Wet modernisering huurbeleid 2007; Nota van wijziging
Staten-Generaal — Kamerstuk 
Datum: 2014-07-05 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Wetgeving


(function (window, document, dataLayerName, id) {
 window[dataLayerName] = window[dataLayerName] || [], window[dataLayerName].push({ start: (new Date).getTime(), event: "stg.start" }); var scripts = document.getElementsByTagName('script')[0], tags = document.createElement('script');
 function stgCreateCookie(a, b, c) { var d = ""; if (c) { var e = new Date; e.setTime(e.getTime() + 24 * c * 60 * 60 * 1e3), d = "; expires=" + e.toUTCString() } document.cookie = a + "=" + b + d + "; path=/; Secure" }
 var isStgDebug = (window.location.href.match("stg_debug") || document.cookie.match("stg_debug")) && !window.location.href.match("stg_disable_debug"); stgCreateCookie("stg_debug", isStgDebug ? 1 : "", isStgDebug ? 14 : -1);
 var qP = []; dataLayerName !== "dataLayer" && qP.push("data_layer_name=" + dataLayerName), qP.push("use_secure_cookies"), isStgDebug && qP.push("stg_debug"); var qPString = qP.length > 0 ? ("?" + qP.join("&")) : "";
 tags.async = !0, tags.src = "https://koop.piwik.pro/containers/" + id + ".js" + qPString, scripts.parentNode.insertBefore(tags, scripts);
 !function (a, n, i) { a[n] = a[n] || {}; for (var c = 0; c < i.length; c++)!function (i) { a[n][i] = a[n][i] || {}, a[n][i].api = a[n][i].api || function () { var a = [].slice.call(arguments, 0); "string" == typeof a[0] && window[dataLayerName].push({ event: n + "." + i + ":" + a[0], parameters: [].slice.call(arguments, 1) }) } }(i[c]) }(window, "ppms", ["tm", "cm"]);
 })(window, document, 'dataLayer', 'f8b9eee5-8d9c-4ea1-abd5-83e174f29813');
 
 
 
Direct naar content
Navigatie
Contextinformatie
Publicatie
Acties
Inhoudsopgave
Gerelateerde informatie

Menu

U bent nu hier: 
Publicaties
Officiële publicaties

Inloggen

Primaire navigatie

Andere sites binnen Overheid.nl
Home
Uitgebreid zoeken
Mijn abonnementen
Help

Andere sites binnen Overheid.nl

Berichten over uw Buurt
Zoals vergunningen, bouwplannen en lokale regelgeving.

Rondom uw woonadres
Rondom een zelfgekozen adres

Dienstverlening
Zoals belastingen, uitkeringen en subsidies.

Naar dienstverlening

Beleid & regelgeving
Officiële publicaties van de overheid.

Naar beleid & regelgeving

Contactgegevens overheden
Adressen en contactpersonen van overheidsorganisaties.

Naar overheidsorganisaties

 
 
 
U bent hier:

Home

Kamerstuk 30595, nr. 7

 
 
 

Kamerstuk

Datum publicatie
Organisatie
Vergaderjaar
Dossier- en ondernummer
Datum ontvangst

29-09-2006

Tweede Kamer der Staten-Generaal

2006-2007

30595 nr. 7

21-09-2006

 

 

 
 
 Toon meer van: Inhoudsopgave
 
 

 
 AanhefLichaamABCDDEFGToelichtingOnderdeel AOnderdeel BOnderdeel COnderdeel DOnderdeel EOnderdeel FOnderdeel GOndertekening
 

 
 
 Toon meer van: Extra informatie
 
 

 
 

Informatie over publicatie

 

 

 
 Toon meer van: Gerelateerd
 
 

 
 Publicaties in kamerdossier

Kamerdossier 30595Toon alle publicaties in het hoofddossier

 

 
 
 Geconsolideerde regelgeving

 

 
 
 Geconsolideerde regelgeving

 

 
 
 Publicaties referendum

 

 

 

 

 

Authentieke versie (PDF)
bestandsgrootte: 25 Kb

Informatie

Gerelateerd

Printen

Delen

 
 
 
30 595Wijziging van artikel 247 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, de
Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en enkele andere wetten als gevolg van
de modernisering van het huurbeleid vanaf 1 januari 2007 (Wet modernisering
huurbeleid 2007)nr. 7NOTA VAN WIJZIGINGOntvangen 21 september 2006Het voorstel van wet wordt als volgt gewijzigd:AIn artikel I, onderdeel A, komt artikel 247, tweede lid, onderdeel d,
te luiden:d. ten aanzien waarvan bij die melding een verklaring van burgemeester
en wethouders is afgegeven, inhoudende dat daarvoor voor 1 januari 2007
tussen de verhuurder of diens rechtsvoorganger en burgemeester en wethouders
afspraken zijn gemaakt, die inhouden dat de woning, bedoeld in de aanhef,
onder de werking van dit lid valt.BIn artikel II, onderdeel J, wordt artikel 45a als volgt gewijzigd:1. In het derde lid wordt een volzin toegevoegd, luidende: Onze Minister
bepaalt welke gegevens daarbij dienen te worden verstrekt of overgelegd.2. Het vierde lid wordt als volgt gewijzigd:a. In de eerste volzin wordt «de juistheid» vervangen
door: de juistheid en de volledigheid.b. In de tweede volzin vervalt: van een andere daartoe door Onze
Minister aangewezen deskundige, belast met de controle omtrent de juistheid
van de verstrekte gegevens, en een verklaring.3. In het vijfde lid, onderdeel a, wordt «geen verklaring»
vervangen door: geen verklaring van een accountant. CIn artikel III, onderdeel A, wordt in artikel 13a, tweede lid, onderdeel
a, «een huurtoeslag» vervangen door: aan de betreffende huurder
huurtoeslag.DArtikel IV, onderdeel D, komt te luiden:DIn artikel 30 wordt na het eerste lid, onder vernummering van het tweede
tot en met zevende lid tot derde tot en met achtste lid, een lid ingevoegd,
luidende:2. Indien een bezwaarschrift tegen de bij beschikking vastgestelde
waarde is ingediend en degene, bedoeld in artikel 24, derde lid, onderdeel
a, een ander is dan degene, bedoeld in artikel 24, derde lid, onderdeel b,
stelt de in artikel 1, tweede lid, bedoelde gemeenteambtenaar bij een verondersteld
tegengesteld belang van de genoemde personen, de persoon die het bezwaarschrift
niet heeft ingediend, indien deze bij de beslissing belang heeft, in de gelegenheid
om te worden gehoord voordat op het bezwaarschrift wordt beslist.EIn artikel IV, onderdeel F, wordt in artikel 40a, onderdeel a, «Wet
betaalbaarheidsheffing huurwoningen» vervangen door: Interimwet betaalbaarheidsheffing
huurwoningen.FArtikel VI wordt als volgt gewijzigd:1. Het eerste lid komt te luiden:1. Bij algemene maatregel van bestuur wordt, per gemeente, per gebied
dat als een samenhangend geheel kan worden beschouwd of voor de resterende
gebieden van Nederland gezamenlijk, bepaald hoeveel woningen in die gemeente,
dat gebied of die resterende gebieden in een bij die maatregel te bepalen
tijdvak dienen te zijn of worden gebouwd om uitvoering te kunnen geven aan
het tweede lid.2. In het tweede lid wordt «in een gemeente of in een gebied»
vervangen door «in een gemeente, in een gebied of in de resterende gebieden
van Nederland gezamenlijk» en wordt «in die gemeente of dat gebied»
vervangen door: in die gemeente, dat gebied of die resterende gebieden.GIn artikel VII wordt «is» vervangen door: wordt.ToelichtingOnderdeel AIn het voorgestelde artikel 247, tweede lid, onderdeel d, van Boek 7 van
het Burgerlijk Wetboek wordt vooraleerst aangegeven dat de in dat artikelonderdeel
bedoelde afspraken ook gemaakt kunnen zijn tussen burgemeester en wethouders
en een rechtsvoorganger van de (uiteindelijke) verhuurder van
de woning. Het komt immers regelmatig voor dat bijvoorbeeld een projectontwikkelaar
hierover afspraken heeft gemaakt met burgemeester en wethouders waarna de
betreffende woning wordt overgenomen door de verhuurder.Voorts vervalt de voorwaarde dat burgemeester en wethouders expliciet
moeten instemmen met het opnemen van de betreffende woning in het register.
Dit geven burgemeester en wethouders immers al te kennen met het verstrekken
van de verklaring waaruit blijkt dat over het te zijner tijd geliberaliseerd
verhuren afspraken zijn gemaakt.Tot slot is nog een redactionele wijziging doorgevoerd.Onderdeel BIn het voorgestelde artikel 45a, derde lid, van de Uitvoeringswet huurprijzen
woonruimte (hierna: Uhw) wordt een volzin toegevoegd, waarmee tot uiting wordt
gebracht dat de Minister van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer
voorts nog kan bepalen welke gegevens bij de melding dienen te worden overgelegd.
Te denken valt hierbij aan het in voorkomende gevallen overleggen van een
huurovereenkomst of een zogenoemde puntentelling op basis van het woningwaarderingsstelsel
(Besluit huurprijzen woonruimte) (onderdeel 1).Het is bij nader inzien niet nodig om bij de controle van de zogenoemde
nieuwbouwwoningen, bedoeld in artikel 247, tweede lid, van Boek 7 van het
Burgerlijk Wetboek, een door de Minister van Volkshuisvesting, Ruimtelijke
Ordening en Milieubeheer aan te wijzen deskundige in te schakelen. Veelal
kan op eenvoudigere wijze worden vastgesteld of de woning het vereiste puntenaantal
op grond van het zogenoemde woningwaarderingsstelsel heeft. Zo zal van een
aantal woningen evident duidelijk zijn dat zij over het vereiste puntenaantal
van 143 of meer beschikken. De eisen voortvloeiend uit het Bouwbesluit 2003
zullen immers, zeker in combinatie met de huurderswensen in het betreffende
huurprijssegment, al snel leiden tot een bepaald aantal punten. Van gemeenten
mag vervolgens ook worden verwacht dat zij bij de afspraken over de nieuwbouwwoningen
bepaalde eisen zullen stellen. De in eerste instantie opgevoerde deskundige
kan dan ook komen te vervallen. Het voorgestelde artikel 45a, vierde lid,
tweede volzin, van de Uhw strekt hiertoe. Deze wijziging leidt er overigens
toe dat het bij de melding van nieuwbouwwoningen uitdrukkelijk mogelijk is
dat meer dan marginaal kan worden getoetst of de woning beschikt over de vereiste
woningkwaliteit, uitgedrukt in punten. Tot slot zal deze voorgestelde wijziging
leiden tot minder administratieve lasten bij de betreffende melding (onderdeel
2b).De voorgestelde wijzigingen in artikel 45a, vierde lid, eerste volzin,
en vijfde lid, onderdeel a, van de Uhw zijn redactioneel van aard (onderdelen
2a en 3).Onderdeel CMet de voorgestelde wijziging in artikel 13a, tweede lid, onderdeel a,
van de Wet op de huurtoeslag wordt voorkomen dat de uitzonderingsbepaling
ook geldt voor een opvolgende huurder in weliswaar dezelfde woning.Onderdeel DTot deze wijziging is besloten ter verduidelijking van het aanvankelijk
voorgestelde artikel 30, tweede lid, van de Wet waardering onroerende zaken
(hierna: Wet WOZ). Op grond van artikel 25, vierde lid, van de Algemene wet
inzake rijksbelastingen (hierna: AWR) wordt de belanghebbende, in afwijking
van artikel 7:2 van de Algemene wet bestuursrecht (hierna: Awb)
gehoord op zijn verzoek. Tot op heden was er geen reden om de individuele
gerichtheid van het bezwaarrecht in zaken aangaande de Wet WOZ uit te breiden
door het betrekken van derde-belangheb- benden. Zowel huurder als verhuurder
hebben in het verleden een fiscaal belang gehad bij een zo laag mogelijke
WOZ-waarde voor de waterschapsomslagen, de gemeentelijke belastingen en de
inkomstenbelasting. Door het afschaffen van het gebruikersdeel van de onroerendezaaksbelasting
in 2006 was er voor de huurders zelfs helemaal geen fiscaal belang meer bij
de WOZ-waarde.Vanaf 1 januari 2007 kunnen door het onderhavige wetsvoorstel
huurders en verhuurders een tegengesteld belang krijgen ten aanzien van de
WOZ-waarde (een hoge dan wel lage WOZ-waarde heeft bijvoorbeeld gevolgen voor
de maximale huurprijsgrens). Op grond van het voorgestelde artikel 30, tweede
lid, van de Wet WOZ wordt bij een ingediend bezwaarschrift aan beide partijen
de mogelijkheid geboden om te worden gehoord, mits de aangevoerde bezwaren
de gemeente tot het voornemen brengen een beslissing te nemen waardoor de
derde-belanghebbende in een nadeliger positie kan komen te verkeren. Gebruik
maken van de gelegenheid om te worden gehoord kan de verhuurder in die gevallen
waarin de huurder bezwaar maakt tegen een te hoge WOZ-waarde. Gebruik maken
van de gelegenheid om te worden gehoord kan de huurder in die gevallen waarin
de verhuurder bezwaar maakt tegen een te lage WOZ-waarde. Zowel de gebruiker
als de genothebbende kan als indiener van het bezwaarschrift op grond van
artikel 30, eerste lid, van de Wet WOZ waarin artikel 25, vierde lid, van
de AWR van overeenkomstige toepassing is verklaard, op verzoek worden gehoord.
De huurder of verhuurder die het bezwaarschrift niet heeft ingediend wordt
in de gelegenheid gesteld om te worden gehoord op grond van het voorgestelde
artikel 30, tweede lid, van de Wet WOZ. Het horen van de andere partij kan
echter achterwege blijven wanneer uit een eerste onderzoek blijkt dat de waarde
juist is vastgesteld en de gemeente het bezwaarschrift afwijst. In dat geval
heeft de andere partij immers geen belang bij de beslissing. Wellicht ten
overvloede wordt nog opgemerkt dat voorzover de Wet WOZ geen inbreuk maakt
op de artikelen van de Awb deze bepalingen van toepassing zijn.De rechtsbescherming brengt met zich dat bij de beslissing op bezwaar
in beginsel een waarde kan komen vast te staan waardoor één
van de belanghebbenden ten opzichte van het bestreden besluit in een nadeliger
positie komt te verkeren. Een beroep op met het aanvankelijke besluit door
de gemeente opgewekte vertrouwen, kan in die situatie niet baten.Onderdeel EIn het voorgestelde artikel 40a, onderdeel a, van de Wet waardering onroerende
zaken wordt de Wet betaalbaarheidsheffing huurwoningen vervangen door de Interimwet
betaalbaarheidsheffing huurwoningen. Deze redactionele wijziging is ingegeven
door de nota van wijziging op het wetsvoorstel, houdende regels met betrekking
tot het heffen van een bijdrage van verhuurders van woningen ten behoeve van
de uitgaven van het Rijk in het kader van de betaalbaarheid van het wonen
(Interimwet betaalbaarheidsheffing huurwoningen) (Kamerstukken II 2005/06,
30 410, nr. 26).Onderdeel FIn het voorgestelde artikel VI, eerste lid, van het voorstel van wet tot
wijziging van artikel 247 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, de Uitvoeringswet
huurprijzen woonruimte en enkele andere wetten als gevolg van de modernisering
van het huurbeleid vanaf 1 januari 2007 (Wet modernisering huurbeleid
2007) (hierna: wetsvoorstel) zijn de resterende gebieden van Nederland
gezamenlijk als aparte categorie ingevoegd. Hiermee wordt bewerkstelligd dat
in de daaronder ressorterende algemene maatregel van bestuur een «restcategorie»«Overig
Nederland» kan worden opgenomen. Hiermee wordt tegemoetgekomen aan het
advies van de Raad van State van 3 augustus 2006 (No. W08.06.0316/V)
ten aanzien van het ontwerpbesluit tot wijziging van het Besluit huurprijzen
woonruimte (woningbouwaantallen). In zijn advies stelt de Raad dat de vaststelling
van de woningbouwaantallen voor «Overig Nederland» niet kan worden
gezien als een vaststelling per gemeente of per gebied dat als een samenhangend
geheel kan worden beschouwd. De voorgestelde wijziging in artikel VI, eerste
lid, van het wetsvoorstel strekt er in ieder geval toe om voormeld ontwerpbesluit
ook op dit punt voldoende grondslag te geven (onderdeel F, onder 1).De voorgestelde wijzigingen in artikel VI, tweede lid, van het wetsvoorstel
lopen hierbij mee (onderdeel F, onder 2).Onderdeel GDe voorgestelde wijziging in artikel VII van het wetsvoorstel is redactioneel
van aard.De Minister van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer,S. M. Dekker 
 
 Naar boven

 

Directe linkKopieer de link naar uw clipboard 

https://zoek.officielebekendmakingen.nl/kst-30595-7.html

Sluit modaal

 

Disclaimer
De hier aangeboden pdf-bestanden van het Staatsblad, Staatscourant, Tractatenblad, provinciaal blad, gemeenteblad, waterschapsblad en blad gemeenschappelijke regeling vormen de formele bekendmakingen in de zin van de Bekendmakingswet en de Rijkswet goedkeuring en bekendmaking verdragen voor zover ze na 1 juli 2009 zijn uitgegeven. Voor pdf-publicaties van vóór deze datum geldt dat alleen de in papieren vorm uitgegeven bladen formele status hebben; de hier aangeboden elektronische versies daarvan worden bij wijze van service aangeboden.

 

Over deze website
Contact
English
Help
Zoeken

Informatie hergebruiken
Privacy en cookies
Toegankelijkheid
Sitemap
Kwetsbaarheid melden

Open data
Linked Data Overheid
PUC Open Data

MijnOverheid.nl
Rijksoverheid.nl
Ondernemersplein.nl
Werkenbijdeoverheid.nl