Wet modernisering huurbeleid 2007; Gewijzigd amendement om investeerders zekerheid te bieden over welke woningen in vrije sector vallen door huidige liberalisatiegrens te handhaven
Staten-Generaal — Kamerstuk 
Datum: 2014-07-05 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Wetgeving


(function (window, document, dataLayerName, id) {
 window[dataLayerName] = window[dataLayerName] || [], window[dataLayerName].push({ start: (new Date).getTime(), event: "stg.start" }); var scripts = document.getElementsByTagName('script')[0], tags = document.createElement('script');
 function stgCreateCookie(a, b, c) { var d = ""; if (c) { var e = new Date; e.setTime(e.getTime() + 24 * c * 60 * 60 * 1e3), d = "; expires=" + e.toUTCString() } document.cookie = a + "=" + b + d + "; path=/; Secure" }
 var isStgDebug = (window.location.href.match("stg_debug") || document.cookie.match("stg_debug")) && !window.location.href.match("stg_disable_debug"); stgCreateCookie("stg_debug", isStgDebug ? 1 : "", isStgDebug ? 14 : -1);
 var qP = []; dataLayerName !== "dataLayer" && qP.push("data_layer_name=" + dataLayerName), qP.push("use_secure_cookies"), isStgDebug && qP.push("stg_debug"); var qPString = qP.length > 0 ? ("?" + qP.join("&")) : "";
 tags.async = !0, tags.src = "https://koop.piwik.pro/containers/" + id + ".js" + qPString, scripts.parentNode.insertBefore(tags, scripts);
 !function (a, n, i) { a[n] = a[n] || {}; for (var c = 0; c < i.length; c++)!function (i) { a[n][i] = a[n][i] || {}, a[n][i].api = a[n][i].api || function () { var a = [].slice.call(arguments, 0); "string" == typeof a[0] && window[dataLayerName].push({ event: n + "." + i + ":" + a[0], parameters: [].slice.call(arguments, 1) }) } }(i[c]) }(window, "ppms", ["tm", "cm"]);
 })(window, document, 'dataLayer', 'f8b9eee5-8d9c-4ea1-abd5-83e174f29813');
 
 
 
Direct naar content
Navigatie
Contextinformatie
Publicatie
Acties
Inhoudsopgave
Gerelateerde informatie

Menu

U bent nu hier: 
Publicaties
Officiële publicaties

Inloggen

Primaire navigatie

Andere sites binnen Overheid.nl
Home
Uitgebreid zoeken
Mijn abonnementen
Help

Andere sites binnen Overheid.nl

Berichten over uw Buurt
Zoals vergunningen, bouwplannen en lokale regelgeving.

Rondom uw woonadres
Rondom een zelfgekozen adres

Dienstverlening
Zoals belastingen, uitkeringen en subsidies.

Naar dienstverlening

Beleid & regelgeving
Officiële publicaties van de overheid.

Naar beleid & regelgeving

Contactgegevens overheden
Adressen en contactpersonen van overheidsorganisaties.

Naar overheidsorganisaties

 
 
 
U bent hier:

Home

Kamerstuk 30595, nr. 29

 
 
 

Kamerstuk

Datum publicatie
Organisatie
Vergaderjaar
Dossier- en ondernummer
Datum ontvangst

01-11-2006

Tweede Kamer der Staten-Generaal

2006-2007

30595 nr. 29

31-10-2006

 

 

 
 
 Toon meer van: Inhoudsopgave
 
 

 
 AanhefLichaamIIIIIIToelichting
 

 
 
 Toon meer van: Extra informatie
 
 

 
 

Informatie over publicatie

 

 

 
 Toon meer van: Gerelateerd
 
 

 
 Publicaties in kamerdossier

Kamerdossier 30595Toon alle publicaties in het hoofddossier

 

 
 
 Geconsolideerde regelgeving

 

 
 
 Geconsolideerde regelgeving

 

 
 
 Publicaties referendum

 

 

 

 

 

Authentieke versie (PDF)
bestandsgrootte: 17 Kb

Informatie

Gerelateerd

Printen

Delen

 
 
 
30 595Wijziging van artikel 247 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, de
Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en enkele andere wetten als gevolg van
de modernisering van het huurbeleid vanaf 1 januari 2007 (Wet modernisering
huurbeleid 2007)nr. 29GEWIJZIGD AMENDEMENT VAN HET LID DEPLA TER VERVANGING VAN
DAT GEDRUKT ONDER NR. 20Ontvangen 31 oktober 2006De ondergetekende stelt het volgende amendement voor:IIn artikel I, onderdeel A, komt artikel 247, tweede lid, te luiden:2. De volgende artikelen van deze onderafdeling zijn, behoudens de
artikelen 249, 251, 259, 261 lid 1 en 264, eveneens niet van toepassing op
een overeenkomst van huur en verhuur, indien die betrekking heeft:a. op een zelfstandige woning, ten aanzien waarvan bij de aanvang
van de bewoning een huurprijs geldt, die, indien nodig herleid tot een bedrag
per jaar, hoger is dan het bedrag, genoemd in artikel 13 lid 1 onderdeel a
van de Wet op de huurtoeslag,b. die voor 1 januari 2007 nooit bewoond is geweest, enc. die door de verhuurder tijdig op grond van artikel 45a lid 1 aanhef
en onder a van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte is gemeld zonder dat
tijdig de in artikel 45c lid 1 of 2 van die wet bedoelde mededeling is
gedaan.IIIn artikel II, onderdeel J, wordt artikel 45a als volgt gewijzigd:1. In het eerste lid, onderdeel b, wordt de zinsnede «onder
a, c en d» vervangen door: onder a en b.2. In het vierde lid vervalt de laatste volzin.3. In het vijfde lid, onder b, wordt «verklaringen» vervangen
door: verklaring.IIIIn artikel II, onderdeel J, wordt artikel 45c, als volgt gewijzigd:1. In het eerste lid wordt de zinsnede «onder a, c en d»
vervangen door: onder a en b.2. In het derde lid wordt de zinsnede «onder a, c en d»
vervangen door: onder a en b.ToelichtingDe indiener van het amendement vindt het van groot belang dat er voldoende
geïnvesteerd wordt in de bouwproductie. Naast investeringen in betaalbare
huur- en koopwoningen is het van groot belang dat er voldoende geïnvesteerd
wordt in de bouw van middeldure huurwoningen. Het wetsvoorstel modernisering
huurbeleid creëert echter een negatieve prikkel voor investeringen in
de middeldure huurwoningen.Op basis van de huidige huurprijsregelgeving zijn de huurprijzen van woningen
met een maximale huurprijs hoger dan € 615 vrij vast te stellen
door de verhuurder. Deze woningen vallen op basis van de woningwaarderingsstelsel
in het geliberaliseerde segment.Met invoering van het wetsvoorstel modernisering huurbeleid geldt voor
een deel van de deze nieuwbouwwoningen in de grote steden wel een beperking
van de maximale huurprijs. Voor woningen die op basis van de WOZ-waarde in
het overgangssegment vallen geldt immers een huurprijs en een toeslag op basis
van het woningwaarderingsstelsel. Juist in de grote stadswijken met lagere
gemiddelde WOZ-waarden kunnen deze vrije sector woningen bijdragen aan een
meer divers woningaanbod.Naast het feit dat er een maximale huurprijs kan gelden voor woningen
die voor de vrije sector gebouwd zijn, leidt de introductie van de WOZ-waarde
als liberalisatiegrens tot onzekerheid bij investeerders over de exploitatie.
Investeerders hebben gedurende de planfase van woningen geen zicht op de hoogte
van de WOZ-waarde van de te bouwen woningen. Daardoor kunnen woningen die
voor het gereguleerde segment gebouwd worden alsnog in het geliberaliseerde
segment vallen en woningen die voor de vrije sector gebouwd worden in het
gereguleerde segment. Deze onzekerheid zal leiden tot een negatieve prikkel
tot het investeren in deze woningen. Deze onzekerheid over het segment waar
de woning op basis van de WOZ-waarde in valt zal tevens leiden tot een prikkel
te investeren in dure huurwoningen in plaats van in vrije sector woningen
met een middeldure huur. Voor grote luxere woningen in wijken met een hoge
gemiddelde WOZ-waarde bestaat immers meer zekerheid de woning daadwerkelijk
in de vrije sector aan te bieden dan voor middeldure huurwoningen in de minder
gewilde wijken. Juist deze middeldure vrije sector woningen zijn van belang
de kloof tussen huur- en koopwoningen te verkleinen. Het voorstel niet opgeleverde
woningen aan te melden voor het liberalisatieregister lost deze problemen
niet op. De negatieve prikkel voor investeringen in het middensegment huurwoningen
blijft bestaan.Het handhaven van de reeds bestaande liberalisatiegrens lost deze problemen
wel op: investeerder weten waar ze aan toe zijn doordat het huursegment en
de huurprijs al in de planfase vastgelegd kunnen worden.Depla 
 
 Naar boven

 

Directe linkKopieer de link naar uw clipboard 

https://zoek.officielebekendmakingen.nl/kst-30595-29.html

Sluit modaal

 

Disclaimer
De hier aangeboden pdf-bestanden van het Staatsblad, Staatscourant, Tractatenblad, provinciaal blad, gemeenteblad, waterschapsblad en blad gemeenschappelijke regeling vormen de formele bekendmakingen in de zin van de Bekendmakingswet en de Rijkswet goedkeuring en bekendmaking verdragen voor zover ze na 1 juli 2009 zijn uitgegeven. Voor pdf-publicaties van vóór deze datum geldt dat alleen de in papieren vorm uitgegeven bladen formele status hebben; de hier aangeboden elektronische versies daarvan worden bij wijze van service aangeboden.

 

Over deze website
Contact
English
Help
Zoeken

Informatie hergebruiken
Privacy en cookies
Toegankelijkheid
Sitemap
Kwetsbaarheid melden

Open data
Linked Data Overheid
PUC Open Data

MijnOverheid.nl
Rijksoverheid.nl
Ondernemersplein.nl
Werkenbijdeoverheid.nl