Wijziging Wet bevordering eigenwoningbezit (vervallen bepaling betreffende verkoop onder voorwaarden); Memorie van toelichting
Staten-Generaal — Kamerstuk 
Datum: 2014-07-05 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Wetgeving


(function (window, document, dataLayerName, id) {
 window[dataLayerName] = window[dataLayerName] || [], window[dataLayerName].push({ start: (new Date).getTime(), event: "stg.start" }); var scripts = document.getElementsByTagName('script')[0], tags = document.createElement('script');
 function stgCreateCookie(a, b, c) { var d = ""; if (c) { var e = new Date; e.setTime(e.getTime() + 24 * c * 60 * 60 * 1e3), d = "; expires=" + e.toUTCString() } document.cookie = a + "=" + b + d + "; path=/; Secure" }
 var isStgDebug = (window.location.href.match("stg_debug") || document.cookie.match("stg_debug")) && !window.location.href.match("stg_disable_debug"); stgCreateCookie("stg_debug", isStgDebug ? 1 : "", isStgDebug ? 14 : -1);
 var qP = []; dataLayerName !== "dataLayer" && qP.push("data_layer_name=" + dataLayerName), qP.push("use_secure_cookies"), isStgDebug && qP.push("stg_debug"); var qPString = qP.length > 0 ? ("?" + qP.join("&")) : "";
 tags.async = !0, tags.src = "https://koop.piwik.pro/containers/" + id + ".js" + qPString, scripts.parentNode.insertBefore(tags, scripts);
 !function (a, n, i) { a[n] = a[n] || {}; for (var c = 0; c < i.length; c++)!function (i) { a[n][i] = a[n][i] || {}, a[n][i].api = a[n][i].api || function () { var a = [].slice.call(arguments, 0); "string" == typeof a[0] && window[dataLayerName].push({ event: n + "." + i + ":" + a[0], parameters: [].slice.call(arguments, 1) }) } }(i[c]) }(window, "ppms", ["tm", "cm"]);
 })(window, document, 'dataLayer', 'f8b9eee5-8d9c-4ea1-abd5-83e174f29813');
 
 
 
Direct naar content
Navigatie
Contextinformatie
Publicatie
Acties
Inhoudsopgave
Gerelateerde informatie

Menu

U bent nu hier: 
Publicaties
Officiële publicaties

Inloggen

Primaire navigatie

Andere sites binnen Overheid.nl
Home
Uitgebreid zoeken
Mijn abonnementen
Help

Andere sites binnen Overheid.nl

Berichten over uw Buurt
Zoals vergunningen, bouwplannen en lokale regelgeving.

Rondom uw woonadres
Rondom een zelfgekozen adres

Dienstverlening
Zoals belastingen, uitkeringen en subsidies.

Naar dienstverlening

Beleid & regelgeving
Officiële publicaties van de overheid.

Naar beleid & regelgeving

Contactgegevens overheden
Adressen en contactpersonen van overheidsorganisaties.

Naar overheidsorganisaties

 
 
 
U bent hier:

Home

Kamerstuk 31114, nr. 3

 
 
 

Kamerstuk

Datum publicatie
Organisatie
Vergaderjaar
Dossier- en ondernummer

08-08-2007

Tweede Kamer der Staten-Generaal

2006-2007

31114 nr. 3

 

 

 
 
 Toon meer van: Inhoudsopgave
 
 

 
 AanhefLichaamALGEMEEN1. Inleiding2. Verkoop onder voorwaarden3. Administratieve lastenOndertekening
 

 
 
 Toon meer van: Extra informatie
 
 

 
 

Informatie over publicatie

 

 

 
 Toon meer van: Gerelateerd
 
 

 
 Publicaties in kamerdossier

Kamerdossier 31114Toon alle publicaties in het hoofddossier

 

 
 
 Geconsolideerde regelgeving

 

 
 
 Geconsolideerde regelgeving

 

 
 
 Publicaties referendum

 

 

 

 

 

Authentieke versie (PDF)
bestandsgrootte: 17 Kb

Informatie

Gerelateerd

Printen

Delen

 
 
 
31 114Wijziging van de Wet bevordering eigenwoningbezit (vervallen van de
bepaling betreffende de verkoop onder voorwaarden)nr. 3MEMORIE VAN TOELICHTINGALGEMEEN1. InleidingPer 1 januari 2007 is de verruimde en vereenvoudigde Wet bevordering
eigenwoningbezit (hierna: Wet BEW) in werking getreden (Stb. 2006, 734 en
735). Hiermee werd de vóór die datum laatstelijk geldende Wet
BEW ingrijpend gewijzigd. Thans wordt voorgesteld artikel 22 van de Wet BEW
te laten vervallen. De achtergronden hierbij en de redenen hiervoor worden
hierna onder paragraaf 2 nader toegelicht.2. Verkoop onder voorwaardenZoals hiervoor reeds vermeld is per 1 januari 2007 een verruimde
en vereenvoudigde Wet BEW in werking getreden. Bij de behandeling van de (gewijzigde)
Wet BEW in de Eerste Kamer der Staten-Generaal kwam (opnieuw) het verzoek
om een algemene maatregel van bestuur (hierna: amvb) op te stellen, waarin
zou moeten worden aangegeven welke beperkende voorwaarden in combinatie met
een bijdrage op grond van de Wet BEW zouden worden toegestaan. Dit verzoek
werd ingegeven door de mening van de Eerste Kamer dat een combinatie van Wet
BEW-koopsubsidie met verkoop onder beperkende voorwaarden, het voor huishoudens
met lagere inkomens mogelijk maakt om de koop op een verantwoorde wijze tot
stand te laten komen. Het nadeel van een dergelijke amvb is dat deze in de
toekomst – min of meer regelmatig – zal moeten worden herzien
en opnieuw uitgebracht, omdat er in de praktijk regelmatig nieuwe verkoopvarianten
worden geïntroduceerd met weer andere verkoopvoorwaarden. Dit leidt tot
meer administratieve lasten. Om aan dat nadeel tegemoet te komen en tegelijkertijd
de mogelijkheden van het kopen van een woning door de lagere inkomens te vergroten,
is er dezerzijds omwille van de wederzijdse belangen van zowel de verkoper
als de koper voor gekozen om de combinatie van koopsubsidie op grond van de
Wet BEW met verkoop onder voorwaarden altijd toe te staan. Zo biedt het mogelijk
maken van koopsubsidie met verkoop onder voorwaarden een verruiming van de
keuzemogelijkheden voor de koper. Aan de andere kant is geborgd dat middelen
uit de sociale sector weer kunnen worden ingezet voor de doelgroep
(de woning wordt bijvoorbeeld teruggekocht of de overwaarde vloeit deels terug).
Door het voorgestelde vervallen van artikel 22 van de Wet BEW wordt in die
mogelijkheid voorzien.Zoals hiervoor is aangegeven, is een van de motieven voor het laten vervallen
van artikel 22 van de Wet BEW het belang dat zowel de verkoper als de koper
(vooral die met een lager inkomen) heeft bij het mogelijk maken van koopsubsidie
in combinatie met verkoop onder voorwaarden. Ter bescherming van de belangen
van de koper is wel in MG-circulaire nr. 2002-06, inmiddels opgevolgd door
MG-circulaire 2006-06, van 10 juli 2006, bepaald dat er een (maximale)
verhouding geldt tussen de door de woningcorporatie verleende korting op de
marktwaarde van de woning en de deling van de waardeontwikkeling op het moment
van doorverkoop van de woning. Deze verhouding is bij de koop van bestaande
woningen maximaal 1:2 en bij nieuwbouwwoningen maximaal 1:1½. De verhoudingen
geven aan welke maximale eisen van de verkoper nog redelijk geacht worden
voor de koper. In alle gevallen geldt daarbij een maximale verdeling van de
waardeontwikkeling van 50%, omdat anders niet wordt voldaan aan de
eigenwoningregeling, genoemd in de Wet inkomstenbelasting 2001, waardoor voor
de eigenaar-bewoner dan geen recht op hypotheekrenteaftrek bestaat. Terzake
kan nog worden opgemerkt dat voornoemde verhoudingen tot stand zijn gekomen
in overleg met de Stichting Stuurgroep Experimenten Volkshuisvesting, de Vereniging
Eigen Huis, de Woonbond, de Woningcorporaties Woonbron en Woondrecht en de
Gemeente Rotterdam, op basis van een studie opgesteld door de onderzoeksinstituten
RIGO en Global Property Research, en worden aangeduid met het «Fair
Value»-model.Het beroep op de Wet BEW, zoals deze van toepassing was vóór
de ingrijpende wijziging per 1 januari 2007, bleef achter bij de verwachtingen.
Sinds het van toepassing worden van de gewijzigde Wet BEW is het aantal aanvragen
en toekenningen voor koopsubsidie aanmerkelijk toegenomen. Een van de wijzigingen
van de koopsubsidieregeling heeft betrekking op een verruiming van de grensbedragen
van het inkomen van de koper en van de hoogte van de koopprijs van de woning.
Dit heeft ongetwijfeld bijgedragen aan de toename van het aantal koopsubsidieaanvragen
en -toekenningen. De effecten op het aantal aanvragen en toekenningen na het
laten vervallen van artikel 22 van de Wet BEW zijn uiteraard op dit moment
nog niet te kwantificeren, maar woningcorporaties schatten in dat ook daardoor
het aantal aanvragen en toekenningen zeker zal toenemen. Dit komt doordat
woningcorporaties in de praktijk steeds vaker huurwoningen te koop aanbieden «onder
voorwaarden».De in de praktijk gangbare verkoopvoorwaarden betekenen op onderdelen
een zekere inperking van het eigendomsrecht van de koper, maar er worden ook
voorwaarden opgenomen die de koper een zekere bescherming en/of financiële
voordelen bieden. De praktijk laat zien dat die financiële voordelen
het meeste gewicht in de schaal leggen bij beslissingen om een woning onder
voorwaarden te kopen. Het naast die voordelen kunnen ontvangen van een eigenwoningbijdrage
zal er toe leiden dat woningen voor potentiële kopers met een laag inkomen
financieel eerder bereikbaar worden. Naar verwachting zal het vervallen van
artikel 22 van de Wet BEW dan ook tot een toename van het aantal verkochte
woningen leiden. 3. Administratieve lastenDit wetsvoorstel heeft geen gevolgen voor de administratieve lasten voor
het bedrijfsleven en de burger.De minister voor Wonen, Wijken en Integratie,C. P. Vogelaar 
 
 Naar boven

 

Directe linkKopieer de link naar uw clipboard 

https://zoek.officielebekendmakingen.nl/kst-31114-3.html

Sluit modaal

 

Disclaimer
De hier aangeboden pdf-bestanden van het Staatsblad, Staatscourant, Tractatenblad, provinciaal blad, gemeenteblad, waterschapsblad en blad gemeenschappelijke regeling vormen de formele bekendmakingen in de zin van de Bekendmakingswet en de Rijkswet goedkeuring en bekendmaking verdragen voor zover ze na 1 juli 2009 zijn uitgegeven. Voor pdf-publicaties van vóór deze datum geldt dat alleen de in papieren vorm uitgegeven bladen formele status hebben; de hier aangeboden elektronische versies daarvan worden bij wijze van service aangeboden.

 

Over deze website
Contact
English
Help
Zoeken

Informatie hergebruiken
Privacy en cookies
Toegankelijkheid
Sitemap
Kwetsbaarheid melden

Open data
Linked Data Overheid
PUC Open Data

MijnOverheid.nl
Rijksoverheid.nl
Ondernemersplein.nl
Werkenbijdeoverheid.nl