Vaststelling van titel 7.4 (Huur) van het Burgerlijk Wetboek; Gewijzigd voorstel van wet
Staten-Generaal — Kamerstuk 
Datum: 2014-07-08 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Wetgeving


(function (window, document, dataLayerName, id) {
 window[dataLayerName] = window[dataLayerName] || [], window[dataLayerName].push({ start: (new Date).getTime(), event: "stg.start" }); var scripts = document.getElementsByTagName('script')[0], tags = document.createElement('script');
 function stgCreateCookie(a, b, c) { var d = ""; if (c) { var e = new Date; e.setTime(e.getTime() + 24 * c * 60 * 60 * 1e3), d = "; expires=" + e.toUTCString() } document.cookie = a + "=" + b + d + "; path=/; Secure" }
 var isStgDebug = (window.location.href.match("stg_debug") || document.cookie.match("stg_debug")) && !window.location.href.match("stg_disable_debug"); stgCreateCookie("stg_debug", isStgDebug ? 1 : "", isStgDebug ? 14 : -1);
 var qP = []; dataLayerName !== "dataLayer" && qP.push("data_layer_name=" + dataLayerName), qP.push("use_secure_cookies"), isStgDebug && qP.push("stg_debug"); var qPString = qP.length > 0 ? ("?" + qP.join("&")) : "";
 tags.async = !0, tags.src = "https://koop.piwik.pro/containers/" + id + ".js" + qPString, scripts.parentNode.insertBefore(tags, scripts);
 !function (a, n, i) { a[n] = a[n] || {}; for (var c = 0; c < i.length; c++)!function (i) { a[n][i] = a[n][i] || {}, a[n][i].api = a[n][i].api || function () { var a = [].slice.call(arguments, 0); "string" == typeof a[0] && window[dataLayerName].push({ event: n + "." + i + ":" + a[0], parameters: [].slice.call(arguments, 1) }) } }(i[c]) }(window, "ppms", ["tm", "cm"]);
 })(window, document, 'dataLayer', 'f8b9eee5-8d9c-4ea1-abd5-83e174f29813');
 
 
 
Direct naar content
Navigatie
Contextinformatie
Publicatie
Acties
Inhoudsopgave
Gerelateerde informatie

Menu

U bent nu hier: 
Publicaties
Officiële publicaties

Inloggen

Primaire navigatie

Andere sites binnen Overheid.nl
Home
Uitgebreid zoeken
Mijn abonnementen
Help

Andere sites binnen Overheid.nl

Berichten over uw Buurt
Zoals vergunningen, bouwplannen en lokale regelgeving.

Rondom uw woonadres
Rondom een zelfgekozen adres

Dienstverlening
Zoals belastingen, uitkeringen en subsidies.

Naar dienstverlening

Beleid & regelgeving
Officiële publicaties van de overheid.

Naar beleid & regelgeving

Contactgegevens overheden
Adressen en contactpersonen van overheidsorganisaties.

Naar overheidsorganisaties

 
 
 
U bent hier:

Home

Kamerstuk 20002001-26089, nr. 267

 
 
 

Kamerstuk

Datum publicatie
Organisatie
Vergaderjaar
Dossier- en ondernummer

26-04-2001

Eerste Kamer der Staten-Generaal

2000-2001

26089 nr. 267

 

 

 
 
 Toon meer van: Inhoudsopgave
 
 

 
 AanhefLichaamARTIKEL ITITEL 7.4HUURAFDELING 1Algemene bepalingenArtikel 201Artikel 202AFDELING 2Verplichtingen van de verhuurderArtikel 203Artikel 204Artikel 205Artikel 206Artikel 207Artikel 208Artikel 209Artikel 210Artikel 211AFDELING 3De verplichtingen van de huurderArtikel 212Artikel 213Artikel 214Artikel 215Artikel 216Artikel 217Artikel 218Artikel 219Artikel 220Artikel 221Artikel 222Artikel 223Artikel 224Artikel 225AFDELING 4De overgang van de huur bij overdracht van de verhuurde
zaken en het eindigen van de huurArtikel 226Artikel 227Artikel 228Artikel 229Artikel 230Artikel 231AFDELING 5Huur van woonruimteONDERAFDELING 1AlgemeenArtikel 232Artikel 233Artikel 234Artikel 235Artikel 236Artikel 237Artikel 238Artikel 239Artikel 240Artikel 241Artikel 242Artikel 243Artikel 244Artikel 245ONDERAFDELING 2Huurprijzen en andere vergoedingenParagraaf 1HuurprijzenArtikel 246Artikel 247Artikel 248Artikel 249Artikel 250Artikel 251Artikel 252Artikel 253Artikel 254Artikel 255Artikel 256Artikel 257Paragraaf 2Andere vergoedingenArtikel 258Artikel 259Artikel 260Artikel 261Paragraaf 3SlotbepalingenArtikel 262Artikel 263Artikel 264Artikel 265ONDERAFDELING 3Medehuur en voortzetting van de huurArtikel 266Artikel 267Artikel 268Artikel 269Artikel 270Artikel 270aONDERAFDELING 4Het eindigen van de huurArtikel 271Artikel 272Artikel 273Artikel 274Artikel 275Artikel 276Artikel 277Artikel 278Artikel 279Artikel 280Artikel 281Artikel 282ARTIKEL II
 

 
 
 Toon meer van: Extra informatie
 
 

 
 

Informatie over publicatie

 

 

 
 Toon meer van: Gerelateerd
 
 

 
 Publicaties in kamerdossier

Kamerdossier 26089Toon alle publicaties in het hoofddossier

 

 
 
 Geconsolideerde regelgeving

 

 
 
 Geconsolideerde regelgeving

 

 
 
 Publicaties referendum

 

 

 

 

 

Authentieke versie (PDF)
bestandsgrootte: 57 Kb

Informatie

Gerelateerd

Printen

Delen

 
 
 
26 089Vaststelling van titel 7.4 (Huur) van het Burgerlijk Wetboeknr. 267GEWIJZIGD VOORSTEL VAN WET20 april 2001Wij Beatrix, bij de gratie Gods, Koningin der Nederlanden, Prinses van
Oranje-Nassau, enz. enz. enz.Allen, die deze zullen zien of horen lezen, saluut! doen te weten:Alzo Wij in overweging genomen hebben, dat het wenselijk is de eerste
tot en met de vierde afdeling van de zevende titel van Boek 7A van het Burgerlijk
Wetboek te vervangen door een nieuwe titel Huur die de vierde titel zal vormen
van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek;Zo is het, dat Wij, de Raad van State gehoord, en met gemeen overleg der
Staten-Generaal, hebben goedgevonden en verstaan, gelijk Wij goedvinden en
verstaan bij deze:ARTIKEL IDe eerste tot en met de vierde afdeling van de zevende titel van Boek
7A van het Burgerlijk Wetboek vervallen. In Boek 7 wordt een nieuwe titel
4 opgenomen die als volgt komt te luiden:TITEL 7.4HUURAFDELING 1Algemene bepalingenArtikel 2011. Huur is de overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich
verbindt aan de andere partij, de huurder, een zaak of een gedeelte daarvan
in gebruik te verstrekken en de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie.2. Huur kan ook op vermogensrechten betrekking hebben. In dat geval zijn
de bepalingen van deze afdeling en de afdelingen 2–4 van toepassing, voor zover de strekking van die bepalingen of de aard van het recht
zich daartegen niet verzet.3. De pachtovereenkomst wordt niet als huur aangemerkt.Artikel 202Indien de huurder recht heeft op de vruchten van de zaak, geldt dit recht
als een genotsrecht als bedoeld in artikel 17 van Boek 5. De huurder verkrijgt
dit recht van de dag van ingang van de huur af met dien verstande dat burgerlijke
vruchten van dag tot dag berekend worden.AFDELING 2Verplichtingen van de verhuurderArtikel 203De verhuurder is verplicht de zaak ter beschikking van de huurder te stellen
en te laten voor zover dat voor het overeengekomen gebruik noodzakelijk is.Artikel 2041. De verhuurder heeft met betrekking tot gebreken van de zaak de in deze
afdeling omschreven verplichtingen.2. Een gebrek is een staat of eigenschap van de zaak of een andere niet
aan de huurder toe te rekenen omstandigheid, waardoor de zaak aan de huurder
niet het genot kan verschaffen dat een huurder bij het aangaan van de overeenkomst
mag verwachten van een goed onderhouden zaak van de soort als waarop de overeenkomst
betrekking heeft.3. Een feitelijke stoornis door derden zonder bewering van recht als bedoeld
in artikel 211 en een bewering van recht zonder feitelijke stoornis zijn geen
gebreken in de zin van lid 2.Artikel 205De uit deze afdeling voortvloeiende rechten van de huurder komen aan deze
toe, onverminderd alle andere rechten en vorderingen.Artikel 2061. De verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder gebreken te
verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven
omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen.2. Deze verplichting geldt niet ten aanzien van de kleine herstellingen
tot het verrichten waarvan de huurder krachtens artikel 217 verplicht is,
en ten aanzien van gebreken voor het ontstaan waarvan de huurder jegens de
verhuurder aansprakelijk is.3. Is de verhuurder met het verhelpen in verzuim, dan kan de huurder dit
verhelpen zelf verrichten en de daarvoor gemaakte kosten, voor zover deze
redelijk waren, op de verhuurder verhalen, desgewenst door deze in mindering
van de huurprijs te brengen. Hiervan kan niet ten nadele van de huurder worden
afgeweken.Artikel 2071. De huurder kan in geval van vermindering van huurgenot ten gevolge
van een gebrek een daaraan evenredige vermindering van de huurprijs vorderen
van de dag waarop hij van het gebrek behoorlijk heeft kennis gegeven aan de
verhuurder of waarop het gebrek reeds in voldoende mate bekend
was om tot maatregelen over te gaan, tot die waarop het gebrek is verholpen.2. De huurder heeft geen aanspraak op huurvermindering terzake van gebreken
die hij krachtens artikel 217 verplicht is te verhelpen, of voor het ontstaan
waarvan hij jegens de verhuurder aansprakelijk is.Artikel 208Onverminderd de gevolgen van niet-nakoming van de verplichting van artikel
206 is de verhuurder tot vergoeding van de door een gebrek veroorzaakte schade
verplicht, indien het gebrek na het aangaan van de overeenkomst is ontstaan
en aan hem is toe te rekenen, alsmede indien het gebrek bij het aangaan van
de overeenkomst aanwezig was en de verhuurder het toen kende of had behoren
te kennen, of toen aan de huurder heeft te kennen gegeven dat de zaak het
gebrek niet had.Artikel 209Van de artikelen 206, leden 1 en 2, 207 en 208 kan niet ten nadele van
de huurder worden afgeweken voor zover het gaat om gebreken die de verhuurder
bij het aangaan van de overeenkomst kende of had behoren te kennen.Artikel 2101. Indien een gebrek dat de verhuurder ingevolge artikel 206 niet verplicht
is te verhelpen, het genot dat de huurder mocht verwachten, geheel onmogelijk
maakt, is zowel de huurder als de verhuurder bevoegd de huur op de voet van
artikel 267 van Boek 6 te ontbinden.2. Een verplichting van een der partijen tot schadevergoeding ter zake
van een gebrek omvat mede de door het eindigen van de huur ingevolge lid 1
veroorzaakte schade.Artikel 2111. Wanneer tegen de huurder door een derde een vordering wordt ingesteld
tot uitwinning of tot verlening van een recht waarmee de zaak waarop de huurovereenkomst
betrekking heeft, ingevolge die overeenkomst niet belast had mogen zijn, is
de verhuurder na kennisgeving daarvan door de huurder gehouden in het geding
te komen ten einde de belangen van de huurder te verdedigen.2. De verhuurder moet aan de huurder alle door deze vordering ontstane
kosten vergoeden, doch, als de kennisgeving niet onverwijld is geschied, alleen
de na de kennisgeving ontstane kosten.3. Wanneer tegen de onderhuurder een vordering betreffende het ondergehuurde
wordt ingesteld door de hoofdverhuurder, zijn de voorgaande leden van overeenkomstige
toepassing op de onderverhuurder.AFDELING 3De verplichtingen van de huurderArtikel 212De huurder is verplicht de tegenprestatie op de overeengekomen wijze en
tijdstippen te voldoen. Artikel 213De huurder is verplicht zich ten aanzien van het gebruik van de gehuurde
zaak als een goed huurder te gedragen.Artikel 214De huurder is slechts bevoegd tot het gebruik van de zaak dat is overeengekomen,
en, zo daaromtrent niets is overeengekomen, tot het gebruik waartoe de zaak
naar zijn aard bestemd is.Artikel 2151. De huurder is niet bevoegd de inrichting of gedaante van het gehuurde
geheel of gedeeltelijk te veranderen dan na schriftelijke toestemming van
de verhuurder, tenzij het gaat om veranderingen en toevoegingen die bij het
einde van de huur zonder noemenswaardige kosten kunnen worden ongedaan gemaakt
en verwijderd.2. Indien het de huur van woonruimte betreft, verleent de verhuurder binnen
acht weken de toestemming in ieder geval, indien de voorgenomen veranderingen
de verhuurbaarheid van het gehuurde niet schaden, dan wel niet leiden tot
een waardedaling van het gehuurde.3. Indien de verhuurder de toestemming niet verleent, kan de huurder vorderen
dat de rechter hem zal machtigen tot het aanbrengen van de veranderingen.
Indien de verhuurder niet tevens de eigenaar, vruchtgebruiker of erfpachter
van de zaak is, draagt de verhuurder ervoor zorg dat ook de eigenaar, vruchtgebruiker
of erfpachter tijdig in het geding wordt geroepen. Indien op de zaak een hypotheek
rust, bestaat deze verplichting tevens ten aanzien van de hypotheekhouder.4. De rechter wijst de vordering in ieder geval toe, indien de verhuurder
op grond van lid 2 toestemming had behoren te geven. In andere gevallen wijst
hij de vordering slechts toe, indien de veranderingen noodzakelijk zijn voor
een doelmatig gebruik van het gehuurde door de huurder of het woongenot verhogen
en geen zwaarwichtige bezwaren aan de zijde van de verhuurder zich tegen het
aanbrengen daarvan verzetten.5. De rechter kan aan de machtiging voorwaarden verbinden of daarbij een
last opleggen; hij kan op vordering van de verhuurder de huurprijs verhogen,
indien de veranderingen daartoe aanleiding geven.6. Van de voorgaande leden kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken.Artikel 2161. De huurder is tot de ontruiming bevoegd door hem aangebrachte veranderingen
en toevoegingen ongedaan te maken, mits daarbij het gehuurde in de toestand
wordt gebracht, die bij het einde van de huur redelijkerwijs in overeenstemming
met de oorspronkelijke kan worden geacht.2. De huurder is niet verplicht tot het ongedaan maken van geoorloofde
veranderingen en toevoegingen, onverminderd de bevoegdheid van de rechter
om hem op de voet van artikel 215 lid 5 de verplichting op te leggen hiervoor
vóór de ontruiming van het gehuurde zorg te dragen.3. De huurder kan ter zake van geoorloofde veranderingen en toevoegingen
die na het einde van de huurovereenkomst niet ongedaan worden gemaakt, vergoeding
vorderen voor zover artikel 212 van Boek 6 dat toestaat. Artikel 217De huurder is verplicht te zijnen koste de kleine herstellingen te verrichten,
tenzij deze nodig zijn geworden door het tekortschieten van de verhuurder
in de nakoming van zijn verplichting tot het verhelpen van gebreken.Artikel 2181. De huurder is aansprakelijk voor schade aan de verhuurde zaak die is
ontstaan door een hem toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een
verplichting uit de huurovereenkomst.2. Alle schade wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan, behoudens brandschade
en, in geval van huur van een gebouwde onroerende zaak of een gedeelte daarvan,
schade aan de buitenzijde van het gehuurde.3. Onverminderd artikel 224 lid 2 wordt de huurder vermoed het gehuurde
in onbeschadigde toestand te hebben ontvangen.Artikel 219De huurder is jegens de verhuurder op gelijke wijze als voor eigen gedragingen
aansprakelijk voor de gedragingen van hen die met zijn goedvinden het gehuurde
gebruiken of zich met zijn goedvinden daarop bevinden.Artikel 2201. Indien gedurende de huurtijd dringende werkzaamheden aan het gehuurde
moeten worden uitgevoerd of de verhuurder krachtens artikel 56 van Boek 5
iets moet toestaan ten behoeve van een naburig erf, moet de huurder daartoe
gelegenheid geven, onverminderd zijn aanspraken op vermindering van de huurprijs,
op ontbinding van de huurovereenkomst en op schadevergoeding.2. Lid 1 is van overeenkomstige toepassing wanneer de verhuurder met voortzetting
van de huurovereenkomst wil overgaan tot renovatie van de gebouwde onroerende
zaak waarop die overeenkomst betrekking heeft, en daartoe aan de huurder een,
gelet op het belang van de verhuurder en de belangen van de huurder en eventuele
onderhuurders, redelijk voorstel doet. Een dergelijk voorstel wordt schriftelijk
gedaan. Onder renovatie wordt zowel sloop met vervangende nieuwbouw als gedeeltelijke
vernieuwing door verandering of toevoeging verstaan.3. Indien de renovatie tien of meer woningen of bedrijfsruimten die een
bouwkundige eenheid vormen, betreft wordt het in lid 2 bedoelde voorstel vermoed
redelijk te zijn, wanneer 70% of meer van de huurders daarmee heeft ingestemd.
De huurder die niet met het voorstel heeft ingestemd, kan binnen acht weken
na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder aan hem dat 70% of meer
van de huurders met het voorstel heeft ingestemd een beslissing van de rechter
vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel.4. De voorgaande leden doen niet af aan de bevoegdheid van de verhuurder
om de huurovereenkomst op te zeggen op de grond dat hij de zaak dringend nodig
heeft voor renovatie, voor zover zulks kan worden gebracht onder de wettelijke
opzeggingsgronden die gelden voor een gebouwde onroerende zaak als waarop
de huurovereenkomst betrekking heeft. Artikel 221De huurder is bevoegd het gehuurde geheel of gedeeltelijk aan een ander
in gebruik te geven, tenzij hij moest aannemen dat de verhuurder tegen het
in gebruik geven aan die ander redelijke bezwaren zal hebben.Artikel 222Indien de huurder gebreken aan de zaak ontdekt of derden hem in zijn genot
storen of enig recht op de zaak beweren, moet hij daarvan onverwijld aan de
verhuurder kennis geven, bij gebreke waarvan hij verplicht is aan de verhuurder
de door de nalatigheid ontstane schade te vergoeden.Artikel 223De huurder van een onroerende zaak of een gedeelte daarvan is, indien
de verhuurder tot verhuur na afloop van lopende huur of tot verkoop wenst
over te gaan, verplicht te dulden dat aan de zaak de gebruikelijke kennisgevingen
van het te huur of te koop zijn worden aangebracht, en aan belangstellenden
gelegenheid te geven tot bezichtiging.Artikel 2241. De huurder is verplicht het gehuurde bij het einde van de huur weer
ter beschikking van de verhuurder te stellen.2. Indien tussen de huurder en verhuurder een beschrijving van het verhuurde
is opgemaakt, is de huurder gehouden de zaak in dezelfde staat op te leveren
waarin deze volgens de beschrijving is aanvaard, met uitzondering van geoorloofde
veranderingen en toevoegingen en hetgeen door ouderdom is teniet gegaan of
beschadigd. Indien geen beschrijving is opgemaakt, wordt de huurder, behoudens
tegenbewijs, verondersteld het gehuurde in de staat te hebben ontvangen zoals
deze is bij het einde van de huurovereenkomst.Artikel 225Houdt de huurder na het einde van de huur het gehuurde onrechtmatig onder
zich, dan kan de verhuurder over de tijd dat hij het gehuurde mist, een vergoeding
vorderen gelijk aan de huurprijs, onverminderd, indien zijn schade meer dan
deze vergoeding bedraagt, zijn recht op dit meerdere.AFDELING 4De overgang van de huur bij overdracht van de verhuurde
zaken en het eindigen van de huurArtikel 2261. Overdracht van de zaak waarop de huurovereenkomst betrekking heeft
en vestiging of overdracht van een zelfstandig recht van vruchtgebruik, erfpacht
of opstal op de zaak waarop de huurovereenkomst betrekking heeft, door de
verhuurder doen de rechten en verplichtingen van de verhuurder uit de huurovereenkomst,
die daarna opeisbaar worden, overgaan op de verkrijger.2. Overdracht door een schuldeiser van de verhuurder wordt met overdracht
door de verhuurder gelijkgesteld.3. De verkrijger wordt slechts gebonden door die bedingen van de huurovereenkomst,
die onmiddellijk verband houden met het doen hebben van het gebruik
van de zaak tegen een door de huurder te betalen tegenprestatie.4. Bij huur van een gebouwde onroerende zaak of een gedeelte daarvan alsmede
van een woonwagen in de zin van artikel 235 en van een standplaats in de zin
van artikel 236, kan niet van de voorgaande leden worden afgeweken.Artikel 227In geval van vestiging of overdracht van een beperkt recht op de verhuurde
zaak, dat niet onder artikel 226 lid 1 is begrepen, is de gerechtigde jegens
de huurder verplicht zich te onthouden van een uitoefening van dat recht,
die het gebruik door de huurder belemmert.Artikel 2281. Een huur voor bepaalde tijd aangegaan, eindigt, zonder dat daartoe
een opzegging vereist is, wanneer die tijd is verstreken.2. Een huur voor onbepaalde tijd aangegaan of voor onbepaalde tijd verlengd
eindigt door opzegging. Heeft de huur betrekking op een onroerende zaak die
noch woonruimte, noch bedrijfsruimte is, dan dient de opzegging te geschieden
tegen een voor huurbetaling overeengekomen dag op een termijn van tenminste
een maand.Artikel 2291. De dood van de huurder of de verhuurder doet de huur niet eindigen.2. Indien de erfgenamen van de huurder niet bevoegd zijn de zaak aan een
ander in gebruik te geven, kunnen zij gedurende zes maanden na het overlijden
van hun erflater de overeenkomst op een termijn van tenminste een maand opzeggen.3. Indien een huurder twee of meer erfgenamen nalaat, is de verhuurder
verplicht zijn medewerking te verlenen aan de toedeling van de rechten en
verplichtingen van de overleden huurder uit de huurovereenkomst door de gezamenlijke
erfgenamen aan een of meer van hen, tenzij de verhuurder tegen een of meer
van de aangewezenen redelijke bezwaren heeft.Artikel 230Indien na afloop van een huurovereenkomst de huurder met goedvinden van
de verhuurder het gebruik van het gehuurde behoudt, wordt daardoor, tenzij
van een andere bedoeling blijkt, de overeenkomst, ongeacht de tijd waarvoor
zij was aangegaan, voor onbepaalde tijd verlengd.Artikel 2311. Ontbinding van een huurovereenkomst met betrekking tot een gebouwde
onroerende zaak alsmede een woonwagen in de zin van artikel 235 en een standplaats
in de zin van artikel 236 op de grond dat de huurder tekortgeschoten is in
de nakoming van zijn verplichtingen, kan slechts geschieden door de rechter,
behoudens in het geval van lid 2 en van artikel 210.2. De verhuurder kan de overeenkomst op de voet van artikel 267 van Boek
6 ontbinden op de grond dat ten aanzien van het gehuurde een besluit als bedoeld
in artikel 174a Gemeentewet is genomen.3. Van lid 1 kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken. AFDELING 5Huur van woonruimteONDERAFDELING 1AlgemeenArtikel 2321. Deze afdeling is uitsluitend van toepassing op huur van woonruimte.2. Deze afdeling is niet van toepassing op huur welke een gebruik van
woonruimte betreft dat naar zijn aard slechts van korte duur is.3. De artikelen 206 lid 3, 270, 271 lid 4, 272, 273, 274, 275, 276, 277
en 281 zijn gedurende negen maanden na het ingaan van de overeenkomst niet
van toepassing op huur die niet een zelfstandige woning vormt en deel uitmaakt
van een woning waarin de verhuurder zijn hoofdverblijf heeft en waarin niet
eerder aan dezelfde huurder deze of andere woonruimte is verhuurd geweest.4. De artikelen 206 lid 3, 269 lid 1 en 2, 270 tot en met 277, 278 leden
1 en 2 en 281 zijn niet van toepassing op de huur in gebouwen, welke aan een
gemeente toebehoren en ten tijde van het aangaan van de overeenkomst voor
afbraak zijn bestemd.Artikel 233Onder woonruimte wordt verstaan een gebouwde onroerende zaak voor zover
deze als zelfstandige dan wel niet zelfstandige woning is verhuurd, dan wel
een woonwagen of een standplaats, alsmede de onroerende aanhorigheden.Artikel 234Onder zelfstandige woning wordt verstaan de woning welke een eigen toegang
heeft en welke de bewoner kan bewonen zonder daarbij afhankelijk te zijn van
wezenlijke voorzieningen buiten de woning.Artikel 235Onder woonwagen wordt verstaan een voor bewoning bestemd gebouw, dat is
geplaatst op een standplaats, in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst
en waarvoor een bouwvergunning als bedoeld in artikel 40 van de Woningwet
is afgegeven.Artikel 236Onder standplaats wordt verstaan een kavel, bestemd voor het plaatsen
van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingnet
van de openbare nutsbedrijven, andere instellingen of van gemeenten kunnen
worden aangesloten.Artikel 2371. In deze afdeling wordt onder prijs verstaan het geheel van de verplichtingen
die de huurder tegenover de verhuurder bij of ter zake van huur op zich neemt.2. Onder huurprijs wordt verstaan de prijs die is verschuldigd voor het
enkele gebruik van de woonruimte.3. Onder servicekosten wordt verstaan de vergoeding voor de in verband
met de bewoning van de woonruimte geleverde zaken en diensten.
Bij algemene maatregel van bestuur kunnen zaken en diensten worden aangewezen
waarvoor de vergoeding moet worden aangemerkt als servicekosten.Artikel 238Onder huurcommissie wordt verstaan de huurcommissie bedoeld in artikel
21 van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte.Artikel 239Onder Onze Minister wordt verstaan de Minister van Volkshuisvesting, Ruimtelijke
Ordening en Milieubeheer.Artikel 240Bij algemene maatregel van bestuur kunnen herstellingen worden aangewezen
die moeten worden aangemerkt als kleine herstellingen die krachtens artikel
217 voor rekening van de huurder zijn. Van de krachtens het onderhavige artikel
vastgestelde bepalingen kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken.Artikel 241Bij of krachtens algemene maatregel van bestuur wordt bepaald welke tekortkomingen
in elk geval als gebreken worden aangemerkt. Van de krachtens dit artikel
vastgestelde bepalingen kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken.Artikel 2421. Van de artikelen 204, 206 leden 1 en 2, 207, 208 en 217 kan niet ten
nadele van de huurder worden afgeweken, tenzij het gaat om herstellingen aan
door de huurder aangebrachte veranderingen en toevoegingen of gebreken aan
door de huurder aangebrachte veranderingen en toevoegingen.2. Van de artikelen 216 lid 3, 224 lid 2 en 230 kan niet ten nadele van
de huurder worden afgeweken.Artikel 243Indien woonruimte in een gebouwde onroerende zaak verbetering behoeft
als bedoeld in artikel 15 lid 2 onder d tot en met f van de Woningwet, kan
de rechter op verzoek van de huurder bepalen dat de verhuurder verplicht is
deze verbetering op eigen kosten aan te brengen, mits de huurder zich bereid
heeft verklaard tot het betalen van een huurverhoging die in redelijke verhouding
staat tot deze kosten. Van deze bepaling kan niet ten nadele van de huurder
worden afgeweken.Artikel 244In afwijking van artikel 221 is de huurder van een zelfstandige woning
waarin deze zijn hoofdverblijf heeft, slechts bevoegd een gedeelte van de
woning aan een ander in gebruik te geven. Van deze bepaling kan niet ten nadele
van de huurder worden afgeweken.Artikel 245In de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte worden nadere regels gegeven
aangaande huurprijzen en andere vergoedingen. ONDERAFDELING 2Huurprijzen en andere vergoedingenParagraaf 1HuurprijzenArtikel 246Ter zake van huur gelden de huurprijzen die partijen zijn overeengekomen,
voorzover uit deze onderafdeling niet anders voortvloeit.Artikel 247De volgende artikelen van deze onderafdeling zijn, behoudens de artikelen
249, 251, 259, 261 lid 1 en 264, niet van toepassing op een overeenkomst van
huur en verhuur, die betrekking heeft op een zelfstandige woning, ten aanzien
waarvan bij de aanvang van de bewoning een huurprijs gold of geldt, die, indien
nodig herleid tot een bedrag per jaar, hoger is dan het krachtens artikel
3 lid 2 van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte vastgesteld bedrag, indiena. die overeenkomst op of na 1 juli 1994 is totstandgekomen, dan wel,b. die overeenkomst betrekking heeft op een woning die is totstandgekomen
op of na 1 juli 1989.Artikel 2481. De huurprijs kan worden verhoogd hetzij op grond van een beding in
de huurovereenkomst dat in deze wijziging voorziet, hetzij indien een dergelijk
beding niet van kracht is, op de wijze als voorgeschreven in de artikelen
252 en 253. Gedurende het bestaan van een dergelijk beding is toepassing van
de artikelen 252 en 253 uitgesloten. Indien een dergelijk beding niet meer
van kracht is, kan vanaf een tijdvak van twaalf maanden na het tijdstip waarop
laatstelijk toepassing is gegeven aan het beding, aan de hiervoor genoemde
artikelen toepassing worden gegeven.2. Leidt toepassing van een beding als bedoeld in lid 1 tot verhoging
van de huurprijs met een hoger percentage dan het door Onze Minister vastgestelde
maximale huurverhogingspercentage als bedoeld in artikel 10 lid 2 van de Uitvoeringswet
huurprijzen woonruimte, dan is het beding nietig voorzover zij tot dit hogere
percentage leidt en geldt de huurprijs als verhoogd met het door Onze Minister
vastgestelde maximale huurverhogingspercentage.Artikel 249De huurder kan tot uiterlijk zes maanden na het tijdstip waarop een door
hem met betrekking tot die woonruimte voor de eerste maal aangegane huurovereenkomst
is ingegaan, de huurcommissie verzoeken uitspraak te doen over de redelijkheid
van de overeengekomen huurprijs. Artikel 2501. De huurprijs kan op verzoek van de verhuurder worden verhoogd op de
wijze voorgeschreven in de artikelen 252 en 253:a. gedurende het eerste tijdvak van twaalf maanden na de dag van ingang
van de huur ten hoogste eenmaal, enb. telkens tegen het einde van elkaar opvolgende tijdvakken van twaalf
maanden na hetzij het ingaan van de onder a bedoelde verhoging, hetzij bij
gebreke van zodanige verhoging de dag van ingang van de huur. 2. Een verhoging van de huurprijs krachtens lid 1 is niet mogelijk, zolang
er tussen huurder en verhuurder geen overeenstemming is dat de, bij toepassing
van de artikelen 12 en 16 van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, geconstateerde
gebreken ten aanzien van de woonruimte zijn opgeheven.3. In afwijking van lid 1 kan de huurprijs worden verhoogd tegen het einde
van een tijdvak dat even zoveel korter dan twaalf maanden is als het daaraan
voorafgaande tijdvak langer dan twaalf maanden is geweest.4. De huurprijs kan op verzoek van de huurder worden verlaagd op de wijze
voorgeschreven in de artikelen 252 en 254.Artikel 251Bepalingen in huurovereenkomsten die tot gevolg hebben dat de huurprijs
in enig tijdvak van twaalf maanden meer dan eenmaal wordt verhoogd, zijn nietig,
tenzij het gaat om het geval van artikel 255.Artikel 2521. Een voorstel tot wijziging van de huurprijs moet tenminste twee maanden
voor de voorgestelde dag van ingang van de wijziging schriftelijk worden gedaan.2. Het in lid 1 bedoelde voorstel dient te vermelden:a. de geldende huurprijs;b. het percentage of het bedrag van de wijziging van de huurprijs;c. de voorgestelde huurprijs;d. de voorgestelde dag van ingang van de voorgestelde huurprijs;e. de wijze waarop en het tijdvak waarbinnen de huurder, wanneer hij bezwaren
heeft tegen het voorstel, daarvan kan doen blijken, en de gevolgen die deze
onderafdeling verbindt aan het niet doen blijken van bezwaren;f. de gronden waarop de voorgestelde huurprijs berust, indien een verhoging
van de huurprijs wordt voorgesteld met meer dan het in lid 3 bedoelde percentage.3. Het in lid 2 onder f bedoelde percentage is het in januari, onmiddellijk
voorafgaand aan de datum van 1 juli, gelegen tijdvak van 1 juli tot en met
30 juni van het daaropvolgende jaar, waarbinnen de datum is gelegen met ingang
van welke een verhoging van de huurprijs wordt voorgesteld, in de Staatscourant
bekendgemaakte percentage waarmee de consumentenprijzen (alle huishoudens)
ten opzichte van het aan die bekendmaking voorafgaande jaar zijn verhoogd.4. Voor het doen van een voorstel tot verhoging van de huurprijs met meer
dan het in lid 2 onder f bedoelde percentage en voor een voorstel tot verlaging
van de huurprijs dient gebruik te worden gemaakt van een krachtens artikel
47 lid 1 onder c van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte vastgesteld
formulier.5. Indien een overeenkomst tot wijziging van de huurprijs tot stand komt
naar aanleiding van een voorstel daartoe, dat niet voldoet aan lid 1 en lid
2 aanhef en onder b, d of e dan wel aan het in lid 4 bepaalde, blijft de voordien
geldende huurprijs verschuldigd, tenzij blijkt dat degene tot wie het voorstel
was gericht niet door het verzuim is benadeeld.6. Indien een overeenkomst tot wijziging van de huurprijs tot stand komt
naar aanleiding van een voorstel daartoe, dat niet voldoet aan het in lid
2 aanhef en onder f, bepaalde wordt de huurprijs verhoogd met het in lid 3
bedoelde percentage.Artikel 2531. Indien de huurder voor het tijdstip waarop de verhoging van de huurprijs
blijkens het voorstel had moeten ingaan, schriftelijk verklaart met
het voorstel van de verhuurder niet in te stemmen, kan de verhuurder tot zes
weken na dat tijdstip onder overlegging van een afschrift van dat voorstel
en van voornoemde verklaring van de huurder de huurcommissie verzoeken uitspraak
te doen over de redelijkheid van het voorstel.2. Indien de huurder:a. noch vóór het in lid 1 bedoelde tijdstip de daar bedoelde
schriftelijke verklaring doet,b. noch door het betalen van de voorgestelde huurverhoging doet blijken
met die verhoging in te stemmen,c. noch binnen twee weken schriftelijk heeft gereageerd op een door de
verhuurder binnen zes weken na het in lid 1 bedoelde tijdstip bij aangetekend
schrijven gedaan verzoek, waarbij een afschrift van het voorstel wordt gevoegd,
alsnog schriftelijk met het voorstel in te stemmen, kan de verhuurder de huurcommissie
binnen drie maanden na het in lid 1 bedoelde tijdstip verzoeken uitspraak
te doen over de redelijkheid van het voorstel. De verhuurder legt bij dit
verzoek een afschrift over van het voorstel en een bewijs van tijdige aangetekende
verzending als bedoeld onder c.3. Indien de verhuurder een voorstel als bedoeld in artikel 252 lid 1
aanhef bij aangetekend schrijven heeft gedaan, kan hij, indien voldaan is
aan lid 2 onder a en b, binnen zes weken na het in lid 1 bedoelde tijdstip
de huurcommissie verzoeken uitspraak te doen over de redelijkheid van het
voorstel. De verhuurder legt bij dit verzoek een afschrift over van het voorstel
en een bewijs van aangetekende verzending.Artikel 254Indien de verhuurder met een voorstel van de huurder tot verlaging van
de huurprijs niet instemt, kan de huurder tot uiterlijk zes weken na het tijdstip
waarop de verlaging blijkens het voorstel had moeten ingaan, de huurcommissie
verzoeken uitspraak te doen over de redelijkheid van het voorstel.Artikel 2551. De huurprijs van woonruimte waarin of waaraan gedurende de huurtijd
door of vanwege de verhuurder:a. voorzieningen zijn aangebracht die verband houden met een maatregel
die gericht is op het opheffen of verminderen van beperkingen die een gehandicapte,
als bedoeld in artikel 1 lid 1 onder a, van de Wet voorzieningen gehandicapten,
bij het normale gebruik van zijn woonruimte ondervindt, in de kosten waarvan
ingevolge enige wettelijke regeling een financiële tegemoetkoming is
verleend, ofb. veranderingen of toevoegingen, waaronder niet wordt verstaan het verhelpen
van gebreken als bedoeld in artikel 204, zijn aangebracht, waardoor het woongerief
geacht kan worden te zijn gestegen en die niet ingrepen zijn als bedoeld onder
a, is de huurprijs, vermeerderd met een bedrag dat in redelijke verhouding
staat tot de door de verhuurder gemaakte kosten van deze ingrepen, veranderingen
of toevoegingen met dien verstande dat de nieuwe huurprijs niet hoger mag
zijn dan die welke bij toepassing van de regels bedoeld in artikel 10 lid
1 van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte als redelijk is aan te merken.2. Indien partijen geen overeenstemming hebben kunnen bereiken over het
bedrag van de verhoging, kan ieder van hen binnen drie maanden na de totstandkoming
van de ingrepen, veranderingen of toevoegingen de huurcommissie verzoeken
daarover een uitspraak te doen. Artikel 2561. De huurprijs van een woning die ingevolge artikel 29 van de Woningwet
onbewoonbaar is verklaard, bedraagt € 9,08 per maand, dan wel, indien
op het tijdstip waarop de onbewoonbaarverklaring onherroepelijk is gevonden,
een lagere huurprijs gold, die lagere huurprijs.2. De krachtens lid 1 geldende huurprijs is verschuldigd met ingang van
de dag volgende op het einde van de betalingstermijn, waarin de onbewoonbaarverklaring
onherroepelijk is geworden.Artikel 2571. Voor de vordering van de huurder tot vermindering van de huurprijs
op grond van artikel 207 lid 1 in verbinding met artikel 242 geldt een met
inachtneming van de volgende leden toe te passen vervaltermijn van zes maanden
na de aanvang van de dag volgend op die waarop de huurder van het gebrek kennis
heeft gegeven aan de verhuurder.2. Is de vordering van de huurder gegrond op een tekortkoming die krachtens
artikel 241 als een gebrek heeft te gelden, dan kan de huurder, in plaats
van zijn vordering binnen de in lid 1 bedoelde termijn bij de rechter in te
stellen, binnen zes maanden na de aanvang van de dag volgend op die waarop
de huurder van het gebrek heeft kennis gegeven aan de verhuurder, de huurcommissie
verzoeken over de vermindering uitspraak te doen overeenkomstig de in artikel
16 lid 2 van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte bedoelde algemene maatregel
van bestuur. De huurder kan eerst een verzoek tot de huurcommissie richten,
indien de verhuurder niet binnen zes weken na de aanvang van de dag volgend
op die waarop de huurder van het gebrek kennis heeft gegeven aan de verhuurder,
het gebrek heeft verholpen.3. Na het verstrijken van de in de voorgaande leden bedoelde termijn van
zes maanden kan, voor wat het verleden betreft, geen huurvermindering worden
verlangd over een langere periode dan zes maanden, voorafgaande aan het instellen
van de vordering of het indienen van het verzoek.Paragraaf 2Andere vergoedingenArtikel 258Indien de huurovereenkomst meer omvat dan het enkele gebruik van de woonruimte
en bij die overeenkomst slechts de hoogte van de prijs en niet die van de
huurprijs is vastgesteld, stelt de huurcommissie op verzoek van de huurder
de huurprijs vast en het voorschotbedrag voor de servicekosten. Een dergelijk
verzoek kan ook door de verhuurder worden gedaan, indien de overeengekomen
prijs lager is dan 55% van de krachtens artikel 10 lid 1 van de Uitvoeringswet
huurprijzen woonruimte geldende maximale huurprijsgrens.Artikel 2591. De betalingsverplichting van de huurder met betrekking tot servicekosten
beloopt het bedrag dat door de huurder en verhuurder is overeengekomen of,
bij gebreke van overeenstemming, het bedrag dat in overeenstemming is met
de voor de berekening daarvan geldende wettelijke voorschriften of met hetgeen
als een redelijke vergoeding voor de geleverde zaken en diensten kan worden
beschouwd.2. De verhuurder verstrekt de huurder elk jaar, uiterlijk zes maanden
na het verstrijken van een kalenderjaar, een naar de soort uitgesplitst overzicht van de in dat kalenderjaar in rekening gebrachte servicekosten,
met vermelding van de wijze van berekening daarvan. Indien aan de verhuurder
kosten in rekening worden gebracht die niet een kalenderjaar betreffen, maar
een andere periode van twaalf maanden, die een boekjaar vormt en in het verstreken
kalenderjaar eindigt, neemt de verhuurder de kosten over die andere periode
in het overzicht van dat verstreken kalenderjaar op.3. Bij beëindiging van de huurovereenkomst heeft het overzicht als
in lid 2 bedoeld betrekking op het tijdvak van het kalenderjaar dat op het
tijdstip van de beëindiging reeds is verstreken.4. De verhuurder biedt de huurder desverzocht de gelegenheid, na verstrekking
van het overzicht bedoeld in lid 2, tot inzage van de aan het overzicht ten
grondslag liggende boeken en andere bescheiden of van afschriften daarvan.Artikel 2601. Indien de huurder en verhuurder geen overeenstemming hebben kunnen
bereiken over een betalingsverplichting van de huurder met betrekking tot
servicekosten, kan de huurder of verhuurder de huurcommissie verzoeken uitspraak
daarover te doen.2. Het verzoek heeft betrekking op niet meer dan één tijdvak
van ten hoogste twaalf maanden voor elke kostensoort waarop het verzoek betrekking
heeft. Het verzoek kan worden gedaan tot uiterlijk vierentwintig maanden nadat
de in artikel 259 lid 2 genoemde termijn voor het verstrekken van het overzicht
door de verhuurder is verstreken.Artikel 2611. Het voorschotbedrag dat de huurder krachtens overeenkomst of rechterlijke
uitspraak ter zake van de servicekosten verschuldigd is, mag, tenzij na het
ingaan van de huur anders is overeengekomen, slechts worden verhoogd:a. met ingang van de dag, volgend op het einde van de betalingstermijn
waarin de overeengekomen uitbreiding van de levering van zaken of diensten
heeft plaatsgevonden dan wel met ingang van de betalingstermijn met ingang
waarvan die uitbreiding heeft plaats gevonden;b. met ingang van de dag, volgende op de betalingstermijn, waarin het
laatste overzicht, bedoeld in artikel 259, aan de huurder is verstrekt met
dien verstande dat elk overzicht slechts eenmaal tot een verhoging mag leiden.2. De huurder is gebonden aan een wijziging van de levering van zaken
of diensten en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die
wijziging betrekking heeft op zaken of diensten die slechts aan een aantal
huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden, en tenminste 70% van die huurders
daarmee heeft ingestemd. Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd,
kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat
overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing
van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel.3. Indien het door de huurder verschuldigde voorschotbedrag aanzienlijk
hoger is dan de te verwachten servicekosten, kan de huurcommissie op verzoek
van de huurder het voorschotbedrag verlagen tot een bedrag dat in redelijke
verhouding staat tot die kosten. Paragraaf 3SlotbepalingenArtikel 2621. Wanneer de huurcommissie op een verzoek van de huurder of verhuurder
als bedoeld in de paragrafen 1 en 2 uitspraak heeft gedaan, worden zij geacht
te zijn overeengekomen wat in die uitspraak is vastgesteld, tenzij een van
hen zich binnen acht weken nadat aan hen afschrift van die uitspraak is verzonden,
een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de huurcommissie
om een uitspraak was verzocht.2. Bevoegd is de rechter in wiens rechtsgebied de woonruimte is gelegen.3. Tegen een beslissing krachtens dit artikel is geen hogere voorziening
toegelaten.Artikel 263Een wijziging van de huurprijs, vastgesteld in een uitspraak van de huurcommissie
of van de rechter, mag in rekening worden gebracht met ingang van de in het
voorstel tot wijziging voorgestelde dag dan wel indien de huurprijs is vastgesteld
zonder dat daartoe een voorstel is gedaan, de dag waarop vaststelling is verzocht
aan de huurcommissie of vaststelling is gevorderd bij de rechter. Zo in de
uitspraak een latere dag van ingang wordt vastgesteld, geldt die wijziging
met ingang van die latere dag.Artikel 2641. Elk in verband met de totstandkoming van een huurovereenkomst betreffende
woonruimte gemaakt beding, niet de huurprijs betreffende, voorzover daarbij
ten behoeve van een der partijen een niet redelijk voordeel wordt overeengekomen,
is nietig.2. Elk in verband met de totstandkoming van een zodanige huurovereenkomst
gemaakt beding, voorzover daarbij door of tegenover een derde enig niet redelijk
voordeel wordt overeengekomen, is nietig.Artikel 265Van de bepalingen van deze onderafdeling kan niet worden afgeweken, tenzij
uit die bepalingen anders voortvloeit.ONDERAFDELING 3Medehuur en voortzetting van de huurArtikel 2661. De echtgenoot of geregistreerde partner van een huurder is van rechtswege
medehuurder, zolang de woonruimte de echtgenoot of geregistreerde partner
tot hoofdverblijf strekt, ongeacht of de huurovereenkomst voor dan wel na
het aangaan van het huwelijk of van het geregistreerde partnerschap is gesloten.2. Voor de verplichtingen uit de huurovereenkomst, behalve voor zover
deze reeds opeisbaar waren voordat de echtgenoot of geregistreerde partner
medehuurder werd, zijn de huurder en de medehuurder jegens de verhuurder hoofdelijk
aansprakelijk. 3. Indien de huurovereenkomst ten aanzien van de huurder eindigt, wordt
de medehuurder huurder.4. Indien de in lid 1 bedoelde echtgenoot of geregistreerde partner hetzij
ingevolge een beschikking als bedoeld in artikel 826, lid 1 onder a, van het
Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, hetzij ingevolge onderlinge overeenstemming
in verband met een verzoek tot echtscheiding of scheiding van tafel en bed,
dan wel ingevolge beëindiging van geregistreerd partnerschap niet het
gebruik heeft van de echtelijke woning, brengt dit voor de toepassing van
dit artikel geen verandering in het hoofdverblijf.5. In geval van echtscheiding of scheiding van tafel en bed of beëindiging
van geregistreerd partnerschap kan de rechter op verzoek van een echtgenoot
of geregistreerde partner bepalen wie van de echtgenoten of geregistreerde
partners huurder van de woonruimte zal zijn. De rechter bepaalt tevens de
dag van ingang van de huur met deze echtgenoot of partner. Op dezelfde dag
eindigt de huur met de andere echtgenoot of partner.Artikel 2671. Indien op het gezamenlijk verzoek van een huurder en van een andere
persoon die in de woonruimte zijn hoofdverblijf heeft en met de huurder een
duurzame gemeenschappelijke huishouding heeft, alsmede van een medehuurder
wanneer die er is, de verhuurder niet binnen drie maanden schriftelijk heeft
verklaard er mede in te stemmen dat die andere persoon medehuurder zal zijn,
kunnen de huurder en die andere persoon, alsmede een medehuurder wanneer die
er is, gezamenlijk verzoeken dat de rechter zal bepalen dat deze persoon met
ingang van een in het vonnis te bepalen tijdstip medehuurder zal zijn.2. Nadat een verzoek aan de verhuurder als bedoeld in lid 1 is gedaan,
kan een vordering tot ontbinding van de huur op de grond dat de huurder in
strijd met hetgeen overeengekomen is, met een ander in de woonruimte een gemeenschappelijke
huishouding heeft, niet meer worden toegewezen. Deze grond levert alsdan evenmin
een grond voor opzegging van de huurovereenkomst op.3. De rechter wijst de vordering bedoeld in lid 1 slechts af:a. indien de persoon bedoeld in lid 1 niet gedurende tenminste twee jaren
in de woonruimte zijn hoofdverblijf heeft en met de huurder een duurzame gemeenschappelijke
huishouding heeft;b. indien, mede gelet op hetgeen is komen vast te staan omtrent de gemeenschappelijke
huishouding en de tijdsduur daarvan, de vordering kennelijk slechts de strekking
heeft de persoon bedoeld in lid 1 op korte termijn de positie van huurder
te verschaffen;c. indien de persoon bedoeld in lid 1 vanuit financieel oogpunt onvoldoende
waarborg biedt voor een behoorlijke nakoming van de huur.4. Voor de verplichtingen uit de huur zijn de persoon die de huur heeft
aangegaan en ieder van de personen die op grond van dit artikel medehuurder
of huurder is, hoofdelijk jegens de verhuurder aansprakelijk, met dien verstande
dat een medehuurder niet aansprakelijk is voor verplichtingen die reeds opeisbaar
waren voordat hij medehuurder werd.5. De bepalingen omtrent het eindigen van de huur zijn op de personen
bedoeld in lid 4 afzonderlijk van toepassing met dien verstande dat een persoon
de hoedanigheid van medehuurder in ieder geval verliest, indien hij zijn hoofdverblijf
niet langer in de woonruimte heeft. Indien de huur ten aanzien van de huurder
eindigt, wordt de medehuurder huurder.6. Is ten aanzien van de woonruimte hoofdstuk II van de Huisvestingswet
van toepassing, dan zet de medehuurder in afwijking van lid 5 de huur slechts
voort, indien de rechter dit heeft bepaald op een daartoe door die persoon
binnen acht weken na het tijdstip waarop hij huurder is geworden, ingestelde
vordering en in elk geval zolang op deze vordering nog niet onherroepelijk
is beslist. De rechter wijst de vordering slechts af, indien de eiser niet
een voor hem geldende huisvestingsvergunning als bedoeld in artikel 7 lid
1 van die wet overlegt.7. Ieder van de personen bedoeld in lid 4 kan vorderen dat de rechter
zal bepalen dat een of meer van deze personen de huur met ingang van een in
het vonnis te bepalen tijdstip niet langer zullen voortzetten. De rechter
wijst de vordering slechts toe, indien dit naar billijkheid, met inachtneming
van de omstandigheden van het geval, geboden is, met dien verstande dat hij
de vordering in ieder geval toewijst, indien de eiser aantoont dat de persoon
waarop de vordering betrekking heeft, zijn positie van medehuurder heeft verkregen
op grond van een niet mede door de eiser aan de verhuurder gedaan verzoek
of van een door hem ingestelde vordering bedoeld in lid 1.Artikel 2681. Bij overlijden van de huurder zet de medehuurder de huur als huurder
voort. Hij kan de huur binnen zes maanden na het overlijden bij exploot of
aangetekende brief opzeggen met ingang van de eerste dag van de tweede maand
na de opzegging.2. De persoon die niet op grond van lid 1 huurder wordt, doch wel in de
woonruimte zijn hoofdverblijf heeft en met de overleden huurder een duurzame
gemeenschappelijk huishouding heeft gehad, zet de huur voort gedurende zes
maanden na het overlijden van de huurder; de tweede zin van lid 1 is van toepassing.
Hij zet de huur ook nadien voort, indien de rechter dit heeft bepaald op een
daartoe strekkende binnen die termijn ingestelde vordering, en in elk zolang
op deze vordering niet onherroepelijk is beslist.3. De rechter wijst de vordering bedoeld in lid 2 in ieder geval af:a. indien de eiser niet aannemelijk heeft gemaakt dat hij aan de vereisten
van lid 2 voldoet;b. indien de eiser vanuit financieel oogpunt onvoldoende waarborg biedt
voor een behoorlijke nakoming van de huur;c. indien het woonruimte betreft waarop hoofdstuk II van de Huisvestingswet
van toepassing is, indien de eiser niet een huisvestingsvergunning als bedoeld
in artikel 7 lid 1 van die wet overlegt.4. Lid 4, de eerste zin van lid 5 en lid 7 van artikel 267 zijn van overeenkomstige
toepassing5. Komt vast te staan, dat een persoon ten onrechte een beroep op voortzetting
van de huur krachtens dit artikel heeft gedaan, dan blijft hij over de tijd
gedurende welke hij het genot van de woonruimte heeft gehad jegens de verhuurder
aansprakelijk voor de nakoming van de huur die voor hem zou hebben bestaan
als hij huurder was geweest. Heeft meer dan één persoon ten
onrechte een beroep op voortzetting van de huur gedaan, dan is ieder van hen
jegens de verhuurder hoofdelijk aansprakelijk.6. Zijn er geen personen die krachtens dit artikel de huur voortzetten,
dan eindigt deze aan het eind van de tweede maand na het overlijden van de
huurder. De erfgenamen zijn bevoegd de huur tegen het eind van de eerste maand
na het overlijden van de huurder te doen eindigen.7. Van dit artikel kan niet ten nadele van de personen aan wie dit artikel
recht op voortzetting van de huur toekent en van de erfgenamen bedoeld in
lid 6 worden afgeweken.8. Van artikel 229 leden 1 en 3 kan niet worden afgeweken.Artikel 2691. De onderhuur die betrekking heeft op een zelfstandige woning waar de
onderhuurder zijn hoofdverblijf heeft, wordt in geval van beëindiging
van de huur tussen huurder en verhuurder voortgezet door de verhuurder. 2. De verhuurder kan binnen zes maanden nadat hij op grond van lid 1 de
onderhuur heeft voortgezet vorderen dat de rechter zal bepalen dat de huur
met ingang van een in het vonnis te bepalen tijdstip zal eindigen op de grond
dat:a. de wederpartij vanuit financieel oogpunt onvoldoende waarborg biedt
voor een behoorlijk nakoming van de huur;b. de onderhuur is aangegaan met de kennelijke strekking de onderhuurder
de positie van huurder te verschaffen;c. in de gegeven omstandigheden naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid,
mede gelet op de inhoud van de huurovereenkomsten die betrekking hebben op
soortgelijke woonruimte alsmede op de inhoud van de geëindigde huur tussen
hem en de huurder en de inhoud van de voortgezette huurovereenkomst, niet
van hem kan worden gevergd dat hij de huur met de wederpartij voortzet;d. de wederpartij indien het woonruimte betreft waarop hoofdstuk II van
de Huisvestingswet van toepassing is, niet een huisvestingsvergunning als
bedoeld in artikel 7 lid 1 van die wet overlegt.3. Ingeval van onderverhuur welke al dan niet een zelfstandige woning
vormt, zet degene die op grond van de artikelen 266, 267 en 268 huurder is
geworden of de huur heeft voortgezet, als onderverhuurder de huur met de onderhuurder
voort.Artikel 2701. De huurder die een ruil van woonruimte wenst te bewerkstelligen, kan
vorderen dat de rechter hem zal machtigen om een ander in zijn plaats als
huurder te stellen. Indien op de woonruimte hoofdstuk II van de Huisvestingswet
van toepassing is, moet de eiser een ten behoeve van de voorgestelde huurder
afgegeven huisvestingsvergunning als bedoeld in artikel 7 lid 1 van die wet
met betrekking tot woonruimte overleggen.2. De rechter beslist met inachtneming van de omstandigheden van het geval,
met dien verstande dat hij de vordering slechts kan toewijzen, indien de huurder
een zwaarwichtig belang bij de ruil van woonruimte heeft en dat hij deze afwijst,
indien de voorgestelde huurder vanuit financieel oogpunt niet voldoende waarborg
biedt voor een behoorlijke nakoming van de huur. De rechter kan aan de machtiging
voorwaarden verbinden of daarbij een last opleggen.3. Van deze bepaling kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken.Artikel 270aIngeval van voortzetting van de huur op grond van de artikelen 266, 268
en 269 is degene die de huur voortzet, verplicht daarvan mededeling te doen
aan de verhuurder.ONDERAFDELING 4Het eindigen van de huurArtikel 2711. In afwijking van artikel 228 lid 1 eindigt een voor bepaalde tijd aangegane
huur niet door het enkele verloop van de huurtijd; zij kan door elk van beide
partijen worden opgezegd tegen een voor de betaling van de huurprijs overeengekomen
dag, niet vallend voor het verstrijken van de bepaalde tijd.2. Een voor onbepaalde tijd aangegane of voor onbepaalde tijd verlengde
huur kan door elk van beide partijen worden opgezegd tegen een voor de betaling
van de huurprijs overeengekomen dag. 3. De opzegging moet geschieden bij exploot of bij aangetekende brief.
Is in gevolge artikel 266 de echtgenoot of geregistreerde partner van de huurder
medehuurder, dan moet de opzegging aan beide echtgenoten of geregistreerde
partners afzonderlijk worden gedaan.4. De opzegging door de verhuurder moet op straffe van nietigheid de gronden
vermelden die tot de opzegging hebben geleid. Een opzegging door de verhuurder
op andere dan de in artikel 274 lid 1 genoemde gronden, is nietig. De huurder
moet bij de opzegging worden gevraagd binnen zes weken aan de verhuurder mede
te delen of hij al dan niet toestemt in beëindiging van de overeenkomst.5. Bij de opzegging moeten de volgende termijnen in acht worden genomen:a. bij opzegging door de huurder: een termijn gelijk aan de tijd die tussen
twee opvolgende voor betaling van de huurprijs overeengekomen dagen verstrijkt,
doch niet korter dan een maand en niet langer dan drie maanden;b. bij opzegging door de verhuurder: een termijn niet korter dan drie
maanden, voor elk jaar dat de huurder krachtens overeenkomst ononderbroken
het gehuurde in gebruik heeft gehad verlengd met één maand tot
ten hoogste zes maanden.6. Een opzegging die in strijd met lid 1, lid 3 of lid 5 onder a is gedaan
en een opzegging die op een kortere termijn is gedaan dan die van lid 5 onder
b gelden niettemin als waren zij gedaan tegen de voorgeschreven dag en met
inachtneming van de voorgeschreven termijn.7. Elk beding waarbij in strijd met lid 5 onder a een langere opzegtermijn
of waarbij in strijd met lid 5 onder b een kortere opzegtermijn wordt overeengekomen
of waarbij van andere bepalingen van dit artikel wordt afgeweken, is nietig.
Eveneens is nietig elk beding dat de huur zonder opzegging doet eindigen.8. Dit artikel geldt niet, indien de beëindiging geschiedt met wederzijds
goedvinden nadat de huur is ingegaan.Artikel 2721. Een opgezegde huurovereenkomst blijft, tenzij de huurder de overeenkomst
heeft opgezegd of na de opzegging door de verhuurder schriftelijk in de beëindiging
ervan heeft toegestemd, na de dag waartegen rechtsgeldig is opgezegd van rechtswege
van kracht, tot de rechter onherroepelijk heeft beslist op een vordering van
de verhuurder als in lid 2 bedoeld.2. De verhuurder kan, indien hij zes weken na de opzegging niet van de
huurder een schriftelijke mededeling heeft ontvangen dat hij in de beëindiging
van de huurovereenkomst toestemt, op de gronden vermeld in de opzegging vorderen
dat de rechter het tijdstip zal vaststellen waarop de huurovereenkomst zal
eindigen.Artikel 2731. Bij zijn beslissing op de vordering bedoeld in artikel 272 lid 2 neemt
de rechter uitsluitend de in de opzegging vermelde gronden in aanmerking.2. Indien de rechter de vordering afwijst, wordt de overeenkomst van rechtswege
verlengd. De rechter beslist of de overeenkomst voor onbepaalde tijd of voor
een door hem vast te stellen bepaalde tijd wordt verlengd.3. Indien de rechter de vordering toewijst, stelt hij tevens het tijdstip
van ontruiming vast. De toewijzing geldt als een veroordeling tot ontruiming
tegen dat tijdstip. Artikel 2741. De rechter kan de vordering slechts toewijzena. indien de huurder zich niet heeft gedragen zoals een goed huurder betaamt;b. indien de verhuurder zijn vordering grondt op een beding als omschreven
in lid 2 en aan de eisen van dat lid is voldaan, tenzij de verhuurder geen
belang meer heeft bij de ontruiming;c. indien de verhuurder aannemelijk maakt dat hij het verhuurde zo dringend
nodig heeft voor eigen gebruik, vervreemding van de gehuurde woonruimte niet
daaronder begrepen, dat van hem, de belangen van beide partijen en van onderhuurders
naar billijkheid in aanmerking genomen, niet kan worden gevergd dat de huurovereenkomst
wordt verlengd, en tevens blijkt dat de huurder andere passende woonruimte
kan verkrijgen;d. indien de huurder niet toestemt in een redelijk aanbod tot het aangaan
van een nieuwe huurovereenkomst met betrekking tot dezelfde woonruimte, voor
zover, in het geval dat onderafdeling 2 op de opgezegde huurovereenkomst van
toepassing is, dit aanbod niet een wijziging inhoudt van de huurprijs of van
de servicekosten;e. indien de verhuurder een krachtens een geldend bestemmingsplan op het
verhuurde liggende bestemming wil verwezenlijken;f. indien de huurovereenkomst een onzelfstandige woning betreft, die deel
uitmaakt van de woning waarin de verhuurder zijn hoofdverblijf heeft, en de
verhuurder aannemelijk maakt dat zijn belangen bij beëindiging van de
huur zwaarder wegen dan die van de huurder bij voortzetting daarvan.2. In het geval dat uitdrukkelijk is bedongen de gehuurde woonruimte na
afloop van de bij dat beding overeengekomen termijn moet worden ontruimd,
kan de verhuurder overeenkomstig lid 1 aanhef en onder b, op dat beding de
in dat lid bedoelde vordering gronden:a. indien de verhuurder die de woonruimte niet zelf heeft bewoond, noch
deze eerder heeft verhuurd, na afloop van die termijn de woning zelf wil betrekken;b. indien de verhuurder die zelf de vorige bewoner van de woonruimte is,
na afloop van die termijn die woonruimte zelf opnieuw wil betrekken;c. indien de verhuurder jegens wie de vorige huurder het recht heeft verkregen
na afloop van die termijn de woning opnieuw te betrekken, deze huurder daartoe
gelegenheid wil geven.3. Onder eigen gebruik in de zin van lid 1 onder c, wordt mede begrepen:a. renovatie van woonruimte die zonder beëindiging van de huur niet
mogelijk is, enb. het verstrekken van een zelfstandige woning aan een gehandicapte als
bedoeld in artikel 1 lid 1 onder a, van de Wet voorzieningen gehandicapten,
indien die woning:1°. reeds bij de bouw ervan was ingericht en bestemd voor bewoning
door een gehandicapte, dan wel2°. na de bouw met geldelijke steun op grond van enige wettelijke
regeling aangepast is ten behoeve van bewoning door een gehandicapte;c. het verstrekken aan een oudere van een zelfstandige woning welke onderdeel
uitmaakt van een complex van zelfstandige woningen, welk complex reeds bij
de bouw ervan was ingericht en bestemd voor de bewoning door ouderen.Bij de beoordeling van de vraag of andere woonruimte voor de huurder passend
is, houdt de rechter geen rekening met de bijdragen van het Rijk, die de huurder
ter tegemoetkoming in de kosten, verbonden aan het genot van een woning, kan
verkrijgen.4. Een vordering, gegrond op eigen gebruik in de zin van lid 1 onder c
is niet toewijsbaar a. ten aanzien van woonruimte waarop hoofdstuk II van de Huisvestingswet
van toepassing is, zolang de verhuurder geen huisvestingsvergunning als bedoeld
in artikel 7 lid 1 van die wet overlegt behoudens het geval dat het eigen
gebruik in iets anders bestaat dan bewoning;b. indien de verhuurder de rechtsopvolger van de vorige verhuurder is
en de opzegging is geschied binnen drie jaar nadat de rechtsopvolging schriftelijk
ter kennis van de huurder is gebracht.5. In de gevallen bedoeld in lid 1 onder a en d kan de rechter, voordat
hij de vordering toewijst, aan de huurder een termijn van ten hoogste een
maand toestaan om alsnog aan zijn verplichtingen te voldoen of het aanbod
te aanvaarden.Artikel 275De rechter kan in zijn beslissing tot toewijzing van de vordering tot
beëindiging van de huurovereenkomst op de gronden, bedoeld in artikel
274 lid 1 onder c en e, een bedrag vaststellen dat de verhuurder aan de huurder
moet betalen ter tegemoetkoming in diens verhuis- en inrichtingskosten. Voordat
hij een beslissing geeft, waarin dit bedrag wordt vastgesteld, brengt de rechter
zijn voornemen ter kennis van partijen en stelt hij een termijn waarbinnen
de verhuurder de opzegging kan intrekken. Maakt de verhuurder van deze bevoegdheid
gebruik, dan beslist de rechter uitsluitend omtrent de proceskosten.Artikel 2761. Indien de verhuurder de overeenkomst heeft opgezegd op de grond, bedoeld
in artikel 274 lid 1 onder c en de vordering tot beëindiging van de huurovereenkomst
is toegewezen dan wel de huurder met de beëindiging heeft ingestemd,
is de verhuurder jegens de huurder tot schadevergoeding gehouden, indien de
wil om het verhuurde duurzaam in eigen gebruik te nemen in werkelijkheid niet
aanwezig is geweest.2. Behoudens tegenbewijs wordt die wil geacht niet aanwezig te zijn geweest,
indien niet binnen een jaar na het einde van de overeenkomst het verhuurde
duurzaam door hem in gebruik is genomen.3. De rechter die een vordering op de grond, bedoeld in artikel 274 lid
1 onder c, toewijst, kan op verlangen van de huurder of ambtshalve een bedrag
bepalen dat de verhuurder aan de huurder moet betalen, indien later mocht
blijken dat de wil om het verhuurde duurzaam in eigen gebruik te nemen in
werkelijkheid niet aanwezig is geweest, onverminderd het recht van de huurder
op verdere schadevergoeding.4. De vordering van de huurder op grond van dit artikel vervalt vijf jaren
na het einde van de huurovereenkomst.5. De verhuurder is eveneens tot schadevergoeding gehouden jegens onderhuurders
aan wie bevoegdelijk is onderverhuurd of die krachtens artikel 269 bevoegd
waren hun overeenkomst met de hoofdverhuurder voort te zetten. De voorgaande
leden zijn van overeenkomstige toepassing.Artikel 2771. Indien de rechter de huurovereenkomst heeft verlengd, kan de verhuurder
de overeenkomst opnieuw met inachtneming van artikel 271 en van de in lid
2 vermelde termijnen opzeggen en overeenkomstig de artikelen 272 tot en met
274 vorderen dat de rechter het tijdstip zal vaststellen, waarop de overeenkomst
zal eindigen.2. Indien de rechter de overeenkomst voor onbepaalde tijd heeft verlengd,
kan de verhuurder haar niet eerder opnieuw opzeggen dan drie jaren nadat deze
beslissing onherroepelijk is geworden. Indien de rechter de overeenkomst voor
bepaalde tijd heeft verlengd, kan de verhuurder haar niet eerder
opzeggen dan drie maanden voor het einde van de tijd waarvoor is verlengd.Artikel 2781. Een onderhuurovereenkomst van woonruimte die niet krachtens artikel
269 na beëindiging van de hoofdhuur door de hoofdverhuurder wordt voortgezet,
eindigt op het door de rechter op vordering van de hoofdverhuurder overeenkomstig
artikel 273 lid 3 vastgestelde tijdstip van ontruiming.2. Indien de hoofdhuurder bij de beëindiging en de bepaling van het
tijdstip van ontruiming onvoldoende voor de belangen van de onderhuurder heeft
gewaakt, is hij verplicht de schade die de onderhuurder daardoor lijdt te
vergoeden.3. De hoofdhuurder tegen wie door de hoofdverhuurder een vordering wordt
ingesteld, die mede de belangen van de onderhuurder raakt, is bevoegd om deze
in het geding te roepen.Artikel 2791. Indien een gebrek in de zin van artikel 204 het deel van gehuurde woonruimte
dat voor de huurder en zijn gezin voor bewoning noodzakelijk is, onbewoonbaar
maakt dan wel werkzaamheden tot verhelpen van een zodanig gebrek dit doen
of zullen doen, is de huurder bevoegd de huur op de voet van artikel 267 van
Boek 6 te ontbinden.2. De huurder heeft dezelfde bevoegdheid, wanneer het gebruik van de gehuurde
woonruimte gevaren oplevert.3. Artikel 210 lid 2 is van overeenkomstige toepassing.Artikel 280Alvorens op de voet van artikel 231 een ontbinding uit te spreken, kan
de rechter de huurder een termijn van ten hoogste een maand toestaan om alsnog
aan zijn verplichtingen te voldoen.Artikel 2811. Indien iemand op de voet van artikel 226 verhuurder is geworden en
een krachtens een geldend bestemmingsplan op het verhuurde liggende bestemming
wil verwezenlijken, ontbindt de rechter op vordering van de verhuurder de
huurovereenkomst met ingang van een door hem te bepalen dag.2. De huurder en de onderhuurder aan wie bevoegdelijk is onderverhuurd
of met wie de huurovereenkomst anders op de voet van artikel 269 zou zijn
voortgezet, hebben recht op schadeloosstelling. Wanneer de huurtijd of onderhuurtijd
zonder de ontbinding nog een jaar of langer zou hebben geduurd, is de schadeloosstelling
ten minste gelijk aan de huurprijs van twee jaren. Wanneer de huurtijd of
onderhuurtijd zonder de ontbinding minder dan een jaar zou hebben geduurd,
is de schadeloosstelling ten minste gelijk aan de huurprijs van een jaar.
Bij de berekening van de schade wordt niet gelet op veranderingen die kennelijk
zijn tot stand gebracht om de schadeloosstelling te verhogen. Artikel 282Van de artikelen 272 tot en met 281 kan niet ten nadele van de huurder
dan wel onderhuurder worden afgeweken. ARTIKEL IIDeze wet treedt in werking op een bij wet te bepalen tijdstip.Lasten en bevelen dat deze in het Staatsblad zal worden geplaatst en dat
alle ministeries, autoriteiten, colleges en ambtenaren wie zulks aangaat,
aan de nauwkeurige uitvoering de hand zullen houden.GegevenDe Minister van Justitie,De Staatssecretaris van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer, 
 
 Naar boven

 

Directe linkKopieer de link naar uw clipboard 

https://zoek.officielebekendmakingen.nl/kst-20002001-26089-267.html

Sluit modaal

 

Disclaimer
De hier aangeboden pdf-bestanden van het Staatsblad, Staatscourant, Tractatenblad, provinciaal blad, gemeenteblad, waterschapsblad en blad gemeenschappelijke regeling vormen de formele bekendmakingen in de zin van de Bekendmakingswet en de Rijkswet goedkeuring en bekendmaking verdragen voor zover ze na 1 juli 2009 zijn uitgegeven. Voor pdf-publicaties van vóór deze datum geldt dat alleen de in papieren vorm uitgegeven bladen formele status hebben; de hier aangeboden elektronische versies daarvan worden bij wijze van service aangeboden.

 

Over deze website
Contact
English
Help
Zoeken

Informatie hergebruiken
Privacy en cookies
Toegankelijkheid
Sitemap
Kwetsbaarheid melden

Open data
Linked Data Overheid
PUC Open Data

MijnOverheid.nl
Rijksoverheid.nl
Ondernemersplein.nl
Werkenbijdeoverheid.nl