Brief van de minister van BZK ter aanbieding van een rapport over de consequenties van de verhoging van de overdrachtsbelasting op woningen voor woningcorporaties en (institutionele) beleggers
Staten-Generaal — Kamerstuk Brief
Datum: 2021-01-25 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Wetgeving


Vergaderjaar 2020-2021
 Eerste Kamer der Staten-Generaal
 1
 Kamerstukken
 
 
 
 35 576
 
 Wijziging van de Wet op belastingen van rechtsverkeer (Wet differentiatie overdrachtsbelasting)
 
 
 
 D
 
 BRIEF VAN DE MINISTER VAN BINNENLANDSE ZAKEN EN KONINKRIJKSRELATIES
 
 
 
 Aan de Voorzitter van de Eerste Kamer der Staten-Generaal
 Den Haag, 3 december 2020
 Met deze brief bied ik Uw Kamer het rapport «Consequenties verhoging OVB»1Ter inzage gelegd bij de Directie Inhoud. aan, waarin de consequenties van de verhoging van de overdrachtsbelasting op woningen voor woningcorporaties en (institutionele) beleggers worden behandeld. Ik heb dit rapport gelijktijdig aan de Tweede Kamer aangeboden.
 Om de betaalbaarheid voor starters te vergroten heb ik in mijn Kamerbrief over verdere maatregelen om door te bouwen tijdens de coronacrisis de differentiatie van de overdrachtsbelasting aangekondigd.2Kamerstukken II, 2020–2021, 32 847, nr. 681 Naar aanleiding van dit wetsvoorstel hebben enkele partijen op de woningmarkt in de media gewezen op de mogelijke negatieve effecten ten aanzien van de investeringscapaciteit van beleggers in nieuwbouw.3Zie: https://www.vastgoedmarkt.nl/financieel/nieuws/2020/09/minder-betaalbare-huurwoningen-door-voorgestelde-belastingmaatregel-1011566564Zie: https://www.vastgoedmarkt.nl/woningen/nieuws/2020/10/ivbn-verhoging-overdrachtsbelasting-beleggers-heeft-ernstige-gevolgen-voor-de-woningmarkt-101157969 Daarom heb ik Brink gevraagd om in samenwerking met Het Kadaster nader te analyseren wat de consequenties zijn van de verhoging van de overdrachtsbelasting voor woningen voor woningcorporaties en (institutionele) beleggers. Daarbij heb ik ook gekeken naar de eventuele gevolgen voor de realisatie van nieuwbouw die de maatregel met zich mee zou kunnen brengen.
 De hoofdconclusie van het rapport is dat de balans- en beleggingswaarden van beleggers weliswaar dalen als gevolg van het verhogen van de overdrachtsbelasting, maar dat de huidige woningmarkt dusdanig gespannen is – er is sprake van grote woningschaarste en langdurig lage rente – dat adviesbureau Brink niet verwacht dat beleggers deze beleggingscategorie gaan mijden. Per saldo verwacht Brink dat de balanswaarden van woningcorporaties en (institutionele) beleggers over het algemeen bij de huidige marktomstandigheden zullen stijgen, maar minder hard dan zonder een verhoging van de overdrachtsbelasting het geval zou zijn geweest. Het is daarmee niet aannemelijk dat de financieringscapaciteit van beide partijen ingeperkt zal worden. Nieuwbouw is voor beleggers iets interessanter dan bestaande bouw. Het effect kan groter zijn voor kleinere particuliere beleggers en het kortstondig in bezit hebben van vastgoed wordt minder aantrekkelijk.
 
 
 
 
 De Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties,
 
 K.H.
 Ollongren