolideerde regelgeving

 

 
 
 Geconsolideerde regelgeving

 

 
 
 Publicaties referendum

 

 

 

 

 

Authentieke versie (PDF)
bestandsgrootte: 18 Kb

Informatie

Gerelateerd

Printen

Delen

 
 
 
30 856Wijziging van de Wet op het overleg huurders verhuurder (verbetering
positie en zeggenschap huurders)nr. 16AMENDEMENT VAN DE LEDEN DEPLA EN ORTEGA-MARTIJNOntvangen 11 januari 2008De ondergetekenden stellen het volgende amendement voor:IIn artikel I wordt na onderdeel H een onderdeel toegevoegd, luidende:HaNa artikel 5a wordt een artikel ingevoegd, luidende:Artikel 5b1. De verhuurder stelt een sociaal plan vast met betrekking tot de
te volgen procedure en de positie van huurders bij het slopen en renoveren
van woongelegenheden.2. Het sociaal plan biedt in ieder geval een regeling voor de participatie
van huurders bij de besluitvorming over het slopen en renoveren van woongelegenheden.3. Het sociaal plan neemt de overige bepalingen van deze wet in acht.4. De vaststelling of wijziging van het sociaal plan behoeft de voorafgaande
instemming van betrokken huurdersorganisaties.5. Bij of krachtens algemene maatregel van bestuur worden nadere
regels gesteld over de inhoud van het sociaal plan en over de procedure van
vaststelling en wijziging van dit plan.6. De voordracht voor de in het vorige lid bedoelde algemene maatregel
van bestuur wordt niet eerder gedaan dan vier weken nadat het ontwerp aan
beide kamers der Staten-Generaal is overgelegd.IIAan artikel II wordt een zinsnede toegevoegd, luidende: , met uitzondering
van Artikel I, onderdeel Ha, dat in werking treedt op 1 januari 2009.
Indien het Staatsblad waarin deze wet wordt geplaatst, wordt uitgegeven na
31 december 2008, treedt artikel I, onderdeel Ha, in werking op de in
de eerste volzin bedoelde bij koninklijk besluit te bepalen datum. ToelichtingDe indieners van het amendement zijn van mening dat de positie van huurders
bij sloop of renovatie in het kader van stedelijke vernieuwing beter gewaarborgd
moet worden. Zij menen dat de minimumrechten van huurders bij sloop en renovatie
zoals vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek artikel 220 niet voldoende tegemoet
komen aan de wensen en onzekerheden van bewoners die te maken krijgen met
sloop en renovatie en daardoor slechts in beperkte mate bijdragen aan het
creëren van draagvlak voor stedelijke vernieuwing.De positie van de huurder bij sloop en renovatie wordt nu bepaald door
het voorstel van de verhuurder voor sloop of renovatie. In principe moeten
de huurders met dit voorstel akkoord gaan. Wanneer een huurder niet akkoord
gaan met het voorstel van de verhuurder toetst de rechter de redelijkheid
van het voorstel. Bij het beoordelen van de redelijkheid van het voorstel
wordt echter hoofdzakelijk gekeken naar het aanbod van vervangende huisvesting
en de hoogte van de onkostenvergoeding. Andere onderdelen en gevolgen van
stedelijke vernieuwing voor de individuele huurder blijven bij het beoordelen
van de redelijkheid van het voorstel van de verhuurder onderbelicht.Voor een succesvolle wijkaanpak zijn draagvlak voor en betrokkenheid bij
stedelijke vernieuwing van essentieel belang. Dit kan alleen ontstaan wanneer
de zorg voor de bewoners verder strekt dan de minimaal verplichte verhuiskostenvergoeding
en het aanbieden van vervangende huisvesting. Huurders die moeten verhuizen
maken veelal een grote sprong in huurprijs, hebben regelmatig moeite met het
vinden van passende huisvesting, weten zich vaak niet betrokken bij de planvorming
van de verhuurder en missen vaak de mogelijkheid om terug te keren naar eigen
woning of de eigen wijk.Dit amendement strekt ertoe verhuurders te verplichten met de huurdersorganisatie
op verhuurderniveau afspraken te maken over positie van huurders bij sloop
en renovatie. Deze afspraken worden vastgelegd in een sociaal plan. Onderdeel
van dit sociaal plan kunnen zijn afspraken over de participatie van bewoners
bij sloop en renovatie, plannen voor herhuisvesting van de bewoners, de mogelijkheden
van terugkeer, huurgewenning en het recht op onafhankelijke ondersteuning.
Op complexniveau kunnen huurders en verhuurders nadere invulling geven aan
het sociaal plan.De huurdersorganisatie op verhuurderniveau heeft instemmingsrecht ten
aanzien van het sociaal plan. Gezien het grote belang van huurders bij het
sociaal plan en het doel van het sociaal plan is het redelijk wettelijk vast
te leggen dat het sociaal plan pas in werking treedt na instemming van de
huurdersorganisatie.Wettelijk wordt vastgelegd dat het sociaal plan in ieder geval afspraken
betreft die betrekking hebben op de betrokkenheid en participatie van bewoners
bij sloop en renovatie. Nadere invulling van de verplichting tot het opstellen
van een sociaal plan wordt geregeld bij algemene maatregel van bestuur, die
wordt voorgelegd aan de beide Kamers der Staten-Generaal. De indieners van
het amendement zouden graag zien dat de regering bij het opstellen van de
AMvB sociaal plan een aantal voorwaarden die onder andere betrekking hebben
op de onderwerpen in het sociaal plan, de positie van de huurders op complexniveau
en het doorbreken van patstellingen in acht neemt.De indieners van het amendement zouden graag zien dat de volgende onderwerpen
waarover huurders en verhuurders minimaal afspraken dienen te maken in de
AMvB vastgelegd worden. Deze onderwerpen zijn:• Herhuisvestingsplan: de voorzieningen die worden getroffen
wanneer huurders gedwongen zijn te verhuizen.• Huurgewenning: afspraken over de mogelijkheden huursprongen
na verhuizing te dempen. • Recht op onafhankelijke ondersteuning bij sloop of renovatie:
huurders moeten de mogelijkheid hebben het voorstel van de verhuurder te toetsen
op redelijkheid. Onafhankelijke ondersteuning hierbij is veelal noodzakelijk.• Inzet van wisselwoningen: afspraken over voorzieningen bij
tijdelijke verhuizing.• Onkostenvergoedingen bij renovatie of gedwongen verhuizing.De indieners stellen voor dat het sociaal plan bestaat uit een algemeen
kader met procesafspraken en de basisrechten van huurders die op verhuurders
niveau worden vastgesteld. Deze kaderafspraken zijn onverkort van kracht voor
alle huurders van de betreffende verhuurder en mag de minimumrechten van huurders
zoals vastgelegd in het BW niet doorkruisen.Huurders op complexniveau die te maken krijgen met sloop of renovatie
maken daarnaast (indien gewenst) aanvullende afspraken voor het sociaal plan.
Het doel van deze afspraken is dat zij recht doen aan de specifieke situatie
en wensen van bewoners in een complex. De onderwerpen waarover huurders op
complexniveau in ieder geval afspraken kunnen maken bij sloop en renovatie
worden vastgelegd in het sociaal plan op verhuurderniveau. In het sociaal
plan op verhuurderniveau mogen geen onderwerpen bij voorbaat uitgesloten worden
van overleg en het maken van afspraken op complexniveau.Het ontbreken van overeenstemming over de uitwerking van het sociaal plan
op complexniveau leidt niet zonder meer tot uitstel of afstel van sloop of
renovatie. Indien huurders en verhuurders het niet eens worden over de invulling
van het sociaal plan op complexniveau is het laatste woord aan de rechter.
Deze toetst conform artikel 255 van het BW de redelijkheid van het voorstel
de verhuurder.Wanneer er een patstelling ontstaat tussen huurdersorganisatie op verhuurderniveau
en de verhuurder staat eveneens de gang naar de rechter open. De rechter zal
in dit geval toetsen op het volgen van de voorschriften en procedures zoals
vastgelegd in de wet op het overleg huurders verhuurders. De indieners van
het amendement vertrouwen er echter op dat de partijen in eerste instantie
een derde partij om bemiddeling zullen vragen. Zij stellen voor dit in het
besluit sociaal plan vast te leggen.Indien er geen huurdersorganisatie op verhuurderniveau bestaat kan het
sociaal plan niet worden vastgesteld. De verhuurder kan dus ook niet gehouden
worden aan de verplichting een sociaal plan op te stellen. Van de verhuurder
wordt in deze situatie verwacht dat hij zich, conform artikel 255 BW, redelijk
opstelt ten aanzien van huurders bij plannen voor sloop en renovatie. Wanneer
in een later stadium een huurdersorganisatie opgericht wordt is deze verhuurder
alsnog gehouden aan de verplichting tot het opstellen van een sociaal plan.De indiener van het amendement vindt het wenselijk de verplichting tot
het opstellen van een sociaal plan zo spoedig mogelijk in werking te laten
treden. De indiener wenst daarom per koninklijk besluit vast te leggen dat
de verplichting van het sociaal plan geldt per 1 januari 2009.DeplaOrtega-Martijn 
 
 Naar boven

 

Directe linkKopieer de link naar uw clipboard 

https://zoek.officielebekendmakingen.nl/kst-30856-16.html

Sluit modaal

 

Disclaimer
De hier aangeboden pdf-bestanden van het Staatsblad, Staatscourant, Tractatenblad, provinciaal blad, gemeenteblad, waterschapsblad en blad gemeenschappelijke regeling vormen de formele bekendmakingen in de zin van de Bekendmakingswet en de Rijkswet goedkeuring en bekendmaking verdragen voor zover ze na 1 juli 2009 zijn uitgegeven. Voor pdf-publicaties van vóór deze datum geldt dat alleen de in papieren vorm uitgegeven bladen formele status hebben; de hier aangeboden elektronische versies daarvan worden bij wijze van service aangeboden.

 

Over deze website
Contact
English
Help
Zoeken

Informatie hergebruiken
Privacy en cookies
Toegankelijkheid
Sitemap
Kwetsbaarheid melden

Open data
Linked Data Overheid
PUC Open Data

MijnOverheid.nl
Rijksoverheid.nl
Ondernemersplein.nl
Werkenbijdeoverheid.nl