Vaststelling begroting van het Ministerie van Financiën (IXB) voor het jaar 1999; Brief staatssecretaris over de fiscale behandeling van verkoop van woningen "onder voorwaarden" (situaties tussen koop en huur)
Staten-Generaal — Kamerstuk 
Datum: 2014-07-11 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Wetgeving


(function (window, document, dataLayerName, id) {
 window[dataLayerName] = window[dataLayerName] || [], window[dataLayerName].push({ start: (new Date).getTime(), event: "stg.start" }); var scripts = document.getElementsByTagName('script')[0], tags = document.createElement('script');
 function stgCreateCookie(a, b, c) { var d = ""; if (c) { var e = new Date; e.setTime(e.getTime() + 24 * c * 60 * 60 * 1e3), d = "; expires=" + e.toUTCString() } document.cookie = a + "=" + b + d + "; path=/; Secure" }
 var isStgDebug = (window.location.href.match("stg_debug") || document.cookie.match("stg_debug")) && !window.location.href.match("stg_disable_debug"); stgCreateCookie("stg_debug", isStgDebug ? 1 : "", isStgDebug ? 14 : -1);
 var qP = []; dataLayerName !== "dataLayer" && qP.push("data_layer_name=" + dataLayerName), qP.push("use_secure_cookies"), isStgDebug && qP.push("stg_debug"); var qPString = qP.length > 0 ? ("?" + qP.join("&")) : "";
 tags.async = !0, tags.src = "https://koop.piwik.pro/containers/" + id + ".js" + qPString, scripts.parentNode.insertBefore(tags, scripts);
 !function (a, n, i) { a[n] = a[n] || {}; for (var c = 0; c < i.length; c++)!function (i) { a[n][i] = a[n][i] || {}, a[n][i].api = a[n][i].api || function () { var a = [].slice.call(arguments, 0); "string" == typeof a[0] && window[dataLayerName].push({ event: n + "." + i + ":" + a[0], parameters: [].slice.call(arguments, 1) }) } }(i[c]) }(window, "ppms", ["tm", "cm"]);
 })(window, document, 'dataLayer', 'f8b9eee5-8d9c-4ea1-abd5-83e174f29813');
 
 
 
Direct naar content
Navigatie
Contextinformatie
Publicatie
Acties
Inhoudsopgave
Gerelateerde informatie

Menu

U bent nu hier: 
Publicaties
Officiële publicaties

Inloggen

Primaire navigatie

Andere sites binnen Overheid.nl
Home
Uitgebreid zoeken
Mijn abonnementen
Help

Andere sites binnen Overheid.nl

Berichten over uw Buurt
Zoals vergunningen, bouwplannen en lokale regelgeving.

Rondom uw woonadres
Rondom een zelfgekozen adres

Dienstverlening
Zoals belastingen, uitkeringen en subsidies.

Naar dienstverlening

Beleid & regelgeving
Officiële publicaties van de overheid.

Naar beleid & regelgeving

Contactgegevens overheden
Adressen en contactpersonen van overheidsorganisaties.

Naar overheidsorganisaties

 
 
 
U bent hier:

Home

Kamerstuk 26200-IXB, nr. 10

 
 
 

Kamerstuk

Datum publicatie
Organisatie
Vergaderjaar
Dossier- en ondernummer
Datum brief

11-11-1998

Tweede Kamer der Staten-Generaal

1998-1999

26200-IXB nr. 10

26-10-1998

 

 

 
 
 Toon meer van: Inhoudsopgave
 
 

 
 AanhefLichaamOndertekening
 

 
 
 Toon meer van: Extra informatie
 
 

 
 

Informatie over publicatie

 

 

 
 Toon meer van: Gerelateerd
 
 

 
 Publicaties in kamerdossier

Kamerdossier 26200-IXBToon alle publicaties in het hoofddossier

 

 
 
 Geconsolideerde regelgeving

 

 
 
 Geconsolideerde regelgeving

 

 
 
 Publicaties referendum

 

 

 

 

 

Authentieke versie (PDF)
bestandsgrootte: 17 Kb

Informatie

Gerelateerd

Printen

Delen

 
 
 
26 200 IXBVaststelling van de begroting van de uitgaven en de ontvangsten van
het Ministerie van Financiën (IXB) voor het jaar 1999 nr. 10BRIEF VAN DE STAATSSECRETARIS VAN FINANCIËNAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-GeneraalDen Haag, 26 oktober 1998De fiscale behandeling van potentiële kopers van een woning die «onder
voorwaarden» wordt verkocht heeft geleid tot het stellen van vragen
door leden van de Tweede Kamer der Staten-Generaal. Ik wijs daarvoor naar
de bijgevoegde vragen en antwoorden (Aanhangsel Handelingen nr. 224, vergaderjaar
1998–1999).In de praktijk blijkt er onvoldoende duidelijkheid te bestaan over de
fiscale behandeling ter zake van de verkoop van woningen «onder voorwaarden».
In het belang van de rechtszekerheid en een uniforme fiscale behandeling zet
ik hieronder het beleid dat op dit gebied zal worden gevoerd. (Deze brief
zal in een aan de Belastingdienst gericht besluit worden vastgelegd). Met
het oog op de rechtszekerheid is het gewenst dat dit besluit zo spoedig mogelijk
in werking treedt. Om die reden ben ik voornemens dit besluit op 1 januari
1999 in werking te laten treden. Dit biedt voor de leden van de betrokken
vaste commissies de mogelijkheid desgewenst met mij over dit besluit van gedachten
te wisselen. Ik ben daartoe gaarne bereid.Ik hecht er aan te benadrukken dat mijn voorgenomen besluit uitsluitend
ziet op nieuwe gevallen van verkoop van woningen «onder voorwaarden».
Alle gevallen waarin onder voorwaarden woningen zijn verkocht aan huurders
en waar de Belastingdienst expliciet of impliciet mee heeft ingestemd, worden
voor de volle bezitsduur van de woning ten aanzien van de eigenaar-bewoner
fiscaal gerespecteerd.Thans is er sprake van een scala van varianten van situaties die tussen
koop en huur in liggen. Een aantal voorbeelden van deze diversiteit voeg ik
ter informatie bij (bijlage).1 Zonder nadere regelgeving
bestaat het risico dat sommige varianten zodanig op gespannen voet staan met
de fiscale wetgeving en jurisprudentie dat inspecteurs hun goedkeuring moeten
onthouden aan die varianten. Dat klemt temeer indien de variant niet vooraf
aan de Belastingdienst is voorgelegd. In die situatie is de koper-bewoner
in feite de dupe. Immers, de koper-bewoner loopt het risico dat er geen sprake
is van een eigen woning in fiscale zin en dat de aftrek van hypotheekrente
niet kan plaatsvinden, terwijl tegelijkertijd diezelfde koper-bewoner zich
gedrongen voelt de gang naar de rechter te maken. Ik acht het wenselijk juist
deze groep belastingplichtigen rechtszekerheid te bieden. Daar komt bij dat
veel woningcorporaties en gemeenten ook zelf behoefte hebben aan rechtszekerheid.
Dit is mij gebleken uit het grote aantal verzoeken dat inmiddels aan de Belastingdienst
is voorgelegd en uit gesprekken die met een aantal grote woningcorporaties
zijn gevoerd. Ook zij achten het van belang dat hun potentiële kopers-bewoners
zekerheid krijgen over de fiscale aspecten.De kern van de problematiek richt zich op de vraag in hoeverre er sprake
is van een eigen woning in fiscale zin. Dat is van belang, omdat het fiscale
begrip eigen woning een zogeheten bron moet vormen. Zonder bron is er geen
eigenwoningregeling en derhalve ook geen mogelijkheid tot aftrek van hypotheekrente.
Louter juridische eigendom is niet voldoende. De (economisch) eigenaar moet
een zekere mate van beschikkingsmacht bezitten, een zeker economisch belang.Wat betreft het belang bij de waarde-ontwikkeling acht ik het daarom noodzakelijk
dat de koper-bewoner vanaf het moment van aankoop een belang heeft van ten
minste 50% bij de waarde-ontwikkeling, zowel positief als negatief. Bij een
lager percentage zal het zwaartepunt van het economisch belang met betrekking
tot de woning bij de verkoper (de woningcorporatie) liggen. Dit betekent voor
de koper-bewoner dat het economisch belang te gering is om van een eigen woning
in fiscale zin te kunnen spreken.Daarbij merk ik nog op dat het gelet op de positie van de koper-bewoner
in deze benadering toegestaan is een zodanige regeling te treffen dat de koper-bewoner
de mogelijkheid heeft schuldenvrij te vertrekken. Daarnaast stel ik vast dat
er bij de woningcorporaties, vooral bij die welke actief zijn in de grote
steden, een behoefte bestaat aan een zekere regulering van het onderhoud van
de woningen – het onderhoud binnenkamers niet meegerekend. De vraag
is gerezen of deze regulering gevolgen heeft voor de vraag of er al dan niet
sprake is van een eigen woning in fiscale zin. In het algemeen kan deze vraag
ontkennend worden beantwoord zodat daar geen bezwaar tegen is. Op die manier
is ook gewaarborgd dat de fiscaliteit geen knelpunten met zich meebrengt ten
aanzien van het beleid met betrekking tot de stadsvernieuwing in met name
de vier grote steden. Ik heb dat uitdrukkelijk onder de aandacht gebracht
van de minister van Grotestedenbeleid en van mijn ambtgenoot van VROM.Tot slot wil ik er op wijzen dat zondere nadere regelgeving er nog een
ander risico optreedt. Niet alleen woningcorporaties kunnen woningen aan huurders
verkopen. Het gelijkheidsbeginsel, zoals dat door de Hoge Raad wordt gehuldigd,
brengt met zich mee dat ook in die andere situaties belastingplichtigen zich
kunnen en mogen beroepen op gelijke behandeling. Indien de «voorwaarden
waaronder» vooraf niet expliciet zijn gemaakt, kan ook dan de koper-bewoner
uiteindelijk geconfronteerd worden met de situatie dat zijn renteaftrek wordt
geweigerd. Daarnaast kan dit beginsel met zich meebrengen dat met het oog
op fiscale voordelen wordt gekozen voor een opzet waarbij er verkoop plaatsvindt
aan huurders met een hoog inkomen. Dit in tegenstelling tot de situatie bij
woningcorporaties die immers beogen juist voor mensen met een laag inkomen
een eigen woning bereikbaar te maken. Wanneer zulks zou leiden tot het feitelijk
in aftrek brengen van verkapte huur als rente, kan dat leiden tot aanzienlijke
budgettaire gevolgen. De Staatssecretaris van Financiën,W. A. F. G. Vermeend XNoot1Ter inzage gelegd bij de afdeling Parlementaire Documentatie. 
 
 Naar boven

 

Directe linkKopieer de link naar uw clipboard 

https://zoek.officielebekendmakingen.nl/kst-26200-IXB-10.html

Sluit modaal

 

Disclaimer
De hier aangeboden pdf-bestanden van het Staatsblad, Staatscourant, Tractatenblad, provinciaal blad, gemeenteblad, waterschapsblad en blad gemeenschappelijke regeling vormen de formele bekendmakingen in de zin van de Bekendmakingswet en de Rijkswet goedkeuring en bekendmaking verdragen voor zover ze na 1 juli 2009 zijn uitgegeven. Voor pdf-publicaties van vóór deze datum geldt dat alleen de in papieren vorm uitgegeven bladen formele status hebben; de hier aangeboden elektronische versies daarvan worden bij wijze van service aangeboden.

 

Over deze website
Contact
English
Help
Zoeken

Informatie hergebruiken
Privacy en cookies
Toegankelijkheid
Sitemap
Kwetsbaarheid melden

Open data
Linked Data Overheid
PUC Open Data

MijnOverheid.nl
Rijksoverheid.nl
Ondernemersplein.nl
Werkenbijdeoverheid.nl