Madaling Basahin Pag-upa ng mga Bahay: Mga pagbabago sa mga batas ng pabahay Gabay para sa mga nangungupahan Ang dokumentong ito ay isinulat ng Welsh Government. Ito ay isang madaling basahin na bersyon ng 'Ano ang Kahulugan ng Pag-upa ng Bahay para sa mga Nangungupahan at May Mga Lisensya.' Pebrero 2022
Pahina 2 Paano gamitin ang dokumentong ito Ito ay isang madaling basahin na dokumento. Ngunit kailangan mo parin ng suporta upang mabasa ito. Humingi ng tulong sa isang kakilala. Mga salita sa bold blue na pagsulat ay maaaring mahirap unawain. Maaari mong suriin kung ano ang ibig sabihin ng mga salita sa asul pahina 12. Kung saan sinasabi ng dokumento tayo, ibig sabihin nito Welsh Government. Para sa karagdagang impormasyon makipag-ugnayan: Website: E-mail: changing RentingHomes@gov.wales Telepono: 03000604400 Ang dokumentong ito ay ginawang madiling basahin ng Easy Read Wales gamit Mga photosymbol. Upang sabihin sa amin kung ano ang naiisip mo tungkol sa madaling basahin na beryong ito, click here.
Mga nilalaman Pahina Paano gamitin ang dokumentong ito ... 2 Panimula ... 4 Anong mga pagbabago na mangyayari? ... 5 Iba pang mga pagbabago sa mga batas ng pabahay ... 8 Mahirap na mga Salita ... 12 Pahina 3
Pahina 4 Panimula Ang mga patakaran tungkol sa pag-upa ng bahay sa Wales ay nagbabago. Ang bagong Batas sa Pag-upa Ng Bahay gagawing mas simple at madali ang pag-upa ng bahay. Ang bagong batas ay gagawing mas malinaw kung ano ang dapat at hindi dapat gawin habang naninirahan sa iyong tahanan. Ang gabay na ito ay para sa mga taong umuupa ng bahay mula sa isang kasero o ahente.
Anong mga pagbabago na mangyayari? Sa ilalim ng bagong batas: ▪ makikilala ka na ngayon bilang May Hawak ng Kasunduan (hindi nangungupahan). ▪ bibigyan ka ng isang Kasunduan sa Okupasyon (dating tinatawag na kasunduan sa pangungupahan). Isang kasunduan sa okupasyon ay nasa pagitan mo at may-ari ng paupahan o bahay, ang may hawak ng kasunduan - na umuupa nito. Tungkol sa Kasunduan sa Okupasyon Ang 2 uri ng Okupasyon ng Kasunduan ay ang mga: Ligtas na kasunduan - kung inuupahan mo ang iyong tahanan mula sa iyong lokal na konseho o asosasyon sa pabahay (tinatawag na Komunidad ng mga Kasero). Karaniwang kasunduan - kung inuupahan mo ang iyong tahanan mula sa isang pribadong kasero. Ngunit ang kasunduan ay maaari ding gamitin ng komunidad ng mga kasero para sa ilang uri ng pabahay. Halimbawa, para sa suportadong pabahay (tingnan ang seksyon ng 'suportadong pabahay' sa ibaba para sa karagdagang impormasyon). Pahina 5
Pahina 6 Tungkol sa Kasunduan sa Okupasyon Dapat ibigay sa iyo ng iyong kasero ang Kasunduan sa Okupasyonnang nakasulat. Ang kasunduan ay kailangan ipaliwanag kung ano ang dapat at hindi mo dapat gawin at kung ano ang dapat at hindi dapat gawin ng iyong kasero. Ang kasunduang ito ay dapat isama ang: ▪ Mga pangalan ng mga nangungupahan at address ng ari-arian na inuupahan. ▪ Karapatan at mga responsibilidad. Halimbawa, responsibilidad ng kasero na ayusin ang mga bagay sa iyong tahanan. ▪ Araw-araw na mga isyu. Halimbawa, pagsasabi sa kasero kung walang tao sa loob ng 4 na linggo o higit pa.
▪ Iba pang impormasyon. Halimbawa, mga bagay tulad ng kung maaari kang magdala ng mga alagang hayop o hindi. Ang kasunduan ay maaaring isang print out o emailed depende sa iyo na may hawak ng kasunduan kung ano ang gusto. Dapat mong pirmahan ang kasunduan kung ikaw ay masaya sa lahat ng nasabi nito. Pahina 7
Pahina 8 Iba pang mga pagbabago sa mga batas ng pabahay Mayroong mahahalagang pagbabago sa mga batas sa pabahay, kabilang dito ang mga: Gawing akma ang tahanan na tirahan Dapat tiyakin ng kasero na ang iyong tahanan ay angkop tirahan. Halimbawa, ang iyong kasero ay dapat: ▪ angkop ang isang smoke alarm ▪ angkop ang isang carbon monoxide alarm ▪ suguradong ligtas ang elektrisidad. Ang carbon monoxide ay isang nakakalasong gas at maaaring tumagas sa iyong tahanan. Halimbawa, kung ang iyong gas boiler ay hindi maayos na napanatili.
Kung ang iyong tahanan ay hindi angkop na tirahan, hindi mo kailangan magbayad ng upa sa panahong iyon. Abiso ng pag-alis Dapat kang bigyan ng abiso ng iyong kasero kung gusto ka na nilang paalisin. Ang abiso ay isang kasulatan na nagsasabi sa iyo kung ano ang dapat mong gawin, at kung kailan. Kung saan wala kang ginawang mali, dapat bigyan ka ng iyong kasero ng 6 na buwan' na abiso kung gusto ka na nilang paalisin. Pahina 9
Pahina 10 Mga pagkukumpuni Hindi maaaring hilingin ng iyong kasero na ikaw ay umalis dahil lamang sa nagreklamo ka na ang iyong tahanan ay nasa mahinang estado ng pagsasaayos. Magkalakip na may mga hawak ng kasunduan Maaari mong hilingin sa iyong kasero na magdagdag ng isang tao sa iyong kasunduan na gusto mong makasama. Hindi mo kailangang magsimula ng bagong kasunduan para magawa ito. Pagpasa ng iyong tahanan sa ibang tao Maaari mong ipasa ang iyong tahan sa ibang mga tao, upang magpatuloy sa paninirahan. Ang iyong tahanan ay maari na ngayong ipasa ng dalawang beses - maaari sa kinakasama mo at sa mga anak mo na nasa hustong gulang na. Suportadong Pabahay Kung ikaw ay nakatira sa isang suportadong pabahay ng mahigit pa sa 6 na buwan, ikaw ay may karapatan sa suportadong karaniwan na kasunduan.
Ang ibig sabihin ng suportadong pabahay ay binibigyan ka ng iyong kasero ng mga karagdagang serbisyo - Halimbawa, para matulungan kang umalis sa droga o alak. Ang suportadong karaniwan na kasunduan ay tulad ng karaniwang kasunduan. Ngunit ang iyong kasero ay maaring isama ang mga bagay tulad ng: ▪ Ang kakayahang ilipat ka sa loob ng gusali kung kinakailangan. ▪ Kapag nakagawa ka ng isang seryosong pagkakamali, maaaring hilingin sa iyo ng kasero na lumayo sa iyong tahanan nang hanggang 48 na oras. Ito ay hindi hihigit sa 3 beses sa loob ng 6 na buwan. Para sa higit pang impormasyon tungkol sa mga pagbabago sa mga batas sa pabahay, maaari mong basahin ang dokumento ng gabay Ano ang Kahulugan ng Pag-upa ng Bahay para sa mga Nangungupahan: homes Pahina 11
Mahirap na mga Salita Carbon monoxide Ang carbon monoxide (CO) ay isang mataas na uri ng nakalalasong gas. Ang CO isang nakamamatay at lalong mapanganib dahil hindi mo nakikita, nalalasahan o, naaamoy. Pahina 12