Wijziging van het Burgerlijk Wetboek (opneming verhuiskostenvergoeding bij renovatie); Memorie van Toelichting
Staten-Generaal — Kamerstuk 
Datum: 2019-09-24 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Wetgeving


(function (window, document, dataLayerName, id) {
 window[dataLayerName] = window[dataLayerName] || [], window[dataLayerName].push({ start: (new Date).getTime(), event: "stg.start" }); var scripts = document.getElementsByTagName('script')[0], tags = document.createElement('script');
 function stgCreateCookie(a, b, c) { var d = ""; if (c) { var e = new Date; e.setTime(e.getTime() + 24 * c * 60 * 60 * 1e3), d = "; expires=" + e.toUTCString() } document.cookie = a + "=" + b + d + "; path=/; Secure" }
 var isStgDebug = (window.location.href.match("stg_debug") || document.cookie.match("stg_debug")) && !window.location.href.match("stg_disable_debug"); stgCreateCookie("stg_debug", isStgDebug ? 1 : "", isStgDebug ? 14 : -1);
 var qP = []; dataLayerName !== "dataLayer" && qP.push("data_layer_name=" + dataLayerName), qP.push("use_secure_cookies"), isStgDebug && qP.push("stg_debug"); var qPString = qP.length > 0 ? ("?" + qP.join("&")) : "";
 tags.async = !0, tags.src = "https://koop.piwik.pro/containers/" + id + ".js" + qPString, scripts.parentNode.insertBefore(tags, scripts);
 !function (a, n, i) { a[n] = a[n] || {}; for (var c = 0; c < i.length; c++)!function (i) { a[n][i] = a[n][i] || {}, a[n][i].api = a[n][i].api || function () { var a = [].slice.call(arguments, 0); "string" == typeof a[0] && window[dataLayerName].push({ event: n + "." + i + ":" + a[0], parameters: [].slice.call(arguments, 1) }) } }(i[c]) }(window, "ppms", ["tm", "cm"]);
 })(window, document, 'dataLayer', 'f8b9eee5-8d9c-4ea1-abd5-83e174f29813');
 
 
 
Direct naar content
Navigatie
Contextinformatie
Publicatie
Acties
Inhoudsopgave
Gerelateerde informatie

Menu

U bent nu hier: 
Publicaties
Officiële publicaties

Inloggen

Primaire navigatie

Andere sites binnen Overheid.nl
Home
Uitgebreid zoeken
Mijn abonnementen
Help

Andere sites binnen Overheid.nl

Berichten over uw Buurt
Zoals vergunningen, bouwplannen en lokale regelgeving.

Rondom uw woonadres
Rondom een zelfgekozen adres

Dienstverlening
Zoals belastingen, uitkeringen en subsidies.

Naar dienstverlening

Beleid & regelgeving
Officiële publicaties van de overheid.

Naar beleid & regelgeving

Contactgegevens overheden
Adressen en contactpersonen van overheidsorganisaties.

Naar overheidsorganisaties

 
 
 
U bent hier:

Home

Kamerstuk 31528, nr. 3

 
 
 

Kamerstuk

Datum publicatie
Organisatie
Vergaderjaar
Dossier- en ondernummer

15-07-2008

Tweede Kamer der Staten-Generaal

2007-2008

31528 nr. 3

 

 

 
 
 Toon meer van: Inhoudsopgave
 
 

 
 AanhefLichaamALGEMEENAanleidingVoorgeschiedenisTegemoetkoming verhuis- en inrichtingskosten bij renovatie
voor alle huurders1. Renovatie c.q. sloop/nieuwbouw met voortzetting
van de huurovereenkomst (art. 7:220 lid 2 BW)Eén verhuizingNoodzakelijke verhuizingOnderhoudRenovatie zonder verhuizingWoonwagens en standplaatsenOnzelfstandige woningen2. Beëindiging (opzegging) van de huurovereenkomst
wegens dringend eigen gebruik wegens renovatie en beëindiging (opzegging)
van de huurovereenkomst wegens verwezenlijking van een krachtens geldend bestemmingsplan
op het verhuurde liggende bestemming (artikelen. 7:274 lid 1 sub c jo. lid
3 sub a BW en 7:274 lid 1 sub e BW)Administratieve lasten en financiële effecten voor
de begrotingOverige regelgevingARTIKELSGEWIJSArtikel IOnderdeel AOnderdeel BOnderdeel CArtikel IIOndertekening
 

 
 
 Toon meer van: Extra informatie
 
 

 
 

Informatie over publicatie

 

 

 
 Toon meer van: Gerelateerd
 
 

 
 Publicaties in kamerdossier

Kamerdossier 31528Toon alle publicaties in het hoofddossier

 

 
 
 Geconsolideerde regelgeving

 

 
 
 Geconsolideerde regelgeving

 

 
 
 Publicaties referendum

 

 

 

 

 

Authentieke versie (PDF)
bestandsgrootte: 37 Kb

Informatie

Gerelateerd

Printen

Delen

 
 
 
31 528Wijziging van het Burgerlijk Wetboek (opneming verhuiskostenvergoeding
bij renovatie)nr. 3MEMORIE VAN TOELICHTINGALGEMEENAanleidingIn artikel 11g van het Besluit beheer sociale-huursector (Bbsh) is een
regeling opgenomen betreffende bijdragen door de sociale verhuurders in de
kosten van verhuizing van huurders van hun woongelegenheden, indien verhuizing
noodzakelijk is in verband met een voorgenomen renovatie van de woongelegenheid
als bedoeld in artikel 220 lid 2, derde zin, van Boek 7 van het Burgerlijk
Wetboek (BW). De minimale hoogte van deze bijdrage voor zelfstandige woongelegenheden
is in het Bbsh vastgesteld, en kan jaarlijks bij ministeriële regeling
worden aangepast. Inmiddels is echter de behoefte naar voren gekomen deze
regeling, die thans alleen voor sociale verhuurders geldt, uit te breiden
tot particuliere verhuurders en op die grond een regeling met gelijke strekking
in plaats van in het Bbsh op te nemen in het Burgerlijk Wetboek in aansluiting
op het daar al bestaande artikel 275 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek,
dat aan de rechter de bevoegdheid geeft een tegemoetkoming in de verhuis-
en inrichtingskosten van de huurder vast te stellen in een aantal gevallen
die onder meer renovatie kunnen betreffen, en in aansluiting op de in artikel
220 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek genoemde mogelijkheid voor een vermindering
van de huurprijs of schadevergoeding in verband met renovatie. In de brief
van de minister van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer
van 19 oktober 2006 (Kamerstukken II 2006/2007, 27 926 en 29 453,
nr. 110) is aangekondigd dat in verband daarmee de regeling van het Bbsh
naar het BW zal worden overgebracht. In de nota naar aanleiding van het verslag
inzake het wetsvoorstel tot wijziging van de Wet op het overleg huurders verhuurder
(verbetering positie en zeggenschap huurders) (Kamerstukken II 2006/2007,
30 856, nr. 6) van 19 juli 2007 is een aankondiging van gelijke
strekking gedaan, die weer is herhaald bij de plenaire behandeling van dit
wetsvoorstel (Handelingen TK 16 januari 2008 41–3214).Het onderhavige wetsvoorstel beoogt aan een en ander gevolg te geven.
Daarmee wordt tevens uitvoering gegeven aan de motie op dit punt van GroenLinks,
PvdA, SP en ChristenUnie van 16 november 2005 (Kamerstukken
II 2005/2006, 30 300 XI, nr. 42), waarin de Tweede Kamer verzoekt
om in het BW de verhuiskostenvergoeding voor alle huurders te regelen.VoorgeschiedenisDe verhuiskostenregeling uit het Bbsh bestaat enkele jaren. Bij motie
van Van Gent c.s (Kamerstukken II 2002/2003, 28 600 XI, nr. 35)
is destijds verzocht op zo kort mogelijke termijn een verhuisen herinrichtingskostenregeling
te treffen in het Bbsh of in de Wet stedelijke vernieuwing.De betreffende motie beoogde de bewoners die als gevolg van de herstructurering
gedwongen worden te verhuizen recht te geven op een tegemoetkoming in de verhuis-
en herinrichtingskosten van ten minste € 5 000,–, aangezien
de stedelijke vernieuwing gepaard gaat met een omvangrijke taakstelling voor
de sloop en renovatie van bestaande woningen. Een dergelijke minimumbijdrage
geeft de huurders zekerheid en bevordert daarmee de medewerking van huurders
aan dergelijke projecten.Aan deze motie is uitvoering gegeven door per 1 juli 2005 in het
Bbsh een regeling (artikel 11g) op te nemen die huurders van een woongelegenheid
van een woningcorporatie recht geeft op een bijdrage in de kosten van de verhuizing
wanneer een verhuizing noodzakelijk is in verband met een voorgenomen renovatie.
Daarbij is tevens geregeld dat alleen huurders van zelfstandige woongelegenheden
bij dergelijke verhuizingen recht hebben op een bijdrage in de kosten van
de verhuizing van minimaal € 5 000,–. Dit bedrag kan
jaarlijks bij ministeriële regeling worden geïndexeerd met het percentage
waarmee de consumentenprijzen in het voorafgaande jaar zijn verhoogd. Onder
andere bij ministeriële regeling van 27 januari 2008 heeft een dergelijke
indexering plaatsgevonden en het minimumbedrag is per 1 maart 2008 verhoogd
tot € 5 135,88.In artikel 11g Bbsh wordt verwezen naar het begrip renovatie van artikel
220 lid 2, derde volzin, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek. Teneinde te
voorkomen dat, zoals ook in Kamervragen van het lid Van Gent d.d. 11 mei
2006 (nr. 1560) is aangegeven, huurders alleen in aanmerking komen voor
een verhuiskostenvergoeding indien de huurovereenkomst tussen woningcorporatie
en huurder wordt voortgezet, is de regeling in het Bbsh bij circulaire van
18 mei 2006 (MG 2006-04) nader toegelicht.In de betreffende MG is aangegeven dat de verhuiskostenvergoeding van
toepassing is op zowel de situatie van voortzetting van de huurovereenkomst
als op de situatie van gedwongen verhuizing in verband met renovatie en sloop
van de woning waarbij de huurovereenkomst wordt beëindigd. In beide situaties
kan immers sprake zijn van een noodzakelijke verhuizing in verband met renovatie
van de woning.Tegemoetkoming verhuis- en inrichtingskosten bij renovatie
voor alle huurdersGezien deze voorgeschiedenis zal ook de verhuiskostenregeling in het BW
zowel gelden voor het geval van een gedwongen tijdelijke verhuizing wegens
renovatie met voortzetting van de huurovereenkomst als voor het geval van
een gedwongen definitieve verhuizing, waarbij
de huurovereenkomst wordt beëindigd. Die gevallen worden hierna onder
1 en 2 besproken.Het wetsvoorstel beoogt de regeling zoals die op dit moment voor sociale
verhuurders geldt voor alle verhuurders van toepassing te verklaren. In artikel
11g, derde lid, Bbsh, wordt bepaald voor welke categorie de minimumbijdrage
in de verhuiskosten geldt, en wordt gesproken van «zelfstandige woongelegenheid».
Met de term «woongelegenheden» wordt niet alleen gedoeld op woningen
maar ook op woonwagens en standplaatsen. Woonwagens en standplaatsen
kunnen aangemerkt worden als zelfstandige woongelegenheden. Voor deze categorieën
moet daarom ook de minimumbijdrage op grond van het BW gelden. Onder de term«woongelegenheid»
uit het Bbsh vallen ook instellingen waarin aan tenminste vijf personen van
65 jaar of ouder duurzaam verblijf en verzorging wordt verschaft. Voor de
huur van een dergelijke instelling als geheel is geen bijdrage in de verhuis-
en inrichtingskosten verschuldigd. Daarom is deze categorie niet in het BW
opgenomen. De bijdrage in de verhuis- en inrichtingskosten geldt wel voor
de huur van woningen binnen deze instellingen; voor zelfstandige woningen
geldt de minimumbijdrage in de verhuis- en inrichtingskosten.1. Renovatie c.q. sloop/nieuwbouw met voortzetting
van de huurovereenkomst (art. 7:220 lid 2 BW)Wanneer sprake is van renovatie met voortzetting van de huurovereenkomst
doet de verhuurder de huurder een voorstel tot renovatie. Onder het begrip
renovatie valt ook, zoals in lid 2 van artikel 220 van Boek 7 van het Burgerlijk
Wetboek is aangegeven, sloop met vervangende nieuwbouw, waarbij de huurovereenkomst
(zij het wellicht gewijzigd) in stand blijft. Indien de huurder het voorstel
niet aanvaardt, zal de verhuurder op grondslag van dit voorstel een vordering
bij de rechter kunnen instellen tot verkrijging van een veroordeling van de
huurder om gelegenheid tot de renovatie te geven. Het voorstel moet redelijk
zijn gelet op de belangen van de huurder en die van de verhuurder. Daarbij
spelen een rol: de aard van de werkzaamheden, de noodzaak van de medewerking
van de huurder, de financiële consequenties voor de verhuurder, de huurprijsverhoging
voor de huurder, de mogelijkheid van een vervangend huurobjekt voor de huurder
en de overige omstandigheden van het geval (Kamerstukken II, 1997–1998,
26 089, nr. 3, p. 31 onder 4).Veelal zal een voorstel tot renovatie met een noodzakelijke verhuizing
al een vergoeding voor verhuiskosten bevatten, mede omdat lid 1 van artikel
220 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek betreffende de onderhoudswerkzaamheden
van overeenkomstige toepassing is bij renovatie. Dat wil zeggen dat de huurder
bij een redelijk voorstel tot renovatie de renovatiewerkzaamheden moet gedogen,
maar dat dit zijn aanspraken op vermindering van de huurprijs, ontbinding
van de huurovereenkomst of op schadevergoeding niet aantast. Daarmee bestaat
bij renovatie, evenals bij onderhoudswerkzaamheden, de mogelijkheid om eventuele
daarmee gepaard gaande kosten of schade vergoed te krijgen door middel van
schadevergoeding.Dit wetsvoorstel regelt dat de verhuurder bijdraagt in de kosten die de
verhuizing van zijn huurder meebrengt indien die verhuizing noodzakelijk is
in verband met een voorgenomen renovatie van de betreffende woonruimte. Het
ligt voor de hand dat de verhuurder deze bijdrage in zijn voorstel tot renovatie
opneemt. Voor de huurder van een zelfstandige woning, een
woonwagen of een standplaats bedraagt de bijdrage in de verhuis-
en inrichtingskosten ten minste een bij ministeriële regeling vast te
stellen bedrag.Dit bedrag wordt gelijkgesteld aan de minimumbijdrage zoals die op het
moment van inwerkingtreding van deze bepalingen geldt op grond van artikel
11g van het Bbsh, afgerond op hele euro’s. Dit wetsvoorstel regelt tevens
dat de minimumbijdrage bij ministeriële regeling jaarlijks kan worden
geïndexeerd.Indien de huurder van de gemeente een bijdrage of vergoeding in de verhuis-
en inrichtingskosten ontvangt, kan de verhuurder die bijdrage of vergoeding
in mindering brengen op de door hem te verstrekken bijdrage in de verhuis-
en inrichtingskosten.Eén verhuizingDe minimumbijdrage in de verhuis- en inrichtingskosten die wordt toegekend
voor de verhuizing als gevolg van de renovatie, is gelijk aan de verhuiskostenbijdrage
zoals die nu in het Bbsh is geregeld. Dat wil zeggen dat de minimumbijdrage
niet geldt per verhuisbeweging. Indien de huurder tijdelijk elders wordt gehuisvest
en na de renovatie terugkeert in zijn oorspronkelijke woning wordt dat beschouwd
als één verhuizing; de huurder heeft dan recht op éénmaal
de bijdrage in de verhuis- en inrichtingskosten. Het maakt daarbij niet uit
hoe lang de huisvesting elders duurt. Zelfs indien de periode dat de huurder
elders moet verblijven kort is, geldt het minimumbedrag.Noodzakelijke verhuizingHet minimumbedrag geldt bij een verhuizing die noodzakelijk is. Met een
noodzakelijke verhuizing wordt gedoeld op de situatie dat de werkzaamheden
niet kunnen worden uitgevoerd wanneer de huurder in de woning blijft wonen.
In sommige gevallen zal niet alleen de aard van de renovatie bepalend zijn
in de beoordeling of er een noodzaak tot verhuizen bestaat. Het is voorstelbaar
dat bepaalde renovatiewerkzaamheden niet voor elke huurder een noodzaak geven
tot verhuizing, maar dat op grond van bijkomende andere omstandigheden (bijvoorbeeld
gezondheid of gezinssamenstelling) wel een noodzaak tot verhuizen bestaat.Wanneer de werkzaamheden strikt genomen wel kunnen worden uitgevoerd wanneer
de huurder in de woning blijft wonen, maar de huurder er desalniettemin voor
kiest om van het aanbod van de verhuurder om in een wisselwoning te verblijven
gebruik te maken, dan is de verhuiskostenregeling niet van toepassing.Ook voor huurders die uit eigen beweging (vooruitlopend op het moment
dat de renovatie van hun woning onomkeerbaar gaat plaatsvinden) verhuizen
geldt de verhuiskostenregeling niet.In geval van een geschil tussen verhuurder en huurder over de noodzaak
van verhuizing, kan de huurder van oordeel zijn dat het renovatievoorstel
van de verhuurder niet redelijk is. In voorkomende gevallen is het de rechter
die uiteindelijk beslist of een renovatievoorstel redelijk is.OnderhoudBenadrukt kan nog worden dat bedoelde regeling geen betrekking heeft op
het geval van onderhoud, zelfs niet als de huurder ten behoeve van het verrichten
van dit onderhoud de woning tijdelijk moet verlaten. Het zal in het algemeen
niet vaak voorkomen dat een huurder ten behoeve van onderhoud de woning dient
te verlaten. Er zijn echter gevallen denkbaar waarbij dit wel noodzakelijk
is, bijvoorbeeld wanneer een verrotte houten vloer vervangen moet worden.De huurder kan, als gezegd, ook al moet hij de onderhoudswerkzaamheden
gedogen, bij overlast, kosten of schade aanspraak maken op huurvermindering
of schadevergoeding (artikel 220, lid 1, van Boek 7 BW), als sprake is van
een gebrek in de zin van artikel 7:204 BW.Renovatie zonder verhuizingDe verhuiskostenregeling geldt ook niet wanneer de huurder tijdens een
renovatie in de woning blijft wonen. De huurder verhuist immers niet.Ook de huurder die tijdens de renovatie in de woning blijft wonen kan
bij eventuele daarmee gepaard gaande overlast, kosten of schade aanspraak
maken op huurvermindering of schadevergoeding (artikel 220, lid 2 jo. lid
1, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek). Een vergoeding voor de door de huurder te ondervinden overlast en eventuele schade verdient uitdrukkelijk
een plaats in het renovatievoorstel van de verhuurder.Woonwagens en standplaatsenOnder sloop wordt in geval van woonwagenstandplaatsen ook verstaan het
opheffen van een standplaats. Wanneer een standplaats wordt opgeheven en de
huurder van de standplaats als gevolg daarvan moet verhuizen, dan geldt ook
de minimumbijdrage in de verhuis- en inrichtingskosten.Wanneer de huurder van de standplaats een huurwoonwagen huurt, dan bestaat
niet tweemaal een recht op een bijdrage in de verhuis- en inrichtingskosten.
Dit geldt zowel wanneer de huurwoonwagen wordt verplaatst en de huurder deze
wederom gaat bewonen, als wanneer de huurder een andere woonwagen of woning
gaat bewonen. De verhuizing is immers geen noodzakelijk gevolg van een renovatie
(sloop) van de woonwagen, maar van renovatie (sloop) van de standplaats.Onzelfstandige woningenDe minimumbijdrage in de verhuis- en inrichtingskosten heeft slechts betrekking
op huurders van een zelfstandige woning. Huurders van een onzelfstandige woning,
bijvoorbeeld kamerbewoners, hebben wel recht op een bijdrage in de kosten
die de verhuizing bij een voorgenomen renovatie van hun woonruimte meebrengt,
maar deze hoeft niet het bedrag van de minimumverhuiskostenbijdrage te zijn.
De minimumbijdrage geldt slechts voor zelfstandige woningen, omdat de kosten
van verhuizing en inrichting bij onzelfstandige woningen over het algemeen
veel lager liggen.2. Beëindiging (opzegging) van de huurovereenkomst
wegens dringend eigen gebruik wegens renovatie en beëindiging (opzegging)
van de huurovereenkomst wegens verwezenlijking van een krachtens geldend bestemmingsplan
op het verhuurde liggende bestemming (artikelen. 7:274 lid 1 sub c jo. lid
3 sub a BW en 7:274 lid 1 sub e BW)Waar het gaat om de beëindiging van de huur wegens dringend nodig
hebben voor eigen gebruik wegens renovatie (artikel 274, lid 1 sub c jo. lid
3 sub a, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek), en beëindiging van de
huur in verband met de verwezenlijking van een krachtens geldend bestemmingsplan
op het verhuurde liggende bestemming (artikel 274, lid 1 sub e, van Boek 7
van het Burgerlijk Wetboek) geeft artikel 275 van Boek 7 van het Burgerlijk
Wetboek de rechter reeds de mogelijkheid om in samenhang met de opzegging
een tegemoetkoming te verstrekken in de verhuis- en inrichtingskosten.In aanvulling op deze regeling regelt dit wetsvoorstel dat de huurder
bij een dergelijke opzegging van de huurovereenkomst altijd aanspraak kan
maken op een bijdrage in de kosten die de verhuizing met zich meebrengt, waarbij
voor huurders van zelfstandige woningen, woonwagens en standplaatsen een minimumbijdrage
in de verhuis- en inrichtingskosten wordt geregeld.Deze regeling brengt tevens mee dat een opzegging van de huur van een
zelfstandige woning, woonwagen of standplaats op grond van dringend nodig
hebben voor eigen gebruik wegens renovatie dan wel op grond van verwezenlijking
van een krachtens geldend bestemmingsplan op het verhuurde liggende bestemming,
slechts tot resultaat kan leiden wanneer de verhuurder bereid is de huurder
een tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskosten te verstrekken van
ten minste een bij ministeriële regeling vast te stellen bedrag.Indien de huurder van de gemeente een bijdrage of vergoeding ontvangt,
kan de verhuurder die bijdrage of vergoeding in mindering brengen op de door
hem te verstrekken bijdrage in de verhuis- en inrichtingskosten.Administratieve lasten en financiële effecten voor
de begrotingEr zijn geen administratieve lasten voor bedrijven en burgers en geen
financiële effecten voor de begroting.Overige regelgevingTegelijk met inwerkingtreding van dit wetsvoorstel worden de bestaande
bepalingen over de verhuiskostenbijdrage uit het Bbsh verwijderd, voorzover
deze betrekking hebben op het bedrag van de bijdrage in de verhuiskosten.
Tevens wordt bij ministeriële regeling de minimumbijdrage vastgesteld.ARTIKELSGEWIJSArtikel IOnderdeel AIn verband met het advies van de Raad van State dient te worden toegelicht
waarom de regeling voor de bijdrage in de kosten van verhuizing als gevolg
van renovatie in artikel 220 is opgenomen, nu dit artikel is geplaatst in
de afdeling die in beginsel de verplichtingen van de huurder betreft, terwijl de onderhavige bijdrage in de verhuiskosten neerkomst
op een verplichting van deverhuurder. Artikel
220 betreft evenwel de belangrijke primaire verplichting van de huurder om
een renovatie te gedogen, wanneer daartoe door de verhuurder een redelijk
voorstel wordt gedaan. De redelijkheid van dat voorstel zal mede afhangen
van de vraag of daarbij door de verhuurder een redelijke kostenvergoeding
wordt aangeboden; zie het slot van artikel 220 lid 1, dat hier van overeenkomstige
toepassing is. Daardoor is het verband met de materie van het onderhavige
wetsvoorstel zo nauw dat het verwarrend zou zijn de thans voorgestelde regeling
in een andere afdeling op te nemen waarin van renovatie in het geheel geen
sprake is. Het komt er dus op neer dat het hier wel om een verplichting van
de verhuurder gaat, maar om één van secundaire aard die een
onlosmakelijk gevolg is van de primaire verplichting van de huurder om de renovatie te gedogen. Dit rechtvaardigt de plaatsing
in het onderhavige artikel.De aan artikel 220 toegevoegde nieuwe leden regelen, zoals gezegd, dat
een verhuurder bijdraagt in de kosten van de verhuizing van huurders van haar
woonruimte die als gevolg van renovatie niet bewoond kan worden. Onder renovatie
wordt in dit artikel verstaan sloop met vervangende nieuwbouw of gedeeltelijke
vernieuwing door verandering of toevoeging. Huurders die gedwongen zijn om
te verhuizen als gevolg van de voorgenomen renovatie van hun woonruimte hebben
recht op een bijdrage van hun verhuurder in de kosten die de verhuizing meebrengt.
Voor de huurder van een zelfstandige woning, woonwagen of standplaats is in
het zesde lid bepaald dat de minimumbijdrage in de verhuis- en inrichtingskosten
bij ministeriële regeling wordt vastgesteld en jaarlijks kan worden aangepast
voorzover de consumentenprijsindex daartoe aanleiding geeft. De bijdrage zal
dan worden aangepast met het percentage waarmee de consumentenprijzen in het
voorafgaande jaar zijn verhoogd.Het zevende lid regelt dat indien de huurder van de gemeente een vergoeding
heeft ontvangen vanwege de renovatie van zijn huurwoning, dit bedrag
in mindering kan worden gebracht op deze bijdrage in de verhuis- en inrichtingskosten.Onderdeel BIn de nota van wijziging bij het wetsvoorstel tot wijziging van de Uitvoeringswet
huurprijzen woonruimte (eenzijdige legesheffing) (Kamerstukken II 2005/2006,
29 858, nr. 8) is de zogenoemde rappelprocedure na een voorstel
tot huurverhoging gewijzigd. Daartoe is artikel 253, lid 2, van Boek 7 van
het Burgerlijk Wetboek gewijzigd en zijn twee nieuwe leden 3 en 4 tussengevoegd,
met vernummering van het (oude) derde lid tot het vijfde lid. De bepalingen
in het tweede lid (oud) onder a en onder b zijn in het nieuwe tweede lid samengevoegd
in onderdeel a. Daarbij is abusievelijk nagelaten de tekst «en b»
in het vijfde lid (nieuw) te verwijderen. Door het gewijzigde tweede lid hoeft
in het geval van het vijfde lid alleen sprake te zijn van het bepaalde in
het tweede lid (nieuw) onder a. Met deze technische aanpassing wordt dit gecorrigeerd.
Het was niet de bedoeling de bepaling uit het oude derde lid inhoudelijk te
wijzigen: indien de verhuurder zijn voorstel tot huurverhoging aangetekend
naar de huurder heeft gezonden, hoeft hij geen zogenoemde rappelbrief naar
de huurder te sturen maar kan hij direct een verzoek bij de huurcommissie
indienen wanneer de huurder de voorgestelde huurverhoging niet betaalt.Onderdeel CIn aanvulling op de huidige regeling van artikel 275 van boek 7 van het
Burgerlijk wetboek regelt dit onderdeel dat een verhuurder bijdraagt in de
kosten van de verhuizing van huurders van zijn woonruimte bij beëindiging
van de huurovereenkomst wegens dringend nodig hebben voor eigen gebruik wegens
renovatie (artikel 274 lid 1 onder c in verbinding met artikel 274 lid 3 onder
a van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek) of in verband met de verwezenlijking
van een krachtens een geldend bestemmingsplan op het verhuurde liggende bestemming
(artikel 274 lid 1 onder e van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek). Voor de
huurders van een zelfstandige woning, woonwagen of standplaats is in het vierde
lid bepaald dat de minimumbijdrage in de verhuis- en inrichtingskosten bij
ministeriële regeling wordt vastgesteld en jaarlijks kan worden aangepast
voorzover de consumentenprijsindex daartoe aanleiding geeft. De bijdrage zal
dan worden aangepast met het percentage waarmee de consumentenprijzen in het
voorafgaande jaar zijn verhoogd.Het vijfde lid regelt dat indien de huurder van de gemeente een bijdrage
of vergoeding heeft ontvangen voor verhuis- of inrichtingskosten vanwege de
renovatie van zijn huurwoning, dit bedrag in mindering kan worden gebracht
op deze bijdrage in de verhuis- en inrichtingskosten.Artikel IIDe betreffende bepalingen in het BW zijn van toepassing op in verband
met renovatie of sloop noodzakelijke verhuizingen waarvan de datum op of na
de datum van inwerkingtreding van dit wetsvoorstel ligt.De minister van Justitie,E. M. H. Hirsch BallinDe minister voor Wonen, Wijken en Integratie,C. P. Vogelaar 
 
 Naar boven

 

Directe linkKopieer de link naar uw clipboard 

https://zoek.officielebekendmakingen.nl/kst-31528-3.html

Sluit modaal

 

Disclaimer
De hier aangeboden pdf-bestanden van het Staatsblad, Staatscourant, Tractatenblad, provinciaal blad, gemeenteblad, waterschapsblad en blad gemeenschappelijke regeling vormen de formele bekendmakingen in de zin van de Bekendmakingswet en de Rijkswet goedkeuring en bekendmaking verdragen voor zover ze na 1 juli 2009 zijn uitgegeven. Voor pdf-publicaties van vóór deze datum geldt dat alleen de in papieren vorm uitgegeven bladen formele status hebben; de hier aangeboden elektronische versies daarvan worden bij wijze van service aangeboden.

 

Over deze website
Contact
English
Help
Zoeken

Informatie hergebruiken
Privacy en cookies
Toegankelijkheid
Sitemap
Kwetsbaarheid melden

Open data
Linked Data Overheid
PUC Open Data

MijnOverheid.nl
Rijksoverheid.nl
Ondernemersplein.nl
Werkenbijdeoverheid.nl