Rijksbegroting van het ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer voor het jaar 1996; Brief staatssecretaris inzake de motie Hofstra/Duivesteijn over bevordering van een maximale matiging van huurverhoging (24400 XI, nr. 49)
Staten-Generaal — Kamerstuk 
Datum: 2014-07-11 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Wetgeving


(function (window, document, dataLayerName, id) {
 window[dataLayerName] = window[dataLayerName] || [], window[dataLayerName].push({ start: (new Date).getTime(), event: "stg.start" }); var scripts = document.getElementsByTagName('script')[0], tags = document.createElement('script');
 function stgCreateCookie(a, b, c) { var d = ""; if (c) { var e = new Date; e.setTime(e.getTime() + 24 * c * 60 * 60 * 1e3), d = "; expires=" + e.toUTCString() } document.cookie = a + "=" + b + d + "; path=/; Secure" }
 var isStgDebug = (window.location.href.match("stg_debug") || document.cookie.match("stg_debug")) && !window.location.href.match("stg_disable_debug"); stgCreateCookie("stg_debug", isStgDebug ? 1 : "", isStgDebug ? 14 : -1);
 var qP = []; dataLayerName !== "dataLayer" && qP.push("data_layer_name=" + dataLayerName), qP.push("use_secure_cookies"), isStgDebug && qP.push("stg_debug"); var qPString = qP.length > 0 ? ("?" + qP.join("&")) : "";
 tags.async = !0, tags.src = "https://koop.piwik.pro/containers/" + id + ".js" + qPString, scripts.parentNode.insertBefore(tags, scripts);
 !function (a, n, i) { a[n] = a[n] || {}; for (var c = 0; c < i.length; c++)!function (i) { a[n][i] = a[n][i] || {}, a[n][i].api = a[n][i].api || function () { var a = [].slice.call(arguments, 0); "string" == typeof a[0] && window[dataLayerName].push({ event: n + "." + i + ":" + a[0], parameters: [].slice.call(arguments, 1) }) } }(i[c]) }(window, "ppms", ["tm", "cm"]);
 })(window, document, 'dataLayer', 'f8b9eee5-8d9c-4ea1-abd5-83e174f29813');
 
 
 
Direct naar content
Navigatie
Contextinformatie
Publicatie
Acties
Inhoudsopgave
Gerelateerde informatie

Menu

U bent nu hier: 
Publicaties
Officiële publicaties

Inloggen

Primaire navigatie

Andere sites binnen Overheid.nl
Home
Uitgebreid zoeken
Mijn abonnementen
Help

Andere sites binnen Overheid.nl

Berichten over uw Buurt
Zoals vergunningen, bouwplannen en lokale regelgeving.

Rondom uw woonadres
Rondom een zelfgekozen adres

Dienstverlening
Zoals belastingen, uitkeringen en subsidies.

Naar dienstverlening

Beleid & regelgeving
Officiële publicaties van de overheid.

Naar beleid & regelgeving

Contactgegevens overheden
Adressen en contactpersonen van overheidsorganisaties.

Naar overheidsorganisaties

 
 
 
U bent hier:

Home

Kamerstuk 24400-XI, nr. 62

 
 
 

Kamerstuk

Datum publicatie
Organisatie
Vergaderjaar
Dossier- en ondernummer
Datum brief

13-03-1996

Tweede Kamer der Staten-Generaal

1995-1996

24400-XI nr. 62

08-03-1996

 

 

 
 
 Toon meer van: Inhoudsopgave
 
 

 
 AanhefLichaamOndertekening
 

 
 
 Toon meer van: Extra informatie
 
 

 
 

Informatie over publicatie

 

 

 
 Toon meer van: Gerelateerd
 
 

 
 Publicaties in kamerdossier

Kamerdossier 24400-XIToon alle publicaties in het hoofddossier

 

 
 
 Geconsolideerde regelgeving

 

 
 
 Geconsolideerde regelgeving

 

 
 
 Publicaties referendum

 

 

 

 

 

Authentieke versie (PDF)
bestandsgrootte: 19 Kb

Informatie

Gerelateerd

Printen

Delen

 
 
 
24 400 XIVaststelling van de begroting van de uitgaven en de ontvangsten van
het Ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer
(XI) voor het jaar 1996nr. 62BRIEF VAN DE STAATSSECRETARIS VAN VOLKSHUISVESTING, RUIMTELIJKE ORDENING
EN MILIEUBEHEERAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal's-Gravenhage, 8 maart 1996Tijdens de stemmingen op dinsdag 6 februari jl. is de motie-Hofstra/Duivesteijn
over de bevordering van een maximale matiging van huurverhoging
(24 400 XI, nr. 49) aanvaard. Aangezien ik hier niet bij aanwezig
kon zijn heeft uw Kamer mij verzocht schriftelijk op de motie te reageren.
Ik voldoe hieronder gaarne aan dit verzoek. Zoals ik reeds heb laten blijken,
deel ik de intentie van de motie.In de motie wordt verzocht om in overleg met de Landelijke Centrales van
woningcorporaties voor 1996 af te zien van de wettelijk voorgeschreven minimale
huursom van 3,5%. Zoals ik reeds heb aangeven is het Bruteringsakkoord en
de de Wet balansverkorting geldelijke steun volkshuisvesting voor mij uitgangspunt.
De Landelijke Centrales staan eveneens op dit standpunt. De afgelopen weken
heb ik in overleg met de Landelijke Centrales intensief gezocht naar mogelijkheden
om binnen dit kader naar maximaal vermogen aan de intentie van de Kamer te
voldoen.Het Centraal Bureau voor de Statistiek heeft inmiddels het stijgingspercentage
van jaarprijsindex van de consumentenindex alle huishoudens, ondanks eerdere
verwachtingen dat dit cijfer lager zou uitvallen, vastgesteld op 2,0. Dit
betekent, dat op voet van artikel 13 lid 2 van de Wet balansverkorting geen
ontheffingen verleend zouden kunnen worden. Gelet op de door de Kamer geuite
wens om te kunnen ontheffen heb ik binnen de kaders van het Bruteringsakkoord
onderzocht welke mogelijkheden mij ten dienste staan.Bij het Bruteringsakkoord is overeengekomen, dat de jaarlijkse stijging
van de minimale huursom voor 5 jaar zou worden gefixeerd op een half procentpunt
boven de inflatie met een minimum van 3,5%. Daarbij is uitgegaan van een inflatie
van 3%. Deze afspraak moest ervoor zorg dragen dat de gemiddelde noodzakelijke
huurstijging van 3,8% per jaar ook daadwerkelijk gerealiseerd kan worden.
Verder verzet het akkoord zich er niet tegen, dat de mogelijkheden voor ontheffing
en compensatie, zoals die in artikel 23 lid 2 en 3 BBSH zijn geregeld,
in werking blijven. De compensatieregeling houdt in, dat, indien in vorige
jaren meer huurinkomsten zijn verkregen dan de volgens de huursombenadering
minimaal voorgeschreven, dit meerdere in volgende jaren gecompenseerd kan
worden. Ook als dit betekent, dat dit in enig jaar leidt tot een lager percentage
dan de voor het betreffende jaar voorgeschreven minimale huursomstijging.
Op deze wijze is verzekerd, dat over alle jaren heen steeds voldaan kan worden
aan het totaal van de voorgeschreven minimale huursomstijgingen. Met de Landelijke
Centrales ben ik van mening dat gebruik gemaakt kan blijven worden van de
compensatieregeling.Indien de compensatieregeling geen soelaas biedt, zou gebruik moeten worden
gemaakt van een ontheffingsmogelijkheid van de verplichte minimale huursomstijging.
Door de tekst van artikel 13 van de Wet balansverkorting geldelijke steun
volkshuisvesting is de ontheffingsmogelijkheid van artikel 23 lid 2 BBSH echter
komen te vervallen. Mede gelet op de komende discussies over de minimale huursom
voor de langere termijn zijn de Landelijke Centrales van woningcorporaties
echter van mening, dat voor 1996 aan toegelaten instellingen op hun verzoek
in 1996 ontheffing van de verplichte minimale huursom van 3,5% kan worden
verleend, indien de marktomstandigheden, in casu de verhuurbaarheid en/of
de samenstelling van het bezit in relatie tot de samenstelling van de doelgroep
ter plaatse daartoe aanleiding geven. Of de specifieke omstandigheden een
ontheffing rechtvaardigen zal per concreet geval worden beoordeeld. Dit uiteraard
onder de voorwaarde van gewaarborgde financiële continuïteit.Onder deze condities zal ik, hoewel er geen formele regeling is, in voorkomende
gevallen dan ook tot ontheffing overgaan. Ik heb daarbij het volgende overwogen.
In lijn met het Bruteringsakkoord en gelet op de discussie in verband met
de motie-Tuinstra/De Jong (23 400 XI, nr. 44) ben ik nog in overleg met
de Landelijke Centrales over de wenselijkheid van aanpassing van de minimale
huursomgrens op de langere termijn. Daarvoor is nodig, dat de Wet Balansverkorting
geldelijke steun volkshuisvesting wordt gewijzigd. Ik ben voornemens daarbij
ook de individuele ontheffingen in het jaar 1996 te betrekken.Met betrekking tot de motie wil ik verder nog opmerken, dat de motie uitgaat
van een directe koppeling tussen de minimale huursom en de feitelijke huurontwikkeling.
Hoewel er uiteraard een verband is, is er evenwel geen sprake van een automatische
koppeling. De minimale huursom dient de financiële continuïteit
van de sector te waarborgen en is daarbij tevens een middel om het vertrouwen
in de sector van financiers te optimaliseren. De feitelijke huurontwikkeling
dient verder mede in relatie te worden gezien met het streven naar «revolving
fund» en de te realiseren investeringen in de volkshuisvesting. Aan
de hand van het door mij toegezegde prognose-model, dat ik u binnenkort zal
doen toekomen, kom ik hier nader op terug.Voorts wordt in de motie een directe koppeling gelegd tussen de inflatie
en de huurontwikkeling. Zoals ik in mijn brief van 24 januari 1996 heb aangegeven
is dit maar ten dele het geval. De ontwikkeling van de inflatie heeft slechts
een beperkte invloed op de kostenontwikkeling voor de verhuurders, zeker op
de korte termijn. Dit komt doordat kapitaalslasten (rente en aflossing van
aangetrokken leningen) doorgaans de grootste kostencomponent voor de verhuurders
vormen. Deze zijn doorgaans nominaal gefixeerd voor een aantal jaren (rente-vastperiode).
Gedurende de rente-vastperiode heeft een lagere inflatie op de kapitaalslasten
derhalve geen enkele invloed. Alleen voor de leningen met rente-herziening
kan een lagere inflatie, voorzover van invloed op de nominale rente,
leiden tot lagere kapitaalslasten. Op de andere kostencomponenten, zoals voor
beheer, onderhoud en investeringen, heeft de inflatie wel een directe invloed.
Het betreft hier circa 30% van de kostencomponent.Ten aanzien van het gedeelte van de motie dat betrekking heeft op de verlaging
van het percentage «X» in het kader van de procesvereisten is
bij de behandeling van het wetsvoorstel reeds een amendement van deze strekking
aangenomen. Ik wil hierover dan ook nog slechts opmerken, dat één
van mijn bedenkingen hiertegen, te weten het frustreren van het Overleg Landelijk
Centrales Huurders-Verhuurders er inmiddels toe heeft geleid, dat het Overleg
in verband met het terzijde schuiven van hun advies voorlopig geen advies
wil uitbrengen over de representativiteit van huurdersorganisaties.Op de mogelijkheid om de huurverhoging vanaf 1997 uit te drukken in centen
in plaats van procenten kom ik terug bij de nadere uitwerking van de voorstellen
in het kader van de integrale herziening van het huurbeleid.Ik hoop u met het bovenstaande voldoende te hebben ingelicht.De Staatssecretaris van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en
Milieubeheer,D. K. J. Tommel 
 
 Naar boven

 

Directe linkKopieer de link naar uw clipboard 

https://zoek.officielebekendmakingen.nl/kst-24400-XI-62.html

Sluit modaal

 

Disclaimer
De hier aangeboden pdf-bestanden van het Staatsblad, Staatscourant, Tractatenblad, provinciaal blad, gemeenteblad, waterschapsblad en blad gemeenschappelijke regeling vormen de formele bekendmakingen in de zin van de Bekendmakingswet en de Rijkswet goedkeuring en bekendmaking verdragen voor zover ze na 1 juli 2009 zijn uitgegeven. Voor pdf-publicaties van vóór deze datum geldt dat alleen de in papieren vorm uitgegeven bladen formele status hebben; de hier aangeboden elektronische versies daarvan worden bij wijze van service aangeboden.

 

Over deze website
Contact
English
Help
Zoeken

Informatie hergebruiken
Privacy en cookies
Toegankelijkheid
Sitemap
Kwetsbaarheid melden

Open data
Linked Data Overheid
PUC Open Data

MijnOverheid.nl
Rijksoverheid.nl
Ondernemersplein.nl
Werkenbijdeoverheid.nl