KONSEP HUNIAN KAWASAN ORIENTASI TRANSIT (TOD) Generasi milenial bisa jadi potensi besar bagi pasar hunian kawasan orientasi transit (TOD). n e w s l e t t e r PERUMNAS
2 YOUTUBE M O R E I N F O w w w . p e r u m n a s . c o . i d INSTAGRAM FACEBOOK TWITTER @infoperumnas
CONTEN T DAFTAR ISI EDITORIAL Perumnas menyediakan solusi hunian masa depan yang terintegrasi dengan stasiun (Transit Oriented Development, TOD). Perumnas terus menggencarkan pembangunan tiga proyek TOD commuterline di Stasiun Pondok Cina, Rawa Buntu dan Tanjung Barat. 04 HEADLINE Menggarap Ceruk Pasar Millenial Namun kondisi politik dalam negeri juga sangat penting untuk mendukung daya beli dan keyakinan masyarakat membeli rumah. Ini adalah persyaratan berkembangnya kredit jangka panjang yang menyasar pembeli muda ataupun beragam produk investasi yang jadi gaya hidup kekinian. 09 MUDA & KARYA Ikut Era Digital 13 HOBBY Ketika makanan sudah menjadi karya seni 15 INVESTASI Millenials dan Investasi 17 SPORT Kalau mau sensasi beda BUNGEE JUMPING jawabannya 3
HEADLINE Kawasan Orientasi Transit MENGGARAP CERUK PASAR MILENIAL Sebanyak 81 juta generasi milenial masih belum memiliki hunian. Generasi milenial bisa jadi potensi besar bagi pasar hunian kawasan orientasi transit (TOD). Selepas menikah, Kurniawan (33) dan istrinya, Rani (29), memilih tinggal di apartemen yang lokasinya tak jauh dari Stasiun Universitas Indonesia, Depok. Pilihan ini cukup tempat tinggal pasangan muda tersebut bekerja di Jakarta. jauh, mengingat 01 generasi milenial lebih menyukai hunian yang punya akses dekat dengan transportasi publik ketimbang akses tol 4 4 02 Milenial lebih mementingkan gaya hidup sehingga harus dekat dengan huniannya sebagai pendukung fasilitas 03 generasi milenial cenderung memilih apartemen ketimbang rumah tapak
Hunian Meski demikian, mereka tetap memilih apartemen tersebut karena dekat dengan akses transportasi publik. Selain itu, fasili- tas penunjang juga menjadi alasan. "Ada kos dekat kantor yang harganya sama, tapi fasilitas kurang," aku Kurniawan. Kurniawan dan Rani merupakan salah satu generasi milenial di Indonesia yang memilih hunian vertikal dan punya akses dekat dengan transportasi publik. Generasi milenial, seperti Kurni- awan dan Rani, memang punya preferensi tersendiri dalam memilih hunian. Clement Francis, Ketua DPD Asosiasi Real Estate Broker Indo- nesia (AREBI) Jakarta, menjelaskan, generasi milenial lebih menyukai hunian yang punya akses dekat dengan transporta- si publik ketimbang akses tol. Bukan itu saja, generasi mileni- al juga cenderung menyukai hunian yang dekat dengan pusat gaya hidup, seperti kedai kopi, mal, dan restoran yang sudah terkenal. "Milenial ini saya lihat lebih mementingkan gaya hid- up sehingga harus dekat dengan huniannya sebagai pendukung fasilitas," jelas Clement. Dengan preferensi tersebut, imbuh Clement, generasi mile- nial cenderung memilih apartemen ketimbang rumah tapak. Apartemen dinilai lebih mempunyai ketersediaan fasilitas dan layanan. Plus, selera generasi milenial yang tak mau rumit cend- erung cocok dengan apartemen. "Sebesar 60%-lah milenial yang membeli apartemen," ujarnya. 5 5
6 Alviery Akbar, pengamat properti, juga pu- nya pendapat sama. Menurutnya, aparte- men punya fasilitas yang menjadi daya tarik generasi milenial, seperti kolam renang, gym, dan lain sebagainya. Ia menambahkan, harga sewa apartemen saat ini tidak terlalu berbeda jauh dengan indekos di Jakarta. Rata-rata, harga sewa yang dihabiskan un- tuk menyewa apartemen antara Rp2-3 juta. "Kalau mereka di apartemen kan enggak perlu cari fasilitas lain. Sementara kalau di kos-kosan, kalangan muda ini harus cari tempat gym misalnya," imbuh Akbar. Preferensi generasi milenial yang lebih memilih apartemen dinilai cocok dengan konsep hunian kawasan orientasi transit (transit orientated development/TOD). Apalagi, saat ini sekitar 81 juta generasi milenial belum memiliki hunian. Konsep hunian TOD tersebut bisa menjadi jawaban. Pemerintah sadar dengan potensi pasar properti bagi milenial. Pe- merintah, melalui Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR), terus menggenjot penyediaan rumah bagi seluruh rakyat Indonesia, termasuk gener- asi milenial. tampaknya Khalawi Abdul Hamid, Dirjen Penyediaan Perumahan Kementerian PUPR, menya- takan pihaknya tengah menggodok skema kepemilikan hunian bagi milenial. Skema ini akan disesuaikan dengan preferensi gen- erasi milenial dalam memilih hunian, yakni hunian vertikal atau apartemen yang ter- integrasi dengan moda transportasi publik dan tersedianya akses internet cepat. Ada tiga klaster generasi milenial yang terus dikaji pemerintah. Pertama, generasi mile- nial pemula di rentang 25-29. Klaster per- tama ini biasanya baru bekerja atau sedang mencari pekerjaan dan belum menikah. Kedua, generasi milenial di rentang usia 30- 35. Klaster ini umumnya sudah berkeluarga. Terakhir, generasi milenial dengan usia di atas 35 tahun.
Pemerintah akan menyediakan tipe hunian yang sesuai dengan karakteristik tiap klaster. "Klaster pertama akan disiapkan rumah sewa vertikal yang dekat dengan sim- pul transportasi. Klaster kedua berupa hunian tipe 36 dengan 2 kamar tidur. Sementara klaster ketiga silakan beli sendiri menyesuaikan dengan selera dan gajinya," jelas Khalawi. Kawasan Orientasi Transit untuk Milenial Meski tengah menyiapkan tiga klaster, tampaknya pe- merintah akan lebih fokus pada hunian vertikal dengan konsep TOD bagi generasi milenial, terutama di kota-ko- ta besar seperti Jakarta. Hal ini terlihat dari kesuksesan proyek TOD yang dilakukan Perum Perumnas dan PT Kereta Api (KAI). Dadang Rukmana, Sekretaris Ditjen Penyediaan Pe- rumahan, Kementerian PUPR, menyebut, salah satu sasaran proyek "hunian nempel stasiun" milik Perum- nas dan PT KAI ini memang ditujukan untuk generasi milenial. Pemerintah juga sudah menyiapkan beberapa kemudahan agar generasi milenial bisa memiliki huni- an di TOD tersebut yang harganya di kisaran Rp300-500 juta. Salah satunya, cicilan ringan dan plafon hingga 30 tahun. Selain itu, pemerintah juga menerapkan selek- si pembeli. Hal ini agar pembelinya merupakan warga yang belum memiliki rumah. Perlu diketahui, pembangunan hunian vertikal dengan konsep TOD telah berjalan sejak 2017. Perumnas dan PT KAI membangun tiga proyek TOD di stasiun-stasiun kereta listrik, di antaranya Stasiun Pondok Cina, Depok; Stasiun Tanjung Barat; dan Stasiun Rawa Buntu. 7 Majalah Rumah Kita | Juli 2019 7 7
Meski sempat tertahan lantaran per- soalan surat izin mendirikan bangunan (IMB), pembangunan tiga TOD bikinan Perumnas dan KAI makin digenjot. Ga- lih Prahananto, Direktur Korporasi dan Pengembangan Bisnis Perumnas, op- timistis pihaknya bisa merampungkan TOD tersebut pada 2020 dan 2021. Hingga saat ini, TOD di kawasan Stasiun Pondok Cina sudah 50 persen dibangun. Sementara, di Tanjung Barat mencapai 30 persen dan Rawa Buntu 15 persen. "Secara bertahap, kami akan melakukan serah terima dimulai pada akhir 2020 untuk TOD di Pondok Cina dan Tanjung Barat. Sementara untuk Rawa Bantu, akan diserahteri- makan pada akhir 2021," tutur Galih, seperti dikutip dari TOD milik Perumnas dan KAI ini juga punya peminat yang besar. Dijelaskan Galih, untuk konsep rumah susun se- derhana milik (rusunami) yang disubsi- di pemerintah di Stasiun Pondok Cina dan Tanjung Barat sudah ludes terjual. Sementara, apartemen sederhana milik (anami) di Pondok Cina sudah terjual 50 persen dan Tanjung Barat 70 persen. "Tingkat pembelian dan minatnya sangat bagus sekali," jelas Galih. Minat besar tersebut lantaran lokasi TOD milik Perumnas dan KAI sangat strategis. TOD hanya berjarak kurang 1 kilometer dari pusat moda transpor- tasi dan juga hanya 40 menit ke pusat Jakarta. Tidak hanya Perumnas dan KAI yang menggarap hunian berkonsep TOD. PT Adhi Commuter Properti (ACP) yang merupakan anak perusahaan dari BUMN Adhi Karya tengah membangun LRT City di berbagai tempat. Di an- taranya Eastern Green (Bekasi), Royal Sentul Park (Sentul), Gateway Park (Jaticempaka), Urban Signature (Cira- cas), Cisauk Point, Oase Park, Green Avenue (Bekasi), dan The Premiere MTH (Tebet). 8 8 Amrozi Hamidi, Direktur Utama ACP, menyebut salah satu sasaran LRT City adalah generasi milenial. Generasi tersebut akan lebih tertarik dengan hunian properti seharga Rp600 juta ke bawah dan dekat dengan akses trans- portasi umum. Konsep hunian TOD seperti LRT City bisa menjadi alternatif bagi generasi milenial. Amrozi menilai, pasar milenial sangat luar biasa. Pasalnya, pengeluaran generasi tersebut cukup besar. Hal ini akan bagus bila digunakan untuk mencicil hunian. Pihak LRT City akan menggandeng bank demi mengam- bil ceruk pasar milenial. Caranya melalui program down payment 0% dan cicilan Rp100 ribu per hari untuk mendapatkan apartemen. "Responsn- ya sangat bagus," ujar Amrozi. Dorong Swasta Hingga saat ini, proyek TOD masih banyak dikerjakan oleh BUMN dan maupun anak perusahaan BUMN. Sementara, pihak swasta masih cenderung wait and see. Pemerintah pun mendorong swasta agar terlibat dalam proyek serupa dengan meny- iapkan skema kerja sama pemerintah dan badan usaha (KPBU). Swasta nanti membangun proyek hunian TOD di simpul transportasi publik milik pe- merintah atau BUMN. Dadang menjelaskan, pemerintah nantinya berperan dalam memfasil- itasi pembangunan hunian TOD. Sementara, BUMN atau swasta akan menggarap proyek tersebut. Dadang sendiri optimistis swasta bisa turut serta dalam penyediaan hunian den- gan TOD. Ini mengingat simpul trans- portasi di Jabodetabek sangat besar. "Sehingga semakin terbuka peluang membangun hunian berbasis transit untuk memenuhi kebutuhan hunian di perkotaan," imbuhnya lagi. Potensi pasar properti dari kalangan milenial ini juga diamini oleh Hari Ganie, Wakil Ketua Persatuan Pe- rusahaan Realestat Indonesia (REI). Menurutnya, potensi pasar milenial ini sekitar 30% dari jumlah penduduk Indonesia. Jumlah tersebut akan terus bertambah lantaran bonus demografi akan dialami Indonesia hingga 2040. Menariknya, sebagian besar milenial dengan penghasilan Rp3-15 juta be- raktivitas di Jakarta. Dengan demikian, kawasan hunian TOD sangat cocok digarap untuk generasi milenial. Pihak swasta, imbuh Ganie, juga sedang mengembangkan kawasan di sekitar pintu transit kereta api. Misal- nya saja di Stasiun Jurangmangu oleh Grup Jaya dan Stasiun Cisauk oleh Sinar Mas Land. Keduanya terletak di sebelah barat Jakarta. Agar lebih menyeimbangkan, Ganie mengingink- an agar pemerintah juga turut men- garahkan pembangunan transportasi publik di bagian barat Jakarta. Sebab, selama ini, transportasi seperti LRT dan MRT banyak berfokus di bagian timur dan selatan Jakarta. Selain itu, Ganie menambahkan, pihak swasta juga sedang menunggu regulasi hunian TOD. Sebab, selama ini pihak swasta masih belum memahami perbedaan konsep TOD dan hunian terintegrasi. Dengan regulasi yang jelas, tentu swasta akan turut berger- ak. Apalagi, pasar milenial tergolong cukup besar dalam meminati hunian TOD ini.
muda dan karya Ikut era DIGITAL Aplikasi SIAP atau Sistem Informasi Absensi Perumnas yang bisa didownload di playstore. Gunanya sebagai mesin absen terintegrasI 9
10 Inovasi pengelolaan human capital terus berkembang dengan digitalisasi serta cara- cara yang unik sesuai tantangan dalam perusahaan. Semakin banyak perusahaan yang menerapkan future concept works dalam pengelolaan human capital. Dengan tidak hanya memikirkan kapabilitas saat ini saja, tapi juga kapabilitas masa depan. Hal ini yang juga dilakukan Dwi Anggraeni Srihadi Putri sebagai Manajer Departemen Pengelolaan SDM di Perumnas. Dengan gigih dia mendorong transformasi pengelolaan SDM dengan pendekatan digital demi kinerja yang jauh lebih efektif dan efisien. Rutinitas administrasi seperti absensi, lembur karyawan, ataupun izin cuti sudah seharusnya tidak lagi menjadi keruwetan di tengah tuntutan kinerja karyawan yang semakin tinggi. Semangat melakukan transformasi digital ini sesuai dengan dirinya yang merupakan generasi muda unggulan di Perumnas. Wanita kelahiran Balikpapan pada 7 Agustus 1985 silam ini telah memulai karirnya di Perumnas sejak tahun 2011. Karirnya terus berkembang dengan menjadi asisten manager pada departemen Tata Usaha Kepegawaian di Perumnas di tahun 2014. Bahkan empat tahun kemudian pada 2018 dia berhasil menduduki jabatan manajer hingga saat ini. karirnya didukung oleh Perkembangan pendidikannya baik formal maupun non formal. Pendidikan tingginya dihabiskan di kampus Universitas Diponegoro, Semarang. Tahun 2003 dia memulai kuliah strata sarjananya di jurusan Manajemen dan menyelesaikannya pada tahun 2007. Berselang beberapa tahun pada 2008 dia melanjutkan ke jenjang magister dengan jurusan yang sama di Undip. Setelah bergabung di Perumnas dia juga giat mengikuti pelatihan kompetensi seperti Penyusunan Struktur dan Skala Upah dari PPM Management, serta pendidikan manajemen remunerasi dari lembaga yang sama. Dia bercerita pada awal masuk Perumnas dia juga mengalami penempatan di berbagai proyek dan beberapa daerah. Hal ini dilakukan untuk karyawan baru menguasai berbagai bidang. Karena itu dalam program on job training dilakukan dengan berpindah lokasi. Pertama diangkat dia langsung masuk ke divisi SDM pada pengembangan dan pembinaan karyawan. Sedangkan masa OJT dirinya ditempatkan di bagian kompensasi benefit yang lebih banyak mengerjakan urusan administrasi. Namun pengalaman saat kuliahnya yang banyak mengikuti organisasi membuatnya terbiasa mengurus administrasi. Sementara dalam pengembangan dan pembinaan dirinya lebih banyak mengurus KPI karyawan dan bagaimana mengembangkannya, serta hubungan industrial. Dia juga banyak terbantu tentang dengan banyak indikator kinerja atau KPI dan juga berbagai kompetensi lainnya. sudah ikuti pelatihan Meskipun telah memiliki berbagai kompetensi dan keahlian namun dirinya tetap merasakan sempat kaget tantangan. Awalnya dia menghadapi yang menyampaikan keluhan dan protes. Di matanya semua punya keunikan tersendiri. Bahkan kadang teman-teman dia sendiri di kantor juga menyampaikan keluhan. Namun dirinya hanya bisa mengelola masalah sesuai aturan yang ada. Dia juga selalu mendapat dukungan dari atasan dan rekan satu departemen di belakangnya. berbagai karyawan
Setelah dipindahkan ke tata usaha karyawan dirinya lebih banyak mengurus administrasi kepegawaian. Akhirnya dia merasa butuh transformasi digitalisasi. Hal yang ditransformasi seperti absensi, administrasi lembur yang dapat dikerjakan hanya satu orang dengan digitalisasi. Dia menginisiasi aplikasi SIAP atau Sistem Informasi Absensi Perumnas yang bisa didownload di playstore. Gunanya ini absensi sebagai mesin absen terintegrasi. Selama dilakukan manual di setiap regional secara terpisah. Namun dengan aplikasi SIAP dan fitur yang terhubung HCIS atau Human Capital Integrated System. Dalam HCIS masih banyak fitur yang belum dikembangkan selama ini. Sehingga saat ini semua bisa terhubung tanpa perlu input manual dan keunggulan lain adalah update secara real time. Bahkan untuk beberapa proyek yang biasa dilakukan absen manual kini sudah bisa menggunakan aplikasi SIAP. Aplikasi tersebut dikembangkan sejak 1,5 tahun lalu. Selama ini Perumnas bekerjasama dengan konsultan IT sehingga kemampuannya terbatas dalam melakukan eksplorasi. Lalu dengan dibantu tim internal mereka belajar IT untuk mengembangkan sendiri hingga bisa meluncurkan HCIS untuk di smartphone. Sehingga karyawan bisa menggunakannya untuk akses segala kebutuhan seperti pengajuan cuti yang biasanya merepotkan karyawan yang bekerja. 11
12 12 Awal transformasi dia bercerita ada pro dan kontra karena ada perbedaan persepsi antara generasi milenial dan senior yang cukup jauh. Misalnya di beberapa regional yang jauh dan sulit jaringan atau bagi yang tidak terbiasa menggunakan aplikasi mobile. Tapi dia dan rekan-rekannya tetap berjalan melakukan transformasi digital. Karena tidak mungkin selamanya menggunakan cara manual untuk absensi, slip gaji, atau mengajukan lembur. Lebih jauh lagi dia berharap bagian personalia harus berpikir strategis dan tidak hanya sekedar disibukkan urusan administrasi saja. Bahkan dengan efisiensi tersebut saat ini timnya yang beranggotakan 8 orang di departemen SDM bisa dikerjakan menjadi hanya 5 orang saja. Dia ingin divisi SDM dapat lebih berinovasi dan berpikir strategis. Saat ini yang dilakukan masih dalam proses awal yang coba dikembangkan. Nantinya untuk proses yang lebih kompleks seperti kenaikan golongan karyawan harus ditransformasi ke HCIS. Ini penting menurutnya supaya karyawan tahu berapa biaya yang dikeluarkan perusahaan setahun. Dan berapa biaya yang dikeluarkan untuk mengurus setiap orang. Ada biaya yang dikeluarkan kantor dan diharapkan karyawan sadar untuk bekerja lebih keras di Perumnas. Terakhir dia mengajak seluruh generasi milenial di Perumnas khususnya, agar selagi masih memiliki tenaga harus sebisa mungkin memaksimalkan potensinya. Mereka harus berinovasi di Perumnas karena para pemegang tongkat estafet adalah anak muda. Jangan menunggu perubahan terjadi dulu, supaya tongkat estafet tersebut bisa terus dijalankan hingga jauh ke masa depan nanti.
hobby Ketika Makanan Sudah Menjadi Karya Seni Memotret makanan sebenarnya sudah menjadi tren sejak lama. Dari yang profesional hingga hanya sekadar hobi melakukannya. Memotret makanan pun kini sudah menjadi bagian dari karya seni. Ada banyak objek indah yang layak untuk diabadikan. Salah satunya makanan. Kamu tentu sering melihat, kan, orang sibuk mengambil foto makanan di depannya? Makanan memang sudah menjadi karya seni yang menarik untuk diabadikan. Menangkap tekstur dan detail makanan yang dapat mengunggah selera bagi yang melihatnya, tentu menimbulkan kebanggaan dan kepuasan tersendiri. Terlebih dengan berkembangnya media sosial, kegiatan memotret makanan kini menjadi sesuatu yang sangat digandrungi. 13 13
Namun memotret makanan sebenarnya jan- gan sembarangan, lho. Butuh kemampuan khusus dalam pengambilan gambarnya. Makanan sebagai objeknya juga butuh diper- cantik agar menarik. Alat-alat yang digunakan oleh pelakunya yang sudah profesional juga tidak sembarangan. Bagi fotografer makanan profesional, mereka juga sering kali diminta oleh pemilik restoran memotret makanannya untuk ditampilkan di daftar menu. Ini penting, agar pembeli yang datang tertarik hanya dengan melihat foto- nya saja. Seru, kan? Foto makanan saja bisa mendatangkan uang. Kalau kamu tertarik menjadi fotografer yang andal dalam memotret makanan, kamu bisa bergabung dengan komunitas food photog- raphy di Indonesia. Atau bisa juga mengikuti workshop terkait. Dengan begitu, kemam- puan foto kamu pasti akan bertambah, kare- na kamu akan dilatih teknik serta diberikan tips memotret makanan yang benar. Buat kamu yang ingin meningkatkan kemam- puan atau hanya untuk sekadar hobi, tidak perlu sungkan untuk ikut serta. Karena ada juga workshop yang mengajarkan fotografi makanan dengan menggunakan ponsel pin- tar, tanpa harus memiliki kamera profesional dan alat-alat lainnya. Rajin-rajinlah mencari informasi terkait hal ini. Karena sudah banyak, kok, komunitasnya di Indonesia. Kamu juga bisa mencarinya di media sosial. Sebagai permulaan, kamu bisa membaca artikel yang telah ditulis oleh me- dia massa dan para food blogger. Atau bisa juga menonton video di YouTube mengenai tips memotret makanan. Pokoknya, kalau kamu sudah niat dan memiliki tujuan, banyak cara untuk mencapainya. Meski bukanlah hal yang baru, tapi belajar fo- tografi makanan memang selalu menarik. Ti- dak hanya tekniknya saja, tapi harus langsung mempraktikannya juga. Seperti kata orang, bisa karena terbiasa. Yuk ciptakan kepuasan diri kamu dengan karya seni melalui foto makanan. 14
investasi Sudah saatnya kaum millennials menjawab tantangan untuk berinvestasi, meski rumor beredar bahwa kaum millennials hidup dengan gaya yang praktis dan instan. Memiliki hunian merupakan tantangan yang besar dengan segala kerumitannya, tapi bukan berarti kaum millennials berpatah asa untuk berinvestasi di ranah properti. MILLENIALS dan INVESTASI 15
Millennials dikenal sebagai generasi yang gaya hidupnya tinggi, tapi bujetnya cend- erung pas-pasan. Anggapan tersebut me- mang melekat pada millennials, namun tetap saja bergantung pada masing-mas- ing orang. Nyatanya, masih ada saja mil- lennials yang hobi berinvestasi, terutama investasi properti. Investasi properti men- jadi salah satu incaran millennials karena memang terbukti menguntungkan. Tentu saja, sekarang ini investasi bukan suatu hal yang asing lagi di telinga gen- erasi milenial. Banyak media yang sering memberitakan mengenai investasi dan manfaatnya. Tapi nyatanya, jumlah in- vestor dari kalangan milenial masih rela- tif sangat kecil bila dibandingkan dengan jumlah generasi sebelumnya. Padahal investasi dapat dijadikan sebagai modal untuk hidup di hari tua nanti. Milenial memang dikenal dengan sikap acuh tak acuh, terutama soal urusan in- vestasi meski sejatinya itu untuk kepent- ingan masa depannya nanti. Hal ini bisa dibuktikan dari minimnya keikutsertaan milenial dalam aktivitas investasi. Umur dan jenjang karier yang masih panjang membuat milenial sering menunda-nun- da keinginan segera berinvestasi. Padahal rentang usia yang masih muda menja- di waktu yang tepat untuk ikut investasi karena arus pengeluaran masih sedikit. Semakin dini investasi dilakukan, makin besar pula hasil yang akan diperoleh. Kondisi ini menjadi suatu keuntungan tersendiri kalau kamu mau menyisihkan sebagian uangnya untuk membeli produk investasi. investasi properti Semua orang tahu, merupakan tempat menanam uang yang tidak membuat rugi. Tapi masalahnya, dana yang dibutuhkan terbilang cukup atau bahkan sangat besar. Sulit bagi mil- lennials yang memiliki gaya pas-pasan untuk menggeluti investasi properti. Na- mun demikian, bukan berarti hal tersebut tidak memungkinkan. Anda bisa memulai investasi properti sejak dini dengan men- gandalkan kedisiplinan dan konsistensi. Salah satu cara yang bisa Anda lakukan adalah mempertimbangkan untuk mem- 16 beli properti rumah di lokasi yang bera- da di pinggir kota. Biasanya, properti di pusat kota jauh lebih mahal dibanding kota di lokasi-lokasi yang masih belum terlalu ramai. Meskipun lokasi properti yang Anda beli lumayan jauh dari kota, tidak perlu telalu khawatir karena nilai properti yang Anda miliki akan terus naik harganya. Saat waktunya tiba, Anda bisa menjual properti tersebut dengan harga tinggi. Salah satu kesulitan utama memiliki ru- mah adalah tidak memiliki dana untuk membayar uang muka yang merupakan prasyarat kredit KPR. Sementara itu, hampir mustahil mengambil rumah jika tidak lewat kredit ke bank. Menurut survey Acorns (2015), kami kutip dari Jakarta Post, bahwa hampir separuh anak muda menghabiskan uang mereka lebih banyak untuk nongkrong di kedai kopi dibandingkan menabung un- tuk pensiun. Cara yang paling efektif adalah menab- ung ketika baru terima gaji. Jangan tunda sampai akhir bulan, namun saat gaji ma- suk rekening, langsung disisihkan untuk uang muka. Salah satunya, mereka bisa memanfaat- kan fitur Reksadana Auto-Invest, yaitu memotong rekening secara otomatis dalam jumlah dan waktu tertentu setiap bulan untuk diinvestasikan di instrumen Reksadana yang sudah dipilih diawal. Dengan membuat prosesnya otomatis, Anda akan dengan sendirinya menabung secara regular. Dibandingkan menab- ung uang muka di tabungan, Reksadana menyediakan instrumen yang member- ikan return lebih tinggi dengan tingkat keamanan yang baik. Sebagai alternatif solusi, anda juga dapat ikut program cicilan DP yang diinisiasi oleh beberapa pemngembang. Contohn- ya, pengembang memberikan waktu se- lama 22 bulan bagi calon pembeli untuk mencicil uang muka yang dihitung ber- dasarkan harga beli yang sudah ditentu- kan di awal. Calon pembeli mencicil DP ke pengem- bang. Setelah uang muka lunasi, baru- lah calon pembeli mengajukan kredit ke bank. Harga sudah disepakati diawal. Karena itu, saat nanti lunas beberapa bu- lan kemudian, harga beli tidak akan be- rubah dari yang sudah disepakati. Meskipun program ini cukup membantu, namun beberapa hal yang perlu Anda perhatikan, yaitu: Harga beli dengan cicilan DP lebih tinggi dibandingkan tanpa cicilan DP. Ini karena pengembang 'kehilangan' waktu menunggu Anda menyele- saikan uang muka. Jika ditengah jalan, Anda gagal menyelesaikan cicilan DP atau akh- irnya pengajuan kredit tidak disetujui bank, maka cicilan yang sudah diba- yarkan akan hangus.
Atau dengan cara yang tidak mudah tapi bukan sesuatu yang mustahil, yaitu den- gan bekerja di perusahaan yang mem- berikan fasilitas KPR bagi karyawannya. Yang kami tahu dan pernah mengalamin- ya sendiri adalah perbankan. Bank men- awarkan fasilitas subsidi bunga KPR yang sangat menarik bagi karyawan mereka. Karena itu, ketika mulai bekerja, genera- si millennial sebaiknya tidak hanya fokus pada gaji semata tetapi juga fasilitas pin- jaman dengan subsidi bunga. Jadi, yang terpenting bagi millennials untuk mampu memulai adalah kemam- puan berpikir taktis dan menyusun ren- cana keuangan dengan baik. Perlu Anda ingat pula bahwa membeli rumah di kota besar, misalnya di Jakarta, mungkin cuk- up memberatkan. Oleh karena itu, Anda bisa mempertimbangkan untuk membeli rumah di kawasan pinggir Jakarta yang lebih terjangkau. Pemerin- harganya tah dan para pengembang juga menye- diakan beberapa pilihan yang masih bisa dijangkau oleh kaum millennials.
sport Bungee Jumping JAWABANNYA jumping ternyata makin banyak Bungee digemari masyarakat Indonesia. Olahraga ekstrem ini sekarang juga makin mudah ditemui. Yakin kamu tidak mau mencobanya? Kamu tentu sudah tidak asing dengan permainan terjun lenting atau yang lebih dikenal dengan nama bungee jumping. Tapi apa kamu pernah mencobanya? 17 17
18 18 Ini dia, salah satu olahraga ekstrem yang memicu adrenalin. Bagaimana tidak, pemainnya harus melompat dari ketinggian puluhan hingga ratusan meter dengan tali elastis yang telah diikatkan di badan atau pergelangan kaki. Setelah melakukan lompatan, tali akan ikut me- manjang ke bawah sesuai dengan arah lompatan. Pemainnya akan tersentak lagi ke atas saat posisi tali kembali memendek. Sensasi tidak sampai di situ. Tali akan terus membawa pemainnya meman- tul ke bawah dan ke atas, hingga daya pantul dari tali berhenti. Bungee jumping memang dikenal sebagai olahraga untuk orang-orang yang memiliki nyali besar. Tapi tenang, buat kamu yang penasaran dan masih ragu, bungee sebenarnya aman kok. Peralatan yang di- pakai di tempat bungee jumping resmi pasti sudah disesuaikan dengan standar. Memang sih, buat kamu yang memiliki rekam me- dis penyakit kronis tidak diperbolehkan melakukan kegiatan ini. Kamu tetap harus menaati aturan dan ketentuan yang ada di tempat permainan.
Di Indonesia sendiri, kegiatan bungee jumping su- dah cukup banyak peminatnya. Kamu bisa mencoba melakukannya di beberapa tempat dengan harga yang variatif. Nah, buat kamu yang baru pertama kali, ada beber- apa tempat bungee jumping di Indonesia yang layak kamu datangi. Salah satu yang paling menarik ada di Bali. Sebagai destinasi wisata yang banyak dikunjungi wisatawan domestik dan mancanegara, Bali tentu menyediakan aktivitas yang beragam. Ada beber- apa tempat di Pulau Dewata yang menawarkan kegiatan ini dengan ketinggian dan pemandangan yang berbeda. Tidak hanya di Bali, kalau ingin merasakan euforia berbeda, bungee jumping juga ditemui di Bandung. Di sini kamu akan melompat dari atas Jembatan Rajamandala yang merupakan penghubung antara Kabupaten Bandung Barat dan Kabupaten Cianjur. Di sini pelompat disuguhkan aliran Sungai Citarum yang berada tepat di bawah jembatan. 19
20 Di Yogyakarta juga ada. Tepatnya di Jem- batan Duwet sebagai penghubung an- tara Yogyakarta dan Kulon Progo. Selain melakukan bungee jumping, di sini kamu bisa menikmati hijaunya hutan mangrove dan tempat-tempat foto yang Instagram- ble. Kamu yang berdomisili di Sumatera Utara dan sekitarnya pun bisa ikut merasakann- ya. Di Deli Serdang, tepatnya di Jembatan Gantung Lau Luhung atau yang familiar disebut Titi Gantung STM Hulu, juga layak kamu coba. Jembatan ini memiliki panjang sekitar 160 meter dengan ketinggian seki- tar 150 meter. Wah pasti menegangkan dan seru banget ya! Meski membutuhkan keberanian yang ekstra, tapi setidaknya kamu harus men- coba bungee jumping. Yakin deh kegia- tan ini akan jadi momen yang tidak akan pernah terlupakan. Kamu bisa merasakan sensasi kenikmatan yang berbeda ketika melompat dan melayang ke bawah.