Rijksbegroting van het ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer voor het jaar 1996; Brief staatssecretaris over huurontwikkeling en inflatie, minimale huursom, maximale stijging per woning en subsidie-afbraakpercentage
Staten-Generaal — Kamerstuk 
Datum: 2014-07-11 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Wetgeving


(function (window, document, dataLayerName, id) {
 window[dataLayerName] = window[dataLayerName] || [], window[dataLayerName].push({ start: (new Date).getTime(), event: "stg.start" }); var scripts = document.getElementsByTagName('script')[0], tags = document.createElement('script');
 function stgCreateCookie(a, b, c) { var d = ""; if (c) { var e = new Date; e.setTime(e.getTime() + 24 * c * 60 * 60 * 1e3), d = "; expires=" + e.toUTCString() } document.cookie = a + "=" + b + d + "; path=/; Secure" }
 var isStgDebug = (window.location.href.match("stg_debug") || document.cookie.match("stg_debug")) && !window.location.href.match("stg_disable_debug"); stgCreateCookie("stg_debug", isStgDebug ? 1 : "", isStgDebug ? 14 : -1);
 var qP = []; dataLayerName !== "dataLayer" && qP.push("data_layer_name=" + dataLayerName), qP.push("use_secure_cookies"), isStgDebug && qP.push("stg_debug"); var qPString = qP.length > 0 ? ("?" + qP.join("&")) : "";
 tags.async = !0, tags.src = "https://koop.piwik.pro/containers/" + id + ".js" + qPString, scripts.parentNode.insertBefore(tags, scripts);
 !function (a, n, i) { a[n] = a[n] || {}; for (var c = 0; c < i.length; c++)!function (i) { a[n][i] = a[n][i] || {}, a[n][i].api = a[n][i].api || function () { var a = [].slice.call(arguments, 0); "string" == typeof a[0] && window[dataLayerName].push({ event: n + "." + i + ":" + a[0], parameters: [].slice.call(arguments, 1) }) } }(i[c]) }(window, "ppms", ["tm", "cm"]);
 })(window, document, 'dataLayer', 'f8b9eee5-8d9c-4ea1-abd5-83e174f29813');
 
 
 
Direct naar content
Navigatie
Contextinformatie
Publicatie
Acties
Inhoudsopgave
Gerelateerde informatie

Menu

U bent nu hier: 
Publicaties
Officiële publicaties

Inloggen

Primaire navigatie

Andere sites binnen Overheid.nl
Home
Uitgebreid zoeken
Mijn abonnementen
Help

Andere sites binnen Overheid.nl

Berichten over uw Buurt
Zoals vergunningen, bouwplannen en lokale regelgeving.

Rondom uw woonadres
Rondom een zelfgekozen adres

Dienstverlening
Zoals belastingen, uitkeringen en subsidies.

Naar dienstverlening

Beleid & regelgeving
Officiële publicaties van de overheid.

Naar beleid & regelgeving

Contactgegevens overheden
Adressen en contactpersonen van overheidsorganisaties.

Naar overheidsorganisaties

 
 
 
U bent hier:

Home

Kamerstuk 24400-XI, nr. 48

 
 
 

Kamerstuk

Datum publicatie
Organisatie
Vergaderjaar
Dossier- en ondernummer
Datum brief

30-01-1996

Tweede Kamer der Staten-Generaal

1995-1996

24400-XI nr. 48

24-01-1996

 

 

 
 
 Toon meer van: Inhoudsopgave
 
 

 
 AanhefLichaamHuurontwikkelingGemiddelde ontwikkeling van de inflatie en de langlopende
rente in de jaren 1992–1995 Gemiddelde huurprijsontwikkeling in de jaren 1992-1995,
uitgesplitst naar categorie verhuurder (in procenten) Differentiatie huurontwikkeling (1992–1995) Differentiatie huurontwikkeling naar type verhuurder Minimale huursomMaximale huurstijging per woningSubsidie-afbraakpercentageOndertekening
 

 
 
 Toon meer van: Extra informatie
 
 

 
 

Informatie over publicatie

 

 

 
 Toon meer van: Gerelateerd
 
 

 
 Publicaties in kamerdossier

Kamerdossier 24400-XIToon alle publicaties in het hoofddossier

 

 
 
 Geconsolideerde regelgeving

 

 
 
 Geconsolideerde regelgeving

 

 
 
 Publicaties referendum

 

 

 

 

 

Authentieke versie (PDF)
bestandsgrootte: 21 Kb

Informatie

Gerelateerd

Printen

Delen

 
 
 
24 400 XIVaststelling van de begroting van de uitgaven en de ontvangsten van
het Ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer
(XI) voor het jaar 1996nr. 48BRIEF VAN DE STAATSSECRETARIS VAN VOLKSHUISVESTING, RUIMTELIJKE ORDENING
EN MILIEUBEHEERAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal's-Gravenhage, 24 januari 1996In het Algemeen Overleg van 18 januari jl. is de huurontwikkeling
in relatie tot de inflatie, de minimale huursom en de maximale stijging per
woning aan de orde geweest. Verder is de vraag van de heer Biesheuvel
over een verlaging van het subsidie-afbraakpercentage onbeantwoord gebleven.
Graag ga ik hieronder op deze onderwerpen in. HuurontwikkelingGevraagd is om een cijfermatig overzicht te presenteren van zowel de huurontwikkeling
als de ontwikkeling van de inflatie en de rente. Hierbij acht ik het van belang
op te merken dat de ontwikkeling van de inflatie slechts een beperkte invloed
heeft op de kostenontwikkeling voor de verhuurders, zeker op de korte termijn.
Dit komt doordat kapitaalslasten (rente en aflossing van aangetrokken leningen)
doorgaans de grootste kostencomponent voor de verhuurders vormen. Deze zijn
doorgaans nominaal gefixeerd voor een aantal jaren (rente-vastperiode).Gedurende de rente-vastperiode heeft een lagere inflatie op de kapitaalslasten
derhalve geen enkele invloed. Alleen voor de leningen met rente-herziening
kan een lagere inflatie, voorzover van invloed op de nominale rente, leiden
tot lagere kapitaalslasten. Op de andere kostencomponenten, zoals voor beheer,
onderhoud en (onrendabele) investeringen, heeft de inflatie wel een directe
invloed. Deze elementen zullen worden meegenomen in het rekenmodel voor de
sociale sector, waarvan ik de uitkomsten dit voorjaar aan de Tweede Kamer
zal aanbieden.Voor wat betreft de particuliere verhuurders en met name de beleggers
geldt een andere insteek. Voor deze groep is het te behalen rendement op het
geïnvesteerd vermogen van belang. In het kader van invoering van een
maximale huursom zal ik hier op terugkomen. Gemiddelde ontwikkeling van de inflatie en de langlopende
rente in de jaren 1992–1995  1992199319941995 Inflatiecijfer3,22,62,71,8* Rente-ontwikkeling8,16,46,97,0* Verwacht jaarprijsindexcijfer van de consumentenprijsindex alle huishoudens
(CBS). ** Gemiddelde jaarrente-ontwikkeling langlopende kapitaalmarktleningen.Tijdens het Algemeen Overleg is er onduidelijkheid gerezen over het inflatiecijfer
voor zover thans bekend. Het genoemde percentage van 1,6% betreft de consumptieprijs.
In artikel 13 lid 2 van de Wet balansverkorting is evenwel het laatstbekende
jaarprijsindexcijfer van de consumenten- prijsindex alle huishoudens van belang.
Deze wordt thans berekend op 1,8%. Het verschil tussen de consumentenprijsindex
en de consumptieprijs is een gevolg van het verschil in samenstelling van
het pakket goederen en diensten. Gemiddelde huurprijsontwikkeling in de jaren 1992-1995,
uitgesplitst naar categorie verhuurder (in procenten)  1992199319941995woning-voorraad(x 1000)sociale huursector5,65,45,14,62.317– toegelaten instellingen5,65,45,14,62.144– gemeentelijke woningbedrijven5,65,45,64,8272      particuliere sector5,45,45,55,0674– institutionele beleggers5,55,45,44,9299– kleine particuliere beleggers5,35,25,75,4374totaal Nederland5,65,45,24,73.166Bron: CBS-huurenquête; inclusief harmonisatie ineens.In het overleg is al gewezen op de sterk dalende tendens van de huurverhogingen.
Daarbij heb ik aangegeven dat deze tendens zich ook voordoet in de hoge huurverhogingen.
Het aantal huurverhogingen tussen 5 en 6% is ten opzichte van 1993 gehalveerd.
De daling doet zich zowel bij sociale verhuurders als bij particuliere verhuurders
voor. Het aantal woningen dat een huurverhoging tussen de 0 en 4% heeft gekregen
is in vergelijking tot vorige jaren fors toegenomen. Op uw verzoek treft u
onderstaand de bewuste tabellen aan. Differentiatie huurontwikkeling (1992–1995)  1992199319941995 minder dan 4% 6% 7%11%28% 4%
tot 5% 1%13%23%28% 5% tot 6%72%60%46%29%6% en meer21%20%21%15% totaal100%100%100%100%Bron: CBS huurenquête. Differentiatie huurontwikkeling naar type verhuurder  corporatiesoverheidbeleggersparticulieren  19941995199419951994199519941995minder dan 4%11%29% 6%24%12%23%20%28%4% tot 5%26%30%22%20% 8%23%6%18% 5% tot 6%44%27%49%33%56%34%54%39%6% en meer20%15%23%22%25%20%21%15%totaal100%100%100%100%Bron: CBS huurenquête. Minimale huursomGraag wil ik herhalen, dat ik voor 1996 binnen de kaders van de Wet balansverkorting
een ruimhartig ontheffingsbeleid zal voeren ten aanzien van de grens van de
minimale huursom van 3,5%.Uitgangspunt is hierbij dat de financiële continuïteit van de
toegelaten instelling gewaarborgd blijft. Met de koepels van woningcorporaties
ben ik in gesprek over aanpassing van het in de wet vastgelegde percentage. Maximale huurstijging per woningVoorgesteld is de maximale huurstijging per woning niet uit te drukken
in procenten maar in een bedrag. Dit is een onderwerp dat al bij de invoering
van de huursombenadering aan de orde is geweest. Destijds is er op gewezen,
dat een absoluut bedrag tot gevolg kan hebben, dat de goedkopere woningen
met relatief hoge procentuele huurstijgingen (meer dan 10%) worden geconfronteerd
en dat zich bij de duurdere woningen slechts vrij lage huurstijgingen zullen
voordoen. Hierdoor kan de voorraad voor de doelgroep bestemde goedkopere woningen
verminderen. Aangezien er meer goedkopere dan dure huurwoningen bestaan mag
verder niet worden uitgesloten dat een maximering van de huurstijging in «centen»
tot een opwaartse druk in de huurontwikkeling leidt. De keuze van een bedrag
op welke gronden dan ook kan verder op zich weer gevolgen hebben voor de huurquota
en het beslag op de individuele huursubsidie.Ik heb derhalve bedenkingen bij het in «centen» uitdrukken
van een maximale huurstijging per woning, maar zal deze mogelijkheid nader
bestuderen en met de koepels van corporaties en de Woonbond bespreken. Subsidie-afbraakpercentageHet subsidie-afbraakpercentage is na invoering van de Wet balansverkorting
geldelijke steun volkshuisvesting nog slechts van toepassing op particuliere
verhuurders ten aanzien van wie een subsidieverplichting bestaat. Het gaat
daarbij om circa 115.000 wooneenheden (woningen + bedden) die vooral in het
duurste segment van de woningmarkt voorkomen.Geopperd is het subsidie-afbraakpercentage te verlagen van 5,5% naar 5%.
Verlaging van dit percentage heeft gevolgen voor de duur waarover nog subsidie
wordt betaald. Dit heeft grote financiële gevolgen. Het gaat daarbij
over de resterende subsidieperiode om een bedrag van circa f 1,4 miljard
nominaal hetgeen bij een rente van 7% een contante waarde van circa f 300
miljoen inhoudt. Verder is het ongewenst omdat tot een zo snel mogelijke afbouw
van lopende subsidieverplichtingen moet worden gekomen. Op zich is er ook
geen noodzaak voor zo'n verlaging wanneer een verhuurder in beginsel de mogelijkheid
heeft om op een woning waarop nog subsidie rust het subsidie-afbraakpercentage
aan huurstijging te realiseren.Het verlagen van het subsidie-afbraakpercentage heeft dan ook niet mijn
voorkeur.Ik hoop u met het bovenstaande voldoende te hebben ingelicht.De Staatssecretaris van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en
Milieubeheer,D. K. J. Tommel 
 
 Naar boven

 

Directe linkKopieer de link naar uw clipboard 

https://zoek.officielebekendmakingen.nl/kst-24400-XI-48.html

Sluit modaal

 

Disclaimer
De hier aangeboden pdf-bestanden van het Staatsblad, Staatscourant, Tractatenblad, provinciaal blad, gemeenteblad, waterschapsblad en blad gemeenschappelijke regeling vormen de formele bekendmakingen in de zin van de Bekendmakingswet en de Rijkswet goedkeuring en bekendmaking verdragen voor zover ze na 1 juli 2009 zijn uitgegeven. Voor pdf-publicaties van vóór deze datum geldt dat alleen de in papieren vorm uitgegeven bladen formele status hebben; de hier aangeboden elektronische versies daarvan worden bij wijze van service aangeboden.

 

Over deze website
Contact
English
Help
Zoeken

Informatie hergebruiken
Privacy en cookies
Toegankelijkheid
Sitemap
Kwetsbaarheid melden

Open data
Linked Data Overheid
PUC Open Data

MijnOverheid.nl
Rijksoverheid.nl
Ondernemersplein.nl
Werkenbijdeoverheid.nl