Beschikking van de Minister van Justitie van 10 november 1999, houdende plaatsing in het Staatsblad van de tekst van de Huurprijzenwet woonruimte, zoals deze luidt met ingang van 30 november 1999
Staten-Generaal — Staatsblad 
Datum: 2014-07-10 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Wetgeving


(function (window, document, dataLayerName, id) {
 window[dataLayerName] = window[dataLayerName] || [], window[dataLayerName].push({ start: (new Date).getTime(), event: "stg.start" }); var scripts = document.getElementsByTagName('script')[0], tags = document.createElement('script');
 function stgCreateCookie(a, b, c) { var d = ""; if (c) { var e = new Date; e.setTime(e.getTime() + 24 * c * 60 * 60 * 1e3), d = "; expires=" + e.toUTCString() } document.cookie = a + "=" + b + d + "; path=/; Secure" }
 var isStgDebug = (window.location.href.match("stg_debug") || document.cookie.match("stg_debug")) && !window.location.href.match("stg_disable_debug"); stgCreateCookie("stg_debug", isStgDebug ? 1 : "", isStgDebug ? 14 : -1);
 var qP = []; dataLayerName !== "dataLayer" && qP.push("data_layer_name=" + dataLayerName), qP.push("use_secure_cookies"), isStgDebug && qP.push("stg_debug"); var qPString = qP.length > 0 ? ("?" + qP.join("&")) : "";
 tags.async = !0, tags.src = "https://koop.piwik.pro/containers/" + id + ".js" + qPString, scripts.parentNode.insertBefore(tags, scripts);
 !function (a, n, i) { a[n] = a[n] || {}; for (var c = 0; c < i.length; c++)!function (i) { a[n][i] = a[n][i] || {}, a[n][i].api = a[n][i].api || function () { var a = [].slice.call(arguments, 0); "string" == typeof a[0] && window[dataLayerName].push({ event: n + "." + i + ":" + a[0], parameters: [].slice.call(arguments, 1) }) } }(i[c]) }(window, "ppms", ["tm", "cm"]);
 })(window, document, 'dataLayer', 'f8b9eee5-8d9c-4ea1-abd5-83e174f29813');
 
 
 
Direct naar content
Navigatie
Contextinformatie
Publicatie
Acties
Inhoudsopgave

Menu

U bent nu hier: 
Publicaties
Officiële publicaties

Inloggen

Primaire navigatie

Andere sites binnen Overheid.nl
Home
Uitgebreid zoeken
Mijn abonnementen
Help

Andere sites binnen Overheid.nl

Berichten over uw Buurt
Zoals vergunningen, bouwplannen en lokale regelgeving.

Rondom uw woonadres
Rondom een zelfgekozen adres

Dienstverlening
Zoals belastingen, uitkeringen en subsidies.

Naar dienstverlening

Beleid & regelgeving
Officiële publicaties van de overheid.

Naar beleid & regelgeving

Contactgegevens overheden
Adressen en contactpersonen van overheidsorganisaties.

Naar overheidsorganisaties

 
 
 
U bent hier:

Home

Staatsblad 1999, 476

 
 
 

Staatsblad van het Koninkrijk der Nederlanden

Datum publicatie
Organisatie
Jaargang en nummer
Rubriek
Datum ondertekening

18-11-1999

Ministerie van Justitie

Staatsblad 1999, 476

Beschikking

10-11-1999

 

 

 
 
 Toon meer van: Inhoudsopgave
 
 

 
 AanhefLichaamOndertekening TEKST VAN DE HUURPRIJZENWET WOONRUIMTE, ZOALS DEZE LUIDT
MET INGANG VAN 30 NOVEMBER 1999 HOOFDSTUK I ALGEMEEN Artikel 1 Artikel 2 HOOFDSTUK II HUURPRIJZEN EN OVERIGE BETALINGSVERPLICHTINGEN AFDELING 1. ALGEMEEN Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 AFDELING 2. HUURPRIJZEN EN PRIJZEN Artikel 10 Artikel 10a Artikel 11 Artikel 11a AFDELING 3. OVERIGE BETALINGSVERPLICHTINGEN Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14 HOOFDSTUK III WIJZIGING VAN DE HUURPRIJS AFDELING 1. ALGEMEEN Artikel 15 Artikel 16 Artikel 17 AFDELING 2. VERLAGING VAN DE IN REKENING TE BRENGEN HUURPRIJS BIJ
GEBREKEN AAN OF TEKORTKOMINGEN TEN AANZIEN VAN DE WOONRUIMTE Artikel 18 AFDELING 3. VERHOGINGEN OF VERLAGINGEN VAN DE HUURPRIJS BIJ OVEREENKOMST Artikel 19 Artikel 20 Artikel 21 Artikel 23 AFDELING 4. UITSPRAAK VAN DE HUURCOMMISSIE Artikel 25 Artikel 25a Artikel 25b Artikel 25c Artikel 26 HOOFDSTUK IIIA PROCEDURELE VEREISTEN BIJ VERZOEKEN AAN DE HUURCOMMISSIE Artikel 26a HOOFDSTUK IV VERZOEKEN AAN DE KANTONRECHTER TOT VASTSTELLING VAN DE
HUURPRIJS Artikel 27 Artikel 28 HOOFDSTUK V OVERGANGSBEPALINGEN Artikel 29 Artikel 30 Artikel 31 Artikel 32 Artikel 33 Artikel 34 Artikel 36 HOOFDSTUK VI SLOTBEPALINGEN Artikel 37 Artikel 38 Artikel 38a Artikel 38b Artikel 39 Artikel 40 Artikel 41 Artikel 42 Artikel 43 Artikel 44 
 

 
 
 Toon meer van: Extra informatie
 
 

 
 

Informatie over publicatie

 

 

 
 Toon meer van: Gerelateerd
 
 

 
 
 Geconsolideerde regelgeving

 

 
 
 Publicaties referendum

 

 

 

 

 

Authentieke versie (PDF)
bestandsgrootte: 50 Kb

Informatie

Printen

Delen

 
 
 
Beschikking van de Minister van Justitie van 10 november
1999, houdende plaatsing in het Staatsblad van de tekst van de Huurprijzenwet
woonruimte, zoals deze luidt met ingang van 30 november 1999De Minister van Justitie,Gelet op artikel VI van de wet van 17 mei 1999, Stb. 233;Besluit:de tekst van de Huurprijzenwet woonruimte, zoals deze luidt met ingang
van 30 november 1999, in het Staatsblad te plaatsen als bijlage bij deze beschikking.'s-Gravenhage, 10 november 1999 De Minister van Justitie,A. H. KorthalsUitgegeven de achttiende november 1999De Minister van Justitie,A. H. Korthals TEKST VAN DE HUURPRIJZENWET WOONRUIMTE, ZOALS DEZE LUIDT
MET INGANG VAN 30 NOVEMBER 1999 HOOFDSTUK I ALGEMEEN Artikel 1 In deze wet wordt verstaan onder:a. woonruimte: een gebouwde onroerende zaak die een zelfstandige woning
vormt, of een tot bewoning bestemd gedeelte van een gebouwde onroerende zaak,
dan wel een woonwagen of een standplaats, een en ander met de onroerende aanhorigheden;b. woonwagen: voor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een standplaats
en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst, met uitzondering
van wagens die een eigen aandrijving hebben en wagens waarvoor voor het voortbewegen
ervan over een weg geen ontheffing ingevolge de Wegenverkeerswet 1994 van
bij of krachtens die wet gegeven voorschriften met betrekking tot verkeersregels
en verkeerstekens is vereist;c. standplaats: een kavel, bestemd voor het plaatsen van een woonwagen,
waarop voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingnet van de openbare nutsbedrijven,
andere instellingen of van gemeenten kunnen worden aangesloten.d. prijs: het geheel van de verplichtingen, welke de huurder tegenover
de verhuurder bij of terzake van huur en verhuur van woonruimte op zich neemt;e. huurprijs: de prijs welke bij huur en verhuur is verschuldigd voor
het enkele gebruik van woonruimte;f. huurcommissie: de commissie bedoeld in artikel 2 van de Wet op de huurcommissies;g. Onze Minister: Onze Minister belast met de zorg voor de volkshuisvesting.Artikel 2 1. Deze wet is niet van toepassing op overeenkomsten van huur en verhuur
van woonruimte die een gebruik betreffen, dat naar zijn aard slechts van korte
duur is.2. Deze wet is voorts niet van toepassing op overeenkomsten van huur en verhuur
van woonruimte die een zelfstandige woning vormt, indien partijen bij de aanvang
van de bewoning een huurprijs zijn overeengekomen die, indien nodig herleid
tot een bedrag per jaar, hoger is dan het op dat tijdstip in artikel 16, eerste
volzin, van de Wet individuele huursubsidie genoemde bedrag, dan wel bij de
aanvang van de bewoning een huurprijs zijn overeengekomen die hoger is dan
het op dat tijdstip in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Huursubsidiewet
genoemde bedrag. In afwijking van de eerste volzin zijn op de in de eerste
volzin bedoelde overeenkomsten de artikelen 5, 6, eerste en tweede lid, 12
en 14, eerste lid, voorzover het betrekking heeft op de in artikel 12, eerste
lid, bedoelde kosten, en vierde lid, van toepassing.3. In afwijking van het tweede lid is deze wet op de in dat lid bedoelde
overeenkomsten van toepassing, voorzover het betreft de in artikel 17 bedoelde
beoordeling door de huurcommissie van de redelijkheid van de bij de aanvang
van de bewoning overeengekomen huurprijs en de daarop volgende mogelijkheid
tot vaststelling van de huurprijs door de kantonrechter. Daarbij wordt, indien
de hierbedoelde beoordeling dan wel vaststelling zou leiden tot een huurprijs
boven de in het tweede lid bedoelde grens, de door partijen overeengekomen
huurprijs als huurprijs aangenomen, en is, bij een onherroepelijke
uitkomst niet boven die grens, het tweede lid niet langer van toepassing.HOOFDSTUK II HUURPRIJZEN EN OVERIGE BETALINGSVERPLICHTINGEN AFDELING 1. ALGEMEEN Artikel 3 Terzake van huur en verhuur van woonruimte gelden de huurprijzen bij of
krachtens deze wet bepaald. Voorzover bij of krachtens deze wet geen huurprijzen
zijn bepaald, gelden de huurprijzen welke partijen zijn overeengekomen of
zullen overeenkomen.Artikel 4 1. De huurprijs van woonruimte kan op verzoek van een der partijen worden
gewijzigd met toepassing van het in hoofdstuk III, afdeling 3, van deze wet
bepaalde:a. gedurende het eerste tijdvak van twaalf maanden na de datum van ingang
van de overeenkomst van huur en verhuur van woonruimte, ten hoogste eenmaal,
enb. telkens tegen het einde van elkaar opvolgende tijdvakken van twaalf
maanden na, hetzij het ingaan van de onder a bedoelde wijziging, hetzij, indien
een zodanige wijziging niet plaatsvond, de datum van ingang van de overeenkomst.2. Een verhoging van de huurprijs krachtens het eerste lid is niet mogelijk,
zolang er tussen huurder en verhuurder geen overeenstemming is dat de, bij
toepassing van artikel 17, vijfde lid, of van artikel 18, geconstateerde gebreken
of tekortkomingen ten aanzien van de woonruimte zijn opgeheven.3. In afwijking van het in het eerste lid bepaalde kan de huurprijs worden
gewijzigd tegen het einde van een tijdvak dat evenzoveel korter dan twaalf
maanden is, als het daaraan voorafgaande tijdvak langer dan twaalf maanden
is geweest.Artikel 5 Bepalingen in overeenkomsten van huur en verhuur van woonruimte welke
tot gevolg hebben, dat de huurprijs van woonruimte in enig tijdvak van twaalf
maanden meer dan éénmaal wordt verhoogd, zijn, tenzij sprake
is van het geval, bedoeld in artikel 10, nietig.Artikel 6 1. Elk in verband met het tot stand komen van huur en verhuur van woonruimte
gemaakt beding, niet de huurprijs betreffende, waarbij ten behoeve van een
der partijen enig niet redelijk voordeel wordt overeengekomen, is nietig.2. Elk in verband met het tot stand komen van huur en verhuur van woonruimte
gemaakt beding, waarbij door of tegenover een derde enig niet redelijk voordeel
wordt overeengekomen, is nietig.3. De huurcommissie brengt op verzoek van de huurder of de verhuurder of
van beiden met redenen omkleed schriftelijk advies uit over de vraag of met
een beding als in het eerste of tweede lid bedoeld enig niet redelijk voordeel
is overeengekomen. Indien zij het overeengekomen voordeel niet redelijk acht,
vermeldt zij in haar advies hetgeen zij met betrekking tot het
onderwerp van het beding redelijk acht. De verzoeker en diens wederpartij
ontvangen een afschrift van het advies.AFDELING 2. HUURPRIJZEN EN PRIJZEN Artikel 10 1. De huurprijs van woonruimte, waarin of waaraan gedurende de huurtijd door
of vanwege de verhuurder:a. ingrepen als bedoeld in artikel 5, derde lid, van de Wet voorzieningen
gehandicapten zijn verricht, in de kosten waarvan door de gemeente een financiële
tegemoetkoming is verleend,b. bouwkundige of woontechnische ingrepen zijn verricht, in de kosten
waarvan ingevolge enige wettelijke regeling een financiële tegemoetkoming
is verleend en die uitsluitend geen woonvoorziening of onderdeel daarvan zijn
in de zin van artikel 1, eerste lid, onder c, van de Wet voorzieningen gehandicapten,
omdat de kosten het in laatstgenoemd onderdeel genoemde bedrag te boven gaan,
ofc. voorzieningen zijn aangebracht, waardoor het woongerief geacht kan
worden te zijn gestegen, die niet zijn ingrepen als bedoeld onder a of b,
is de huurprijs, vermeerderd met een door de huurder en de verhuurder, voordat
de ingrepen of de voorzieningen tot stand zijn gekomen, overeen te komen bedrag,
dat in redelijke verhouding staat tot de door de verhuurder bestede kosten
van de ingrepen onderscheidenlijk de voorzieningen, met dien verstande, dat
de nieuwe huurprijs niet hoger mag zijn dan die, welke bij toepassing van
de regelen, bedoeld in artikel 15, eerste lid, als redelijk is aan te merken.2. De huurcommissie brengt desverzocht aan de huurder of aan de verhuurder
of aan beiden een met redenen omkleed schriftelijk advies uit over de vraag
welke de betalingsverplichting van de huurder is met betrekking tot de in
het eerste lid bedoelde huurprijs. De wederpartij van de verzoeker ontvangt
afschrift van het advies.Artikel 10a 1. In afwijking van artikel 10, eerste lid, kan indien de in dat lid bedoelde
ingrepen of voorzieningen, al dan niet met toepassing van bestuursdwang, zijn
getroffen ter uitvoering van een aanschrijving als bedoeld in artikel 15,
15a of 16 van de Woningwet, de in artikel 10, eerste lid, bedoelde verhoging
van de huurprijs ook na de totstandkoming van bedoelde ingrepen of voorzieningen
door de huurder en de verhuurder worden overeengekomen.2. Indien partijen binnen drie maanden na de totstandkoming van de ingrepen
of voorzieningen geen overeenstemming hebben kunnen bereiken over het bedrag
van de verhoging, kan de verhuurder tot uiterlijk zes maanden na die totstandkoming
de huurcommissie, in welker ressort de woonruimte is gelegen, schriftelijk
verzoeken uitspraak te doen over het bedrag van de verhoging na bedoelde totstandkoming.3. De huurcommissie doet binnen vier maanden na ontvangst van het verzoek
met redenen omkleed schriftelijk uitspraak omtrent het bedrag van de verhoging
met inachtneming van de bij of krachtens de algemene maatregel van bestuur,
bedoeld in artikel 15, gegeven regelen.4. De huurcommissie kan de in het derde lid bedoelde termijn met ten hoogste
twee maanden verlengen. Zij stelt partijen van de duur van de verlenging in
kennis.5. De artikelen 25, vierde tot en met zesde lid, 27 en 28, eerste tot en
met derde lid, zijn van overeenkomstige toepassing.6. Ingevolge artikel 16 van de Woningwet gelijktijdig verzonden aanschrijvingen
als bedoeld in de artikelen 14, eerste lid, 15 en 15a van die
wet, worden voor de toepassing van dit artikel gelijkgesteld met een aanschrijving
als bedoeld in artikel 15 van de Woningwet.Artikel 11 1. De huurprijs van een woning, die ingevolge artikel 29 van de Woningwet
onbewoonbaar wordt verklaard is de huurprijs geldend op het tijdstip waarop
de onbewoonbaarverklaring onherroepelijk is geworden, doch niet meer dan f 20,–
per maand.2. De krachtens het eerste lid geldende huurprijs is verschuldigd van de
eerste dag af volgende op het einde van de betalingstermijn, waarin de onbewoonbaarverklaring
onherroepelijk is geworden.Artikel 11a 1. Indien een overeenkomst van huur en verhuur meer omvat dan het enkele
gebruik van woonruimte en partijen bij die overeenkomst slechts de hoogte
van de prijs en niet die van de huurprijs zijn overeengekomen, kan de huurder
de huurcommissie, in welker ressort de woonruimte is gelegen, schriftelijk
en met redenen omkleed verzoeken uitspraak te doen over de vraag of partijen
slechts de hoogte van de prijs en niet die van de huurprijs zijn overeengekomen.
Indien het verzoek niet met redenen is omkleed, stelt de huurcommissie de
verzoeker in de gelegenheid het verzuim binnen een door haar te bepalen termijn
te herstellen.2. De huurcommissie doet binnen vier maanden na ontvangst van het verzoek
met redenen omkleed schriftelijk uitspraak. Indien de huurcommissie van oordeel
is dat partijen bij een in het eerste lid bedoelde overeenkomst niet slechts
de hoogte van de prijs maar die van de huurprijs zijn overeengekomen, spreekt
zij uit dat partijen geen prijs maar een huurprijs zijn overeengekomen. Indien
de huurcommissie van oordeel is dat partijen slechts de hoogte van de prijs
zijn overeengekomen, spreekt zij als huurprijs uit 55% van de ingevolge deze
wet geldende maximale huurprijsgrens, behorende bij de kwaliteit van de woonruimte,
en spreekt zij als voorschotbedrag terzake van de vergoedingen voor het meerdere
uit een bedrag van 25 procent van die huurprijs. De huurcommissie wijst in
haar uitspraak partijen op de in artikel 14, tweede lid, bedoelde mogelijkheid
de kantonrechter te verzoeken te verklaren of partijen slechts de hoogte van
de prijs en niet die van de huurprijs zijn overeengekomen, alsook op de vorm
en de termijn die daarbij in acht moeten worden genomen. De huurcommissie
zendt bij aangetekend schrijven een afschrift van haar uitspraak aan partijen.3. De huurcommissie kan de in de eerste volzin van het tweede lid bedoelde
termijn met ten hoogste twee maanden verlengen. Zij stelt partijen van de
duur van de verlenging in kennis.4. Bij de beoordeling van de kwaliteit van de woonruimte neemt de huurcommissie
de bij of krachtens algemene maatregel van bestuur, bedoeld in artikel 15,
gegeven regelen in acht.5. In een geval als bedoeld in het tweede lid, derde volzin, treden de door
de huurcommissie uitgesproken huurprijs en het door de huurcommissie uitgesproken
voorschotbedrag in de plaats van de overeengekomen prijs met ingang van de
eerste van de maand, volgende op die waarin het verzoekschrift van de huurder
door de huurcommissie is ontvangen.6. Indien geen der partijen binnen twee maanden na verzending van het in
de eerste volzin van het tweede lid bedoelde afschrift tot de kantonrechter,
in wiens kanton de woonruimte is gelegen, een met redenen omkleed schriftelijk
verzoek richt om te verklaren of partijen bij een overeenkomst als bedoeld
in het eerste lid, slechts de hoogte van de prijs en niet die van de huurprijs
zijn overeengekomen, worden partijen geacht te zijn overeengekomen
als door de huurcommissie in haar uitspraak is vermeld.AFDELING 3. OVERIGE BETALINGSVERPLICHTINGEN Artikel 12 1. Indien een overeenkomst van huur en verhuur meer omvat dan het enkele
gebruik van woonruimte, is de prijs die voor het enkele gebruik daarvan, vermeerderd
met ten hoogste de vergoedingen welke voor dit meerdere ingevolge wettelijke
voorschriften mogen worden berekend of, voorzover deze voorschriften ontbreken
of een lager bedrag dan met die voorschriften in overeenstemming zou zijn
billijk is, de vergoedingen welke hiervoor als redelijk zijn aan te merken.2. De verhuurder verstrekt de huurder elk jaar een naar de soort uitgesplitst
overzicht van de in rekening gebrachte kosten als bedoeld in het eerste lid,
met vermelding van de wijze van berekening daarvan. Het heeft betrekking op
een tijdvak van ten hoogste twaalf maanden verstreken sedert het einde van
het tijdvak, waarover het laatste overzicht werd verstrekt.3. Bij beëindiging van een overeenkomst van huur en verhuur als in het
eerste lid bedoeld, verstrekt de verhuurder de huurder een overzicht als in
het tweede lid bedoeld, over het tijdvak dat op het tijdstip van die beëindiging
is verstreken sedert het einde van het tijdvak waarover laatstelijk een overzicht
is verstrekt.4. Het in het tweede en derde lid bedoelde overzicht wordt verstrekt vóór
het einde van het kalenderjaar, volgend op het kalenderjaar waarin het tijdvak
waarop het overzicht betrekking heeft, is geëindigd, dan wel zou zijn
geëindigd indien de overeenkomst van huur en verhuur niet binnen dat
tijdvak zou zijn beëindigd.5. Een tussen huurder en verhuurder geldend voorschotbedrag dat de huurder
krachtens overeenkomst of ingevolge vaststelling door de kantonrechter op
grond van artikel 14, tweede lid aan de verhuurder is verschuldigd terzake
van de in het eerste lid bedoelde vergoedingen, mag, behoudens een na het
ingaan van de huur aangegane overeenkomst, slechts worden verhoogd:a. met ingang van de dag, volgende op het einde van de betalingstermijn
waarin een overeengekomen uitbreiding heeft plaatsgevonden van hetgeen de
overeenkomst van huur en verhuur meer omvat dan het enkele gebruik van de
woonruimte dan wel met ingang van de betalingstermijn, met ingang waarvan
een zodanige uitbreiding heeft plaatsgevonden;b. met ingang van de dag, volgende op de betalingstermijn, waarin het
laatste overzicht, bedoeld in het tweede lid, aan de huurder is verstrekt,
zulks met dien verstande dat elk overzicht slechts eenmaal tot een verhoging
mag leiden.6. De verhuurder biedt de huurder desverzocht de gelegenheid, na verstrekking
van een overzicht, als bedoeld in het tweede of derde lid, tot inzage van
de aan het overzicht ten grondslag liggende boeken en andere zakelijke bescheiden
of van afschriften daarvan.Artikel 13 1. Indien huurder en verhuurder geen overeenstemming hebben kunnen bereiken
over de vraag, welke de betalingsverplichting van de huurder is met betrekking
tot de in artikel 12, eerste lid, bedoelde kosten, doet de huurcommissie op
verzoek van de huurder of de verhuurder met redenen omkleed schriftelijk uitspraak
over de hierbedoelde betalingsverplichting. De verzoeker en diens wederpartij
ontvangen een afschrift van deze uitspraak. 2. Het in het eerste lid bedoelde verzoek heeft betrekking op niet meer dan
één tijdvak van ten hoogste twaalf maanden voor elke kostensoort
waarop het verzoek betrekking heeft. Het verzoek kan worden gedaan tot uiterlijk
twee jaar nadat de in artikel 12, vierde lid, genoemde termijn ten aanzien
van het verstrekken van het overzicht is verstreken.3. Indien geen der partijen binnen twee maanden na verzending van het in
het eerste lid bedoelde afschrift tot de kantonrechter een met redenen omkleed
schriftelijk verzoek richt om de betalingsverplichting met betrekking tot
de kosten, bedoeld in artikel 12, eerste lid, vast te stellen, worden partijen
geacht ten aanzien van deze kosten te zijn overeengekomen als door de huurcommissie
in haar uitspraak is vermeld.4. Bij of krachtens algemene maatregel van bestuur kunnen regels worden gegeven
voor de beoordeling door de huurcommissie van de betalingsverplichting, bedoeld
in het eerste lid.Artikel 14 1. De huurder en de verhuurder kunnen zich ieder schriftelijk wenden tot
de kantonrechter, in wiens kanton de woonruimte is gelegen, met het verzoek
te verklaren, welke de betalingsverplichting van de huurder is met betrekking
tot de in artikel 10, eerste lid, bedoelde huurprijs of de in artikel 12,
eerste lid, bedoelde kosten.2. Voorts kunnen de huurder en de verhuurder zich ieder schriftelijk wenden
tot de kantonrechter, in wiens kanton de woonruimte is gelegen, met het verzoek
te verklaren of partijen bij een overeenkomst als bedoeld in artikel 11a,
eerste lid, slechts de hoogte van de prijs en niet die van de huurprijs zijn
overeengekomen. Indien de kantonrechter van oordeel is dat partijen slechts
de hoogte van de prijs en niet die van de huurprijs zijn overeengekomen, stelt
hij de huurprijs vast op 55% van de ingevolge deze wet geldende maximale huurprijsgrens,
behorende bij de kwaliteit van de woonruimte, en stelt hij het voorschotbedrag
terzake van de vergoedingen voor het meerdere vast op een bedrag van 25 procent
van die huurprijs. In een geval als bedoeld in de vorige volzin treden de
door de kantonrechter vastgestelde huurprijs en het door de kantonrechter
vastgestelde voorschotbedrag in de plaats van de overeengekomen prijs met
ingang van de eerste van de maand, volgende op die waarin het verzoekschrift,
bedoeld in artikel 11a, eerste lid, van de huurder door de huurcommissie is
ontvangen. Indien de kantonrechter van oordeel is dat partijen niet slechts
de hoogte van de prijs maar die van de huurprijs zijn overeengekomen, verklaart
hij dat partijen geen prijs maar een huurprijs zijn overeengekomen.3. Een afschrift van een advies, als bedoeld in artikel 10, tweede lid, of
van een uitspraak, als bedoeld in artikel 11a, tweede lid, dan wel artikel
13, eerste lid, wordt bij het verzoek gevoegd.4. Artikel 28, tweede en derde lid, is van toepassing.HOOFDSTUK III WIJZIGING VAN DE HUURPRIJS AFDELING 1. ALGEMEEN Artikel 15 1. Bij of krachtens algemene maatregel van bestuur worden regelen gegeven
voor de beoordeling door de huurcommissie van de kwaliteit van woonruimte
en van de redelijkheid van wijzigingen van de huurprijs alsmede van de redelijkheid
van huurprijzen als bedoeld in de artikelen 17 en 18.2. Daarbij worden ter vermijding van een te grote stijging van de huurprijs
regelen gegeven inzake de hoogste toelaatbare stijging van de
huurprijs ingevolge een uitspraak van de huurcommissie als bedoeld in artikel
25, tweede lid.3. Bij de beoordeling door de huurcommissie van de kwaliteit van woonruimte
worden voorzieningen welke de huurder onverplicht voor eigen rekening heeft
aangebracht en waardoor het woongerief geacht kan worden te zijn gestegen,
buiten beschouwing gelaten, tenzij verrekening der gemaakte kosten naar billijkheid
heeft plaatsgevonden.4. De algemene maatregel van bestuur als bedoeld in dit artikel en de krachtens
deze maatregel gegeven voorschriften treden niet eerder in werking dan twee
maanden na de dagtekening van het Staatsblad waarin Ons besluit is geplaatst.
Van de plaatsing wordt onverwijld aan de Staten-Generaal mededeling gedaan.Artikel 16 Onze Minister kan in bijzondere gevallen, op een door hem verzocht of
uit eigen beweging uitgebracht advies van de huurcommissie, de overeengekomen
huurprijs van woonruimte, wijzigen, indien deze aanzienlijk afwijkt van die
welke, in verhouding tot de kwaliteit van de woonruimte, redelijk is.Artikel 17 1. De huurder van woonruimte kan tot uiterlijk zes maanden na het tijdstip
waarop een door hem met betrekking tot die woonruimte voor de eerste maal
aangegane overeenkomst van huur en verhuur is ingegaan, de huurcommissie,
in welker ressort de woonruimte is gelegen, schriftelijk verzoeken uitspraak
te doen over de redelijkheid van de overeengekomen huurprijs. Als een dergelijk
verzoek wordt mede aangemerkt een verzoek ingevolge artikel 3a van de Wet
op de huurcommissies, indien dat verzoek is gedaan binnen de in de eerste
volzin bedoelde termijn en indien en zodra de voorzitter van de huurcommissie
op dat verzoek een verklaring heeft afgegeven waaruit blijkt dat de overeengekomen
huurprijs hoger is dan de bij de desbetreffende woonruimte behorende maximale
huurprijsgrens.2. De huurcommissie doet binnen vier maanden na ontvangst van het verzoek
met redenen omkleed schriftelijk uitspraak omtrent de redelijkheid van de
overeengekomen huurprijs. Indien zij de overeengekomen huurprijs in verhouding
tot de kwaliteit van de woonruimte niet redelijk acht, vermeldt zij in haar
uitspraak de huurprijs die zij redelijk acht.3. De huurcommissie kan de in het vorige lid bedoelde termijn met ten hoogste
twee maanden verlengen. Zij stelt partijen van de duur van de verlenging in
kennis.4. De huurcommissie beoordeelt de redelijkheid van de overeengekomen huurprijs
en, voorzover van toepassing, de redelijkheid van de in rekening te brengen
huurprijs naar de toestand op het tijdstip van de ingangsdatum van de overeenkomst
en met inachtneming van de bij of krachtens algemene maatregel van bestuur
bedoeld in artikel 15, gegeven regelen.5. Indien de huurcommissie van oordeel is dat de overeengekomen huurprijs
of de door haar vermelde redelijke huurprijs, gelet op gebreken aan of tekortkomingen
ten aanzien van de woonruimte, als aangegeven in de bij of krachtens algemene
maatregel van bestuur als bedoeld in artikel 15 gegeven regelen, niet in rekening
dient te worden gebracht, geeft zij deze gebreken of tekortkomingen in haar
uitspraak aan en vermeldt zij daarbij een in verhouding tot die gebreken of
tekortkomingen lagere huurprijs als de huurprijs. De huurcommissie kan daarbij
bepalen dat, nadat de genoemde gebreken of tekortkomingen, blijkens een door
haar op verzoek van de verhuurder gedane uitspraak, zijn opgeheven, de overeengekomen huurprijs of de door haar vermelde redelijke huurprijs
in rekening mag worden gebracht met ingang van de eerste van de maand volgende
op die waarin de verhuurder de in de uitspraak aangegeven gebreken of tekortkomingen
heeft opgeheven.6. De huurcommissie wijst in haar uitspraak partijen op de in artikel 27,
eerste lid bedoelde mogelijkheid de kantonrechter te verzoeken de huurprijs
vast te stellen, alsook op de vorm en de termijn die daarbij in acht moeten
worden genomen.7. De huurcommissie zendt bij aangetekend schrijven een afschrift van haar
uitspraak aan partijen.8. Indien geen der partijen binnen twee maanden na verzending van het in
het zevende lid bedoelde afschrift tot de kantonrechter een met redenen omkleed
schriftelijk verzoek richt om de huurprijs vast te stellen, worden partijen
geacht ten aanzien van de huurprijs te zijn overeengekomen als door de huurcommissie
in haar uitspraak is vermeld.AFDELING 2. VERLAGING VAN DE IN REKENING TE BRENGEN HUURPRIJS BIJ
GEBREKEN AAN OF TEKORTKOMINGEN TEN AANZIEN VAN DE WOONRUIMTE Artikel 18 1. Indien de verhuurder niet binnen zes weken na een schriftelijke aanzegging
van de huurder, waarbij deze gebruik kan maken van een door Onze Minister
vastgesteld model, de daarin gestelde gebreken aan of tekortkomingen ten aanzien
van de woonruimte heeft opgeheven, kan de huurder binnen twaalf maanden na
het verstrijken van die termijn de huurcommissie verzoeken uitspraak te doen
over de redelijkheid van de huurprijs, gelet op de ernst waarin de gebreken
of tekortkomingen het woongenot schaden.2. De huurcommissie doet binnen vier maanden na ontvangst van het verzoek
met redenen omkleed schriftelijk uitspraak omtrent de redelijkheid van de
huurprijs, gelet op geconstateerde gebreken aan of tekortkomingen ten aanzien
van de woonruimte, als aangegeven in de bij of krachtens algemene maatregel
van bestuur als bedoeld in artikel 15 gegeven regelen, zulks naar de toestand
op het tijdstip waarop de huurder zijn verzoek bij de huurcommissie heeft
ingediend.3. Indien de huurcommissie van oordeel is dat de overeengekomen huurprijs,
gelet op de gebreken aan of tekortkomingen ten aanzien van de woonruimte,
niet in rekening dient te worden gebracht, geeft zij deze gebreken of tekortkomingen
in haar uitspraak aan en vermeldt zij daarbij een in verhouding tot die gebreken
of tekortkomingen lagere huurprijs als de in rekening te brengen huurprijs.
Daarbij vormt de huurcommissie slechts een eigen oordeel over de gebreken
aan of tekortkomingen ten aanzien van de woonruimte voorzover deze aan de
verhuurder door middel van de in het eerste lid bedoelde schriftelijke aanzegging
door de huurder zijn gemeld, alsmede over de gebreken of tekortkomingen die
van zodanige aard of samenhang zijn dat zij ook zonder aanzegging door de
huurder aan de verhuurder bekend moesten zijn.4. De huurcommissie vermeldt in voorkomend geval in haar uitspraak de datum
van ingang van de in rekening te brengen lagere huurprijs, zijnde de eerste
van de maand, volgende op die waarin het verzoekschrift van de huurder door
de huurcommissie is ontvangen.5. De huurcommissie vermeldt in haar uitspraak de in rekening te brengen
huurprijs die zij redelijk acht met inachtneming van de bij of krachtens algemene
maatregel van bestuur, bedoeld in artikel 15, gegeven regelen.6. De huurcommissie bepaalt in haar uitspraak dat, nadat de in de uitspraak
genoemde gebreken of tekortkomingen zijn opgeheven, de verlaging van de in
rekening te brengen huurprijs niet meer van toepassing is met
ingang van de eerste dag van de maand, volgende op die waarin de opheffing
heeft plaatsgevonden.7. Indien ondanks door de huurcommissie geconstateerde gebreken aan of tekortkomingen
ten aanzien van de woonruimte de huurprijs door de huurcommissie redelijk
wordt geacht, omdat de overeengekomen huurprijs gelijk is aan of lager is
dan de in verhouding tot die gebreken of tekortkomingen ingevolge dit artikel
ten laagste in een uitspraak te vermelden in rekening te brengen huurprijs,
geeft de huurcommissie die gebreken of tekortkomingen in haar uitspraak aan,
vermeldt de geldende huurprijs als de in rekening te brengen huurprijs en
behandelt het verzoek voor het overige met overeenkomstige toepassing van
het derde lid.8. Indien tussen huurder en verhuurder geen overeenstemming bestaat over
het al dan niet opgeheven zijn van de gebreken of tekortkomingen, doet de
huurcommissie daarover op verzoek van de verhuurder binnen vier maanden na
ontvangst van het verzoek een uitspraak.9. Artikel 17, derde en zesde tot en met achtste lid, is van overeenkomstige
toepassing op de in dit artikel bedoelde uitspraken van de huurcommissie.AFDELING 3. VERHOGINGEN OF VERLAGINGEN VAN DE HUURPRIJS BIJ OVEREENKOMST Artikel 19 1. Een voorstel tot wijziging van de huurprijs moet ten minste een maand
vóór de voorgestelde datum van ingang van de wijziging schriftelijk
worden gedaan en dient te vermelden:a. de geldende huurprijs;b. het percentage of het bedrag van de wijziging van de huurprijs;c. de voorgestelde huurprijs;d. de voorgestelde datum van ingang van de voorgestelde huurprijs;e. de wijze waarop en het tijdvak waarbinnen de huurder, indien hij bezwaren
heeft tegen het voorstel, daarvan kan doen blijken alsmede de gevolgen welke
deze wet verbindt aan het niet doen blijken van bezwaren;f. indien het een voorstel tot verhoging van de huurprijs met meer dan
5½ procent betreft: de wijze waarop de voorgestelde huurprijs is berekend.2. Voor het doen van een voorstel tot verhoging van de huurprijs met 5½
procent of minder stelt Onze Minister voorzover het woonruimte betreft, welke
een zelfstandige woning vormt, een model vast waarvan de verhuurder gebruik
kan maken.3. Voor het doen van een voorstel tot verhoging van de huurprijs met meer
dan 5½ procent, alsmede voor het doen van een voorstel tot verlaging
van de huurprijs dient voorzover het woonruimte betreft, welke een zelfstandige
woning vormt, gebruik te worden gemaakt van een door Onze Minister vast te
stellen formulier.4. Indien een overeenkomst tot wijziging van de huurprijs tot stand komt
naar aanleiding van een voorstel daartoe, dat niet voldoet aan het in het
eerste lid in de aanhef en onder e, of aan het in het derde lid bepaalde,
blijft de voordien geldende huurprijs verschuldigd, tenzij blijkt dat degene
tot wie het voorstel was gericht door het verzuim niet is benadeeld.Artikel 20 1. Indien de huurder binnen zes weken na het tijdstip waarop de verhoging
van de huurprijs blijkens het voorstel had moeten ingaan schriftelijk verklaart
met een voorstel van de verhuurder tot verhoging van de huurprijs niet in
te stemmen, kan de verhuurder tot uiterlijk twaalf weken na het tijdstip waarop
de verhoging blijkens het voorstel had moeten ingaan, de huurcommissie, in
welker ressort de woonruimte is gelegen, onder overlegging van
een afschrift van zijn voorstel en van de verklaring van de huurder, schriftelijk
verzoeken uitspraak te doen over de redelijkheid van het voorstel.2. Indien de huurder niet binnen zes weken na het tijdstip waarop de verhoging
van de huurprijs blijkens het voorstel had moeten ingaan, aan de verhuurder
schriftelijk antwoordt, kan de verhuurder tot uiterlijk twaalf weken na het
tijdstip waarop de verhoging blijkens het voorstel had moeten ingaan, onder
overlegging van een afschrift van zijn voorstel aan de huurder, de huurcommissie
schriftelijk verzoeken de huurder nogmaals van zijn voorstel kennis te geven.3. De huurcommissie voldoet zo spoedig mogelijk aan het verzoek, bedoeld
in het vorige lid. Zij zendt een afschrift van de kennisgeving aan de verhuurder.4. Indien de huurder na de kennisgeving bedoeld in het vorige lid met het
voorstel tot verhoging van de huurprijs niet instemt, kan hij binnen zes weken
na verzending van de kennisgeving, bedoeld in het derde lid, de huurcommissie
schriftelijk met opgave van redenen verzoeken uitspraak te doen over de redelijkheid
van het voorstel.5. Onze Minister bepaalt aan welke voorwaarden de in het eerste lid bedoelde
verklaring van de huurder dat hij met het voorstel van de verhuurder niet
instemt, moet voldoen en welke gegevens daarbij moeten worden verstrekt of
overgelegd.Artikel 21 1. De huurder wordt geacht de voorgestelde verhoging van de huurprijs met
ingang van de in het voorstel genoemde datum van ingang met de verhuurder
te zijn overeengekomen indien hij niet binnen zes weken na verzending van
de in artikel 20, derde lid, bedoelde kennisgeving van de huurcommissie het
in het vierde lid van dat artikel bedoelde verzoek tot de huurcommissie heeft
gericht.2. Indien de huurder het in artikel 20, vierde lid, bedoelde verzoek doet,
stelt de huurcommissie de verhuurder daarvan onverwijld in kennis.Artikel 23 Indien de verhuurder met een voorstel van de huurder tot verlaging van
de huurprijs niet instemt, kan de huurder tot uiterlijk twaalf weken na het
tijdstip waarop de verlaging blijkens het voorstel had moeten ingaan, de huurcommissie,
in welker ressort de woonruimte is gelegen, schriftelijk verzoeken uitspraak
te doen over de redelijkheid van het voorstel.AFDELING 4. UITSPRAAK VAN DE HUURCOMMISSIE Artikel 25 1. De huurcommissie doet binnen vier maanden na ontvangst van het verzoek,
bedoeld in de artikelen 20, eerste of vierde lid, of 23, met redenen
omkleed schriftelijk uitspraak omtrent de redelijkheid van het voorstel tot
wijziging van de huurprijs. Zij vermeldt de wijziging van de huurprijs die
zij redelijk acht of spreekt uit, dat het ongewijzigd blijven van de huurprijs
redelijk is. De huurcommissie vermeldt in haar uitspraak de datum van ingang
die in het voorstel tot wijziging van de huurprijs is vermeld of een latere
datum indien de wet zulks vergt.2. De huurcommissie beoordeelt de redelijkheid van het voorstel naar de toestand
op het tijdstip waartegen de wijziging van de huurprijs is voorgesteld, en
vermeldt in haar uitspraak de wijziging van de huurprijs die zij redelijk
acht met inachtneming van de bij of krachtens algemene maatregel van bestuur
bedoeld in artikel 15, gegeven regelen. Daarbij vormt de huurcommissie slechts
een eigen oordeel over de kwaliteit van de woonruimte, indien
die kwaliteit al dan niet op onderdelen voorwerp van geschil is tussen partijen.3. De huurcommissie kan de in het eerste lid bedoelde termijn met ten hoogste
twee maanden verlengen. Zij stelt partijen van de duur van de verlenging in
kennis.4. De huurcommissie wijst in haar uitspraak partijen op de in artikel 27,
eerste lid, bedoelde mogelijkheid om de kantonrechter te verzoeken de huurprijs
vast te stellen, alsook op de vorm en de termijn die daarbij in acht moeten
worden genomen.5. De huurcommissie zendt bij aangetekend schrijven een afschrift van haar
uitspraak aan partijen.6. Indien geen der partijen binnen twee maanden na verzending van het in
het vijfde lid bedoelde afschrift tot de kantonrechter een met redenen omkleed
schriftelijk verzoek richt om de huurprijs vast te stellen, worden partijen
geacht een wijziging van de huurprijs of een ongewijzigd blijven daarvan te
zijn overeengekomen als door de huurcommissie in haar uitspraak is vermeld.Artikel 25a 1. In afwijking van artikel 25, eerste tot en met vierde lid, kan de voorzitter
van de huurcommissie onmiddellijk nadat het verzoek bedoeld in de artikelen
20, eerste of vierde lid, of 23 is ontvangen met redenen omkleed schriftelijk
uitspraak doen, indien het verzoek kennelijk niet-ontvankelijk is dan wel
de met betrekking tot het aan het verzoek ten grondslag liggende voorstel
tot wijziging van de huurprijs bestaande bezwaren kennelijk ongegrond zijn
of dat voorstel kennelijk niet redelijk is. De voorzitter van de huurcommissie
kan voorts onmiddellijk met redenen omkleed schriftelijk uitspraak doen, indien
het verzoek, het daaraan ten grondslag liggende voorstel tot wijziging van
de huurprijs en de desbetreffende woonruimte, naar zijn oordeel, nauwe samenhang
vertonen met een ander verzoek, het aan dat verzoek ten grondslag liggende
voorstel tot wijziging van de huurprijs en de desbetreffende andere woonruimte,
omtrent welk verzoek door de huurcommissie reeds een uitspraak is gedaan als
bedoeld in artikel 25, eerste lid, welke uitspraak tevens onherroepelijk is
geworden ingevolge artikel 25, zesde lid. De toepassing van de eerste en tweede
volzin geschiedt met inachtneming van de gevolgen die in artikel 26a worden
verbonden aan het niet betalen van het voorschot op de in dat artikel bedoelde
vergoeding.2. De in het eerste lid, eerste volzin, bedoelde uitspraak van de voorzitter
van de huurcommissie houdt in dat het ongewijzigd blijven van de huurprijs
redelijk is of dat de wijziging van de huurprijs als in het voorstel vermeld
redelijk is, alsmede in laatstbedoeld geval de datum van ingang die in dat
voorstel is vermeld. De in het eerste lid, tweede volzin, bedoelde uitspraak
van de voorzitter van de huurcommissie houdt in dat het ongewijzigd blijven
van de huurprijs redelijk is of dat de wijziging van de huurprijs als in het
voorstel vermeld redelijk is, of vermeldt de wijziging van de huurprijs die
de voorzitter redelijk acht, alsmede in beide laatstbedoelde gevallen de datum
van ingang van die wijziging, een en ander overeenkomstig de in het eerste
lid, tweede volzin, bedoelde uitspraak van de huurcommissie. Artikel 25, vijfde
lid, is van overeenkomstige toepassing.3. Tegen de uitspraak van de voorzitter van de huurcommissie, bedoeld in
het eerste lid, kunnen huurder of verhuurder binnen veertien dagen na verzending
van het afschrift van die uitspraak schriftelijk en gemotiveerd verzet doen
bij de huurcommissie. De indiener van het verzetschrift kan daarbij vragen
dat hij over zijn verzet wordt gehoord.4. Alvorens een uitspraak te doen op het verzet, bedoeld in het derde lid,
kan de huurcommissie hem die het verzet deed in de gelegenheid stellen te
worden gehoord. Is de huurcommissie van oordeel dat het verzet
ongegrond is, dan gaat zij niet tot ongegrondverklaring over dan na de indiener
van het verzetschrift die daarom vroeg in de gelegenheid te hebben gesteld
te worden gehoord.5. Is de huurcommissie van oordeel dat het verzet, bedoeld in het derde lid
gegrond is, dan vervalt de uitspraak van de voorzitter van de huurcommissie,
bedoeld in het eerste lid en wordt het aan de in het eerste lid bedoelde uitspraak
ten grondslag liggende verzoek overeenkomstig artikel 25 door de huurcommissie
in behandeling genomen.6. Op de uitspraak op het verzet, bedoeld in het vierde lid, is artikel 25,
vijfde lid, van overeenkomstige toepassing.7. Indien de huurder of verhuurder niet binnen veertien dagen na verzending
van het afschrift van de uitspraak van de voorzitter van de huurcommissie,
bedoeld in het eerste lid, verzet hebben gedaan als bedoeld in het derde lid,
worden huurder en verhuurder geacht een wijziging van de huurprijs of een
ongewijzigd blijven daarvan te zijn overeengekomen als door de voorzitter
van de huurcommissie in zijn uitspraak is vermeld. Het in de vorige volzin
bepaalde is van overeenkomstige toepassing, indien de huurcommissie het verzet
niet ontvankelijk dan wel ongegrond heeft verklaard en de huurder of verhuurder
niet binnen twee maanden na verzending van het afschrift van de daartoe strekkende
uitspraak van de huurcommissie, de kantonrechter in wiens kanton de woonruimte
is gelegen schriftelijk en met redenen omkleed heeft verzocht de huurprijs
daarvan vast te stellen. Op het hier bedoelde verzoek aan de kantonrechter
zijn de artikelen 27 en 28 van overeenkomstige toepassing.Artikel 25b 1. De bevoegdheid, bedoeld in artikel 25a, eerste lid, komt de voorzitter
mede toe ten aanzien van een verzoek, waarvan hij vaststelt, dat de bezwaren
die bestaan tegen het voorstel tot wijziging van de huurprijs dat aan het
verzoek ten grondslag ligt, gelijkluidend dan wel nagenoeg gelijkluidend zijn
aan de bezwaren, die ten aanzien van dezelfde woonruimte bij de behandeling
van een verzoek als bedoeld in artikel 17, eerste lid, dan wel een verzoek
als bedoeld in artikel 20, eerste of vierde lid, of 23 aan de huurcommissie
zijn kenbaar gemaakt in de laatste drie jaren voorafgaande aan de datum van
indiening van het verzoek en op die bezwaren onherroepelijk afwijzend is beslist.
De toepassing van de eerste volzin geschiedt met inachtneming van de gevolgen
die in artikel 26a worden verbonden aan het niet betalen van het voorschot
op de in dat artikel bedoelde vergoeding.2. Artikel 25a, tweede tot en met zevende lid, is van overeenkomstige toepassing.Artikel 25c Artikel 25a is van overeenkomstige toepassing in alle andere gevallen
waarin ingevolge deze wet een uitspraak van de huurcommissie wordt verzocht,
indien het verzoek kennelijk niet-ontvankelijk dan wel kennelijk niet redelijk
is, of de aan het verzoek ten grondslag liggende bezwaren kennelijk ongegrond
zijn.Artikel 26 1. Een ingevolge artikel 25, zesde lid, gewijzigde huurprijs mag in rekening
worden gebracht met ingang van de in het voorstel tot wijziging van de huurprijs
vermelde datum of, indien de huurcommissie in haar uitspraak over dat voorstel
een latere datum heeft vermeld, met ingang van die latere datum.2. Een ingevolge artikel 25a, zevende lid, gewijzigde huurprijs mag in rekening worden gebracht met ingang van de in het voorstel tot wijziging
van de huurprijs vermelde datum of, indien de voorzitter in zijn uitspraak
over dat voorstel een andere datum heeft bepaald, met ingang van die andere
datum.HOOFDSTUK IIIA PROCEDURELE VEREISTEN BIJ VERZOEKEN AAN DE HUURCOMMISSIE Artikel 26a 1. Voor het door de huurcommissie ingevolge de artikelen 6, derde lid, en
10, tweede lid, uitbrengen van een advies en voor het door de huurcommissie
ingevolge de artikelen 10a, derde lid, 11a, tweede lid, 13, eerste lid, 17,
tweede en vijfde lid, 18, tweede en achtste lid, 20, eerste en vierde lid,
en 23 doen van een uitspraak is door de huurder en de verhuurder bij wijze
van voorschot een vergoeding aan de Staat verschuldigd, waarvan het bedrag
en de wijze van betaling bij algemene maatregel van bestuur worden vastgesteld.2. Bij het uitbrengen van het advies, onderscheidenlijk het doen van de uitspraak,
geeft de huurcommissie gemotiveerd aan welke van beide partijen, zijnde de
naar het oordeel van de huurcommissie geheel of voor het grootste deel, gelet
op de strekking van het verzoekschrift, in het ongelijk gestelde partij, een
vergoeding aan de Staat verschuldigd is. Indien de huurcommissie van oordeel
is dat beide partijen in ongeveer gelijke mate in het ongelijk worden gesteld,
kan zij gemotiveerd uitspreken dat beide partijen de helft van de vergoeding
aan de Staat verschuldigd zijn. In gevallen waarin de voorzitter van de huurcommissie
bevoegd is tot het doen van een uitspraak, komen de in de eerste en tweede
volzin bedoelde bevoegdheden toe aan de voorzitter.3. Het bedrag en de wijze van betaling van de in het tweede lid bedoelde
vergoeding worden bij algemene maatregel van bestuur vastgesteld.4. Na het uitbrengen van het advies onderscheidenlijk het doen van een uitspraak
wordt de bij wijze van voorschot betaalde vergoeding terugbetaald, voorzover
geen vergoeding verschuldigd is als bedoeld in het tweede lid.5. De huurcommissie roept huurder en verhuurder bij schriftelijk bericht
op, onder kennisgeving van de ontvangst van het verzoek, alsmede onder kennisgeving
van de inhoud van het verzoek aan de partij die niet de verzoeker is, tot
betaling van de in het eerste lid bedoelde vergoeding, voorzover deze op dat
tijdstip nog niet is voldaan, binnen vier weken na de datum van verzending
van dit bericht.6. Ingeval geen van beide partijen binnen de in het vijfde lid genoemde termijn
de vergoeding heeft voldaan, wordt het verzoek niet-ontvankelijk verklaard.
Ingeval alleen de niet-verzoekende partij binnen die termijn de vergoeding
heeft voldaan, wordt het verzoek niet-ontvankelijk verklaard en wordt de bij
wijze van voorschot door de niet-verzoekende partij betaalde vergoeding terugbetaald.
Ingeval alleen de verzoekende partij binnen die termijn de vergoeding heeft
voldaan, luidt het advies of de uitspraak zo veel mogelijk in overeenstemming
met de strekking van het verzoek, tenzij:a. het verzoek kennelijk niet-ontvankelijk is,b. de aan het verzoek ten grondslag liggende bezwaren kennelijk ongegrond
zijn, ofc. het verzoek kennelijk niet redelijk is.7. Indien het verzoek vóór de uitspraak wordt ingetrokken,
ontvangt de partij die niet de verzoeker was de bij wijze van voorschot betaalde
vergoeding terug.8. De voorzitter van de huurcommissie is bevoegd op verzoek vrijstelling
te verlenen van de aan de Staat verschuldigde vergoeding, bedoeld in het eerste
en tweede lid. Bij regeling van Onze Minister wordt bepaald in welke gevallen
van deze bevoegdheid gebruik kan worden gemaakt. Zolang niet is beslist op
een aanvraag om vrijstelling van de in het eerste lid bedoelde vergoeding,
wordt de in het vijfde lid genoemde termijn opgeschort.9. Bij regeling van Onze Minister wordt bepaald aan welke voorwaarden een
verzoek als bedoeld in de artikelen 6, derde lid, 10, tweede lid, 10a, tweede
lid, 11a, eerste lid, 13, eerste lid, 17, eerste en vijfde lid, 18, eerste
en achtste lid, 20, eerste en vierde lid, en 23 dient te voldoen en welke
gegevens daarbij worden verstrekt of overgelegd.HOOFDSTUK IV VERZOEKEN AAN DE KANTONRECHTER TOT VASTSTELLING VAN DE
HUURPRIJS Artikel 27 1. De huurder en de verhuurder kunnen ieder gedurende twee maanden na verzending
van een uitspraak van de huurcommissie als bedoeld in artikel 25, eerste lid,
de kantonrechter in wiens kanton de woonruimte is gelegen schriftelijk en
met redenen omkleed verzoeken de huurprijs daarvan vast te stellen. Gelijke
bevoegdheid bestaat gedurende twee maanden na een uitspraak van de huurcommissie
als bedoeld in artikel 17, tweede of vijfde lid, of artikel 18, tweede en
achtste lid. Indien het verzoek niet met redenen is omkleed stelt de kantonrechter
de verzoeker in de gelegenheid het verzuim binnen een door hem te bepalen
termijn te herstellen.2. Een afschrift van de uitspraak van de huurcommissie, bedoeld in het eerste
lid, wordt bij het verzoek gevoegd.Artikel 28 1. De kantonrechter beschikt op het verzoek met inachtneming van het bepaalde
bij of krachtens de artikelen 4, 5 en 15.2. De beschikking wordt in het openbaar uitgesproken. De griffier zendt een
afschrift van de beschikking aan de huurcommissie.3. Tegen deze beschikking staat hoger beroep noch beroep in cassatie open,
met uitzondering van cassatie in het belang van de wet.4. Hetgeen in artikel 26 met betrekking tot de gewijzigde huurprijs is bepaald,
is van overeenkomstige toepassing op de door de kantonrechter vastgestelde
huurprijs.HOOFDSTUK V OVERGANGSBEPALINGEN Artikel 29 De rechtsvordering terzake van hetgeen wegens huur en verhuur van woonruimte
onverschuldigd mocht zijn betaald vóór het tijdstip van inwerkingtreding
van deze wet wordt behandeld met toepassing van het vóór dat
tijdstip geldende recht.Artikel 30 1. De op het tijdstip van inwerkingtreding van deze wet geldende huurprijzen
kunnen voor de eerste maal ingevolge het in artikel 4 bepaalde worden gewijzigd
nadat twaalf maanden zijn verlopen sedert het tijdstip waarop deze huurprijzen
voor de eerste maal verschuldigd zijn geworden. Het tweede lid van artikel
4 is van toepassing. 2. In afwijking van het in het vorige lid en het in artikel 4 bepaalde blijven
vóór 21 oktober 1976 tot stand gekomen overeenkomsten van huur
en verhuur van woonruimte met een looptijd voor wat de huurprijs betreft van
meer dan twaalf maanden, voorzover het de huurprijs betreft, van kracht tot
de datum waarop deze overeenkomsten zullen eindigen, doch tot uiterlijk drie
jaar na het tijdstip van inwerkingtreding van deze wet.3. Het in de voorgaande leden bepaalde is van overeenkomstige toepassing
op door de rechter vastgestelde huurprijzen.Artikel 31 De op het tijdstip van inwerkingtreding van deze wet krachtens de artikelen
12, 14, 15 en 16 van het Besluit bijzondere huurprijzen 1954 (Stb. 1953, 581)
verschuldigde tijdelijke verhogingen van de huurprijs blijven verschuldigd
tot het einde van de in die artikelen genoemde termijn.Artikel 32 1. De op het tijdstip van inwerkingtreding van deze wet bij een huuradviescommissie
als bedoeld in artikel 10, eerste lid, van de Huurwet aanhangigea. verzoeken als bedoeld in artikel 11 van de Huurwet;b. aan de rechter uit te brengen rapporten als bedoeld in de artikelen
13, 20 en 23a van de Huurwet;c. aan de kantonrechter uit te brengen adviezen als bedoeld in artikel
28e, tweede lid, van de Huurwet; worden met toepassing van het vóór het tijdstip van inwerkingtreding
van deze wet geldende recht behandeld door de huurcommissie.2. Over door Onze Minister voor het tijdstip van inwerkingtreding van deze
wet aan een huuradviescommissie, als bedoeld in artikel 10, eerste lid, van
de Huurwet, of na dat tijdstip aan een huurcommissie voor het uitbrengen van
advies toegezonden verzoeken, als bedoeld in de artikelen 3, tweede en derde
lid, van de Huurwet of 3 en 4 van de Wet jaarlijkse huurverhogingen,
of over voorstellen tot vaststelling of nadere vaststelling van huurprijzen
als bedoeld in artikel 68a van de Woningwet, brengt de huurcommissie die in
de plaats is getreden van de desbetreffende huuradviescommissie, geen advies
uit aan Onze Minister, doch doet daarover met toepassing van het voor het
tijdstip van inwerkingtreding van deze wet geldende recht een uitspraak waarvan
de bij het verzoek betrokken partijen afschrift ontvangen. De artikelen 25,
vijfde en zesde lid, 27 en 28 zijn van toepassing met dien verstande dat de
kantonrechter beslist met toepassing van het voor het tijdstip van inwerkingtreding
van deze wet geldende recht.3. De op het tijdstip van inwerkingtreding van deze wet bij een huuradviescommissie
als bedoeld in artikel 10, eerste lid, van de Huurwet aanhangige verzoeken
om een verklaring als bedoeld in artikel 12, tweede lid, van de Huurwet te
verstrekken, behandelt de huurcommissie, die in de plaats is getreden van
de desbetreffende huuradviescommissie, zodanig dat zij de gevraagde verklaring
niet verstrekt doch, met toepassing van het voor dat tijdstip geldende recht,
een uitspraak doet over de redelijkheid van de door de verhuurder aangeboden
nieuwe huurovereenkomst, van welke uitspraak de bij het verzoek betrokken
partijen afschrift ontvangen. De artikelen 25, vijfde en zesde lid, 27 en
28 zijn van toepassing met dien verstande dat de kantonrechter beslist met
toepassing van het voor het tijdstip van inwerkingtreding van deze wet geldende
recht.4. Een verklaring door een huuradviescommissie ingevolge artikel 12, tweede
lid, van de Huurwet voor het tijdstip van inwerkingtreding van deze wet verstrekt,
heeft, voorzover zij niet voor dat tijdstip is gevolgd door de instelling
van een vordering tot ontruiming als bedoeld in artikel 18, tweede lid, onder
c, van de Huurwet, de kracht van een uitspraak als bedoeld in
artikel 25. De in artikel 25, zesde lid, bedoelde termijn vangt in dit geval
aan op het tijdstip waarop de huurcommissie op verzoek van de verhuurder aan
de huurder bij aangetekend schrijven afschrift van de verklaring heeft gezonden.
De huurcommissie wijst daarbij op de in artikel 27, eerste lid, bedoelde mogelijkheid
om de kantonrechter te verzoeken de huurprijs vast te stellen alsook op de
vorm en de termijn die daarbij in acht moet worden genomen. De artikelen 27
en 28 zijn van toepassing, met dien verstande, dat de kantonrechter beslist
met toepassing van het voor het tijdstip van inwerkingtreding van deze wet
geldende recht.5. De door de rechter na het tijdstip van inwerkingtreding van deze wet aan
een huurcommissie gevraagde adviezen worden, voorzover deze betrekking hebben
op in artikel 34 bedoelde verzoeken, eveneens met toepassing van het voor
het tijdstip van inwerkingtreding van deze wet geldende recht behandeld.Artikel 33 Op de op het tijdstip van inwerkingtreding van deze wet bij Onze Minister
aanhangige verzoeken als bedoeld in de artikelen 3, tweede en derde lid, van
de Huurwet of 3 en 4 van de Wet jaarlijkse huurverhogingen wordt beslist
met toepassing van het vóór het tijdstip van inwerkingtreding
van deze wet geldende recht.Artikel 34 Op de op het tijdstip van inwerkingtreding van deze wet bij de rechter
aanhangige verzoeken tot vaststelling van de betalingsverplichting als bedoeld
in artikel 15, eerste lid, van de Huurwet, waaromtrent op dat tijdstip nog
niet onherroepelijk is beslist, blijft het voordien geldende recht van toepassing.Artikel 36 De huurprijs van een vóór het tijdstip van inwerkingtreding
van deze wet ingevolge artikel 33 van de Woningwet onbewoonbaar verklaarde
woning of van woonruimte welke ingevolge het in artikel 5, tweede lid, van
de Huurwet bepaalde, voor wat de huurprijs betreft, daarmede is gelijkgesteld,
is de huurprijs geldend op het tijdstip van inwerkingtreding van deze wet,
doch niet meer dan f 20 per maand.HOOFDSTUK VI SLOTBEPALINGEN Artikel 37 De toepasselijkheid van de bepalingen van deze wet kan niet bij overeenkomst
worden uitgesloten of beperkt.Artikel 38 1. Na verloop van één jaar, te rekenen van de dag, waarop voor
de eerste maal bij onherroepelijke beslissing de betalingsverplichting van
de huurder is vastgesteld, doch niet later dan drie jaar, te rekenen van de
dag waarop het genot van de woonruimte is geëindigd, vervalt de rechtsvordering
terzake van hetgeen onverschuldigd mocht zijn betaald.2. De rechter kan de in het eerste lid bedoelde vordering tot een verminderd
bedrag toewijzen, indien de billijkheid zulks vergt. Artikel 38a In elke na het verstrijken van de termijn, bedoeld in artikel 13, tweede
lid, ingestelde rechtsvordering terzake van de vergoedingen, bedoeld in artikel
12, eerste lid, wordt een uitspraak van de huurcommissie dan wel beschikking
van de kantonrechter omtrent de betalingsverplichting van de huurder met betrekking
tot deze vergoedingen overgelegd.Artikel 38b In elke rechtsvordering terzake van hetgeen onverschuldigd mocht zijn
betaald in verband met een overeenkomst als bedoeld in artikel 11a, eerste
lid, waarbij partijen slechts de hoogte van de prijs en niet die van de huurprijs
zijn overeengekomen, wordt een uitspraak van de huurcommissie, als bedoeld
in artikel 11a, tweede lid, dan wel beschikking van de kantonrechter, als
bedoeld in artikel 14, tweede lid, overgelegd.Artikel 39 Onze Minister doet jaarlijks vóór 31 december aan de Tweede
Kamer der Staten-Generaal een nota toekomen inzake het in het navolgende jaar
door de Regering te voeren beleid ten aanzien van de huurprijzen van woonruimte.Artikel 40 Artikel 1 van de Huurwet wordt gewijzigd als volgt:A. Het eerste lid wordt gelezen: «1. Deze wet is niet van toepassing
op:a. ongebouwd onroerend goed;b. woonruimte, als bedoeld in artikel 1, onder a, van de Huurprijzenwet
woonruimte;c. bedrijfsruimte, als bedoeld in artikel 1624 van het Burgerlijk Wetboek.»B. Het tweede lid, onder c, wordt gelezen:«c. gebouwd onroerend goed: een gebouw of een gedeelte daarvan,
indien dit gedeelte een zelfstandige bedrijfsruimte vormt, een en ander met
zijn normale onroerende aanhorigheden;».Artikel 41 1. De Wet jaarlijkse huurverhogingen, de Wet huurprijsontwikkeling woonruimte
(Stb. 1975, 61) en de Wet huurprijzen verbeterde woningen (Stb. 1978, 144)
worden ingetrokken.2. Artikel III van de Wet van 2 augustus 1962, Stb. 304, vervalt.Artikel 42 De Woningwet wordt gewijzigd als volgt:Artikel 68a vervalt.Artikel 43 De artikelen 429a–429r van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering
treden voor de behandeling van verzoeken als bedoeld in de artikelen 14 en
27 gelijktijdig met deze wet in werking. Artikel 44 Deze wet kan worden aangehaald als «Huurprijzenwet woonruimte».
Zij treedt in werking op een door ons te bepalen tijdstip. 
 
 Naar boven

 

Permanente linkKopieer de link naar uw clipboard 

https://zoek.officielebekendmakingen.nl/stb-1999-476.html

Sluit modaal

 

Disclaimer
De hier aangeboden pdf-bestanden van het Staatsblad, Staatscourant, Tractatenblad, provinciaal blad, gemeenteblad, waterschapsblad en blad gemeenschappelijke regeling vormen de formele bekendmakingen in de zin van de Bekendmakingswet en de Rijkswet goedkeuring en bekendmaking verdragen voor zover ze na 1 juli 2009 zijn uitgegeven. Voor pdf-publicaties van vóór deze datum geldt dat alleen de in papieren vorm uitgegeven bladen formele status hebben; de hier aangeboden elektronische versies daarvan worden bij wijze van service aangeboden.

 

Over deze website
Contact
English
Help
Zoeken

Informatie hergebruiken
Privacy en cookies
Toegankelijkheid
Sitemap
Kwetsbaarheid melden

Open data
Linked Data Overheid
PUC Open Data

MijnOverheid.nl
Rijksoverheid.nl
Ondernemersplein.nl
Werkenbijdeoverheid.nl