8 Bagay na Kinakailangang Siyasatin Upang Maiwasan ang Panloloko sa Jeonse Panloloko sa Jeonse (depositong pangseguridad), kung saan hindi isinauli ang deposito dahil sa mga umiiral na prenda laban sa mga karapatan ng nagpapaupa tulad ng pagsamsam ng nakasangla, pagiging delingkwente sa buwis, atbp. o mga presyo ng Jeonse na lubhang mas mataas kaysa sa presyong pangbenta! Alamin natin ang 8 bagay na dapat mong siyasatin upang maiwasan ang panloloko sa Jeonse! 8 bagay na dapat mong siyasatin bago pumirma ng isang kasunduan sa Jeonse 1. Siyasatin ang wastong presyo ng Jeonse 서울시 전세가격상담센터 (※ Isang sentro kung saan nagkokonsulta ang mga propesyonal na tagapagtasa kung akma ang inaasahang presyo ng kasunduan sa jeonse kumpara sa presyong pangbenta, habang isinasaalang-alang ang halaga ng pautang kumpara sa kasalukuyang presyo sa merkado ng biyenes estados, kabuuang halaga ng deposito, atbp.) Mga puntiryang tao: Iyong mga nakatakdang pumirma ng kasunduan sa Jeonse para sa biyenes estados na matatagpuan sa Seoul Paano Mag-aplay: Mag-aplay online sa Parisukat ng Impormasyon sa Biyenes Estados ng Seoul (land.seoul.go.kr) Proseso ng konsultasyon: Pagpapabatid ng resulta sa pamamagitan ng mensaheng teksto pagkatapos ng aplikasyon para sa konsultasyon → Konsultasyon sa telepono sa isang tagapagtasa sa loob ng 2 araw (hindi kabilang ang mga bakasyon) Pagtatanong Konsultasyon sa presyo ng Jeonse Mga katanungan para sa aplikasyon: Dibisyon ng Pamamahala ng Lupa ng Seoul 02-2133-4675 Mga katanungan para sa resulta: Samahan ng mga Tagapagtasa ng Ari-arian ng Korea 02-3465-9882 Konsultasyong legal kaugnay ng pag-upa ng pabahay Korporasyong Tulong Legal ng Korea: Tel. 132 전월세종합지원센터: Tel. 02-2133-1200~8 (※ Isang sentrong naghahandog ng pagpapayo at suporta para sa lahat ng mga usaping may kinalaman sa pag-upa ng pabahay upang ibsan ang pag-aagam-agam ng mga umuupa tungkol sa pagbawi ng deposito at protektahan ang kanilang mga karapatang pangpabahay)
2. Siyasatin ang porsiyento ng presyo ng Jeonse Kung ang porsiyento ng presyo ng Jeonse (presyo ng Jeonse/presyong pangbenta) ay lampas 80%, malamang na ito ay isang pulang bandila! 3. Siyasatin ang rehistro (Sertipiko ng Titulo) ① Kung may sobra-sobrang utang tulad ng lagak/sanglang pangseguridad sa isang pinauupahang bahay ② Kung may mga umiiral na prenda laban sa mga karapatan ng nagpapaupa tulad ng pagsamsam ng ari- arian, pagbabawal sa pagbebenta, atbp. ③ Siyasatin kung ang pinapaupahang bahay ay nakarehistro bilang pautang (trust) at mga detalye ng rehistro ng pautang (trust register) Siyasatin sa pamamagitan ng pagbisita sa tanggapan ng pagpaparehistro, paggamit ng tanggapan ng pagpaparehistro sa Internet (iros.go.kr) o sa makina ng awtomatikong pag-isyu ng aplikasyong sibil! 4. Siyasatin ang rehistro ng gusali Siyasatin kung nakarehistro ang gusali bilang isang di-awtorisado o ilegal na gusali, at kung ang gamit ng gusali ay pabahay Makukuha sa GOV.KR mga aparatong gala, atbp. Paano kung mayroong 'pasilidad para sa pamumuhay sa kapitbahayan' sa rehistro ng gusali? Hindi ito isang ari-ariang pabahay! Siguraduhing siyasatin kung ang biyenes estados ay isang gusaling tirahan! 5. Siyasatin ang pagiging delingkwente sa buwis, atbp. ng nagpapaupa Aplikasyon para sa inspeksyon ng pagiging delingkwente sa pananagutan sa pambansang buwis ng isang nagpapaupa Kung delingkwente ang isang nagpapaupa sa pananagutan sa pambansang buwis, maaaring walang matirang pondo upang isauli ang deposito sa upa kapag ibinenta ang gusali sa pamamagitan ng isang pampublikong subasta! Panahon ng aplikasyon: Bago pirmahan ang kasunduan sa pag-upa, o mula sa petsa ng pagpirma ng kasunduan sa pag-upa hanggang sa simula ng panahon ng pag-upa Paano mag-aplay: Bumisita sa Pambansang Tanggapan ng Buwis dala ang papel para sa aplikasyon para sa inspeksyon, tarheta ng pagkakakilanlan, at kasunduan sa pag-upa, atbp. → Aplikasyon para sa inspeksyon Kung lampas KRW 10 milyon ang deposito sa upa, maaari itong tingnan nang walang pahintulot ng nagpapaupa pagkatapos pirmahan ang kasunduan sa pag-upa Kinakailangan ang pagpayag ng nagpapaupa bago pirmahan ang isang kasunduan sa pag-upa o sa kaso ng isang kasunduang may depositong mas mababa sa KRW 10 milyon
6. Siyasatin ang pagkalehitimo ng mga ahente ng biyenes estados at pagkakakilanlan ng nagpapaupa Siyasatin kung ang lisensyadong ahente ng biyenes estados na nagsimula ng negosyo ay lehitimong nagtatrabaho nang may lisensyang pang-ahente pagkatapos irehistro ang mga kredensyal (maaaring siyasatin sa Samahan ng mga Ahente ng Biyenes Estados ng Korea) Siyasatin kung ang nangongontratang partido ay kapareho ng may-ari sa sertipiko ng titulo o rehistro ng gusali 7. Siyasatin ang pagpaparehistro sa mga ahensiyang biyenes estados Siyasatin kung nakarehistro ito sa maraming ahensiyang biyenes estados sa rehiyon 8. Siyasatin ang segurong garantiya Siyasatin kung posibleng mag-aplay para sa garantiyang inihahandog ng Korporasyong Pabahay at Lunsuring Garantiya ng Korea (Korea Housing & Urban Guarantee Corporation o HUG), atbp. 전월세종합지원센터 (※ Isang sentrong naghahandog ng pagpapayo at suporta para sa lahat ng mga usaping may kinalaman sa pag-upa ng pabahay upang ibsan ang pag-aagam-agam ng mga umuupa tungkol sa pagbawi ng deposito at protektahan ang kanilang mga karapatang pangpabahay) Serbisyong konsultasyon: Naghahandog ang mga buong-oras na propesyonal tulad ng mga abogado, panghukumang notaryo, at mga lisensyadong ahente ng biyenes estados ng mga libreng serbisyong konsultasyong kaugnay ng paloloko sa Jeonse o Jeonseng may mataas na panganib Gabay para sa serbisyong pag-isyu at pagtanggap ng kumpirmasyon ng pagiging biktima ng panloloko sa Jeonse: Karapat-dapat ang mga umuupang nakatanggap ng kumpirmasyon bilang mga biktima ng mga panloloko sa Jeonse sa mga pautang na may mababang interes ng pamahalaan (porsiyento ng interes na 1-2%) at suportang pangkagipitang pabahay Lokasyon: Silid para sa Pagpapayo sa unang palapag ng Dagdag Gusaling Seosomun 1 (15 Deoksugung- gil, Jung-gu) Location: Counseling Room on the 1st FL, Seosomun Annex Building 1, Bulwagang Panlungsod ng Seoul (15 Deoksugung-gil, Jung-gu, Seoul) Numero ng Telepono: 02-2133-1200~8 Mga oras ng operasyon Lunes hanggang Biyernes: 9:00 a.m. - 8:00 p.m. Sabado't Linggo/mga bakasyon: 10:00 a.m. - 4:00 p.m. * Hindi kabilang ang tanghalian (12:00 - 1:00 p.m.)
Sentro ng Suporta sa mga Dayuhang Residente ng Seoul Mga serbisyong konsultasyon at pagsasalin: Naghahandog ang mga abogado at mga tagapayong multilingguwal ng mga libreng serbisyong konsultasyon at pagsasalin (Koreano, Ingles, Intsik, Vietnamese, Mongolian, Ruso, Uzbek, Urdu) Pag-uuri Mga oras ng operasyon Makipag- ugnayan sa Mga abogado Lunes, Miyerkules, Biyernes, Linggo 02-2229-4912 2:00-5:00 p.m. Ingles Lunes-Biyernes 09:00 a.m.-6:00 p.m. 02-2229-4912 Intsik Linggo-Biyernes 09:00 a.m.-6:00 p.m. 02-2229-4911 Vietnamese Lunes, Huwebes, Linggo 02-2229-4914 10:00 a.m.-6:00 p.m. Mongolian Huwebes, Linggo 10:00 a.m.-6:00 p.m. 02-2229-4915 Ruso Miyerkules, Biyernes 10:00 a.m.-6:00 p.m. 02-2229-4916 Uzbek Huwebes, Linggo 10:00 a.m.-6:00 p.m. 02-2229-4916 Urdu Linggo 10:00 a.m.-6:00 p.m. 02-2229-4913 Numero ng Telepono: 02-2229-4900 Mga oras ng operasyon Lunes hanggang Biyernes/Linggo: 9:00 a.m. - 6:00 p.m. Hindi kabilang ang tanghalian (12:00 - 1:00 p.m.) Sarado tuwing Sabado Mula sa: Balitang tarhetang "Seoul sa Aking Kamay" ng Pamahalaan ng Punong-Lungsod ng Seoul Pagsasalin: Sentrong Pangdayuhang Residente ng Seoul Tel. 02-2229-4907 (2023. 6. 16.)