Wijziging huurpercentages; Brief staatssecretaris bij het ontwerp van het modelformulier voor het aanzeggen van de huurverhoging door de verhuurder
Staten-Generaal — Kamerstuk 
Datum: 2014-07-09 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Wetgeving


(function (window, document, dataLayerName, id) {
 window[dataLayerName] = window[dataLayerName] || [], window[dataLayerName].push({ start: (new Date).getTime(), event: "stg.start" }); var scripts = document.getElementsByTagName('script')[0], tags = document.createElement('script');
 function stgCreateCookie(a, b, c) { var d = ""; if (c) { var e = new Date; e.setTime(e.getTime() + 24 * c * 60 * 60 * 1e3), d = "; expires=" + e.toUTCString() } document.cookie = a + "=" + b + d + "; path=/; Secure" }
 var isStgDebug = (window.location.href.match("stg_debug") || document.cookie.match("stg_debug")) && !window.location.href.match("stg_disable_debug"); stgCreateCookie("stg_debug", isStgDebug ? 1 : "", isStgDebug ? 14 : -1);
 var qP = []; dataLayerName !== "dataLayer" && qP.push("data_layer_name=" + dataLayerName), qP.push("use_secure_cookies"), isStgDebug && qP.push("stg_debug"); var qPString = qP.length > 0 ? ("?" + qP.join("&")) : "";
 tags.async = !0, tags.src = "https://koop.piwik.pro/containers/" + id + ".js" + qPString, scripts.parentNode.insertBefore(tags, scripts);
 !function (a, n, i) { a[n] = a[n] || {}; for (var c = 0; c < i.length; c++)!function (i) { a[n][i] = a[n][i] || {}, a[n][i].api = a[n][i].api || function () { var a = [].slice.call(arguments, 0); "string" == typeof a[0] && window[dataLayerName].push({ event: n + "." + i + ":" + a[0], parameters: [].slice.call(arguments, 1) }) } }(i[c]) }(window, "ppms", ["tm", "cm"]);
 })(window, document, 'dataLayer', 'f8b9eee5-8d9c-4ea1-abd5-83e174f29813');
 
 
 
Direct naar content
Navigatie
Contextinformatie
Publicatie
Acties
Inhoudsopgave
Gerelateerde informatie

Menu

U bent nu hier: 
Publicaties
Officiële publicaties

Inloggen

Primaire navigatie

Andere sites binnen Overheid.nl
Home
Uitgebreid zoeken
Mijn abonnementen
Help

Andere sites binnen Overheid.nl

Berichten over uw Buurt
Zoals vergunningen, bouwplannen en lokale regelgeving.

Rondom uw woonadres
Rondom een zelfgekozen adres

Dienstverlening
Zoals belastingen, uitkeringen en subsidies.

Naar dienstverlening

Beleid & regelgeving
Officiële publicaties van de overheid.

Naar beleid & regelgeving

Contactgegevens overheden
Adressen en contactpersonen van overheidsorganisaties.

Naar overheidsorganisaties

 
 
 
U bent hier:

Home

Kamerstuk 27063, nr. 7

 
 
 

Kamerstuk

Datum publicatie
Organisatie
Vergaderjaar
Dossier- en ondernummer
Datum brief

17-05-2000

Tweede Kamer der Staten-Generaal

1999-2000

27063 nr. 7

04-05-2000

 

 

 
 
 Toon meer van: Inhoudsopgave
 
 

 
 AanhefLichaamOndertekening
 

 
 
 Toon meer van: Extra informatie
 
 

 
 

Informatie over publicatie

 

 

 
 Toon meer van: Gerelateerd
 
 

 
 Publicaties in kamerdossier

Kamerdossier 27063Toon alle publicaties in het hoofddossier

 

 
 
 Geconsolideerde regelgeving

 

 
 
 Geconsolideerde regelgeving

 

 
 
 Publicaties referendum

 

 

 

 

 

Authentieke versie (PDF)
bestandsgrootte: 33 Kb

Informatie

Gerelateerd

Printen

Delen

 
 
 
27 063Wijziging van de Huurprijzenwet woonruimte en van de wet van 19 juni
1996 tot wijziging van de Huurprijzenwet woonruimte, de Wet op de huurcommissies
en de Wet individuele huursubsidie in verband met de zogenaamde huursombenadering
(Stb. 323) (wijziging percentages)nr. 7BRIEF VAN DE STAATSSECRETARIS VAN VOLKSHUISVESTING, RUIMTELIJKE ORDENING
EN MILIEUBEHEERAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-GeneraalDen Haag, 4 mei 2000Op 18 april jl. heb ik u de nota naar aanleiding van het verslag van wetsvoorstel
27 063 (Wijziging van de Huurprijzenwet woonruimte en van de wet van
19 juni 1996 tot wijziging van de Huurprijzenwet woonruimte, de Wet op de
huurcommissies en de Wet individuele huursubsidie in verband met de zogenaamde
huursombenadering (Stb. 323) (wijziging percentages)) toegezonden (kamerstukken
II 1999/2000, 27 063, nr. 5).Eén van de elementen van dit wetsvoorstel betreft het van toepassing
zijn van de motiveringsplicht voor de verhuurder wanneer deze een huurverhoging
aanzegt boven de inflatie. In de nota naar aanleiding van het verslag heb
ik aangegeven, dat ik er aan hecht, dat ook de individuele huurder duidelijk
inzicht krijgt in het huurprijsbeleid en het onderhouds- en verbeteringsbeleid
dat op zijn woning van toepassing is. Daarbij heb ik aangegeven dat het formulier
dat de verhuurder dient te gebruiken voor het aanzeggen van een huurverhoging
van meer dan de inflatie zal worden aangepast en dat ik dit uw Kamer zo spoedig
mogelijk zou toezenden. Met deze brief stuur ik u een ontwerp van dit modelformulier
toe.1Bij de opstelling van het formulier vormen de Huurprijzenwet woonruimte
en het Besluit huurprijzen woonruimte het kader. Deze wet en dit besluit leggen
een directe relatie tussen de prijs en de kwaliteit van een individuele woning.
In het huidige formulier is daar invulling aan gegeven door de verhuurder
bij een huurverhogingsvoorstel – naast de oude huurprijs, de nieuwe
huurprijs en de opbouw van bijkomende kosten – tevens de puntentelling
van de betreffende woning mee te laten sturen. Deze elementen zijn ook in
de nieuwe opzet van het formulier gehandhaafd. Daarnaast is het formulier
uitgebreid met een aantal nieuwe elementen.Bij deze nadere invulling heb ik de volgende uitgangspunten gehanteerd. In de eerste plaats dient de motivering inzichtelijk te zijn. Het formulier moet de huurder inzicht verschaffen in de
gemiddelde huurverhoging die zijn verhuurder heeft aangezegd en de voorgenomen
onderhoudsactiviteiten ten aanzien van de door hem gehuurde woning.Een tweede uitgangspunt is dat de verhuurder de huurverhoging ook inhoudelijk moet toelichten. Aan dit uitgangspunt is invulling
gegeven door de verhuurder de gemiddelde te realiseren huurverhoging te laten
toelichten waarbij de verhuurder minimaal dient in te gaan op de elementen
die zijn huurbeleid in hoge mate bepalen. Als mogelijke elementen zijn daarbij
genoemd het gewenste huurprijsniveau in relatie tot de kwaliteit van de verhuurde
woningen en de marktpositie van het bezit, financiële overwegingen en
kostenontwikkelingen, investeringen en afspraken met gemeenten of huurdersorganisaties.Verder moet de te verstrekken informatie een redelijk doel dienen. Zoals ik eerder in deze brief heb aangegeven vind ik
het wenselijk dat de individuele huurder duidelijk inzicht krijgt in het huurprijsbeleid
en het onderhouds- en verbeteringsbeleid dat op de desbetreffende woning van
toepassing is. Onder onderdeel C. van het formulier moet worden aangegeven
hoe de huurprijs zich verhoudt tot de maximale huurprijsgrens van de individuele
woning. Uitgebreider informatie over de andere aspecten van het beleid van
de verhuurder moet primair aan de orde komen in het kader van de Wet op het
overleg huurders verhuurder.Ook zal het formulier door de verhuurder op eenvoudige wijze ingevuld moeten kunnen worden. Met de voorgestelde redactie
van het formulier is dat mijns inziens het geval. Wel realiseer ik mij dat
de verhuurder de nodige informatie over de individuele woning bijeen zal moeten
brengen. Zoals in de nota naar aanleiding van het verslag is aangegeven gaat
het echter om elementen die de verhuurder reeds bij de vormgeving van zijn
huurbeleid voor ogen moeten staan. Gelet op de zeer korte termijn tot de huurverhogingsronde
per 1 juli aanstaande is in het wetsvoorstel bovendien een extra termijn opgenomen
van zes weken na de voorgestelde ingangsdatum van de huurverhoging om deze
nadere motivering van het huurverhogingsvoorstel alsnog mogelijk te maken.Een laatste uitgangspunt bij de ontwikkeling van het formulier is geweest
dat het formulier eenduidig moet zijn als het
gaat om de vraag of de verhuurder in voldoende mate aan de nadere motiveringsplicht
heeft voldaan. In de nota naar aanleiding van het verslag heb ik aangegeven
dat de huurcommissie niet kan overgaan tot ambtshalve terugbrenging van het
huurverhogingspercentage tot het inflatiepercentage wanneer de huurder terecht
inhoudelijk bezwaar maakt tegen de nadere motivering. Ik onderstreep dan ook
nogmaals dat de invulling van de nadere motivering vooral van belang is in
het verkeer tussen de verhuurder en de individuele huurder. Verschil van inzicht
over de inhoudelijke motivering tussen verhuurder en huurder kan leiden tot
nader overleg tussen verhuurder en huurders(organisaties).De huurcommissie zal het huurverhogingspercentage echter wel terug kunnen
brengen wanneer de motivering ontbreekt of onvolledig is danwel aantoonbaar
niet ingaat op de gestelde vragen. Door in het formulier zo gericht mogelijk
te vragen naar de verschillende elementen van het beleid van de verhuurder
(aantal woningen, gemiddelde huurverhoging en elementen die het huurprijsbeleid
in belangrijke mate bepalen) wordt getracht interpretatieproblemen te voorkomen.
Ontbreken deze elementen geheel of ten dele dan is er sprake van een ontbrekende
of onvolledige motivering.Over dit ontwerpformulier is gecommuniceerd met de landelijke organisaties
van verhuurders en huurders. Naar aanleiding daarvan is het formulier op een
aantal punten aangepast. De organisaties van verhuurders hebben evenwel benadrukt
dat het voorschrijven van een inhoudelijke motivering reeds per 1 juli a.s.
een onredelijk zware belasting betekent voor verhuurders. Zoals
ik in het begin van deze brief heb aangegeven hecht ik er niettemin aan dat
de individuele huurder duidelijk inzicht krijgt in de verschillende elementen
die in het formulier zijn genoemd.Wanneer uw Kamer zich kan vinden in de voorgestelde nadere invulling van
de motiveringsplicht zal ik de Regeling formulieren Huurprijzenwet woonruimte
zo spoedig mogelijk aanpassen zodat het formulier voor de huurverhogingsronde
per 1 juli aanstaande is voorgeschreven. Ik zal het formulier zo breed mogelijk
bekend maken via een circulaire en voorlichting.De Staatssecretaris van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en
Milieubeheer,J. W. RemkesXNoot1Ter inzage gelegd bij de afdeling Parlementaire Documentatie. 
 
 Naar boven

 

Directe linkKopieer de link naar uw clipboard 

https://zoek.officielebekendmakingen.nl/kst-27063-7.html

Sluit modaal

 

Disclaimer
De hier aangeboden pdf-bestanden van het Staatsblad, Staatscourant, Tractatenblad, provinciaal blad, gemeenteblad, waterschapsblad en blad gemeenschappelijke regeling vormen de formele bekendmakingen in de zin van de Bekendmakingswet en de Rijkswet goedkeuring en bekendmaking verdragen voor zover ze na 1 juli 2009 zijn uitgegeven. Voor pdf-publicaties van vóór deze datum geldt dat alleen de in papieren vorm uitgegeven bladen formele status hebben; de hier aangeboden elektronische versies daarvan worden bij wijze van service aangeboden.

 

Over deze website
Contact
English
Help
Zoeken

Informatie hergebruiken
Privacy en cookies
Toegankelijkheid
Sitemap
Kwetsbaarheid melden

Open data
Linked Data Overheid
PUC Open Data

MijnOverheid.nl
Rijksoverheid.nl
Ondernemersplein.nl
Werkenbijdeoverheid.nl