Mga Neighborhood para sa Lahat Seattle Seattle Planning Planning Commission Commission Kabuuang Buod sa Pamamahala An isang mataas na kalidad ng pamumuhay, likas na kagandahan at masaganang ekonomiya ay patuloy na umaakit ng mga bagong residente sa Seattle. Mula noong 2010, ang lungsod ay nagdagdag ng higit sa 105,000 residente, na humigit pa sa 700,000 noong taong 2017. Ang isang implikasyon ng pagsaganang ito ay ang pagtaas ng mga presyo ng mga bahay, na lumilikha ng pagtaas sa pagiging eksklusibo ng mga single-family neighborhood. Ang pagpapahintulot ng mas maraming pabahay sa mga single-family zone, lalo na sa mga mamahaling lugar, ay kritikal sa paghinto ng paglayas ng mga pinakamahihirap na komunidad sa Seattle. Ang mga Rate ng Homeownership ayon sa Lahi at Etnisidad Pinagmulan ng Impormasyon: 5 Taong Pagtatantiya ng American Community Survey sa taong 2016 51% Puti 44% Asiano 27% Dalawa o higit sa dalawang lahi Ang mga oportunidad para makakuha ng tirahan para sa masmading tao ay makakakatulong din sa pag-alis sa mga hadlang na nagpahintulot ng pahihiwalay ng lahi (racial segregation) sa Seattle. Ang pagtatatag ng flexible zone na nagtataguyod sa iba't ibang mga kultura na neighborhood ay: ■ Magpapalakas sa nga maliliit na negosiyo ■ Magdadagdag ang pagpapanatili ng kapaligiran (sustainability) ■ Magtataguyod ang mga layunin ng lahi at inisyatibo para sa makatarungang panlipunan (race and social justice initiative) Sa Seattle, ang mga puti na residente ay may masmataas na porsyento ng pag-ari ng bahay kumpara sa lahat ng iba pang mga lahi/grupong etniko. 26% 25% 24% 19% American Indian at Katutubong Alaskan Hispanic (anumang lahi) Itim o African American Katutubong Hawaiiano at Pacific Islander ■ Magpapalaki ng access sa transit para sa masmaraming mga tao ■ Magpapahusay ng access sa mga madaling malakaran na neighborhood ■ Magpapalikha ng mga pagkakataon para sa mga susunod na henerasyon, pati na rin sa mga manggagawang mababa ang kita, upang manirahan sa lungsod Ang trabahong into ay ginagawa ng Seattle Planning Commission sa pag-asang mapatuloy ito sa napapanahong usapin tungkol sa pag-usisa sa aming mga patakaran sa paggamit ng lupa. Ang pinakamahalagang layunin ng ulat na ito ay hikayatin ang pagbabalik ng pinaghalong pabahay at huwaran sa pagde-develop na natatagpuan sa karamihan ng mga mas nakatatanda at pinakamadalas na nilalakaran na neighborhood sa Seattle. Kabuuang Buod sa Pamamahala | 1
Mga Neighborhood para sa Lahat Buod ng Mga Obserbasyon Seattle Seattle Planning Planning Commission Commission Ang malalaking parte ng Seattle na may restriksyon sa isang bahay kada lote ay mabilisang nagiging mas mahal, na hindi isinasama ang maraming mga tao. ▪ Ang halaga ng pabahay sa mga area na natalagang single-family zone ay patuloy ang pagtaas. Mula noong Agosto 2018, ang karaniwang presyo ng tahanan sa Seattle ay $753,600 - may pagtaas na higit sa $100,000 mula Pebrero 2017. TOTAL 156,465 Kita ayon sa Posisyon Pinagmulan: CHAS 2010-2014. TOTAL 134,355 ▪ Ang patuloy ng pagtaas ng mga presyo ng bahay ay nakaka-apekto sa kasalukuyan at panghinaharap na mga residente. Ang tumataas na presyo ng buwis sa ari-arian ay magpupuwersa sa mga low-income na may- ari ng kanilang bahay na umalis mula sa kanilang mga bahay, habang ang mga bata na pinapalaki sa Seattle ay maaaring hindi makayanang magbayad para manirahan sa lungsod bilang mga adulto. 53,935 16,475 23,235 94,695 100% AMI 80% - 100% AMI 50% - 80% AMI 30% - 50% AMI 30% AMI ▪ Habang ang masmalalaki at masmamahaling mga bahay ay pumapalit sa mas maliliit, ang katangian ng neighborhood ay nagbabago sa kabila ng single- family zoning. Ang karaniwang laki ng mga hiwalay na bahay sa Seattle ay lumaki nang higit sa 1,000 sq. ft. kung ikukumpara noong 1900's noong ang Craftsman-style na bungalow ay naging sikat. Tatlo sa sampung (3 sa 10) kasambahay na nagmamay-ari ng kanilang tirahan ang kumikita ng maskaunti kaysa sa panggitna na kita sa lugar. Kaunti lamang ang ekonomikong pagkakaiba-iba ng mga may-ari ng tirahan kaysa sa mga sambahayan na umuupa lang. 23,285 39,540 Umuupa 11,165 11,810 8,850 7,840 May-ari Tatlo sa sampung sambahayan na nagmamay-ari ng kanilang tirahan ay kumikita ng maskaunti kaysa sa panggitna na kita sa lugar. Kaunti lamang ang ekonomikong pagkakaiba-iba ng mga may- ari ng tirahan kaysa sa mga sambahayan na umuupa. ▪ Maliban sa pag-unlad ng Seattle, ang ilang mga lugar sa lungsod ay may maskaunting residente kaysa noong 1970. Bagamat ang lungsod ay nagdagdag ng higit sa 180,000 mga residente mula noong 1970's, ang ilang mga lugar sa lungsod ay mas kumauti ang populasyon. Iyong mga lugar na pangunahing binubuo ng mga single-family zoning sa malalaking mga lote. Unit ayon sa Uri ng Gusali Pinagkuhanan ng Impormasyon: 5 Taong Pagtatantiya ng American Community Survey sa taong 2016 TOTAL 124,696 TOTAL 139,473 Ang saklaw ng mga uri ng pabahay ay nalilimitahan ng dami ng mga single-family zoning. ▪ Kulang sa Seattle ang mapagpipiliang mga uri ng pabahay na maaaring tumanggap ng mas maraming mga uri ng sambahayan. Ang karamihan sa mga pabahay sa Seattle ay mga single-family na pabahay o mga apartment sa malalaking mga gusali. ▪ Ang ilan sa mga lupain sa Seattle ay nagpapahintulot sa multifamily residential. 75% porsyento ng lahat ng lupain na maaring tirahan ng Seattleites ay nasa zone na para sa single-family. Ang ibig sabihin nito ay ang mga masmayayamang sambayanan ay may masmadaming mapagpipilian na lokasyon kung saan sila maninirahan kaysa sa mga mas-maliliit ang kaya o sa mga may gustong ibang uri ng pabahay. Ang karamihan sa mga pabahay sa Seattle ay mga single-family na pabahay o mga apartment sa malalaking mga gusali. Ang karamihang mga unit ay nasa malalaking mga gusali at nakadikit na mga tirahan tulad ng mga "row house" o nakahilerang mga tirahan, habang ang bilang ng mga maliliit na apartment na gusali ay kumaunti. 20+ 10-19 Mga Gusaling may 10+ mga Unit TOTAL 57,304 5 - 9 2 - 4 Duplex "Missing Middle" na Pabahay 1 Mga Hiwalay na Bahay Kabuuang Buod sa Pamamahala | 2
Mga Neighborhood para sa Lahat Buod ng Mga Obserbasyon Ang single-family zoning ay naglilimita ng my oportunidad sa mga uri ng pabahay na isinasama ang mga tao na nasa iba't ibang edad at ibang ibang yugto ng buhay. ▪ Ang Seattle ay may nagbabagong populasyon na malawak ang saklaw sa mga pangangailangan sa pabahay, ngunit ang mga patakaran sa pabahay ay nagpapanatili na halos kalahati ng lupain ng Seattle para sa isang uri ng pabahay. Ang bilang ng mga sambahayan na may mga anak ay lumaki mula nang taong 2010. Ang bilang ng mga sambahayan na may mga adulto na higit sa edad na 65 taong gulang ay dumarami rin. Kabilang dito ang mga "empty nester" (mga magulang na matatanda na ang mga anak at hindi na nakatira sa kanilang tahanan) na maaaring hangad na tumira sa masmaliit na bahay ngunit gustong manatili sa neighborhood. ▪ Ang lumalawak na mapagpipilian sa pabahay sa mga single-family zone ay naghahangad ng higit pa sa mga accessory dwelling unit at mga cottage sa likod-bahay. Kahit na sa pagpapatupad ng mga regulasyon na masmadaling sundan, tinatantiya ng isang pag-aaral ng Lungsod na hanggang 3,330 accessory dwelling unit lamang ang itatayo sa buong lungsod sa loob ng susunod na 10 taon. Ang karamihan sa mga madaling malakaran at sikat na mga neighborhood sa Seattle ay ginawa bago nagkaroon ng single-family zoning at bago nagkaroon ng maliliit na sukat na lote. ▪ Ang mga pamantayan na itinatag noong 1950's ay nagbabawal sa mga bagong development mula sa paglilikha ng iba't iba, madaling malakaran, at maayos na tirahan na mga urban na neighborhood na dating nangingibabaw sa Seattle. Maraming mga lugar ng mga single- family zone ngayon ay natatag na zone bilang "Second Residence District" noong 1923, na pumayag sa multifamily na pabahay. Ang karamihan sa mga gusaling iyon ay nananatili pa rin sa ngayon, ngunit hindi na maaaring itayo kahit na ang small-scale at multi-family na housing ay naaakma sa mga single-family zone. Ang kasalukuyang zoning ay hindi nagtataguyod ng patas na access sa mga pampublikong amenity at asset. ▪ Ang single-family zoning ay naglilimita sa bilang ng mga samahayan sa loob ng maigsing distansya sa mga parke at paaralan. Ang mamahaling presyo upang bumili ng tirahan sa single-family zone na lugar ay nagbabawal sa pag-access mga serbisyong kailangan at kultural batay sa kita. ▪ Ang kasalukuyang zoning ay nagpapatagal sa kasalukuyang ginagawan redlining (pagtanggi sa isang loan sanhi ng tinitirahan na itinuturing na isang pinansiyal na peligro), pagbabawal sa pagbili sanhi ng lahi o kulay ng balat, at di pagkapatas sa pag ari ng bahay. Sa Seattle, ang mga puting residente ay may masmataas na porsiyento ng pagaari ng bahay kumpara sa lahat ng iba pang mga lahi/grupong etniko. Ang mga pagkakaiba sanhi ng lahi sa homeownership na nakikita ngayon ay isang konsekuwensya ng diskriminasyon na mga patakaran sa pabahay na inilalagay ang mga sambahayan na tinitirahan ng mga taong iba ang lahi o ibang kulay ng balat sa na pagkadehado dahil sila ay di pinagkalooban ng mga oportunidad na magkaroon ng patas sa pakikitungo sa pagmamay-ari ng tirahan. Seattle Seattle Planning Planning Commission Commission Pamamahagi ng Zoning na Nagpapahintulot sa Residential na Paggamit Lowrise 12% Midrise & Highrise 1% Commercial & Mixed-Use 10% Downtown 2% Single-Family 75% Lowrise 75% 75% ng lahat ng lupain na tinitirahan ng Seattleites ay nasa zone para sa single-family. Pamamahagi ng Mga Pagmamay-ari na Sambahayan ayon sa Lahi Native Hawaiian at Pacific Islander <1% Asian 13% White 74% American Indian at Alaska Native <1% Iba at Dalawa o higit pang mga lahi 6% Black o African American 6% Ang karamihan sa mga homeowner sa Seattle ay puti, habang masmababa sa isang-katlo (one-third) ng mga may-ari ng mga sambahayan ay ibang lahi o kulay. "Ang kasaysayan ng Seattle ay hinubog ng pagkakahiwalay-hiwalay sanhi ng lahi at ang kawalan ng mga asset na nagiging sanhi ng kawalan ng kita ng mga komunidad ng ibang lahi at ibang kulay." Seattle Comprehensive Plan Kabuuang Buod sa Pamamahala | 3
Mga Neighborhood para sa Lahat Buod ng Mga Obserbasyon Seattle Seattle Planning Planning Commission Commission Ang mga benepisyo at kahirapan ng pag-unlad ay hindi patas na naipamahagi sa kabuuan ng Seattle. Pinapahintulutang Residential na Gamit ayon sa Uri ▪ Ang karamihan ng pag-unlad ay nasa maliit na bahagi ng Seattle lamang. Mula pa noong 2006, higit sa 80% ng pag-unlad ng Seattle ang naganap sa mga urban na village at center na bumubuo sa maskaunti pa sa 25% ng lupain ng Seattle. ▪ Ang mga area na na-zone na single-family ay napoprotektahan mula sa pagtatanggap ng mga bagong sambahayan. Limang porsiyento (5%) lang ng mga bagong net unit sa Seattle mula 2010-2017 ang ginawa sa mga area na na-zone na single-family, kahit na ang halos kalahati ng parcel acre ng Seattle ay na- zone bilang single-family. Ang karamihan sa mga lugar na iyon ay malapit sa transit, ay nakinabang mula sa mga ipinuhunan sa publiko tulad ng mga sidewalk, mga parke, at mga paaralan; gayunman, ang mahigpit na zoning ay pumipigil mula sa kanila na tanggapin ang pag-unlad sa pamamagitan ng pagpaparami ng pabahay. ▪ Ang pagbabawal ng pabahay sa mga area kung saan ang halaga ng property ay higit na nababago ang pamumuwersa ng development sa mga area na pinagbabantaan nang maililipat ng lugar ng tirahan. AAng mga potensyal na mamimili ng bahay na hindi nakakabili dahil sa kataasan ng presyo ay naghahanap ng nga opsyon sa mga kapitbahayan na may abot-kayang presyo, na nagsusulong ng pag-alis ng mga kasalulkuyang residente, maliliit na negosyo, at mga pundasyong kultural. Ang sistemang ito ay nagbibigay ng isang bahagi ng populasyon - mga puting may-bahay na higit na mayaman - ng higit na kapangyarihan upang magpasiya kung ano ang hitsura ng Seattle, kung paano ito lumaki, ang kung saan maaring tumira ang mga residente. Iba't ibang uri ng pabahay na Single-Family na pabahay lamang Kailangan ng Seattle ang mga estratehiya upang mapalago ang maskumpletong at nalalakarang mga kapitbahayanan. Walang pabahay na pinapahintulutan Mga Parke at bukas na espasyo ▪ Ang kasalukuyang single-family zoning ng Seattle ay nagpapahintulot sa isang uri lamang ng development na hindi naghahandog ng iba't ibang uri at lakas para mapalawak ang madaling malakaran at madaling gamitin na transit na mga lugar. Ang single-family zoning ay pumipigil sa kakayahan na dahan-dahang na magdagdag ng halo-halong mga gamit at lakas na kinakailangan para masuportahan ang madaliang malakaran ng mga daan at kadaliang gumamit ng transit sa masmaraming lugar sa lungsod. Dalawampung porsiyento (20%) lang ng mga single-family unit ay inuupahan, at ang mga umuupa ay karamihang masbababang kita kaysa sa mga may-ari ng tirahan. 1 sa 5 mga single-family na bahay ay inuupahan. Kabuuang Buod sa Pamamahala | 4
Mga Neighborhood para sa Lahat Buod ng Mga Estratehiya Seattle Seattle Planning Planning Commission Commission Ibago ang diskarte sa paglago ng Seattle upang makasali ang lahat ng mga lugar na residential sa buong lungsod. ■ Palawakin ang lahat ng naitakdang urban village ng 15 minutong mga walkshed mula sa madalas na sinasakyan ng transit. Sa kasalukuyan, ang maraming mga urban village sa Seattle ay may lubos na makikitid na hangganan, na nagdudulot ng limitasyon sa bilang ng mga sambahayan na may access sa mga serbisyo at amenity na ito. ■ Itaguyod ang unti-unting pagsulong ng estratehiya sa pag-unlad ng Seattle para magkaroon ng mga kumpletong neighborhood sa labas ng mga urban na village. Ang diskarte ng paglago ng Seattle ay lumilikha ng situwasyon na kung saan imposibleng maunawaan kung alin ang dapat mauna: ang isang lugar para sa pangkahalatan ay kailangang matugunan ang kahulugan ng isang madalas na transit node upang maging o palawakin ang isang urban village at magdagdag ng density, ngunit ang kakayahang kinakailangan upang suportahan ang madalas na pagbibiyahe ay mahirap na makamit nang walang pagtatatag o pagpapalawak ng isayng urban village. Isang corner duplex sa Seattle. ■ Ang pagtatatag ng bagong kriterya para magtalaga at mapalawak ang bagong residential urban village na pumapalibot sa mahahalagang serbisyong ginagamit sa kasalukuyan at sa mga serbisyong ipapalano para sa kinabukasan. Ang estratehiya na magpahintulot ng masmaraming mga tirahang malapit sa mga parke at paaralan ay magtitiyak na ang mga komunidad ay maaaring umunlad sa palibot ng mga puhunang publiko na nagbibigay kontribisyon sa kadaliang pagtira sa lugar (livability). Lumikha ng pagtatalaga ng zoning na nagtataguyod ng nilalayong pisikal na anyo at sukat ng mga gusali habang ang pagiging maspatas sa mga desisyon at isinasama ang lahat ng mga uri ng tao. ■ Baguhin ang pangalan ng "Single-Family" zoning at gawing "Neighborhood Residential." Ang katawagan na 'Single Family Zone' ay isang maling katawagan, dahil ang mga tao at roommate ay roommate ay maaaring tumira nang sama-sama sa isang bahay kahit na hindi sila magkapamilya. Ang pagbabago ng pangalan ng zone para maging Neighborhood Residential ay mas maipapakita ang katangian ng zone, nang hindi nagmumungkahi na mga pamilya lang ang maaaring tumira doon. Mag-aruga ng mas malaking saklaw na mga uri ng pabahay sa lugar na may access sa mahahalagang komponente ng kadaling matirahan ng isang lugar (livability). ■ Magtatag ng isang pagtatalaga na magpapahintulot ng masmaraming uri ng pabahay sa loob ng mga single- family zoned area na malapit sa mga parke, mga paaralan, at iba pang mga serbisyo. Ang dahan-dahang pagpapahintulot ng "missing middle" na mga uri ng pabahay sa mga lugar na ito ay makakapagpahintulot ng paggamit nga mga sebisyong ito para sa mas maraming mga sambahayan, maitatag ang suporta para sa mga distrito ng kalakal at mapahusay ang transit, habang napananatili ang ninanais na sukat ng pamumuhay. ■ Gumawa ng mga pamantayan sa disenyo para sa iba't ibang uri ng pabahay para mapahintulot ang pag-unlad na katugma sa sukat ng kasalukuyang mga pabahay. Ang pagtitiyak na ang bagong development ay katugma sa sukat na kinakailangan ng paglilikha ng mga pamantayan sa pag-unlad at disenyo para sa tiniyak na mapapayagang uri ng pabahay. ■ Baguhin ang mga regulasyon ng paradahan para mabigyang pryoridad ang espasyo para sa pabahay at pampubliko imbes sa paradahan ng kotse. Ang kinakailangang paradahan sa lugar ay tumatanggal ng espasyo na magagamit para sa karagdagang pabahay o bukas na espasyo. Ang pagka-prioritize ng sasakyan sa ganitong paraan ay kontra sa aming mga layunin ng sustainability at layunin sa kilma. Habang ang mga daanan at mga garahe ay maaari pa ring pahintulutan, ang mga tao ay hindi kinakailiangang maglaan ng espasyo para sa mga sasakyan imbes sa pabahay o espasyo para sa mga punungkahoy - lalo na kung pinili nilang hindi mag-aari ng kotse. Kabuuang Buod sa Pamamahala | 5 P h o t o : S e a tt e D r e a m H o m e s l
Mga Neighborhood para sa Lahat Buod ng Mga Estratehiya Seattle Seattle Planning Planning Commission Commission Panatilihin ang kasalukuyang mga pabahay habang nagdadagdag ng iba't-ibang aring pabahay para sa masmadaming tao. ■ Pahintulutan ang pagbabago ng mga kasalukuyang bahay sa mga multiple unit. Ang pagtatanggap ng masmadaming taong may bahay ay isang mabisang estratehiya na ginagawang mas-accessible ang mga neighborhood at gumagamit ng kasalukuyang mga pagkukuhanan ng tulong at impormasyon sa paraang mas- sustainable. ■ Magpahintulot ng mga karagdagang unit sa mga coner lot, mga lote sa mga alley o pasilyo at mga sumasangay na daan dito, at mga lote sa mga dulo ng zone. Ang pagpapahintulot sa mga naaangkop na setback at sakop na lote ay magpapadali sa paglalagay ng mga karagdagang unit sa lote o iparte-parte nang hindi kinakailangang tibagin ang kasalukuyang bahay. ■ Bigyan ng insentibo ang pananatili ng mga kasalukuyang bahay sa pamamagitan ng paggagawang mas-umaangkop na mga pamantayan sa development kapag nagldadagdag ng mga unit. Ang pagpapahintulot sa mga naaangkop na setback at sakop na lote ay magpapadali sa paglalagay ng mga karagdagang unit sa isang lote o iparte-parte nang hindi kinakailangang tibagin ang kasalukuyang bahay. ■ Magbigay ng mapagkukuhanan ng impormasyon at tulong teknikal at disenyo para sa mga may-ari ng lupa at mga komunidad para muling ma-develop at mapanatili ang pagmamay-ari. Kabiliang sa mga ito ang: paggamit ng geographic information system (GIS) databases para masabi sa mga homeowner na ang kanilang mga parcel ay tiyak na angkop para sa pagpapalawak na development, paglilikha ng mga pre- approved na plan, pagpapabilis sa proseso ng pagkuha ng permit, at pagturo sa mga homeowner hinggil sa posibleng estratehiya sa financing. Ang parehong-laking gusali na pinalalagian ng isang sambahayan na binubuo ng apat na tao ay maaari ring magpatuloy sa apat na sambahayan na may iba't ibang laki. Hikayatin ang mas compact na development sa lahat ng mga lote. ■ Bawasan o alisin ang kahilingan para sa minimum na laki ng lote. Hanggang noong 1957, ang Seattle ay walang minimum na laki ng lote para sa mga single-family zone, at maraming masmatatandang neighborhood ang nakapagtayo ng masmaliliit na mga bahay sa mas maliliit na lote. Ang mga bahay na iyon na masmaliliit ay masmaraming mga porch at pintuan na nakaharap sa kalye, at samakatuwid, ay nagpapahusay sa karanasan sa paglalakad ng pedestrian. ■ Lumikha ng mga insentibo sa pagtatayo ng higit sa isang unit sa masmalalaking lote. Ang paghihiling o pagbibigay ng insentibo sa higit sa isang unit sa malalaking lote ay makapagtitiyak na ang lupa ay gagamiting mahusay habang sinusuportahan ang masmadaling malakaran na mga neighborhood. ■ Bigyang limitasyon ang laki ng mga single-unit na istruktura, lalo na sa mas malalaki kaysa sa karaniwang mga lote. Ang pagbabawas sa pinahihintulutang laki at sukat ay makakapagbawas sa insentibo para mapalitan ang mga kasalukuyang bahay ng mas malalaki at mas mamahalin na mga bahay habang tinitiyak na ang katamtaman at para sa pamilyang laking mga unit ay naihahandog rin. Kabuuang Buod sa Pamamahala | 6
Mga Neighborhood para sa Lahat Buod ng Mga Estratehiya Seattle Seattle Planning Planning Commission Commission Tiyakin na ang bagong pabahay ay nagsusuporta sa mas malawak na pagkakaiba-ibang mga kultura na sambahayan. ■ ■ Panatilihin at paramihin ang family-sized at family-friendly na pabahay. Upang matiyak na ang pagbabago sa single-family zoning ay hindi magbabawas ng mga yunit ng sambayanan ng pamilya, ang mga diskarte sa infill ay dapat na dinisenyo upang hikayatin ang isang hanay ng mga laki ng pabahay at mga tampok na madaling tumanggap ng isang pamilya. Alisin ang limitasyon sa mga nakatira na mga hindi magkakamag-anak na tao sa single-family zones. Ang limitasyon sa paninirahan nang hindi na kamag-anak (na walang nauugnay na limitasyon para sa mga magkakaugnay na tao) ay nagpaparusa sa mga roommate o mga non-nuclear na pamilya, at ginagawang hamon ang pagbabago ng mga lumang malalaking bahay para gawing mga apartnment. Ang regulasyon ng zoning ay dapat na tungkol lang sa dami at uri ng gusali, at hindi para sa mga naninirahan dito. Ang isang duplex sa Seattle, na nagpapakita ng iba't ibang sukat ng mga multi-family na istruktura.. P h o t o : N W M L S Ang mga estratehiyang ito ay magpapahintulot sa dahan-dahan at unti-unting muling pagpapakilala ng mga makasaysayang mga modelo ng gusali habang tumutulong na mapangalagaan ang mga ito kahit kasabay nating tinatanggap ang mas maraming mga residente anumang ang laki ng kinikita, anuman ang edad at lahi. P h o t o : N W M L S Kinikilala ng Seattle Planning Commission na maraming residente ay magsasabing ang mga rekumendasyong nasa ulat na ito ay kontrobersyal, at ang ilan ay makakahanap ng hindi kanais-nais. Hindi naming ginawa ang mga ito nang basta-basta. Ang ilang mga miyembro ng Commission ay mga residente mismo ng mga kapitbahay na kasalukuyang nasa single-fmaily zone, at nauunawan nila ang apela ng tradisyonal na anyo, lalo na ng maslumang mga kapitbahayan. Ang single-story na quadplex ay angkop sa sukat ng mga pumapalibot na mga bahay, at pinapaayos ang daloy sa kalye sa pamamagitan ng maramihang mga hintuan at pasukan. Ang layunin ng ulat na ito ay kumuha at mapanatili ang modelo ng sukatan ng mga neighborhood na ito habang lumilikha ng mas maraming mga opsyon para sa kasalukuyan at panghinaharap na mga may-ari at mga uupa. P h o t o : P C R I Isang moderno at maliit na triplex na gusali. Kabuuang Buod sa Pamamahala | 7
Tungkol sa Commission Pinapayuhan ng Seattle Planning Commission ang Mayor, City Council at mga departamento ng Lungsod sa malawakang plano ng layunin, mga patakaran at mga plano para sa pisikal na pagunlad ng Lungsod. Ang trabaho ng Commission ay binabalangkas sa Comprehensive Plan at ang mithiin nito para sa Seattle sa 21st Century, at ng panangagutan nito sa pagsasali sa mga mamamayan na magtrabaho patungo sa pagpaplano at pagtatrabaho para maabot ang mga layuning ito. Ang Seattle Planning Commission ay isang independiyente at 16 miyembrong advisory body na binubuo ng Mayor, City Council at ng Commission mismo. Ang mga miyembro ng Commission ay mga boluntaryo na nagdadala ng maraming mga kadalubhasaan at magkakaibang mga pananaw sa mga tungkuling ito. . Link sa kumpletong ulat: Listahan ng Mga Commissioner Michael Austin, Pioneer Square Eileen Canola, Victory Heights Sandra Fried, Columbia City Veronica Guenther, Capitol Hill Grace Kim, Capitol Hill Ellen Lohe, Mt. Baker Tim Parham, Othello Marj Press, Wallingford Kelly Rider, Whittier Heights Amy Shumann, Hilman City Lauren Squires, Othello Jamie Stroble, 130th station area David Goldberg, Wallingford Rick Mohler, Tangletown Julio Sánchez, Central District Patti Wilma, Wedgewood Seattle Seattle Planning Planning Commission Commission