Wet op het overleg huurders verhuurder; Voorstel van wet
Staten-Generaal — Kamerstuk 
Datum: 2014-07-12 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Wetgeving


(function (window, document, dataLayerName, id) {
 window[dataLayerName] = window[dataLayerName] || [], window[dataLayerName].push({ start: (new Date).getTime(), event: "stg.start" }); var scripts = document.getElementsByTagName('script')[0], tags = document.createElement('script');
 function stgCreateCookie(a, b, c) { var d = ""; if (c) { var e = new Date; e.setTime(e.getTime() + 24 * c * 60 * 60 * 1e3), d = "; expires=" + e.toUTCString() } document.cookie = a + "=" + b + d + "; path=/; Secure" }
 var isStgDebug = (window.location.href.match("stg_debug") || document.cookie.match("stg_debug")) && !window.location.href.match("stg_disable_debug"); stgCreateCookie("stg_debug", isStgDebug ? 1 : "", isStgDebug ? 14 : -1);
 var qP = []; dataLayerName !== "dataLayer" && qP.push("data_layer_name=" + dataLayerName), qP.push("use_secure_cookies"), isStgDebug && qP.push("stg_debug"); var qPString = qP.length > 0 ? ("?" + qP.join("&")) : "";
 tags.async = !0, tags.src = "https://koop.piwik.pro/containers/" + id + ".js" + qPString, scripts.parentNode.insertBefore(tags, scripts);
 !function (a, n, i) { a[n] = a[n] || {}; for (var c = 0; c < i.length; c++)!function (i) { a[n][i] = a[n][i] || {}, a[n][i].api = a[n][i].api || function () { var a = [].slice.call(arguments, 0); "string" == typeof a[0] && window[dataLayerName].push({ event: n + "." + i + ":" + a[0], parameters: [].slice.call(arguments, 1) }) } }(i[c]) }(window, "ppms", ["tm", "cm"]);
 })(window, document, 'dataLayer', 'f8b9eee5-8d9c-4ea1-abd5-83e174f29813');
 
 
 
Direct naar content
Navigatie
Contextinformatie
Publicatie
Acties
Inhoudsopgave
Gerelateerde informatie

Menu

U bent nu hier: 
Publicaties
Officiële publicaties

Inloggen

Primaire navigatie

Andere sites binnen Overheid.nl
Home
Uitgebreid zoeken
Mijn abonnementen
Help

Andere sites binnen Overheid.nl

Berichten over uw Buurt
Zoals vergunningen, bouwplannen en lokale regelgeving.

Rondom uw woonadres
Rondom een zelfgekozen adres

Dienstverlening
Zoals belastingen, uitkeringen en subsidies.

Naar dienstverlening

Beleid & regelgeving
Officiële publicaties van de overheid.

Naar beleid & regelgeving

Contactgegevens overheden
Adressen en contactpersonen van overheidsorganisaties.

Naar overheidsorganisaties

 
 
 
U bent hier:

Home

Kamerstuk 24080, nr. 4

 
 
 

Kamerstuk

Datum publicatie
Organisatie
Vergaderjaar
Dossier- en ondernummer

15-09-1995

Tweede Kamer der Staten-Generaal

1994-1995

24080 nr. 4

 

 

 
 
 Toon meer van: Inhoudsopgave
 
 

 
 AanhefLichaamHOOFDSTUK I. ALGEMENE BEPALINGEN Artikel 1HOOFDSTUK II. DE INSTELLING VAN HUURDERSRADEN Artikel 2HOOFDSTUK III. SAMENSTELLING EN WERKWIJZE VAN DE HUURDERSRADEN Samenstelling huurdersraad Artikel 3Voorzitter huurdersraad Artikel 4Reglement huurdersraad Artikel 5Verkiezing huurdersraad Artikel 6Nadere regels verkiezingen huurdersraad Artikel 7Bekendmaking verkiezingsuitslag huurdersraad Artikel 8Zittingsduur huurdersraad Artikel 9Regeling werkwijze huurdersraad Artikel 10Instelling huurderscommissies Artikel 11Uitnodiging deskundigen Artikel 12Regeling geheimhouding Artikel 13Kosten huurdersraad Artikel 14Gebruik van voorzieningen Artikel 15Scholing en vorming Artikel 16Rechtsgedingen Artikel 17Ondersteuning huurdersorganisatie Artikel 18HOOFDSTUK IV. HET OVERLEG MET DE HUURDERSRAAD Overlegvergadering Artikel 19Regels voor het overleg Artikel 20Bespreking algemene gang van zaken bij de verhuurder Artikel 21HOOFDSTUK V. BIJZONDERE BEVOEGDHEDEN VAN DE HUURDERSRAAD Adviesrecht huurdersraad Artikel 22Bestuurssamenstelling van toegelaten instellingen Artikel 23Verdere bevoegdheden van de huurdersraad Artikel 24HOOFDSTUK VI. HET VERSTREKKEN VAN GEGEVENS AAN DE HUURDERSRAAD Algemene informatie Artikel 25Financiële informatie Artikel 26HOOFDSTUK VII. DE KLACHTENCOMMISSIE Artikel 27HOOFDSTUK VIII. DE COMMISSIE HUURDERS-VERHUURDER Artikel 28HOOFDSTUK IX. DE GESCHILLENREGELING Artikel 29HOOFDSTUK X. OVERGANGS- EN SLOTBEPALINGEN Artikel 30Artikel 31Artikel 32Artikel 33Artikel 34
 

 
 
 Toon meer van: Extra informatie
 
 

 
 

Informatie over publicatie

 

 

 
 Toon meer van: Gerelateerd
 
 

 
 Publicaties in kamerdossier

Kamerdossier 24080Toon alle publicaties in het hoofddossier

 

 
 
 Geconsolideerde regelgeving

 

 
 
 Geconsolideerde regelgeving

 

 
 
 Publicaties referendum

 

 

 

 

 

Authentieke versie (PDF)
bestandsgrootte: 35 Kb

Informatie

Gerelateerd

Printen

Delen

 
 
 
24 080Voorstel van wet van het lid Duivesteijn houdende regels ter bevordering
van de medezeggenschap van huurders op het functioneren van verhuurders van
woongelegenheden (Wet op het overleg huurders verhuurder)nr. 4VOORSTEL VAN WET ZOALS GEWIJZIGD NAAR AANLEIDING VAN HET ADVIES VAN
DE RAAD VAN STATE6 september 1995Wij Beatrix, bij de gratie Gods, Koningin der Nederlanden, Prinses van
Oranje-Nassau, enz. enz. enz.Allen, die deze zullen zien of horen lezen, saluut! doen te weten:Alzo Wij in overweging genomen hebben, dat het gewenst is wettelijke regels
te stellen ter bevordering van het overleg tussen huurders van woongelegenheden
en de verhuurder daarvan;Zo is het, dat Wij, de Raad van State gehoord, en met gemeen overleg der
Staten-Generaal, hebben goedgevonden en verstaan, gelijk Wij goedvinden en
verstaan bij deze: HOOFDSTUK I. ALGEMENE BEPALINGEN Artikel 11. In deze wet en de daarop berustende bepalingen wordt verstaan onder:a. Onze Minister: Onze Minister van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening
en Milieubeheer;b. woongelegenheid:1°. woning;2°. standplaats in de zin van de Woningwet; en3°. woonwagen in de zin van de Woningwet.c. wooncomplex: een verzameling in elkaars nabijheid gelegen woongelegenheden
welke financieel, administratief, qua bouwwijze of anderszins een eenheid
vormen;d. verhuurder: natuurlijke of rechtspersoon die ten minste 250 verhuurde
woongelegenheden in eigendom of in beheer heeft;e. huurder: degene die krachtens een huurovereenkomst in het genot van
een woongelegenheid van een verhuurder is en daarin zijn hoofdverblijf heeft;f. huurdersorganisatie: vereniging met volledige rechtsbevoegdheid die
krachtens haar statuten tot doel heeft de belangen van haar leden, zijnde
huurdersorganisaties en/of huurders te behartigen; g. Commissie Huurders-Verhuurder: de Commissie Huurders-Verhuurder, bedoeld
in artikel 28.2. In deze wet en de daarop berustende bepalingen wordt onder huurder
mede verstaan:a. de medehuurder in de zin van de artikelen 1623g en 1623h van het Burgerlijk
Wetboek;b. de persoon, bedoeld in artikel 1623i van het Burgerlijk Wetboek; en c. degene die de woongelegenheid met toestemming van de verhuurder huurt
van een huurder die haar huurt van die verhuurder.3. Een natuurlijke of rechtspersoon die ten minste 250 woongelegenheden
in eigendom heeft, houdt niet op verhuurder te zijn door het beheer van die
woongelegenheden aan andere natuurlijke of rechtspersonen uit te besteden. HOOFDSTUK II. DE INSTELLING VAN HUURDERSRADEN Artikel 21. De verhuurder stelt ten behoeve van het overleg met en de vertegenwoordiging
van de huurders van zijn woongelegenheden een huurdersraad in.2. Indien een verhuurder na de instelling van een huurdersraad niet langer
ten minste 250 woongelegenheden in beheer of in eigendom heeft, houdt de huurdersraad
van rechtswege op te bestaan bij het eindigen van de lopende zittingsperiode
van die raad. HOOFDSTUK III. SAMENSTELLING EN WERKWIJZE VAN DE HUURDERSRADEN Samenstelling huurdersraad Artikel 31. De leden van de huurdersraad worden door de betrokken huurders gekozen.
De huurdersraad bestaat uit:a. bij een verhuurder met 250 tot 2000 woongelegenheden: 5 leden;b. bij een verhuurder met 2000 tot 5000 woongelegenheden: 7 leden;en zo vervolgens bij elke volgende 5000 woongelegenheden 2 leden meer,
tot ten hoogste 15 leden.2. Tijdens een zittingsperiode van de huurdersraad kan geen wijziging
worden aangebracht in het aantal leden van de raad op grond van vermeerdering
of vermindering van het aantal woongelegenheden van de verhuurder. Voorzitter huurdersraad Artikel 4De huurdersraad kiest uit zijn midden een voorzitter en een plaatsvervangend
voorzitter. De voorzitter, of bij diens verhindering de plaatsvervangend voorzitter,
vertegenwoordigt de huurdersraad in rechte. Reglement huurdersraad Artikel 5De huurdersraad maakt een reglement waarin de onderwerpen worden geregeld
die bij of krachtens deze wet ter regeling aan de huurdersraad
zijn opgedragen of overgelaten. Het reglement bevat geen bepalingen die in
strijd zijn met de wet of die een goede toepassing van deze wet in de weg
staan. Alvorens het reglement vast te stellen, stelt de huurdersraad de verhuurder
in de gelegenheid zijn standpunt kenbaar te maken. De huurdersraad verstrekt
onverwijld een exemplaar van het vastgestelde reglement aan de verhuurder
en de betrokken huurdersorganisaties en legt het ter inzage voor de betrokken
huurders. Verkiezing huurdersraad Artikel 61. De verkiezing van leden van de huurdersraad geschiedt bij geheime schriftelijke
stemming en aan de hand van een of meer kandidatenlijsten.2. Slechts huurdersorganisaties kunnen een kandidatenlijst indienen.3. Op de kandidatenlijst kunnen slechts huurders dan wel personen die
een huurdersorganisatie vertegenwoordigen worden geplaatst. Nadere regels verkiezingen huurdersraad Artikel 7De huurdersraad stelt in zijn reglement nadere regels betreffende de inrichting
van de verkiezingen en de vaststelling van de uitslag daarvan, alsmede betreffende
de vervulling van tussentijdse vacatures in de huurdersraad. Bekendmaking verkiezingsuitslag huurdersraad Artikel 8De huurdersraad draagt er zorg voor, dat de uitslag van de verkiezingen
bekend wordt gemaakt aan de huurders en de verhuurder, alsmede aan de huurdersorganisaties
die kandidatenlijsten hebben ingediend. Zittingsduur huurdersraad Artikel 91. De leden van de huurdersraad worden gekozen voor een periode van drie
jaren.2. De leden van de huurdersraad treden om de drie jaren tegelijk af. Zij
zijn terstond herkiesbaar.3. Wanneer een lid van de huurdersraad ophoudt huurder te zijn van een
woongelegenheid van de betrokken verhuurder dan wel ophoudt een huurdersorganisatie
te vertegenwoordigen, kan hij zijn lidmaatschap van de huurdersraad voortzetten
tot het einde van de zittingsperiode. Hij is niet herkiesbaar.4. De leden van de huurdersraad kunnen te allen tijde als zodanig ontslag
nemen. Zij geven daarvan schriftelijk kennis aan de voorzitter en aan de verhuurder. Regeling werkwijze huurdersraad Artikel 101. De huurdersraad regelt in zijn reglement zijn werkwijze.2. Het reglement bevat in ieder geval voorschriften omtrent:a. de gevallen waarin de huurdersraad ten behoeve van de uitoefening van
zijn taak bijeenkomt; b. de wijze van bijeenroeping van de huurdersraad;c. het aantal leden dat aanwezig moet zijn om een vergadering te kunnen
houden;d. de uitoefening van het stemrecht in de vergaderingen;e. de voorziening in het secretariaat;f. het opmaken en het bekend maken aan de verhuurder, de leden van de
huurdersraad en de andere betrokken huurders van de agenda van de vergadering
van de huurdersraad;g. het tijdstip waarop de verhuurder, de leden van de huurdersraad en
de andere betrokken huurders uiterlijk in kennis dienen te worden gesteld
van de agenda, welk tijdstip niet later kan worden gesteld dan zeven dagen
voor de vergadering, behoudens in spoedeisende gevallen; en h. het opmaken en het bekend maken aan de verhuurder, de leden van de
huurdersraad en de andere betrokken huurders van de verslagen van de vergaderingen
van de huurdersraad en van het jaarverslag van de huurdersraad. Instelling huurderscommissies Artikel 111. De huurdersraad kan op eigen initiatief of op verzoek van een huurdersorganisatie,
indien dat redelijkerwijze nodig is voor de vervulling van zijn taak, voor
een door hem aan te wijzen wooncomplex een huurderscommissie instellen voor
de behandeling van de aangelegenheden van het wooncomplex. De huurdersraad
kan in het instellingsbesluit van een huurderscommissie zijn rechten en bevoegdheden
ten aanzien van de aangelegenheden van het wooncomplex geheel of gedeeltelijk
aan deze commissie overdragen, met uitzondering van de bevoegdheid tot het
voeren van rechtsgedingen. In een huurderscommissie kunnen, naast een of meer
leden van de huurdersraad, in het betrokken wooncomplex woonachtige huurders
zitting hebben.2. De huurdersraad legt zijn voornemen om een huurderscommissie in te
stellen schriftelijk voor aan de verhuurder, met vermelding van de taak, samenstelling,
bevoegdheden en werkwijze van de door hem in te stellen huurderscommissie.
Bij bezwaar van de verhuurder kan de huurdersraad een beslissing van de kantonrechter
vragen. Uitnodiging deskundigen Artikel 121. De huurdersraad kan een of meer deskundigen uitnodigen tot het bijwonen
van een vergadering van die raad, met het oog op de behandeling van een bepaald
onderwerp.2. De leden van de huurdersraad kunnen in de vergadering aan de in het
eerste lid bedoelde personen inlichtingen en adviezen vragen.3. Een deskundige kan eveneens worden uitgenodigd een schriftelijk advies
uit te brengen. Regeling geheimhouding Artikel 131. De leden van de huurdersraad en de leden van de huurderscommissies,
alsmede de overeenkomstig artikel 12 geraadpleegde deskundigen zijn verplicht
tot geheimhouding van alle aangelegenheden ten aanzien waarvan de verhuurder
dan wel de huurdersraad of de betrokken huurderscommissie hun geheimhouding
heeft opgelegd. Het voornemen om geheimhouding op te leggen wordt zo veel
mogelijk voor de behandeling van de betrokken aangelegenheid meegedeeld.
Degene die de geheimhouding oplegt, deelt daarbij tevens mee, welke schriftelijke
of mondeling verstrekte gegevens onder de geheimhouding vallen en hoe lang
deze dient te duren, alsmede of er personen zijn ten aanzien van wie geheimhouding
niet in acht behoeft te worden genomen.2. De in het eerste lid bedoelde verplichting geldt niet tegenover hen
die ingevolge een rechterlijke opdracht zijn belast met een onderzoek naar
de gang van zaken bij de betrokken verhuurder.3. De plicht tot geheimhouding vervalt niet door beëindiging van
het lidmaatschap van de huurdersraad of van de betrokken huurderscommissie.4. Bij een geschil tussen huurdersraad en verhuurder over de noodzaak
tot oplegging van geheimhouding kan de huurdersraad of de verhuurder een beslissing
van de kantonrechter vragen. Kosten huurdersraad Artikel 141. De kosten die redelijkerwijze noodzakelijk zijn voor de vervulling
van de taak van de huurdersraad en de huurderscommissies komen ten laste van
de verhuurder.2. Met inachtneming van het eerste lid komen de kosten van het overeenkomstig
artikel 12 raadplegen van een deskundige door de huurdersraad of een huurderscommissie,
alsmede de kosten van het voeren van rechtsgedingen door de huurdersraad slechts
ten laste van de verhuurder, indien vooraf over de te maken kosten overleg
is gevoerd tussen de verhuurder en de huurdersraad of die huurderscommissie. Gebruik van voorzieningen Artikel 15De verhuurder staat de huurdersraad en de huurderscommissies het gebruik
toe van de voorzieningen waarover hij als zodanig kan beschikken en die zij
voor de vervulling van hun taak redelijkerwijze nodig hebben. Scholing en vorming Artikel 161. De verhuurder stelt de leden van de huurdersraad in staat scholing
en vorming te ontvangen welke zij voor de vervulling van hun taak redelijkerwijze
nodig oordelen.2. De verhuurder stelt hiervoor jaarlijks een door hem na overleg met
de huurdersraad vast te stellen budget beschikbaar. Rechtsgedingen Artikel 17In rechtsgedingen tussen de verhuurder en de huurdersraad kan de huurdersraad
niet in de proceskosten worden veroordeeld. Ondersteuning huurdersorganisatie Artikel 18De verhuurder stelt een regeling financiële ondersteuning huurdersorganisatie
op voor die huurdersorganisaties welke gekozen leden hebben in de huurdersraad. HOOFDSTUK IV. HET OVERLEG MET DE HUURDERSRAAD Overlegvergadering Artikel 191. De verhuurder en de huurdersraad komen ten minste tweemaal per kalenderjaar
in vergadering bijeen.2. De verhuurder en de huurdersraad komen eveneens bijeen binnen twee
weken nadat hetzij de huurdersraad hetzij de verhuurder daarom onder opgave
van redenen heeft verzocht.3. In de in het eerste en tweede lid bedoelde overlegvergaderingen worden
de aangelegenheden, het verhuren van woongelegenheden betreffende, aan de
orde gesteld ten aanzien waarvan hetzij de verhuurder, hetzij de huurdersraad
overleg wenselijk acht of waarover, ingevolge het bij of krachtens deze wet
bepaalde, overleg tussen de verhuurder en de huurdersraad moet plaatsvinden.
De huurdersraad is bevoegd omtrent de bedoelde aangelegenheden voorstellen
te doen en standpunten kenbaar te maken.4. De huurdersraad is ook buiten de overlegvergaderingen bevoegd aan de
verhuurder voorstellen te doen omtrent de in het derde lid bedoelde aangelegenheden.
Een dergelijk voorstel wordt schriftelijk en voorzien van een toelichting
aan de verhuurder voorgelegd. De verhuurder beslist over het voorstel niet
dan nadat daarover ten minste eenmaal overleg is gepleegd in een overlegvergadering.
Na het overleg deelt de verhuurder zo spoedig mogelijk schriftelijk en met
redenen omkleed aan de huurdersraad mee, of en in hoeverre hij overeenkomstig
het voorstel zal besluiten. Regels voor het overleg Artikel 201. Een overlegvergadering kan slechts worden gehouden, indien ten aanzien
van de huurdersraad wordt voldaan aan de bepalingen die ingevolge het reglement
van de huurdersraad gelden voor het houden van een vergadering van die raad.
Alle leden van de huurdersraad kunnen in de vergadering het woord voeren.2. De overlegvergadering wordt, tenzij de verhuurder en de huurdersraad
gezamenlijk een andere regeling treffen, beurtelings geleid door de verhuurder
en de voorzitter van de huurdersraad.3. De secretaris van de huurdersraad treedt op als secretaris van de overlegvergadering,
tenzij de verhuurder en de huurdersraad gezamenlijk een andere persoon als
secretaris aanwijzen.4. De agenda van de overlegvergadering bevat de onderwerpen die door de
verhuurder of door de huurdersraad bij de secretaris voor het overleg zijn
aangemeld. Het verslag van de overlegvergadering behoeft de goedkeuring van
de verhuurder en de huurdersraad.5. De verhuurder en de huurdersraad maken gezamenlijk afspraken over de
gang van zaken bij de overlegvergadering en over de wijze en het tijdstip
waarop de agenda en het verslag van de overlegvergadering aan de betrokken
huurders bekend worden gemaakt.6. Ten aanzien van de overlegvergadering is artikel 12 van overeenkomstige
toepassing. Zowel de huurdersraad als de verhuurder kan een of meer deskundigen
uitnodigen tot het bijwonen van een overlegvergadering, indien dit voor de
behandeling van een bepaald onderwerp redelijkerwijze nodig is. Zij stellen
elkaar hiervan tijdig vooraf in kennis. Bespreking algemene gang van zaken bij de verhuurder Artikel 21In de overlegvergaderingen wordt ten minste eenmaal per jaar de algemene
gang van zaken met betrekking tot het door de verhuurder verhuren van woongelegenheden
besproken. HOOFDSTUK V. BIJZONDERE BEVOEGDHEDEN VAN DE HUURDERSRAAD Adviesrecht huurdersraad Artikel 221. De verhuurder stelt de huurdersraad in de gelegenheid advies uit te
brengen over elk door hem voorgenomen besluit met betrekking tot onderwerpen
van beleid of beheer die voor de huurders van wezenlijk belang kunnen zijn,
tot welke onderwerpen in ieder geval behoren:a. het in stand houden van en het treffen van voorzieningen aan woongelegenheden
en de direct daaraan grenzende omgeving;b. het vervreemden, bezwaren en slopen van woongelegenheden;c. het toewijzings- en verhuurbeleid;d. de door de verhuurder in het algemeen te hanteren voorwaarden van de
overeenkomst van huur en verhuur;e. het huurreglement en het reglement voor de klachtencommissie, bedoeld
in artikel 27;f. het beleid inzake de huurprijzen;g. de samenstelling, het kwaliteitsniveau en de prijs van het door de
verhuurder aan te bieden pakket van diensten die rechtstreeks verband houden
met de bewoning, het betrekken van een woongelegenheid en het huisvesten van
personen;h. het beheer van de centrale voorzieningen en installaties;i. het door de verhuurder aangaan van fusies met andere verhuurders;j. deelneming door de verhuurder in andere rechtspersonen; enk. de verkoop van de onderneming van de verhuurder.2. Het advies wordt op een zodanig tijdstip gevraagd, dat het van wezenlijke
invloed kan zijn op het te nemen besluit.3. Bij het vragen van het advies wordt aan de huurdersraad een overzicht
verstrekt van de beweegredenen voor het besluit, alsmede van de gevolgen die
het besluit naar te verwachten valt voor de huurders zal hebben en van de
naar aanleiding daarvan voorgenomen maatregelen.4. De huurdersraad brengt met betrekking tot een voorgenomen besluit als
bedoeld in het eerste lid geen advies uit dan nadat over de betrokken aangelegenheid
ten minste eenmaal overleg is gepleegd in een overlegvergadering.5. Indien na het advies van de huurdersraad een besluit als in het eerste
lid bedoeld wordt genomen, stelt de verhuurder de huurdersraad zo spoedig
mogelijk van het besluit schriftelijk in kennis. Indien het advies van de
huurdersraad niet of niet geheel is gevolgd, deelt hij aan de huurdersraad
tevens mee, waarom van dat advies is afgeweken. 6. Tenzij het besluit van de verhuurder overeenstemt met het advies van
de huurdersraad, schort de verhuurder de uitvoering van zijn besluit op tot
vier weken na de dag waarop de huurdersraad van dat besluit in kennis is gesteld.
De opschorting vervalt wanneer de huurdersraad dat te kennen geeft. Bestuurssamenstelling van toegelaten instellingen Artikel 231. Een verhuurder, die een toegelaten instelling is als bedoeld in artikel
70, eerste lid, van de Woningwet, stelt de huurdersraad in de gelegenheid
advies uit te brengen over elk voorgenomen besluit tot benoeming of ontslag
van een van haar bestuurders.2. Het advies wordt op een zodanig tijdstip gevraagd, dat het van wezenlijke
invloed kan zijn op het te nemen besluit.3. De betrokken toegelaten instelling stelt de huurdersraad in kennis
van de beweegredenen voor het besluit en verstrekt voorts in het geval van
een benoeming gegevens op grond waarvan de huurdersraad zich een oordeel kan
vormen over de betrokkene, in verband met diens toekomstige functie. Artikel
22, vierde en vijfde lid, is van overeenkomstige toepassing.4. De huurdersraad kan een bindende voordracht doen voor de benoeming
van één lid van het bestuur van de betrokken toegelaten instelling
of één lid van het orgaan dat ingevolge de statuten van die
toegelaten instelling met het toezicht op dat bestuur belast is. Verdere bevoegdheden van de huurdersraad Artikel 24Bij schriftelijke overeenkomst tussen de verhuurder en de huurdersraad
kunnen aan de huurdersraad meer bevoegdheden dan de in deze wet genoemde worden
toegekend. HOOFDSTUK VI. HET VERSTREKKEN VAN GEGEVENS AAN DE HUURDERSRAAD Algemene informatie Artikel 251. De verhuurder verstrekt desgevraagd aan de huurdersraad en de huurderscommissies
tijdig alle inlichtingen en gegevens die deze voor de vervulling van hun taak
redelijkerwijze nodig hebben. De inlichtingen en gegevens worden desgevraagd
schriftelijk verstrekt.2. De verhuurder verstrekt aan de huurdersraad bij het begin van iedere
zittingsperiode schriftelijke gegevens omtrent:a. de rechtsvorm van de verhuurder, waarbij, indien de verhuurder een
rechtspersoon is, mede de statuten van die rechtspersoon worden verstrekt;b. indien de verhuurder een natuurlijk persoon, een maatschap of een niet
rechtspersoonlijkheid bezittende vennootschap is: de naam en de woonplaats
van onderscheidenlijk die persoon, de maten of de beherende vennoten;c. indien de verhuurder een rechtspersoon is: de naam en de woonplaats
van de commissarissen en de bestuursleden; end. de organisatie met betrekking tot het verhuren van woongelegenheden
door de verhuurder alsmede de bevoegdheden van de door hem daarbij ingeschakelde
personen.3. De verhuurder stelt de huurdersraad zo spoedig mogelijk in kennis van
wijzigingen die zich in de in het tweede lid bedoelde gegevens hebben voorgedaan. Financiële informatie Artikel 261. De verhuurder verstrekt, mede ten behoeve van de bespreking van de
algemene gang van zaken bij de verhuurder, ten minste een maal per jaar aan
de huurdersraad mondeling of schriftelijk algemene gegevens omtrent de werkzaamheden
met betrekking tot en de resultaten van het verhuren van woongelegenheden
in het verstreken tijdvak, in het bijzonder met betrekking tot aangelegenheden
als bedoeld in artikel 22.2. Indien de verhuurder een coöperatie, een onderlinge waarborgmaatschappij,
een naamloze vennootschap of een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
is, en geen toegelaten instelling is als bedoeld in artikel 70, eerste lid,
van de Woningwet, verstrekt hij zo spoedig mogelijk na de vaststelling van
zijn jaarrekening een exemplaar van die jaarrekening en het jaarverslag in
de Nederlandse taal en de daarbij te voegen overige gegevens, bedoeld in artikel
392 van Boek 2 van het Burgerlijk Wetboek, ter bespreking aan de huurdersraad.
Is de verhuurder een rechtspersoon waarop artikel 163 of artikel 273 van Boek
2 van het Burgerlijk Wetboek van toepassing is, dan geschiedt de overlegging
gelijktijdig met die aan de algemene vergadering van aandeelhouders. Het voorgaande
is van overeenkomstige toepassing op de mededeling die een rechtspersoon ingevolge
artikel 362, zesde lid, tweede volzin, van Boek 2 van het Burgerlijk Wetboek
moet verstrekken.3. Indien de verhuurder met betrekking tot het verhuren van woongelegenheden
een meerjarenplan, dan wel een raming of een begroting van inkomsten en uitgaven
pleegt op te stellen, worden dat plan, onderscheidenlijk die raming of die
begroting, dan wel een samenvatting daarvan, met een toelichting aan de huurdersraad
verstrekt en in de bespreking betrokken. HOOFDSTUK VII. DE KLACHTENCOMMISSIE Artikel 271. De verhuurder stelt de huurders in de gelegenheid klachten over zijn
handelen of nalaten of het handelen of nalaten van personen, die voor hem
werkzaamheden verrichten, in te dienen bij een door hem in te stellen klachtencommissie,
die tot taak heeft hem met redenen omkleed over de behandeling van die klachten
te adviseren.2. De verhuurder deelt aan de huurder die de klacht heeft ingediend zo
spoedig mogelijk schriftelijk en met redenen omkleed mee, of hij naar aanleiding
van het advies over de klacht maatregelen zal nemen en zo ja, welke.3. De verhuurder brengt eenmaal per jaar verslag uit aan de huurdersraad
over de toepassing van het tweede lid, van welk verslag een actuele stand
van zaken met betrekking tot de te nemen maatregelen, bedoeld in dat lid,
deel uitmaakt.4. De verhuurder geeft bij reglement regels omtrent de samenstelling en
de werkwijze van de klachtencommissie. HOOFDSTUK VIII. DE COMMISSIE HUURDERS-VERHUURDER Artikel 281. Onze Minister stelt een Commissie Huurders-Verhuurder in ter behandeling
van aangelegenheden betreffende de huurdersraden.2. De leden en plaatsvervangende leden van de Commissie worden door Onze
Minister benoemd, voor de helft op voordracht van de door hem erkende representatieve
landelijke organisaties van huurders en voor de andere helft op voordracht
van de door hem erkende representatieve landelijke organisaties van verhuurders.3. Onze Minister stelt het aantal leden en plaatsvervangende leden van
de commissie vast, en bepaalt het aantal leden en plaatsvervangende leden
met betrekking waartoe elke erkende organisatie het recht van voordracht heeft.
Hij stelt nadere regels omtrent de samenstelling, de werkwijze, het voorzitterschap,
het secretariaat en de kosten van de commissie.4. De Commissie brengt aan Onze Minister een openbaar verslag uit van
haar werkzaamheden in het afgelopen kalenderjaar. Onze Minister kan nadere
regels stellen ten aanzien van de verslaggeving.5. Ten aanzien van de leden en de plaatsvervangende leden van de Commissie,
alsmede ten aanzien van de personen die met het secretariaat van de Commissie
zijn belast, is artikel 13 van overeenkomstige toepassing.6. De kosten van de Commissie komen ten laste van 's Rijks kas. HOOFDSTUK IX. DE GESCHILLENREGELING Artikel 291. Iedere belanghebbende kan de kantonrechter verzoeken te bepalen dat
de verhuurder of de huurdersraad gevolg dient te geven aan hetgeen bij of
krachtens deze wet is bepaald omtrent het instellen of in stand houden van
een huurdersraad, het vaststellen van een voorlopig of een definitief reglement
van de huurdersraad, de verkiezing van de leden van de huurdersraad, alsmede
omtrent het bekend maken van agenda's en verslagen van vergaderingen, een
en ander voor zover dit van de verhuurder of van de huurdersraad afhangt.2. De huurdersraad en de verhuurder kunnen de kantonrechter verzoeken
te bepalen dat de verhuurder onderscheidenlijk de huurdersraad gevolg dient
te geven aan hetgeen overigens bij of krachtens deze wet is bepaald, een en
ander voor zover dit van de verhuurder onderscheidenlijk de huurdersraad afhangt.3. De huurdersraad kan tegen een besluit van de verhuurder als bedoeld
in artikel 22, vijfde lid, beroep instellen bij de kantonrechter wanneer dat
besluit niet in overeenstemming is met het advies van de huurdersraad. Het
beroep kan uitsluitend worden ingesteld terzake dat de verhuurder bij afweging
van de betrokken belangen niet in redelijkheid tot zijn besluit had kunnen
komen.4. Een verzoek aan de kantonrechter op grond van deze wet is niet ontvankelijk,
indien de verzoeker niet vooraf schriftelijk de bemiddeling van de Commissie
Huurders-Verhuurder heeft gevraagd. De commissie stelt de wederpartij in de
gelegenheid omtrent het verzoek te worden gehoord. De commissie tracht een
minnelijke schikking tussen partijen tot stand te brengen. Indien geen minnelijke
schikking wordt bereikt, brengt de commissie binnen zes weken nadat haar bemiddeling
is gevraagd, aan partijen schriftelijk verslag van haar bevindingen uit met
een advies omtrent de oplossing van het geschil. De commissie kan de termijn
voor het uitbrengen van haar advies met instemming van beide
partijen verlengen.5. Het verzoekschrift aan de kantonrechter wordt ingediend binnen vier
weken nadat de Commissie Huurders-Verhuurder haar advies aan partijen heeft
uitgebracht. Het verslag van bevindingen en het advies van de commissie worden
bij het verzoekschrift overgelegd.6. De kantonrechter kan in zijn uitspraak aan de verhuurder onderscheidenlijk
de huurdersraad de verplichting opleggen om bepaalde handelingen te verrichten
of na te laten. HOOFDSTUK X. OVERGANGS- EN SLOTBEPALINGEN Artikel 30Bij algemene maatregel van bestuur kunnen nadere regels worden gesteld: a. ter bevordering van een goede uitvoering van deze wet; enb. in verband met de informatieverstrekking en het overleg over de in
artikel 22, eerste lid, genoemde onderwerpen voor verhuurders die minder dan
250 woongelegenheden in eigendom of in beheer hebben. Artikel 311. De verhuurder op wie de verplichting tot het instellen van een huurdersraad
rust, treft bij voorlopig reglement, voor zover nodig, de voorzieningen die
tot de bevoegdheid van de huurdersraad behoren, totdat de huurdersraad zelf
die bevoegdheid uitoefent.2. Ten aanzien van het voorlopige reglement zijn de eerste twee volzinnen
van artikel 5 van overeenkomstige toepassing. Het voorlopige reglement vervalt
op het tijdstip waarop de huurdersraad het in artikel 5 bedoelde reglement
heeft vastgesteld.3. Indien vóór het tijdstip van inwerkingtreding van deze
wet de verhuurder met een bestaande huurdersorganisatie reeds een samenwerkingsverband
is aangegaan, treft de verhuurder de in het eerste lid bedoelde voorzieningen
in samenwerking met die huurdersorganisatie. 4. Indien vóór het tijdstip van inwerkingtreding van deze
wet de verhuurder samenwerkingsovereenkomst is aangegaan met een huurdersorganisatie
dan kan deze huurderorganisatie leden voor de huurdersraad aanwijzen voor
de eerste termijn van drie jaren van de huurdersraad. Na deze periode is de
huurdersraad gehouden overeenkomstig artikel 6 verkiezingen uit te schrijven. Artikel 32Voor zover statuten van verhuurders die toegelaten instellingen zijn als
bedoeld in artikel 70, eerste lid, van de Woningwet, regels bevatten omtrent
onderwerpen waarin door artikel 23 van deze wet voorzien is, blijven die regels
buiten toepassing vanaf het tijdstip met ingang waarvan de leden van de huurdersraad
met toepassing van deze wet zijn benoemd. Artikel 331. Deze wet treedt in werking met ingang van de eerste dag van de tweede
kalendermaand na de datum van uitgifte van het Staatsblad waarin zij wordt
geplaatst, met dien verstande dat:a. de verhuurder uiterlijk drie maanden na het tijdstip van inwerkingtreding
een voorlopig reglement als bedoeld in artikel 31, eerste lid, vaststelt;b. de verhuurder uiterlijk drie maanden nadat het in onderdeel a bedoelde reglement is vastgesteld, de voorzieningen treft, die op
grond van dat reglement noodzakelijk zijn voor de benoeming van de leden van
de huurdersraad.2. Indien voor het tijdstip van inwerkingtreding van deze wet door de
verhuurder aan enig orgaan dat in het bijzonder werkzaam is ter behartiging
van de gemeenschappelijke belangen van de huurders, bevoegdheden of materiële
middelen zijn toegekend, behoudt dat orgaan die bevoegdheden en materiële
middelen tot het tijdstip met ingang waarvan de leden van de huurdersraad
met toepassing van deze wet zijn benoemd. Voorzover de bedoelde bevoegdheden
verdergaan dan de in deze wet genoemde, worden die eveneens toegekend aan
de huurdersraad. Artikel 34Deze wet wordt aangehaald als: Wet op het overleg huurders verhuurder.Lasten en bevelen dat deze in het Staatsblad zal worden geplaatst en dat
alle ministeries, autoriteiten, colleges en ambtenaren wie zulks aangaat,
aan de nauwkeurige uitvoering de hand zullen houden.GegevenDe Staatssecretaris van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening
en Milieubeheer, 
 
 Naar boven

 

Directe linkKopieer de link naar uw clipboard 

https://zoek.officielebekendmakingen.nl/kst-24080-4.html

Sluit modaal

 

Disclaimer
De hier aangeboden pdf-bestanden van het Staatsblad, Staatscourant, Tractatenblad, provinciaal blad, gemeenteblad, waterschapsblad en blad gemeenschappelijke regeling vormen de formele bekendmakingen in de zin van de Bekendmakingswet en de Rijkswet goedkeuring en bekendmaking verdragen voor zover ze na 1 juli 2009 zijn uitgegeven. Voor pdf-publicaties van vóór deze datum geldt dat alleen de in papieren vorm uitgegeven bladen formele status hebben; de hier aangeboden elektronische versies daarvan worden bij wijze van service aangeboden.

 

Over deze website
Contact
English
Help
Zoeken

Informatie hergebruiken
Privacy en cookies
Toegankelijkheid
Sitemap
Kwetsbaarheid melden

Open data
Linked Data Overheid
PUC Open Data

MijnOverheid.nl
Rijksoverheid.nl
Ondernemersplein.nl
Werkenbijdeoverheid.nl