Huurbeleid; Brief minister over de wenselijkheid van goedkope woningen
Staten-Generaal — Kamerstuk 
Datum: 2014-07-06 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Wetgeving


(function (window, document, dataLayerName, id) {
 window[dataLayerName] = window[dataLayerName] || [], window[dataLayerName].push({ start: (new Date).getTime(), event: "stg.start" }); var scripts = document.getElementsByTagName('script')[0], tags = document.createElement('script');
 function stgCreateCookie(a, b, c) { var d = ""; if (c) { var e = new Date; e.setTime(e.getTime() + 24 * c * 60 * 60 * 1e3), d = "; expires=" + e.toUTCString() } document.cookie = a + "=" + b + d + "; path=/; Secure" }
 var isStgDebug = (window.location.href.match("stg_debug") || document.cookie.match("stg_debug")) && !window.location.href.match("stg_disable_debug"); stgCreateCookie("stg_debug", isStgDebug ? 1 : "", isStgDebug ? 14 : -1);
 var qP = []; dataLayerName !== "dataLayer" && qP.push("data_layer_name=" + dataLayerName), qP.push("use_secure_cookies"), isStgDebug && qP.push("stg_debug"); var qPString = qP.length > 0 ? ("?" + qP.join("&")) : "";
 tags.async = !0, tags.src = "https://koop.piwik.pro/containers/" + id + ".js" + qPString, scripts.parentNode.insertBefore(tags, scripts);
 !function (a, n, i) { a[n] = a[n] || {}; for (var c = 0; c < i.length; c++)!function (i) { a[n][i] = a[n][i] || {}, a[n][i].api = a[n][i].api || function () { var a = [].slice.call(arguments, 0); "string" == typeof a[0] && window[dataLayerName].push({ event: n + "." + i + ":" + a[0], parameters: [].slice.call(arguments, 1) }) } }(i[c]) }(window, "ppms", ["tm", "cm"]);
 })(window, document, 'dataLayer', 'f8b9eee5-8d9c-4ea1-abd5-83e174f29813');
 
 
 
Direct naar content
Navigatie
Contextinformatie
Publicatie
Acties
Inhoudsopgave
Gerelateerde informatie

Menu

U bent nu hier: 
Publicaties
Officiële publicaties

Inloggen

Primaire navigatie

Andere sites binnen Overheid.nl
Home
Uitgebreid zoeken
Mijn abonnementen
Help

Andere sites binnen Overheid.nl

Berichten over uw Buurt
Zoals vergunningen, bouwplannen en lokale regelgeving.

Rondom uw woonadres
Rondom een zelfgekozen adres

Dienstverlening
Zoals belastingen, uitkeringen en subsidies.

Naar dienstverlening

Beleid & regelgeving
Officiële publicaties van de overheid.

Naar beleid & regelgeving

Contactgegevens overheden
Adressen en contactpersonen van overheidsorganisaties.

Naar overheidsorganisaties

 
 
 
U bent hier:

Home

Kamerstuk 27926, nr. 51

 
 
 

Kamerstuk

Datum publicatie
Organisatie
Vergaderjaar
Dossier- en ondernummer
Datum brief

29-04-2005

Tweede Kamer der Staten-Generaal

2004-2005

27926 nr. 51

22-04-2005

 

 

 
 
 Toon meer van: Inhoudsopgave
 
 

 
 AanhefLichaamOndertekening
 

 
 
 Toon meer van: Extra informatie
 
 

 
 

Informatie over publicatie

 

 

 
 Toon meer van: Gerelateerd
 
 

 
 Publicaties in kamerdossier

Kamerdossier 27926Toon alle publicaties in het hoofddossier

 

 
 
 Geconsolideerde regelgeving

 

 
 
 Geconsolideerde regelgeving

 

 
 
 Publicaties referendum

 

 

 

 

 

Authentieke versie (PDF)
bestandsgrootte: 22 Kb

Informatie

Gerelateerd

Printen

Delen

 
 
 
27 926Huurbeleidnr. 51BRIEF VAN DE MINISTER VAN VOLKSHUISVESTING, RUIMTELIJKE ORDENING EN
MILIEUBEHEERAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-GeneraalDen Haag, 22 april 2005Op 8 maart jl. heb ik u, naar aanleiding van berichtgeving in de
pers over de opvatting van het Bouwfonds dat er meer betaalbare woningen moeten
worden gerealiseerd, mijn reactie daarop doen toekomen (27 926, nr. 47).
Ik heb daarbij aangegeven dat ik het rapport van het Bouwfonds, waarnaar het
bericht in de pers verwijst, niet kende en mij baseerde op de berichtgeving
in het persbericht van het Utrechts Nieuwsblad.Hierbij geef ik u mijn reactie. Daarbij beperk ik mij tot de vraag naar
goedkope woningen.Op basis van het rapport kom ik tot de conclusie dat ik de stelling van
het Bouwfonds deels kan onderschrijven. Ik neem echter afstand van de door
het Bouwfonds gebruikte cijfers en het beeld dat daarmee wordt opgeroepen
over de vraag naar betaalbare nieuwbouwwoningen. Ik licht dat hieronder toe.Het Bouwfondsrapport geeft aan dat er twee opvattingen zijn: de opvatting
die stelt dat er aan de bovenkant van de markt zoveel mogelijk woningen moeten
worden toegevoegd en de opvatting die stelt dat er juist meer aan de onderkant
(de goedkope sector) moet worden gebouwd. Het Bouwfonds blijkt in dit opzicht
een meer genuanceerde positie in te nemen dan het eerdere bericht in de pers
aangaf. Het is geen keuze voor de ene opvatting of de andere, het is een combinatie
van beide. Dat kan ook niet anders aangezien het rapport – bij de door
het Bouwfonds gemeten vraag naar koopwoningen – aangeeft dat een derde
van die vraag zich richt op het goedkope koopsegment. Dat betekent dat de
resterende twee derde van die vraag zich richt op het duurdere en dure segment.
Ik neem aan dat het Bouwfonds, net als ik, als uitgangspunt heeft dat je bouwt
voor de vraag. Mijn conclusie is derhalve dat ook bij het Bouwfonds de nadruk
in het programma op het middeldure en dure segment ligt.In mijn eerdere brief van 8 maart heb ik aangegeven dat de bouw van
duurdere woningen leidt tot de langste verhuisketen en de meeste doorstroming.
Die mening ben ik nog steeds toegedaan. Het Woningbehoefteonderzoek (WBO)
laat ook een zekere behoefte aan goedkope woningen zien, maar niet in de mate
die het Bouwfonds noemt. In de huidige economische omstandigheden, waarbij
er stagnatie zichtbaar blijft in de afzet van de dure sector, kan een vergroting
van het aanbod van goedkope en middeldure koopwoningen een middel zijn dat
bijdraagt aan de doorstroming. Daarbij moet zorgvuldig per regio of woningmarkt
worden gekeken of en zo ja in hoeverre een ruimer aanbod in de goedkope sector
helpt om de doorstroming te bevorderen. Wellicht ten overvloede teken ik daar
bij aan dat bij regionale partijen uiteindelijk ook de verantwoordelijkheid
voor de invulling van het bouwprogramma ligt. Onderzoeksgegevens van VROM
en anderen kunnen daar belangrijke informatie voor aandragen, maar doen niets
af aan de uiteindelijke verantwoordelijkheid van die partijen.Ik constateer dat het rapport van het Bouwfonds en VROM gebruik maken
van onderling verschillende categorie-indelingen, benamingen en prijsgrenzen.
Dat maakt vergelijken niet gemakkelijk. Waar mogelijk maak ik hieronder die
vergelijking.Allereerst is er verschil in indeling in categorieën van woningzoekenden.
Het WBO kent twee categorieën woningzoekenden: de potentieel woningzoekenden
en de urgent woningzoekenden. In totaal zijn er 1,8 miljoen vragers op de
markt (potentieel en urgent). Daarvan zijn er 520 000 urgent. Voor de
berekening van de woningbehoefte gaat VROM uit van de urgent woningzoekenden,
huishoudens die echt willen verhuizen, weten wat ze willen, actief op zoek
zijn naar een andere woning en binnen een jaar willen verhuizen. De categorie
potentieel woningzoekenden voldoet niet aan al deze criteria, zij hebben nog
geen concrete plannen. Het Bouwfonds gaat in zijn onderzoek uit van deze (veel
grotere) categorie potentiële verhuizers.Daarnaast hanteren het Bouwfonds en VROM verschillende prijscategorieën
en benamingen. VROM kent de categorie goedkoop tot € 150 000,
en een categorie middelduur van € 150 000 tot € 200 000.
Het Bouwfonds kent niet de benaming goedkoop maar gaat uit van een categorie
betaalbaar tot € 175 000, met een subcategorie tot € 150 000
(alle op prijspeil 2004).Een vergelijking tussen de VROM definiëring van goedkoop en de subcategorie
van het Bouwfonds is goed mogelijk omdat beide de grens van € 150 000
gemeen hebben. Als ik van tabel 2 in het Bouwfondsrapport de deelcategorie
tot € 150 000 neem concludeer ik dat het Bouwfonds tot een potentiële vraag aan goedkope woningen van ca. 75 000
per jaar komt. Op basis van het WBO (de VROM grens van € 150 000)
kom ik tot een urgente vraag van zo'n 57 000
goedkope woningen per jaar. Een betrekkelijk gering verschil van zo'n 18 000
woningen.Tenslotte merk ik op dat het Bouwfonds deze gehele vraag lijkt toe te
dichten aan nieuwbouwwoningen, waardoor de indruk wordt gewekt dat deze vraag
geheel moet worden ingelost door de nieuwbouwproductie. Dit beeld kan ik niet
onderschrijven. Volgens het WBO heeft 22% van de urgent woningzoekenden naar
goedkope koop ( tot € 150 000) een voorkeur voor nieuwbouw,
de rest zoekt in de bestaande voorraad. Dat betekent dat met een urgente vraag
naar goedkope koopwoningen van 57 000 er ca. 12 500 urgent woningzoekenden
per jaar zijn die specifiek in de goedkope koopsector van de nieuwbouw zoeken.Gezien het bovenstaande kom ik tot de conclusie dat mijn standpunt en
dat van het Bouwfonds minder ver uit elkaar blijken te liggen liggen dan ik
aangaf in mijn brief van 8 maart naar aanleiding van uitsluitend het
persbericht. Ik ben overigens verheugd dat het Bouwfonds zich sterker richt
op met name de ontwikkeling van betaalbare koopwoningen. Ontwikkeling, innovatie
en kostenbeheer zijn immers noodzakelijke elementen om de bouwkosten van een
betaalbare woning zo laag mogelijk te houden zonder in te boeten op de kwaliteit.Het WBO en de prognosemodellen Primos (toekomstige ontwikkeling van kwantitatieve
woningbehoefte) en Socrates (toekomstige kwalitatieve ontwikkelingen op de
woningmarkt) zijn de belangrijkste instrumenten waarmee VROM de woningmarktontwikkelingen
onderzoekt. Over de meest recente resultaten van WBO en Primos bent u reeds
geïnformeerd. Op korte termijn zal ik U informeren over de uitkomsten
van Socrates.De Minister van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer,S. M. Dekker 
 
 Naar boven

 

Directe linkKopieer de link naar uw clipboard 

https://zoek.officielebekendmakingen.nl/kst-27926-51.html

Sluit modaal

 

Disclaimer
De hier aangeboden pdf-bestanden van het Staatsblad, Staatscourant, Tractatenblad, provinciaal blad, gemeenteblad, waterschapsblad en blad gemeenschappelijke regeling vormen de formele bekendmakingen in de zin van de Bekendmakingswet en de Rijkswet goedkeuring en bekendmaking verdragen voor zover ze na 1 juli 2009 zijn uitgegeven. Voor pdf-publicaties van vóór deze datum geldt dat alleen de in papieren vorm uitgegeven bladen formele status hebben; de hier aangeboden elektronische versies daarvan worden bij wijze van service aangeboden.

 

Over deze website
Contact
English
Help
Zoeken

Informatie hergebruiken
Privacy en cookies
Toegankelijkheid
Sitemap
Kwetsbaarheid melden

Open data
Linked Data Overheid
PUC Open Data

MijnOverheid.nl
Rijksoverheid.nl
Ondernemersplein.nl
Werkenbijdeoverheid.nl